中财固定资产整理
年度固定资产盘点总结(3篇)
第1篇随着我国经济的持续发展，企业固定资产作为企业生产经营的重要基础，其管理质量直接关系到企业的经济效益和市场竞争能力。
为了确保企业固定资产的完整性和有效性，根据我国相关法律法规和公司管理制度，我们于本年度开展了年度固定资产盘点工作。
现将盘点情况总结如下：一、盘点目的本次固定资产盘点旨在全面了解企业固定资产的实际情况，核实账实相符情况，确保固定资产的安全、完整和有效利用，提高企业资产管理的水平。
二、盘点范围本次盘点范围包括企业所有固定资产，包括房屋、土地、设备、交通工具、原材料等。
三、盘点方法1. 账务核对：通过核对固定资产台账与实际资产情况，确保账实相符。
2. 实地盘点：对固定资产进行实地查看，核实资产数量、规格、型号、使用状况等。
3. 调查了解：通过访谈、询问等方式，了解固定资产的使用、维护、报废等情况。
四、盘点结果1. 账实相符：经盘点，企业固定资产台账与实际资产情况基本相符，账实相符率为95%。
2. 资产使用情况：大部分固定资产处于良好状态，能够满足企业生产经营需求。
3. 存在问题：（1）部分固定资产存在闲置现象，利用率不高。
（2）部分固定资产存在使用年限较长、技术落后等问题。
（3）部分固定资产存在维护不到位、报废不及时等问题。
五、改进措施1. 加强资产管理意识，提高资产使用效率。
对企业固定资产进行合理配置，确保资产在生产经营中发挥最大效益。
2. 对闲置资产进行处置，提高资产利用率。
对闲置资产进行评估，根据实际情况采取出售、出租、报废等方式进行处理。
3. 加强固定资产维护，延长资产使用寿命。
建立健全固定资产维护制度，定期对固定资产进行检查、维修，确保资产处于良好状态。
4. 严格执行报废制度，减少资产损失。
对达到报废标准的固定资产，及时进行报废处理，避免资产损失。
5. 完善固定资产管理制度，提高管理水平。
根据实际情况，不断优化固定资产管理制度，提高企业资产管理的科学化、规范化水平。
总之，本次固定资产盘点工作取得了一定的成效，但也暴露出一些问题。
固定资产知识点整理
一、固定资产的初始计量入账价值的确定1、外购的固定资产外购固定资产，按购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费作为入账价值。
思考：以一笔款项购入没有单独标价的多项固定资产？——将总成本按每项资产的公允价值占各项资产公允价值总和的比例进行分配2、自行建造一一建造该项固定资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。
3、投资者投入一一投资各方确认的价值（公允为前提）4、改建扩建——按原固定资产的账面价值，减去改建扩建过程中发生的变价收入，加上由于改建扩建而使该项固定资产达到预定可使用状态前发生的支出作为入账价值。
5、盘盈（1 ）存在活跃市场：按同类或类似固定资产的市场价格，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额作为入账价值（2）不存在：未来现金流量的现值确认6、无偿调入一一调出固定资产账面值+相关税费二、固定资产的取得“固定资产”，核算企业所有固定资产的原始价值，反映固定资产原值的增减变动和结存情况。
“累计折旧”，核算企业固定资产的累计折旧额，反映折旧的提取、形成和转销情况。
“在建工程”，核算企业进行各项工程所发生的各种实际支出。
（一）购入不需安装的固定资产核算原理借：固定资产刀支出贷：有关账户刀支出（注意：增值税是否能够抵扣，不得抵扣的，计入成本）（二）购入需要安装的固定资产核算原理：⑴购入设备投入安装借：在建工程贷：银行存款⑵安装领用原材料借：在建工程贷：原材料应交税费一应交增值税（进项税额转出）⑶安装应付工人工资：借：在建工程贷：应付职工薪酬⑷安装达到可使用状态借：固定资产贷：在建工程（三）建造固定资产的核算1、自营工程核算原理（1 ）购入工程物资时借：工程物资（买价+运杂费+增值税等）贷：银行存款（2 ）领用工程物资时借：在建工程贷：工程物资（3 ）发生人工费和长期借款利息等借：在建工程贷：应付职工薪酬应付利息（4 ）领用生产用材料借：在建工程贷：原材料应交税费一应交增值税（进项税额转出）（5 ）领用生产用本企业商品借：在建工程贷：主营业务收入应交税费一应交增值税（销项税额）借:主营业务成本贷：库存商品（6 ）工程完工，交付使用借：固定资产贷：在建工程（7 ）工程完工，将剩余工程物资转为存货借：原材料应交税费一应交增值税（进项税额）贷：工程物资注：进项税额=剩余工程物资价值或成本+（ 1 + 17% ）X 17%2、出包工程（1）企业进行在建工程预付的工程价款，借：预付账款贷：银行存款（2）按工程进度结算工程价款借：在建工程贷：预付账款/银行存款（3）工程完成时，按合同规定补付的工程款，借：在建工程贷：银行存款（4）结转在建工程成本借：固定资产贷：在建工程（四）投资者投入固定资产投资者投入的固定资产，应以投资各方确认的价值作为入账价值（注意：公允）核算原理：借：固定资产贷：实收资本（五）盘盈固定资产核算原理：1借：固定资产净值贷：以前年度损益调整净值2、期末需要转入利润分配借：以前年度损益调整净值贷：利润分配一未分配利润（90%)盈余公积（10%）三、固定资产折旧（一）折旧范围我国具体准则规定，除下列情况外，对所有固定资产均提折旧：★已提足折旧继续使用的固定资产★单独估价作为固定资产入账的土地不计提折旧的固定资产范围：①以经营租赁方式租入的固定资产；②在建工程项目达到预定使用状态前的固定资产；③已提足折旧继续使用的固定资产；④未提足折旧提前报废的固定资产；⑤国家规定不提折旧的其他固定资产（如土地等）。
固定资产清理工作方案范文
固定资产清理工作方案范文一、背景和目的随着企业发展和经营模式更新换代，企业固定资产的使用寿命可能会有所缩短，或者出现过时、废旧的情况。
这些固定资产的存放不仅占用了企业的库存空间，还会对企业的形象产生负面影响。
因此，为了使企业的固定资产管理更完善、更高效，经过充分研究并充分讨论，我们制定了以下的固定资产清理工作方案。
二、清理前的准备工作1. 成立清理小组：由企业内的各个部门人员组成清理小组，确定负责人和成员，并明确各自的职责。
2. 资产清单：清理小组将收集整理固定资产的清单，包括资产编号、名称、规格型号、所属部门、购买日期、领用人等信息。
3. 资产分类：对固定资产进行分类，如机械设备、办公设备、电子产品、交通工具等。
在清理过程中，按照分类分别进行处理。
4. 资产评估：对要清理的固定资产进行评估，确定其使用价值和处置方式。
评估可以通过专业的第三方机构进行，也可以由企业内部人员进行，但必须保证评估结果客观公正。
三、清理工作流程1. 初步筛选：清理小组根据资产清单，对每个部门的固定资产进行初步筛选。
筛选的标准主要包括：是否正常使用、是否能继续使用、是否存在安全隐患等。
筛选出的固定资产将进入下一步的详细评估。
2. 详细评估：对筛选出的固定资产进行详细评估，包括外观、功能、性能等方面的检测。
评估结果根据固定资产的实际情况和使用价值，进行分级处理。
3. 处理方式选择：根据固定资产的评估结果，确定其处理方式。
处理方式主要包括：继续使用、改造升级、闲置处理、报废处理等。
对于具备继续使用价值的固定资产，可以考虑进行改造升级，以延长其使用寿命。
4. 处理流程实施：根据处理方式，对固定资产进行相应的处理流程实施。
（1）继续使用：如果固定资产仍然具备使用价值，清理小组将进行修理、保养等维护工作，使其能够继续投入使用。
（2）改造升级：对于需要改造升级的固定资产，清理小组将制定改造方案，并组织实施。
改造升级后的固定资产将重新计入资产清单，并继续使用。
固定资产清理工作注意事项
固定资产清理工作注意事项固定资产清理是企业管理中非常重要的一项工作，对于企业的资产管理和财务状况有着重要的影响。
在进行固定资产清理工作时，需要注意以下几个方面。
一、制定清理计划在进行固定资产清理工作之前，首先需要制定清理计划。
清理计划应明确清理的时间、范围、清理的资产类别和数量等相关信息。
制定清理计划可以帮助企业有条不紊地进行资产清理工作，避免漏项和混乱。
二、明确清理标准在进行固定资产清理时，需要明确清理的标准。
清理标准可以包括资产的使用年限、是否有损坏或丢失等因素。
明确清理标准可以帮助企业判断哪些资产需要清理或报废，哪些资产可以继续使用。
三、完善资产清理记录在进行固定资产清理时，需要完善资产清理记录。
资产清理记录应包括资产的基本信息、清理的时间和方式、清理的原因等。
完善资产清理记录可以方便企业对资产进行跟踪和管理，也可以作为后续审计和验收的依据。
四、合理安排清理人员在进行固定资产清理时，需要合理安排清理人员。
清理人员应具备相关的专业知识和技能，能够准确判断资产的价值和状况。
合理安排清理人员可以提高清理效率，降低错误率。
五、注意资产清理的安全在进行固定资产清理时，需要注意资产清理的安全。
清理过程中，应采取措施确保资产的安全，避免损坏或遗失。
同时，也要注意清理人员的安全，提供必要的防护设施和培训，确保工作过程安全可靠。
六、合理处理清理后的资产在进行固定资产清理后，需要合理处理清理后的资产。
对于不再使用的资产，可以进行报废或出售。
对于可以继续使用的资产，可以进行维修或更新。
合理处理清理后的资产可以最大程度地利用资源，提高企业的效益。
七、定期复核资产清理情况在进行固定资产清理后，需要定期复核资产清理情况。
定期复核可以帮助企业了解清理效果，及时发现和解决问题。
定期复核还可以对清理流程和标准进行优化和改进，提高清理效率和准确性。
固定资产清理是企业管理中不可忽视的一项工作，对于企业的资产管理和财务状况有着重要的影响。
固定资产清查盘点方案
固定资产清查盘点方案
1、为了使账账相符，开始盘点之前，让固定资产管理部门、使用部门和财会部门进行固定资产账簿记录的核对。
2、企业应组成固定先确定你们公司对固定资产的规定，公司对固定资产的定义是什么先掌握，这样使你在盘点的时候容易区分什么是低值易耗品，什么是固定资产。
3、若财务有建固定资产卡片账，那么先整理财务固定资产的类别，掌握公司大概的固定资产，了解公司组织结构。
4、资产盘点小组对固定资产进行盘点，根据盘点结果填写固定资产盘点表，并与账簿记录核对，对账实不符、固定资产盘险、盘亏的编制固定资产盘盈、盘亏表。
固定资产发生盘盈、盘亏，应由固定资产使用部门和管理部门逐笔查明原因，共同编制盘盈、盘亏处理意见，经企业授权部门或人员批准后由财会部门及时调整有关账簿记录，使其反映固定资产的实际情况。
5、固定资产同存货相比，遗失或被盗的可能性较小，但他们长期地存在，物质实体同账面记录不一致，或者物质实体已处于不正常使用的状态，或者被遗忘的可能性也较大。
定期盘查固定资产是保护财产的必要控制手段。
6、企业应定期彻财产的性质不同而不同，通常至少每年一次）组织盘点固定资产实存情况。
盘点工作应由负责保管、记账等不同职能的人员以及厂房设备无关的其他局外人共同担任、盘点结果记录在盘点清单上，清单内容包括：固定资产的名称、类别、编号、存放地
点、目前使用状况和使用状态等、盘点人员（一般要求2人以上）应在盘点清单上签字。
实地盘点结束后，应将盘点清单内容同固定资产卡片相核对，如发现差异或固定资产已处于不给正常使用状态，应由固定资产保管部门负责审查其原因，经过一定的批准程式，才能进行账面调整，每次盘点的清点单应归档保存。
固定资产如何盘点及清查操作方法
精心整理固定资产如何盘点及清查操作方法(一)固定资产盘点前的准备1、组成固定资产盘点小组，明确责任分工企业根据自身实际情况，组成由资产管理部门、使用部门、财务部门等人员组成的固定资产盘点小组，明确具体的责任分工，以及问题的协调、上报和处理机制。
23(电子产品及通信设备、仪器仪表及其他、文艺体育设备、图书文物及陈列品、家具用具及其他等类别，并收集产权证明文件、发票、合同、结算书、使用说明书等资料，结合资产占用及使用情况，按照固定资产盘点表要求填制编制分类及明细盘点基础表。
(三)实地盘点并核实有关情况1、盘点前准备固定资产的实地盘点核实是本次资产清查的重要内容，单位在盘点前，应准备好分类及明细盘点基础表、固定资产卡片、已盘点资产粘贴预先通过首码固定资产管理系统打印出来的资产条码标签、产权证明材料、使用方向证明资料，规划好盘点的时间、路线、先后顺序、分组情况，以及对毁损、报废、存在重大变化情形的内、外部会审小组或鉴证小组的组成及实地勘察时间安排，以及财产损失证明文件的取证安排、申报材料的组织和呈报、总结撰写等，形成书面《固定资产盘点计划》并下达至所有参加盘点人员，在单位资产清查办公室的统一领导下和在中介机构的监督下组织实施。
2(3(1)对账外固定资产，根据固定资产清查准备会议了解的情况以及摸查固定资产部门自查表，通过与帐面记录进行核对和甄别，在排除租入、借入、外单位寄存等情况后，确定账外固定资产清单，并参照账载固定资产盘点要求进行实地勘察。
(2)查明固定资产的基本情况，重点查明：未入账原因、固定资产的来源、产权状况、价值状况;其中：属于接受捐赠未入账或作为成本费用支出的固定资产。
应按照规定进行会计差错更正，补作账务处理;属于用账外资金购入，应先补作入账处理，并查清购买资产的资金来源。
(3)归集帐外固定资产的有效产权证明文件，包括：合同或协议、产权证书及权证照、价值证明、捐赠证明、调拨证明、移交记录、声明书等;(4)贴上“已盘点资产条码标签”;(5)在此基础上，补登固定资产卡片，撰写固定资产盘盈专项说明并呈报资产清查小组。
固定资产清理账务处理步骤
固定资产清理账务处理步骤嘿，朋友们！今天咱来聊聊固定资产清理账务处理步骤这档子事儿。
咱先说说啥是固定资产清理哈。
就好比你家里有个旧电视，用了好些年，现在坏了或者不想要了，你得把它处理掉，这就是一种清理。
企业里的固定资产也是一样道理，当它们不再有用或者到了该淘汰的时候，就得进行清理啦。
那这清理账务处理咋整呢？第一步，得先把要清理的固定资产账面价值给转到固定资产清理科目里去。
这就好像是给这个要处理的固定资产找个专门的“小窝”。
比如说，那台旧设备原来值多少钱，累计折旧了多少，都得算清楚，然后把净值转到这个“小窝”里。
接着呢，清理过程中发生的各种费用，像什么拆卸费呀、运输费呀，都得记到固定资产清理里。
这就好比你处理那个旧电视，找工人来拆，得给人家工钱吧，这工钱就是费用呀。
然后呀，如果处理固定资产还收到了一些钱，比如说卖了点废品啥的，这钱也得归到固定资产清理里。
等这些都弄完了，就该看看固定资产清理这个科目里是正数还是负数啦。
要是正数，那就说明清理过程中花的钱比收到的多，这就是损失啦；要是负数，那就是赚了呀，是收益呢。
你想想看，这和咱平时过日子处理旧东西不是挺像的嘛！咱卖个旧家具，买的时候花了不少钱，用了几年旧了，卖的时候可能就不值几个钱了，中间的差价不就是一种“清理损益”嘛。
所以说呀，这固定资产清理账务处理可别小瞧了，它关系到企业的资产状况呢。
要是弄错了，那可就麻烦啦！就好比你算错了家里的收支，那不是得闹笑话嘛。
而且呀，做这个工作可得细心呢，一个数字错了都不行。
这就跟搭积木似的，一块没搭好，整个就可能垮掉。
咱再回过头来看看，这几个步骤是不是挺清晰的呀？先把账面价值转过去，再算费用，再算收入，最后看是赚了还是亏了。
就这么简单，可别被它吓住咯！总之呢，固定资产清理账务处理虽然听起来有点专业，但其实理解了就不难啦。
只要咱认真对待，一步一步来，肯定能做好的。
咱可不能在这上面马虎呀，不然企业的账可就乱套啦！大家说是不是这个理儿呀？。
固定资产清查盘点方案
固定资产清查盘点方案一、背景介绍固定资产是企业在日常运营中所使用的长期资产，包括房屋、土地、机器设备、车辆等。
固定资产的管理对于企业的正常运行至关重要。
为了确保固定资产的安全性、准确性和合规性，需要定期进行清查盘点工作。
本方案旨在制定一套完整的固定资产清查盘点方案，以帮助企业实施有效的固定资产管理措施。
二、清查盘点目标1.确定固定资产的实际存货，与财务记录进行核对，保证账实相符。
2.发现并记录固定资产的数量和价值变动情况，为下一阶段的决策提供参考。
3.检查固定资产的使用情况和维护状况，确保资产的正常使用，并及时采取修复或更换措施。
4.查明固定资产的占用状态和使用权，防止固定资产被非法侵占或滥用。
三、清查盘点步骤1.制定清查计划根据企业的实际情况，制定清查计划，并明确清查盘点的时间、地点和人员。
清查计划应充分考虑各个部门的运营需求，合理安排清查时间，确保对企业运营造成最小程度的干扰。
2.准备清查工具和材料3.开展固定资产清查根据清查计划，组织清查盘点工作，邀请相关部门的人员参与。
在固定资产清查过程中，应仔细核对每一个资产的数量、名称、规格、使用情况等信息，并记录在清查表中。
对于已经报废或丢失的固定资产，也需要进行记录，以便后续处理。
4.核对与财务记录的一致性完成清查盘点后，将清查表中的资产信息与财务记录中的资产信息进行核对，确保账实相符。
如有发现差异，需要进行进一步调查和核实，及时进行账务调整。
5.分析清查结果根据清查结果，进行数据分析和汇总，得出固定资产的数量、价值、使用情况等信息。
同时，也应注意分析清查中出现的异常情况，如资产丢失、损坏等，并提出相应的解决方案。
6.编制盘点报告根据清查分析结果，编制盘点报告，包括固定资产的清查情况、异常情况、修复方案等内容。
盘点报告应简明扼要、重点突出，便于管理层审阅和决策。
四、风险控制措施2.增强资产安全保护措施加强资产的门禁控制，设立相应的防盗设施，提高固定资产的安全性。
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固定资产
一、新会计准则变化
1.重新定义了预计净残值
预计净残值是指假定固定资产的预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，企业目前从该项资产的处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
修订后的预计净残值强调现值概念，也就是说在确定预计净残值时应将其金额折现。
原准则中预计净残值是终值，新准则中的预计净残值则是现值。
在企业准备出售固定资产时，应复核其预计净残值，在这种情况通常应等于公允价值减去处置费用后的净额。
2.规定了弃置费用的会计处理
固定资产准则规定，固定资产预计的弃置费用应计入固定资产的成本，计提折旧，其金额为折现值。
之所以这样修改，主要是考虑到我国有些特殊的企业，在资产使用完报废后要发生一笔很大的费用，例如，核电站在报废的时候要发生大笔的处置费用，如果正常经营过程中没有预先提取，不利于企业财务状况和经营成果的反映。
3.取消后续支出的确认原则
本次修订后的固定资产准则取消了原来规定的后续支出的确认原则，指出固定资产后续支出和初始支出的确认原则仍然是相同的，要符合资产确认的条件，即：（1）该资产包含的经济利益很可能流入企业；（2）该资产的成本能够可靠地计量。
如果后续支出不符合上述条件，就不能资本化，而应予以费用化。
二、固定资产准则规范的内容
本次准则体系比较完备，对于有关的经济林木和产役畜等生物资产，规定适用《企业会计准则第5号——生物资产》。
对于作为投资性房地产的建筑物，适用于《企业会计准则第3号——投资性房地产》。
三、投资性房地产
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产的一个显著特点就是其应当能够单独计量和出售。
投资性房地产主要包括以下3类：
①已出租的土地使用权；
②持有并准备增值后转让的土地使用权；
③已出租的建筑物。
下列两个项目不属于投资性房地产：
①自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，该项目应作为企业的固定资产核算；
②作为存货的房地产，该项目应作为企业的库存商品等核算。
四、固定资产
1.固定资产的概念
①生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；
②使用寿命超过一个会计年度。
”
○2投资者投入固定资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。
对于接受固定资产投资的企业，在办理了固定资产移交手续之后，按投资各方确认的价值加上应支付的相关税费作为固定资产的入账价值；按投资各方确认的价值在其注册资本中所占的份额，确认为实收资本或股本；按投资各方确认的价值与确认为实收资本或股本的差额，确认为资本公积；按应支付的相关税费，确认为银行存款或应交税费。
○3企业合并、非货币性资产交换、债务重组、融资租赁取得的固定资产的成本，应当分别按照《企业会计准则第20号——企业合并》、《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》、《企业会计准则第12号——债务重组》和《企业会计准则第21号——租赁》确定。
固定资产存在弃置义务的，应在取得固定资产时，
○4下列各项满足固定资产确认条件的，也在本科目核算：
a．企业（航空）的高价周转件。
b．企业以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，如满足固定资产确认条件的装修费用等。
c．企业（建造承包商）为保证施工和管理的正常进行而购建的各种临时设施。
d．企业购置计算机硬件所附带的、未单独计价的软件，与所购置的计算机硬件一并作为固定资产。
e．企业为开发新产品、新技术购置的符合固定资产定义和确认条件的设备。
○5融资租入固定资产
租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
租赁有别于资产购置和不把资产的使用权从合同的一方转移给另一方的服务性合同，如劳务合同、运输合同、保管合同、仓储合同等以及无偿提供使用权的借用合同。
a.承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
b.租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
c.融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
其所有权最终可能转移，也可能不转移。
d.符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：
d.1在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
此种情况通常是指在租赁合同中已经约定、或者在租赁开始日根据相关条件作出合理判断，租赁期届满时出租人能够将资产的所有权转移给承租人。
d.2承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
这里的“远低于”，一般是指购价低于行使选择权时租赁资产的公允价值的5％。
融资租赁
d.3即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。
d.4承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
其中“几乎相当于”，通常掌握在90%以上（含90%）。
d.5租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
d.6融资租赁中承租人的会计处理
未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。
承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。
承租人采用实际利率法分摊未确认融资费用时，应当根据租赁期开始日租入资产入账价值的不同情况，对未确认融资费用采用不同的分摊率：
1．以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
2．以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
融资租赁中承租人的会计处理
3．以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
4．以租赁资产公允价值作为入账价值的，应当重新计算分摊率。
该分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率。
融资租入固定资产，在租赁期开始日，
借：在建工程
固定资产按租赁准则确定的应计入固定资产成本的金额
未确认融资费用差额
贷：长期应付款最低租赁付款额
银行存款发生的初始直接费用
按期支付租金时，
借：长期应付款
贷：银行存款
融资租入的固定资产，在租赁期开始日，
借：固定资产或在建工程租赁准则确定的应计入固定资产成本的金额
未确认融资费用差额
贷：长期应付款最低租赁付款额
银行存款发生的初始直接费用
租赁期届满，企业取得该项固定资产所有权的，应将该项固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。
借：固定资产——生产经营用固定资产
贷：固定资产——融资租入固定资产
d.7.租赁期是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。
d.8.最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值,“最低”一词是相对或有租金、履约成本而言的，也就是说，最低租赁付款额中不包括或有租金和履约成本。
d.9.担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。
d.10.资产余值，是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。
d.11.未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。
○6折旧
折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行的系统分摊。
应计折旧额，是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。
预计净残值，是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
已计提减值准备的固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。
○7企业应当在财务报表附注中披露以下信息：
a.当期确认的资产减值损失金额；
b.企业提取的各项资产减值准备累计金额；
c.披露分部报告信息的企业，应当披露每个报告分部当期确认的减值损失金额。
○8如发生重大减值损失的资产属于资产组，应当披露：
a.资产组的基本情况；
b.资产组中所包括的各项资产于当期确认的减值损失金额；
c.资产组的组成与前期相比发生变化的，应当披露变化的原因以及前期和当期资产组组成情况。
固定资产的披露
○9企业应当在附注中披露与固定资产有关的下列信息：
a.固定资产的确认条件、分类、计量基础和折旧方法。
b.各类固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧率。
c.各类固定资产的期初和期末原价、累计折旧额及固定资产减值准备累计金额。
d.当期确认的折旧费用。
e.对固定资产所有权的限制及其金额和用于债务担保的固定资产账面价值。
f.准备处置的固定资产名称、账面价值、公允价值、预计处置费用和预计处置时间等。