房地产开发项目前期费用统计表
房地产开发企业资金和项目报表填报指南
附件1房地产开发企业资金和项目报表填报指南一、总说明1.指标说明《房地产开发项目经营情况》（X104-1、X204-1表）和《房地产开发企业资金和土地情况》（X104-2、X204-2表）中的指标，如无特殊说明，除个别指标（如：计划总投资、自开始建设累计完成投资）外，均为本年实际发生数，不包括以前年度发生数值。
表中所有指标均不应为负数。
2.相关规定有正在开发或销售项目的企业必须填报《房地产开发项目经营情况》（X104-1、X204-1表），一个项目一张表；没有正在开发和销售项目的企业不需填报此表。
无论房地产开发企业有无正在开发或销售的项目，均需填报《房地产开发企业资金和土地情况》（X104-2、X204-2表）。
有正在开发项目的企业应填报表内的所有指标，包括资金、土地、契税等情况（301-408），其中资金仅指用于所有正在开发项目的资金。
没有正在开发项目的企业不应填报资金情况（301-320均应为0）；如果有土地交易行为，则应填报土地、契税等相关指标，如果没有土地交易行为，则不应填报土地、契税等情况（403-408均应为0）。
3.计量单位价值量指标计量单位均为“万元”，面积指标计量单位均为“平方米”。
二、关于一套表审核错误信息的说明在对基层表进行审核或提交时，如果出现审核错误信息提示，首先请点击指标错误信息（迅速定位出错的指标数据），然后再根据审核错误的类型进行区别处理。
审核错误信息分为四类：A类，强制性逻辑审核：指标数据存在必须修改的逻辑错误，必须修订填报数据，直至本条审核通过为止。
此类错误主要出现在分项数据相加与总计不相等的情况，容易找到错误原因。
B类，准强制性逻辑审核：指标数据存在逻辑错误，需要进行核实确认。
此类错误一般表明数据确实错误，需要修改。
如经过仔细核实并确认数据填报确实无误，需要联系县级统计机构（或其他直接接受基层表的统计机构），申请将该条审核解锁，解锁后填写情况说明，即可提交报表。
房地产项目成本收益表
房地产项目成本收益表一、土地购置成本土地购置成本是房地产项目的起始点，包括土地购买、土地租赁、土地使用权转让等费用。
这部分成本是项目总成本的重要组成部分，且在不同地区和不同时间节点，土地价格会有较大的波动。
二、建设成本建设成本包括施工前的设计、规划费用，施工过程中的建筑、安装、装修等费用，以及施工后期的配套设施建设等费用。
这部分成本根据项目的规模、复杂度及地理位置等因素有所不同。
三、人工成本人工成本是房地产开发中不可或缺的部分，包括员工工资、奖金、福利等费用。
这部分成本根据项目的进度和规模会有较大的波动。
四、设备及材料成本设备及材料成本是指在房地产开发过程中所需要购买的设备和材料的费用。
这部分成本根据项目的需求和设备的选择有所不同。
五、营销成本营销成本是指为了将房地产产品销售出去而产生的费用，包括广告费、推广费、销售代理费等。
这部分成本根据项目的定位和市场环境有所不同。
六、资金成本资金成本是指在房地产开发过程中因为融资所产生的利息等费用。
这部分成本根据项目的融资方式和利率水平有所不同。
七、管理费用管理费用是指在房地产开发过程中产生的日常管理费用，包括管理人员工资、办公费、差旅费等。
这部分成本根据项目的管理模式和规模有所不同。
八、税费及其他杂项税费及其他杂项是指在房地产开发过程中产生的税费及其他杂项费用，如印花税、保险费等。
这部分成本根据国家的税收政策和相关规定有所不同。
九、预期收入预期收入是指根据市场情况和项目定位预测的房地产产品销售收入。
预期收入的确定需综合考虑市场供求关系、产品定位和价格策略等因素。
房地产项目前期建设费用计算表及取费标准北京山东长春
1 / 16北京）×项目前期建设费用表序号收费单位收费名称 按有关规定收费标准 收取标准 交费单位1规划设计院规划测绘费 226992.29元/平方公里113496.15元/平方公里 建设单位规划设计费1.5—2.0万元/公顷，计费基价为5万元按标准的25%收取放线费 件2594.32元（参照价） 件1297.16元（参照价） 定桩费件（4点）2594.32元（参照价） 件（4点）1297.16元（参照价）2建筑设计院施工图设计费计费额200万元收费基价为9万元计费额500万元收费基价为20.9万元计费额1000万元收费基价为38.8万元计费额3000万元收费基价为103.8万元费用由建设单位协商3地质勘测处勘测费650元/米费用由建设单位协商4鸿鹤公司图纸审查费概（预）算金额：1000万元以下0.1%1000万元以上0.08%概（预）算金额：1000万元以下0.5‰，1000万元以上0.4‰5建委（建管科）工程抵押金交工程款的10﹪6监理公司监理费预算中直接费：500万元以下2%500万元以上1.15—2%5000万元以上0.75—1.5%预算中直接费：500万元以下1%500万元以上 0.575%5000万元以上0.375%7建设房地产评估公司房屋测绘费住宅1.36元/m2，非住宅2.04元/m2住宅0.68元/m2，非住宅1.02元/m2 8产权处初始登记费非住宅0.3元/ m2，住宅每户80元非住宅0.15元/ m29水利局水资源补偿费120元/m3(一般地区)自来水管网内140元/ m3按审批的日用水量计收一事一议10土地局土地出让金41元/㎡（工业用地）2005年底前按20%收取用地管理费2元/㎡先缴后返土地变更登记费0.5元/㎡先缴后返序号收费单位收费名称按有关规定收费标准收取标准交费单位11鸿鹤公司招标代理服务费0—100万元1% ,100—500万元0.7%,500—1000万元收取50%（直接发包项目免收）建2 / 163 / 160.55% ,1000—5000万元0.35%,5000万元—1亿元0.20% , 1—10亿元0.05%设单位12交易中心建设服务费 300~3000万元以上收取3000-22000元收取25%（直接发包项目免收）建筑材料交易服务费2000元/宗收取25%（直接发包项目免收）设备交易服务费 200-3000万元以上收取1800-4800元/宗 收取25%（直接发包项目免收）设计、监理交易服务费 100万元及以下为2800元/宗，100万元以上为4600元/宗收取25%（直接发包项目免收）场地、设施租赁费大会议室400元/日，小会议室260元/日向租用者收取南京地区前期费用统计，可能不是太全，希望大家交流下，相互补充下:序号 费用内容 金 额 单位价格 备 注 1 基础设施费 283.5万元 105元/m2 文件规定 2 教育附加费 27万元 10元/m2 文件规定 3 新墙体材料费 27万元 10元/m2 文件规定 4 散装水泥费 5.4万元 2元/m2 文件规定5 白蚁防治费 46100元 1.7元/m2 文件规定，0.7、2.3元/m2 9 土地契税 243.2万元 90.07元/m2 土地价4%暂按合同规定 10 规划许可证综合服务费 2.7万元 1元/m2 规划局收费11 竣工测量费（主体） 6748元 0.25元/m2 文件规定12 竣工测量费（管线） 4.5万元 1.67元/m2 文件规定13 质检费 45893元 1.7元/m2 中标价1.2‰14 施工图审查费 52650元 1.95元/m2 文件规定15 标底编制费 45893元 1.7元/m2 文件规定，中标价1.2‰16 地质勘察费 15万元 5.56元/m2 参考标准17 环保测评费 5000元 0.19元/m2 实际发生18 方案评审费 6500元 0.24元/m2 实际发生19 交通流量分析费 4万元 1.48元/m2 实际发生20 标底审核费 11473元 0.42元/m2 文件规定，中标价0.3‰21 档案资料整理费 4000元 0.15元/m2 档案馆收费这是以一个项目为例，前面的数字为该工程此项收费的总价青岛市部分项目收费标准城市基础设施配套费:按建筑面积每平方米255元防空地下室易地建设费:十层以上按地下室建筑面积每平方米2700元，其他每平方米26元水土保持设施补偿费:建设用地面积每平方米2元工程质量监督费:实行监理的为中标价的0.07%，未实行监理的为中标价的0.14%工程定额测定费:中标价的0.09%养老保障金:中标价的2.6%新型墙体材料专项基金:建筑面积每平方米8元散装水泥专项资金:建筑面积每平方米2元.4 / 16还有一个最近的资料：所在城市：青岛土地（楼面地价）： 2500元/平米（常规）土地登记费： 1000平米以下100元，每增加500平米收40元水土保持费： 2元/平米土地契税：地价款的3%土地使用税： 6-24元/平米拆迁管理费：每户250元或10元/平米林业许可费： 6-18元/平米工程地质勘察费： 200元/米概念性规划设计： 3-8万元/公顷施工图设计费：18元/平米规划服务费： 3.2元/平米测绘费用： 0.22元/平米或500元/点城市基础设施配套费：255元（全部配套）建安成本：多层、小高层、高层为800、1200、1500元/平米装饰成本： 145元/平米（简装）电气工程： 150元/平米给排水工程： 50元/平米工程质量监督费: 0.7‰(建安成本)工程定额测定费：0.9‰(建安成本)新型墙体材料专项基金： 8元/平米建筑企业养老保障金： 2.6%(建安成本)防空地下室易地建设费： 2600元/平米或26元/平米白蚁预防工程费： 2-3元/平米5 / 16散装水泥专项基金： 2元/平米审图费：设计费的8%质检费：0.5‰(建安成本)防雷审图费： 0.2元/平米养老金： 2.6%（建安成本）劳务工资保证金： 2% （建安成本）工程交易服务费： 0.08%（建安成本）竣工档案整理费： 3000平米600元。
城市建筑成本
四川省南充市土建成本类别砖混结构（元/平方米）框架结构（元/平方米）轻钢结构（元/平方米）厂房 350-400 700-800 350-450劳动力价格类别工资（元/月）管理人员 800-1200技术工人 600-800熟练工人 600非熟练工人 500南充市规划区基础基设施配套费标准：市辖三区城区65元（含水配套费5元和气配套费5元）；城效（龙门、都京、文峰、荆溪等四镇）40元（含水配套费5元和气配套费5元）。
安徽某住宅用房工程造价分析（一）工程概况工程名称住宅用房檐高18.2米工程类别四类建筑面积4440.2平方米结构类型框架结构层数六层工程内容基础：现浇钢筋砼独立基础主体结构：现浇钢筋砼梁、板、柱地面：碎石垫层、砼垫层、水泥砂浆找平层楼面：水泥砂浆找平层外装饰：水泥砂浆抹面、外墙涂料门窗：进户为防盗门，窗为塑钢窗屋面：SBS卷材防水层、炉渣砼保温层、水泥砂浆找平层内装饰：水泥砂浆面给排水：UPVC排水管、PPR给水管电气：照明计价依据1998年《全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表》2000年《全国统一安装工程预算定额安徽省估价表》（2）造价分析项目造价（元）平方造价（元/M2）占造价百分比（%）总造价2056634.25 463.19 100.00建筑工程1891192.40 425.93 91.96给排水57989.01 13.06 2.82电气照明107452.84 24.20 5.22（3）土建部分工程占直接费比例分部名称分部直接费（元）占直接费比例（%）分部名称分部直接费（元）占直接费比例（%）基础工程164620.44 10.15 脚手架工程35861.36 2.21墙体工程173262.12 10.69 门窗工程88000.00 5.43梁、板、柱843133.30 52.00 墙柱面装饰173289.52 10.69楼地面、屋面123227.18 7.60 其他工程20016.28 1.23合计：（元）1621410.20（4）主要材料消耗指标名称单位消耗量每M2消耗量钢材千克158.13 35.60木材M3 84.30 0.02水泥吨845.12 0.19昆明的2006年初容积率：3.3 总建筑面积：26500㎡项目单项项目名称单价(元/㎡) 费用（万元）土地成本土地楼面地价566.04 1500前期工程费人防工程2000㎡160.00 160拆迁800.00 800规划设计费30.00 89.6施工图设计费散水泥保证金30.00 79.5新墙体基金预算编制费审图费抗震专项审查地质灾害评估及矿产评估地勘可研报告地形图放线、验线、放红线土地评估环境评估桩基检测费综合管网测量声像档案存档、立卷沉降观测防雷检测费招投标费排污费面积测量质检费监理费建安费用土建、给排水、电话、电视、照明1500.00 3975 电梯6台40万/台240开发期间工程质量与监督建安费×2.2% 92.73 监理费建安费×1.1% 46.37办理手续费13.00 34.45综合管网水电、弱电等50.00 132.5绿化、景观、道路等120.00 318不可预见费373.41营销费用销售代理费238.78推广费用119.39财务费用49.50 131.18管理费用开发成本×0.5% 416.55合计：8747.46果果宝贝提供河北商品房价格构成表序号费用名称造价（元/㎡）备注征地费用1 征地基价 450 建房率按1:1计算30万元/亩÷666.67×12 菜田基金 7.5 建房率按1:1计算5000元/亩÷666.67×13 耕地占用税 7.5 建房率按1:1计算5000元/亩÷6667.67×14 旧城改造费 30 2万元/亩÷666.67×1市价费字(93)43号5 菜田等级收费 60 4万元/亩÷666.67×16 土地管理费 13.5 总地价3%7 土地测量费 12 8000元/亩+666.67×18 土地出让费 90～180 评估价的20～40%×30万元/亩÷666.67×19 公建地费 50小计 765.5前期费用1 公建配套费 84 市建(1992)115号2 市政配套费 42 市价费字(1993)43号;住宅42非住宅473 教育附加费 15 (93)市政办13号4 中学增建费 55 人防费 12 市政(1998)64号6 邮政费 2 (91)市政第11号7 通信费 4 市政(1992)122号8 水增容费 10 市价费字(1993)43号;石水宇(1993)51号9 墙体节能基金 5 省政令第72号10电话费 13.75 1100元/千瓦×1千瓦/户÷80㎡/户=13.75元/㎡11 电集资 25 2000元/千瓦×1千瓦/户÷80㎡/户=25元/㎡12 施工临时用水 3.4 (93)市政第16号,石水字(1993)第56号13 河水排放费 0.2 石市人民政府令第38号14 勘探费 8 按勘探队的取费标准15 规划管理费 1 用于购地形图16 设计费 6 用于设计施工图17 放线费 0.5 用于施工图放线18 南水北调费 3 2000元/亩2000÷666.67建房率按1:119 招标费 1 按标底的2‰20 市容管理费 1.8 用于占便道发生的费用21 渣土处置费 5/㎡折建筑面积每平方米2元22 坪坟费 5小计三、建安费用 252.651 三通一平 6 水、电、路通至施工现场2 质检费 1 按标底的2‰3 建安费 540 执行93定额在500～600元/㎡小计 557四、各种税费1 贷款信息 55.65 ？2 执照费 0.1 每个执照牌40元3 合同鉴证费 0.14 管理费 205 房产交易费 106.4 1400/㎡×7.6%6 投资方向调节费 70 5%×14007营业税、城建税、教育附加费 78.4 2300×5.525%=120元/㎡8 小可预见费 20 用于预想不到的地基处理9 无偿又付政府费用 28 250000㎡×2%×1400÷250000市政府文件小计 400.65五、总成本 1975.8郑州市房地产开发成本：建安取费：多层：800元/平米；小高层、高层：1100—1300元/平米建委招投标管理（工程造价的0.13%）质量监督：4元/平米材料检测：4元/平米农民工养老统筹(工程总造价4.85%)监理费（工程总造价0.5%）管理费（销售额的0.15%）地价（契税4%）：100——300万/亩绿化、管网、道路、水电：90元/平米人防：40元/平米城市配套费：20元/平米强改基金：2元/平米文物勘探（占地面积）：2元/平米设计费：15元/平米审图（消防、抗震、防雷）：6元/平米营销推广（销售额的）：2.5%税金：10.32%不可预见费等南方某项目投资估算费用名称单位造价工程量总造价备注1.土地费用140 38586.24 含契税及服务费2.前期费用7142.402.1前期顾问费 6.00 可研费用2.2土地平整及挡土工程1697.762.2.1土地平整12 135**** ****.16 平整到平均高度8米，搬运2.2.2挡土工程120 6300 75.60 按7米高的挡土墙测算2.3土地勘探 1.5 176155 26.422.4设计费30 490000 1470.002.5报建费3942.212.5.1城市配套费1854.00 建安费的3％2.5.2教育附加费56.002.5.2.1商业与商务 2 40000 8.002.5.2.2住宅 1.2 400000 48.002.5.3规划技术服务费 2 490000 98.002.5.4白蚁防治费 2 490000 98.002.5.5劳保费1236.00 建安费的2％2.5.6质量监督费111.24 建安费的1.8‰2.5.7墙改费 4.6 490000 225.402.5.8散装水泥保证金0.15 490000 7.352.5.9人防费0 0 0.00 地下室做人防，免缴2.5.10农民工人保障金0.00 建安费2％，押金，可退还2.5.11噪音超标排污880 48 4.222.5.12垃圾处理费 1.5 490000 73.50 估算值2.5.13施工图审查费 2.5 490000 122.503.工程费用65122.153.1市政配套费3322.153.1.1硬地工程费80 68700 549.60 39％的硬地面积3.1.2绿化工程费100 61654 616.54 35%的绿化率3.1.3基础设施建设费2156.003.1.3.1供水10 490000 490.003.1.3.2供电15 490000 735.003.1.3.3排水工程10 490000 490.003.1.3.4电视 5 490000 245.003.1.3.5电话 4 490000 196.003.2建安工程费61800.003.2 .1地上建安费51800.003.2.1.1多层700 0 0.00 暂不考虑建多层3.2.1.2小高层1000 160000 16000.003.2.1.3高层1300 240000 31200.003.2.1.4配套商业900 15000 1350.00 多层为主，部分位于高层裙楼3.2.1.5办公1300 25000 3250.003.2.3地下建安工程费2000 50000 10000.00 带人防功能地下室4.不可预见费2167.945.营销费用7027.135.1营销代理费3011.63 销售额1.5%5.2广告推广费4015.50 销售额2%6.管理费用2930.506.1运营管理费1953.66 工程费用的3％6.2项目监理费976.83 工程费用的1.5％7.财务费用1882.138.总投资124858.47河北商品房价格构成表序号费用名称造价（元/㎡）备注征地费用1 征地基价450 建房率按1:1计算30万元/亩÷666.67×12 菜田基金7.5 建房率按1:1计算5000元/亩÷666.67×13 耕地占用税7.5 建房率按1:1计算5000元/亩÷6667.67×14 旧城改造费30 2万元/亩÷666.67×1市价费字(93)43号5 菜田等级收费60 4万元/亩÷666.67×16 土地管理费13.5 总地价3%7 土地测量费12 8000元/亩+666.67×18 土地出让费90～180 评估价的20～40%×30万元/亩÷666.67×19 公建地费50小计765.5前期费用1 公建配套费84 市建(1992)115号2 市政配套费42 市价费字(1993)43号;住宅42非住宅473 教育附加费15 (93)市政办13号4 中学增建费 55 人防费12 市政(1998)64号6 邮政费 2 (91)市政第11号7 通信费 4 市政(1992)122号8 水增容费10 市价费字(1993)43号;石水宇(1993)51号9 墙体节能基金 5 省政令第72号10电话费13.75 1100元/千瓦×1千瓦/户÷80㎡/户=13.75元/㎡11 电集资25 2000元/千瓦×1千瓦/户÷80㎡/户=25元/㎡12 施工临时用水 3.4 (93)市政第16号,石水字(1993)第56号13 河水排放费0.2 石市人民政府令第38号14 勘探费8 按勘探队的取费标准15 规划管理费 1 用于购地形图16 设计费 6 用于设计施工图17 放线费0.5 用于施工图放线18 南水北调费 3 2000元/亩2000÷666.67建房率按1:119 招标费 1 按标底的2‰20 市容管理费 1.8 用于占便道发生的费用21 渣土处置费5/㎡折建筑面积每平方米2元22 坪坟费 5小计三、建安费用252.651 三通一平 6 水、电、路通至施工现场2 质检费 1 按标底的2‰3 建安费540 执行93定额在500～600元/㎡小计557四、各种税费1 贷款信息55.65 ？2 执照费0.1 每个执照牌40元3 合同鉴证费0.14 管理费205 房产交易费106.4 1400/㎡×7.6%6 投资方向调节费70 5%×14007营业税、城建税、教育附加费78.4 2300×5.525%=120元/㎡8 小可预见费20 用于预想不到的地基处理9 无偿又付政府费用28 250000㎡×2%×1400÷250000市政府文件小计400.65五、总成本1975.8城:成本2120卖3000/平米时间:06年底土地费用195.82元/平方米、前期费用37.58元/平方米、建安费用832.09元/平方米、附属配套费33.43元/平方米、公共基础设施费255.41元/平方米、管理销售财务费用114.49元/平方米、政府规费157.1元/平方米、土地增值利润税金494.41元/平方米西安计划开发某项目成本计算（1）前期费用：938.8元/平方米（2）建安成本：1534.4元/平方米，（地下车库未计，地上小高层、高层平均1500元/平方米）（3）室外工程：300元/平方米，（市政及景观）（4）税收：290.7元/平方米（不含所得税，6.5%）（5）财务成本：285.7元/平方米（6）管理费用：102元/平方米（7）销售费用：134.1元/平方米上海项目成本统计表一、住宅单方成本：1500元/平方米建造标准：18～24层，塑钢门窗、外墙涂料、合资电梯、公共部位一般装修。
房地产项目前期手续
房地产项目前期手续需要办理一、《建设用地规划许可证》：1、用地申请2、工程项目立项批准文件3、总平面规划图及坐标位置图（程局签字）4、环保部门意见（环评报告)5、配套费：1。
5万元/亩（按占地面积)二、工程报建：1、报建申请2、土地使用证或用地批准书（复印件)3、银行出具的资信证明4、报建申请书(两份）5、墙改费：6元/㎡(按建筑面积）三、《建设工程规划许可证》：单位建房：1、建筑申请2、土地文件（复印件）3、建筑坐标位置图4、建设项目设计方案（效果图）5、消防部门意见6、防雷部门意见（四层以上含四层)7、全套图纸及图纸审核部门出具的审核合格书8、配套费:70元/㎡;绿化费:1元/㎡(按建筑面积）居民建房:1、居民建房申请表2、建筑坐标位置图、施工图、设计方案3、配套费：70元/㎡;绿化费：1元/㎡(按建筑面积）四、《建筑工程施工许可证》:1、中标通知书2、施工合同及监理合同3、施工组织设计4、工程质量监督手续和注册证明、安全备案表5、地质勘探等技术资料6、施工许可证申请表(两份）7、项目经理资质证原件及复印件房地产前期开发人员岗位职责（原创)开发部工作职责与范畴一、工作内容:1、负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理丨2、负责对项目开发过程相关的供应商进行评价、选择、监控与质量验收3、市场调查、分析、定位以及产品研发丨4、项目品牌、形象包装策划丨5、数据收集、政策研究|6、寻找项目、培植资源并提供可行性研究结果｜7、公共关系、人脉资源的建立与维护｜8、完成相关工作的后评价｜9、参与相关部门的策划、论证、协调会丨二、内容描述：1、负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理根据公司的发展需要及当地房地产的现状及发展前景做开发战略研究，合理安排开发节奏。
以取得最佳的投资回报.（通过对当地市场状况的充分调查与研究，结合项目的各种指标和公司的战略要求,对项目的分期发展、入市时间、产品定位、客户定位等做作深入的研究和讨论，力求最后形成可执的最符合市场需求的适度超前的方案。
@沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
2、前期费用。
包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
一般标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。
包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。
包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。
包括会所建安工程和公建建安工程成本。
这块费用也可以归并到建安工程费用上面。
一般为120—160元/平方米6、公建配套费。
包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
8、税费。
如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。
吉林省房地产开发项目前期费用统计表-secret
房地产开发项目前期费用统计表序号费用名称收费标准收费单位收费依据备注住宅非住宅1市政公用设施配套费125145市建委计财处吉林省财政厅《关于同意长春市提高城市基础设施配套费征收标准的批复》（吉财非税函2011【2011】549号）按土地级别收费2新型墙体材料专项基金10市墙改办《吉林省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施办法》吉财非税综（2009）463号按要求使用新型墙体材料按比例返还3人防工程异地建设费35市人防办《关于规范防空地下室易地建设收费的通知》吉省价收字（2001）30号（2003）国人防办18号按标准建防空地下工程项目不收此费4消防设施建设费5市消防支队《关于重新核定长春市基础设施配套费征收标准的通知》吉省价经字（2003）25号按建筑面积5污水处理费3.5市水务集团《关于调整长春市水价有关问题的通知》吉省价经字（2001）35号按建筑面积6散装水泥专项基金1.2散装水泥办公室《散装水泥专项资金征收和使用管理办法》省财综（2004）256号使用散装水泥按比例退款7拆迁管理费210元/户2.8市拆迁办《关于明确我市城市房屋拆迁管理受费标准的通知》长物价（2001）162号非住宅按拆除面积8建筑工程交易服务费3000-22000元/宗市招标交易中心《关于制定吉林省有形建筑市场收费正式标准的复函》吉省价经函字（2004）11号按交易额每宗记取交易双方各收取50%9工程质量监督费1.8‰市质量监督站《关于贯彻国家计委全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》长物价（2001）191号按中标价的1工程定额测定费1‰市建设工程造价管理站《关于公布取消降低第一批行政许可收费项目的通知》吉财综（2004）1047号按建安工作量11土地出让金96-72115-3957市土地局《关于公布长春市基础地价土地使用权出让最低限价土地租金标准的通知》长府发（2001）16号用地级别/占地面积12土地管理费1市土地局《关于公布土地系统管理收费项目及标准的通知》吉省价房涉字（1997）3号按土地出让面积序号费用名称收费标准收费单位收费依据备注住宅非住宅1 9 规划条件0.8市规划院《城市规划设计计费指导意见》详细规划费的40%2 0 楼宇标识牌工本费85-459民政局地名办《关于设置城市地名标志收费问题的复函》吉财综（2001）3002号街牌245元/个楼牌459元/个单元牌85.68元/个2 1 防雷检测费1.1/m2市防雷检测中心《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》吉省加经字（2004）9号2 2 防雷装置施工图审查费0.03%市防雷检测中心《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》吉省加经字（2004）9号按照工程概（预）算额的0.03%收取2 3 施工占道费0.4-1.1各区建委《关于整顿规范城市占道费和从新颁布树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字（2001）27号按道路类别收费2 4 树木砍伐补偿费50元-500元/棵各区建委《关于整顿规范城市占道费和从新颁布树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字（2001）27号按不同树种、树径收费2 5 绿化补偿费50各区建委《关于整顿规范城市占道费和从新颁布树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字（2001）27号50元乘草坪面积2 6 三表检测费155元/户市第一计量所《关于调整计量检定收费标准的通知》吉省价收字（2003）28号2 7 集中供热管网建设费50供热公司《关于整顿全省集中供热管网建设费标准的通知》吉省价经字（2003）22号按建筑面积每平米最高不超过50元2 8 环境监测费2.8市建筑工程质量检测中心《关于建筑工程质量检测收费标准的复函》吉省价经函字（2003）1号按建筑面积收费序号费用名称收费标准收费单位收费依据备注住宅非住宅3 5 房屋交易手续费3房地局交易中心《关于调整全省城市房屋交易手续费标准的通知》吉省价经字（2003）5号住宅3元/m2 非住宅按成交额的0.3%3 6 产权灭籍登记费1.5市产权登记发证中心《关于城市房屋所有权登记及换发房屋权属证书收费问题的通知》吉省价房涉字（1999）55号3 7 查挡利用费50-400市房产档案馆吉林省价收函字（1996）第58号3 8 渣土外运费15各区建委《长春市城市卫生费收费标准暂行规定》长城（1994）61号按土方量计算3 9 供电配套设施工程费100-120元/m2市供电公司《关于长春市收取住宅小区供电配套设施工程费的函》长发改价（2005）257号。
天津市项目前期收费标准汇总
10000（不含）以上，每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元的按1亿元 计算。但最高不得超过5万元。 500及以下 200 500以上～ 1000以上～ 3000以上～ 5000以上～ 8000以上～ 1000 3000 5000 8000 10000 1000 2000 6000 10000 16000
收费标准 序号 1 收费 项目 土地款 土 地 交 易 费 土 地 手 代 续 办 费 代 理 附 加 费 用 依 据 文 件 收 费 标 准
土地整理中心提供前期测算成本（出让项目），评估公司出具评估报告，并经当地地价确认小组确认 按土地交易总额的规定比例向交易双方分别收取。 500万及其以下 标准3.5‰ 津价房地【1996】244号-关于确定天 津土地交易中心收费标准的复函 500万～2000万元 标准3‰ 2000万～5000万元 标准2.5‰ 5000万以上 标准2‰
收费标准序号土地款土地整理中心提供前期测算成本出让项目评估公司出具评估报告并经当地地价确认小组确认一编制项目建议书6141437375555100100125二编制可行性研究报告1228287575110110200200250三评估项目建议书48812121515171720四评估可行性研究报告5101015152020252535566151535357575110110编制环境影响报告表12244708151533779913评估环境影响报告表05080815152工程投资额分档亿元收费额万元5101015152020252535017010100300300200200050005收费额万元357710510514141751752457070707070收费额万元366991212151521606060606010天津市安全评价收费标准投资额元收费标准万元投资额元收费标准万元预评价验收评价现状评价预评价验收评价现状评价04008051051697107100815121291410151015152523231418152015202535343418272030203035454545275530603060456575711货物招标服务招标工程招标货物招标服务招标工程招标150150100005005005110080070004004004080045055001001001收费项目津价房地1996244号关于确定天津土地交易中心收费标准的复函500万及其以下500万2000万元2000万5000万元5000万以上标准35标准3标准25标准2500万及其以下500万2000万元2000万5000万元5000万以上标准10标准8标准6标准41进场席位费
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房地产开发项目前期费用统计表
————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：
2
房地产开发项目前期费用统计表及收费依据
单位:元/平方米序号费用名称收费标准收费单位收费依据备注
住宅非住宅
1 市政公用设施配套费80
|
40 100
|
60
市建委计财处《关于整顿城市基础设施配套费的通知》
吉省价经字(2003)25号
按土地级别收费
2 新型墙体材料专项基金8 市墙改办《吉林省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施办
法》吉财综（2003）272 按要求使用新型墙体材料按比
例返还
3 人防工程易地建设费35 市人防办《关于规范防空地下室易地建设收费的通知》吉省价收
字（2001）30号(2003)国人防办18号按标准建防空地下工程项目不
收此费
4 消防设施建设费 1 2 市消防支队《关于整顿城市基础设施配套费的通知》
吉省价经字(2003)25号
按建筑面积
5 污水处理费 3.
6 市水务集团《关于调整长春市水价有关问题的通知》
吉省价工字（2001）35号
按建筑面积
6 散装水泥专项资金 1.2 散装水泥办公室《散装水泥专项资金征收和使用管理办法》
省财综(2004)256号
使用散装水泥按比例退款7 拆迁管理费210元/户 2.8 市拆迁办《关于明确我市城市房屋拆迁管理收费标准的通知》长
物价(2001)162号
非住宅按拆除面积
8 建筑工程交易服务费3000—22000元/宗市招标交易中心《关于制定吉林省有形建筑市场收费正式标准的复函》吉
省价经函字（2004）11号
按交易额每宗记
取，交易双方各收
取50%
9 工程质量监督费 1.8‰市质量监督站《关于贯彻国家计委全面整顿住房建设收费取消部分收
费项目的通知》长物价（2001）191号
按中标价的*
10 工程定额测定费1‰市建设工程造价管
理站《关于公布取消降低第一批行政许可收费项目的通知》
吉财综(2004)1047号
按建安工作量
11 土地出让金96－721 152－市土地局《关于公布长春市基准地价土地使用权出让最低限价土用地级别/占地面积
3957 地租金标准的通知》
长府发(2001)16号
12 土地管理费 1 市土地局《关于公布土地系统管理收费项目及标准的通知》吉省
价房涉字（1997）3号
按土地出让面积13 土地登记费0.5 市土地局《关于公布土地系统管理收费项目及标准的通知》吉省价
房涉字（1997）3号
按土地出让面积14 现状测绘费3600元/幅市测绘院《国家测绘局文件》
国测财字(2002)3号
按实际调图幅数15 施工放线费3572元/栋市测绘院《国家测绘局文件》
国测财字(2002)3号
按栋数收费
16 竣工测绘费2408元/栋市测绘院《国家测绘局文件》
国测财字(2002)3号
按栋数收费
17 详细规划费 2
市规划院
《城市规划设计计费指导意见》按占地面积收费
18 电子文件计费0.2 市规划院《关于发布城市规划设计计费指导意见的通知》（2004）
中规协秘字第022号
详细规划费的10%
19 规划条件 0.8
市规划院
《城市规划设计计费指导意见》详细规划费的40%
20 楼宇标识牌工本费85-459 民政局地名办关于设置城市地名标志收费问题的复函
吉财综（2001）3002号街牌：245/个楼牌：459/个单元牌：85.68/个;
21 防雷检测费 1.1 市防雷检测中心《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》吉省加经字
（2004）9号
22 防雷装置施工图审查费0.03% 市防雷检测中心《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》吉省加经字
（2004）9号按照工程概（预）算额的
0.03%收取
23 施工占道费0.4---1.1 各区建委《关于整顿规范城市占道费和重新颁布树木砍伐补偿费
标准的通知》吉省价收字(2001)27号
按道路类别收费24 树木砍伐补偿费50元—500元/棵各区建委《关于整顿规范城市占道费和重新颁布树木砍伐补偿费按不同树种、树径收费
标准的通知》吉省价收字(2001)27号
25 绿化补偿费50 各区建委《关于整顿规范城市占道费和重新颁布树木砍伐补偿费
标准的通知》吉省价收字(2001)27号
50元乘以草坪面积26 三表检测费155元/户市第一计量所《关于调整计量检定收费标准的通知》
吉省价收字（2003）28号
27 集中供热管网建设费50 供热公司《关于整顿全省集中供热管网建设费标准的通知》吉省价
经字（2003）22号按建筑面积每平方米最高不超
过50元。
28 环境监测费 2.8 市建筑工程质量检
测中心《关于建筑工程质量检测收费标准的复函》
吉省价经函字（2003）1号
按建筑面积收取
29 房产面积测绘费 1.36----2.72 房产测绘机构《关于长春市房产测绘工程产品划分等级的复函》吉测
函字（2002）23号住宅用房1.36元/m2 商业楼 2.04元/m2 综合楼 2.72元/m2
30 施工图纸审查费0.15%----0.13% 施工图审查中介机
构《关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准的通知》吉
省价经字（2004）8号
按工程概（预）算额差额累进
法计算
31 工程招标代理费0.1%-----1.4% 招标代理机构《关于建设工程招标代理收费标准的通知》
吉省价经字（2002）5号按中标金额的差额定率累进法
计算
32 拆迁委托费20－25 拆迁代理机构《长春市城市房屋拆迁管理若干规定》长府（1998）第
6号令
33 建设监理费1．9%---2．5% 监理公司《关于颁发长春市建筑工程监理实施细则的通知》长城
乡建字（1998）31号按工程造价的比例计取（用插
入法计算）
34 社会保险费26-45 保险公司《关于进一步加强施工企业社会保险费收缴有关问题的
通知》长社保(2003)21号预收标准:砖混结构26元/平方米;工业项目40元/平方米;
框架结构45元/平方米
35 房屋交易手续费 3 房地局《关于调整全省城市房屋交易手续费标准的通知》吉省价
经字(2003)5号住宅3元/平方米(经济适用房按50%);非住宅按成交额的
0.3%
36 产权灭籍登记费 1.5 市产权登记发证中《关于城市房屋所有权登记及焕发房屋权属证书收费问*
心题的通知》
吉省价房涉字（1999）55号
37 查档利用费50---400 市房产档案馆吉林省价收函字(1996)第58号
38 渣土外运费15 各区建委《长春市城市卫生费收费标准暂行规定》
按土方量计费
长城(1994)61号
39 供电配套设施工程费100-120 市供电公司《关于长春市收取住宅小区供电配套设施工程费的函》长
全电缆120，架空线100
发改价格（2005）257号
40。