(房地产项目管理)房地产项目开发费用明细大全
房地产开发费用(前期费用)
房地产开发费用（前期费用）明细有哪些？征地、拆迁阶段：地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费（拆迁补偿费）林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费房地产开发阶段：土地手续阶段用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金（地价）土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用总规阶段：交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费（含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费规划验收阶段验线费公示费（含公证费、公示牌制作费）公示费（含公证费、公示牌制作费）违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金房地产销售交易阶段印花税缴交税费房地产交易手续费：其他费用工商注册费工商年检费补充：房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。
一）开发成本共有八项：1. 土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到2. 土地征用及拆迁安置补偿费。
1 土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
学习资料大全房地产项目开发费用明细一览表案例
5.00
场地已基本平整
可行性研究、筹划费
40.00
2023.7.1: 25%；
2023.12.5: 75%。
2023.12.5：75%。
沙盘、动画
10.00
三
建安工程费
14946.00
桩基
69472
150
1042.08
2023.9.30: 10%；
2023.1.2: 40%；
2023.12.1: 20%；
2023.5.1: 30%。
2023.5.1：30%。
土石方
41500方
33
136.95
2023.4.1: 30%；
2023.12.1: 40%；
2023.6.1: 30%。
2023.6.1：30%。
桩基检测（大小应变）
10.00
2023.5.1: 50%；
2023.12.1: 50%。
2023.12.1：50%。
287997
10.0
288.0
5
室外管线费用
287997
8.0
230.4
6
道路广场工程
287997
11.0
316.8
7
绿化及环境艺术
287997
50.0
1440.0
8
变电站、煤气调压站、水泵房
287997
1.1
31.7
序号
费用名称
数量
费用原则（元/㎡）
费用金额
（万元）
备注
四
建安工程费
880.4
25356.6
972.00
自来水管网建设费
69472
38
264.00
房地产开发项目报批报建费用明细表
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生）
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局
44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米*建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的1.5‰
11
新增建设用地有偿使用费
40元/平方米
国土资源局
12
新菜田基金
2万元/亩
国土资源局
城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000~10000元人民币
13
征地不可预见费
征地总费用*2％
国土资源局
14
土地பைடு நூலகம்理费
征地总费用＊2％
国土资源局
建设工程规划许可证之前
15
规划服务费
0。2％＊工程造价
市质量监督站
47
公建水增容费
数；泳池;DN50，71立米＊2000元/ 立米+5立米*500元/立米
区节水办
48
地名门牌制作费
5 元/>单元，5 元/户，400 元/栋＊2
区地名办
49
水质化验费
水池水质：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元;每栋楼每个接口 260 元
销售许可之后
55
产权面积的测绘费
0。61元/〉平方米
各种税金
56
营业税
销售合同的5％交纳
房地产开发项目收费一览表(模版)
序号
收费项目
收费标准（武清区）
收费部门
（武清区）
收费标准（滨海新区）
收费部门
（滨海新区）
前期相关
1
房屋拆迁管理费
2
环评费
3
人防工程易地建设费
4
人防工程质量监督费
5
道路挖掘（占用）费
6
占道费（红线外）
7
地震安全性评价费
8
防雷施工监督、验收费
9
街道灭鼠费用
10
水土保持费
11
河道采砂管理费
28
白蚁防治费
29
物业维修基金
30
管理号费
31
合同备案交易费
竣工验收
32
工程档案管理费
土地及在建工程抵押
33
土地抵押费及工本费
34
在建工程抵押登记费
煤气报建
35
煤气保险费
36
锁阀费
37
设计费
自来水报建
38
设计服务费
39
水表强检费
40
碰头损失费
41
监理费
其他市政收费
42
蒸汽配套费
43
供热配套费
44
大市政配套费
45
电力工程费
市政工程质量监督费
12
排水设施并网费
13
专家会相关费用
14
放线费
15
土地登记费
建筑工程施工许可证
16
招投标场地费
17
评标专家费
18
审图费
19
施工合同备案测定费
20
劳保费
21
墙改专项基金预缴
房地产开发费用明细表--
1 土地费用1。
1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标)费1。
4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1。
7 土地契税1。
8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1。
1 临时施工道路费2.1。
2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2。
1.4 临时施工用电接入费2。
1。
5 临时施工用气接入费2。
1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2。
1.8 场地平整2。
2 临时设施2。
2。
1 临时办公室费2。
2。
2 临时厕所费2。
2.3 施工场地围墙及门卫室费2。
2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2。
2.6 其他费2.3 可行性研究2。
4 设计费2。
4。
1 规划(方案）设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2。
4.5 装饰专项设计费2。
4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4。
8 其他专项设计费2。
4。
9 规划设计模型制作费2.4。
10 制图、晒图费2.4。
11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2。
5.1 项目报建费2.5。
2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5。
4 拆迁管理费2。
5。
5 审图费2。
5.6 价格评估费2.5。
7 渣土费2.5。
8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2。
5。
10 工程质量监督费2。
5.11 工程造价管理费2。
5。
12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2。
5。
14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5。
16 综合开发管理费2.5。
17 房屋所有权登记工本费2。
6 大配套费2。
6.1 基础设施配套费2。
6。
2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6。
4 新型墙体材料专项费2。
6.5 人防易地建设费2。
7 水文地质勘察2。
7。
1 地质勘察费2.7。
2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2。
房地产开发企业成本构成明细科目(大全)
《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。
（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。
可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。
2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。
可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。
3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。
可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。
建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。
4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。
此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。
可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。
房地产开发成本明细八项36条
房地产开发成本明细八项36条一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用1.政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。
2.合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
3.红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
4.拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。
二、开发前期准备费（前期工程费）指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
主要包括以下内容：5.勘察设计费(1) 勘测丈量费：包括初勘、详勘等。
主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。
(2) 规划设计费：规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。
(3) 建筑研究用房费：包括材料及施工费6.报批报建增容费(1) 报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。
(2) 增容费：包括水、电、煤气增容费7.“三通一平”费(1) 临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
(2) 临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。
房地产开发项目规费征收标准一览表
房地产开发项目规费征收标准一览表山西大同政府规费收费标准省、市政府设立的规费、政府性基金和经营性事业收费减免明细表序号费用名称费用标准收费单位１土地登记费其中企业、自收自支事业单位10０0平方米及以下每宗地收110元，每超过５00平方米以内加收4０元，最高不超过4万元。
个人购房１8元/套。
国土局2 城市道路占用费因占用道路性质从０。
2元/日平方米—1元/日平方米市政局3 开发配套费每平方米105元.建设局4 质量监督费省辖市按工程建筑安装工作量千分之１.7收取,各县市按千分之2。
3收取。
建设局5 定额测定费建安工作量的千分之1收取。
建设局６建筑施工安全监督管理费在省辖市规划区内，按最高不超过建筑安装工程造价(不含设备)的千分之0．6收取．建设局７房屋所有权登记费住宅房统一按套收取，每套收费标准为8０元。
经济适用房、首次上市的房改房减半收取,城市居民最低生活保障对象办理住宅房所有权登记,每套收2０元. 房管局8 防空地下室易地建设费１、应建而未建“满堂红"防空地下室的，收取48元/平方米易地建设费；２、应建而未建足“满堂红”防空地下室的，缺建部分按2500元/平方米收取易地建设费。
民防局9 门牌收费１、楼（栋）牌(75cm＊40cｍ)铝板镀反光膜120元/块。
2、楼房单元牌(35cm＊25cｍ）, 铝板镀反光膜５0元/块。
３、楼房室牌（1０cm＊5cm），铝板镀反光膜5元／块. 公安局10 墙体材料专项基金每平方米８元（不能按建筑面积计算的建筑物以实际用量每块标准砖0.0５元)，使用新型墙体材料占墙体材料总量的比例达到40％的,按规定比例退还此费用。
经贸委11 散装水泥专项基金施工单位建设单位或其他使用单位每使用一吨袋装水泥缴4元专项基金,按每平方米2元预收。
市政府(发改委)１2 价格认证费100万元以下收千分之5,101-1000万元部分收千分之２．5，１00１-2000万元部分收千分之1。
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1.1 房地产项目开发费用明细表序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元一土地费用1 土地使用出让金（含拍买费用）市城市土地分等定级和基准地价综合估算320元/m²15027.8m²480 2城市建设套费（含相关费用）（1）商场市建设局收费规定90元/m²18400m²166（2）住宅市建设局收费规定50元/m²67340m²337（3）办公市建设局收费规定90元/m²6660m²60（4）地下室市建设局收费规定70元/m²9200m²64 3 拆迁安置补偿费市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准13004 拆迁许可证办证费拆迁处收费标准105 土地预登记证办证费某市国土资源管理局收费标准0.5合计2417.5序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元二前期工程费1总体规划设计费(1)总图设计费工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值22.5元/m²94500m²213(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费2 可行性研究费估算费 13 三通一平费(1)施工接水费按场地要求估算15(2)施工接电费按现场要求估算20(3)场地平整费按现场要求估算10572.8m²25(4)临时设施费按现场要求估算 54 项目测量费（1）1/500地形图测绘费某市城市规划管理局收费标准1 （2）道路红线规划费某市城市规划管理局收费标准0.07（3）试放线费某市城市规划管理局收费标准2 （4）基础验线费某市城市规划管理局收费标准0.4（5）±0.000验线费某市城市规划管理局收费标准0.5(6)竣工测量费某市城市规划管理局收费标准25 人防配套费(含地下室人防设计费) 某市人防办相关规定32元/m²38元/m²206 工程质量监督费某市质监站收费标准工程造价×1/10008577万元8.5777 招投标管理费某市招投标办收费标准工程造价×3/10008577万元25.7318 按资许可证办证费某市计委收费标准0.19 建设工程规划许可证费某市城市规划管理局收费标准110 施工许可证某市建设局收费标准0.5合计340.788三房屋开发建设费(一)建安工程费1建筑工程费(1)结构工程(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值720元/m²94500m²6804(2)建筑工程(3)特殊外装修工程2设备及安装工程费(1)给排水设备安装工程造价概预算手册35元/m²94500m²330(2)电气照明及设备安装工程造价概预算手册20元/m²94500m²189(3)空调通风设备及安装工程造价概预算手册100-150元/m²9200m²92(按100元/m²取费)(4)弱电设备及安装工程造价概预算手册25元/m²94500m²236(5)电梯及其安装工程造价概预算手册40万元/台14台电梯 6台扶梯800(6)消防设施设备工程造价概预算手册70元/m²20000m²140(7)其他设备及安装工程造价概预算手册10元/m²94500m²953 室内装饰及配置费工程造价概预算手册5元/m²94500m²474 施工图预算和标底编制费工程造价概预算手册基本设计费10%213万元215 工程合同预算或标底审查费工程造价概预算手册 26 工程监理费按监理收费标准估算3/1000 1.2亿元367 竣工图编制费工程造价概预算手册基本设计费 213万元178%8 水增容费按自来水公司收费标准及工程费用估算509 煤气开户及安装费煤气公司收费标准及工程费用估算2350元/户510户12010 电开户及安装供电局收费标准690/户住宅510套商场18400m²4011 平基土石方费（含基坑）按市场价格估算土： 26元/m³石头：45元/m³5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m³21712 边坡支付费按市场价格估算290-310元/m²655.3m×5m（长×高）9513 水文地质勘察费国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本8-12元/m²94500m²76 （按8元/m²取费）小计9407(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)羽毛球场,儿童游乐设施按市场价格估算 4.23元/m²94500m²40 (三)基础 1 自来水按工程量估算8设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）2 污水按工程量估算 53 煤气按工程量估算304 供电按工程量估算1主配电室2805 通信按市场价格估算600-650元/门600门电话36(按600元/门计算)6 道路按工程量估算80元/m²1357.44m²117 绿化按市场价格估算250元/m²3902.29m²988 环卫按需购买设施估算 1 1.59 室外照明按市场价格估算500元/盏80盏灯 410 路牌按市场价格估算5000元/块 3 1.511 宽带网电信局收费标准99元/户510户 512 闭路电视广电局有关收费标准150元/户510户813 可视对讲按市场价格估算300元/户510户15小计503 合计9950四项目管理费1 公司经费按公司情况估算 52 工会经费按公司情况估算 23 职工教育经费按公司情况估算 24 档案汇编及手续费按城建档案馆有关收费标准0.55 咨询费按公司情况估算1元/m²95000m²9.56 噪声费按城市管理局有关收费标准 37 治安费按公司情况估算1000元/月24个月 2.48 防雷设施工程造价概预算手册3-5元/m²94500m²28(按3元/m²取费)9 渣土办证费(含清运费) 按渣土所有关收费标准1-2元/m³55200m³710 排污费按环保局有关收费标准1-2元/m³55200m³ 511 车辆维护费按公司情况估算1200元/月3台×42个月15.1212 开办费摊销按公司情况估算 213 业务招待费按公司情况估算1500元/月42个月 6.314 报废损失按公司情况估算 315 办证行政费按公司情况估算1000元/月42个月 4.216 项目管理人员工作及奖金按公司情况估算2% 9950万元199合计294.02五销售费用1 销售人员工资、奖金、福利等按市场价格估价销售额×2%销售额2.68亿元5362 差旅费3 销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费4 广告宣传费5 代理费6 预售许可证费（含预售测绘费）7 注册证办理费（含印花税、登记费、手续产权处收费标准住宅：80元/510套及商 4.88费等）套商业：8000元/宗场8 产权处测量队测绘费产权处收费标准住宅：1.36元/m²商业：2.04元/m²综合：2.72元/m²94500m²25合计565.88六财务费用1 借款利息按同期银行贷款利息算9.10% 5000万元16002 金融机构手续费按银行及公司有关情况估算1003 融资代理费4 其他财务费用5 坏帐损失合计1700七其他费用1 合同公证费按照公司运作方式估算102 保险费按照保险收费标准估算0.2%-0.4% 1.2亿元24合计34八不可预见费(3%-7%)取费基数为前七大项之和建设部有关规定3%-7% 15298.188 500九税金 1 营业税市税收标准 5.60% 26837.98万1502.93元2 土地契税市税收标准3% 480万元14.43 拆迁安置补偿契税市税收标准3% 1500万元454 企业所得税市税收标准33% 9477.462万元3127.56合计4689.89 总计20488.078万元。