签订施工合同关键要点
施工合同控制要点
施工合同控制要点一、前言施工合同是建筑项目中非常重要的一环，它关系到项目的质量、安全、进度和投资控制等多个方面。
因此，对施工合同的控制显得尤为重要。
本文从合同签订、合同履行、合同变更和合同终止等方面，分析了施工合同控制的要点，以期为施工合同的管理提供参考。
二、合同签订阶段的控制要点1. 明确合同双方的权利和义务。
合同中应详细规定双方在施工过程中的权利和义务，包括质量标准、工程进度、投资控制等方面的内容。
2. 合理设定合同价格。
合同价格应根据工程实际情况和市场行情合理设定，避免过高或过低的价格导致合同纠纷。
3. 明确合同付款方式和进度。
合同中应明确付款方式和付款进度，确保合同款项的及时支付，避免因付款问题引起纠纷。
4. 合理设定合同工期。
工期是施工合同中的重要内容，应根据工程实际情况和施工进度合理设定，避免工期过短导致质量问题，或工期过长导致投资增加。
5. 明确违约责任。
合同中应明确违约责任，包括违约金、赔偿责任等，以约束双方履行合同义务。
三、合同履行阶段的控制要点1. 施工前的准备。
施工前，应认真审查施工图纸、技术规范等文件，确保施工方案的合理性和可行性。
2. 施工过程中的质量控制。
施工过程中，应严格按照施工图纸和技术规范进行施工，确保工程质量。
3. 施工进度控制。
施工过程中，应密切跟踪工程进度，确保工程按计划推进，避免进度拖延。
4. 投资控制。
施工过程中，应严格按照预算进行投资控制，避免投资超支。
5. 合同履行情况的监督。
施工过程中，应对合同履行情况进行定期检查，发现问题及时解决。
四、合同变更阶段的控制要点1. 变更的必要性。
合同变更应严格按照工程实际情况和合同约定进行，确保变更的必要性。
2. 变更程序的合法性。
合同变更应遵循相关法律法规和合同约定，确保变更程序的合法性。
3. 变更内容的明确性。
合同变更内容应明确具体，包括工程量、工程价款、工期等方面的内容。
4. 变更责任的划分。
合同变更责任应明确划分，避免因责任不清导致纠纷。
建设工程施工合同重点
建设工程施工合同重点本合同由甲方（施工单位）和乙方（业主）双方签署，依据中华人民共和国有关法律、法规以及双方协商一致的原则，为了明确工程建设的责任和义务，确保工程质量和进度，特订立本合同。
双方均应遵守合同约定，按时、按质、按量完成工程。
一、合同签订及生效1.1 甲方应向乙方提供公司资质证书、信用证明等相关证件，并在合同签订后15日内向乙方支付履约保证金。
乙方应在收到保证金后15日内办理工程开工手续。
1.2 本合同自双方盖章生效，自工程开工之日起生效，直至工程竣工验收合格之日止。
1.3 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并根据情况进行协商解决，以保障双方合法权益。
二、工程质量与安全2.1 甲方应按照本合同约定的质量标准和规范要求，确保工程施工质量符合国家相关标准和规定。
2.2 甲方应加强施工现场管理，设立专职安全主管，落实安全生产责任制度，确保施工现场安全，防止事故发生。
2.3 乙方有权对工程建设过程进行监督和检查，如发现质量问题或安全隐患，应及时通知甲方，并要求甲方立即整改并承担相应责任。
三、工程进度与支付3.1 工程施工进度应按照合同约定的工期完成，如因甲方原因导致工期延误，应向乙方支付违约金。
3.2 工程进度款支付按工程进度和质量评定进行，乙方应及时支付工程款项，并一次性支付至合同约定的工程总价款。
3.3 如因合同约定的工程进度未能按时完成，应按照约定的延期费率支付相应延期费用。
四、合同变更与索赔4.1 如有必要变更合同内容，应经双方协商一致后签订书面变更协议。
变更后的约定应成为本合同的组成部分。
4.2 如因乙方原因导致工程暂停或延误，甲方有权要求乙方支付相应的索赔费用，乙方应及时支付。
4.3 双方如对合同的履行有异议或争议，应协商解决。
如协商不成，可向仲裁机构申请仲裁。
五、违约责任5.1 如一方未履行合同约定的义务或违约，应承担相应的法律责任。
5.2 如双方因不可抗力导致无法履行合同，应及时通知对方，但不承担违约责任。
建设工程施工签订
建设工程施工合同签订的注意事项及要点建设工程施工合同是建设单位和施工单位之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，是双方在工程施工过程中的最高行为准则。
为了确保施工合同的合法性、公平性和有效性，签订合同时应遵循以下原则和注意事项：一、合同签订的原则1. 遵守国家法律、法规和国家计划原则：合同内容应符合国家法律、法规和政策要求，不得违反国家计划和行业标准。
2. 符合利益目标的基本原则：合同双方应确保合同目标符合国家利益、社会公共利益和双方合法权益。
3. 平等、自愿、公平的原则：合同签订过程中，双方地位应平等，意思表示应真实、自愿，合同内容应公平合理。
4. 诚实守信的原则：合同双方应遵循商业道德，诚实守信，不得有欺诈、误导等不正当行为。
二、合同签订的注意事项1. 核实工程的真实性：确保工程项目真实存在，防止被骗。
可查询当地招投标网、询问建设单位或委托律师进行核实。
2. 核实合同主体：合同签订方应具备合法的主体资格，如法人、自然人等。
对于法人，应核查其营业执照、资质证书等文件；对于自然人，应留存其身份证复印件。
3. 明确合同价款：合同价款应明确、具体，避免使用模糊的表述。
合同价款的约定应依据中标通知书、工程预算等文件进行。
4. 详细约定双方工作内容和要求：合同中应详细填写双方在施工过程中的具体工作内容、时间、质量标准等，以避免履行合同时产生纠纷。
5. 明确违约责任：合同中应明确约定违约行为的责任范围、赔偿标准等，以保障双方的合法权益。
6. 合同的生效和终止条件：明确合同的生效和终止条件，包括履行完毕、解除、终止等情况。
7. 争议解决方式：约定合同争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
8. 合同的签字盖章：合同签订时，双方应签字盖章，确保合同的合法性和有效性。
总之，在签订建设工程施工合同时，合同双方应遵循平等、自愿、公平、诚实守信的原则，明确合同内容，确保合同的合法性、公平性和有效性。
同时，注意以上提到的注意事项，以避免在合同履行过程中产生纠纷，确保工程的顺利进行。
建筑工程施工流程中的施工合同管理与履约要点
建筑工程施工流程中的施工合同管理与履约要点一、施工合同管理的重要性在建筑工程施工流程中，施工合同管理是确保项目顺利进行和合规完成的关键环节。
施工合同管理涉及到合同的签订、履约和终止等环节，对于保障建筑工程质量、保证工期、维护各方权益都具有重要意义。
下面，将会从合同签订、履约和终止等方面分别阐述施工合同管理的要点。
二、合同签订阶段的要点1.明确双方权益及责任施工合同签订阶段的首要任务是确保双方权益和责任的明确。
合同中应明确工程的范围、规模、质量标准、价格、付款方式、工期、索赔处理、违约责任等具体内容。
特别是在工期和质量标准上要有明确的约定，以降低施工过程中可能出现的纠纷。
2.合同文本的合法性合同文本的合法性是合同签订的基本要求，包括文本的格式、语言清晰明确、相关法律法规的依据等。
合同在签订前应经过合同法律顾问的审核，确保合同的条款符合法律要求，保证合同的有效性。
3.签订合同附件为保证施工合同签订的全面性和合法性，应仔细编制合同附件，包括设计图纸、招标文件、施工方案、施工进度计划等相关资料。
合同附件应当作为合同的组成部分，明确各方的权益和责任。
三、合同履约阶段的要点1.合同支付管理合同履约阶段重点关注合同支付管理，即根据工程进展情况及时支付相应款项。
支付过程中应检查验收材料、施工质量、工程进度等，确保支付金额与实际履约情况相符，避免出现资金挤占现象。
2.履约信息管理履约信息管理是合同履约阶段重要的环节之一。
应建立与施工合同相关的信息库，包括施工图纸、施工进度、验收规范、质量检测报告等。
通过信息管理，可以实时了解工程进展，便于进行项目监督管理。
3.施工安全管理施工合同履约过程中，施工安全管理是重要的一环。
施工方要合理组织施工工人，遵守施工安全规范，加强工地安全教育培训，设立必要的安全防护措施，确保施工现场安全，减少安全事故的发生。
四、合同终止阶段的要点1.合同履约评估在合同终止之前，应对合同履约情况进行评估。
签订施工合同关键要点
签订施工合同关键要点
签订施工合同的关键要点包括：
1. 确定合同双方的信息：包括双方的名称、地址、联系方式等。
2. 界定合同范围：明确工程的性质、范围、约定的工程量以及标准。
3. 费用及支付方式：明确总价、工期、付款进度等，合同金额、合同付款方式应当载明。
4. 建设期限：约定项目工期，费用计算方式等。
5. 保证金及违约责任：明确保证金，违约责任等条款，确保双方权益。
6. 质量保证期：规定工程质量保证期，以及质量问题如何解决。
7. 变更和解除：双方要在合同中约定变更和解除的条件、方式、程序和责任等。
8. 安全保障措施：约定建设期间需要遵守的安全措施。
9. 司法管辖及争议解决准则：约定争议解决方式和管辖法院。
10. 合同履行与完善条款，详细陈述合同执行过程中可能出现的问题应该如何解决，应该对合同内容进行完善和修改。
施工合同要点
施工合同要点
1. 合同双方信息，确保在合同中包含双方的全称、地址、联系方式等基本信息，以便于双方之间的沟通和联系。
2. 工程描述，详细描述工程的范围、内容、标准和要求，包括工程的位置、规模、材料、工艺等，确保双方对工程的理解一致。
3. 工期和进度，明确规定工程的开始时间、完工时间以及工程进度计划，以及延期、提前完工等情况的处理方式。
4. 合同价款，规定工程的总价款、付款方式、付款时间节点，以及变更、索赔等情况下的价款调整规定。
5. 质量标准，明确工程的质量标准、验收标准、保修期限等，确保工程质量符合要求。
6. 安全责任，规定施工期间的安全责任和安全措施，确保施工过程中的安全。
7. 变更和索赔，明确变更工程的程序和方式，以及双方在工程
变更、索赔等情况下的权利和义务。
8. 违约责任，规定双方在合同履行过程中的违约责任和违约处
理方式，确保合同的有效履行。
9. 解决争议，约定双方在合同履行过程中发生争议的解决方式，可以选择仲裁、诉讼等方式解决争议。
10. 其他条款，根据具体情况确定是否包括税费、保险、材料
供应商的责任等其他相关条款。
以上是施工合同的要点，作为合同范本专家，我会根据客户的
具体需求和情况，为他们定制合适的施工合同范本，并提供相关的
法律建议和指导。
建设工程施工合同实务要点
建设工程施工合同是建设单位和施工单位之间明确双方权利和义务关系的法律文件，是工程建设中的重要法律依据。
在签订和履行建设工程施工合同时，需要注意以下实务要点：一、审查合同招投标要求、承包方主体资格1. 对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。
2. 审查承包方是否取得建设施工企业资质或是否超越资质等级。
未取得资质或超越资质等级的承包人签订的合同无效。
3. 审查实际施工人是否借用有资质的建筑施工企业名义签订合同。
此类合同无效。
4. 审查建设工程是否必须进行招标而未进行招标或者中标无效的情况。
此类合同无效。
5. 审查承包人是否非法转包建设工程。
非法转包的合同无效。
6. 审查承包人是否违法分包建设工程。
违法分包的合同无效。
二、审查工程承包范围1. 审查合同中注明的工程承包范围是否与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。
2. 工程承包范围包括但不限于：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等。
三、审查开工日期1. 合同中应明确开工日期，开工日期对工期的认定具有重要意义。
2. 开工日期一般以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。
3. 若实际开工日期与约定日期不一致，以实际开工日期为准。
四、审查合同价款及支付方式1. 审查合同中价款的确定方式，是否符合法律法规和政策规定。
2. 审查合同中支付方式是否明确，支付时间、支付比例、支付条件等是否合理。
3. 审查合同中是否约定价款调整机制，如遇市场行情变化等原因导致价款变动的处置方式。
五、审查合同工期及违约责任1. 审查合同中工期的规定，是否符合工程实际情况和法律法规规定。
2. 审查合同中违约责任的规定，违约责任是否明确、合理。
3. 审查合同中工期延误的处置方式，如工期顺延的条件、顺延期限等。
六、审查合同争议解决方式1. 审查合同中争议解决方式的选择，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
施工合同编制重点
施工合同编制重点施工合同是工程建设中非常重要的一环，它对于保障工程建设项目的顺利进行和双方的权益具有重要作用。
在编制施工合同时，需要注意以下几个重点：一、明确合同主体合同主体包括发包人和承包人。
在合同中应明确双方的名称、地址、联系方式等基本信息，并确保双方的合法身份。
二、工程概况和范围合同中应详细描述工程项目的概况和范围，包括工程名称、地点、规模、建设内容、工程量等。
对于工程项目的特殊要求或者标准，应当在合同中明确指出。
三、合同价格合同价格是合同中非常重要的内容。
合同价格应当明确，包括总价、计量价、单价等。
在合同中应当明确价格的计算方式、支付方式、支付时间等。
四、合同工期合同工期是合同中双方需要约定的内容。
合同中应当明确工期的开始和结束时间，并明确工期的计算方式和工期延误的处理方式。
五、质量标准合同中应明确工程项目的质量标准，包括材料、设备、施工工艺、验收标准等。
对于工程项目的质量要求，应当在合同中详细描述，并明确质量保证措施和质量问题的处理方式。
六、合同的履行和验收合同中应当明确双方在合同履行过程中的权利和义务，包括施工方案的提交、施工进度的报告、工程质量的验收等。
同时，合同中还应明确工程验收的标准和程序。
七、违约责任违约责任是合同中非常重要的一部分。
合同中应当明确违约的情形和违约责任的具体内容，包括违约金、赔偿金额的计算方式等。
八、争议解决合同中应当明确双方在履行合同过程中发生的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或者诉讼等。
九、合同的生效、变更和解除合同中应当明确合同的生效条件、变更条件和解除条件。
同时，合同中还应明确合同的终止和解除后的处理方式。
十、其他条款除了以上几个重点外，合同中还可能包括一些其他条款，如保密条款、知识产权保护条款、环境保护条款等。
这些条款对于保障双方的权益也非常重要。
在编制施工合同时，需要根据具体情况进行详细的约定，确保合同的合法性、合规性和实用性。
同时，合同的双方应当在合同签订前充分沟通和协商，确保合同内容的公平、公正和合理。
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工程能不能干好、能否挣钱！合同是首要关键要素，所以对合同核心内容予以重点审查是非常必要和重要的！
1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格
(1)对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。
(2)《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：(一)承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；(三)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；(四)承包人非法转包建设工程的；(五)承包人违法分包建设工程的。
因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。
实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。
2、注意工程承包范围的审查
整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。
包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等。
3、注意标明开工日期的成立标志
项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。
一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。
实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准(开工令等证实)；
施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。
4、注意审查组成合同文件的顺序
首先需标注：在前者优先；其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。
5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置
对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
①明确工程师授权范围；②对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。
6、注意审查对安全文明施工的约定
一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。
7、注意审查对于工期顺延的约定
①工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据；
②工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。
可以增加“视为”条款。
(视为条款：发包方在约定期限内不予答复的，视为认可。
)
8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序
①程序：“按照国家、省、市、县有关规定执行。
承包人自检、并在隐蔽或中间验收前，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。
防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。
”等。
②通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。
9、注意审查合同价款的确定方式
一般有以下三种方式。
①采用固定价格合同。
注意约定合同价款中包括的风险范围，如：“钢材价格的市场变化(8%)”。
注意风险费用的计算方法，如：合同约定工程总价款包含全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中。
本工程竣工结算时，
只计算变更部分和材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。
②采用可调价格合同。
合同价款调整方法：招标范围以内的工程量按实计算，定额计价，税前总价下浮。
设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可，施工期间工程变更或签证调整单项XXX元以内不予计取，XXX元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整，签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。
③采用成本加酬金合同。
这种方式采用不多。
10、注意审查工程进度款支付方式
①方式：节点形象进度，按比例；工程量，按比例。
②按照节点付款的约定，承发包双方会根据合同特点加以约定。
律师审查的是综合工程进度和款项支付的配套，前期垫资比例垫资压力、工程过程中的资金投入的持续和科学等。
11、注意审查关于工程变更的约定
未经过规划的批准、设计的批准的规划设计变更；承包方原则不作变更；但实务上需做变更。
确认流程：由于工程变更使得工程量或工作内容增减的，变更发生后，承包人须向工程师提交书面报告，工程师审批通过书面报告后报发包人核准，书面报告经
发包人确认并加盖公章后,方可作为调整合同价款的有效签证,在工程结算时支付。
承包人逾期不报，视为不涉及工程造价增加。
设计变更必须提供由发包人发出的或发包人委托设计单位经发包人审批后发出的工程变更通知书，否则不视为设计变更。
施工期间变更调整单项，XXX元以内不予计取，XXX元以上单项的变更于竣工决算时调整。
12、注意审查关于竣工验收和结算的约定
此阶段的程序设置：
①验收过程(四主体加质检站)；
②工程交付；
③资料交付(视为条款、移交资料明细)；
④竣工结算(时间、视为条款)。
重点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交时间和补充要求。
注意作为承包方不要忘记增加：结算文件提交后，在约定时间内发包方不予以审计的，视为认可结算资料。
13、在对于施工合同违约责任约定的审查过程中的注意点
①对于履约保证金(或保函)的具体内涵加以明确：何种情况下扣除、保函生效失效时间、保证金退还的时间及利息约定。
②对于工期拖延的罚则：扣保证金、违约金及抵工程款、总价款的违约金。
③对于逾期支付工程款的罚则：发包人不能按时支付工程款的，自逾期之日起按照中国人民银行规定的贷款利率承担迟延履行期间的利息。
违约金：可与延期通比例的约定。
④对于优先受偿权的约定。
⑤对于工程及资料交付的约定：发包人与承包人工程结算发生的任何异议，应当通过仲裁或者诉讼解决，但是无论是否发生或者争议责任如何，都不能成为承包人行使工程移交、工程验收、配合工程备案以及移交工程资料的抗辩理由。
上述争议被确认属于发包人过错的，发包人承担相应责任(留置权)。
⑥对于质量争议的约定：质量问题认定的中间机构设置和认定。
证明责任的承担和程序。
可约定第三方：区所在地的质量部门。
⑦对于质保金的约定：质保期的长短，质保金返还的方式和利息支付问题。
⑧对于安全文明施工过程中的责任承担和处罚方式的约定。
⑨关于工程违法转分包、挂靠的约定：主要是罚则。
工程不允许转包或者违法分包，发包人发现承包人违反本条规定转包或者违法分包的，有权立即解除合同。
承包人除比照本协议质量、工期相应处罚条款承担全部责任外，应当承担工程总标价10%的违约金。
造成发包人损失的，承包人还应承担由于解除合同迫使发
包人重新招标引起的房屋销售信誉受损带来的直接、间接经济、名誉赔偿责任。
但本协议约定发包人分包的除外。
⑩对于工程保修责任的认定：承包方不保修情况下的处理和费用承担。
14、关于合同生效时间、地点效力的约定审查
签字盖章时、履约保证金交纳时(附生效条件)等；合同签订地、项目所在地。
15、关于争议解决途径、地点的约定审查
诉讼和仲裁的选择；工程所在地、合同签订地、原告所在地、承包方或发包方所在地、第三方。
16、其他注意点
◎质量约定：合格、市优、省优、国优。
◎材料：甲供、乙供；与约定品牌不符合的认定与罚则。
◎保险：工程一切险；甲乙双方的人身险。
◎农民工工资支付的承诺。
◎关于公章使用和款项支付。
①项目部公章：设定权限；②款项：转账、一个帐户。