房屋租赁合同试题
湖南省2024年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的概念考试试题
湖南省2024年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产估价机构向托付人甲出具了估价报告，估价作业期为2024年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。
2024年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于__年。
A．15B．16C．17D．202、以下关于估价方法间的关系的表述，正确的是。
A：在建工程适用市场法估价而不适用成本法估价B：市场法中的土地运用期限修正可以采纳成本法求取C：假设开发法中的开发完成后的价值可以采纳市场法、成本法求取D：在无市场依据或市场依据不充分而不宜采纳市场法、收益法、假设开发法估价的状况下，可以将成本法作为主要的估价方法E：工业用地的监测点评估价格3、为评估某房地产2024年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2024年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元／㎡，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6％和3％。
自2024年2月1日起到2024年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3％，则该可比实例修正调整后的价格为元／㎡。
A：3673.20B：3673.68C：3790.43D：3792.93E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。
A．时值是资金运动起点的金额B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C．资金等值是指与某一时点上肯定金额的实际价值相等的另一时点的价值D．不同时点发生的肯定值相等的资金具有相同的价值5、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起日内作出确定。
北京住房租赁人员考试试题
一、选择题
1.在北京，住房租赁中介机构应当具备哪种证件才能合法经营？
A.工商营业执照（正确答案）
B.税务登记证
C.食品经营许可证
D.消防安全许可证
2.住房租赁合同中，应当明确标注的内容不包括以下哪一项？
A.房屋的具体位置
B.租赁期限和租金数额（正确答案）
C.房屋的维修责任
D.承租人的身份证号码
3.在北京，住房租赁人员需要遵守的法律法规主要包括以下哪一项？
A.《北京市住房租赁条例》（正确答案）
B.《北京市食品安全法》
C.《北京市环境保护法》
D.《北京市交通管理法》
4.住房租赁中介机构在提供服务时，以下哪一项行为是不被允许的？
A.收取合理的中介费用
B.隐瞒房屋的真实情况（正确答案）
C.协助签订租赁合同
D.提供法律咨询和帮助
5.承租人在租赁期间，享有以下哪一项权利？
A.随意改造房屋结构
B.按时支付租金并合理使用房屋（正确答案）
C.无故解除合同
D.将房屋转租给第三方而不告知出租人
6.出租人在签订住房租赁合同时，应当履行以下哪一项义务？
A.只提供口头承诺而不签订书面合同
B.保证房屋的安全和适宜居住条件（正确答案）
C.随意提高租金
D.不提供房屋的维修服务
7.在北京，住房租赁市场的管理和监督主要由哪个部门负责？
A.北京市住房和城乡建设委员会（正确答案）
B.北京市税务局
C.北京市公安局
D.北京市市场监督管理局
8.承租人在租赁期满时，享有以下哪一项权利？
A.无需通知出租人即可搬离
B.要求出租人退还押金（正确答案）
C.破坏房屋内的设施
D.强行续租而不支付租金。
租房试题
考题
1：请写出合同上的常用数字大写，（15个）
2：公司名字全称
3：签订租房合同如系夫妻共有财产需人到场，需提供哪些原件
如果是一方到场需提供
4：委托书的格式
5：合同上的地址应写产权证号丘地号
6：房屋用途分为一般年限是
7：在合同上不填写的金额应表示，大写前用什么表示
8：合同签一年以内包括一年的应收佣签订一年以上应收佣
9：房东要求转账的应要求填写
10：房屋结构一般分为哪几种
11：在签订合同前我们中介公司应准备好哪些资料
12：在签订合同，丙方应复印客户的哪些证件复印件
13：我们说的附件有那两种附件
14：一客户到店找我们租房，我们接待的基本流程是什么？（详细写出每一个过程）
15：签订租房合同后需要提供的结算资料有哪些？
16：小王到公司签订中海兰庭的一套9-1-604的清水房，跟房东谈定租金1300元/月，租期5年，第3年开始递增，每年递增10%，请填写租赁合同一份。
租赁法律知识竞赛试题及答案
租赁法律知识竞赛试题及答案第一题：租赁合同的有效期通常为多长时间？答案：租赁合同的有效期可以根据双方协商而定，通常为一年或更短的时间。
租赁合同的有效期可以根据双方协商而定，通常为一年或更短的时间。
第二题：租赁期间，出租人有哪些主要义务？答案：出租人在租赁期间有以下主要义务：出租人在租赁期间有以下主要义务：- 提供符合居住条件的租赁物；- 维修和保养租赁物，保持其正常使用状态；- 解决租赁物的重大故障；- 允许承租人安静使用租赁物；- 提供租赁物的必要使用说明。
第三题：在租赁期间，承租人有哪些主要义务？答案：承租人在租赁期间有以下主要义务：承租人在租赁期间有以下主要义务：- 按时支付租金；- 妥善使用租赁物，不得擅自改变或转租；- 维护和保养租赁物，保持其正常使用状态；- 不得损坏或丢失租赁物；- 在租赁期满后及时归还租赁物。
第四题：租赁合同终止后，承租人有哪些义务？答案：租赁合同终止后，承租人有以下义务：租赁合同终止后，承租人有以下义务：- 清理并及时归还租赁物；- 支付租赁期间租金和其他应付款项；- 如果租赁物有损坏，承担相应的维修或赔偿责任；- 恢复租赁物原状，承担还原费用（如有需要）；- 遵守租赁合同中关于承担退还租金和违约金的约定。
第五题：租赁合同如何终止？答案：租赁合同可以通过以下方式终止：租赁合同可以通过以下方式终止：- 双方协商一致解除合同；- 租赁期满后自动终止；- 出租人或承租人未履行合同义务，另一方有权解除合同；- 法律规定的其他情况下，如不可抗力导致无法继续履行合同。
第六题：租赁物的损坏责任由谁承担？答案：在租赁期间，租赁物的损坏责任由承租人承担，除非损坏是由出租人的过错造成的。
在租赁期间，租赁物的损坏责任由承租人承担，除非损坏是由出租人的过错造成的。
以上是租赁法律知识竞赛试题及答案，希望能对您有所帮助！。
民法《融资租赁合同》试题及答案
1、融资租赁合同中，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，以下说法正确的是？A、承租人对此合同不承担责任B、出租人应独自承担买卖合同风险C、承租人需对买卖合同中的瑕疵负责D、出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔权利（答案）D2、关于融资租赁合同的性质，下列描述哪一项是正确的？A、融资租赁合同是转移租赁物所有权的合同B、融资租赁合同是转移租赁物使用权的合同，且租赁期满租赁物所有权归承租人C、融资租赁合同是转移租赁物使用权和所有权的合同D、融资租赁合同仅涉及资金借贷，不涉及租赁物（答案）B3、在融资租赁合同中，如果租赁物不符合约定或者不符合使用目的，应由谁承担相应责任？A、出租人B、承租人C、出卖人D、出租人和承租人共同（答案）A4、下列哪项不属于融资租赁合同的特征？A、融资与融物相结合B、租赁物的所有权和使用权分离C、租赁期满，租赁物通常归承租人所有D、租赁物的维修和保养由出租人负责（答案）D5、融资租赁合同中，承租人应当履行的主要义务是？A、购买租赁物B、支付租金C、维修租赁物D、出卖租赁物（答案）B6、在融资租赁合同中，租赁物的选择权归属于？A、出租人B、承租人C、出卖人D、出租人和承租人共同决定（答案）B7、融资租赁合同中，若承租人逾期支付租金，出租人有权采取的措施不包括？A、要求承租人支付逾期利息B、解除合同，收回租赁物C、要求承租人继续履行合同D、将租赁物出售以抵偿租金（答案）D8、关于融资租赁合同的解除，以下说法错误的是？A、承租人未按约定支付租金，出租人有权解除合同B、租赁物因不可抗力毁损，承租人有权解除合同C、出租人和承租人协商一致，可以解除合同D、承租人破产，出租人无权解除合同（答案）D。
2021年4月自学考试00230合同法试题答案
2021年4月高等教育自学考试全国统一命题考试合同法试题课程代码：00230一、单项选择题：本大题共25小题，每小题1分，共25分。
在每小题列出的备选项中只有一项是符合题目要求的，请将其选出。
1、甲乙订立买卖合同，约定由丙向甲支付货款。
该合同是（C）A、预约合同、涉他合同B、束己合同、单务合同C、诺成合同、负担合同D、无偿合同、附合合同2、甲乙订立房屋租赁合同，约定租期为3年。
该合同是（D）A、利他合同、双务合同B、有偿合同、从合同C、要式合同、射幸合同D、诺成合同、有名合同3、根据我国《民法典》，赠与合同是（A）A、诺成合同、单务合同B、继续合同、实践合同C、要式合同、有名合同D、利他合同、实定合同4、下列选项中，不属于合同法基本原则的是（D）A、合同主体平等原则B、合同自由原则C、诚实信用原则D、合同法定原则5、小区超市陈列的商品标价属于（B）A、要约邀请B、要约C、承诺D、单方允诺6、甲于3月1日通过信件向乙发出要约，该信件于3月4日到达乙处，3月5日乙发出承诺。
甲撤回要约的条件是（B）A、撤回要约的通知应当在3月1日到达乙处B、撤回要约的通知应当在3月4日之前到达乙处C、撤回要约的通知应当在3月5日之前到达乙处D、乙同意其撤回7、后合同义务为合同关系消灭后，合同各方依据法律的规定，根据交易习惯、合同性质而确定的通知、协助、保密义务。
当事人履行后合同义务，是因为（B）A、公平原则之要求B、诚实信用原则之要求C、自愿原则之要求D、平等原则之要求8、合同履行的客体是（B）A、物B、给付C、作为D、智力成果9、债务人对次债务人享有下列债权，对此，债权人不能行使代位权的是（D）A、已经到期债权B、中断诉讼时效C、申报破产债权D、已过诉讼时效债权10、下列债务人的行为有害于债权、增加消极财产的是（A）A、设定他物权B、物权的让与C、物权的抛弃D、债务的免除11、下列不属于民法上重大误解构成要件的是（D）A、合同当事人对合同的内容发生认识上的错误B、当事人自己认为重大且社会一般人也认为重大的C、重大误解与合同行为存在因果关系D、重大误解是基于合同相对人的欺诈行为的12、可撤销合同，当事人行使的撤销权属于（A）A、形成权B、抗辩权C、请求权D、支配权13、甲向乙表示，赠送乙一部手机，如乙未考第一名撤销赠与。
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案(案例分析题)
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案（案例分析题）案例分析题（合计 6 题）1．2000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从2000年4月1日到2002年3月30日止。
合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。
乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。
此后，乙公司按期交租。
2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2000年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。
但是一直到2000年12月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司拒绝。
从2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租。
2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。
问题：（1）甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意?为什么?（3分）（2）如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效?为什么?（2分）（3）如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以清偿自己的债权?如承租人提出异议能否成立?为什么?（3分）（4）丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务?为什么?（2分）答：（1）甲公司将已出租给乙公司的房屋抵押给丙公司，不需要获得乙公司的同意。
根据我国现行法律规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。
抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
（2）未登记对抵押合同没有影响，抵押合同有效。
根据我国相关法律规定，当事人之间订阅的抵押合同，自合同成立时生效，未办理登记不影响合同效力。
房产考试试题
房产考试试题一、选择题（每题5分，共10题）1. 下列哪项不属于房产交易合同的必备要素？A. 买卖双方的身份证明B. 房产的具体地址和面积C. 交易价格和付款方式D. 房屋权属证明文件2. 房产买卖合同的签订地点通常是：A. 买方所在城市B. 卖方所在城市C. 房产所在地D. 任意一方所在地3. 房地产抵押贷款合同是指：A. 用房产作为贷款的抵押物的借款合同B. 房产买卖双方签署的合同C. 房屋交付手续的合同D. 开发商与购房者签署的合同4. 房屋租赁合同一般的有效期限是：A. 1年B. 2年C. 3年D. 根据双方协商确定5. 房产交易过程中，买方支付给卖方的款项通常采用以下哪种方式？A. 银行转账B. 线下现金支付C. 使用第三方支付平台D. 货币现场交付6. 下列哪种情况下，合同解除可以要求返还双倍定金？A. 买卖双方协商解除合同B. 卖方违约C. 买方违约D. 房屋所有权发生变化7. 房屋租赁合同一般包含的内容有哪些？A. 租金、租期、房屋状况等B. 房屋所有权证明、面积等C. 房屋装修、家具配置等D. 所有选项都包含在合同内8. 下列哪项不是违反房产交易合同的行为？A. 买方提前支付房款B. 卖方未按时交房C. 卖方隐瞒重要信息D. 买方未按合同要求支付相关费用9. 在房地产开发过程中，合同的主体可以包括以下哪些？A. 开发商、购房者、金融机构等B. 开发商、政府部门、供应商等C. 购房者、政府部门、金融机构等D. 所有选项都是正确的10. 房屋租赁合同的解除可以通过以下哪种方式实现？A. 双方协商一致解除B. 租赁期满自动解除C. 合同到期无需解除D. 所有选项都正确二、简答题（每题10分，共4题）1. 请简述房产交易合同解除的条件和程序。
2. 房产开发商与购房者签订的合同中，应包含哪些重要条款？3. 房屋租赁合同中，双方的权利和义务分别有哪些？4. 在房地产交易中，如何保护自己的合法权益？三、论述题（30分）请以房产交易中的法律风险为话题，结合案例分析形式，论述房产交易合同中可能存在的法律风险，并提出防范和解决方法。
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三、案例分析题(本题10分)
2010年1月，王某与张某签订书面房屋租赁合同，但未办理房屋租赁登记，约定在2010年1月至2011年12月31日期间租用张某房屋一间，随后王某搬进了该房屋。
2011年3月，张某以房屋改建为由要求王某搬出，遭王某拒绝。
2010年6月，张某欲以该房屋申请银行抵押贷款，书面告知王某，王某表示不同意。
但是，张某在告知银行该租赁关系存在的情况下，仍将该房屋抵押给银行并获得贷款30万元，期限为2010年6月至12月。
2011年1月，银行以贷款到期为由要求张某还贷。
由于张某无法还贷，故银行要求将该房屋拍卖抵作还款，并要求王某立即搬出。
请回答下列问题：
(1)王某与张某之间的租赁合同是否有效?为什么?
(2)张某能否以改建为由要求王某搬出，为什么?
(3)王某不同意张某将房屋抵押是否影响张某向银行贷款?为什么?
(4)银行是否有权要求王某搬出，为什么?
（1）有效，房屋租赁登记备案不是租赁合同的生效要件。
(3分)（2）不能，房屋租赁合同一经签订，租赁双方必须严格遵守，除非双方协商一致才可以变更。
(2分)（3）不影响，张某将抵押事实告知王某，由王某自己判断是否继续承租，若愿意承租，则受“买卖不破租赁”的规则保护。
(3分)（4）无权要求王某搬出，因为抵押人将已出租的财产抵押，原租赁合同继续有效。
(2分)
三、案例分析题(本题10分)
2010年6月，某市居民陆某通过金某介绍，与王某签订书面协议，将自己的3间平房卖给王某。
金某建议王、陆二人到房管局办理过户手续，但王、陆二人认为，有中间人证明就行了，过户手续可办可不办。
于是，王某在交付给陆某35万元购房款后，就搬进陆某的3间平房居住。
2011年2月，该市房屋征收管理部门通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里准备兴建老年人福利院，王某居住街区平房所在地属于被征收的范围。
王某将此事告知路某后，陆某即到房屋征收管理部门，声明王某居住的住房是自己的，自己现在住房紧张，要求房屋征收管理部门拆除住房后，给自己另行安排住房。
房屋征收管理部门答应了陆某的要求。
王某不服，向人民法院提起诉讼。
请问：(1)王某与陆某的房屋买卖协议是否有效?为什么?
(2)王某与陆某买卖的3间平房的产权是否转移?为什么?
应该对王某还是陆某给予征收补偿? ]
(1)王某与陆某的房屋买卖协议有效。
因为该房地产转让合同反映了双方当事人的意志，合同一经依法成立，当事人即直接发生权利义务关系。
(2)王某与陆某买卖的3间平房的产权不发生转移。
因为根据《城市房屋产权产籍管理暂时办法》规定，凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。
王某与陆某买卖的3间平房的产权未经登记不发生产权转移的效力。
(3)应该对陆某给予征收补偿。
因为王某与陆某房屋买卖未经登记，因此房屋产权不发生转移，房屋所有权仍然归陆某享有。
在征收法律关系中，被征收人是被征收房屋的所有人，因此，该征收补偿应当向陆某做出。