2015年天津房地产估价师《相关知识》：保险合同的订立、变更与终止试题
2015年下半年上海房地产估价师《相关知识》：保险合同的主体试题
2015年下半年上海房地产估价师《相关知识》：保险合同的主体试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。
A：房地产租金以外的收入B：运营费用率C：空置率D：可出租面积的比率E：工业用地的监测点评估价格2、某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。
假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，贷款利率年利率为5%，则该房地产期房价格为__元/m2。
A．2949.44B．3124.44C．3194.44D．35003、银行个人住房贷款业务中“期房按揭”面临的风险属于__风险。
A．市场B．管理C．法律D．操作4、土地增值税征收中，土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定金额后的余额。
A：增加项目B：扣除项目C：排除项目D：剩余项目E：执行层的组织协调5、房地产投资资本金不能低于总投资的__。
A．10%B．20%C．30%D．40%6、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。
假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为__。
A．1067元/m2B．1070元/m2C．1084元/m2D．1141元/m27、不仅应当作为房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为准则。
A：最高最佳使用原则B：合法原则C：替代原则D：独立、客观、公正原则E：工业用地的监测点评估价格8、下面说法正确的是（）。
A．房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构B．委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人C．依法从事房地产估价活动必需受到行政区域、行业限制D．房地产估价报告应由估价师个人出具9、如果__，就可以使用平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升练习题库附答案
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升练习题库附答案单选题（共20题）1. 不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（）登记。
A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 D2. 在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 A3. 股票是一种只适用于（）的证券。
A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 D4. 建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。
A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 B5. 查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。
A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 C6. 房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。
A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 B7. 某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。
A.15B.25C.35D.55【答案】 B8. 依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 B9. 商品房预售合同的主要内容不包括（）。
A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 A10. 投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。
A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 C11. 下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。
A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 B12. （2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。
2015年上半年天津房地产估价师《制度与政策》：合同的解除考试试卷
2015年上半年天津房地产估价师《制度与政策》：合同的解除考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是。
A：交通拥挤B：建筑技术进步C：城市规划改变D：自然环境恶化E：工业用地的监测点评估价格2、工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
A．建设施工制度B．建设投资规定C．建设规划制度D．建设监理制度3、假设开发法中预期开发后的楼价不可用__求取。
A．市场比较法B．收益法C．成本法D．长期趋势法4、现金流入与现金流出之差称为__。
A．现金波动值B．现金后期值C．净现金流量D．现金流量差值5、下列有关平均指标，表述正确的是__。
A．平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标B．简单算术平均数适用于分组的分布数列C．数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104D．众数是分布数列中出现频率最高的标志值6、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是__分析的目的。
A．盈亏平衡B．敏感性C．风险D．概率7、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。
要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。
A．项目策划B．项目方案的设计C．可行性研究D．成本收益分析8、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行．另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是．【2004年考题】A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格9、A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识检测卷提供答案解析
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识检测卷提供答案解析单选题（共20题）1. 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。
A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 A2. （2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。
当地契税征收标准为3%。
2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。
房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。
A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 A3. 根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。
A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 B4. （2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。
A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 C5. 下列有关丘的表述中，不正确的是（）。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 C6. 甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。
甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。
经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。
天津2015年下半年房地产估价师《相关知识》：民事法律关系考试试题
天津2015年下半年房地产估价师《相关知识》：民事法律关系考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产交易的概念，说法不正确的是__。
A．城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行B．房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能C．房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式D．房地产交易活动可以在任何场合进行2、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。
现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。
运用四三二一法则，地块乙的总地价为万元。
A：65.4B：81.8C：87.2D：109.0E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是。
A：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C：新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D：地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是__。
A．物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B．新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C．国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D．设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理5、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。
2015年房地产评估师考试真题及答案：《制度与政策》
2015年房地产评估师考试真题及答案：《制度与政策》1、房地产经纪业是（）行业A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集2、房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理D.房地产经纪3、《城市房地产开发条例》属于（）A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章4、下列法律中具有法律效力是（）A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是（）A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价6、在实行代理的情况下，国家制定的收费不超（）A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%7、房地产租赁代理收费按（）由双方协商议定一次性计收A.租赁期限长短B.租赁面积大小C.代理成本高低D.半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的（）A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师C.注册房地产经纪人D.房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应（）房地产经纪机构财产A.归属于B.独立于C.从属于D.视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由（）负责A.人力资源和社会保障部B.省人力资源和社会保障部C.中国房地产估价师与经纪人学会D.所在经纪人协会11、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括（）A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费12、关于中介服务特点的说法正确的是（）A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不定、服务有偿、指定服务D.人员不定、服务无偿、委托服务13、关于使用临时用地说法错误的（）A.使用期限一般不超2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续（）A.县级人大办会用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校建设用地D.公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让年限取得住宅用地，4年后建成住宅出售，其战友用地剩余年限为（）A.46年B.56年C.66年D.70年16、承租的国有建设用地使用权不能（）A.转租B.转让C.抵押D.出让17、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得建设用地使用权没有使用期限A.出让B.租赁C.拍卖D.划拨18、城市规划管理中颁发的证书不包括（）A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是（）A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确（）A.只能退房，不可换房B.只能换房，不可退房C.可选退房或换房D.须经开发商同意，方可选择退房或换房21、房地产开发企业承担商品保修期从住宅（）起计算A.交付使用B.竣工验收C.合同签订D.双方协商22、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日出售并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为（）A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容（）A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理24、房地产广告中不得（）A.涉及规划中的文化教育设施B.涉及物业管理内容C.含有升值或者投资回报承诺D.使用建筑设计效果图或模型图25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有（）A.租赁B.赠与C.互换D.继承26、出租共有房屋应提交（）同意出租的证明A.共有人的证明人B.其它共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人27、购买经济适用房不满（）年，不得直接上市交易A.1年B.2年C.3年D.5年28、商品房预售合同登记备案方由（）办理。
台湾省2015年房地产估价师《相关知识》：保险合同的其他事项模拟试题
台湾省2015年房地产估价师《相关知识》：保险合同的其他事项模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为万元。
A：180B：196C：200D：300E：工业用地的监测点评估价格2、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。
A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国土地管理法实施条例》C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》E：房地产估价机构必须加盖公章3、某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2％折扣策略，则最可能发生的情况是。
A：销售收入增加0.24％B：销售收入增加3.76％C：销售收入减少0.24％D：销售收入减少3.76％E：执行层的组织协调4、估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由决定的。
A：估价目的B：估价师C：委托人D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格5、防范估价风险的最后一道防线是。
A：撰写估价报告B：审核估价报告C：出具估价报告D：估价资料归档E：工业用地的监测点评估价格6、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为__。
A．40年B．50年C．60年D．70年7、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按__计征企业所得税。
A．12%B．18%C．27%D．33%8、下列关于投资函数，表述不正确的是。
A：投资是指资本的形成，亦即社会实际资本的增加额B：资本边际效率是使一项资本品供给价格与资本预期收益相等的贴现率C：投资者决定是否投资时主要考虑资本边际效率与资本边际成本两个因素D：任何投资的资本边际效率都是随投资的增加而递减的E：执行层的组织协调9、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。
第二部分 房地产估价相关知识第九章 保险知识综合练习与答案
第二部分房地产估价相关知识第九章保险知识综合练习与答案一、单选题1、保险的基本原则不包括（）。
A.最大诚信原则B.最低保险原则C.保险利益原则D.近因原则【参考答案】：B【试题解析】：保险的基本原则是指在保险形成过程中逐渐形成的公认准则，包括：①最大诚信原则；②保险利益原则；③近因原则；④损失补偿原则。
2、保险合同的关系人是（）。
A.被保险人和受益人B.保险人和投保人C.保险人和保险代理人D.保险经纪人和保险公估人【参考答案】：A【试题解析】：本题考查的是保险合同。
保险合同的关系人有被保险人和受益人。
3、被保险人之间体现的是（）关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。
A.商品交易B.互助合作C.平均分配D.共同承担【参考答案】：B【试题解析】：保险是集合同类危险聚资建立基金，对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。
从本质上说，保险体现一定的经济关系。
这种关系是保险人（即保险公司）与被保险人之间的一种商品交易关系，即被保险人以缴纳保险费为条件，将风险转嫁给保险人；而保险人则以收取保险费为条件，对被保险人的风险损失承担经济补偿责任。
被保险人之间体现的是互助合作关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。
4、张某以自己的房产向保险人投保，确定该房产的价值为100万元，由于地震该房屋开裂，评估其重置净值为60万元，损失比例为50％，则赔偿金额为（）万元。
A.100B.75C.50D.25【参考答案】：C【试题解析】：定值保险是指保险当事人双方在订立保险合同时即已确定保险标的的保险价值，并将其在保险合同中载明的保险。
如果保险事故仅造成保险标的部分损失，则只需确定损失的比例，该比例与保险合同约定的保险金额的乘积，即为保险人应支付的赔偿金额。
本案例中，赔偿金额=100×50%=50（万元）。
5、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。
浙江省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：保险合同的订立、变更与终止试题
浙江省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：保险合同的订立、变更与终止试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。
A：房地产供需B：房地产的预期未来收益C：房地产预测的开发完成后的价值D：土地利用价值E：工业用地的监测点评估价格2、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用作为其中的一种估价方法。
A：市场法B：假设开发法C：收益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格3、某宗工业用地面积为5000㎡，容积率为1．0，楼面地价为800元／㎡，若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8．0，其中商业用途建筑面积占40％，楼面地价为3000元／㎡，居住用途建筑面积占60％，楼面地价为1000元／㎡。
该宗地块上理论上应补交的地价为万元。
A：4000B：5900C：6800D：7200E：工业用地的监测点评估价格4、__通常是构成城市居住区的基本单位。
A．居住小区B．居住组团C．胡同D．四合院5、业主委员会是业主大会的。
A：决策机构B：执行机构C：监督机构D：联合机构E：执行层的组织协调6、房地产泡沫形成的促成因素是__。
A．土地的有限性B．土地的稀缺性C．投机需求膨胀D．金融机构支持7、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。
A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产经纪业D：物业管理业E：房地产估价机构必须加盖公章8、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。
A．投资公司B．股份有限公司C．有限公司D．股份公司9、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元／㎡、3 565 元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为．【2007年考题】A：4 075．0元／㎡B：4 242．5元／㎡C：4 410．0元／㎡D：4 577．5元／㎡E：工业用地的监测点评估价格10、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用的做法。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题型题库附解析答案
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题型题库附解析答案单选题（共45题）1、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。
A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 B2、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。
A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 C3、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。
A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 B4、《民法总则》规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。
A.1B.3C.5D.20【答案】 B5、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。
2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。
胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。
2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。
A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 B6、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。
A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 B7、城市生活垃圾，污水属于( )。
A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 C8、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 B9、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。
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2015年天津房地产估价师《相关知识》：保险合同的订立、变更与终止试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋拆迁是指。
A：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动B：取得拆迁许可证的拆迁入，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动C：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动D：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动E：房地产估价机构必须加盖公章2、在MR＝MC的均衡产量上，企业__。
A．必然得到最大利润B．不可能亏损C．必然得到最小的亏损D．若获利润，则利润最大；若亏损，则亏损最小3、强度相对指标的计算公式为。
A：总体內某部分或组的数值／总体总数值B：某一总体总量／另一有联系的总体总量C：某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值D：总体某一指标值/同一总体另一指标值E：执行层的组织协调4、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。
A．国内生产总值B．国民生产总值C．国民收入D．国民消费水平5、在现金流量表中，不应该出现__。
A．借款利息B．所得税C．自有资金D．折旧与摊销6、采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动，是指A：会计主体B：货币计量C：会计分期D：持续经营E：执行层的组织协调7、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。
A．长期趋势B．后期利润C．权益D．供给和需求8、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格9、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。
后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。
这时土地出让者。
A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收200万元以下的土地闲置费C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20％的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：房地产估价机构必须加盖公章10、__，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。
A．商品市场B．生产要素市场C．服务市场D．潜在市场11、注册房地产估价师继续教育由组织。
A：住房和城乡建设部B：人力资源和社会保障部C：省级政府建设主管部门D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：执行层的组织协调12、在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的__。
A．质量B．品牌C．价格D．类型13、下列哪项不属于平均指标__。
A．众数B．中位数C．水平指标D．调和平均数14、房地产估价方法之一的市场比较法是基于很多房地产之间有一定的程度的。
A：替代性B：异质性C：用途多样性D：相互影响性E：工业用地的监测点评估价格15、开发投资的投资者主要是（）。
A．赚取利润B．保值增值C．获得收益D．消费16、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是．【2005年考题】A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去E：工业用地的监测点评估价格17、在实际估价中，要特别注意估价对象范围的界定．以下选项中，属于实物构成范围内的是。
A：是否包括特许经营权B：是否包括债权债务C：是否强制处分房地产D：是否包括建筑物内的家具E：工业用地的监测点评估价格18、某商场先向甲银行贷款30万元。
后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。
抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由__。
A．两家银行按债权比例受偿B．两家银行均等受偿C．甲银行优先全额受偿D．乙银行优先全额受偿19、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找。
A：建筑平面图B：建筑立面图C：建筑剖面图D：结构施工图E：执行层的组织协调20、财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内，项目内部未收回投资，每年的净收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计__时的折现率。
A．等于零B．大于零C．小于零D．无关联21、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由参照评估价确定。
A：委托人B：人民法院C：拍卖师D：竞买人E：执行层的组织协调22、①规划设计条件通知书；②建设用地规划许可证；③选址规划意见通知书；④建设工程规划许可证；它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。
A．①②③④B．①③②④C．③①④②D．③②①④23、下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是。
A：空置率B：预售面积C：房地产价格D：房屋空间使用数量E：借款合同24、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。
(2008年试题)A：房屋拆迁公告发布B：房屋拆迁许可证颁发C：签订房屋拆迁协议D：房屋拆迁实施E：房地产估价机构必须加盖公章25、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照__作为计息周期的。
A．年B．半年C．季度D．月二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于的设置。
A：项目定位B：盈亏系数C：平衡点D：风险临界值E：借款合同2、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为。
(过时)A：0.5B：1.0C：1.5D：2.0E：3.03、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（）。
A．估价对象B．估价时点C．价值类型D．估价方法E．估价所需材料4、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。
A：同质偏好市场B：分散偏好市场C：个别偏好市场D：集群偏好市场E：弥隙市场5、房地产的独一无二特性导致了。
A：难以出现相同房地产的大量供给B：房地产市场不能实现完全竞争C：房地产交易难以采取样品交易的方式D：房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响E：房地产价值量大6、有关房地产投资的描述中属于房地产特性的是__。
A．位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性B．房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产C．房地产投资容易受到政府政策的影响D．房地产投资能够得到税收优惠E．房地产投资可获得相当高的利润7、下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有。
A：税收政策B：城市规划调整C：环境状况D：城市基础设施状况E：汇率8、某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8％，则。
A：该房地产的收益价格为136.73万元B：该房地产的收益价格为143.89万元C：以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14 D：该房地产的合理经营期限为15年E：该房地产的合理经营期限为20年9、下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中，正确的有。
A：应做到诚实正直，公正执业B：为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目C：未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开D：应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用E：不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章10、住房公积金管理的中心环节是。
A：住房公积金的决策B：住房公积金的运作C：银行专户存储D：财政监督E：执行层的组织协调11、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会__。
A．越高B．越低C．不变D．符合客观实际12、长期趋势法包括（）等方法。
A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．年限法E．指数修匀法13、国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有以下几种__。
A．房价收入比B．实际价格/理论价格C．房地产价格指数D．期内吸纳率/历年同期吸纳率E．房地产投资需求/房地产使用需求14、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。
A：5B：7C：10D：15E：执行层的组织协调15、下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件的说法，正确的是。
A：取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有9年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满5年B：取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满4年C：取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关3-作经验，其中从事房地产估价实务满3年D：取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位，从事房地产估价实务满2年E：取得房地产估价相关学科博士学位的16、毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是__。
A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料B．由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C．避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计D．忽略了房地产租金以外的收入E．相对全面一些17、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。
A．实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B．实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C．实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D．实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元18、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有。
(2006年试题)A：建筑密度B：建筑控制高度C：建筑色彩D：建筑红线后退距离E：容积率19、是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。