天津房地产市场分析报告

2010年11月天津房地产市场分析报告

一、行业政策

1、住建部：停止向购买第三套房发放住房公积金贷款

11月3日，住房城乡建设部等四部门发文规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款

2. 住建部颁布“限外令”：境外人员在华限购一套住房

11 月4日，住房城乡建设部网站公开《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》，明确规定境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

3. 三部委:各地可将土地出让净收益10%用于公租房

11月16日，三部委联合下发《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》，通知明确，从2010年起，各地在确保完成当年廉租住房保障任务的前提下，可将现行从土地出让净收益中安排不低于10%的廉租住房保障资金，统筹用于发展公租房，包括购买、新建、改建、租赁公共租赁住房，贷款贴息，向承租公租房的廉租住房保障家庭发放租赁补贴。

4. 天津新规:严格限制低密度大户型住宅项目开发

11月24日，天津市人民政府在下发的《关于进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神促进天津市房地产市场持续健康发展的通知》中指出，天津将严格住房建设用地出让管理。严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。

二、市场运行数据

（一）土地市场

2010年11月共成交84宗土地，成交面积428.23万平米，成交额69.77亿元，成交宗数环比上升21.74%，成交面积环比上升11.38%，成交额环比上升了30.51%。

从成交土地宗数来看，2010年11月共成交84宗，其中住宅用地20宗，占成交宗数24%；工业用地40宗，占成交宗数48%；商业用地11宗，占成交宗数13%；综合用地12宗，占成交宗数14%，其他用地1宗，占成交宗数1%。

2010年11月，土地成交总面积为428.23万平米，环比10月份土地成交面积384.46万平米，上涨了11.38%，同比2009年11月份土地成交面积560.02

万平米，下降了23.53%。

在11月份成交土地中，居住用地成交面积为111.67万平米，占总成交面积26%；工业用地成交面积221.31万平米，占总成交面积52%；商业用地成交面积35.40万平米，占总成交面积8%；综合用地成交面积53.94万平米，占总成交面积13%；其他用地成交面积5.92万平方米，占总成交面积1%。

从成交土地体量结构来看，2010年11月，5万平米以下共成交56宗，其中居住用地13宗，商业用地9宗，工业用地27宗，综合用地7宗；5万平米至10万平米共成交18宗，其中居住用地3宗，商业用地1宗，工业用地8宗，综合用地5宗，其他用地1宗；10万平米至20万平米共成交8宗，其中居住用地4宗，商业用地1宗，工业用地3宗；20万平米以上成交2宗，均为工业用地。

从成交土地分布区域上分析，中心城区成交1宗土地，位于河东区，成交面积为3.73万平米，成交额9.1亿元；

环城四区共成交14宗土地，成交面积为55.28万平米，成交额7.25

亿元。其中东丽区成交土地7宗，成交面积为28.56万平米，成交额5.70亿元；

西青区成交土地1宗，成交面积为15.59万平米，成交额0.63亿元；

津南区成交土地6宗，成交面积11.13万平米，成交额0.93亿元。

远郊区县共成交44宗土地，成交面积260.75万平米，成交额19.47

亿元。

其中静海成交5宗，成交面积20.15万平米，成交额4.69亿元；

宝坻成交土地21宗，成交面积86.05万平米，成交额3.99亿元；

蓟县成交土地7宗，成交面积55.11万平米，成交额1.31亿元。

武清成交土地11宗，成交面积99.44万平米，成交额9.49亿元；

滨海新区、开发区等共成交土地25宗，成交面积108.48万平米，成交额33.94亿元。

其中塘沽成交15宗，成交面积78.47万平米，成交额20.06亿元；

汉沽成交2宗，成交面积5.23万平米，成交额12.76亿元；

空港成交土地6宗，成交面积20.42万平米，成交额0.67亿元；

大港成交土地2宗，成交面积4.36万平米，成交额0.45亿元；

从土地成交均价来看，2010年11月土地成交均价1629元/平米，环比上涨了17.17%，同比上涨37.18%。

其中，居住用地成交均价2750元/平米，环比下降15.11%，同比上涨115.63%；工业用地成交均价275元/平米，环比下降了8.99%，同比下降了7.87%；

商业用地成交均价2139元/平米，环比下降20.40%，同比上涨138.58%；

综合用地成交均价4575元/平米，环比下降41.74%，同比上涨81.92%；

其他用地成交均价1201元/平米，环比大幅上涨281.01%。

（二）住宅市场分析

1、新建商品房

（1）成交量

2010年11月，新建商品房共成交10608套，环比10月份10459套上涨了1.42%，同比2009年11月11762套下降了9.81%。

从成交面积来看，2010年11月新建商品房成交115.18万平米，环比10月份112.37万平米上涨了2.50%，同比2009年11月124.40万平米下降了7.41%。

（2）成交均价

从成交均价走势上来看，2010年11月新建商品房成交均价9587元/平米，环比10月份成交均价9403元/平米，上涨了1.96%；同比2009年11月成交均价7834元，上涨了22.38%。

（3）各区域新建商品房成交量及成交均价对比