房 屋 安 全 级 别
珠海市人民政府办公室关于印发珠海市出租屋分类分级管理办法（试行）的通知
珠海市人民政府办公室关于印发珠海市出租屋分类分级管理办法（试行）的通知文章属性•【制定机关】珠海市人民政府办公室•【公布日期】2023.08.25•【字号】珠府办〔2023〕6号•【施行日期】2023.08.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文珠海市人民政府办公室关于印发珠海市出租屋分类分级管理办法（试行）的通知各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：《珠海市出租屋分类分级管理办法（试行）》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
执行中遇到的问题，请径向市公安局反映。
珠海市人民政府办公室2023年8月25日珠海市出租屋分类分级管理办法（试行）第一条为推进我市出租屋规范化、差异化管理，压实管理部门和租赁当事人的责任，根据《珠海经济特区出租屋管理条例》（以下简称《条例》），结合工作实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内的所有出租屋，包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋。
本办法所称租赁当事人包括《条例》所称的出租人、承租人及其他共同使用人。
第三条本市出租屋实行分类分级管理。
第四条本市出租屋按类别分为普通出租屋和时租日租出租屋。
普通出租屋。
是指出租人交付承租人使用、收益，承租人按年或者按月支付租金的房屋，即按年或者按月计算租期和租金的租赁房屋。
时租日租出租屋。
是指出租人按日或者按小时计价收费、提供经营性住宿服务的租赁房屋，即除申领特种行业许可证的旅馆业、办理民宿登记的民宿外，按日或者按小时计算租期和租金的房屋。
出租人在同一建筑物内，既有按年或者按月计算租期，也有按日或者按小时计算租期，长租、短租混合经营的租赁房屋，均按照时租日租出租屋管理。
第五条本市出租屋按级别分为一级出租屋、二级出租屋、三级出租屋。
一级出租屋。
是指租赁当事人遵守房屋租赁、规划、治安、消防、卫生、环境保护、城市管理等法律、法规规定，没有生产、消防、治安等安全隐患的出租屋。
房屋种类的划分
1．住宅的种类：住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
〔1〕按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
〔2〕按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
〔3〕按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
〔4〕按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅〔超小户型〕等。
〔5〕按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房〔房改房〕、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
9．低层住宅低层住宅主要是指〔一户〕独立式住宅、〔二户〕联立式住宅和〔多户〕联排式住宅。
与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性〔其往往设有住户专用庭院〕，适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住气氛。
这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政与配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供给总量上有限。
10．多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。
它与中高层〔小高层〕和高层住宅相比，有一定的优势：〔1〕在建立投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
〔2〕在户型设计上，多层住宅户型设计空间比拟大，居住舒适度较高。
〔3〕在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。
但多层住宅也有缺乏之处，主要表现在：〔1〕底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的平安性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。
此外屋顶隔热性、防水性差。
〔2〕难以创新。
由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样〞的弊端。
如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格本钱方面的优势。
房屋安全鉴定报告等级分类
房屋安全鉴定报告等级分类房子，是我们安身立命的地方。
无论是小小的出租屋，还是大大的别墅，都希望它们能安安稳稳地伫立在那儿，不给我们添麻烦。
为了确保房子的安全性，我们会用到房屋安全鉴定报告。
这个报告可不是小事，关系到我们居住的安全，也影响着房子的价值。
今天，我们就来聊聊房屋安全鉴定报告的等级分类吧。
1. 房屋安全鉴定等级的基本概念1.1 什么是房屋安全鉴定？简单来说，房屋安全鉴定就是对房子的一个“健康体检”。
通过检测和评估，判断房子的结构、材料等方面是否存在问题。
这个过程就像给房子做一个全面的检查，看看它是不是“健康”，能不能继续“服役”。
1.2 为啥需要房屋安全鉴定？房子跟人的健康一样，不可能一直一帆风顺。
有时候，它也会出现老化、损坏，甚至是严重的问题。
特别是老房子或者经历过灾害的房子，更需要专业的评估。
这样，我们才能提早发现问题，避免安全隐患，确保我们的居住环境没有问题。
2. 房屋安全鉴定报告的等级分类房屋安全鉴定报告通常分为几个等级，每个等级代表着不同的房屋状态。
接下来，我们就来一一了解这些等级吧。
2.1 一级鉴定：良好状态一级鉴定，就是我们常说的“万事如意”。
房子的结构和材料都没有问题，基本可以说是“健康无忧”。
如果房屋通过了一级鉴定，那么住在里面，大家可以放心，大可不必担心房子会出现什么安全隐患。
就像买了一个全新的家居用品，使用起来特别舒心。
2.2 二级鉴定：一般状态二级鉴定的房子呢，就像是人有点小毛病，但不至于大碍。
虽然房子整体状态还算不错，但可能有一些小问题需要修整。
这些问题虽然不会影响整体的安全性，但如果放任不管，长时间下去，可能会变成大问题。
所以，这种情况下，建议大家还是要及时进行修缮，以免小问题变成大麻烦。
2.3 三级鉴定：较差状态三级鉴定的房子，状况就有点让人担心了。
房子可能存在较为严重的结构问题，或者其他方面的问题。
就像身体出现了不少毛病，需要立即去看医生，房子也需要及时进行修复。
出租屋分级管理实施细则
出租屋分级管理实施细则出租屋分级管理实施细则一、背景：随着城市化进程不断加快，出租房屋的需求也日益增长。
为了保护租客的权益，提高出租房屋的质量，提供良好的住房环境，需要对出租房屋进行分类管理。
本细则旨在规范出租屋的分级管理，确保出租房屋质量符合相关标准。
二、管理机构的设立：设立由政府官方或行业协会负责的管理机构，负责出租房屋的分级管理工作。
该机构应由专业人士组成，包括房地产专家、法律专家、建筑师等，以确保专业水平和公正性。
三、出租屋的分级标准：根据出租房屋的品质、面积、设施等多个指标，将出租屋分为四个级别：奢华级、高档级、中档级和普通级。
每个级别对应着不同的标准和要求，如户型、装修、设备、服务等。
奢华级：面积大于200平方米，房型奢华，装修豪华，配备高档家电和家具，提供定期保洁、24小时管家服务等。
高档级：面积在150-200平方米之间，房型宽敞舒适，装修精良，设备齐全，可提供快速维修服务。
中档级：面积在100-150平方米之间，房型合理分区，装修简洁实用，设施完善，提供公共区域的清洁服务。
普通级：面积小于100平方米，房型简单实用，装修普通，设施基本，提供基本的维修与保洁服务。
四、分级管理的要求和措施：1. 出租屋所有者或经营者必须按照管理机构的规定对房屋进行自查自纠，确保房屋符合相应级别的标准。
2. 管理机构将对出租屋进行定期检查，检查内容包括房屋的硬件设施、装修质量、安全性等。
3. 出租屋所有者或经营者需要在显著位置公示出租屋的分级信息，包括级别、面积、价格等，以供租客选择。
4. 对于不符合标准的出租屋，管理机构将提供整改意见，并设定整改时限。
逾期未整改的，将处以相应的罚款或取消出租资格。
5. 租客可以对出租屋进行投诉，管理机构收到投诉后将进行调查并给予处理意见。
对涉嫌欺诈、虚假宣传等行为严重的出租屋，将取消其出租资格，并公示相关信息。
五、分级管理的意义：1. 提高租客居住的品质和舒适度，保障租客的权益。
关于对信息化条件下进一步规范派出所基础信息采集工作的几点建议
关于对信息化条件下进一步规范派出所基础信息采集工作的几点建议派出所基础信息工作是公安工作信息化的生命线。
警务基础信息薄弱，社会管理创新工程以至整个公安工作的“大厦”就如同建立在沙滩上。
要适应信息化条件下公安工作任务的需要，进一步规范派出所基础信息采集工作、促进派出所基础信息质量进一步提升显得尤为重要。
一、进一步规范采集对象。
派出所作为“人、房、物、场所”的牵头管理部门，要以实有人口、实有房屋、实有物品、实有场所的“四个实有”管理为目标，紧紧围绕“人、房、物、场所”四个方面来开展。
实有人口包括户籍人口、流动人口、重点人口、境外居住人员等，重点要采集的是列管人员和人户分离情况，流动人口特别是其中的高危人员等。
实有房屋包括已建成并达到入住或使用条件的、含自有房屋在内的各类房屋，重点要采集的是出租屋，特别是其中由专人负责经营，且按照旅店业经营模式以时租、日租结算的旅店式出租屋等。
实有物品包括居民自己拥有的机动车、电动车、电脑、家用电器、珠宝玉器等贵重物品。
实有场所包括机关、团体、企业业单位等非自然人的实体及其下属部门，重点要采集的是特种行业特别是旅馆和收购维修加工行业，娱乐服务场所特别是歌舞、桑拿、洗浴、沐足场所，以及危爆物品单位、加油站、快递业、重点要害保卫单位以及非政府组织等。
二、进一步细化采集标准。
为确保采集的基础信息能够客观地描绘出工作对象的现实状况，准确评估其现实危害，必须明确对各类基础信息的采集标准。
对“人、房、物、场所”治安基础信息的采集工作，必须以“八个必采”为标准：一是基本情况信息必采，即人员的姓名、性别、籍贯和房屋、物品、场所的名称、地址等最基本的项目；二是照片图片信息必采，即人员的近照和体貌特征，房屋、场所的平面图、房屋结构图和外观照片等；三是证件证照信息必采，即居民身份证和人员持有的各类证照，房屋、场所工商营业执照和办理的各类许可证件等；四是联系方式信息必采，即个人的手机电话和网上即时联络方式，房屋、场所经营地点和实际经营人、主要负责人的联系方式等；五是居住住宿信息必采，即个人的实际居住地，房屋租住人员，场所住宿人员等；六是违法犯罪信息必采，即个人违法犯罪经历，发生在主要房屋、场所内的各类案件、事件、事故等；七是执业从业信息必采，即个人的服务处所、工作单位及其他经济来源，房屋、场所的从业人员等；八是经营状况信息必采，即房屋、场所经营活动的现实状况，经营物品及其流向轨迹等。
全屋整装定义标准
全屋整装定义标准全屋整装是指为房屋进行全部内外装修和各类家居家电的布置，包括但不限于墙面装修、地面装修、天花板装修、墙面刷漆、门窗更换、室内家具、灯具、家电等设备的铺设和摆放。
全屋整装能够为住户提供一个完整、舒适、美观的居住环境。
全屋整装具有以下几个定义标准：1.装修风格：根据住户的需求和喜好，确定装修风格。
可以选择现代、简约、中式、欧式等各种风格，或者进行风格融合。
装修风格要与整体室内布局和家具家电相互协调，使得整个空间看起来和谐统一2.空间规划：根据住户的需求，对房屋进行合理的空间规划。
包括分隔房屋的各个区域（如客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等），确定各个区域的用途和功能，并进行合理的布局设计。
空间规划要注意通风、采光和使用便利性，并充分利用室内空间，最大程度地满足住户的需要。
3.墙面装修：根据装修风格和个人喜好，选择合适的墙面装修材料，如瓷砖、壁纸、涂料等。
墙面装修要保证材料的质量和装饰效果，并注意不同区域的不同需求，如厨房和卫生间需要选择耐水、防潮的材料。
4.地面装修：根据装修风格和个人喜好，选择合适的地面装修材料，如木地板、地砖、地毯等。
地面装修要保证材料的质量和舒适性，并考虑不同区域的功能和使用需求。
5.天花板装修：选择合适的天花板装修材料，如乳胶漆、吊顶、吊顶板等。
天花板装修要保证材料的质量和装饰效果，注意与墙面的协调性。
6.门窗更换：根据装修风格和需要，选择合适的门窗材料和款式。
门窗更换要考虑采光、隔音、保温等功能，并保证材料的质量和安全性。
7.室内家具：根据房屋的规格和住户的需求，选择合适的家具。
家具要符合装修风格和空间规划，并保证质量、舒适性和美观度。
8.灯具：根据房屋的规格和装修风格，选择合适的灯具。
灯具要符合室内空间的光照需求，同时也要注重美观度和能源节约。
9.家电设备：根据住户的需求和生活习惯，选择合适的家电设备。
家电设备要符合功能需求和质量要求，并考虑能源效率和环保性。
屋面工程质量验收标准GB50207-2019
屋面工程质量验收规范1 总则1.0.1 为了加强建筑屋面工程质量管理，统一屋面工程的质量验收，保证其功能和质量，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于房屋建筑屋面工程的质量验收。
1.0.3 屋面工程的设计和施工，应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》GB50345的有关规定。
1.0.4 屋面工程的施工应遵守国家有关环境保护、建筑节能和防火安全等有关规定。
1.0.5 屋面工程的质量验收除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 术语2.0.1 隔汽层 vapor barrier阻止室内水蒸气渗透到保温层内的构造层。
2.0.2 保温层 thermal insulation layer减少屋面热交换作用的构造层。
2.0.3 防水层 waterproof layer能够隔绝水而不使水向建筑物内部渗透的构造层。
2.0.4 隔离层 isolation layer消除相邻两种材料之间粘结力、机械咬合力、化学反应等不利影响的构造层。
2.0.5 保护层 protection layer对防水层或保温层起防护作用的构造层。
2.0.6 隔热层 insulation layer减少太阳辐射热向室内传递的构造层。
2.0.7 复合防水层 compound waterproof layer由彼此相容的卷材和涂料组合而成的防水层。
2.0.8 附加层 additional layer在易渗漏及易破损部位设置的卷材或涂膜加强层。
2.0.9 瓦面 bushing surface在屋顶最外面铺盖块瓦或沥青瓦，具有防水和装饰功能的构造层。
2.0.10 板面 running surface在屋顶最外面铺盖金属板或玻璃板，具有防水和装饰功能的构造层。
2.0.11 防水垫层 waterproof leveling layer设置在瓦材或金属板材下面，起防水、防潮作用的构造层。
2.0.12 持钉层 nail-supporting layer能握裹固定钉的瓦屋面构造层。
2024年出租屋安全管理责任书 _1
2024年出租屋安全管理责任书2024年出租屋安全管理责任书 1为了确保租赁房屋的安全要求，按照“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租，谁负责”的原则，在使用房屋时必须严格遵守以下内容，保障使用安全：1、承租期内，应做好防火、防盗、用电、用气的安全检查，不准在公用部位堆放杂物、垃圾，违反规定发生事故的，负完全责任。
2、严禁使用没有自动断电保护装置的伪劣接线板电器等，严禁私自拉接电线和随意加大负荷或改变保险装置，违反规定发生事故的，由完全负责。
3、房屋离人时必须拔掉电源插头，关掉电源开关，保证安全用电。
的家用电器在使用中一旦出现问题，发生事故，负完全责任。
4、应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改装房屋及影响整体结构，不得破坏房屋外貌。
否则，由此出现的安全事故负全部责任。
5、不得将所租房屋擅自转租、转让或转借，不得利用所租房屋进行非法活动。
责任人（承租房）：日期：2024年出租屋安全管理责任书 2为切实落实我局出租屋的安全管理，保障房屋租赁双方的生命财产安全，根据安全生产法律法规有关规定，须签订安全管理责任书。
具体承诺如下：（一）自觉遵守《中华人民共和国安全生产法》等有关安全管理法规和标准，防止火灾等事故的发生；租户不得擅自将房屋转租第三人；（二）不得堆放杂物堵塞疏散逃生通道或堵隔灭火器材的使用；（三）不乱接拉电线，接拉电线要套用绝缘套管，开关要固定，确保电线、开关不超负荷用电，不裸露破损，配电线路应安装漏电和空气开关；（四）不得在通道上设厨房，除厨房外，室内禁止使用明火，不得在出租屋内使用直排式热水器或不合格的电器；应到正规商场购买有发票且有专业技术人员上门安装的电器，以防发生安全事故利于日后维权；（五）不使用和存放“黑市”煤气等易燃易爆、危险化学品和放射性物品。
每套单元住房只准使用或存放不超过2瓶煤气；（六）发生火灾时，应及时报警（火警电话：119），并组织抢救和向有关部门报告；（七）不得利用出租房屋进行违法犯罪活动或损害公共和他人利益的活动；（八）租住方应自觉配合和接受安全管理监督检查工作，在出租屋发生的一切治安和其他违法违纪案件均由租户自行负责。
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按照《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
”
“根据鉴定标准，安全等级一般分为A、B、C、D四级。
”
A级，指结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全；
B级，指结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；
C级，指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；
D级，指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
危房处理有四种办法：
一是观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；
二是处理使用，适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋；
三是停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；
四是整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，必须拆除的房屋。
对于市民的担忧，该负责人建议房屋产权人或使用人可向所在地房屋安全管理部门(市区为安鉴办)提出房屋安全鉴定申请，属地房屋安全鉴定机构受理后根据鉴定情况作出房屋安全评定。
危房产生后，根据产权性质，谁的产权谁负责解危。
也就是说，由产权人来对危房进行解危。