定价系数表
别墅项目定价因素系数表
基准价格
一、景观因子
景观因子 临近外部水系景湾 临近内部水系景观 31#5,33#4,29#4、5 外侧东西侧靠近（联排） 内侧东西侧靠近（联排）
东（独栋）景观 西（独栋）景观
南向第四排
调节价差 1800 400 200 300 200 500 1000 -400
二、建筑因子
1、建筑外部因子（在小区中的位置、联排楼栋的房屋数量、楼栋朝向、房屋在联排楼栋上的位置）
南向大户型，小天井,面宽较大,舒适性较强;地下室面积适中；前后庭院露台面积大
南向大户型，小天井,面宽较大,舒适性较强；地下室面积较大；前后庭院露台面积大
南向独栋；户型舒适；庭院面积大；
北向独栋；户型舒适；庭院面积大 南向小户型，大天井,面宽小,户型合理;地下室面积中；前后庭院露台面积大 南向小户型，大天井,面宽小,户型合理;地下室面积较大；前后庭院露台面积大 南向小户型，大天井,面宽小,户型合理;地下室面积最大；前后庭院露台面积大 南向小户型，大天井,面宽适中,户型合理;地下室面积中；前后庭院露台面积大 南向小户型，大天井,面宽适中,户型合理;地下室面积较大；前后庭院露台面积大 南向小户型，大天井,面宽适中,户型合理;地下室面积最大；前后庭院露台面积大
地下室面积、前后庭院面积） 备注说明
小户型，小天井，面宽小，户型合理；地下室面积较小；前后庭院露台面积小 小户型，小天井，面宽小，户型合理；地下室面积适中；前后庭院露台面积小 小户型，小天井，面宽适中，户型合理；地下室面积小；前后庭院露台面积小 小户型，小天井，面宽适中，户型合理；地下室面积中；前后庭院露台面积较小 大户型,小天井,面宽适中,舒适性较强；地下室面积适中；前后庭院露台面积大 大户型,小天井,面宽适中,舒适性较强;地下室面积较大；前后庭院露台面积大
定价表范本
定价表范本1.调价函格式范文调价通知函尊敬的客户：您好！感谢贵公司长期对XXX有限公司的信赖与支持，全体员工在此深表感谢，在未来的日子里，还望能与贵公司继续多多合作，携手前进。
长时间以来，由于原材料及柴油等价格直线般快速暴涨而导致生产成本不断上升，所造成的影响令我公司实在难以负荷。
公司财务核算：由于水泥每吨上涨元，石子每吨上涨元，黄沙每吨上涨元，柴油每公升上涨元，从而导致混凝土成本每方上涨X元。
经我公司领导层研究及多方面的思虑，决定遵照合同约定，进行同比调整：在原合同价基础上上调X元/方，XXXXX不变。
原材料价格一旦下调，我公司另行及时通知调价。
为不影响贵公司的业务工期，上述信息请贵公司三日内予以回复，逾期视同默认。
因价格变动给贵公司带来的不便，敬请谅解！我们也将一如既往的以高质量产品和优质服务全力回报广大客户的厚爱和支持。
顺祝！商祺！XXX有限公司X年X月X日2.投标报价表范本投标人的投标报价由投标人单位的造价人员编制，工程量清单投标报价采用统一的报表格式，具体组成如下：1、封面工程量清单投标报价封面（投标总价表）应按规范格式填写完整，要求法定代表人或其授权人签字或盖章；编制清单的造价人员（造价工程师或造价员）签字盖执业专用章。
2、总说明总说明的内容应包括：（1）采用的计价依据；（2）采用的施工组织设计；（3）综合单价中包含的风险因素，风险范围（幅度）；（4）措施项目的依据；（5）其他有关内容的说明等。
3、投标报价汇总表投标报价汇总表分为工程项目投标报价汇总表、单项工程投标报价汇总表、单位工程投标报价汇总表。
（1）工程项目投标报价汇总表表中单项工程名称应按单项工程投标报价汇总表的工程名称填写。
表中金额应按单项工程投标报价汇总表的合计金额填写。
（2）单项工程投标报价汇总表表中单位工程名称应按单位工程投标报价汇总表的工程名称填写。
表中金额应按单位工程投标报价汇总表的合计金额填写。
（3）单位工程投标报价汇总表单位工程投标报价汇总表中的金额应分别按照分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价汇总表、规费和税金项目清单计价表的合计金额填写。
资本资产定价模型β系数
资本资产定价模型β系数
资本资产定价模型（Capital Asset Pricing Model，CAPM）是金融学中一个重要的
模型，它可以用来计算资产的预期收益率，并解释资产收益率的变化。
CAPM的基本假设是资本市场是完美的，即所有的投资者都具有完全的信息并按照相同的理性方式进行投资。
为了计算资产的预期收益率，CAPM引入了一个重要的变量——β系数。
β系数是CAPM中的重要参数，它可以衡量一个资产与市场整体风险的关系。
具体来说，β系数是资产收益率与市场收益率之间的相关系数，表示资产的收益如何随着市场整体风险的波动而变化。
β系数值越高，表明资产的收益率对市场整体风险的波动更为敏感；反之，β系数值越低，表明资产的收益率波动相对独立于市场整体风险。
在计算CAPM中的预期收益率时，β系数起到了重要作用。
根据CAPM的公式，资产的预期收益率等于无风险利率加上β系数乘以市场风险溢价（市场收益率减去无风险利率）。
因此，β系数越高，预期收益率也就越高，反之亦然。
这在实践中有非常重要的作用，投资者可以通过计算资产的β系数来预测其未来的收益率，并据此做出投资决策。
除了在CAPM中的应用，β系数在其他领域也有广泛的应用。
例如，在股价波动的研
究中，β系数可以用来判断股票的波动是否与整个市场的波动有关；在商品期货市场中，β系数可以用来衡量商品价格与整个市场的关系等。
因此，β系数是金融学中一个重要
的概念，对于理解资产收益的波动和预测未来市场的表现都具有很大的帮助。
2024住宅定价表、定价公式
住宅定价表、定价公式
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=15000×80+2000×80+500×80+1000×80+2000×80=1640000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=10000×200+1500×200+0+500×200+0=2400000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=12000×120+3000×120+200×120-500×120+500×120总价=1824000元
结论：需要注意的是，在实际交易中，还需要考虑其他因素，如地段、房屋朝向、装修程度等，因此房屋价格可能会有所浮动。
此外，在不同地区和不同时间段，住宅定价表中的单价也会有所变化。
商铺定价系数
商场商铺定价原则方案系数分析
本案由于是商场内的小面积商铺项目，所以我们将根据商场内的楼层关系、动线级别、距离出入口的距离、人的视线可及范围、转角包口、面积大小等综合因素，通过价格杠杆来达到均匀去化的目的。
垂直系数：1F：1
2F：1*0.55=0.55
3F：0.55*0.65=0.3575
4F：0.3575*0.7=0.25025
平面系数：根据本案动线级别、距离出入口的距离、人的视线可及范围、转角包口、面积大小等综合因素将平面分为5个区域，其关系为：A区：5分 ——包口区域
B区：4分 ——直接通道
C区：3分 ——次流通道
D区：2分 ——受视觉影响的次流通道
E区：1分 ——死角
面积系数：
10m2以下 5分
10-15 m2 4分
15-20 m2 3分
20-25 m2 2分
25 m2以上 1分
转角包口处：在平面与其相对应区域的转角分值基础上增加1分的分值. (如其属于B区的转角处,则在其相对应的转角分数4分基础上增加1分即5分),而包口处则在其相应分值基础上增加2分。
视线可及区域: 在平面与其相对应区域的视线可及分数基础上增加1分的分值.(如其属于B区的视线可及区域,则在其相对应的转角分数4分基础上增加1分即5分)。
(市场-定价策略)定价系数表
分流等管制要求楼宇楼型估价对象分为塔楼、板楼公共设施保障度估价对象内部基础设施的维护状况，如电梯是否有专人负责、对防盗设施的日常维护等基础设施配套估价对象内部的水、电、暖等状况房屋建筑结构估价对象是钢混结构、砖混结构还是砖木结构环境因素对估价对象造成影响的其他因素，如：因临近火车道、大型娱乐场所或城市主干道所产生的噪声污染、因临近市政高压线路所产生的电磁污染等坐落朝向修正系数表（板楼）坐落朝向南北东南、西北东西西南、东北修正系数0%-1%-1%-2%居室窗口朝向修正系数表（塔楼）居室窗口朝向南东南东西南北东北西北西修正系数2%2%0%0%-1%-1%-2%-2%层次修正系数表一（无电梯）总层数层次一二三四五六七10%0%0%-1%-1%-2%-2%21%1%0%0%-1%-1%30%0%0%0%0% 4-1%0%0%0%5-1%-1%0% 6-2%-1%7-2%层次修正系数表二（有电梯）总层数层次一二三四五六七至高层10%0%0%-1%-1%-2%-2% 21%1%0%0%-1%-1%30%0%0%0%0%4-1%1%0%0%5-1%1%0%6-2%1% 7-（顶层-2）加权平均法的我们总共列出18个定级因素，分别为位置、价格配套、物业管理、建筑质量、交通城市规划、楼盘规模、朝向、外观、室内装饰、环保、发展商信誉、付款方式、户型设计、销售情况、广告、停车位数量。
此18个因素，共分五等级，分值为1、2、3、4、5分。
分值越大，表示等次越高。
1、18个定级因素定级因素、指标与分值定级因素指标分值位置A、距所在片区中心区的远近；B、商业为临街或背街；C、写字楼为临街或北街；D、住宅为距所在片区中心区的远近A、最差（远）1；B、很差（远）2 ； C、一般；D、很好（近）4；E、最好（近）5价格A、百元以上为等级划分基础；B、商铺、写字楼、豪宅、普通住宅等级依次减少；C、价格是否有优势A、最高1；B、很高2；C、一般3； D、很低4 ；E、最低5配套A、城镇基础设施：供水、排水、供气、供电；B、社会服务设施：文化教育、医疗卫生、文娱体育、邮电、公园绿地A、最不完善1； B、不完善2； C、一般3 ；口、很好；E、最好5物业管理A、保安；B、清洁卫生；C、机电；D、绿化率及养护状况；E、物业管理费（元/月）；F、是否人车分流；G、物业管理商资质A、最差1；B、很差2；C、一般3；D、很好4；E最好5建筑质量A、是否漏雨漏水；B、门窗封闭情况；C、内墙；D、地板；E、排水管道A、最差1;B、很差2 ；C、一般3；D、很好4 ； E最好5交通A、大中小巴士路线数量；B、距公交站远近；C、站点数量；D、大中小巴舒服程度A、最少（远）1；8、很少（远）；C、一般3；D、很多（近）4；E、最多（近）5城市规划A、规划期限（远中近期）；B、规划完善程度；C、规划所在区域重要性程度；D、规划现状A、最不完善1； B、不完善2 ；C、一般3； D、很完善4；E、最完善5楼盘规模人、总建筑面积（在建及未建）；B、总占地面积；C、户数A、最小1；8、彳艮小2；C、一般3； D很大4； E、最大5朝向A、按方向；B、按山景；C、按海景；D、视野A、西（西北、西南）1； B、东（东南、东北）2； C、北（东北、西北）3；D、南（东南、西南）5 外观A、是否醒目；B、是否新颖；C、是否高档；D、感官舒适程度A、最差1； B、很差2；C、一般3；口、很好4；£、最好5室内装修A、高档；B、实用；C、功能是否完善；D、质量是否可靠A、最差（远）1；B、很差（远）2；C、一般；D、很好（近）4；E、最好（近）5环保A、空气；B、噪音；C、废物；D、废水A、最差1；B、很差2；C、一般3；口、很好4；£、最好（远）5发展商实力及信誉A、资产及资质；B、开发楼盘多少；C、楼盘质量；D、品牌A、最差（少）1；B、很差（少）2；C、一般3；口、很好（多）；£、最好（多）5；付款方式A、一次性付款；B、分期付款；C、按揭付款；/其他A、最差1 ;B、很差2;C、一般3;D、很好4 ;E、最好5户型设计A、客厅和卧室的结构关系；B、厨房和厕所的结构关系；C、是否有暗房；D、实用率大小A、最差1；B、很差2； C、一般3； D、很好4 ；E、最好5销售情况A、销售进度；B、销售率；C、尾盘现状、A、最差1； B、很差2 ；C、一般3；D、很好4；E、最好5广告A、版面大小；B、广告频率；C、广告创意A、最差（小）1；B、很差（小）2；C、一般3；D、很好（大）4；E、最好（大）5停车位数量A、停车位数量；B、住户方便程度4最差（少）1出很差（少）2；C、一般3； D、很好（多）4；E、最好（多）52、定级因素权重确定权重是一个因素对楼盘等级高低影响程度的体现。
郑州市金水区郑东新区 金成时代广场项目二期车位定价说明方案
两个柱距标准在7.25-7.4m 之间规 划三个车位的为三联排标准车位
一个标准车位的面宽在2.4m，进 深在5.5m
联排标准车位 三联排标准车位 双联排车位
车位系数 2.4m*5.5m 2.4m*5.5m
负一层定价 建议21万 建议21万
两个非标准柱距 但车位保持2.4m， 进深5.5m的车位也属于联排标准 车位
5
1项期目车周位边数车据位汇情总况
1、宏光协和城邦： 16年年底交付，地下三层车位，未开始销售。 2、永恒理想公元： 一期15年年底交房，车位未开始销售，前期租，后期出售。 二期17年年底交房，车位未开始销售。 3、嘉辰丽景苑： 16年年底交房，地下两层车位，未开始销售。 4、郑州万科城： 2015年7月17日一期地下车位开盘，预计年底交付。 在售一期、二期负一层车位，标准车位7万左右。 5、曼哈顿公馆： 交付时间：现买现用 负一层标准车位：15左右 负二层标准车位：12万左右 子母车位：负一层：17万左右；负二层：19万左右 6、银基王朝： 交付时间：在售三期、四期车位，现买现用。 三期标准车位：18万左右（不区分负一、负二） 四期标准车位：20万（不区分负一、负二） 子母车位：35万左右
7
1期车位数据汇总
【建议均价：16-18万】
地下车位均价 16万元/个
60年租赁费用支撑 32万元
每月租赁费用 约444元/月
临时停车 15 元/天
8
1期车位数据汇总
地下车位均价定价建议
鉴于金城时代周边社区及红专路、姚寨路、黄河路沿线的地面 停车位临停放10元/天，折合月租金300元/月，而金城时代广 场社区全部为地下车位，结合金城时代广场一期车位租赁价格 在15元/天，且二期住房没有交付业主购买可能短时间无法使 用和出租，租金无法比周边价格高2倍以上，故上述定价建议 15元/天，450元/月更契合市场特征。
出价系数1.05-概念解析以及定义
出价系数1.05-概述说明以及解释1.引言【1.1 概述】概述部分将介绍本文的主要内容和主题，并简要概括文章的结构和目的。
本文的主题是"出价系数1.05"，即关于出价系数为1.05的相关内容。
出价系数作为市场竞价活动中的一个重要参数，对于确定商品或服务的最终价格具有关键影响。
本文的结构分为引言、正文和结论三个部分。
在引言中，我们将对整篇文章做一个全面的介绍，包括本文的概述、目的和总结。
正文部分将详细探讨与出价系数1.05相关的要点，并从多个角度进行分析和解释。
在结论部分，将对正文中的要点进行总结，并给出相关的结论和建议。
本文的目的是通过对出价系数1.05的研究和分析，深入探讨其对市场竞价活动的影响，并为读者提供有关出价系数的有效应用方法和策略。
通过全面了解和把握出价系数的相关要点，读者将能够更加准确地确定商品或服务的最终价格，提高竞争力和市场效益。
总结起来，本文将围绕出价系数1.05展开讨论，通过引言、正文和结论三个部分，对于出价系数的定义、重要性及应用进行全面阐述，旨在为读者提供理论和实践上的指导，提高市场竞争力和经济效益。
在接下来的正文部分，我们将对与出价系数相关的要点进行详细讨论和分析。
1.2 文章结构2. 文章结构文章的结构对于整篇长文的逻辑性和连贯性非常重要，它能够帮助读者更好地理解和吸收文章的内容。
本文的结构主要分为引言、正文和结论三个部分。
2.1 引言部分引言部分是文章的开端，旨在引起读者的兴趣，并提供一些背景知识和相关概述。
在本篇文章中，引言部分主要包含以下几个要点：首先，我们将概述本文的主题和背景。
介绍从什么时候开始出现出价系数1.05的概念，以及它与相关领域的关联性。
通过这些信息，读者可以对出价系数1.05有一个初步的了解。
接着，我们将介绍本文的结构和内容安排。
对于一个复杂的主题，良好的结构可以帮助读者更好地理解文章的逻辑关系和思路展开。
本文将在正文部分详细探讨出价系数1.05的概念以及其在实际应用中的具体影响和作用。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
定价系数表房屋定价系数表比较因素指标解析比较因素内容解析说明交易价格根据估价对象所选定的比较案例的市场交易价格交易期日根据估价对象所选定的比较案例的交易时间区域因素商服繁华度估价对象所在区域的商服繁华度是属于市级、区级还是街道交通便捷度距公交站点的距离估价对象距离周边公交车站、地铁及城铁的距离交通限制估价对象所处区域的交通线路的限制或管制，如车道单行线、禁止车辆左转（右转等）公共配套设施完备程度估价对象所在区域的公共配套状况，如：周边医院、学校、银行、以及公园等的分布状况基础设施情况估价对象所处区域的基础配套状况，是否达到“九通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通热力、通有线电视、通光纤宽带）环境景观估价对象所在区域的自然环境及人文环境的情况居住成熟度估价对象所处区域住宅状况，如：全部为住宅小区、住宅小区同写字楼交织、住宅小区同工厂交织等个别因素小区建筑规模估价对象的建筑规模小区封闭状况估价对象所在小区是全封闭的（有人站岗、查记人车）、半封闭的（有人站岗，只查车不查人）、不封闭（无人站岗）公共设施配套估价对象小区内会所、康乐设施、应急设施及停车设施等是否健全物业管理估价对象的物业管理状况，如有专业的物业公司管理（有资质、有执照）、一般物业管理（社区、自办）、无物业管理景观估价对象的景观状况，如小区周边的山、水、楼、阁等的情况规划管制估价对象小区内是否有人车分流等管制要求楼宇楼型估价对象分为塔楼、板楼公共设施保障度估价对象内部基础设施的维护状况，如电梯是否有专人负责、对防盗设施的日常维护等基础设施配套估价对象内部的水、电、暖等状况房屋建筑结构估价对象是钢混结构、砖混结构还是砖木结构环境因素对估价对象造成影响的其他因素，如：因临近火车道、大型娱乐场所或城市主干道所产生的噪声污染、因临近市政高压线路所产生的电磁污染等坐落朝向修正系数表（板楼）坐落朝向南北东南、西北东西西南、东北修正系数 0% -1% -1% -2%居室窗口朝向修正系数表（塔楼）居室窗口朝向南东南东西南北东北西北西修正系数 2% 2% 0% 0% -1% -1% -2% -2%层次修正系数表一（无电梯）总层数层次一二三四五六七1 0% 0% 0% -1% -1% -2% -2%2 1% 1% 0% 0% -1% -1%3 0% 0% 0% 0% 0%4 -1% 0% 0% 0%5 -1% -1% 0%6 -2% -1%7 -2%层次修正系数表二（有电梯）总层数层次一二三四五六七至高层1 0% 0% 0% -1% -1% -2% -2%2 1% 1% 0% 0% -1% -1%3 0% 0% 0% 0% 0%4 -1% 1% 0% 0%5 -1% 1% 0%6 -2% 1%7-（顶层-2）加权平均法的我们总共列出18个定级因素，分别为位置、价格配套、物业管理、建筑质量、交通城市规划、楼盘规模、朝向、外观、室内装饰、环保、发展商信誉、付款方式、户型设计、销售情况、广告、停车位数量。
此18个因素，共分五等级，分值为1、2、3、4、5分。
分值越大，表示等次越高。
1、18个定级因素定级因素、指标与分值定级因素指标分值位置 A、距所在片区中心区的远近；B、商业为临街或背街；C、写字楼为临街或北街；D、住宅为距所在片区中心区的远近 A、最差（远）1；B、很差（远）2；C、一般；D、很好（近）4；E、最好（近）5价格 A、百元以上为等级划分基础；B、商铺、写字楼、豪宅、普通住宅等级依次减少；C、价格是否有优势 A、最高1；B、很高2；C、一般 3；D、很低4；E、最低5配套 A、城镇基础设施：供水、排水、供气、供电；B、社会服务设施：文化教育、医疗卫生、文娱体育、邮电、公园绿地 A、最不完善1；B、不完善2；C、一般3；D、很好；E、最好5物业管理 A、保安；B、清洁卫生；C、机电；D、绿化率及养护状况；E、物业管理费（元/月）；F、是否人车分流；G、物业管理商资质 A、最差1；B、很差2；C、一般3；D、很好4；E最好5建筑质量 A、是否漏雨漏水；B、门窗封闭情况；C、内墙；D、地板；E、排水管道 A、最差1；B、很差2；C、一般3；D、很好4；E最好5交通 A、大中小巴士路线数量；B、距公交站远近；C、站点数量；D、大中小巴舒服程度 A、最少（远）1；B、很少（远）；C、一般3；D、很多（近）4；E、最多（近）5城市规划 A、规划期限（远中近期）；B、规划完善程度；C、规划所在区域重要性程度；D、规划现状 A、最不完善1；B、不完善2；C、一般3；D、很完善4；E、最完善5楼盘规模 A、总建筑面积（在建及未建）；B、总占地面积；C、户数 A、最小1；B、很小2；C、一般3；D很大4；E、最大5朝向 A、按方向；B、按山景；C、按海景；D、视野 A、西（西北、西南）1；B、东（东南、东北）2；C、北（东北、西北）3；D、南（东南、西南）5外观 A、是否醒目；B、是否新颖；C、是否高档；D、感官舒适程度 A、最差1；B、很差2；C、一般3；D、很好4；E、最好5室内装修 A、高档；B、实用；C、功能是否完善；D、质量是否可靠 A、最差（远）1；B、很差（远）2；C、一般；D、很好（近）4；E、最好（近）5 环保 A、空气；B、噪音；C、废物；D、废水 A、最差1；B、很差2；C、一般3；D、很好4；E、最好（远）5发展商实力及信誉 A、资产及资质；B、开发楼盘多少；C、楼盘质量；D、品牌 A、最差（少）1；B、很差（少）2；C、一般3；D、很好（多）；E、最好（多）5；付款方式 A、一次性付款；B、分期付款；C、按揭付款；D、其他 A、最差1；B、很差2；C、一般3；D、很好4；E、最好5户型设计 A、客厅和卧室的结构关系；B、厨房和厕所的结构关系；C、是否有暗房；D、实用率大小 A、最差1；B、很差2；C、一般3；D、很好4；E、最好5销售情况 A、销售进度；B、销售率；C、尾盘现状、 A、最差1；B、很差2；C、一般3；D、很好4；E、最好5广告 A、版面大小；B、广告频率；C、广告创意 A、最差（小）1；B、很差（小）2；C、一般3；D、很好（大）4；E、最好（大）5停车位数量 A、停车位数量；B、住户方便程度 A、最差（少）1；B、很差（少）2；C、一般 3；D、很好（多）4；E、最好（多）52、定级因素权重确定权重是一个因素对楼盘等级高低影响程度的体现。
由于影响楼盘的因素很多，不可能都被选择为楼盘的定级因素，只有在进行了重要性排序和差异性选择后确定的因素，才能确定为楼盘定级因素。
上述筛选出18个因素，按重要性及影响力的高低，确定每一因素的权重分别为位置0.5、价格0.5、配套0.4、物业管理 0.3、建筑质量0.3、交通0.3、城市规划0.3、楼盘规模0.3、朝向0.3、外观0.1、室内装饰0.2、环保0.2、发展商信誉0.1、付款方式0.2、户型设计0.1、销售情况0.1、广告0.1、停车位数量0.1。
权重越大，重要性及影响力就越高，反之亦然。
可比楼盘综合因素量化统计表（示范表）权重序号楼盘名称楼盘名称楼盘名称备注位置0.5 1价格0.5 2配套0.4 3物业管理0.3 4建筑质量0.3 5交通0.3 6城市规划0.3 7楼盘规模0.3 8朝向0.3 9外观0.1 10室内装饰0.2 11环保0.2 12发展商信誉0.1 13付款方式0.2 14户型设计0.1 15销售情况0.1 16广告0.1 17停车位数量0.1 18合计3、楼盘因素定级公式P=∑Wi×Fi+W2×F2+W3×F3+…+Wn×Fn式中，P——总分（诸因素在片区内寻找楼盘优劣的综合反映）；n——楼盘定级因素的总数；Wi——权重（某定级因素对楼盘优劣的影响度）；Fi——分值（某定级因素对片区内所表现出的优劣度）。
可比楼盘量化定价法计算表原始数据计算栏序号楼盘名称楼盘得分(X) 楼价（Y）X×X Y×Y XY12345678910合计注：表中楼价为均价（元/平方米）据表中给出的原始数据，大致可判断楼价与楼盘得分因素分值之间近似呈直线相关。
故将所要建立的回归方程设置为：Y=a+Bx其中，Y为楼盘为价，X为楼盘得分。
只要求解出式中的待定参数a与b，该回归方程即可惟一确定。
楼宇各种修正系数列表朝向修正系数表朝向东东南南西南西西北北东北系数 1.010 1.015 1.020 1.000 0.980 0.985 0.990 1.000裙楼的售价调整系数层次/系数/层数二层三层四层五层六层1 2.8 2.2 2.3 2.4 2.52 1.8 2 2.1 2.2 2.33 1.8 1.9 2 2.14 1.7 1.8 1.95 1.6 1.76 1.5塔楼的售价层次系数层次/系数/层数 15层 20层 25层 30层以上1 0.970 0.960 0.940 0.9302 0.975 0.965 0.945 0.9403 0.980 0.970 0.950 0.9454 0.980 0.970 0.950 0.9455 0.985 0.975 0.955 0.9506 0.990 0.980 0.960 0.9557 0.995 0.985 0.965 0.9608 1.000 0.990 0.975 0.9659 1.000 0.995 0.980 0.97010 1.010 1.000 0.985 0.97511 1.015 1.000 0.990 0.98012 1.020 1.005 0.995 0.98513 1.025 1.010 1.000 0.99014 1.025 1.010 1.000 0.99015 1.030 1.020 1.010 0.99516 1.025 1.015 1.00017 1.030 1.020 1.00018 1.040 1.030 1.01019 1.035 1.035 1.01520 1.035 1.040 1.02021 1.045 1.03022 1.050 1.03523 1.060 1.04024 1.055 1.04025 1.050 1.04526 1.05027 1.05528 1.07029 1.06030 1.055合计15 20 25 30。