擦窗机维保-维修保养细则说明
机械设备使用、维修、保养、修理制度范本
机械设备使用、维修、保养、修理制度范本一、设备使用制度：1. 统一使用规定：1. 所有使用人员必须经过相应的培训并持有有效的操作证书，且不得将证书借给他人使用；2. 禁止在未经许可的情况下将设备转借给他人使用；3. 不得将设备用于违法违规行为；4. 使用人员必须按照设备的操作规范进行操作，禁止私自修改设备的设置；5. 在操作设备前，必须检查设备的工作状态，确保设备正常运行且符合安全要求；6. 发生设备故障或异常情况时，立即停止操作并报告上级主管。
2. 使用设备的注意事项：1. 在操作设备前，必须了解设备的使用方法、注意事项和安全警示；2. 操作设备时，必须佩戴符合要求的个人防护装备，并注意保持工作区域的整洁和干净；3. 使用设备过程中，禁止戴手套、长袖衣物等容易被卷入设备的物品；4. 使用设备时，禁止使用手机或其他干扰注意力的物品；5. 设备故障或异常情况发生时，禁止擅自进行维修，应立即报告维修人员进行处理；6. 在使用设备完毕后，必须进行设备的清理和维护工作，并将设备归位。
二、设备维修制度：1. 维修申请程序：1. 发现设备故障或异常情况时，使用人员应立即报告上级主管，并填写维修申请表，详细描述故障状况；2. 维修申请表上级主管审核通过后，将其转交给维修部门。
2. 维修部门的职责：1. 接收并核实维修申请表；2. 安排维修人员进行设备维修；3. 对维修人员进行培训和技能提升，提高维修效率和质量；4. 完成维修后进行验收，并填写维修记录。
3. 维修注意事项：1. 维修人员必须按照维修标准进行操作，禁止擅自更换设备零件；2. 维修过程中，要注意个人安全，佩戴所需的防护装备；3. 若维修过程中发现故障问题复杂或需要更换大部件时，必须及时报告上级主管。
三、设备保养制度：1. 保养周期：1. 根据设备使用频率和工作环境的不同，设定相应的保养周期；2. 定期检查设备的工作状态，确保设备正常运行。
2. 保养项目：1. 清洁设备：- 定期清洁设备外表面，避免灰尘和污垢对设备的影响；- 清理设备内部的杂物，防止堵塞和故障的发生。
门窗清洁保养、售后使用维护及保修服务拟定方案
门窗清洁保养、售后使用维护及保修服务拟定方案第一节建筑门窗清洁保养整体外装工程应在施工完毕后我方负责清洁所有门窗玻璃及本分包工程内的其它安装包括室内、室外全面彻底清洗并负责提供书面证明保证工程能圆满达到竣工验收同行业质量标准等级。
1、清洗顺序按照由上至下、先室内后室外的顺序清洗。
2、清洗方法玻璃清洗时用中性清洗剂铝合金型材用型材清洗剂清洗剂间不能互相产生反应不能错用清洗时应隔离。
清洗前须先以清洗剂作检查证明对铝合金无腐蚀作用之后方可使用清洗后用清水冲洗干净。
3、清洗主要工具清洗主要采用带伸展吊篮的平轨式标准型擦窗机。
4、清洗方案1、室内清洗首先将门窗龙骨保护胶带撕干净用布蘸天那水或二甲苯擦去龙骨上的粘接剂然后清除装饰材料的防护膜有污染处用清洗剂清洗干净并用清水冲洗最后用干布擦干。
2、室外清洗外墙面积大高度较高所以采用带伸展吊篮的平轨式标准型擦窗机进行清洗。
5、门窗清洗的方法1.禁止使用钢丝刷、钢丝绒、金属刀作为清洁工具。
2.在清洗前须检查清洗工具上有无粘附砂子、金属屑等。
3.表面沾污及清洗方法。
4、遇大风天4级以上、雨天不进行外墙清洗工作。
5、外墙清洗时建筑物周围应设有警界线防止闲杂人等进行清洗范围。
6、所有高处清洗的操作工人需配有安全带工人的安全带必须与其它牢固的结构相连接。
7、门窗保养计划1、根据门窗外表面积灰污染程度确定清洗门窗的次数与周期但每年至少清洗一次。
2、清洗门窗外墙面擦窗机应操作灵活方便。
四级风以上请勿使用擦窗机以免擦伤门窗墙面。
3、使用吊蓝清洗请在吊蓝靠墙面处捆绑软垫。
以防碰伤门窗。
4、清洗门窗的清洁剂请使用中性清洁剂。
5、型材表面有严重污染请勿用金属硬物刮除。
6、清洗门窗的施工人员不得在压盖上支承重物及行走。
7、在外墙表面吊拉绳索的压盖前端应加保护。
8、碰到台风季节应将开启扇关闭。
第二节建筑门窗的售后服务承诺及优惠条件在门窗工程竣工后我司将继续为业主提供工程保修及其它售后服务项目。
擦窗机操作规范和维修保养维保
擦窗机使用及维修保养（维保）手册北京市嘉贝通机电设备有限公司2012年11月擦窗机使用规定此使用说明由擦窗机专业维修保养（维保）企业——北京嘉贝通机电设备有限公司撰写，擦窗机属于高空特种作业设备，各个生产厂家的擦窗机有着自己独特的特点，本大厦擦窗机使用者必须经过“北京嘉贝通：的严格培训，才能操作设备。
任何未经授权代表培训的人士不得操作本设备。
设备正式投入使用前，操作者必须熟读操作手册、经授权人士培训，熟知设备操作方法。
操作者必须熟读操作手册、弄清设备操作原理，若操作手册丢失，请物业公司向设备生产商索要。
设备上的各种标识牌必须保持完整、清晰，以便操作者随时进行阅读。
禁止事项：------操作者未穿戴安全带、安全帽等，不得进入吊篮；------吊篮严禁超载，安全工作荷载（包括人和工具等）已在吊篮标识牌上；------设备严禁超限使用；------设备严禁在危险条件下工作；------设备严禁在公共区域上方工作，除非该区域已被通知禁止行人及办公；------光线不足时，禁止使用本设备；------恶劣天气条件下，如：刮风、下雨、雷电、冰雪天等，禁止使用本设备；1 使用指南·不按照说明书操作将导致危险和事故；·更多信息请阅读完整的用户手册；擦窗机设备只能用于大厦幕墙的清洁和简易维修，绝对禁止用于本说明书规定以外的任何用途！大厦业主和物业公司必须确保设备操作人员是经过安全培训，熟知设备安全操作规程的人士，绝对禁止任何未培训的人员操作设备！------不严格按照本说明书操作设备，将导致各种安全事故发生；------对违章操作造成一切经济损失和安全事故不承担任何责任；------所有功能都正常以后，设备才能投入使用；------所有悬吊钢绳必须严格按照本操作维修手册进行检查，若发现钢绳有损坏现象，应在下次使用设备前进行更换；------只能在安全停放状态下，才能进出吊篮；------严禁将擦窗机用作起重设备；------任何零部件的更换，必须使用原厂制造的备件；------任何擅自更换（含机械、电气及液压零部件），将导致供货商对设备所承担的任何责任立即失效；------吊篮严禁超载，最大工作荷载已用标牌示于吊篮内；------吊篮承载人员数量也已用标牌示于吊篮内，严禁超出此要求；重要提示：设备投入使用前，所有功能必须正常！操作设备前，操作者必须做如下检查：------外观结构无任何损伤；------设备基本状态正常；------所有限位开关和安全装置功能正常；------设备运行方向与指示牌上的方向一致后才能运行，如果方向不一致，须经授权人士调整后才能运行；注意：关于运行方向与指示牌方向的一致性，导致操作事故的最大可能性是主电源的相序，如果相序发生错误，将导致运行方向与指示方向相反，极易造成安全事故！------报警装置工作正常；------轨道或屋面无任何妨碍设备运行的障碍物；运行过程中，操作者须做到：------连续运行设备，避免频繁通断电和点动设备；------在需要防风销系统的部位，应使用防风销；------所有的电线电缆连接正确，悬挂正常；------正确放置主电源电缆，确保不会因该电缆引起设备断电等紧急情况；设备运行完成后，操作者须进行以下工作：------将设备停放在停放点；------关掉功能开关，切断主电源；------用一些必要的机械方式固定设备，以免因大风造成设备损坏；2 授权技术服务设备及其附属设施须根据设备制造商的要求进行定期的检查和维护，若此检查和维修为非制造商授权人士，设备供货商所承担的与设备有关责任也随之立即消失。
擦窗机安全操作规程
1.编制目的规范擦窗机高处悬挂作业安全的基本要求，明确擦窗机的操作、检查、保养要求，确保设备安全正常运作和作业安全。
2.工作程序一般要求乘用擦窗机的工作人员需要持有有效的登高作业证件，身体状况适合高处作业。
擦窗机操作人员应经过擦窗机技术培训和考核合格。
擦窗机设备控制电箱的钥匙应由工程部指定专人保管，使用人需要学习安全知识并签订设备安全使用承诺书后，方可办理使用/借用手续。
使用人需要熟读所使用设备的使用说明书（操作手册），牢记安全注意事项。
工程部应指派专人每季度对锚固点进行检查，必要时应组织落实修缮和更新。
台汛季节需要每月对锚固检查，确认锚定方式安全可靠。
设备的维修保养应由有资质的专业公司及持有特种设备作业操作证的人员进行。
作业环境要求除原厂出品时配置以外，不应在擦窗机上设置超出原有设计荷载的用电装置，防止过载短路，需要使用电源时应设置具有良好接地、防雷、防雨的临时电源和用电设备。
作业时风速应不大于阵风5级（8.3m/s）。
无雨雾霜雪等恶劣天气，环境温度为-20℃至40℃之间。
作业时应在可见光环境中作业，尽量避免夜间作业，如需夜间作业时，应设足够的照明，作业区域照度要求为不小于150lx（相当于普通房间亮度）。
擦窗机作业区域应避开可能带电的线缆（架空线），或预先做好安全隔离防护，距离高压线大于10m。
作业前安全检查要求每次使用前作业人员应进行检查，并填写《擦窗机作业前安全检查表》。
工程部人员应依据检查表，对作业人员安全行为，机械设备安全状态进行确认和抽查。
检查当前环境是否适应正常工作：a)环境温度-20~+40℃。
b)环境相对湿度不大于90%（25℃）。
c)工作处阵风风速小于4级风。
d)电源电压偏离额定值±5%。
e)载重量不超过200KG。
检查电气系统：a)吊篮的电器系统的接地装置应可靠，接地标志要明显。
b)电气控制部分是否有积水、积尘，动作是否灵敏可靠（包括继电器、漏电保护装置、控制按钮、行程限位装置等）。
擦窗方案说明
擦窗方案说明擦窗方案说明本方案在主楼标高164.4米结构屋面设置一台单臂卷扬式整机进口擦窗机设备，轨道采用Q235H型钢，表面处理采用热浸锌。
擦窗机设备选用荷兰LALESSE公司产品，轨道布置及擦窗机设备参考见附图一中系统一。
对于西北裙房处，根据提供的剖面资料采用单轨系统，单轨轨道采用工字钢，表面处理采用热浸锌。
轨道及埋件布置参考附图一中系统二。
具体需要有关建筑结构设计配合。
东面裙房处北部分由主楼擦窗机处理，其余部分采用插杆系统即可，插杆基础埋件布置见附图一中系统三。
电动爬升吊篮和系统二共用。
主楼擦窗机设备自重、轮压及轨道埋件情况等可分别参考附图二。
裙房擦窗机系统可参考附图一中A-A、B-B等视图。
LALESSE SA-300双人爬升式吊船规格和技术性能数据1. 总描述该设备由欧洲荷兰LALESSE公司制造,型号为SA-300,双人爬升式吊船,其工作范围为裙房部分玻璃幕墙。
擦窗机设计的正常操作工作环境为：环境温度 - 10°C ~ + 40°C空气相对湿度不超过90%作业人员工作处，风速小于10.8m/s(相当于阵风6级)2. ‘Lalesse’公司SA-300双人爬升式吊船2.1 型号为Lalesse SA-300双人爬升式吊船,外形构造如厂商说明书中所述,全部由铝合金型材制造,底板采用铝合金网纹板, 四边栏杆构架式设计,全部采用氩弧焊惰性气体焊接方式,受力件以镀锌高强度螺栓连接,吊船外前方设橡胶滚轮2只,以减少与玻璃幕墙之间的碰撞力,滚轮的外伸距离可以调节,以适合吊船与玻璃幕墙之间不同的距离需要,吊船底部有四只活动滚轮,可使吊船在地面方便地移动。
2.2 传动机构外形构造如厂商说明书所描述,每只传动机构的额定载荷为 400kg,并设有弹簧/电磁制动和离心力式制动器,传动机构由一台三相感应式电机通过一组二级齿轮箱驱动,齿轮箱为全封闭油润滑设计,具有很长的设计寿命,在电源中断时,传动机构可以进行手动操作,以便将吊船降至地面,整套传动机构包括电机和齿轮箱的外罩都以铝合金制造。
FK大厦擦窗机设备维保协议书（范文大全）
FK大厦擦窗机设备维保协议书（范文大全）第一篇：FK大厦擦窗机设备维保协议书FKDS大厦擦窗机设备维保协议书甲方：北京金融街JRJDYTP物业管理有限公司乙方：北京中建永安机电设备有限公司乙方在FK大厦安装的3台擦窗机设备现已超过无偿质保期，根据双方协商，达成如下协议：一、维修保养内容1、乙方负责对FK大厦屋顶2台轨道式擦窗机和中厅1台台车式擦窗机按月进行检修和保养。
2、乙方负责对3台擦窗机设备提供24小时的应急故障处理服务。
二、甲、乙双方责任1、甲方向乙方提供擦窗机设备维保工作必需的安全、环境保护方面的工作条件，如必要的人员和工具、用电、用水等协助工作，并不再向乙方收取费用。
2、甲方操作人员必须经过乙方技术人员培训后方可上岗操作，在使用该设备时，应指派熟练的操作人员正规操作；如因操作人员不正当的操作造成安全事故及设备的损坏，乙方不负任何责任。
3、甲方负责设备的使用管理，设备的周边环境和消防、卫生等应满足设备运行的条件。
4、乙方应提供维保企业安全许可证的复印件并加盖公章（时限有效）。
乙方应保证维保人员持证上岗率100%，提供维保人员的特种工种上岗证明的复印件（时限有效）；乙方如需更换维保人员，应事先通知甲方并提供相关文件，征得甲方许可后方可进行更换。
5、乙方应在年度维保工作开始前，提供在职维保人员关于“职业健康安全和环境保护知识培训”合格的纪录。
6、乙方应承担因乙方维保工作原因，造成乙方人员伤害、相关方人员伤害及环境保护方面事故的一切责任，给甲方造成经济损失的由乙方负责赔偿。
7、乙方应承担因乙方维保工作所产生的各种有害废弃物（油棉丝、废弃润滑油及容器、废弃零件等）全部清理出富凯大厦管理区域的清运和无害化处理的责任。
8、乙方在职维保人员应无条件服从并了解甲方“职业健康安全和环境保护”方面的相关规定。
（富凯大厦2005年质量、环境、职业健康的管理目标）附后。
9、在设备出现故障时，乙方保证3小时内赶到现场，损坏备件单价在500.00元以下的备件的故障，应在24小时内修复；因乙方维保原因而导致违反此规定，每一次扣减维保费200.00元。
擦窗机的安全管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了加强擦窗机的安全管理，保障擦窗机作业人员的人身安全，预防事故的发生，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国特种设备安全法》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本地区所有使用擦窗机的单位（以下简称“使用单位”），包括但不限于建筑施工单位、物业管理部门、保洁公司等。
第三条使用单位应当建立健全擦窗机安全管理制度，明确安全管理责任，加强安全教育培训，确保擦窗机安全运行。
第四条安全生产监督管理部门负责对本地区擦窗机安全管理工作进行监督检查，对违反本规定的使用单位依法予以查处。
第二章擦窗机安全管理制度第五条使用单位应当建立健全擦窗机安全管理制度，包括以下内容：（一）擦窗机安全操作规程；（二）擦窗机维护保养制度；（三）擦窗机定期检查制度；（四）擦窗机事故应急预案；（五）擦窗机作业人员培训考核制度。
第六条擦窗机安全操作规程应当包括以下内容：（一）擦窗机操作前的准备工作；（二）擦窗机操作过程中的注意事项；（三）擦窗机操作后的收尾工作；（四）紧急情况下的应急处置措施。
第七条擦窗机维护保养制度应当包括以下内容：（一）擦窗机日常维护保养要求；（二）擦窗机定期检查和保养计划；（三）擦窗机维修和更换零部件的规定；（四）擦窗机维护保养记录。
第八条擦窗机定期检查制度应当包括以下内容：（一）擦窗机定期检查的时间间隔；（二）擦窗机定期检查的项目和内容；（三）擦窗机定期检查的责任人；（四）擦窗机定期检查记录。
第九条擦窗机事故应急预案应当包括以下内容：（一）擦窗机事故预防措施；（二）擦窗机事故应急响应程序；（三）擦窗机事故应急物资储备；（四）擦窗机事故应急演练。
第十条擦窗机作业人员培训考核制度应当包括以下内容：（一）擦窗机作业人员培训内容；（二）擦窗机作业人员考核标准；（三）擦窗机作业人员持证上岗要求；（四）擦窗机作业人员继续教育。
第三章擦窗机安全教育培训第十一条使用单位应当对擦窗机作业人员进行安全教育培训，使其掌握擦窗机的安全操作技能和应急处置能力。
擦窗机安全操作规程模版
擦窗机安全操作规程模版第一章总则第一条为了保障擦窗机操作人员的人身安全，确保擦窗工作的正常进行，制定本安全操作规程。
第二条本规程适用于所有操作擦窗机的人员，包括擦窗机操作员、维修人员等。
第三条擦窗机操作人员必须严格遵守本规程的各项规定，不得有故意违反、擅自变更或者不履行的行为。
第四条如果出现突发情况或意外事件，擦窗机操作人员应立即采取紧急措施，并及时报告有关部门，同时做好记录。
第五条本规程的解释权属于公司。
第二章擦窗机的检查与维护第六条擦窗机操作人员在每个工作日开始之前，必须进行适当的检查与维护。
第七条擦窗机的检查主要包括以下内容：（一）检查擦窗机的设备状态，确保所有的各部分都完好无损。
（二）检查擦窗机的电力系统，确保电线、插头及其他相关设备没有破损。
（三）检查擦窗机的安全装置，确保其正常工作。
（四）检查擦窗机的工作平台，确保其安全牢固，没有松动。
第八条擦窗机的维护主要包括以下内容：（一）定期清洁擦窗机的外部表面，保持其清洁。
（二）定期润滑擦窗机的各移动部件，确保其灵活运转。
（三）定期检查并更换擦窗机的磨损或老化部件，以确保其可靠性。
（四）定期检查并校准擦窗机的工作参数，以确保其正常工作。
第三章擦窗机的操作第九条擦窗机操作人员在操作擦窗机之前，必须接受相关培训并取得相应的操作证书。
第十条在使用擦窗机之前，必须对擦窗机进行适当的检查，确保其安全可靠。
第十一条在操作擦窗机时，必须穿戴好防护装备，包括头盔、安全绳索等。
第十二条在操作擦窗机时，必须与其他操作人员保持良好的沟通，确保工作的协调进行。
第十三条在操作擦窗机时，必须注意周围环境的安全，防止发生意外伤害。
第十四条在操作擦窗机时，必须严格按照操作规程进行操作，不得有违章操作的行为。
第十五条在操作擦窗机时，必须保持清醒的状态，不得饮酒、吸烟等影响操作的行为。
第十六条在操作擦窗机时，必须严格遵守相关的安全操作规范，不得超负荷使用，以免发生事故。
第四章突发情况与应急措施第十七条如果在擦窗机操作过程中出现突发情况，擦窗机操作人员应立即采取应急措施，并及时报告有关部门。
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32.除绣防腐是一项经常性工作，在每次维保时都必须进行该项工作，及时清除设备上的绣斑，然后进行油漆保护。
10
润滑装置及选用
33.擦窗机设备中所设立的润滑点必须每季进行一次加注。
34.损坏及堵塞的油嘴及时更换，润滑油选用壳牌N32#机械油。
35.润滑脂选用锂剂或二氧化钼。
擦窗机维保细则
致：工程部北京市嘉贝通机电设备有限公司”按照与贵司签署的“擦窗机维保合同”相关规定，于2014年12月2日委派专业技术人员对两台擦窗机进行了全面的维护保养，具体维保细则如下：请阅！
序号
作业项目
维修保养（修理）内容
1
卷扬系统
1.检查主电机和主减速机基础的连接螺丝是否松动，螺栓必须齐全。
2.主电机、主减速机有无异常响声。
11
电源插座
36.检查其紧固程度和防水性能，并及时更换。
12
吊臂系统
37.检查各连接螺栓是否松动、缺陷。
38.各连接轴销的安全锁定片或安全插销是否完整、良好，吊臂前端部位销轴应重点检查。
39.吊臂焊接件焊缝有否开裂。
40.检查各部位滑轮是否灵活，无卡滞现象，防脱装置是否齐全，销轴锁定是否完好，滑轮是否磨损。
14.每次维保必须详细检查钢丝绳固定部位的轴销开口销是否良好，锲形装置是否完好，U字夹头是否牢固、齐全。
4
电缆装置
16.检查电源滑环的碳刷磨损情况。
5
安全装置
17.检查所有限位开关，必须进行动作测试并表明工作正常，没有误动作现象。
8.焊缝是否开裂。
9.钢丝绳锲形夹头是否松动，U形夹头是否缺损。
10.碰撞轮架是否变形，连接部位螺栓是否齐全，动作是否正确。
11.吊船按钮箱是否密封防水。
12.超载装置是否松动、缺损。
3
钢丝绳
13.每月进行一次全行程的钢丝绳表面质量检查，即有否断丝、折皱、弯曲、绣蚀或其它损坏（应在维护保养记录表详细注明部位、数量等）。
3.减速机润滑油位是否正常。
4.检查钢丝绳卷筒的两端轴承是否正常。
5.检查排绳丝杠运动是否有卡阻，丝杠不应弯曲，两端轴承是否正常，滑块装置是否松动，润滑是否良好。
6.卷扬式机构制动采用电磁吸铁应检查制动机构的螺栓是否松动、齐全，吸铁行程是否合理，并检查磨损片的磨损情况。
2
吊船系统
7.检查连接螺丝是否松动、缺陷。
13
防风轨钳
41.检查是否安全可靠。
备注:
感谢贵司的信任与支持——我们做的更好！
25.所有电动机每年进行一次绝缘测定。
26.无异常响声。
8
行走系统
27.检查行走轮各部位连接螺栓是否松动、缺损。
28.拆开行走轮端盖，检查轴承是否完好。
29.检查靠轮连接螺栓是否松动，安全钩是否有裂缝。
30.检查行走轮支承轴承是否滞阻，臂架销轴转动是否灵活，润滑是否良好，无异常现象。
9
轨道及机身防腐蚀
18.检查各限位开关有否渗漏或受潮、锈蚀。
19.紧急停止按钮必须动作正确，无卡阻现象。
6
电气控制系统
20.检查电气控制箱是否受潮，并作受潮处理和清除积灰。
21.检查各控制按钮是否受潮，动作是否正确。
22.检查遥控器动作是否正确。
23.定期用清洁剂清洗各触头。
24.每年对所有电线触点螺钉紧固一次。
7
电动机