大连长兴岛低密度别墅区项目概念性规划设计方案38p前
浅谈大连长兴岛世耀回迁小区设计
浅谈大连长兴岛世耀回迁小区设计摘要:无论从城市发展和城市建设方面来看,城市必须有一个好的居住环境,好的居住环境与居住区规划分不开,一个好的居住区规划设计显得尤为重要,大连长兴岛世耀回迁居住区规划设计充分考虑人与环境的关系,充分利用自然环境,提高居住品位,使居住区资源共享和人性平等和谐。
关键词:世耀回迁小区规划设计1 项目背景长兴岛的区位优势、优良的岸线资源和文明和谐的文化环境,又使她的未来功能定位具有多元化特性。
长兴岛临港工业区处于辽宁省五点一线沿海经济带的核心位置,是东北最大的临港工业基地,为了适应城市建设发展要求,老城区改造步伐必须加快。
该项目位于长兴岛临港工业区中部的综合产业区内,在已建新港小区西北,STX生活区东北侧,北邻山体绿地,基地内有几户民宅,周边有新建的新港小学、新港幼儿园、新港商业区,公交站点,入学购物交通条件非常便利,具有优越的地理位置,为了提高城市形象和改善此处居住环境势在必得。
2 项目定位长兴岛临港工业区作为大连市近海经济区,大连市建设东北亚国际航运中心和辽宁省振兴东北老工业基地规划,为长兴岛勾画了一个美好的发展前景。
她将以临港工业区起步,首先建成现代装备制造业和石化、建材基地,进而利用深水岸线资源和封关条件严实的优势,建成物流仓储基地和自由贸易区,带动长兴岛发展成为现代化的海岛城市,在东北大发展中起到了举足轻重的作用。
遵循长兴岛发展要求,顺应打造“现代化国际城市”的口号,居住区建设规划要与城市及整个社会的发展相互相应。
城市的居住环境是整个城市发展的基础,没有好的居住和生活环境,城市发展很难得到保证。
为了适应城市发展要求,城市建设必须高标准、高档次,打造一流的人居城市。
3 基地现状工程用地4.68hm2,东西长约250m,南北长约230m。
用地呈现菱形,内部地势整体北高南低,中部稍低洼,南北高差约为10m,南北坡度4%.4 设计理念利用场地高差打造台地园林风情小区。
台地园是在山坡地段就坡式做若干台地,形成高低错落的园林。
长兴图影高端休闲度假村控规文本
长兴图影高端休闲度假区控制性详细规划说明书1．背景综述1.1 规划背景长兴县地处浙江省北部，东邻上海，南接杭州，西依天目山，东临太湖，与苏州、无锡隔太湖相望，是苏浙皖沪三省一市地区重要水陆运输要冲。
长兴县环太湖岸线总长约34公里，环太湖开发带陆域面积160平方公里，其中核心区块45平方公里，水域面积200平方公里。
区内优美的自然风景和丰富的自然资源是长兴县旅游业发展得天独厚的条件。
图影高端休闲度假区位于环太湖开发带南端，东临太湖，西、南依弁山，与湖洲太湖度假区接壤，总用地面积14平方公里。
根据长兴县第十二次党代会提出的“建设长三角生态旅游新选区”的战略，提出“大力发展休闲旅游业，充分挖掘长兴生态文化资源，大力发展高端休闲度假产业，加快环太湖开发，实施滨湖景观大道建设，启动图影地块规划与开发。
”长兴县域规划确定大力发展市场物流与休闲旅游业，带动第三产业的全面发展，将“接轨上海，融入长三角，面向世界”。
2008年初，长兴县县委、县政府决定启动图影高端休闲度假区的开发。
随着长兴社会经济的快速发展，特别是全长22.5公里的滨湖景观大道的建设实施，图影度假区的开发建设时机已经成熟。
图影高端休闲度假区的开发建设，将加快长兴融入长三角经济圈的步伐，有利于促进长兴旅游业发展和产业结构的调整，形成县域经济新的增长点，并将有力地带动160平方公里的环太湖开发带的建设。
1.2区域条件长三角区域以全国2.2%的陆地面积、10.4%的人口，创造了全国22.1%的国内生产总值、24.5%的财政收入、28.5%的进出口额，是中国社会、经济、文化最发达的地区之一。
以白领及以上阶层占发达地区人口20%计，长三角区域内有约3000万中产及以上收入者，蕴藏着巨大的休闲度假市场。
面对国际、国内特别是长三角地区巨大的休闲度假市场潜力，图影项目的建设有利于承接快速增长的市场需求。
1.2.2 长三角区域高速公路、城际铁路网络区域高速公路网络已基本建成。
长兴图影高端休闲度假村控规文本
长兴图影高端休闲度假村控规文本长兴图影高端休闲度假区控制性详细规划说明书1．背景综述1.1 规划背景长兴县地处浙江省北部，东邻上海，南接杭州，西依天目山，东临太湖，与苏州、无锡隔太湖相望，是苏浙皖沪三省一市地区重要水陆运输要冲。
长兴县环太湖岸线总长约34公里，环太湖开发带陆域面积160平方公里，其中核心区块45平方公里，水域面积200平方公里。
区内优美的自然风景和丰富的自然资源是长兴县旅游业发展得天独厚的条件。
图影高端休闲度假区位于环太湖开发带南端，东临太湖，西、南依弁山，与湖洲太湖度假区接壤，总用地面积14平方公里。
根据长兴县第十二次党代会提出的“建设长三角生态旅游新选区”的战略，提出“大力发展休闲旅游业，充分挖掘长兴生态文化资源，大力发展高端休闲度假产业，加快环太湖开发，实施滨湖景观大道建设，启动图影地块规划与开发。
”长兴县域规划确定大力发展市场物流与休闲旅游业，带动第三产业的全面发展，将“接轨上海，融入长三角，面向世界”。
2008年初，长兴县县委、县政府决定启动图影高端休闲度假区的开发。
随着长兴社会经济的快速发展，特别是全长22.5公里的滨湖景观大道的建设实施，图影度假区的开发建设时机已经成熟。
图影高端休闲度假区的开发建设，将加快长兴融入长三角经济圈的步伐，有利于促进长兴旅游业发展和产业结构的调整，形成县域经济新的增长点，并将有力地带动160平方公里的环太湖开发带的建设。
1.2区域条件长三角区域以全国2.2%的陆地面积、10.4%的人口，创造了全国22.1%的国内生产总值、24.5%的财政收入、28.5%的进出口额，是中国社会、经济、文化最发达的地区之一。
以白领及以上阶层占发达地区人口20%计，长三角区域内有约3000万中产及以上收入者，蕴藏着巨大的休闲度假市场。
面对国际、国内特别是长三角地区巨大的休闲度假市场潜力，图影项目的建设有利于承接快速增长的市场需求。
1.2.2 长三角区域高速公路、城际铁路网络区域高速公路网络已基本建成。
大连长兴岛葫芦山湾公共港区西防波堤方案规划
创造条件 ， 推动和加 速本 区域 的招商引 资。根据规划 ， 防波堤掩 护 区内布置 了 ３ ０ ０ ０ ～ １ ５ Ｏ ０ Ｏ ０吨级码头 １ ５个 。岸线长度 ４公里 ． 对南 岸石化产业 区码头也有较大程度 的掩护 ， 因此 ， 防波堤的建
济协调发展 的要求存在较 大差距 。 长兴岛及西中岛位于大连渤海岸线 中心地段 ， 周边的复州湾 和葫芦山湾是辽东半 岛尚未开发 的优 良深水港湾 ， 其岸线和土地 资源 、 交通位势等条件优越 ， 具有发展成为大连港又一个大型深 水港区的良好前景 。 长兴岛临港基地在大连港总体发展中具有承
位优势等诸多 良好的建 港条件， 《 大连港 总体规划》 中重点提 出
了 开 发 和 建 设 长 兴 岛 的 规 划方 案 。 规划 长 兴 岛港 区在 大 连 港 总
范围 内各 城 、 区、 县经济 的巨大反差 。传统模式下形成的大连市 现有港 口布局 ， 与大连市城市发展战略 目标及建立和谐 社会 、 经
董 希 贵
（ 天津海 事局 海测大 队 天津 ３ ０ ０ ２ ２ ２ ）
摘 要： 为满足大连长兴岛葫芦山湾公共港区码头建设和 临港产业的开发 ， 改善长兴 岛投 资环境的需要 ， 完 善 水域 布局规 划 ， 长兴 岛管委会 拟在 葫芦 山湾 湾 口建设 西 防波堤 工程 ， 防波堤 长 ５ ７ １ ２ ｍ， 结构采 用斜 坡堤 方案 ， 地
葫芦山湾公共港区位于葫芦山湾湾口防波堤为港区提供全面掩护和建设条件形成基本开发前提的重要公用基础设施其建设需要综合考虑诸多因素充分发挥防波堤多方面的积极功能避免不利作用同时考虑港区长远发展需要确定合理的建设规模和布置方案
投 资与创 业 ２ ０ １ ３ ． １
百 业论 坛
酒店别墅项目总体规划及单体设计说明
某酒店别墅项目总体规划及单体设计说明方案一、基本概况：本案地块位于大连金石高尔夫球场内，自然环境优美，山水相依。
环境中唯一的缺点是中部山顶的水池及泵房与自然环境不相协调。
二、设计构思、理念1、“时空一体”建筑时空化是中国建筑的灵魂，本案以时空建筑抽象的类型融合了中国的时空与西方的空间关系。
园林中的步移景异的效果在此得到了应用，开敞空间与封闭空间的轮回应用体现了建筑的空间感和时间感。
中国空间主要是指“合院空间”即：①中国建筑在营造内部的同时，也营造外部，内外一体。
②院落是一个容器将宇宙时空装入其中，也将自然元素纳入其中，院落空间将人与自然组成一个小宇宙。
③院落的自然理念并非简单绿化，它装入一种自然宇宙的秩序，这种秩序意味着世界被解为一种结构的空间，主要的方向表现出不同的意义，这使得中国空间体现出人工与自然、几何与自由模糊产生共振。
2、“天人合一”中国传统依赖自然生存的天人合一思想，强调天、地(即自然环境)与人共存、共荣的有机整体观与可持续发展的思想相一致。
人类若想持续发展下去，就不能不回到东方，从中国“天地万物本吾一体”中得到启示。
三、总体布局规划布局根据不同功能采取集中与分散相结合的自由式布局方式，利用一山、一海将整个建筑群自然地分为南、北两个组团，南部组团为高级别墅区，北部为酒店、SPA、会馆区，利用环山道路把两区有机地结合起来。
四、交通组织本案地块远离市区，只有球场内部之间的交通关系，所以处理好内部的交通关系就可以了。
车流组织：利用环山公路有机地把本案的南北两区结合，也使高尔夫球场一期与二期形成环路，方便地把一、二期融合起来。
人流组织：利用环山有氧步道，人们在山林步道中不知不觉地就会到另一个区。
五、功能布局考虑本案地块的地形、地势特点，南区为高级别墅区，是相对安静的区域，北区为酒店、会馆、SPA，是相对动的区域。
南区利用地形、地势和自然景观，把别墅布置为四个小的组团，所有别墅的朝向都为南偏东，这样使每一栋别墅内都可以观看到大海和美丽的高尔夫球场，区内还根据自然景观的要求设置了南北、东西的两条景观带，使别墅整个融入到山体、绿树的自然环境中，南区东侧海岸有良好的沙滩，所以规划了专为别墅区使用的海滨浴场。
大连长兴岛低密度别墅区项目概念性规划设计方案_38p_前
——佘山高尔夫别墅
球场内别墅布局案例
案例研究
高尔夫别墅的三种规划布局类型：
一、二元式布局模式： 别墅与高尔夫球场有一定距离。事实
上别墅没有直接获得高尔夫球场的景观价 值。但是由于近邻高尔夫球场，别墅项目 依然拥有很多接触高尔夫球场的便利，同 时受高尔夫球场影响较小，生活自主性相 对较大。
二、环绕式布局模式： 别墅环绕高尔夫球场而建的，并不是
——佘山高尔夫别墅
球场内别墅布局案例
案例研究
上海佘山高尔夫球别墅区：
佘山高尔夫别墅项目用地500亩，总
建筑面积约8.9万平方米，仅规划建造了 108栋独立球场景观别墅，别墅的每栋占 地从3亩到5亩不等，平均达3.5亩。每幢 别墅均在地下室中规划私家专用会所，还 有半地下的精装修私家花园、私家游泳池。 别墅均围绕球场而建，保证每个业主都能 享受到高尔夫球场的无限风光。
理念定位
项目定位： ■ 项目定位为非第一居所的精英型社区，为环渤海湾经济圈各城市的精英阶 层人士提供专属的私有空间与阶层性社交邻里环境。
□相溶互映的规划布局
居住用地与高尔夫球场相互包容，并互为彼此的景观要素；
□私密内向的组团设置
布局方式注重私密性，组团沿垂直外部道路方向伸展，景观处理以掩映为主，最大限度减少 视线等外部因素的对内干扰；
建筑形象比照方案：西班牙风格
建筑形象比照方案：西班牙风格
建筑形象比照方案：西班牙风格
环境设施意向
铺装材质选择
植被种类选择：乔木类
植被种类选择：灌木类
别墅庭院环境设计
技术指标与收益估算
经济技术指标表
（不含游艇俱乐部及娱乐岛）
总用地面积（hm2）
70.51
总建筑面积（m2）
大连长兴岛总体规划资料
二、规划与建设概况
3. 功能区规划与建设
（1）已有功能区控规 《大连长兴岛临港工业区中部工业区控制性详细规划》
中部产业区，占地约30平方公里，城八线以南重点发展先进装配制造产业、船舶配套加工产业， 以北重点发展生物制药产业、食品加工产业。实施面积约5平方公里。
北港区 石化产业区
装备制造及 生物科技区
综合区 主城区
葫芦山湾 综合港区
造船产业区 装备制造区
• 三大城区
长兴岛北部综合区 南部主城区 交流岛生态居住组团
董家口湾 预留港区
生活区
7
二、规划与建设概况
2. 现状分析 （1）土地利用分析
长兴岛除建设用地外，主要 以耕地、林地、草地为主。
西中岛、凤鸣岛、交流岛、 骆驼岛，以林地、草地为主， 这要求在规划中应适当保留 现状的自然山体，为城镇居 民提供自然的绿色空间；在 岛的周边分布着大量的盐田、 滩涂，可为城镇建设提供大 量的开发用地。
12
二、规划与建设概况
3. 功能区规划与建设
（1）已有功能区控规
名称
规划范围
大连长兴岛临港工业区
1
综合区控制性详细规划 17.46平方公里
区位与功能布局
暂无文字说明
大连长兴岛临港工业区
中部工业区控制性详细
2
规划
37.60平方公里
暂无文字说明
在立足引进国内大型造船企业投资的基础
大连长兴岛临港工业区
上，重点吸引日、韩等国家的大型造船企 业进入，大力引进和发展科技含量高、经
大连长兴岛临港工业区总体规划
上海同济城市规划设计研究院 长兴岛临港工业区管委会
目录
第一部分 概况与背景 第二部分 规划与建设现状 第三部分 上版规划实施评价 第四部分 分析与解读（机遇、优势、劣势、问题） 第五部分 定位分析 第六部分 布局结构规划构思
大连长兴岛总体规划
长兴岛港区由北港区、葫芦山湾 综合港区、董家口预留港区 组成
葫芦山湾 综合港区
港区 北港区 葫芦山湾 港区 董家口湾 港区
吞吐能力统计
能力 1.9亿吨 1.1亿吨 1600万 标箱
董家口湾 预留港区
注：只含运输为主的港区 22
二、规划与建设概况
（3）《长兴岛临港工业区北港区控制性详细规划》
建设用地总规模约78平方公里（包 括部分已批在建、待建用地，不包 括村庄建设用地）。
长兴岛的用地可大致划分为四大片 区。 石化及专业港口区：长兴岛的西北 侧，有恒力、福佳、大连港等大型 企业。
修造船及公共港口区：主要有STX、 万邦等，用地规模均较大。
产业综合区：主要有韩国企业园、 中小企业园等。
生活区：长兴岛的东侧。
立足于临港装备制造业的发展，以修造船产业为主，兼 顾其它装备制造业的需求。是长兴岛地区临港工业的重 要组成部分和开发的起步区域，是大连乃至东北地区临 港工业大规模发展的重要依托和可持续发展的重要保障 。 建设商品汽车码头、通用件杂货码头和集装箱码头 。初 步预测，商品汽车年通过能力100万辆，通用泊位年通 过能力200万吨，集装箱吞吐能力100万TEU。
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二、规划与建设概况
3. 功能区规划与建设 （1）已有功能区控规 《大连长兴岛临港工业区船舶与装备制造产业园控制性详细规划》
长兴岛南部船舶及配套产业园区，占 地约18平方公里，主要产业为船舶修造 产业、船舶配套产业。到目前已有STX 、蒲项制铁等企业入驻，实施面积约4 平方公里。
造船产业区占用自然岸线17km，规 划岸线19.6km，作业区规划陆域面积 12平方公里。
4
一、概况与背景
2. 历史沿革
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
——佘山高尔夫别墅
球场内别墅布局案例
案例研究
高尔夫别墅的三种规划布局类型：
一、二元式布局模式： 别墅与高尔夫球场有一定距离。事实
上别墅没有直接获得高尔夫球场的景观价 值。但是由于近邻高尔夫球场，别墅项目 依然拥有很多接触高尔夫球场的便利，同 时受高尔夫球场影响较小，生活自主性相 对较大。
二、环绕式布局模式： 别墅环绕高尔夫球场而建的，并不是
理念定位
项目定位： ■ 项目定位为非第一居所的精英型社区，为环渤海湾经济圈各城市的精英阶 层人士提供专属的私有空间与阶层性社交邻里环境。
□相溶互映的规划布局
居住用地与高尔夫球场相互包容，并互为彼此的景观要素；
□私密内向的组团设置
布局方式注重私密性，组团沿垂直外部道路方向伸展，景观处理以掩映为主，最大限度减少 视线等外部因素的对内干扰；
所有的住户都可以充分享受到高尔夫球场 里所有的景观环境资源。围合式形态保证 了前排别墅的景观，而后排别墅的景观价 值依次递减，景观均好性颇受影响。
三、置入式布局模式： 别墅真正位于高尔夫球场里的，也就
是最为贴切和真实的“高尔夫别墅”。该 布局能够最大程度地利用球场的相关资源， 社区安全性较高，同时封闭性很强。在景 观效果和便利程度上有着最大的优势，是 真正的高尔夫生活的反映，也是大多数层 峰人士最为向往的建筑形。
佘山高尔夫球别墅区的整体形象定位为 托斯卡纳风格。托斯卡纳标示了意大利文 艺复兴的艺术血统，呈现多样性的田园式 风光，该风格在南加州的顶级富豪社区中 非常流行。
佘山高尔夫别墅区的形象定位清晰明确， 整体格调营造成功，别墅建筑布局与环境 结合的较为融洽，交通组织相对合理。
理念定位
内在因素：
Golf社区的精神内涵
大连长兴岛高尔夫别墅区
概念规划设计方案
宏观区位
长兴岛位于中国辽东半岛中
西部，大连瓦房店市西侧，四面环 渤海，仅一桥与陆地相连。全岛面 积 252.5 平方公里，为长江以北第 一大岛，中国第五大岛。
全岛东西长 30 公里，南北宽 11 公里，环岛岸线 91.6 公里，所 属海域 100 平方公里，滩涂 1500 公顷。岛上地势呈丘陵地貌特点， 西部较高，中东部较低，平均海拔 55 米，最高山峰塔山 328.7 米。
所有的住户都可以充分享受到高尔夫球场 里所有的景观环境资源。围合式形态保证 了前排别墅的景观，而后排别墅的景观价 值依次递减，景观均好性颇受影响。
三、置入式布局模式： 别墅真正位于高尔夫球场里的，也就
是最为贴切和真实的“高尔夫别墅”。该 布局能够最大程度地利用球场的相关资源， 社区安全性较高，同时封闭性很强。在景 观效果和便利程度上有着最大的优势，是 真正的高尔夫生活的反映，也是大多数层 峰人士最为向往的建筑形。
所有的住户都可以充分享受到高尔夫球场 里所有的景观环境资源。围合式形态保证 了前排别墅的景观，而后排别墅的景观价 值依次递减，景观均好性颇受影响。
三、置入式布局模式： 别墅真正位于高尔夫球场里的，也就
是最为贴切和真实的“高尔夫别墅”。该 布局能够最大程度地利用球场的相关资源， 社区安全性较高，同时封闭性很强。在景 观效果和便利程度上有着最大的优势，是 真正的高尔夫生活的反映，也是大多数层 峰人士最为向往的建筑形。
设计区
案例研究
高尔夫别墅的三种规划布局类型：
一、二元式布局模式： 别墅与高尔夫球场有一定距离。事实
上别墅没有直接获得高尔夫球场的景观价 值。但是由于近邻高尔夫球场，别墅项目 依然拥有很多接触高尔夫球场的便利，同 时受高尔夫球场影响较小，生活自主性相 对较大。
二、环绕式布局模式： 别墅环绕高尔夫球场而建的，并不是
□格调典雅的配套内容
除高尔夫球场的相关服务设施，另设有私人游艇俱乐部、五星级酒店等配套设施；社区内部 会所之外，还规划了独立的社交俱乐部，为社区业主提供商务联络接洽的平台空间。
□纯血英伦的整体风格
建筑风格以新古典主义为主，体现十八世纪以来英国古典复兴风格的神髓，打造血统纯正的 英伦风格社区；
长兴岛属暖温带湿润大陆性季 风气候区，温和湿润，四季分明。 全年平均气温 10 ℃，平均风速 4.5 米 / 秒，无霜期 180 天左右，年降 雨量 600 毫米左右，日照率 60% ， 相对湿度 67.5% ，年均雾日 18.3
天（能见度≤ 1000 米）。
设计区
微观区位
规划设计区位于长兴岛西侧大面积 绿地之中，高尔夫球场以内。高尔 夫球场总占地面积252.7万平方米， 其中可建设用地面积为70.5万平方 米；
——上海汤臣高尔夫别墅
环球场型别墅布局案例
案例研究
高尔夫别墅的三种规划布局类型：
一、二元式布局模式： 别墅与高尔夫球场有一定距离。事实
上别墅没有直接获得高尔夫球场的景观价 值。但是由于近邻高尔夫球场，别墅项目 依然拥有很多接触高尔夫球场的便利，同 时受高尔夫球场影响较小，生活自主性相 对较大。
二、环绕式布局模式： 别墅环绕高尔夫球场而建的，并不是
——佘山高尔夫别墅
球场内别墅布局案例
案例研究
上海佘山高尔夫球别墅区：
佘山高尔夫别墅项目用地500亩，总
建筑面积约8.9万平方米，仅规划建造了 108栋独立球场景观别墅，别墅的每栋占 地从3亩到5亩不等，平均达3.5亩。每幢 别墅均在地下室中规划私家专用会所，还 有半地下的精装修私家花园、私家游泳池。 别墅均围绕球场而建，保证每个业主都能 享受到高尔夫球场的无限风光。
Green
得天独厚的绿地景观资源优势
Oxygen
时尚的高品质健康生活方式
Light
丰富多样的户外活动空间
Friendship
交流沟通的社区交流氛围
理念定位
外在因素：
地理气候条件：
位于温带海洋季风气候区（类似不 列颠岛）
外部交通条件：
相对封闭内向的对外交通联系
场地设计条件：
置入高尔夫球场内部的建设用地
规划设计区的规划定位为旅游产业 发展区，坐落在森林与渤海之间， 身居两大生态资源区的边际地带， 生态与景观资源的优势无以复加； 临水一侧规划为主要服务与旅游产 业的民用港口码头，产业吸引优势 得天独厚；
规划设计区对外联络主要通过景区 内主要道路，与岛内核心主干道并 未直接相连，交通联络方面相比东 侧居住片区显得较为内向。