(精选文档)弘善家园P区项目专业分包合同

北京华云建筑工程有限公司弘善家园P区项目专业分包合同【防水工程】工程名称：弘善家园28#~30#楼住宅楼及群房配套建设单位：北京市崇文区城市建设开发公司总包单位：北京华云建筑工程有限公司分包单位：防水分包合同总包单位：北京华云建筑工程有限公司弘善家园P区项目部分包单位：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建设工程质量报修办法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就弘善家园P区工程防水分包施工事宜达成如下协议：第一条工程概况1.工程名称：弘善家园28#~30#楼住宅楼及群房配套2.工程地点：崇文区弘善家园小区（朝阳区）3.建筑面积：128092m24.结构形式：全现浇剪力墙5.地上28层地下3层第二条分包范围1．地下室底板、外墙、顶板。

做法：BAC双面自粘防水卷材4mm厚。

第三条承包方式扩大劳务分包（材料包干）第四条分包方基本工作内容1．提交满足总包要求的施工方案。

2．检查防水基层是否满足规范要求，铲除、清理表面灰浆块等突起物，清扫尘土杂物以及表面积水。

3．涂刷基层处理剂，如改性沥青溶液、冷底子油等。

4．定位、弹线、试铺。

5．正式大面积满铺卷材。

6．阴阳角等特殊部位设置附加层。

7．收头与节点处密封。

8．清理、检查与修补缺陷。

9．按照国家规定提供 5 年免费保修服务。

在质保期内出现渗漏问题由分包单位返修，费用由分包单位承担，非分包单位质量问题发生防水渗漏，由分包进行无偿服务，直到满足防水要求。

10．提交除卷材外必须做复试的原材料试验检验报告，并承担相关试验费用。

11．提供完成合同工作所需的材料，如：1）胶粘剂、底油、嵌缝膏。

2）汽油、二甲苯。

3）其他必需的材料。

12．供与防水施工作业有关的工具、机具、如：1）扫帚、钢丝刷、扁铲或铲刀。

2）滚刷、剪刀、壁纸刀、彩色粉袋。

3）皮卷尺、喷灯、铁桶、压辊。

4）安全帽、安全带、口罩、防护鞋等个人安全防护用品。

5）其他施工必需的工具与用品。

13．提供满足质量、工期、安全要求的施工作业人员与管理人员。

第五条价款与计量12．以上单价为固定单价，本合同签字盖章生效后，在没有与对方协商一致的前提下没有任何理由要求调整。

它包括分包方为履行本合同约定的义务，完成合同工作内容，承担自身经营风险，满足国家规范、规程、标准和设计要求，达到业主、监理、总包方满意所发生的一切相关费用。

3．对单价的说明本合同单价已经综合考虑以下内容1）合同单价已经综合了休息日、法定假日及国家规定之其他休息日的加班费；2）大面积施工与局部、小面积施工之间的各种差异；3）特殊部位如：阴阳角、转角处等细部处理以及附加层增加量；4）按规范、方案、图集规定局部增加的附加层；5）人工费、材料费、机具费、食宿交通费、试验检验费；6）现场管理费、企业管理费、利润；7）应该缴纳政府有关部门的，除营业税以外的各项税费；8）必要时，总包方可以分包方提供营业税金的完税证明；9）施工人员相关的保险、证件等等应交纳政府部门的费用。

4．本表所列数量为暂估量，并不作为结算依据，双方结算根据第5款计量原则进行5．工程量计算方法：按照2001年《北京市建设工程预算定额》的相应计算规则。

第六条付款1．本工程无预付款。

2．付款前提1）施工内容经总包方生产与技术同意；2）施工进度在总包方的总控制计划之下；3）试验、复试报告证明所用材料合格或满足合同要求；4）经监理单位、总包方验收合格（分项验收时）；5）随月度提交了相关技术资料（试验报告、验收资料等）。

3．付款程序工程完工到闭水试验合格后付总款的50%，工程竣工备案后付到总款的80%，工程竣工备案一年后付到总款的95%，剩余5%待保修五年完无息付清。

4．资金风险共担1）监于目前建筑市场的实际状况，总包方不能保证业主的资金能按时足额到位。

在此情况下，分包方郑重承诺，为共同开拓占领市场，对总包方未收到业主相应款项下表示理解与宽容，分包方不要求总包方每月付款按时足额到位。

2）分包方同意总包方按业主实际支付给总包方的比例来支付其工程款。

3）任何缓付、迟付的工程款均不计取利息5．如分包单位有质量问题及不能保证进度，总包单位有权让分包退出工地，所完工程量按60％计算，给总包所造成的费用增加由分包承担。

分包所承包的合同内工程未全部完成，未通知甲方自动退出工地，单价按50％计算，工程量按60％计算。

第七条工期要求1．分包方必须按总包方进度计划施工，确保每周之工作均在总包方总控进度计划内完成；如果分包方不能按总包方总控计划完成其工作，分包方必须按总包方指令无偿追加各项投入，以达到总包方的合理工期要求为止。

2．非总包方原因（不可抗力除外）造成工期延误，每拖延一天罚款5000元，并承担总包方一切相关损失。

3．所有工期要求指令均由总包方生产经理发出。

第八条工期延误1．因以下任何一项原因造成分包方延误实施分包工程的，经总包方项目经理书面确认，分包工程的竣工时间相应延长：1）非分包单位造成工程延误，而且总包单位根据总包合同已经从业主获得与分包合同相关的竣工时间的延长；2）总包方未按约定时间提供开工条件、施工现场等造成的延误；3）总包方发出错误的指令或者延迟发出指令确认批准造成分包合同工期延误；4）不可抗力（有关定义见第九条）等其它非分包原因造成分包工程的延误；5）总包方认可的其它可以谅解的工程延误。

2．分包方在上述任一事件发生后的5天内，就延误工期以书面形式向总包单位提出报告。

如果索赔事件具持续的影响，则分包单位应每隔5天发出一份报告，事件影响结束之日起10天内提交最终报告给总包方商务部门。

总包方在收到报告后10天内就报告内容予以答复或提出修改意见，否则视为已经同意。

第九条不可抗力1．不可抗力指业主、总包方、分包方都不可预见、不可避免、不能克服的超出一般防范能力的事件。

此类事件的发生给合同一方的履约造成不可能或减弱。

不可抗力包括：1）地震、洪水、海啸、飓风、台风、剧烈雷击等天灾以及恶劣气候；2）战争、敌对行动（无论是否宣战）；3）叛乱、暴动、军事政变、内战；4）暴乱、骚乱、游行示威或混乱（分包方自身及相关联的人员内部并且是从事本工程而发生的事件除外）5）空中飞行物体坠落；6）音速或超音速飞行物或装置产生的压力波；7）国家重大庆典、国外政府首脑或国际政要到访、人国人大或政协会议、全国党代会等重大政治事件要求停工或进行各项管制而影响到工期；8）由于法律法规的变更或后续颁布的法律法规导致本合同在法律上不合法。

2．不可抗力事件发生后，分包方应立即通知总包方，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽量减少损失，并根据总包合同的约定处理。

不可抗力事件结束后48小时内分包方向总包方通报受害情况和损失情况。

及预计清理和修复的费用。

不可抗力事件持续发生，分包方应每隔3天向总包方报告一次受害情况。

不可抗力事结束后7天内，分包方向总包方提交清理修复费用的正式报告及有关资料。

3．因不可抗力事件导致的费用及延误的工期按以下方法分别承担：1）下列费用由总包方向业主索要回来以后支付给分包方：a）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害。

b）停工期间，分包方应总包方要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用。

c）分包工程所需清理、修复费用。

２）分包方人员伤亡由自身负责，并承担相应费用。

３）分包方机械设备损坏及停工损失，由分包方自行承担。

４）延误的工期相应顺延。

４．因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。

第十条变更与变更计价１．如果总包方认为有必要对分包工程或其中的任何部分的形式、质量、数量作出变更或调整，总包方有权指示分包方进行以下任何工作，分包方应无条件遵照执行。

该指示应该包括来自业主、设计、监理单位的设计变更、洽商、指示等。

１）增加或减少合同中已经包含的工作量。

２）改变工程做法、材料。

３）改变分包工程任何部位的标高、位置或尺寸。

４）改变施工顺序或时间安排。

５）为确保工程质量和工程竣工而必需要的任何附加的工作。

２．上述变更指令发出后，双方应继续履行本合同，本分包合同不能因上述变更而失效或者作废。

因变更而导致合同价款发生变化则按相应条款规定调整。

３．如果上述变更是因为分包方造成，分包自身原因造成总包方不得不发出变更指令，则此类变更后增加的费用由分包方自已承担。

４．无论什么时候，分包方没有任何权利对合同工作内容提出变更，更不得在施工中擅自改变材料做法、进行未经总包方许可的施工作业。

５．如果变更仅仅造成工程量发生增减，则其单价不变，仍按原合同单价执行。

６．如果合同中没有适用于变更工作的价格，则双方协商一个总包方认为合理的市场价格。

第十一条技术要求１．总则１）分包方应严格按照本合约和现行规范提供防水材料、安排组织本分包工程的施工作业。

确保施工质量满足规范和设计要求。

２）分包方应选派业务水平较高、经验丰富的专业施工技术人员和操作人员在本工程施工。

３）施工作业人员需要持有有效的北京市劳动局和建委颁发的上岗证，并提供加盖单位公章的复印件，报总包方备案。

２．标准与规范防水材料应满足现行设计图纸国家与地方标准、规范以及行业规范标准要求，如标准、规范、规程若有不一致或矛盾之处,按较为严格标准执行。

第十二条材料保管与数量1.计划管理1) 所有物资、设备须经过总包方书面同意后方能进场。

2) 在甲方要求进场施工前一周内，应向总包方提供本阶段工程所需主要材料物资供应计划书，以满足施工进度计划要求。

2.仓储管理1) 由分包方自行负责对自身材料加以妥善保管,防止人为破坏、偷盗以及不利自然条件的侵蚀,费用自理.如果分包方未采取适当的保管保护措施,总包方有权指派他人完成.所发生的费用无论多少概由分包方承担,对此分包方不得有任何异议.2) 进场物资堆放地点,必须经过总包方批准,服从总包方的统筹安排.3) 乙方进场施工后，甲方将移交甲方供应的主要材料，由乙方进行保管，并与甲方办理库房材料交接手续。

保管费用包括在承包单价内。

3.材料数量本工程采用主要材料包干管理，乙方所领取的主要材料总量不得超过完成所有工程量面积的1.3倍，超出本量的材料由乙方自行采购完成，或甲方采购在乙方结算中扣除。

本含量中包括了按规范、方案、图集规定局部增加的附加层等等需要的用量。

节省部分为乙方应有的义务，节省费用归甲方。

所有工程量面积：按2001北京定额工程量计算规则计算的所完成工程量。

第十三条现场及人员管理1. 分包方应遵守国家、行业、地方以及总包方有关现场安全文明施工的各项管理规定,在设施的投入、现场的布置等各方面严格按照总包方的规定,并符合总包方的CI要求.2.现场施工人员必须统一着装,统一配戴安全帽及胸卡.施工人员须持证进出现场.3.现场不允许出现宣传分包方单位的标识、标语.4.分包方的所有现场施工人员【非北京市户籍人员】需持有北京市公安局下属驻地派出所办理的暂住证，以及有关部门颁发的上岗证。