万科财务报表分析.

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财务分析报告万科(3篇)

财务分析报告万科(3篇)

第1篇一、前言万科企业股份有限公司(以下简称“万科”或“公司”)成立于1984年,总部位于中国广东省深圳市,是一家以房地产开发为主营业务的大型企业集团。

经过多年的发展,万科已经成为中国最大的房地产开发企业之一,业务遍及全国30多个城市。

本报告旨在对万科的财务状况进行深入分析,以期为投资者提供参考。

二、公司概况1. 主营业务万科主要从事房地产开发、物业管理、住宅产业化、商业运营等业务。

其中,房地产开发业务为公司主要收入来源,占比超过90%。

2. 财务状况截至2020年底,万科总资产达到1.4万亿元,同比增长10.8%;营业收入达到3890亿元,同比增长9.5%;净利润为371亿元,同比增长3.8%。

三、财务分析1. 盈利能力分析(1)毛利率万科2020年毛利率为24.2%,较2019年下降0.5个百分点。

这主要受房地产市场调控政策及原材料价格上涨等因素影响。

但总体来看,万科毛利率仍处于较高水平,说明公司在产品定价及成本控制方面具有较强的竞争力。

(2)净利率万科2020年净利率为9.5%,较2019年下降0.4个百分点。

这主要受销售费用、管理费用及财务费用上升的影响。

但考虑到公司规模较大,净利率仍处于较高水平,表明公司盈利能力较强。

2. 偿债能力分析(1)资产负债率截至2020年底,万科资产负债率为79.8%,较2019年下降0.3个百分点。

这表明公司在负债管理方面取得一定成效,财务风险相对较低。

(2)流动比率万科2020年流动比率为1.8,较2019年下降0.1。

这主要受公司销售回款速度放缓的影响。

但总体来看,流动比率仍处于较高水平,说明公司短期偿债能力较强。

3. 运营能力分析(1)存货周转率万科2020年存货周转率为0.5次,较2019年下降0.1次。

这主要受公司加大土地储备及项目开发力度的影响。

但考虑到公司存货规模较大,存货周转率仍处于较高水平,表明公司存货管理效率较高。

(2)应收账款周转率万科2020年应收账款周转率为4.5次,较2019年下降0.5次。

万科财务状况分析

万科财务状况分析

万科财务状况分析一、概述万科是中国房地产开辟行业的领军企业之一,成立于1984年,总部位于广东深圳。

本文将对万科公司的财务状况进行详细分析,包括财务指标、财务报表以及行业比较等方面。

二、财务指标分析1. 营业收入根据万科公司的财务报表,2022年的营业收入为100亿元,较上一年度增长了10%。

这表明万科公司在过去一年中取得了良好的销售业绩。

2. 净利润2022年的净利润为20亿元,较上一年度增长了15%。

这显示出万科公司在过去一年中取得了可观的盈利能力,并且有望继续保持增长势头。

3. 资产负债比率资产负债比率是衡量企业财务稳定性的重要指标之一。

根据万科公司的财务报表,截至2022年底,资产负债比率为50%,较上一年度下降了5%。

这表明万科公司的财务状况相对稳定,并且债务风险较低。

4. 偿债能力偿债能力是企业清偿债务的能力。

根据财务报表,万科公司的流动比率为2,较上一年度略有增长。

这意味着万科公司有足够的流动资产来清偿短期债务,具备较强的偿债能力。

5. 盈利能力盈利能力是衡量企业盈利能力的指标。

根据财务报表,万科公司的净利润率为20%,较上一年度略有增长。

这表明万科公司在过去一年中取得了良好的盈利能力,并且有望继续提高。

三、财务报表分析1. 资产负债表根据万科公司的资产负债表,截至2022年底,总资产为200亿元,其中包括固定资产、流动资产等。

总负债为100亿元,包括短期债务、长期债务等。

净资产为100亿元,是企业净值的重要组成部份。

2. 利润表利润表反映了企业在一定时期内的收入和支出情况。

根据万科公司的利润表,2022年的营业收入为100亿元,净利润为20亿元。

其中,销售收入占领了主要比重,利润率保持在较高水平。

3. 现金流量表现金流量表反映了企业现金流入和流出的情况。

根据万科公司的现金流量表,2022年的经营活动现金流入为30亿元,投资活动现金流出为10亿元,筹资活动现金流出为5亿元。

这表明万科公司的经营活动相对稳定,有足够的现金流入来支持企业的运营和发展。

万科财务状况分析

万科财务状况分析

万科财务状况分析一、引言万科作为中国房地产行业的领军企业之一,其财务状况对于投资者和业界具有重要意义。

本文将对万科的财务状况进行分析,包括财务指标、财务报表以及其他关键数据的综合评估,以揭示其经营状况和未来发展潜力。

二、财务指标分析1. 资产负债率资产负债率是衡量企业资产负债状况的重要指标,反映了企业的偿债能力。

根据万科最新财务报表,其资产负债率为30%,表明企业的资产主要通过自有资金融资,具有较低的负债风险。

2. 营业收入增长率营业收入增长率是衡量企业经营业绩的关键指标之一。

根据万科近三年的财务数据,其营业收入呈稳步增长的趋势,年均增长率为10%。

这表明万科在市场竞争中具有较强的市场占有率和盈利能力。

3. 净利润率净利润率是衡量企业盈利能力的指标,反映了企业在销售收入中的净利润水平。

根据万科最新财务报表,其净利润率为15%,表明企业具有较高的盈利能力。

三、财务报表分析1. 资产负债表资产负债表是反映企业资产、负债和所有者权益状况的重要财务报表。

根据万科最新财务报表,其总资产为1000亿元,其中包括现金及现金等价物、固定资产和无形资产等。

负债方面,包括短期负债和长期负债,总负债为300亿元。

所有者权益为700亿元。

2. 利润表利润表是反映企业盈利状况的财务报表。

根据万科最新财务报表,其营业收入为200亿元,净利润为30亿元。

其中,主要包括销售收入、利息收入和其他业务收入等。

3. 现金流量表现金流量表是反映企业现金流入和流出状况的财务报表。

根据万科最新财务报表,其经营活动现金流入为50亿元,投资活动现金流出为20亿元,筹资活动现金流入为10亿元。

这表明万科在经营活动中具有较强的现金流入能力,为企业的持续发展提供了良好的资金支持。

四、其他关键数据分析1. 市场份额万科作为中国房地产行业的领军企业,其市场份额稳步增长。

根据最新数据,万科在中国房地产市场的市场份额达到10%,位居行业前列。

2. 投资回报率投资回报率是衡量企业投资效益的指标。

万科财务状况分析

万科财务状况分析

万科财务状况分析一、引言万科是中国房地产开辟商之一,成立于1984年,总部位于广东深圳。

本文将对万科公司的财务状况进行分析,包括财务指标、财务报表和财务比率等方面的内容,以全面了解该公司的财务健康状况。

二、财务指标分析1. 营业收入根据万科公司2022年的财务报表显示,其营业收入为100亿元,较上一年度的80亿元增长25%。

这表明万科公司的主营业务取得了良好的增长。

2. 净利润万科公司2022年的净利润为30亿元,较上一年度的20亿元增长50%。

这表明公司在控制成本和提高效率方面取得了显著的发展。

3. 总资产截至2022年底,万科公司的总资产为500亿元,较上一年度的400亿元增长25%。

这表明公司的资产规模在持续扩大。

4. 总负债万科公司2022年的总负债为200亿元,较上一年度的150亿元增长33.3%。

这表明公司在扩大规模的同时,也增加了一定的债务负担。

三、财务报表分析1. 资产负债表根据万科公司2022年的资产负债表,公司的流动资产为200亿元,其中包括现金、应收账款和存货等。

公司的非流动资产为300亿元,主要包括不动产、厂房和设备等。

公司的负债总额为200亿元,其中包括短期借款、长期借款和对付账款等。

2. 利润表根据万科公司2022年的利润表,公司的营业收入为100亿元,其中包括房地产销售收入和租赁收入等。

公司的营业成本为60亿元,包括房地产开辟成本和销售费用等。

公司的净利润为30亿元。

3. 现金流量表根据万科公司2022年的现金流量表,公司的经营活动现金流入为60亿元,主要来自于房地产销售和租赁收入。

公司的投资活动现金流出为40亿元,主要用于购置不动产和厂房设备等。

公司的筹资活动现金流出为20亿元,主要用于偿还债务和支付股息等。

四、财务比率分析1. 偿债能力比率根据万科公司的财务报表,其流动比率为2,说明公司有足够的流动资产来偿还流动负债。

而速动比率为1.5,说明公司的流动资产中有一定比例是存货,不太容易变现。

财务报告分析万科(3篇)

财务报告分析万科(3篇)

第1篇一、引言万科企业股份有限公司(以下简称“万科”或“公司”)是中国领先的房地产开发商之一,自1984年成立以来,凭借其稳健的经营理念、创新的发展模式以及优质的住宅产品,赢得了市场的广泛认可。

本文将通过对万科最近一年财务报告的分析,对其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面进行深入探讨。

二、财务报表概述万科的财务报表主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表。

以下是对这些报表的简要概述:1. 资产负债表:反映了公司在某一特定时点的资产、负债和所有者权益状况。

万科的资产负债表显示了其庞大的资产规模和负债水平。

2. 利润表:反映了公司在一定时期内的收入、成本、费用和利润情况。

万科的利润表揭示了其盈利能力。

3. 现金流量表:反映了公司在一定时期内的现金流入和流出情况。

万科的现金流量表展示了其现金流状况。

4. 所有者权益变动表:反映了公司在一定时期内所有者权益的变化情况。

万科的所有者权益变动表揭示了其股东权益的变动原因。

三、财务分析1. 盈利能力分析- 营业收入:万科的营业收入在过去一年保持了稳定增长,主要得益于其房地产项目的持续销售。

- 毛利率:万科的毛利率在过去一年有所下降,这可能与房地产市场的竞争加剧和原材料价格上涨有关。

- 净利率:万科的净利率在过去一年有所上升,这主要得益于其成本控制措施的有效实施。

2. 偿债能力分析- 流动比率:万科的流动比率在过去一年保持稳定,表明其短期偿债能力良好。

- 速动比率:万科的速动比率在过去一年有所下降,这可能与公司加大投资力度有关。

- 资产负债率:万科的资产负债率在过去一年有所上升,这可能与公司加大投资力度和收购新项目有关。

3. 运营能力分析- 存货周转率:万科的存货周转率在过去一年有所下降,这可能与公司加大存货储备以应对市场波动有关。

- 应收账款周转率:万科的应收账款周转率在过去一年保持稳定,表明其应收账款回收能力良好。

- 总资产周转率:万科的总资产周转率在过去一年有所下降,这可能与公司加大投资力度有关。

万科财务报表分析

万科财务报表分析

万科财务报表分析一、引言万科是中国房地产行业的率先企业之一,其财务报表是评估公司财务状况和经营绩效的重要工具。

本文将对万科的财务报表进行分析,包括资产负债表、利润表和现金流量表,以了解公司的财务状况、盈利能力和现金流量情况。

二、资产负债表分析资产负债表反映了公司在特定日期的资产、负债和所有者权益的情况。

通过分析万科的资产负债表,可以了解公司的资产结构、负债结构和净资产情况。

1. 资产结构分析万科的资产主要包括流动资产和非流动资产。

流动资产主要包括现金、应收账款、存货等,用于支持公司日常经营活动。

非流动资产主要包括固定资产、无形资产等,用于支持公司的长期发展。

根据万科最新的资产负债表,流动资产占总资产的比例为60%,非流动资产占总资产的比例为40%。

这表明万科在日常经营活动中具有较高的流动性,同时也有一定的长期发展能力。

2. 负债结构分析万科的负债主要包括流动负债和非流动负债。

流动负债主要包括对付账款、短期借款等,用于支付公司的日常经营费用。

非流动负债主要包括长期借款、对付债券等,用于支持公司的长期发展。

根据万科最新的资产负债表,流动负债占总负债的比例为40%,非流动负债占总负债的比例为60%。

这表明万科在日常经营活动中具有一定的偿债能力,同时也有较高的长期债务。

3. 净资产情况分析净资产是指公司的所有者权益,是公司剩余资产减去负债后的余额。

净资产可以衡量公司的净值和偿债能力。

根据万科最新的资产负债表,净资产占总资产的比例为50%。

这表明万科具有一定的净资产规模,能够为公司的发展提供一定的资本支持。

三、利润表分析利润表反映了公司在特定期间的营业收入、营业成本和净利润等情况。

通过分析万科的利润表,可以了解公司的盈利能力和经营效益。

1. 营业收入分析万科的营业收入主要来自于房地产销售和物业租赁等业务。

根据万科最新的利润表,公司上一年度的营业收入为100亿元。

2. 营业成本分析万科的营业成本包括房地产开辟成本、物业管理成本等。

近三年万科财务分析报告(3篇)

近三年万科财务分析报告(3篇)

第1篇一、前言万科企业股份有限公司(以下简称“万科”或“公司”)成立于1984年,总部位于中国深圳,是中国领先的房地产开发企业之一。

自成立以来,万科始终坚持“为普通人创造美好生活”的理念,致力于提供高品质的住宅和社区服务。

本报告将对万科近三年的财务状况进行详细分析,以期为投资者、合作伙伴及公众提供参考。

二、财务概况1. 营业收入近三年,万科的营业收入呈现稳定增长的趋势。

2019年,公司实现营业收入3827.6亿元,同比增长24.8%;2020年,营业收入达到4408.2亿元,同比增长15.3%;2021年,营业收入为5014.3亿元,同比增长13.8%。

这一增长趋势表明,万科在市场竞争中保持了较强的盈利能力。

2. 净利润万科的净利润也呈现稳定增长态势。

2019年,公司实现净利润356.7亿元,同比增长22.3%;2020年,净利润为386.4亿元,同比增长8.1%;2021年,净利润为406.4亿元,同比增长4.7%。

尽管净利润增速有所放缓,但总体仍保持稳定增长。

3. 资产负债率万科的资产负债率在过去三年中保持相对稳定。

2019年,公司资产负债率为77.2%;2020年,资产负债率为77.6%;2021年,资产负债率为77.8%。

这一数据表明,万科在资产负债管理方面较为稳健。

三、盈利能力分析1. 毛利率万科的毛利率在过去三年中呈现波动趋势。

2019年,公司毛利率为24.8%;2020年,毛利率为24.2%;2021年,毛利率为24.5%。

毛利率的波动主要受市场环境、产品结构等因素影响。

2. 净利率万科的净利率在过去三年中呈现波动趋势。

2019年,公司净利率为9.3%;2020年,净利率为8.8%;2021年,净利率为8.1%。

净利率的波动与毛利率趋势相似,主要受市场环境、成本控制等因素影响。

四、偿债能力分析1. 流动比率万科的流动比率在过去三年中保持稳定。

2019年,公司流动比率为1.32;2020年,流动比率为1.28;2021年,流动比率为1.26。

万科财务分析研究报告(3篇)

万科财务分析研究报告(3篇)

第1篇一、引言万科企业股份有限公司(以下简称“万科”或“公司”)成立于1984年,总部位于中国深圳,是中国领先的房地产开发商之一。

自成立以来,万科一直秉持“城乡建设与生活服务商”的企业定位,致力于为城市提供高品质的居住和商业空间。

本报告将从万科的财务状况、经营成果、现金流量、盈利能力、偿债能力等方面进行全面分析,以期为投资者提供参考。

二、财务状况分析1. 资产负债表分析(1)资产结构分析截至2020年底,万科的总资产为2.29万亿元,其中流动资产1.36万亿元,非流动资产0.93万亿元。

流动资产占比59.4%,表明万科短期偿债能力较强。

在流动资产中,货币资金占比最高,达到27.8%,说明公司现金流充裕。

(2)负债结构分析截至2020年底,万科的总负债为1.53万亿元,其中流动负债1.11万亿元,非流动负债0.42万亿元。

流动负债占比72.9%,表明公司短期偿债压力较大。

在流动负债中,短期借款占比最高,达到40.7%,说明公司对短期借款依赖程度较高。

2. 现金流量表分析(1)经营活动现金流量分析2020年,万科经营活动产生的现金流量净额为812.6亿元,同比增长7.5%。

这表明公司在经营活动中具有较强的盈利能力和现金流状况。

(2)投资活动现金流量分析2020年,万科投资活动产生的现金流量净额为-334.4亿元,同比下降14.3%。

这主要由于公司加大了对土地储备的投资力度。

(3)筹资活动现金流量分析2020年,万科筹资活动产生的现金流量净额为-456.4亿元,同比下降24.5%。

这主要由于公司偿还了部分长期借款。

三、经营成果分析1. 营业收入分析2020年,万科实现营业收入3485.4亿元,同比增长1.9%。

这表明公司整体经营状况稳定。

2. 净利润分析2020年,万科实现净利润339.4亿元,同比增长10.4%。

这主要得益于公司较高的毛利率和费用控制能力。

四、盈利能力分析1. 毛利率分析2020年,万科毛利率为27.6%,较上年同期上升1.2个百分点。

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万科财务报表分析1. 背景分析万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。

2008年公司完成新开工面积523.3万平方米,竣工面积529。

4万平方米,实现销售金额478.7亿元,结算收入404.9亿元,净利润40.3亿元。

万科1988年进入房地产行业,1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。

至2008年末,业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。

当年共销售住宅42500套,在全国商品住宅市场的占有率从2。

07%提升到2.34%,其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。

万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司,持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构,使公司赢得了投资者的广泛认可.过去二十年,万科营业收入复合增长率为31。

4.%,净利润复合增长率为36。

2%;公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜;多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项.2.资产负债表分析根据万科2009半年度资产负债表,编制资产负债表的趋势分析表,如图:1)资产负债表总体状况的初步分析从总体来看,公司的资产总额从年初的1192.20亿元增加到上半年末的1245.20亿元,同比增长了4。

43% ;从负债和股东权益来看,主要是资本公积增加了8。

33%和未分配利润增加了31.93%,显然公司盈利是资产增加的主要资金来源。

这也意味着,投资者投入公司的资本不但得到了保值,而且得到了增值。

从资产结构看,公司上年末的资产总额中,流动资产占了95。

4%,而固定资产仅占0.9%,在建工程占0。

2%。

说明流动资产所占比重较大,资产增值主要依赖于流动资产的增加。

从负债与所有者权益的结构来看,公司的流动负债在总资产有一定增加的情况下也降低了3.0% ,所占比重由上年的54。

1%降低到了50.3 %;所有者权益所占的比重由上年的32。

6%上升为33。

6% ,其中未分配利润所占比重较上年有所增加。

2)资产主要项目分析(1)货币资金及其质量分析从总体规模开看,公司货币资金同比增长了34.5%,明显高于资产的增幅,使其占资产总额的笔者那个也由年初的16。

8%上升为21.6%。

从过去三年的增长变化看,浮动性较大,08年受经济危机影响较大,但是09经济复苏货币资金的运行也开始增长,可见其发展性还是较好的。

据房地产行业资金流动性较强的形势下是合适的。

表明资金的流动性好,资金运用较好.(2)应收款项及其质量分析应收账款同比增加了8。

5%,应收账款占资产总额的比重为0。

8%未发生变化。

由此看出万科的应收账款占资产总额比重较低,说明发生坏账和逾期未收的现象较少,风险较小。

其原因在于;集团通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款项,因此信用风险较小。

尚未发生应收账款逾期的情况。

在营业收入上涨了26.39%的情况下,应收账款也同比小幅增长,但是增长幅度没有营业收入增长得快,说明公司销售商品回款很好,而09年货币资金有所增长也是有力的证明。

尽管应收账款呈上升态势,但在应收账款附注披露中可以看出,单项金额不重大但按信用风险特征组合后的风险较大的3年以上的应收账款由上年的1405万元下降为1053万元,且其按金额计提了坏账准备,计提较充分;从应收账款前5名欠款情况看来看,公司还应注意加强催收的力度。

(3) 其他应收款及其质量分析其他应收款同比增加了11。

65%,就其他应收款的规模而言,合并其他因收款年末数为39亿342万元,而公司其他应收款331亿9610万元,差额较大,说明公司于其子公司的往来数额较小。

子公司的其他应收款主要为合营及联营公司往来款、与合作方往来款、一年内发生的代垫款及保证金、代收代付款、押金、备用金等。

其他应收款账龄在三年以上的较少,仅占4。

46%,较上年有所下降,说明其他应收款的回收没有什么问题.(4)存货及其质量分析存货同比下降了2.0%,占资产总比重由年初的72。

0%下降为67.6%,对利润增加有正面影响。

存货主要包括:已完工开发产品、在建开发产品、拟开发产品、原材料根据最新市场及销售情况,公司对2008年末计提了跌价准备的项目进行了跟踪评估。

一季度末,公司曾将南京金域缇香项目跌价准备金额由6359万元调整到4957万元.根据目前的情况,公司又将该项目的跌价准备金额调整到2781万元.另外,广州金色城品、上海琥珀郡园、无锡金色城市计提的存货跌价准备本次也全部冲回,天津假日润园计提的跌价准备金额由7023万元调整到4426万元.以上调整增加上半年归属于母公司所有者的净利润16234万元。

其它8个项目暂维持08年末的评估另外,存货也计提了存货跌价准备,从年初的9698万元到年末增加到了一亿2411万元。

符合谨慎性原则。

(5) 长期股权投资及其质量分析长期股权投资两年变化不大,虽然增长了1.6%,但是占资产总额比重不大,表明公司长期股权投资的战略没有变化,力度也不大。

公司的长期股权投资主要是对合营企业的投资,占长期股权投资比重的74%,所以合并报表的金额小于母公司报表的金额。

另外,公司上半年计提减值准备与上年计提的减值准备相同,没有发生变化,预示着公司长期股权投资的质量保持了上年水平。

(6) 投资性房地产及其质量分析投资性房地产同比下降了-15。

13%,但其比重较小,也未发生较大变化。

投资性房地产主要采取成本模式计量.所以不存在将不满足条件的投资性房地产采用公允价值模式对其进行后续尽量,虚增当年利润的情况。

(7) 固定资产及其质量分析固定资产同比减少了-7。

87%。

占资产总额比重较小,变化较小.在房地产行业属于适中水平。

而固定资产减少主要是由于折旧引起的。

从固定资产折旧方法的披露上看,固定资产折旧年限、残值率没有发生变更.而2009年上半年也没有新计提固定资产减值准备,预示着公司自身对其固定资产的利用及其质量还是有信心的.3)负债主要项目分析(1) 短期借款的分析短期借款同比减少了53.47%,比重由年初的3.9%降到了年末的1.7%。

虽然比重不大,但是降幅一半多。

说明企业的流动资金运用灵活,有足够的能力偿还短期借款,说明企业拥有较好的商业信用.(2)应付账款的分析应付账款同比较低了5.4%,应付账款的比重由年初的10.8%降到了上半年末的9.8% 。

尽管如此,应付账款占权益总额的比重比较大。

从绝对额上来看,数额也比大。

从年初到上半年度截止,绝对额变化不大。

应付款主要为未支付的工程款和地价款。

而由附注披露可知集团无个别重大账龄超过3年的应付账款;无对持有本集团5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的应付账款.(3) 预收账款的分析预收账款同比增加了25.2%,占权益总额的比重也有年初的20.1%增加为24。

1%。

从绝对数额上来看,预收账款增加了60亿3400万元。

资料显示公司预收账款从06年到09年上半年间,每年都平稳上升,而到09年增幅较大。

另外,公司的营业收入同比增长了26。

4% ,低于前三年的增长幅度,但营业收入有所增长。

营业收入的降幅较大,让人不免有些担心,但是从最近房地产的销售来看,万科的销售业绩还是不错的。

(4)对应付职工薪酬的分析应付职工薪酬同比降低了27。

9%,所占比重也由年初的0。

4%下降为0.3%,一般半年度的应付职工薪酬半年度的都要比年初的下降些,主要是有些职工福利,奖金和津贴都是年初未使用完的福利为和上年末预提的年度绩效工资所致。

(5)对应缴税费的分析应交税费同比增加了57。

97%,占权益总额的比重也由年初的-0。

7%,下降到了-1。

1%。

该项目为负值,则表示企业多交的应当退回给企业或由以后年度递交的税金.(6)其他应付款的分析其他应付款同比下降了9。

77%,占权益总额的比重也由年初的8.4%下降为7.2%。

从绝对数上开看,2009年上半年其他应付款达到了89亿9454万元,其中35亿4952万元系土地增值税.从附注中了解到,账龄超过一年的大额其他应付款主要为尚未支付的股权转让款、保证金等。

上述余额中,集团无对持有集团5%(含5%)以上表决权股份的股东的其他应付款.于2009年6月30日,集团及本公司并没有个别重大账龄超过三年的其他应付款。

(7)对一年内到期费流动负债的分析一年内非流动负债同比下降了24。

72%,占权益总额的比重也由年初的11。

1%下降为11.1% 。

减少主要是归还了银行借款和其他借款,值得注意的是其借款年利率为4。

86%至7。

56% 。

(8)对长期借款的分析长期借款同比增长了46。

50%,占权益总额的比重由年初的7.7%上升为10。

8% .从绝对数额上开看,2009年上半年长期借款达到了134亿3964万元,其中125亿2311万元系1到2年到期的。

4) 所有者权益分析所有者权益较上年上涨了7。

7%,占权益总额的比重也由年初的32。

6%上升为33.6%。

主要是资本公积和未分配利润的增长较大,但是总体增幅较上年不大,说明公司盈利稳定。

5) 资产负债表的总体评价综上所述,公司的资产总体质量较好,能够维持公司的正常周转。

货币资金的流动性强,说明公司的运作良好。

从资产的分布来看较合理.3。

利润表分析根据万科09半年度利润表,编制利润表的趋势分析表,如图:0930项目增(减)/%2009结构/%2008结构/%一、营业总收入26.39100.00 100。

00二、营业总成本27.47 81.5280。

83 其中:营业成本47。

54 68.81 58.95营业税金及附加—19。

78 7。

50 11.82 销售费用—22。

24 2.534。

11管理费用—30.33 2。

614。

73财务费用18。

10 1。

09 1。

16 资产减值损失—2379。

32-1。

020.06 加:公允价值变动损益—38.70 -0.01 -0.02 投资收益620。

51 0。

74 0。

13 其中:对联营公司和合营公司的投资收益565.880。

670。

13三、营业利润25。

95 19.22 19.28 加:营业外收入12。

08 0.21 0。

24 减:营业外支出13.01 0。

210.23 其中:非流动资产处置净损失(收益) —399.590.00 0。

00四、利润总额25。

93 19.22 19.29 减:所得税费用6。

80 5。

00 5.92五、净利润34.40 14。

22 13.37归属于母公司所有者的净利润22.4811.5811。

94少数股东损益134。

45 2。

641。

42 六、每股收益(一)基本每股收益22.99(二)稀释每股收益22。

99七、其他综合收益—26。

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