写字楼考察报告
写字楼调研报告
写字楼调研报告一、调研目的：本次调研旨在了解当前市区内写字楼的租赁情况、租金标准、设施设备以及服务质量，为企业在选择写字楼时提供参考。
二、调研方法：1. 现场实地调研：选择了市区内主要商业区域的写字楼进行实地考察，包括外观、环境、设施等方面。
2. 个别访谈：针对已经在写字楼工作的企业员工进行访谈，了解他们对写字楼设施及服务的评价。
三、调研结果：1. 写字楼租赁情况：通过调查了解到，市区内写字楼的出租率保持稳定，租空率较低。
其中，位于商业中心区域的写字楼需求较大，租赁价格普遍较高。
2. 写字楼租金标准：根据实地考察及资料收集发现，市区不同地段的写字楼租金标准差别较大。
商业区域的写字楼租金普遍较高，而郊区的写字楼租金则相对较低。
3. 设施设备情况：大部分写字楼配备有现代化的设施设备，如空调系统、电梯、网络及通讯设备等。
部分高档写字楼甚至提供餐厅、健身房以及会议室等配套设施。
4. 服务质量评价：在个别访谈中收集到的信息显示，部分写字楼的物业管理服务良好，及时解决办公环境相关问题。
然而，也有少数写字楼的物业服务差强人意，存在响应不及时、对维护问题处理不力等情况。
四、调研结论：综合以上调研结果，我们可以得出以下结论：1. 市区内写字楼的出租率相对稳定，租空率较低，建议企业提前预定。
2. 根据企业需求和预算，选择合适的写字楼地段，以避免高租金带来的负担。
3. 在选定写字楼前，仔细考察设施设备的完善程度，根据企业需求确定办公环境所需设施。
4. 选择有良好管理服务的写字楼，确保物业能及时解决办公环境相关的问题。
五、建议：建议企业在考虑写字楼租赁时，充分了解市区内不同地段写字楼的租金标准、设施设备以及服务质量，提前进行调研，制定合理的办公地点选择策略，以确保办公环境的舒适和企业利益的最大化。
上海高档写字楼东银中心考察报告
东银中心
配置参数
设施标准
暖风，通风及 空调系统 空调系统设施标准
供电系统 室内照明 乘客电梯
载货门消防电梯 载货电梯 停车位
VAV变风量变静压中央空调 独立新风系统 室温标准——夏季25℃，冬季20℃ 新风量-30立方米人/小时 10KV双回路供电 500LUX 16台 东楼(7台高速OTIS全进口电梯) 西楼[7台高速OTIS全进口电梯) 裙房(2台高速OTIS全进口电梯) 2台(东西塔楼各1台) 1台(裙房专用) 370个
京沪差异
区域划分 项目类型 建筑风格 建筑立面 概念创新 首层大堂 商业配套
北京
商务区相对单一 城市综合体 恢弘大气 石材加玻璃，风格多面 传统文化概念 大堂尺度适中 高端奢侈商业
上海
多个CBD 商务综合体或纯商务体 于细节见精神 玻璃幕墙，现代为主 生态环保配置 大堂阔绰豪华 裙楼商务配套
考察小结
国际标准装修朗阔空间彰显您的尊贵身东银中心建筑特色东银中心建筑特色防辐射会呼吸的玻璃幕墙东银中心建筑特色标准层空间内部装修细节东银中心建筑特色设施标准总建筑面积85000平方米办公楼建筑面积约65000平方米商业建筑面积约5000平方米总建筑层地上25层地下2层办公楼层3层25层商业楼层1层2层双层中空lowe玻璃标准层建筑面积约1450平方米约74标准层高28米架空地板100毫米东银中心配置参数设施标准暖风通风及vav变风量变静压中央空调空调系统独立新风系统空调系统设施标准室温标准夏季25冬季20新风量30立方米人小时供电系统10kv双回路供电室内照明500lux乘客电梯16台东楼7台高速otis全进口电梯西楼7台高速otis全进口电梯裙房2台高速otis全进口电梯载货门消防电梯2台东西塔楼各1台载货电梯1台裙房专用停车位370个东银中心配置参数优越的地理位置高约198米总建筑面积为9136191平方米地上42层地上建筑面积约为75000平方米坐落在小陆家嘴的核心地段西面正对花旗银行大厦和汤臣一品东面靠近金茂大厦和环球金融中心俯瞰黄浦江水景及陆家嘴全景
紫峰大厦考察报告(黄宇航)
3F
雅致绅士
4F
青春活动
5F
运动休闲
6F
娱乐影城
不足：
商场每层面积不大，但商场每层有四台手扶电梯和四台垂直电梯，特别是手扶梯纵横交错，显得拥挤，
影响购物感受。
对比：南京德基广场中庭设计
德基广场室内设计
二期中庭层层退台设计，顶部垂吊字母状流苏饰品，时尚简洁
不足：
主动线偏短
受建筑限制，购物中心总建筑面积约4.8万平方米，每层面积不到1万，动线形成回形，动线长度不够，
比较：德基广场室内设计
导视、查询系统、温馨提示
不足：电梯厅对比
导购牌布置方式不美观及内容不清楚，电梯门厅设计不够清爽、高档
不足：洗手间对比 细节体现服务
商场洗手间设计不 够人性化，增加保 洁难度和效果
紫峰购物 中心洗手 间
洗手间洗手盘采用 接水盘，同时镜柜 内藏擦手纸和洗手 液，旁边有废纸口。 减少台面和地面水 源，保洁难度减少， 地面容易保持干洁。
物业管理方面1各业态管理界面及责任划分商业写字楼公寓管理经验交流2商铺改造消防报建二次装修管理等方面经验交流探讨3接管验收流程及难点重点等方面经验交流探讨4工程遗留问题处理方式或解决方案交流5设备节能管理及公共能源计量和分摊方式6安防系统设备配置布局落位人防安排等参观7项目机动车辆动线安排停车场管理运作参观8客户服务体系服务标准服务流程等参观9物业管理智能化信息化运作特色档案管理等10财务管理及物业管理费收支情况成本控制措施收费监管方式11工程设备维修养护经验交流空调系统动力系统电梯等12物业管理后勤配套用房参观垃圾房员工餐厅物资仓库等1迪拜塔800余米2纽约自由塔541米3台北101508米4上海环球金融中心492米5香港国际金融中心484米6双子星452米7紫峰大厦450米世界摩天大楼排名紫峰大厦选址位于南京南鼓楼广场东至中央路西至中山北路
写字楼 调研报告
写字楼调研报告《写字楼调研报告》一、背景介绍写字楼是办公场所的代名词，是现代城市中极为常见的建筑形式。
随着经济的不断发展和城市化进程的快速推进，写字楼在城市中的数量和规模也不断增加，成为城市中最重要的地标建筑之一。
二、调研目的本次调研旨在了解写字楼的发展现状和市场需求，为相关企业在写字楼市场的投资和发展提供数据支持。
三、调研方法1. 书面调研：通过查阅相关文献和报告，了解写字楼的发展历程、市场规模和趋势。
2. 实地调研：选择多个城市进行写字楼调研，了解不同城市的写字楼数量、规模和特点，以及写字楼的租售情况和价格走势。
3. 专家访谈：邀请相关领域的专家学者进行深度访谈，了解写字楼市场的发展趋势和未来发展方向。
四、调研结果1. 写字楼市场概况：随着城市化进程的加速，写字楼需求逐渐增加，尤其是在一、二线城市，写字楼的租售市场仍然火热。
2. 写字楼品牌效应：一些知名写字楼品牌在市场上具有较高的影响力和知名度，深受租户和投资者的青睐。
3. 写字楼空置率：部分城市的写字楼出现了一定程度的空置现象，原因主要包括市场供给过剩和租赁价格过高。
5. 写字楼未来发展：专家认为，随着信息化和智能化的发展，未来写字楼将更加注重办公环境的舒适性和智能化配置。
六、调研结论在当前城市化快速发展的背景下，写字楼市场依然呈现出持续增长的态势。
但是，市场存在一定的风险和挑战，需要企业谨慎投资，并关注写字楼品质和智能化等方面的发展趋势。
同时，政府也应加强监管，避免市场的供给过剩和不必要的投资风险。
七、参考文献1. 《写字楼市场发展报告》，2019年，中国城市房地产研究中心。
2. 《城市写字楼发展趋势分析》，2020年，中国城市规划研究院。
以上是本次写字楼调研的报告，希望能为相关企业和政府部门提供有益的参考和数据支持。
写字楼调研报告[5篇范文]
![写字楼调研报告[5篇范文]](https://img.taocdn.com/s3/m/24c17fe96037ee06eff9aef8941ea76e58fa4aac.png)
写字楼调研报告[5篇范文]第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理：1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25%利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
WHL办公场所考察情况汇报
办公场所考察情况汇报一、基本情况2015年1月21日下午共考察3个地段6处房源，分别是泽洋大厦2处，分别为6层300平米和16层190平米；诚海大厦2处，分别为别墅400平米和7层写字楼120平米；西山汇8号楼8层双80平米和6号楼8层200平米。
二、主观意向1、泽洋大厦：位于石景山沃尔码西侧、当代商城东南1.5公里，独立建筑，周边服务配套较远，整体办公环境一般。
（1）、6层300平米房屋精装修、带家具，年租金35万，面积过大，不建议选用；（2）、16层190平米现为物业使用，2月1日迁出，格局规整，利用率高，3个隔间实用，不足是不带办公家具，徒步前往交通不太便利，租金3.5元/平米/日，可作选用对象；2、诚海大厦：实兴大街与西井路交点向西200米，临近西山汇，距离苹果园地铁3站地，交通比较便利，周边有较多餐饮，但其他配套服务较少，整体环境一般。
（1）别墅400平米，3层装修，2.7元/平米/日，空间富余，年租金约39万余元，不建议选用；（2）东侧7层写字楼120平米，格局较差，利用率低，且无法满足现有需求，不选用；3、西山汇：整体环境、氛围较好，服务配套较为齐全，交通较去年已有改善，园区每天早晨在苹果园地铁设有班车，且未来向好，目前尚在园区创立阶段，宜选择2-3年租期使用。
唯一不足是租金发票需单独解决。
（地税代开是7个点）（1）8号楼8层双80平米，均做装修，其中一个带家具，格局较好、利用率高，租金3.5元/平米/日，且可再议，强烈推荐选用；（2）6号楼8层200平米，带装修和部分家具，利用率感觉不如8号楼，且其顶棚需重新处理，建议做备选。
三、选用意见西山汇8号楼8层双80平米和泽洋大厦16层190平米作为重点考察和研究对象。
写字楼市场调研报告（精选18篇）
写字楼市场调研报告（精选18篇）写字楼市场篇1目前ATM的行业资源集中度较高。
在中国ATM市场上，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等六大银行由于网点多、客户群大、资金雄厚，拥有大部分的ATM市场份额，约占中国ATM市场总量的85%左右。
已安装运行ATM机最多的是建设银行和工商银行，到20xx年年中，分别拥有ATM机26,135台和26,014台。
在市场容量方面，中国的ATM人均拥有量与市场成熟的德国、美国、韩国等国家相比还有很大差距。
甚至与世界平均水平相比还有明显的差距，国内ATM市场增长空间巨大。
从区域分布来看，国内ATM 的分布极不均匀，ATM终端布放量最多的广东(除深圳)、上海、北京、浙江、深圳、天津等18个城市和地区集中了6.12万台ATM。
其中ATM布放量超过5,000台的分别为广东(除深圳)、江苏、浙江和上海，其他大部分城市的ATM终端数量仍然严重不足。
外商产品依然占据市场主要份额。
从ATM供应商的分布情况来看，当前中国ATM市场可分为进口品牌与国产品牌两大阵营。
国外ATM 供应商主要有：NCR、Diebold、Wincor Nixdorf、Hitachi、Fujitsu、Hyosung等，其中NCR、Diebold、Wincor Nixdorf在中国市场上占有较大的份额。
同时，在全球ATM市场上，前三位也分别被这三家所占据。
国内ATM供应商主要有：广电运通、东方通信、广州御银、深圳兴达通、神州数码、深圳辰通等。
其中，广电运通ATM市场份额最大;御银股份则以ATM营运业务为主，在营运市场上占有较大的份额。
广电运通和广州御银都于20xx年在深交所上市。
东方通信则以贴牌生产Wincor Nixdorf的ATM为主，自有品牌所占份额较小;其他几家国内ATM厂商所占的市场份额则普遍很小。
写字楼市场调研报告篇2我市销售的蔬菜大部分品种，包括土豆都要靠外地调入，象青椒、豆角、茄子、黄瓜、蒜苔、北瓜等，除夏季有本地蔬菜作很小补充外，全年几乎都是靠外地调入。
写字楼调研报告
写字楼调研报告写字楼调研报告一、调研目的和方法调研目的：本次调研旨在了解当地写字楼的规模、租金、服务质量等情况，为企业寻找适合的办公环境提供参考。
调研方法：1. 实地考察：到当地的几个主要商业区进行实地考察，了解写字楼的数量和类型。
2. 问卷调查：对于一部分写字楼进行问卷调查，了解租户的意见和满意度。
二、调研结果分析1. 写字楼规模在考察的商业区中，共有10栋写字楼，面积从5,000平方米到20,000平方米不等。
其中有4栋是新建的，其余的是老旧楼改造而成。
2. 写字楼租金根据问卷调查的结果和实地考察的观察，写字楼的租金在每平方米每月80元到120元之间。
新建的写字楼相对较高，老旧楼租金较低。
3. 写字楼服务质量根据问卷调查的结果，绝大多数租户对写字楼的服务质量表示满意。
其中，24%的租户认为服务质量非常好，56%的租户认为服务质量好，仅有20%的租户认为服务质量一般。
4. 租户需求根据问卷调查的结果，租户对写字楼的需求主要包括以下几个方面：- 办公室面积要符合实际需求；- 写字楼设施完备，包括停车场、会议室、咖啡厅等；- 写字楼地理位置便利，交通便捷。
5. 建议改进的方面根据问卷调查的结果和租户的意见，提出以下几个建议改进的方面：- 提供更多的公共空间，如休息区、健身房等；- 加强写字楼的安保措施，增加视频监控等设施；- 提高停车位的数量和质量，方便租户的停车需求。
三、总结和建议通过本次调研，我们了解了当地写字楼的规模、租金、服务质量以及租户的需求和意见。
总体来说，写字楼的规模适中，租金相对较高。
大部分租户对写字楼的服务质量表示满意，但仍有部分租户对服务质量有一定的意见。
根据租户的需求和意见，我们提出了一些改进建议，如提供更多的公共空间、加强安保措施等。
希望这些建议能够被写字楼的管理方采纳，并提高写字楼的整体服务质量，满足企业的办公需求。
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2015深圳写字楼大堂及室外景观广场考察报告莫沂杰、郭嘉一、考察内容和计划为了项目的设计和施工寻找有效的参考，更好提升项目工程品质，特安排对珠三角几个相对知名的、且与本项目类似的写字楼进行现场实地考察。
主要针对室内大堂的装修装饰细节以及室外广场的景观情况，石材铺装样式、规格及厚度，并借此总结和思考一些高端项目园林景观的标准及方法。
考察时间：7月16日～7月17日交通工具及路线：公司别克商务车，从珠海南屏上广澳高速→佛山→广州→深圳→返回珠海。
考察人员：莫沂杰，郭嘉考察计划：7月16日佛山保利东湾→广州发展中心→广州珠江城大厦；7月17日深圳证券交易所→太平金融大厦→东海国际中心→华为总部；二、考察情况1、佛山保利东湾概况：德国GMP设计，建筑外观和选材与我们项目相似，项目处于施工建设中；建设进度：已封顶，幕墙已基本完工，目前处于室内装修和室外园林景观施工前期；考察环境：无熟人带路，自行考察，考察和拍摄自由，由于正在拆卸塔吊，部分地方无法通过。
考察情况说明大堂部分：佛山保利东湾项目有两个大堂，左侧的大堂里还未开始装修，右侧的大堂正门正在拆塔吊，有人值班，不允许进入，我们从左侧的石材堆放区，进入的大堂。
大堂的高度大概为12米，进入大堂后。
地面铺了很多木板，用来保护已铺好的地面石材。
电梯入口的前面采用的是深色的金属材质的装饰，与大堂的其他石材墙面形成了巨大的反差。
大堂内墙面铺贴的石材，可以明显的看出施工过程还是比较粗糙的，部分石材铺贴的不平整，而且接缝也比较大。
园林部分：1）景观处于施工前期阶段，90%以上的施工面仍未展开施工，看不到直观效果；2）从现场的小面积铺装面及堆放的石材来看，使用的铺装石材大多为灰麻和白麻，规格从100至900不等，厚度均为20mm或30cm，最厚的大堂台阶压顶石材为60mm厚；3）临街商铺的停车位，采用画线形式，即可满足规范停车，在没有车停时也可以作为人形道路。
但地面画线会影响石材铺装的美观，观感不佳。
4）考察评分：★概况：德国GMP设计建设进度：已完工投入使用考察环境：无熟人带路，自行考察，现场不允许拍照，仅抓拍部分照片。
考察情况说明大堂部分：广州发展中心项目由于室外就有保安前来制止拍照，所以拍摄的照片多在室外园林部分，室内大堂的照片拍摄均为手机偷偷拍摄。
进入大堂的大门，正中间就是发展中心的前台，进门就是要进行签到才可以进入的。
左右两侧有休息的沙发，前台的正后方是个一个水帘，前台的两侧是门禁系统。
整体装修风格，地面以灰黑色调为主。
大堂层高为9米左右。
柱子采用的是米色调，材料是人造大理石。
大堂的背景墙面是淡绿色的水帘。
地面人流经常走的部位铺了灰黑色的地毯。
在大堂的入口两侧各有一个休息区，放有几组沙发和绿植盆景。
园林部分：1）绿化长势较佳，修剪维护较好，水景运行情况良好，广场铺装干净无破损，人车分流标识明显，各种井盖与铺装的结合整体度高，地面铺装色彩低调稳重，与建筑风格较好结合，绿化区域集中于侧面，正面则种植加拿利海枣稳重大方而又不遮挡大门；2）地面石材的规格较统一，以400×400、400×600和600×600为主，从一些边缘缝隙观察，厚度应为30mm；3）不足：植草砖停车场的入口设置略不合理，部分停车位积水较深，排水不畅。
水景如果在正门广场效果会更好，也可能是出于“风水”方面原因而设计在侧面。
4）考察评分：★★概况：广州最新5甲写字楼建设进度：已完工投入使用考察环境：无熟人带路，自行考察，考察和拍摄自由。
考察情况说明大堂部分：珠江城项目已投入使用，由于当天阴天，光线偏暗，加之拍照不是很方便，使用的是手机拍摄，南北侧大堂基本风格一致，区别在于南侧大堂（靠路）是双层大堂，大堂层高在12米左右。
大堂内的柱子采用的材料是不锈钢装饰，背景墙是玻璃材料装饰，从背景墙面做了一个弧形一直延伸至整个天花板。
整体造型和感官非常流畅，很有立体感，给人很深刻的印象，好像身处一艘大帆船之上，随时可以扬帆起航的设计理念。
在进入大堂的正中间，是一个接待前台，前台两侧是进入电梯间的需要刷卡才可以进入的门禁系统。
南侧大堂的左侧有一个休息区，休息区是一个较长的休息椅，旁边做了一个水景，墙面上还装了一个大屏幕电视，周边还配有一些绿植盆景，像这样的绿植盆景，在大堂大厅的一周以及角落都有。
南侧大厅的右手做了一个旋转式的楼梯，可以通往二楼的大堂，二楼的大堂的地面采用的是玻璃材料。
园林部分：1）设计现代大方，线条明快，完全人车分流，绿化不多但是点缀得恰到好处，室外广场面积其实不大，但配套仍尽量做到较俱全及人性化，设有阴凉的座凳休息区、吸烟区、喷泉观景区、入口处安静的镜水区等。
地面铺装与建筑风格一致，均采用条形。
广场采用线型排水沟，比明沟排水美观很多；2）地面石材铺装完整无破损，各种井盖与铺装的结合整体度高，地面石材规格为400×200，400×100，从一些边缘缝隙观察，厚度应为30mm；3）不足：地面铺装的部分细节欠佳，稍加改善可以做的更好。
4）考察评分：★★★4、深圳证券交易所概况：最新顶级办公楼建设进度：已完工投入使用考察环境：有熟人带路，考察了整个室外广场及屋顶花园，拍摄环境自由。
考察情况说明大堂部分：本项目已投入使用，项目的外围广场和园林是开放的，有很多游人来此拍照留念。
大楼的东侧为正大门，进入大堂首先要过安检才可以进入，大堂高度在40米左右，大堂内没有一根柱子，所以视野很开阔，空间很大，很气派，地面以灰黑色为主色调，进入大堂的正中间就是深圳证券交易所的大牌子，后面是门禁系统，只有刷卡才可以进入的，在此也可以看到有4组观光电梯，在大堂的右侧有一个圆形的吧台，另外大堂的两侧都有休息区，红色的休闲沙发，很夺目，起到很好的点缀作用。
大楼的西侧大堂是在二层，大堂高度也都在35米左右，在西侧大堂的两端也都配有红色的休闲沙发，很醒目。
另外大堂大厅的四周每隔一定的间距都有排放一些雕塑作品以及绿植盆景，能够给本以灰黑色调为主色调的大堂起到点缀和撑托作用。
另外大堂靠近两侧背景墙面还做了一些造型。
参观了两个大堂之后，我们来到了11层，这层是一个空中花园，面积非常大。
空中花园的面积大概两万平米。
空中花园的东西两侧都有可以下到10层的旋转楼梯，在正中间还可以看到楼下的空中连廊。
园林部分：1）室外空间很大，广场设计现代大气，标志性构筑物“牛图腾”和“奔牛”是主要亮点，景观元素较丰富，雕塑小品都非常有企业文化寓意，地下车库入口水景较有特色，交通完全人车分流，VIP临时车道设置可拆卸的不锈钢柱进行围挡，功能分区明显，室外广场多处提供行人休息的场所，细节处理较好；2）绿化层次丰富，品种多样，草地干净无杂草；3）地面铺装样式色调与建筑和谐统一，以灰白黑色为主，日常管理维护较好，石材基本完整无破损。
石材规格以200，400，800为主，从一些边缘缝隙观察，人行广场石材厚度为30mm，树池压顶及座凳压顶石材为100mm厚；屋顶花园石材均为100×100×20厚石材；4）考察评分：★★★★★5、太平金融大厦概况：最新5甲写字楼建设进度：建筑、外墙、幕墙、内装基本完成，部分已投入使用，室外景观正在施工期间；考察环境：有熟人带路，考察了整个室外景观施工现场，拍摄环境自由。
考察情况说明大堂部分：本项目部分已投入使用，我们进入是从北侧的大门进入大堂，进入大堂正中间可以明显的感觉到是以黑色为主色调。
而大堂的两端采用的是淡色调的花色大理石装饰，与大堂的中央产生强烈的反差。
大堂中部的高度大概有30米，而两端只有五六米。
比较有特点的是大堂的背景，据带我们进入的施工人员说是采用的是不锈钢一体成型的，立体感层次感很强，据介绍此种背景墙的做法已申请专利。
大堂内的立柱，采用的是大面积的钢板。
大堂的南北两侧均采用的是黄色带花大理石装饰。
参观完一楼的大堂，我们来到了11楼的空中大堂，这里被临时的用作为一个食堂，整个装修风格地面为灰白色浅色调，天花采用的是横向的条状线条，而立柱采用的是黑色的钢板材质，与一楼大堂的选材是一致的。
窗户的玻璃为大面积一体式的，安装时从室外吊装。
随后我们来到33层的空中大堂，这里已交付业主。
通往33楼的电梯，是日立品牌5吨梯，速度应为5m/s，从一层到三十三层只需要几十秒钟，中间只在5层和11层停靠。
33楼的空中大堂，正中间就是太平人寿公司logo。
地面同样是灰白色，显的很宽敞明亮，而天花采用的是方格造型，墙面是用的竖向的条形风格。
整个大堂的层次感还是很强的。
园林部分：1）室外空间不大，以黑白灰色调为主，但景观元素很丰富，且高低错落有致，有多处观景区和休息区域。
交通完全人车分流，地下车库入口处地面采用石材铺装，档次感觉较高。
景观亮点是下沉广场，与我们项目2期的下沉广场有些类似，有跌级水景和花池，从预埋管线看来灯光系统相当丰富。
由于处在施工期间，部分细节略显粗糙，需后期整改完善；2）地面铺装大多采用100×100×20mm厚石材，最厚的台阶压顶也仅30mm厚，成本降到最低，但效果也并不差，性价比很高；3）考察评分：★★★★6、东海国际中心概况：最新5甲写字楼建设进度：已完工投入使用考察环境：无熟人带路，自行考察，考察和拍摄自由。
考察情况说明大堂部分：深圳东海国际中心项目有A塔和B塔两栋塔楼，一进入大堂就有保安和物业人员前来制止拍照，所以拍摄的照片多在室外园林部分，室内大堂的照片只能偷偷拍摄。
整个大堂感觉还是比较的宽敞明亮，装修以橙色为主色调，大堂高度9米左右，背景墙面以橙色的横向线条为基础，通过触摸，感觉是金属材质。
地面以黑色为主色调。
A塔与B塔之间是通过裙楼连接在一起的，裙楼是中国银行，通道的两侧有很多工艺品。
装修风格与塔楼接近。
在A塔的入口左侧，是售楼处的前台，左侧的通道墙面上做的是水晶珠串拼图，底下用不同颜色的灯光衬托，感觉还是很有特色，比较吸引人。
此外在大堂的两侧都有一些雕塑作品，还有一些绿植，给大堂的整体效果起到了很好的点缀作用。
A塔，B塔的整个大堂内没有休息区域，只有B塔的背面出口处摆放了一组白色皮质沙发，但是围了起来，静止使用。
园林部分：1）室外景观分为正门前广场，和后门商业街2部分，主景位于前广场。
前广场属半围合形状，中间为咖啡厅与景观喷泉综合构筑体。
由于广场面积并不大，人车分流并未严格区分，车道和人行广场一样采用石材铺装，仅通过地面画线及放置盆栽植物形式进行分隔。
景观与建筑风格协调度一般，地面石材的颜色较杂而显得比较零乱和脏；2）地面铺装石材规格为200×200，200×400，400×400，厚度均为40mm；3）考察评分：★★★7、华为总部概况：德国GMP设计，选材与我们项目相似建设进度：已完工投入使用考察环境：有熟人带路，但由于属科研基地严禁拍照，仅通过口头交流了解情况，以下照片为熟人私下提供。