中冶置业_要成为消费者信赖的房地产开发商_谭笑

中国消费者报/2007年/9月/7日/第C02版
秋展特刊
中冶置业：要成为消费者信赖的房地产开发商
访中冶置业有限责任公司总经理侯宝旭
谭笑
中冶置业近几年来在中国地产界强势崛起，并在北京及外埠市场频频出手，被业界视为地产“黑马”。

中冶置业现已成功进入北京、上海、唐山、四川、南京、武汉、长春、长沙、青岛、沈阳等地，正以罕见的大手笔、大气魄，为实现2010年销售目标过百亿，跻身央企地产行业前三甲而谋篇布局。

“在房地产行业，我们将继续承担中冶对社会的责任，以一个城市运营商的姿态积极参与到社会的城市化进程中来，从新城建设、旧城改造到主题社区，从经济适用房到限价房、从住宅到商业各个城市建设领域，我们将围绕城市发展目标，结合城市发展机遇，以市场的方式，在满足消费者需求的同时，使中冶开发的项目能成为城市发展建设的有机部分。

促使我们中冶置业成为服务社会，创造价值，消费者信赖的房地产开发商。

”中冶置业侯宝旭总经理如是说。

不仅如此，2007年，中冶置业还准备进军巴基斯坦房地产市场，迈出地产品牌国际化的重要步伐。

8月，我们在古色古香的办公室里见到侯宝旭总经理时，正是他访问巴基斯坦归来之际。

面对中冶置业的鸿图大志、企业理念规划蓝图等话题，我们与侯总进行了一场对话。

【楼市周刊】：“服务社会，创造价值，成为消费者信赖的房地产开发商”，这是中冶的品牌定位。

几年来，中冶置业以“屋安天下”为己任，在全国开发了众多的房地产项目，并且制定了2010年销售目标过百亿的目标。

侯总能否具体给我们介绍一下？
侯宝旭：中冶置业作为集团房地产开发的领军企业，公司成立初期，就规划了长远的发展目标。

截至目前，公司在注重社会效益和品牌形象的同时，追求企业发展，创造完美产品，凭借“真诚、敬业、服务、创新”的企业精神及“规划领先，物业管理完善，社区文化浓郁”的开发理念，创造出诸多人性化、绿色、环保的房地产项目。

我们在北京已推出了“景泰新苑”、“新奥洋房”项目、“金鱼池二期”危改项目，还有西单国际中心大型综合商业地产项目、望京“中冶・悠乐汇”项目、马甸“中冶・金澳国际”项目、三元桥“中冶・国际中心”项目、中关村“中冶・金和国际”项目等也在开工建设中。

另外，外埠众多项目也开展得如火如荼。

这些优秀的项目不但使企业积累了丰厚的资历，还树立了企业卓越的品牌形象，使中冶置业成为房地产界一支不可或缺的中坚力量。

【楼市周刊】：如果没有6年的艰苦创业，没有正确的公司发展战略规划，没有核心创造力，中冶置业有限责任公司也不可能取得今天这样骄人的成绩。

如果说中冶置业在2001年时还是一家普通的国有房地产公司的话，那么在6年后，它已经根据集团制定的“进入世界500强”的要求确定了下一个目标：到2010年实现销售额超过百亿！制定此目标是非常需要信心的，请问中冶置业的信心源自何处？也就是说我们的核心竞争力在哪？
侯宝旭：我想中冶置业的信心主要来源于灵活多维的发展模式及对土地价值的独特判断，这正是我们获得快速发展的核心竞争力。

同常规房地产公司仅仅依靠土地开发建设发展的单一模式不同，我们没有一成不变的僵化框架限制，拥有多维的发展模式，既可以直接进行土地一、二级开发，也可以并购、收购已有的项目，或者与其他同业建立战略合作伙伴关系共同开发。

凡此种种，不一而足。

我们正是凭着前瞻的战略、独有的策略与灵活的战术，才不断地创造高速发展的佳绩。

中冶置业进入房地产领域时间并不长，走一条适合自身且区别于他人的路很重要。

房地产
市场的竞争很大程度上取决于思维的竞争。

中冶置业的开发理念在于，结合自身的资源状况、土地储备市场情况作出突破惯性思维的差异化创新判断。

当然，这种判断基于我们雄厚的资金实力，完善的管理制度，极强的专业性与可靠的执行力。

举个例子说明。

我们接手的三元桥凤凰城附近9万多平米的写字楼项目，到我们手里，已经经历了多个开发商的运作。

我们接手的原因是源于对这块土地价值的独特判断。

一般的开发商选择写字楼会选择商圈，比如CBD、长安街、金融街等。

他们会质疑，三元桥的写字楼能否卖过金融街。

但我们认为写字楼实质性的东西更重要。

我们判断，这个项目的购买者，除了关注写字楼本身的功能之外，还会更加关注企业形象。

他们也许会想，与其淹没在CBD的高楼大厦里，不如选择不元桥附近的地标性建筑。

这个位置上的企业形象就会因此脱离了区域概念。

另外，外资企业非常注重与机场的关系，此项目坐落于机场路的西北角，国门效应特别明显。

这些非常规的想法促成了我们作出了不一样的选择。

当然，任何一个项目的成功最后凭借的还是综合实力与社会责任感，这是最终让中冶置业成为消费者信赖的开发商的原因。

【楼市周刊】：您曾说：在房地产行业，中冶置业将继续承担中冶对社会的责任，积极参与到社会的城市化进程中，积极参与经济适用房、限价房的建设，使之成为服务社会、创造价值的消费者信赖的房地产开发商。

那么，请问中冶置业在经济适用房、限价房建设方面有何进展？
侯宝旭：公司以“屋安天下”为己任，以服务社会为品牌定位，积极参与到经济适用房、“限价房”的开发建设中去。

目前，公司将在唐山高新技术开发区开发30万平米的经济适用房，南京百万平米的“限价房”也在紧锣密鼓地开展中。

在北京，公司也正在积极准备经济适用房或“限价房”的“招投标”，配合政府让消费者实现居住愿望，为建设和谐社会添砖加瓦！
【楼市周刊】：房地产行业这几年来获得了蓬勃发展，而也有专家认为未来几年房地产行业将面临发展瓶颈。

请问中冶置业为何非常坚定地进入房地产行业？您如何看待行业前景？
侯宝旭：中冶通过对房地产业的持续跟踪研究，看到了房地产广阔的发展前景。

虽然房地产的利润比几年前已经大幅降低，但是随着普通住宅市场化的进一步扩大，各种政策的规范与完善，行业的投机成分减弱，为有资金实力、品牌优势的企业提供了可以快速进入的市场环境。

而中冶选择房地产作为“长线”，并于2004年进军房地产业，正是选择了最好的时机，符合集团做大做强目标的要求。

同时，我们期待越来越规范、越来越成熟的房地产时期的到来。

这也将是中冶置业获得快速发展的时期。

【楼市周刊】：应该说，2007年8月1日是中冶置业发展史上极其重要的日子。

那一天，巴基斯坦总理阿齐兹亲切会见了您，赞赏中冶集团在上世纪90年代进入巴基斯坦市场，帮助其开发建设山达克铜金矿、杜达铅锌矿工程，取得了巨大的成功，为巴基斯坦经济发展作出了贡献。

同时阿齐兹总理欢迎中冶集团进军巴基斯坦房地产业。

这无疑是对中冶置业走向国际化极高的肯定。

面对认可，请问您的心情如何？
侯宝旭：巴基斯坦近年经济快速增长，中产阶层不断扩大，而且巴基斯坦1.6亿人口中有1亿多是25岁以下的年轻人，因此，今后对住房的需求将不断上升。

中冶置业在巴基斯坦投资房地产类项目，将对中巴经贸合作起到积极促进作用。

我们本次前住巴基斯坦，主要就拉合尔市DHA第8期开发房地产项目同拉合尔市防卫区住房供应管理署进行商谈。

该项目占地约735公顷，将建成功能齐备的大型中高档住宅区，总建筑面积达600万平方米。

该项目将由中冶置业与巴基斯坦鲁巴集团成立合资公司（中冶－鲁巴）共同投资开发。

我们进入巴基斯坦房地产市场得到了中巴两国政府的高度重视，中冶一定会以先进的技术设备、优秀的管理模式和设计理念向巴基斯坦人民提供优质的房地产产品，使中冶置业成为国内外消费者都信赖的开发商！
公司简介
中冶置业有限责任公司为中国冶金科工集团的一级子公司，是一家主营房地产开发和销售业务的国有大型企业，是集房地产开发、物业管理、新区商业服务为一体，进行大规模运作、多层次、高水平房地产开发的旗舰企业。

公司前身为北京新奥房地产开发有限公司，成立于2001年9月。

在集团“二·五”战略规划的指导下，公司规模不断扩大、发展步伐不断加快，现已成为深受消费者信赖的房地产开发企业。