三产联动运营模式介绍

天津·卓达三溪塘
卓达养老产业示范园区： 规划建筑面积约 1000万平米，其中启动区建筑面积 30万平米。卓达 养 老服务示范园区，整合中国台湾、新加坡、日本等养老资源，创新中国养 老服务标准，为解决京津养老社会难题探索新路。中国养老社区项目群是 由民政部批准的全国五个养老示范基地之一。
国家养老产业示范园区（天津· 卓达太阳城鸟瞰图）
卓达温泉新城规划效果图
卓达威海项目群——2000万平方米滨海产业新城
蓝色半岛卓达三大项目群
卓达新型材 料产业园
卓达香水海 滨海新城
卓达张家埠 新港产业园
二、项目开发背景
1
当前，全国实体经济全
面衰退，整体经济下行压力 加大，急需加快转变经济发 展方式，确保经济平稳运行。 各级领导无不深感压力巨大， 无不为实现保增长、促民生 殚精竭虑，煞费苦心。
2、投资强度 3、建设周期： 4、投资回收期：
400万/亩 分三期建设：首期建设期1年， 二期、三期2—3年
1—1.5年（不含建设期） 需要土地：2500亩 用工人数：4万人 总用水量：88万吨 总用电量：3888万度
七、项目投资方案（二产）
单位：亿元
类别
指标
总固定投资规模 总铺底流动资金 预计年总产值
4
因此，大力发展生态、
低碳、环保、具有整体带动 效应的新兴产业项目集群， 打造新的经济增长极迫在眉 睫。卓达“三合一产业联动”
模式应势而生。
三、运营模式概述
过去几十年来，我国城市化、工业化进程促进了社会进步，但到了今天， 由于一直采用传统的发展模式，造成了一系列严重的社会问题，急需一种全新
的生产力来破解一系列社会难题。
2、 “三合一产业联动”既是一种经济模式，又是一种发展理 念；其关键是改变传统的生产方式，提高生产力，它系统诠释了
一、二、三产之间互为逻辑，互为支撑的关系，是典型的循环经济
模式，高度符合国家提倡大力发展绿色低碳经济的政策和发展方 向，并以其强大的经济拉动力，深受各地政府欢迎。
三、运营模式概述
3、基本思路：是通过拆村并居，原址复耕，耕地集中开发生 态高效农业（一产集群）；置换出的村庄建设用地集中用于开发文 化、旅游、休闲、养老、绿色住区等产业 （三产集群）；建设 “产业化绿色建筑基地” 和“蓝岛负离子家具基地” （二产集 群），为三产开发项目提供生态环保的新材料，三产联动，遵循城 市运营规律，打造有产业支撑、可持续发展、世界级的“生态田园 都市”。疏解大城市环境污染压力、高房价压力、交通拥堵压力、 公共设施压力、蔬菜公害压力等，并就地将农民转化成产业工人， 同时改善农民居住环境和生活质量，实现城乡一体化发展。
三、运营模式概述
三合一产业联动模型图：
持续产出、永续税源
二产 集群
一产 集群
创造需求，促进生产 优化产业结构 解决建设用地 输送生态农业产品 提供产业工人
三产 集群
四、基本经济目标
以三大产业集群联动，实施区域整体开发， 实现以下目标：
10万人 就业
100亿 税收
1000亿GDP
五、规划产业项目
年总创税收 年总税后利润
15.48（按营业综合税率3.6%） 85.52
首期创造税收 首期税后利润
7.74 43.76
单条生产线数据估算
七、项目投资方案（三产）
三产项目投资规划
指标项目 酒店、办公、 商业等 文化、旅游、 养老、休闲 等产业 文、教、体、 卫等公建配 套 生态住宅 道路、广场 等市政设施 水系、河道、 城市景观绿 化市政配套 用地面积 （万平米） 200 用地 比例 5% 建筑面积 投资额 （万平米） （亿元） 300 306 产值 利润值 贡献税收 就业人口 （亿元） （亿元） （亿元） （人） 376 70 136.53 15000 经营期 (年) 40 开发周期 （年）
六、项目市场前景
1、一产：
(2)我国传统农业粗放式的生产经营方式，经济效益低下，土地资源浪费严 重。推动传统农业向现代高效生态农业转型升级，可以有效缓解三农问题，增 加综合产出，集聚效应显著。
六、项目市场前景
1、一产：
(3)人民生活水平提高，对健康、环境、生活品质提出更高要求，绿色无公 害、有机食品需求剧增。
北京东南卫星城——卓达京滨新城项目群（三大板块）
中华文化创意城： 以天津武清区人文底蕴为背景，以现代文化创意产业为龙头，创建国家 级“文化创意和旅游产业区”，打造北京东南文化创意卫星城，该项目总 规划占地约8400亩，规划建筑面积600万平方米。三溪塘作为中华文化创 意城的启动区占地约1400亩，规划建筑面积80万平方米。
国家文化产业 示范区 “香水海”国际 滨海新城
建设中 30万吨级大港— 卓达张家埠新港 卓达蓝岛新材料 基地一期 2012年12月已 正式投产
规划面积20平方公里
威海文登 南海新区
规划面积71平方公里 年产2000万建筑平米，产值215亿元， 交税20亿元
经过十几年的不懈努力，于2011年荣获“中国最佳城市运营商”殊荣。
六、项目市场前景
3、三产：
（3）文化产业 2012年5月7日，《文化部“十二五”时期文化改革发展规划》，重点提出推动文化 产业成为国民经济支柱性产业。2011年，我国文化产业总产值超过3.9万亿元，占GDP比 重超过3%，文化产业对国民经济增长的贡献不断上升，市场前景广阔。
六、项目市场前景
3、三产：
金额
100 73 430
指标
首期固定资产投资 首期铺底流动资金
金额
50 36
首期建筑房屋年产值
首期年总产值 215 首期负离子家具产值
200
15
二产
预计年总利润
101（总利润率：23.5% ） 首期建筑房屋年总利润 44（产品利润率22%）
首期年总利润
51.5
首期负离子家具总利润 7.5（产品利润率50%）
六、项目市场前景
2、二产：
(1)2012年4月27日，财政部和住房城乡建设部联合发布《关于加快推进我国绿色建 筑发展的实施意见》明确提出到2015年，全国新增绿色建筑面积10亿平米以上，按每平 米2000元，折合20000亿元。 长三角地区人口约占全国总人口十分之一。按长三角地区 需求量占全国十分之一计算，2015年该地区新材料市场需求可达2000亿元。
六、项目市场前景
2、二产：
(2)按国家远期规划，到2020年，我国绿色建筑占新建建筑比例30%，按每年全国新 增各类建筑面积30亿平米计（含农村），则每年新材料需求量为9亿平米，按每平米2000 元，折合18000亿元，按长三角地区每年需求量占全国十分之一，则该地区每年市场需求 可达1800亿元。
六、项目市场前景
3、三产：
(1)绿色小城镇 2011年6月3日，国家财政部、住建部联合发布《关于绿色重点小城镇试点示范的实 施意见》，引导城乡建设模式转型，提高节能减排能力，缓解大城市人口压力，推进城 镇化可持续发展。
六、项目市场前景
3、三产：
(2)房地产业 中国城镇化的步伐不断加快，城市人口剧增，刚性需求仍占主流，面对持续高房价 及国家对房地产实行严格调控，房地产业向核心城市周边乡镇发展是大势所趋。
五、规划产业项目
2、规划产业项目：
由植物纤维和天然无机凝胶料制造而成，具有以下特性：
生态环保，恒久释放负氧离子，绝无甲醛、甲苯、胺及放射性等有害 物质。
节能减排，替代传统建筑上的水泥、木材、石材、粘土砖、瓷砖等建 筑材料，节约自然资源和能源，减少工业三废的排放。 万能高保真，高保真仿石、仿木、仿金属、仿陶瓷、仿砖瓦，高保真 除发光体、导电体、透明体、纤维体之外的产品。 应用领域广泛，属生态凝胶材料，具有无限可塑性。 性价比优越，重点应用于房屋整体制造，节材、节地、节水、节电， 同传统建筑材料比较： •节省水泥用量90% •节省钢材用量30% •节省施工用电26% •节省房屋使用面积10% •重量仅为传统建材的1/4－1/6 •施工周期据建筑层数可节省45%—90%
环 境 污 染
资 源 紧 缺
食 品 安 全
城 市 交 通 拥 堵
产 业 落 后
当 前 经 济 萎 缩
就 业 压 力 剧 增
三 农 问 题 突 出
贫 富 差 距 加 大
三、运营模式概述
1、“三合一产业联动”模式，是卓达集团针对以上社会问题，
经过反复论证、站在世界的高度，所提出的一套科学的、切实可行的 整体解决方案。
七、项目投资方案（一产）
项目投资方案（一产）
1、规划用地： 2、投资规模： 3、利润总额： 4、税收总额： 5、解决就业：
10万亩 60亿元 12亿元 4亿元 1万人
七、项目投资方案（二产）
1、规划产能：
（1）年产2000万建筑平米“产业化绿色建筑”材料 （2）年产10万套“负离子家具” 首期年产：1000万建筑平米新材料 首期年产：5万套负离子家具
五、规划产业项目
3、规划产业项目 ：三产项目群
创意台湾 产业园
国际养 老社区
企业家 戴维营
国际乡村 别墅区
三产 项目群
国际分子 体检中心
国际生态 居住区
国际康疗 养生中心
乡村红 酒庄园
国际休 闲会所
六、目市场前景
1、一产：
（1）十七届三中全会明确指出：“按照建设生态文明的要求，发展节约型 农业、循环农业、生态农业，加强生态环境保护。”
大型 商业
卓达 产业
休闲 产业
现代 农业
旅游 产业 新型 材料 市政 开发
酒店 会展
文化 教育
一、卓达集团简介
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„„
海南
埃塞
卓达 项目
山东
中东 马来 西亚 天津
北京
一、卓达集团简介