公共设施维修通知单

公共设施维修通知单

第一联

公共设施维修通知单

编号:序号:

维修处:

维修地点:

维修内容:1、上、下水道2、明沟3、窨井盖4、坪台下水道5、地面渗水6、烘手器7、卫生间风机8、面盆下水9、面盆龙头10、马桶水箱开关11、电热水器12、小便斗开关13、皂液盒14、草坪灯15、楼道灯16、进户灯17、安全灯18、应急灯19、灯杆20、灯罩21、电箱门窗22、塑料地面23、大理石24、扶梯踏步25、TV板26、矿棉板27、防烟门28、防烟门锁29、灭火器30、消防报警31、烟感探头32、楼道应急电话33、访客对讲34、监控录像35、监视器36、标志牌37、信息栏38、电梯厅灯泡、灯管39、其他:

损坏,请尽快维修,谢谢!

(注:哪项损坏,请在该项目处打√。如无此项目,请填写在其他类。)

报修部门:接修人:报修人:填单人:

注:第一联留存,第二联交维修处

第二联

公共设施维修通知单

编号:ZL/VW/ZY/YW/SB/37(E)序号:

维修处:

维修地点:

维修内容:1、上、下水道2、明沟3、窨井盖4、坪台下水道5、地面渗水6、烘手器7、卫生间风机8、面盆下水9、面盆龙头10、马桶水箱开关11、电热水器12、小便斗开关13、皂液盒14、草坪灯15、楼道灯16、进户灯17、安全灯18、应急灯19、灯杆20、灯罩21、电箱门窗22、塑料地面23、大理石24、扶梯踏步25、TV板26、矿棉板27、防烟门28、防烟门锁29、灭火器30、消防报警31、烟感探头32、楼道应急电话33、访客对讲34、监控录像35、监视器36、标志牌37、信息栏38、电梯厅灯泡、灯管39、其他:

损坏,请尽快维修,谢谢!

(注:哪项损坏,请在该项目处打√。如无此项目,请填写在其他类。)

报修部门:填单人:

------------------------------------------------------------------------------------------------------- 接报人:维修人:用材情况:

完成情况:报修人确认:

公共设施报修管理办法

公共设施维修管理办法 一、目的 为规公共设施的报修流程,保证维修工作得到及时有效的处理,特制定本管理办法。 二、适用围 公司园区所有公共设施(空调、电脑、打印机、复印机等办公设备除外)包括:水电设施、消防设施、卫生设施、食堂设施、房屋、宿舍配套设施、基础配套设施(车棚、车库、道路)等。 三、主管部门及职责 管理部为公共设施日常管理部门,负责公共设施的日常维护、检查、维修及相关文档资料的整理与归档工作,管理部后勤管理人员应做好日常巡查工作,及时发现并做好维修管理工作,各部门配合管理部工作,发现相关设施损坏或故障应及时报修。 公共设施分为两部分: 1、公共部位的,属于管理部管理的设施(如:房屋、基础配套设施、消防设施、食堂设施等)。 2、属于部门使用或有明确使用人、责任人的设施(如:卫生设施、宿舍配套设施等)。 属于公共部位的设施损坏或故障,由管理部后勤管理人员负责报修,但如果公司其他部门人员首先发现,有义务及时通知管理部后勤管理人员;属于部门的设施损坏或故障以及有明确使用人、责任人的设施的损坏或故障,由部门及使用人、责任人负责报修。

四、维修等级划分 1、急 —不及时维修,将影响正常的生产、生活及办公的设施损坏及故障,如:水管破裂、电线线路故障、食堂设施故障、道路毁坏无法通行等 —不及时维修,将影响人身、财产安全的设施损坏及故障,如:门窗损坏、房屋结构损坏等 —不及时维修,会存在潜在安全隐患的设施损坏及故障,如:消防指示灯不亮、灭火器欠压等。 2、普通 维修等级“急”以外的其他维修。 五、报修流程 1、公共部位设施报修流程:(见表1) (1)公共部位设施的日常保养工作由管理部负责,管理部应建立详细供应商、服务商档案,当出现损坏时应及时组织维修。因人为原因造成设施损坏的,维修费用由损坏者承担; (2)公共部位设施损坏的报修由管理部人员填写《维修申请单》; (3)管理部维修负责人根据损坏情况组织维修。需外协单位进行维修的,管理部应安排人员到维修现场(选择外协单位时应做到比质比价比服务); (4)维修所需备品配件由管理部维修负责人去仓库领取;需要另行采购材料的应在《维修申请单》上注明并附采购明细单; (5)维修完毕由管理部主管填写反馈意见; (6)整理资料并存档。

工程维修承诺书

工程维修承诺书 甲方(建设单位):———————— 乙方(施工单位):———————— 甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程 质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》,经双方 协商一致,签订工程质量保修协议。项目名称: 一、工程质量保修范围和内容 乙方在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管 理规定和双方约定,承担本工程保修责任。 质量保修范围:地基基础工程、主体结构工程、屋面 防水工程、有防水要求的厨、卫房间和外墙的防渗漏,供热 与供冷系统,电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,以及双方约定的其他项目。具体保修的内容,双方约定如下:质量保修内容:乙方施工的工程项目,如出现质量缺 陷或隐患,乙方必须履行保修义务,特别是出现以下情形(不在乙方承包范围的项目除外)时: 1、楼地面、屋面、墙面渗漏水; 2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄 露; 3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙; 4、内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及结合层开裂、

脱落,或墙面起碱脱皮; 5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不 灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等; 6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水;阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水; 7、厨房、卫生间等有防水要求的部位渗漏水; 8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞; 9、强弱电系统不能正常使用,电气设备及开关、插座 故障,线路漏电、短路; 10、施工产生的其他质量缺陷。二、保修期约定 双方根据《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑工程 质量保修办法》有关规定,约定本工程的最低质量保修期如 下: 1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该 工程合理使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙 面的防渗漏为5年; 3、装修工程为2年; 4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年 ; 5、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年; 6、其他项目保修期约定如下:其他项目的保修期为2年。

工程质保维修通知单

. . 工程维修通知单 签发人:_____________签发日期:年月日 致施工单位:___________________ 贵公司在我公司施工的工程,现出现以下问题: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ 该问题已于年月日电话告知贵公司电话:,请你公司接到本通知书后天内修复上述问题,并经我公司同志(联系电话:)组织验收并签字。若逾期未修复或未经该同志验收签字,则由我公司自行安排维修,其维修费用(材料费按照实际发生额计算,人工费按正常人工费的两倍计算)从你公司的工程尾款中双倍扣除(预估维修费__________元)。 我公司验收意见: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ 验收人签字:验收日期:年月日

关于公共设施设备维修及请示报告

关于公共设施设备维修及请示报告 关于请求动用维修基金的请示报告 尊敬的康华园小区临时业主委员会: 您好!自康华园小区建成至今已有7年多的时间,在这7年中我司首先感谢临时业主委员会和广大业主对我们工作的理解和支持,7年来康华园小区以优雅的居住环境、齐全的配套设施及优质的服务,曾多次被政府及上级主管部门评为“文明小区”、“平安小区”、“先进单位”等称号,同时也是旬阳县唯一的示范小区。 近年来,随着使用年限的增加,原有的部分公共、共用的配套设施、设备腐蚀,保修期已过,现已无法维修,影响部分物业的正常使用,主要有以下几个方面: 1、小区各单元原有的电子呼叫门基本不能正常使用,我部经过调研,目前安康地区现有的呼叫门经过2年多的使用后都不同程度的出现故障,是否再增加请考虑给予答复; 2、7.18自然灾害导致74个单元一楼墙皮脱落,业主要求粉刷一楼墙面(楼梯道); 3、各单元楼的水表箱和部分公共铁艺现已损坏; 4、原一楼安装的电表箱和各楼的总开关现需要移动位置。 (调至3楼);

5、根据旬阳县政府通知要求小区各单元按装监控设施90个点,经过我部多次协调目前按30个头; 以上四项的维修费用根据《陕西省物业管理条例》第六章第八十七条有关规定,应该按照该物业的建筑面积,分摊物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用。为了给全体业主营造一个温馨、舒适、文明的居住环境,我部特将此事报告与您们! 另外,近年来由于物价、工价的上涨,我司目前多层的收费仍执行的是2003年旬阳物价批准的每平方米0.3元的收取标准,为此我部根据陕价费发[20xx]72号文;旬阳县物价局、旬阳县建设局有关物价指导。特申请将物业服务上调查为0.40元。 特此报告! 康华园物业部 二〇一〇年十一月二十四日 附部分费用清单一份: 1、粉刷一楼墙面,平方米/6.00元; 2、水表箱80个(180X1.7M2)、铁艺等,所需总费用43840元(其中水表箱28440元,铁艺15400元,本次按不锈钢作); 3、监控设施30个点,目前报价为78000元; 4、现有59个电表箱和17个电源总开关需移至3楼每移一套所需费用为8000元(以上报价均为我部咨询价格未作正式)。 建议:

特种设备安装改造维修告知单格式、填写样表与详细说明

特种设备安装改造维修告知单(注1) 告知单编号(注2): 施工单位:(加盖公章) 注1:告知单按每台安装、改造、维修的设备各填写一张。 注2:告知单编号为:制造单位设备编号+施工单位施工工号+年份(4位)。 注3:按安装、改造、维修分别填写。施工单位应提供特种设备许可证书复印件(加盖单位公章)。 附件二:

特种设备安装改造维修告知单填写说明 一、适用范围 从事《特种设备安全监察条例》调整范围内锅炉、压力容器、压力管道、电梯、起重机械、大型游乐设施、客运索道、场(厂)内专用机动车辆等八大类特种设备的安装、改造、维修活动的施工单位。 施工单位必须取得质检部门颁发的与施工资质等级相应的特种设备许可证。 《特种设备安装改造维修告知单》按每台安装、改造、维修的设备各填写一张,且逐张加盖施工单位鲜公章。 二、栏目填写要求 (一)告知单编号为:制造单位设备编号+施工单位施工工号(施工单位组织机构代码)+年份(4位)组成。 注: 制造单位设备编号:填写产品质量证明书和铭牌上标注相一致的产品编号,有的产品表述为制造编号或者出厂编号; 施工单位施工工号:填写施工单位组织机构代码(9位数); 年份:施工告知当年年份。取四位数。

(二)施工单位:填写从事相应施工类别的安装、改造、维修单位的全称,并加盖鲜公章,且与质检部门颁发的特种设备许可证上的名称一致。 (三)设备名称:按照产品的实际名称填写,与产品质量证明书、铭牌上标注的名称一致,且应完整地填上产品的型号(或参数)。 (四)设备制造单位全称:填写产品制造单位的名称,其名称与产品质量证明书和铭牌表述的名称应当一致。 (五)许可证编号:“设备制造单位全称”栏目后的“许可证编号为设备制造单位许可证编号。应按质检部门颁发的特种设备制造许可证书上的编号完整填写。 (六)设备安装地点:填写设备在建设(使用)单位内部实际安装(使用)的详细地点。应准确、工整填写区(县)、路(街、镇、乡)、小区(村)、门牌号、厂内某个地点(装置)。 (七)安装日期:填写施工前向施工所在地的市(承压类设备向浦口、六合、江宁区,溧水、高淳县)质监部门履行告知义务的当天日期。 (八)施工类别:按安装、改造、维修分别填写。 (九)施工单位联系人:填写施工现场的负责人。 (十)施工单位联系人电话:填写施工现场负责人的固定电话和移动电话。 (十一)地址:按施工单位和设备使用(建设)单位的

工程维修管理制度

工程维修管理制度 随着高迪装饰设计工程有限公司的日益壮大,施工队伍逐步吐故纳新、优胜劣汰,因此产生的维修工程已成为工程管理控制中的一项重点工作,工程部应加强此项工作的监管力度,认真对待,务必执行,从而将接替维修管理工作纳入到良好正常的轨道当中。 一、工程维修工作流程 1.接到客户要求维修的电话后,客户服务部须先行审查是否符合维修条件,根据公司的有关规定安排维修; 2.对正常维修或质量问题判断不清时,应交工程部派员核实,分清责任后处理; 3.项目经理在接到通知后半小时内与客户联系,约定维修时间和确定具体维修方案; 4.如属于水电等紧急维修应立即指派专人上面维修; 5.项目经理应于24小时内或按照与客户约定时间安排人员到场维修; 6.维修人员维修期间应做好成品保护,维修完毕后应提请客户签字确认; 7.维修完成后,工程部应将工程维修单及维修情况反馈至客服部; 8.客服部按照公司规定时间定期对维修客户进行回访; 9.项目经理接到公司维修通知后,没能在1小时内与客户联系,导致客户二次电话联系到公司要求维修,将对项目经理处罚100元;10.项目经理接到维修通知后,三天内填好工程维修单并反馈给工程

部文员,否则将对项目经理处罚100元; 11.工日必须工装整齐,服装干净整洁; 12.工人必须佩戴有效胸卡; 13.在维修前项目经理应详细询问相关情况,并做好准备工作,不得到现场后向客户借用工具; 14.维修时应该携带垃圾袋、专用鞋套和维修专用地垫; 15.维修服务过程中,不得拿或要客户的物品,不许接受客户的赠品; 16.项目经理安排维修人员,必须执行首席责任制,不得随意轮换人员; 17.每维修完一个工地,必须由客户签字认可,整个维修工作由客户评价,这也是一种监督,从而加强项目的责任心和服务意识; 18.工程部应对维修情况认真加以总结,定期组织项目经理针对施工中易产生维修问题的施工部位,工艺作法进行培训,并通知质检员采取施工旁站等措施加强对该项目的事先控制; 二、工程维修项目确认单。(另见附表)

公共设施设备维修的请示报告

关于请求动用维修基金的请示报告尊敬的康华园小区临时业主委员会: 您好!自康华园小区建成至今已有7年多的时间,在这7年中我司首先感谢临时业主委员会和广大业主对我们工作的理解和支持,7年来康华园小区以优雅的居住环境、齐全的配套设施及优质的服务,曾多次被政府及上级主管部门评为“文明小区”、“平安小区”、“先进单位”等称号,同时也是旬阳县唯一的示范小区。 近年来,随着使用年限的增加,原有的部分公共、共用的配套设施、设备腐蚀,保修期已过,现已无法维修,影响部分物业的正常使用,主要有以下几个方面: 1、小区各单元原有的电子呼叫门基本不能正常使用,我部经过调研,目前安康地区现有的呼叫门经过2年多的使用后都不同程度的出现故障,是否再增加请考虑给予答复; 2、自然灾害导致74个单元一楼墙皮脱落,业主要求粉刷一楼墙面(楼梯道); 3、各单元楼的水表箱和部分公共铁艺现已损坏; 4、原一楼安装的电表箱和各楼的总开关现需要移动位置。(调至3楼); 5、根据旬阳县政府通知要求小区各单元按装监控设施90个点,经过我部多次协调目前按30个头; 以上四项的维修费用根据《陕西省物业管理条例》第六章第八十七条有关规定,应该按照该物业的建筑面积,分摊物业共用部位、共用设施设

备的维修和更新、改造费用。为了给全体业主营造一个温馨、舒适、文明的居住环境,我部特将此事报告与您们! 另外,近年来由于物价、工价的上涨,我司目前多层的收费仍执行的是2003年旬阳物价批准的每平方米元的收取标准,为此我部根据陕价费发[2004]72号文件;旬阳县物价局、旬阳县建设局有关物价指导。特申请将物业服务上调查为元。 特此报告! 康华园物业部 二〇一〇年十一月二十四日 附部分费用清单一份: 1、粉刷一楼墙面,平方米/元; 2、水表箱80个、铁艺等,所需总费用43840元(其中水表箱28440元,铁艺15400元,本次按不锈钢作); 3、监控设施30个点,目前报价为78000元; 4、现有59个电表箱和17个电源总开关需移至3楼每移一套所需费用为8000元(以上报价均为我部咨询价格未作正式)。 建议: 1、使本次使用维修基金透明化,达到物业的使用价值,请临时业委会组织业主推选业主代表直接参与本次维修基金的使用和工程质量的监管。 2、对于以上所需更换的项目采用招标的办法进行。

维修告知书

绿城花园住宅小区1#~6#楼维修告知书 施工单位(承包人姓名): 你单位承建的绿城花园住宅小区1#~6#楼,在工程竣后的保修期内,业主提出的多项问题未达到有效解决,根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理例》和《房屋建筑工程质量保修办法》限期维修,万家物业公司的《维修单》附后。 保修的时间性 1.渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等影响居民正常生活的情况下, 施工单位在物业通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。 2.发生紧急抢修事故的,施工单位在接到事故通知后,应当立即到达事故现场抢 修。 3.其他情况下,施工单位须在甲方通知后24小时内赶到现场,并于赶到现场之日 起三日内完成通知所涉及之保修、维修项目。 4.每个维修项目完成后,经业主和甲方验收并签字后,方为该维修项目本次维修 完毕。所维修项目应保证在六个月内不再出现类似问题。 5.违反以上规定,视为施工单位同意由甲方处理,甲方委派他方处理,处理结果 由业主和甲方签字认可后即生效,不再经由施工单位确认(甲方将处理情况知会乙方), 因此所发生的一切费用从施工单位保修款中扣除。 6.无论以上质量缺陷属施工单位、甲方或业主责任,在接到通知后,均遵守上述 时间性要求不问理由地进行维修,并在维修过程中与甲方及业主共同取证,以判断责任 原因,施工单位实施保修在工程有效寿命内一直生效。 维修质量及费用的保障措施 7.每个维修项目完成后要经业主和甲方验收签字方可,所维修项目的保修期限由 维修合格之日起重新计算。 8.维修工作完成后,施工单位负责将施工现场清理干净,如维修过程中给业主造 成其他损失,则施工单位应承担相应责任。 9.如有下列情况之一发生,甲方有权另行聘请施工单位进行维修,由此引起的一 切费用和责任由施工单位承担。

最新《特种设备安装改造维修告知书》

特种设备安装改造维修告知单 告知单编号: 施工单位:(加盖公章)

关于简化《特种设备安装改造维修告知书》的通知 (质检办特函〔2009〕1186号) 各省、自治区、直辖市质量技术监督局: 根据《特种设备安全监察条例》规定,为了进一步方便企业,简化手续,规范特种设备安装改造维修告知行为,现对特种设备安装改造维修告知及接受告知的特种设备安全监督管理部门提出如下要求: 一、告知性质 根据《特种设备安全监察条例》规定,特种设备安装、改造、维修的施工单位(以下简称:施工单位)以书面形式告知直辖市或设区的市的特种设备安全监督管理部门后即可施工,告知不属于行政许可。 二、告知方式和内容 (一)告知方式主要包括:送达、邮寄、传真、电子邮件或网上告知。 (二)施工单位应填写《特种设备安装改造维修告知单》(见附件)。 三、接受告知的特种设备安全监督管理部门职责 (一)接受告知的特种设备安全监督管理部门应公布告知机构的地址、邮编、传真或电子邮件地址。有条件的应建立网上接受告知系统,可采取网上接受告知。 (二)安全监督管理部门收到告知后,应及时审查,对无问题的将告知文件存档,并将有关情况通知负责办理使用登记的机构和按照特种设备安全技术规范规定需要监检的检验机构即可。 (三)对于不符合要求的,应立即与施工单位联系,确认其违反规定的,应责令停止施工,必须在有关问题纠正后,才可继续施工。 (四)安全监督管理部门在处理告知时应当便利施工单位为原则,不得任意增加本通知附件以外的告知内容。 自本通知发出之日起,施工单位在从事特种设备安装改造维修时,可以按照附件内容进行告知。此前关于特种设备安装改造维修告知要求与本文不一致的,以此为准。 请各省、自治区、直辖市质量技术监督局将此通知转发有关单位。 附件:特种设备安装改造维修告知单 二〇〇九年十二月三十一日

工程质保维修通知单

工程维修通知单 签发人:_____________签发日期:年月日致施工单位:___________________ 贵公司在我公司施工的工程,现出现以下问题: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ 该问题已于年月日电话告知贵公司电话:,请你公司接到本通知书后天内修复上述问题,并经我公司同志(联系电话:)组织验收并签字。若逾期未修复或未经该同志验收签字,则由我公司自行安排维修,其维修费用(材料费按照实际发生额计算,人工费按正常人工费的两倍计算)从你公司的工程尾款中双倍扣除(预估维修费__________元)。 我公司验收意见: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ 验收人签字:验收日期:年月日 注:该记录单请妥善保存,完成后提交工程部,作为施工单位是否进行质量保修的依据,以此作为质量保修金结算的依据。

工程维修服务承诺

工程维修承诺书 一、工作目标 热忱服务、科学管理、保障有力、廉洁高效 二、时间承诺 在接到业主有关维修求助或要求后,紧急情况维修人员10分钟内到现场,一般情况维修人员20分钟内到达现场。 三、服务承诺: (1)定期对设备进行巡查、保养,有保养记录; (2)保证辖区业主的正常工作; (3)保证辖区内的各种设备设施的正常使用; (4)房屋零修、急修及时率达99%; (5)维修工程质量合格率达100%; 维修服务回访率100%。 (6)保证报修电话畅通; 四、承诺内容: 1、水电维修 (1)办公室、通道、地下车库等区域照明出现故障时,属灯管、电子头、启动器、开关等方面的故障,接到维修单通知单后, 1个工作日内修复,属线路故障或其它复杂问题也必须一周内修复。(2)阀门、水龙头等出现漏水或其它故障,接到维修通知单后,半个工作日修复,如管道出现故障或其它复杂问题1个工作日修复。

(3)下水道堵塞,接到维修单通知单后,半个工作日修复,如出现复杂情况1个工作日内修复。 (4)外部停电后,除特殊情况,必须在10分钟之内发电。 (5)除区域计划停水或水管爆裂外,确保大楼正常用水。 (6)其它问题,据实况处理。 (7)特殊问题,特殊处理。 2、门锁、桌椅等简单维修 (1)门、锁、桌、椅等简单维修,接到维修通知单后, 1个工作日内修复,复杂维修一周内修复。特殊情况无法修复,及时与业主方沟通,说明情况。 (2)其他简单维修,接到维修通知单后, 1个工作日内完成,最多不能超过2个工作日。 (3)其它问题,据实况处理。 (4)特殊问题,特殊处理。 五、维修工程质量合格率100% 全力保证维修工程质量合格率100%,以业主利益第一为原则,保证维修及时率达标。

住宅专项维修资金申请使用流程

维修资金审批流程 一、维修资金使用范围: 专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维 修和更新、改造。 公用部位包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备包括:电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 二、使用的范畴 公共设施、设备及共用部位的中修、大修。(参考标准:北京市房屋土地管理局关于印发《北京市城镇住宅楼房大、中修定案标准》的通知(京房地修字〔1999〕第930号),小区的公共设施、设备及公共场所、共用部位的小修以及日常维护、养护管理、更换小零件等属于物业管理企业日常管理范畴,由物业管理企业在所收的物业管理费里支出。

住宅专项维修资金使用流程 第1步:邀请社区(居委会)和镇(区)住建局工作人员到小区现场调 查了解需维修、更新、改造的设备设施(附相片及现场签名表)。 第2步:提交维修工程报价单(内容包括需要维修更新改造的设备设施、列明清晰维修更换的零件及金额,需五位业委会代表签名审核),必须提供三个单 位的报价单(三选一)。(附报价公示相片) 第3步:提交《关于使用维修资金的请示》,有业委会的需要业委会五位代表签名(并提交业委会备案表复印件)、物业管理公司盖章、社区(居委会)盖 章、镇(区)住建局盖章。(须注明:本次使用维修资金提交的所有资料 如有虚假,自愿承担一切法律责任。) 第4步:提交《关于使用维修资金的公示》(附相片),告知全体业主使用专项维修资金的原因的公告。 第5步:全体业主调查咨询问卷(须注明使用维修资金的金额以及每户/每平方分摊的金额)需通过涉及维修区域的三分之二业主签名同意。(附公示相片)第6步:提交公示调查咨询问卷的统计结果(向全体业主公示),调查问卷结果需五个业委会代表签名确认(附公示相片)。 第7步:填写《中山市住宅专项维修资金使用审查表》,社区、镇(区)住建局加具意见、盖章。 第8步:填写《中山市住宅专项维修资金支取申请表》,并提交在银行打印的单元账户对账单。 第9步:业委会或物业管理公司与施工单位签的维修合同(内需双方约定保修期限、划款比例,工程维修后的验收标准)。 第10步:施工单位资质证书及营业执照复印件并加盖公章。 第11步:物业管理公司持以上申请资料,到市住房和城乡建设局办理手续。 第12步:维修资金开户银行根据市住房和城乡建设局审核同意支取的专项维修资金使用审查表直接将资金划转至施工企业,并按维修费用从相关业主个人 账户中列支。

设备维修流程[1]

设备维修工作程序 一、设备报修 设备报修 1、生产车间的设备操作工人发现故障隐患及时上报车间管理人员后,由车间管理人员填写《设备维修申请单》交设备部。特殊情况下,也可电话通知维修,然后再填写《设备维修申请单》交设备部。 2、维修人员在日常设备巡检中发现设备故障,应排查故障原因,向部门主管汇报。 3、在设备定期的维护保养中发现设备故障,应对故障情况进行检修,向部门主管汇报。 二、设备故障的确认 1、设备故障情况通过报修途径通知设备部,维修人员及时对故障情况进行确认,分析设备故障原因和维修办法。 2、对于设备维修系数低的设备故障,由维修人员直接现场维修。 3、根据故障情况领取专用设备配件以及维修工具,组织维修人员实施维修工作。 4、对于设备故障需要委外维修、加工的,由设备部提出申请,经部门主管审核后报请公司领导审批。 三、设备故障的维修 1、设备维修结束后,设备维修人员要将维修情况反馈设备操作人员,并当场试用确认。 2、维修中发现缺少维修零件,需要申请购买时应及时提出申请并通知采购部采购人员购买配件。 3、维修中需要请外协单位维修时,应填写《设备维修单》,注明故障原因、维修材料、价格,经设备主管、公司领导审批后安排维修。 4、维修时,由于维修任务繁多导致设备不能够立即修复时,要及时报告部门主管,并和使用部门沟通协调,另外确定维修时间。 5、设备维修过程中,设备使用人员要在现场以便维修人员及时了解设备情况。 四、设备维修记录 1、设备故障维修正常运转后,需要维修人员、使用部门负责人在《设备维修单》上确认签字。 2、维修工作结束后,设备部应将设备的维修情况记录在设备而档案中备查。 五、设备维修流程 设备使用部门提出维修申请 ) (能维 按照公司领导审批意 。以下分三种情况 1、不需要更换配件(维修人员直接修复); 2、需要更换配件设备维修人员到设备仓领取配件进行处理故障; 3、外协维修维修部门跟进维修维修完成使用部门确认签字;《设备维修单》由设备部保存备案。

公共设施维修申请报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除公共设施维修申请报告 篇一:关于公共设施设备维修的请示报告 关于请求动用维修基金的请示报告 尊敬的康华园小区临时业主委员会: 您好!自康华园小区建成至今已有7年多的时间,在这7年中我司首先感谢临时业主委员会和广大业主对我们工作的理解和支持,7年来康华园小区以优雅的居住环境、齐全的配套设施及优质的服务,曾多次被政府及上级主管部门评为“文明小区”、“平安小区”、“先进单位”等称号,同时也是旬阳县唯一的示范小区。 近年来,随着使用年限的增加,原有的部分公共、共用的配套设施、设备腐蚀,保修期已过,现已无法维修,影响部分物业的正常使用,主要有以下几个方面: 1、小区各单元原有的电子呼叫门基本不能正常使用,我部经过调研,目前安康地区现有的呼叫门经过2年多的使用后都不同程度的出现故障,是否再增加请考虑给予答复; 2、7.18自然灾害导致74个单元一楼墙皮脱落,业主要

求粉刷一楼墙面(楼梯道); 3、各单元楼的水表箱和部分公共铁艺现已损坏; 4、原一楼安装的电表箱和各楼的总开关现需要移动位置。(调至3楼); 5、根据旬阳县政府通知要求小区各单元按装监控设施90个点,经过我部多次协调目前按30个头; 以上四项的维修费用根据《陕西省物业管理条例》第六章第八十七条有关规定,应该按照该物业的建筑面积,分摊物业共用部位、共 用设施设备的维修和更新、改造费用。为了给全体业主营造一个温馨、舒适、文明的居住环境,我部特将此事报告与您们! 另外,近年来由于物价、工价的上涨,我司目前多层的收费仍执行的是20XX年旬阳物价批准的每平方米0.3元的收取标准,为此我部根据陕价费发[20XX]72号文件;旬阳县物价局、旬阳县建设局有关物价指导。特申请将物业服务上调查为0.40元。 特此报告! 康华园物业部 二〇一〇年十一月二十四日 附部分费用清单一份: 1、粉刷一楼墙面,平方米/6.00元;

工程维修函、告知函

关于工程维修的通知函 有限公司: 我司开发的项目由贵司承建,目前该工程项目出现等质量问题需要进行维修,具体需要维修内容详见附件(维修问题清单)。维修问题清单上记载需要维修的质量问题均在保修期,根据我国建筑法律规定以及贵我双方签署的(施工合同名称)、《工程质量保修协议》规定,我司特书面通知贵司,要求贵司在日内制定维修整改方案并立即组织人员对上述问题进行维修处理。如贵司逾期不解决的,我司将委托其他第三方机构对上述问题进行维修,产生一切维修费用由贵司承担,同时我司将根据贵我双方订立的施工合同及工程质量保修书约定追究贵司违约责任,所有维修费用及贵司应承担违约金我司将从贵司质保金中直接扣除。同时明确告知贵司,如因贵司不及时履行保修义务,因本工程质量缺陷造成他人人身、财产损害的,由此造成一切经济损失由贵司承担赔偿责任。 鉴于上述情况,望贵司立即组织人员对存在质量问题进行维修。 工程管理部 2014年月日联系人:电话: 附件:

维修问题详细清单 工程管理部 2014年月日关于扣除贵司质保金的告知函

2014第号有限公司: 我司于年月日向贵司致函2014第号,要求贵司对项目保修期内出现质量问题履行维修责任,但贵司未予回复,也不履行维修义务,我司只能委托第三方机构进行维修,产生维修费用为元(具体费用组成详见附件),我司将依据建设工程施工合同及工程质量保修书约定直接从贵司质保金中扣除,同时根据贵我双方建设工程施工合同及工程质量保修书约定,因贵司未履行保修责任贵司还需承担违约金元,该违约金我司也从贵司质保金中直接扣除。 特此告知! 工程管理部 2014年月日 联系人:电话: 附件:

关于公共设施设备维修的请示报告

关于请求动用维修基金的请示报告 尊敬的康华园小区临时业主委员会: 您好!自康华园小区建成至今已有7年多的时间,在这7年中我司首先感谢临时业主委员会和广大业主对我们工作的理解和支持,7年来康华园小区以优雅的居住环境、齐全的配套设施及优质的服务,曾多次被政府及上级主管部门评为“文明小区”、“平安小区”、“先进单位”等称号,同时也是旬阳县唯一的示范小区。 近年来,随着使用年限的增加,原有的部分公共、共用的配套设施、设备腐蚀,保修期已过,现已无法维修,影响部分物业的正常使用,主要有以下几个方面: 1、小区各单元原有的电子呼叫门基本不能正常使用,我部经过调研,目前安康地区现有的呼叫门经过2年多的使用后都不同程度的出现故障,是否再增加请考虑给予答复; 2、自然灾害导致74个单元一楼墙皮脱落,业主要求粉刷一楼墙面(楼梯道); 3、各单元楼的水表箱和部分公共铁艺现已损坏; 4、原一楼安装的电表箱和各楼的总开关现需要移动位置。(调至3楼); 5、根据旬阳县政府通知要求小区各单元按装监控设施90个点,经过我部多次协调目前按30个头; 以上四项的维修费用根据《陕西省物业管理条例》第六章第八十七条有关规定,应该按照该物业的建筑面积,分摊物业共用部位、共用设施设备的维

修和更新、改造费用。为了给全体业主营造一个温馨、舒适、文明的居住环境,我部特将此事报告与您们! 另外,近年来由于物价、工价的上涨,我司目前多层的收费仍执行的是2003年旬阳物价批准的每平方米元的收取标准,为此我部根据陕价费发[2004]72号文件;旬阳县物价局、旬阳县建设局有关物价指导。特申请将物业服务上调查为元。 特此报告! 康华园物业部 二〇一〇年十一月二十四日 附部分费用清单一份: 1、粉刷一楼墙面,平方米/元; 2、水表箱80个、铁艺等,所需总费用43840元(其中水表箱28440元,铁艺15400元,本次按不锈钢作); 3、监控设施30个点,目前报价为78000元; 4、现有59个电表箱和17个电源总开关需移至3楼每移一套所需费用为8000元(以上报价均为我部咨询价格未作正式)。 建议: 1、使本次使用维修基金透明化,达到物业的使用价值,请临时业委会组织业主推选业主代表直接参与本次维修基金的使用和工程质量的监管。 2、对于以上所需更换的项目采用招标的办法进行。

设备维修流程[1](总1页)

设备维修流程[1](总1 页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1 -CAL-本页仅作为文档封面,使用请直接删除

设备维修工作程序 一、设备报修 设备报修 1、生产车间的设备操作工人发现故障隐患及时上报车间管理人员后,由车间管理人员填写《设备维修申请单》交设备部。特殊情况下,也可电话通知维修,然后再填写《设备维修申请单》交设备部。 2、维修人员在日常设备巡检中发现设备故障,应排查故障原因,向部门主管汇报。 3、在设备定期的维护保养中发现设备故障,应对故障情况进行检修,向部门主管汇报。 二、设备故障的确认 1、设备故障情况通过报修途径通知设备部,维修人员及时对故障情况进行确认,分析设备故障原因和维修办法。 2、对于设备维修系数低的设备故障,由维修人员直接现场维修。 3、根据故障情况领取专用设备配件以及维修工具,组织维修人员实施维修工作。 4、对于设备故障需要委外维修、加工的,由设备部提出申请,经部门主管审核后报请公司领导审批。 三、设备故障的维修 1、设备维修结束后,设备维修人员要将维修情况反馈设备操作人员,并当场试用确认。 2、维修中发现缺少维修零件,需要申请购买时应及时提出申请并通知采购部采购人员购买配件。 3、维修中需要请外协单位维修时,应填写《设备维修单》,注明故障原因、维修材料、价格,经设备主管、公司领导审批后安排维修。 4、维修时,由于维修任务繁多导致设备不能够立即修复时,要及时报告部门主管,并和使用部门沟通协调,另外确定维修时间。 5、设备维修过程中,设备使用人员要在现场以便维修人员及时了解设备情况。 四、设备维修记录 1、设备故障维修正常运转后,需要维修人员、使用部门负责人在《设备维修单》上确认签字。 2、维修工作结束后,设备部应将设备的维修情况记录在设备而档案中备查。 五、设备维修流程 设备使用部门提出维修申请 按照公司领导审 参与)。 以下分三种情况 1、不需要更换配件(维修人员直接修复); 2、需要更换配件设备维修人员到设备仓领取配件进行处理故障;

工程维修函、告知函

关于工程维修的通知函 2014第号有限公司: 我司开发的项目由贵司承建,目前该工程项目出现等质量问题需要进行维修,具体需要维修内容详见附件(维修问题清单)。维修问题清单上记载需要维修的质量问题均在保修期,根据我国建筑法律规定以及贵我双方签署的(施工合同名称)、《工程质量保修协议》规定,我司特书面通知贵司,要求贵司在日内制定维修整改方案并立即组织人员对上述问题进行维修处理。如贵司逾期不解决的,我司将委托其他第三方机构对上述问题进行维修,产生一切维修费用由贵司承担,同时我司将根据贵我双方订立的施工合同及工程质量保修书约定追究贵司违约责任,所有维修费用及贵司应承担违约金我司将从贵司质保金中直接扣除。同时明确告知贵司,如因贵司不及时履行保修义务,因本工程质量缺陷造成他人人身、财产损害的,由此造成一切经济损失由贵司承担赔偿责任。 鉴于上述情况,望贵司立即组织人员对存在质量问题进行维修。 工程管理部 2014年月日

联系人:电话: 附件: 维修问题详细清单

工程管理部 2014年月日 关于扣除贵司质保金的告知函 2014第号有限公司: 我司于年月日向贵司致函2014第号,要求贵司对项目保修期内出现质量问题履行维修责任,但贵司未予回复,也不履行维修义务,我司只能委托第三方机构进行维修,产生维修费用为元(具体费用组成详见附件),我司将依据建设工程施工合同及工程质量保修书约定直接从贵司质保金中扣除,同时根据贵我双方建设工程施工合同及工程质量保修书约定,因贵司未履行保修责任贵司还需承担违约金元,该违约金我司也从贵司

质保金中直接扣除。 特此告知! 工程管理部 2014年月日联系人:电话: 附件: 维修费用清单

设备维修流程

设备维修工作程序 一:设备维修管理流程 设备报修流程 A:生产部门的操作人员发现故障隐患及时上报部门领导后,应书面通知设备维修部门,也可电话通知维修,然后再填写维修联络单交于维修人员。 B维修人员在日常设备巡检中发现设备故障,应排查故障原因,并及时报告上级安排维修。C:在设备定期的维护保养中发现设备故障,应对故障情况进行检修,并及时报知上级进行下一步工作。 二:设备故障的确认 A:设备故障情况通过报修途径报告至设备维修部门,维修人员及时对故障情况进行确认,确定设备故障维修的复杂系数,对故障简单分类后,列出所需材料。 B:对于设备维修系数低的设备故障,由维修人员直接现场维修。 C:根据故障情况领取专用设备配件以及维修工具,组织维修人员实施维修工作。 D:对于设备故障需要委外维修、加工的,由维修部门提出申请,维修负责人审核后报请公司审批。 三:设备故障的维修 A:设备维修结束后,设备维修人员要填写设备故障原因及维修情况于维修联络单上,然后由设备操作人员对设备状况进行确认,确认设备故障解除后,签字确认。 B:设备故障在维修中发现缺少维修零件,需要联系购买时,设备维修人员要在维修联络单上注明;维修人员要把此情况及时报告维修负责人,由设备使用部门通知采购部门购买配件。C:设备故障在维修中发现,故障情况依靠公司自己维修力量不能够解决,需要联系设备生产厂家维修时,应将此情况写入维修联络单中,维修人员要将此情况及时报告维修负责人,由维修负责人与生产厂家联系维修事宜。 D:设备在维修时,由于维修任务繁多导致设备不能够立即进行维修时,要及时报告维修负责人,和使用部门沟通协调,另外确定维修时间。 E:设备维修过程中,设备使用人员要在现场以便维修人员及时了解设备情况。 四:设备维修记录 A:设备故障维修情况的记录,在维修工作结束后,设备维修报修人、维修人员,要在维修联络单上确认签字。 B:维修工作结束后,维修人员要在设备维修联络单上记录设备维修情况及日期,并签字确认。 五:设备维修流程 设备使用部门提出维修申请 设备使用人员说明故障原因送至维修部门或者维修人员去现场维修 以下分三种情况 A:不需要更换配件(维修人员直接修复) B:需要更换配件设备使用人员到设备仓领取配件,维修人员处理故障 C: 外协维修或施工维修负责人确认后填写维修联络单联系外修(回复使用部门修复时间)维修部门跟进维修维修完成使用部门确认签字;维修联络单保存备案。

工程保修协议书

保修协议书(讨论稿) 甲方:********实业####公司(以下简称甲方)乙方:施工总承包单位(分包单位)(以下简称乙方) 丙方:********物业公司(以下简称丙方)根据《中华人民共和国建筑法》及《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》和《## 工程施工合同》的有关规定,在工程竣工交付验收后,施工单位在合同规定的保修期内,进行由于施工引起的工程保修,现甲、乙、丙三方就相关工程保修事宜,达成如下协议,共同遵守执行。 保修范围及期限 保修范围 1.1.1由于施工质量和材料质量原因引起的房屋保修;保修期内乙方负责免费维修保养。 1.1.2由于设计原因造成的质量问题,甲方自行发包和甲供材料引起的质量问题不属于乙方保修范围。 1.1.3由于业主在装修过程中,对原结构及管线进行改动引起的质量问题,如:拆墙;管道改装移位;门窗拆改;屋面堆物超载;屋面打洞安装其他物体;楼地面打洞;外墙凿洞开槽;改变电源线路、管道、电气设备以及使用不当等而造成的质量问题不属于乙方保修范围。 保修期限 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程,为2年。 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面和门窗的防渗漏,为5年。其他项目的保修期限为2年。 以上项目的保修期限同《## 工程施工合同》约定的保修年限应一致。如保修的起始时间上有差异,以《房屋销售合同》约定的保修年限为准。

建设工程的保修期,按《房屋销售合同》约定的集中交付业主之日起计算。 维修后的保修期 1.3.1维修后的保修期不影响“保修期限”,即维修后的保修期,在时间延续上不超过“保修期限”规定的,按“保修期限”执行。 工程保修期内各方联系人员(乙方在保修期内安排专人负责房屋保修事宜)甲方联系人:联系电话:邮箱: 乙方常驻现场维修联系人 土建维修联系人:联系电话:邮箱: 水电维修联系人:联系电话:邮箱: 丙方联系人:联系电话:邮箱: 乙方上述联系人一旦发生变更,应在1日内通知甲方、丙方。 自项目向业主之日起三个月内维修由甲方项目部负责组织实施,三个月以后的维修由甲方全权委托丙方(附件《保修委托书》)负责组织实施,乙方完全予以认同并遵照执行。 保修责任约定条款 业主报修的房屋质量问题,以户为单位,给予乙方一次整改维修的机会。完 工期限以丙方业主约定时间为准(丙方在施工前注明完工时间),乙方维修一次后,只要该户任何一个维修项,发生一次同部位、同性质质量问题的返修,或超出丙方同业主约定完工时间。乙方即退出该户的保修,该户此后的保修由丙方另行聘请第三方维修单位进行维修。 因乙方工程质量原因或维修不及时导致住户提出索赔要求,原则上由乙方与 业主协商、谈判解决,若因乙方原因不按约定期限与业主协商一致,则视为乙方自动授权丙方全权代表乙方与业主进行谈判,丙方拥有决定权,谈判结果经丙方代表和业主签字后即生效、乙方应予以无条件承认。发生索赔的费用由乙方直接支付现金,不得从保修金中提取。若乙方拒绝赔偿,丙方有权从保修金中扣除赔偿费外,并从保修金中提取本次索赔费用的25%作为违约金,作为丙方处理投

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