石家庄写字楼调研报告
石家庄凯嘉大厦、长安广场等写字楼市调研
3
中山路与 东方新世 平安大街 北国商城 界中心 交口东行 商圈 100米
/
华银物 4。1万平 纯办公 业 米
B2-23层
104平米 约1800平米 起
3.5米
无
上海三菱 /3.5/13人 1000KG
/
中央空调
4
新源国际 新源国 中山路与 财富中心 际控股 大经街交 东购商圈 （新源 有限公 口东北角 NASA） 司
/
鑫浩物 纯办公 业
29000
28层
约1050平米
40-600
3米
无挑 高
石材 5部 加铝 合金 （4+1） 窗 玻璃 幕墙 7部 加钢 （6+1） 结构 造型
/
办公部分： 吊顶、中央 空调
2009年
中央空调
2.6元/平米/ 天 （物业费 13元/平米. 月 、空调费、租 金）
无车位
21
/
石家庄 德鸿房 地产开 发有限 公司
40-500
3.5
/
/
1380KG18人
/
中央空调
2.5元（含物 租金含物业 业费能源费） 费
/
12
恒辉物 商住两 3.4万平米 业 用 燕华大 厦商务 中心物 纯办公 业管理 中心 / 商住两 用
20-300平 约1500平米 米
3米
无挑 高
面砖 5部 加铝 合金 （4+1） 窗
康力 /1300KG13人
/
河北恒 商住两 辉物业 用
3万平米
80-117平 25层（东/西 约1200平米 米（每层 塔） 13户）
3米
无
石材 加玻 4部 璃幕 （3+1） 墙
078-石家庄写字楼及商业市场调研(34)页
汇景国际
燕赵财富中心 万隆国际中心 万象天成
三菱
日立 日立 奥的斯
中央空调
分户空调 中央空调 未定
——
—— 500 1400（含500个自 己用）
中铁商务广场
保艺大厦
上海三菱
蒂森克鲁博
中央空调/新风系统
约克
349
100
写字楼大部分采用国际品牌电梯，基本上都能达到中央空调系统的应用； 停车位已成为影响写字楼物业的一项重要指标，受到客户的普遍关注。然从对石家
主场 金正缔景城 万象天成
东方新世界 凯嘉大厦 中国盒子 阳光大厦
北国商圈 西美财智
中天世都
先天下
科技大厦 万隆国际 怀特 商圈
万达广场
滨江尚城国 际
冶金大厦
河北农信大厦
国富华庭
中铁商务广场
凯莱金第
中山路沿线的传统商圈，是石家庄的主要商业、办公区域，随三年大 变样逐步发展，众多商业地产项目依托传统商圈进行改造或新建，更多的 旧城改造项目的住宅项目面市，商业沿中山路南北两侧日益拓展的趋势正 在凸显。
典型项目
典型项目（写字楼）
—— 中铁商务广场
项目名称 中铁商务广场
建筑面积7.4万M2,位于石家庄中心地带，紧临东西
基本情况 主干道裕华路，向东可直达京珠高速。处于北国、南三条 两大商圈辐射范围内
楼层规划
1栋26层，1栋28层
价格 层高 取暖方式 销售状况
均价8000元/ 平米,面积划分以760-1400平米。 层高3.3m，净高2.6m 中央空调（新风系统） (交房时间为10年10月31日) 地理位置优越，造型独特，外观雄伟 石家庄市场5A级纯写字楼物业， 空中连廊设计 空中花园设计
商会大厦调研报告
商会大厦调研报告商会大厦调研报告商会大厦，位于中山东路南，平安大街与民生路交口处。
是石家庄市工商业联合会原办公地。
由石家庄市永恒房地产开发有限公司开发兴建的商业综合楼。
总建筑面积:1。
5万平方米，占地面积:5亩，包含15层商业综合楼一座和4层裙楼，其中3-8层为办公间，公共卫生间，两部电梯9-15层为公寓，户型面积50 ，70不等商会大厦位于石家庄三横四纵主纵线的平安大街，距市区主干线中山路仅100米。
距繁华的北国商圈为500米；项目北行300米即到石家庄市一中以及市房管局。
区域位置极佳。
交通位置:1路、5路、6路、7路、16路、29路、31路、34路、35路、42路、45路、55路、70路、106，距离火车站1公里，交通中转枢纽1公里(火车站枢纽，北国枢纽) 金融:光大银行、建设银行、工商银行、农业银行、中信银行、交通银行、河北银行(原商业银行) 通讯:网通、电信、移动、购物:北国商城、东方购物中心城市广场、北人电器、华鑫商场、新天地、西美大厦、乐模茶礼、平安家具城；餐饮:百尺杆、更香食府、燕春烧鹅仔、燕凤楼、麻辣王子、正阳屯、kfc、麦当劳、北国f6美食街、小蜜蜂、乐乐面馆、大佛麻辣烫、保定食府、雅里郎韩国料理、侯氏麻辣烫、百味美食城、国宾大酒店。
商务:乐模公寓、东方新世界、凯嘉大厦以及西美财智中心等多个中高档写字楼群体，酒店:新山东大酒店、华鑫大酒店、中京大酒店、银河宾馆、天鸿大厦、铁道大厦、国宾大酒店、锦*之星大酒店、天元商务酒店；休闲:碧涛*、来来保龄球馆、超越健身、影乐宫电*、晶木恋歌广场、新天地滚石* 、钱隆ktv、五千堂青年会馆、中体倍力；公园:长安公园、*广场、平安公园文化:省博物馆、市博物馆、省图书馆、市图书馆，新华书店估计商会大厦明年年底能交楼盘，毛坯交楼，1-2层是商业店铺3-15层是商住一体的公寓，部分被内部认定完了，所以房源不是很充足，现在房屋价格:5860 元/平方米综上所述，商会大厦的主要优势在于其优越的地理位置，紧临商业繁华的中山路，相应的配套设施完善，在平安大街上属于高档的商业综合楼。
石家庄写字楼区域分析
石家庄写字楼分布情况是怎么样的？那个区域的写字楼市场发展最快？石家庄写字楼是按区域分布还按业态集中？我们一起来看一下石家庄写字楼的情况：在各个写字楼的走访中，我们按照广安大街、建设大街、中华大街、平安大街、体育大街、中山路、裕华路、槐安路等8大线路分类，通过以上表格也可以看出，石家庄写字楼市场区域划分十分明确，为此，我们又可以在个大线路中找个一些共同的特写，这就是以下分析的区域商圈。
石家庄写字楼区域分析：每个城市的发展都会形成其自有的商业格局，随着石家庄近些年快速的发展，以发展非常的商业区域有：广安商业区、北国商圈、东购、新百商圈、省艺术中心商业区，这些区域目前聚集了石家庄80~90%左右的写字楼，已成为标准意义的商务区。
广安商业区：据了解，广安大街在上世纪80年代，便是石家庄市著名的集贸市场之一，在后期城市规划中，广安街形成了石家庄绝对意义上的CBD商务区，其南端不但有省博物馆、图书馆、科技馆、国际大厦、世贸皇冠等文化、休闲服务区，自身也包含了很多老牌、新建、在建商务楼，商业地位日益凸显。
代表写字楼：开元先天下、九派大厦、银泰国际、官鲤公寓、时代方舟、美东国际、财富大厦以及在建的石家庄最高建筑开元环球中心。
东购、新百商圈：石家庄这个由火车站拉来的城市，火车站周边必将成为炙手可热的发展区域，其中以东购、新百商圈最为突出，该区域具有配套齐全、人流量大等先天优势，虽然火车站南迁已成定局，但该区域所应该具有的“厚积”已基本完成，加上后期火车站改造而成的百年广场，其发展之势仍不可限量，目前很多大型企业也已经瞄上了这个寸土寸金的富庶膏腴之地，如苏宁电器旗下的房产开发企业苏宁置业在2010年3月份以2亿5500万元的价格拍的东至公里街，西至南大街，南至中山路、北至民族路的[2010]08号地块。
代表写字楼：军创国际、中华商务、华银大厦、东方大厦、尚德国际、金圆大厦以及在建的新源NASA,但是该区也与新华和南三条批发市场毗邻，嘈杂的氛围和混乱的交通，始终影响着其整体环境质量的提升。
石家庄写字楼市场情况
恒大集团2月16日发布全国各楼盘特大优惠通知，2020年2月18日至2月29日期间， 恒大全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享75折优惠。
3天内实现认购： ① 认购47500套，房屋总价值约580亿元。 ② 认购覆盖全国600多个楼盘，其中最高的一个楼盘认购870套。 ③ 恒房通新发展用户300万。
市场情况
2019年石家庄写字楼供应面积11.87万㎡，成交面积9.95万㎡；全市写字楼市场供求比1.19，呈现供大于求的态势，系写字 楼库存压力较大。
河北国际大厦调研报告
河北国际大厦调研报告河北国际大厦是位于中国河北省石家庄市的一座标志性建筑，为石家庄市政府为促进城市发展而打造的重要项目之一。
该大厦从设计到建造都注重突出城市文化特色，成为城市新的地标建筑。
本次调研报告将对河北国际大厦的设计理念、建筑特点及其对城市发展的影响进行分析和总结。
首先，河北国际大厦的设计理念突出了城市的多元文化特色。
大厦的外观设计融合了中国传统文化元素和现代建筑风格，充分展示了石家庄市自身的文化底蕴。
大厦高达数十层，外观采用了现代玻璃幕墙，使整座建筑显得现代化、科技感十足。
同时，大厦外部还选用了传统中国红、黄色等色彩，以及中国传统花纹等装饰，体现了石家庄市作为一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市的特色。
其次，河北国际大厦的建筑特点让它成为城市的地标建筑。
大厦建筑高度为300多米，由60多层的建筑构成，成为石家庄市内最高的建筑之一。
其外观造型独特，创新性地采用了曲线形状，形成了一个流线型的外观。
大厦的外部设计类似于一个玻璃帷幕，整个建筑通透、明亮，增强了建筑的立体感和现代感。
此外，大厦还配备了现代化的设施，包括高速电梯、智能化的楼宇管理系统等，使它成为一个具有现代科技感的建筑物。
最后，河北国际大厦对石家庄市的发展起到了积极的影响。
大厦的建成不仅提升了石家庄市的城市形象，还促进了城市的快速发展。
首先，作为一个高层建筑，大厦为石家庄市提供了大量的商业办公空间，吸引了众多的企业入驻，为城市经济发展带来了新的动力。
其次，大厦还设有观光平台和旋转餐厅等设施，吸引了大量游客前来参观和消费，为城市的旅游业做出了贡献。
总体而言，河北国际大厦的设计理念突出了城市的多元文化特色，其建筑特点让它成为城市的地标建筑。
大厦的建成为石家庄市的发展注入了新的动力，提升了城市的形象。
然而，就目前的情况来看，河北国际大厦还需要进一步完善配套设施，提升各项服务水平，以更好地满足市民和游客的需求。
相信在未来发展过程中，河北国际大厦将继续发挥其重要作用，为石家庄市的繁荣发展做出更大的贡献。
石家庄写字楼市场态势分析
石家庄写字楼市场态势分析一、2004年下半年开始，写字楼市场集中放量，呈现多雄争锋局面君创国际商务花园、中华商务、东方新世界、丽迪亚商务中心、福郡等等，一下子都涌现出来，催旺了石家庄的写字楼市场。
此外，一些规模稍逊的写字楼如时代中心、中国盒子、凯莱金地等等也争食写字楼市场的蛋糕，整个石家庄写字楼市场突然呈现热闹的场面。
各路地产精英也纷纷开始关注写字楼市场，一些新的项目也将在今明几年开始现身，比如新休门写字楼项目、先天下写字楼项目、世纪方舟写字楼项目等，写字楼市场的竞争局面将开始加剧。
二、写字楼项目位置在区域分散的基础上开始适度集中石家庄写字楼市场开始突然发力不是偶然的，由于经济的持续健康发展，各种经济力量逐渐壮大，对办公场所的要求也随之水涨船高，而以前石家庄写字楼市场在规模、档次、办公环境方面都不太尽如人意，有眼光的开发商正是看到这一点，才纷纷启动写字楼项目的。
摒除目前发售和将售项目，以前的写字楼项目比较分散，遍布城市各个区域，形不成集群效应，但是这种状况将随着新开项目的启动而发生改变。
通过对现在市场的分析以及预测，可以看到，中华大街与中山路交叉口区域将形成一个写字楼办公区域，主要包括君创国际商务花园、中华商务、福郡、东购写字楼以及自强路上一些单位办公自用写字楼；另一个比较集中区域是北国商城附近，包括东方新世界、丽迪亚商务中心、先天下、盛邦大厦、时代方舟、长安广场等等，这一区域一个重要关注对象是广安大街，因为广安大街位置好，街道宽，有财气。
三、整体档次、品位提高，具备完善的办公环境相较于以前的写字楼、新开写字楼品质有了质的提高，智能化、五A级品质、环保材料应用、完善周到的物业服务等等，已经成为写字楼的必备要件。
除此之外，还在讲求舒适性、健康性、便利性、投资性。
应该说，新兴建的写字楼已经具备了较高的自身内涵，达到了客户的办公要求，这也使得石家庄写字楼市场的更新换代进程开始加速。
四、价位相对来说不高写字楼作为办公场所，大都配置较好，地理位置优越，外观气派堂皇，因此其价位相对来说是比较高的。
石家庄市写字楼市场调研情况091231.doc
石家庄市写字楼市场调研情况一、桥西区（一）已售项目●中华商务1、基本概况该项目位于中山西路与康乐街交汇处，占地10765㎡，由1栋25层双塔组成，分为A、B座，地下3层为停车场，共计约400个车位，地上1-5层为商业，6-25层为纯写字楼。
产权为40年。
层高3.7米，每层11户标准层面积为1000㎡左右，户型面积段70-117㎡，户型配比70㎡-90㎡占50％左右；110㎡-120㎡占50％左右，其中畅销户型为70㎡、124㎡。
2005年9月正式开盘，当时售价在4900元∕㎡，2006年2月强销期销售率达到80-90％，当时售价在5200-5300元∕㎡，该项目2006年7月清盘，清盘价格6100元∕㎡。
现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2.4元/天/㎡。
该项目A座面对散户对外销售，以贸易公司居多，另有保险公司、长青实业集团、建筑设计院，B座由省工商银行购买。
2、交房标准：（1）、公共部分：外立面：石材、铝板、玻璃幕墙；大堂：挑高16米商务大堂；地面、墙面为花岗岩石材，铝塑板吊顶；电梯前室：地面高档瓷砖，墙面柱面高档瓷砖，顶部为铝塑板吊顶；电梯：4部/奥的斯（2）、室内部分：地面：高档瓷砖；墙面：为乳胶漆；顶部：为铝塑板吊顶；采暖：中央冷暖空调●军创国际1、项目概况该项目位于桥西区中华北大街50号，占地16247㎡，总建面45271㎡，由1栋写字楼，2栋商住楼组成，是石家庄首家国际5A标准的总部级纯写字楼。
写字楼共25层，标准面积为1500㎡左右，户型面积段168-595㎡，层高3米，中央冷暖空调，独立控制。
该项目于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/㎡/天/㎡。
2、交房标准：（1）、公共部分：大堂：大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶电梯间：大理石墙砖，高级地砖电梯：5部三菱电梯其他配套：24小时巡逻,实时监控（2）、室内部分：毛坯佳泰国际1、项目概况该项目位于桥西区中山西路与师范街交口，项目占地7.2亩，总建筑面积2.2万㎡，地上26层，地下2层，项目原型为公寓，3梯15户，项目名称为观筑，于2008年4月面世，户型面积在41—68平米之间，当时价格4198元/㎡起，由于销售情况不乐观，于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形式进行销售，面积范围：40---720㎡，标准层面积720㎡，框剪结构，可自由分割，每间自带卫生间，三部高速电梯，分户式中央空调，仓储式全自动立体机械停车位。
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石家庄写字楼调研报告2006年7月26日2004—2006年间，石家庄楼市的商业地产风头异常强劲，出现了君创国际商务花园，中华商务中心、丽迪亚商务中心、世纪方舟、中振广场等十几个写字楼项目，其中不乏主打高端市场的5A级写字楼。
这些新入市的写字楼与以往相比，首先在产品品质上有了很大提高，更重要的是这些写字楼大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地区，依附于周边的各项配套，如宾馆、饭店、商场、公寓等，往往形成一个个“商务群落”。
虽然处于同一个商圈，相邻写字楼项目的激烈竞争是不可避免的，但是实际上竞争不是坏事，可以促进大家共同进步。
下面我们将一下几个重点区域内在售及交付使用项目进行分析。
一、桥西区、新华区该区域写字楼重点分布在东方购物中心商圈附近，这一商圈应该是石家庄较早的商业集散地，依托火车站的人流量发展起来的湾里庙批发市场和新华集贸、太和电子城均在其中，虽然略显嘈杂的环境一度让很多人对这里的商务办公前景发出质疑。
但事实证明，服装、百货、电子批发市场所带来的人气在带旺商业的同时，也使这里成为理想的办公商务区。
同时自强路从十年前就自发的成为一条汇集金融机构的街区，虽与真正的金融街有差距，但在起步短短的几年内已经有了快速的发展，这种金融效应对写字楼市场的拉动快速而持久，目前君创国际花园等项目已经有金融机构入住。
此外，在中华大街以西的区域还集中了许多外贸公司，他们都比较注重企业品牌和形象，对办公场所的硬件、软件要求比较高，这一点也对该商圈里高端写字楼的销售和租赁起到了促进作用。
1、君创国际商务花园项目地址：石家庄中华北大街50号项目定位：石家庄首倡纯文化商务写字楼服务类型：全程策划代理总建筑面积：4.5万平方米辉煌业绩：2004年11月30日，“君创国际商务花园百年品牌形象互动计划正式启动”，标王级单位3000美金/平米引起市场轰动，项目热销中2、光明大厦地址：桥西站前街4号物业类别：商住楼建筑类别：高层、公寓交通状况：地处市中心，交通方便起价：8500元/平方米均价：8500元/平方米察看历史价格最高价：9200元/平方米付款方式：现金、银行提供七成20年贷款（由经营公司承租）开发商：石家庄光明实业总公司3、东方大厦项目地址：石家庄市中山西路83号租售价格：2元/天/㎡物业类型：写字楼项目简介：石家庄东方城市广场有限公司东方大厦管理中心隶属于中国东方资产管理公司，系中外合资的大型商业物业管理企业，东方大厦管理中心，受中国东方资产管理公司委托，负责对东方大厦实施全方位管理。
东方大厦作为石家庄市的标志性城市建筑，坐落在商业氛围浓厚的中山西路繁华地段，位于商机迭出的CBD中心，楼高102.3米，共31层。
地上二十七层，地下四层），占地6933平方米，建筑面积6万平方米，固定资产4.75亿元。
东方大厦规模之宏伟、气势之雄壮，装修之考究，堪称燕赵之最，在周围众多楼厦之中如神龙傲首，仪态万方，引人注目，是河北省会石家庄市高档次、大规模、智能化的专业写字楼之一，是中外客商在石家庄设置办公机构首选的理想场所。
4、领世商务项目地址：新华路维明街交口西北角开发商：河北华泽房地产开发有限公司项目情况：于2005年12月底开始动工。
2006年3月，完美顾问公司进场代理销售。
建筑类别为底商、写字楼、公寓三种形式并存。
三部电梯，每个楼层内设两个公共卫生间。
单套内没有私人卫生间。
主体为16层，以底商和写字楼构成，裙楼为6层，底商（1~2层）、写字楼（3~4层）、公寓（5~6层，跃式公寓）构成。
主力户型为100~150平米的写字楼。
但比较好卖的户型为40~60平米的宜商宜住的公寓户型。
目前经过3月中旬开始销售至今售出10余套。
因其土地性质为政府划拨，无法取得相应证件，回款方面不理想。
目前，完美顾问已撤场，由开发商自己进行销售。
价格策略：写字楼和公寓的价格是在一个档上，入市时均价4200元/平米，底商均价为14000元/平米。
目前价格有些回落，写字楼和公寓的价格保持在3500元/平米的均价。
底商均价在12000元/平米。
总建筑面积为20000多平米，其中，商业为4000多平米，主要集中在裙楼的位置，占到3000平米，单套的面积达到1000平米左右。
主楼的商业面积一般在100多平米。
但其商业户型的一个很大的弊端为2层的面积要大于1层的面积，造成实际使用上的浪费。
目前，商业未实现销售。
在销售策略方面，讲求“中央政务区”来吸引公众。
重点宣讲其成熟的配套设施和大环境。
目标客群主要为集中在该区域的一些小规模的公司、律师事务所等和政府关系较好的一些经营机构。
该群体有一定的购买需求。
该区域内也有潜力可挖。
交房时间为2007年底。
二、桥东区号称石家庄第一街的中山路一直以来都是石家庄的城市中轴。
尤其是城市中心向东移动后，以北国、燕春花园酒店等点带动的中山路城市中心沿线的商业、商务价值凸现。
目前在北国周边既有西美大厦、富邦大厦等已建写字楼，还有丽迪亚商务中心等在建项目。
北国商圈固有的医院、公园、购物、娱乐、邮电等一应俱全的市政配套，令许多大型企业办事处、中小型科技企业等对该地区情有独钟。
此外，正在以“财富中心”面貌推出的新休门，更丰富了该商圈的经济活力源。
休门是石家庄历史发祥地，拥有较为深厚的历史底蕴，这一点也为创造更多的升值空间提供了相当大的想象力。
该区域中目前尚无项目云集，从东到西分别有东方新世界、凯嘉大厦和燕赵财富中心。
1、西美财智大厦物业地址：桥东石家庄建设大街6号物业类别：写字楼建筑类别：高层开发商：西美房地产开发有限公司起价：7800元/平方米最高价：8600元/平方米周边概况：商场：北国商城、世贸百货、瑞丽时尚广场、爱之如服装店、9家专卖店、52个服装店邮局：中山路邮局银行：中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、华夏银行、中国光大银行、中国银行、石家庄商业银行医院：亚星药店、市第四医院、石家庄乐仁堂、市人民医院其他：图书大厦、市图书馆、省图书馆、新华书店、华鑫书店2、东海大厦项目地址：桥东石家庄建设北大街230号物业类别：商住楼建筑类别：高层起价：3190元/平方米均价：3190元/平方米察看历史价格最高价：4890元/平方米付款方式：现金、银行按揭。
超低起租价：0.9元/平方米/天3、盛时代项目地址：桥东石家庄市阜康路12号物业类别：商住楼建筑类别：高层开发商：石家庄市金茂房地产开发有限公司起价：3300元/平方米均价：3300元/平方米付款方式：现金、银行按揭交通状况：四通八达，方便快捷，无往不利，节约时间4、威尔商务项目简介：威尔商务办公楼位于，建设大街与槐安路交汇处，槐安路是石家庄市政未来城市的一环路，是市内最宽马路；建设大街为石家庄市南北主干线，优势位置不言而喻。
建筑形式采用简约的现代手法，色彩以银灰色为主，现代商务气质彰显。
十层板式小高层，一梯两户，单户采用大开间，内部可自由分割。
户于户之间可以打通，随意组合。
置身繁华商圈的写字楼：周围的各种商业设施、娱乐场所，银行、超市、医院、大型药店及小型门诊、邮局、公交车站等一应俱全，周边各地特色餐饮云集，优越的设施配套创造了便利的工作环境。
农业银行、商业银行、工商银行、华夏银行和工业银行环绕四周，配套设施齐全，工作环境优越。
33路、30路、106路、2路公交路线通过，直达市中心及各个方向2路、30路、106路直达北国商城。
三、长安区广安街的写字楼商圈可以说是长安区写字楼最为密集地段，这一方面是由于规划定位所至，另一方面也与该区域的自身潜质有关。
广安街位于北国休门商圈以东数百米，紧邻河北省博物馆，即拥有商业之繁华又能闹中取静，适应了一些企业的办公需求。
而其周边国际大厦、世贸皇冠、上海滩大饭店、上岛咖啡等众多餐饮娱乐场所的存在也为写字楼项目的开发提供了基础。
目前该商圈已聚集了美东国际、时代方舟、世纪方舟、一品门第、安桥商务等项目。
这一区域写字楼场的前景不错，不仅有好的地段也有便利的交通，是石家庄公认的CBD中心。
1、时代方舟租售价格：4500元/㎡开发商：石家庄市方舟房地产开发有限公司物业类型：写字楼项目简介：时代方舟位于广安街和平路交叉口，高层建筑，写字间，80%已销出，余20%优销，云水方舟位于世纪广场新闻大厦之间，二层建筑，临街商铺，正规建筑，招精尖零整世纪方舟与时代方舟称为姊妹楼，对称为于路东，高楼星级写字间，预计2006年竣工。
2、美东国际结论：相对于商铺和住宅的发展，石家庄的写字楼市场略显稚嫩。
正因为处于发展初期弊端便不可避免。
新型的写字楼项目往往选择“办公+底商”的模式，毕竟商铺的利润要比写字楼大得多。
以人百商圈附近的写字楼为例，如果底层用作商铺，售价每平米可在两三万元，而用作办公不过在五六千元。
纵观石家庄目前的写字楼项目，绝大多数都是以出售为主，出租为辅，只租不售的写字楼项目难觅踪影。
根本原因是还没有那么多有实力的开发商能够长期持有物业。
为确保资金回笼，出售就成了一种看起来是恰当的选择。
其次，就是一些开发商品牌意识薄弱，尽管具有资金实力却往往投资到别的新项目，不想费神费力。
而写字楼出售面临的最大问题是统一管理和整体形象问题，好的写字楼需要高水平的统一管理、统一经营，这样才能更长久保持较高的物业品质。
如果分别打散出售，各业主之间的档次参差不齐，写字楼品质可能无法控制。
而在发达城市，只租不售的写字楼都保持了较好的品质。
根据一项关于写字楼办公企业的办公需求抽样调查显示，仅有不足三成的企业对现有办公场所满意，不满意的因素有：物业服务、硬件设施、交通和地段。
七成被调查企业对写字楼的物业服务表示不满，因为这不仅影响到企业的办公环境和办公效率，也在一定程度上影响到企业形象。
所以现在每个写字楼项目都在价格、功能竞争的基础上，把人文环境的比拼摆到愈加重要的位置。
向中国盒子搬来行为艺术助力品牌推广，君创国际商务花园举办财富沙龙等等，都是在千方百计的提升项目的文化品位。