关于房屋漏水的质量安全事故参考文本
漏水事故报告范文
漏水事故报告范文报告目的：本报告旨在全面记录和分析一起发生在XX公司办公大楼的漏水事故，以便于了解事故原因、采取相应的应对措施，确保类似事故不再发生。
一、事故背景在XX年XX月XX日上午9点左右，XX公司办公大楼二楼发生了一起严重的漏水事故，导致大量水源泄漏并且对办公设备和文件造成了严重损失。
在事故发生后，公司立即启动应急预案，并派遣相关人员前往现场进行处理。
下面是对事故经过的详细描述和分析。
二、事故经过1.事故发生时间：XX年XX月XX日上午9点。
2.事故地点：XX公司办公大楼二楼。
3.事故发生过程：(1)根据调查发现，事故是由于二楼一间办公室的水管突然爆裂引起的。
根据初步分析，水管爆裂是由于长时间使用和老化导致的。
(2)水管爆裂后，大量的水流倾泻而下，并迅速蔓延至楼下的办公室以及楼道。
据现场工作人员的观察，水流强劲，速度快，对办公设备和重要文件造成了严重的损失。
(3)事故发生后，现场工作人员立即采取了应急措施，包括关闭相关水源、疏散人员等。
同时，公司通知了维修人员前往现场进行紧急处理。
4.事故处理情况：(1)维修人员在事故发生后的1小时内抵达现场。
通过全面检查，维修人员确认水管断裂的位置，并立即开始进行修复工作。
(2)经过大约2小时的紧张工作，维修人员成功修复了断裂的水管，并排除了可能导致水管爆裂的其他潜在问题。
(3)在水管修复完成后，维修人员对办公设备和文件进行了全面的检查和处理。
他们清理了受损的设备和文件，并提出了相关的修复或更换方案。
三、事故原因分析经过对事故的全面调查和分析后，我们得出了以下原因：1.水管老化：经过初步检查，断裂的水管是由于长时间使用和老化引起的。
工程师表示该水管已经使用了超过15年，远远超过其寿命。
2.定期检查与维护不足：由于公司规模扩大和疏于维护的原因，我们发现定期检查和维护工作并不到位。
水管老化问题没有被及时发现和解决。
3.紧急预案不完善：尽管公司有应急预案，但我们发现在事故发生时，部分员工并不清楚应急预案的内容和具体执行措施。
房屋漏水法律经典案例(3篇)
第1篇一、案件背景2010年，王某在甲市某小区购买了一套商品房，建筑面积为100平方米。
购房后，王某发现房屋存在漏水问题，严重影响居住。
经过多次协商，开发商未能解决漏水问题。
无奈之下，王某向法院提起诉讼，要求开发商承担修复责任并赔偿损失。
二、案件争议焦点1.房屋是否存在质量问题？2.开发商是否应当承担修复责任？3.开发商是否应当赔偿王某的损失？三、法院判决1.关于房屋质量问题：经鉴定，房屋存在质量问题，漏水原因是房屋结构不合理、防水材料不合格等。
2.关于开发商的修复责任：法院认为，开发商作为房屋的建设单位，应当保证房屋的质量。
根据《中华人民共和国建筑法》第27条的规定，房屋在合理使用年限内出现质量问题，由建设单位负责修复。
因此，开发商应当承担修复责任。
3.关于赔偿损失：法院认为，由于开发商未能及时修复房屋漏水问题，给王某的生活带来不便，造成了一定的经济损失。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第22条的规定，侵害他人合法权益，造成他人损失的，应当承担侵权责任。
因此，法院判决开发商赔偿王某的损失。
四、案件评析1.房屋质量问题引发的法律责任房屋质量问题关系到人民群众的切身利益，我国法律对此有明确规定。
根据《中华人民共和国建筑法》第27条的规定，房屋在合理使用年限内出现质量问题，由建设单位负责修复。
本案中，开发商作为房屋的建设单位，应当保证房屋的质量。
如果房屋存在质量问题，开发商应当承担修复责任。
2.漏水问题引发的法律责任漏水问题不仅影响居住环境，还可能对居民的人身和财产安全造成威胁。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第22条的规定，侵害他人合法权益，造成他人损失的，应当承担侵权责任。
本案中，开发商未能及时修复房屋漏水问题，给王某的生活带来不便，造成了一定的经济损失。
因此，法院判决开发商赔偿王某的损失。
3.房屋质量问题的预防与处理为了预防房屋质量问题，建设单位在房屋建设过程中应当严格按照国家规定和标准进行施工，选用合格的建筑材料。
建筑给排水事故法律案例(3篇)
第1篇一、案例背景某市某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）于2010年开始开发一座住宅小区，项目名称为“某某花园”。
该小区于2012年竣工验收，共有住户1000户。
2013年7月，小区某栋楼一住户家中卫生间突然发生严重漏水事故，导致该住户家中及楼下住户家中受损严重。
事故发生后，开发商和物业公司未能及时处理，导致漏水问题持续恶化，最终引发了业主的集体投诉。
二、事故原因分析经调查，此次建筑给排水事故的主要原因是：1. 设计缺陷：该小区的给排水设计存在严重缺陷，未能满足实际使用需求，导致管道承受压力过大，最终发生破裂。
2. 施工质量问题：在施工过程中，施工单位未能严格按照设计图纸和规范进行施工，存在偷工减料、以次充好等现象，导致管道质量不合格。
3. 管道老化：由于小区建设时间较早，部分管道已达到使用寿命，存在老化、腐蚀等问题。
4. 维护保养不到位：物业公司未能对小区的给排水设施进行定期检查、维护和保养，导致问题未能及时发现和处理。
三、法律分析1. 开发商的法律责任根据《中华人民共和国建筑法》第六十三条规定：“建设单位应当对建筑工程的质量负责。
建筑工程竣工后，因勘察、设计、施工、监理等原因造成的质量问题，建设单位应当承担相应的责任。
”本案中，开发商作为建设单位，在此次给排水事故中存在设计缺陷和施工质量问题，因此应当承担相应的法律责任。
2. 施工单位的法律责任根据《中华人民共和国建筑法》第六十四条规定：“施工单位应当对施工质量负责。
因施工原因造成的质量问题，施工单位应当承担相应的责任。
”本案中，施工单位在施工过程中存在偷工减料、以次充好等现象，导致管道质量不合格，因此应当承担相应的法律责任。
3. 物业公司的法律责任根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条规定：“物业服务企业应当对物业管理区域内的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。
”本案中，物业公司未能对小区的给排水设施进行定期检查、维护和保养，导致问题未能及时发现和处理，因此应当承担相应的法律责任。
关于房屋漏水的质量安全事故
编订：__________________审核：__________________单位：__________________关于房屋漏水的质量安全事故Deploy The Objectives, Requirements And Methods To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level.Word格式 / 完整 / 可编辑文件编号：KG-AO-5402-99 关于房屋漏水的质量安全事故使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对目的、要求、方式、方法、进度等进行具体的部署，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。
下载后就可自由编辑。
房屋的渗漏严重影响业主的使用，也往往因此类问题加剧业主与开发商之间的茅盾，成为业主投拆的主要问题。
虽然房屋的泄漏并不会让房屋倒塌，形成重大的安全事故，但是却严重影响着我们的生活。
在第一调查网中。
有一项关于居民房屋渗漏水状况调查，在调查者居住的房屋的102人中，有34.31％的房屋存在漏水现象，出现过的漏水位置大多数在屋顶，顶棚，阳台和窗口。
这些之中大约占了一半。
根据现场调查发现，房屋渗漏主存在以下几种形式：屋面漏水、外墙面渗水以及卫生间渗漏。
1、卫生间渗漏（1）卫生间楼面砼振捣不密实或有裂缝。
楼面砼在浇灌过程中如振捣不到位砼中孔隙较多，为渗漏埋下了伏笔，再者砼楼面存在裂缝。
（2）楼面防水施工质量较差，无论卫生间设计采用哪种防水，如果按设计要求施工，应该来说是没有问题的，但往往在施工过程中操作工人不按要求本论文由无忧论文网整理提供施工，管理人员又未及时发现，例如，①在卫生间楼面未清理干净或未找平（表面比较粗糙或高低不平）情况下就进行防水施工，②防水材料不符合要求或施工中不按施工工艺施工，③防水层施工后未进行有效的保护。
漏水事故报告怎么写
漏水事故报告怎么写概述在建筑工程、管道系统、家庭环境等领域中，漏水事故屡见不鲜，给人们的生活和工作带来了诸多不便和损失。
本文将就如何撰写漏水事故报告进行探讨，以帮助相关人员更好地掌握报告的要点和注意事项。
漏水事故报告撰写要点1.事故描述–事故发生的时间、地点、具体环境等情况。
–漏水的原因和可能涉及的因素。
2.漏水影响–对周围环境和设备的影响。
–对使用者或相关人员的潜在危害。
3.应急措施–针对漏水事故采取的紧急措施和应对方法。
–是否进行了人员疏散、封锁漏水源等行动。
4.事故处理–是否已通知相关部门或人员。
–是否已启动应急预案并采取后续措施。
5.事故调查与分析–对漏水事故的原因进行初步分析。
–是否存在人为疏忽或设备损坏等情况。
6.事故处置–涉及人员的处置措施。
–引发漏水事故的设备或管道是否需要修复或更换。
7.未来预防–针对类似事故提出预防措施和改善建议。
–需进一步处理的问题或安全隐患。
漏水事故报告书写注意事项•客观真实：报告内容要准确客观，避免主观臆断和夸大描述。
•语言简明：内容应简洁明了，便于读者快速了解事故情况。
•逻辑清晰：报告结构清晰，按照发生、处理、分析、预防的顺序展开叙述。
•数据支持：如有数据支持，应配备相关数据和事实依据。
•报告署名：报告需署上相关人员的姓名、职务和联系方式，以便进一步联系和核实。
结语撰写漏水事故报告是保障安全和维护设备设施正常运行的必要举措。
只有及时、准确地记录和报告事故，才能更好地引起重视和得到有效处理。
希望本文的探讨能为相关人员在应对漏水事故时提供一定的参考和指导。
漏水不良事件报告事发经过范文
漏水不良事件报告事发经过范文一、事发经过。
家人们，我得给你们讲讲最近发生的这个漏水事件，那可真是一场“水漫金山”的小灾难啊。
我就顺着声音找过去，像个侦探似的。
这一找可不得了，我发现声音是从厨房那边传过来的。
我走进厨房，眼睛就像扫描仪一样在各个角落搜寻。
我看到水槽下面有一滩水，而且水还在不断地从水管的接口处滴下来，一滴一滴的，就像水龙头没关紧一样，可实际上水龙头是关得死死的。
我当时就懵了，心里想：“这啥情况啊？这水怎么就漏出来了呢？”我赶紧蹲下身子，想看看能不能把这个漏水的问题解决一下。
我试着把水管接口拧紧了一点，可是这水根本就不给我面子，还是一个劲地滴。
我这时候就有点慌了，因为水已经开始慢慢蔓延开来，要是不赶紧处理，整个厨房都得变成“小池塘”了。
我又找了个盆放在下面接水，想着先把水接住，别让它流得到处都是。
可是这盆接水的速度都快赶不上漏水的速度了，那场面就像一场水和盆之间的“赛跑”，而且明显水要赢了。
我一边看着水不断地滴进盆里，一边在脑海里飞速地想着办法，就像热锅上的蚂蚁一样着急。
就在我手忙脚乱的时候，我突然想起来隔壁的老王是个挺懂这些维修活儿的人。
我就像抓住了救命稻草一样，赶紧跑去敲老王的门。
老王一听我的描述，就带着他的工具包过来了。
他蹲下看了看，一边看一边摇头，说：“你看，这个接口的密封胶圈老化了，所以才漏水的。
”我听了恍然大悟，心里想着：“原来是这么回事啊，这小胶圈可真是惹了大麻烦。
”老王就开始动手修理，他把旧的胶圈取下来，换上了一个新的。
在这个过程中，我就在旁边给他打下手，递个工具啥的。
经过一番折腾，老王终于把水管修好了，水也不再漏了。
我看着不再漏水的水管，心里那叫一个踏实啊，就像一块大石头落了地。
这次漏水事件可真是给我好好地上了一课。
这厨房的水管就像个调皮的小孩，时不时就给我来个“小惊喜”。
以后我可得多注意这些小细节，定期检查检查，可不能再让这样的事情发生了。
二、损失情况。
这次漏水事件虽然没有造成太大的损失，但是也有点小麻烦。
关于房屋漏水质量安全事故
工作行为规范系列关于房屋漏水质量安全事故（标准、完整、实用、可修改）编号：FS-QG-19213关于房屋漏水质量安全事故About house leakage quality safety accident说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
房屋的渗漏严重影响业主的使用，也往往因此类问题加剧业主与开发商之间的茅盾，成为业主投拆的主要问题。
虽然房屋的泄漏并不会让房屋倒塌，形成重大的安全事故，但是却严重影响着我们的生活。
在第一调查网中。
有一项关于居民房屋渗漏水状况调查，在调查者居住的房屋的102人中，有34.31%的房屋存在漏水现象，出现过的漏水位置大多数在屋顶，顶棚，阳台和窗口。
这些之中大约占了一半。
根据现场调查发现，房屋渗漏主存在以下几种形式:屋面漏水、外墙面渗水以及卫生间渗漏。
1、卫生间渗漏(1)卫生间楼面砼振捣不密实或有裂缝。
楼面砼在浇灌过程中如振捣不到位砼中孔隙较多，为渗漏埋下了伏笔，再者砼楼面存在裂缝。
(2)楼面防水施工质量较差，无论卫生间设计采用哪种防水，如果按设计要求施工，应该来说是没有问题的，但往往在施工过程中操作工人不按要求本论文由无忧论文网整理提供施工，管理人员又未及时发现，例如，①在卫生间楼面未清理干净或未找平(表面比较粗糙或高低不平)情况下就进行防水施工，②防水材料不符合要求或施工中不按施工工艺施工，③防水层施工后未进行有效的保护。
(3)卫生间管道周围未用膨胀砼进行有效的封堵且未做防水加强层。
(4)卫生间转角处未做泛水，防水返边高度没满足设计要求。
2、外墙渗漏其中外墙渗漏分为以下几类:(1)砌筑墙体引起的渗漏。
Ⅰ、现阶段用于外墙砌筑的材料主要有粘土多孔砖、砼加气块等，其中以砼加气块砌筑的墙体为多数，由于砼加气块为一种新型材料，其销售量也比较大，大多数厂家是供不应求，但由于利益的驱动，往往会将龄期(28天)未到的砼砌块销售给需方(建筑工地)，而材料运到现场后就会被砌上墙，由于该种材料龄期未到其收缩性也没稳定，这样就会造成墙体后期开裂，如外墙被雨湿润，渗漏也就再所难免了。
房屋漏水案例
房屋漏水案例近日，某小区内的一户居民家中发生了房屋漏水事故。
据了解，该住户家中的天花板在一天晚上突然出现了水渍，不仅浸湿了天花板，还滴落到室内的家具和地板上，给居民的生活带来了很大的不便。
当地物业公司迅速组织人员前往现场进行调查，并立即联系专业的房屋维修队伍。
维修人员经过仔细检查，发现漏水的原因是住户楼上的一根水管发生了破裂。
此时已经是晚上11点多，维修队立即与物业公司取得联系，请求立即关闭该住户的供水管道。
次日一早，物业公司安排专业团队对房屋漏水的损坏进行维修工作。
维修人员首先进行了水管破损的修复，然后对受潮的天花板、墙壁、家具等进行了清理和翻修。
在维修过程中，物业公司还根据实际情况对居民进行了解释和宣传，告知他们如何预防房屋漏水，如何及时发现和处理漏水事件。
经过专业团队的努力，漏水问题得到了及时解决。
居民们纷纷对物业公司的高效和专业表示感谢，并表示对物业公司的服务有了更高的认可。
在此次漏水事件中，物业公司展现了自己的责任和专业，完善了自己的服务流程，为用户提供了优质的物业管理服务。
此次房屋漏水案例提醒了人们关于房屋维护和漏水防范的重要性。
房屋漏水不仅会造成财产损失，还会影响到日常生活的正常进行。
因此，居民在平时应该注意做好以下几个方面的工作：首先，要定期检查房屋中的水管和水龙头等设备，是否有老化、疲劳或渗漏现象，及时进行维修或替换。
其次，搬动家具时要小心操作，避免对水管、水龙头等设备造成损坏。
再次，切勿私拉乱接水管，这样会破坏房屋的结构，容易发生漏水事故。
最后，如发现房屋漏水情况，应及时联系物业公司或专业维修人员进行处理，切忌采取自行处理的方式，以免造成更大的损失。
通过此次房屋漏水案例，我们认识到了房屋漏水的危害和预防重要性。
只有增强自身的安全意识，定期检查和维护房屋设备，尽早发现并处理漏水问题，才能使我们的家庭安全、温馨、舒适。
同时，物业公司也应该加强自身的管理和服务，提高维修人员的专业技术，为居民提供更加满意的物业服务。
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关于房屋漏水的质量安全事故参考文本In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of EachLink To Achieve Risk Control And Planning某某管理中心XX年XX月关于房屋漏水的质量安全事故参考文本使用指引：此安全管理资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。
房屋的渗漏严重影响业主的使用，也往往因此类问题加剧业主与开发商之间的茅盾，成为业主投拆的主要问题。
虽然房屋的泄漏并不会让房屋倒塌，形成重大的安全事故，但是却严重影响着我们的生活。
在第一调查网中。
有一项关于居民房屋渗漏水状况调查，在调查者居住的房屋的102人中，有34.31％的房屋存在漏水现象，出现过的漏水位置大多数在屋顶，顶棚，阳台和窗口。
这些之中大约占了一半。
根据现场调查发现，房屋渗漏主存在以下几种形式：屋面漏水、外墙面渗水以及卫生间渗漏。
1、卫生间渗漏（1）卫生间楼面砼振捣不密实或有裂缝。
楼面砼在浇灌过程中如振捣不到位砼中孔隙较多，为渗漏埋下了伏笔，再者砼楼面存在裂缝。
（2）楼面防水施工质量较差，无论卫生间设计采用哪种防水，如果按设计要求施工，应该来说是没有问题的，但往往在施工过程中操作工人不按要求本论文由无忧论文网整理提供施工，管理人员又未及时发现，例如，①在卫生间楼面未清理干净或未找平（表面比较粗糙或高低不平）情况下就进行防水施工，②防水材料不符合要求或施工中不按施工工艺施工，③防水层施工后未进行有效的保护。
（3）卫生间管道周围未用膨胀砼进行有效的封堵且未做防水加强层。
（4）卫生间转角处未做泛水，防水返边高度没满足设计要求。
2、外墙渗漏其中外墙渗漏分为以下几类：(1)砌筑墙体引起的渗漏。
Ⅰ、现阶段用于外墙砌筑的材料主要有粘土多孔砖、砼加气块等，其中以砼加气块砌筑的墙体为多数，由于砼加气块为一种新型材料，其销售量也比较大，大多数厂家是供不应求，但由于利益的驱动，往往会将龄期（28天）未到的砼砌块销售给需方（建筑工地），而材料运到现场后就会被砌上墙，由于该种材料龄期未到其收缩性也没稳定，这样就会造成墙体后期开裂，如外墙被雨湿润，渗漏也就再所难免了。
Ⅱ、墙体在砌筑过程中操作工人为了赶进度，其灰缝（特别是竖向灰缝）饱满度难于保证是造成墙体渗水的重要原因。
Ⅲ、墙体在砌筑过程中为了增加砂浆的和易性以便好砌筑，往往会在砂浆中添加过量的“石灰王”使得砂浆的强度大大降低，墙体也容易开裂。
Ⅳ、固定外脚手架的拉接洞封堵不密实，也是外墙渗漏的原因之一。
（2）砼剪力墙引起的渗漏。
Ⅰ、大多数砼剪力墙在结构施工过程中为了加固模板，会使用对拉螺杆，而为了螺杆的重复利用往往会在墙体中预埋PVC管，这就造成砼剪力墙施工完后会有螺杆洞，如果螺杆洞向室内倾斜，又未进行有效的修补，当外淋湿后就会顺着螺杆向室内渗水。
Ⅱ、外墙柱砼施工接缝处未凿毛、或未冲洗干净形成一条冷缝。
（3）门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。
这也是外墙渗水中最常见的一种，Ⅰ、大多数建筑物窗框在安装后需进行塞缝，这项工作施工现场分包单位完成，操作工人往往也就不是很专业，加之为了求速度，塞缝的质量也就很难得到保证。
Ⅱ、由于窗户的施工班组与泥水不是同一班组，所以在窗框周边粉刷的时候泥水工也很少会进行特殊的施工处理。
Ⅲ、窗框周边打玻璃胶时过于粗糙。
Ⅳ、窗户周边渗漏很难认定是为那一工种的责任，所以在施工各相关班组也就马虎了事。
（4）细部构造不当引起的渗漏。
外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管、空调板等。
这些构件有的没做滴水线，或滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
（5）外墙粉刷面施工质量不良引起的渗漏。
在进行外墙粉刷前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙，墙体未进行冲洗湿润，砼墙体或砼加气块墙体未喷涂界面剂，粉刷层未按要求设置分格缝或未进行养护，这些情况很容易造成粉刷面裂缝或空鼓。
粉刷砂浆标号太低，未加杜拉纤维或防水剂等也是外墙渗漏的原因之一。
涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。
3、屋面渗漏（1）斜屋面砼施工时，由于坡度较大，难于浇筑和振捣，在振捣过程中砼会向下流动（流下的砼又得用铁锹铲到上面去），在实际操作中工人为了少铲砼，就尽量少打振动棒，使得砼不得密实。
（2）由于斜屋面难于站人，在做防水时操作工人简单了事，使得防水层质量难于保证。
（3）平屋面或天沟做防水前找平屋未做好，造成局部存水，而有些防水材料要求底层必需干操。
根据上述渗漏形式进行分析，其产生的原因主要有以下两方面：（1）材料方面的原因。
在当今的产品市场，产品的规格、品质品种，非常繁衍多，让人看了以后可谓是眼花缭乱，就拿防水卷材来说，根据其主要防水组成材料可分为沥青防水材料、高聚物改性防水卷材和合成高分子防水卷材三大类，其中高聚物改性防水卷材中又有很多产品，比如，SBS，APP，APAO，APO等多种防水卷材；再者生意场上竟争的残酷程度是可想而知的，有些材料厂商为了价格优势，为了不失去市场，采取相关措施不断降低成本，这时有些厂商往往不需牺牲产品质量，同一种产品其价位有很多种，其质量也相差很大，一些非专业人士很很难分辩，有些施工单位为了降低成本往往会选择价位低，品质也就难于得到保证。
（2）施工方面的原因。
主要表现为：操作工人为了追求速度，对施工质量意识淡薄，基层未清理干净就做找平层，找平层粗糙不平，外墙粉刷与墙体粘结不牢固，底层未干就做防水（有些防水需底层干燥），防水层的厚度达不到设计及规范的规定，特别是防水涂膜的厚度，涂刷不均匀，厚薄不一；做完防水后未进行有效的保护，这样易造成防水层的破坏；平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不好。
房屋渗漏的防治措施：渗漏防治的根本方法就是预防为主，过程中加强控制，验收前认真做好闭水或淋水实验，真正做到层层把控。
按照此防渗漏原则，采取具体防治措施。
卫生间防渗漏措施1、厨卫地面度低于客厅卧室，地面50 mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10 mm。
2、厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。
3、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。
5、按设计要求精心施工防水涂膜。
卫生间在墙根部上翻不少于1800mm。
外墙防治措施1、抓好墙体砌筑质量砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；2、采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
3、堵塞墙体一切渗水通道，外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。
待检查合格后，方可进行外装饰施工。
4、处理好门窗周边的缝隙清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。
随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。
5、确保抹灰的层的质量，抹灰前对基层进行浇水湿润，外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在搓端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反搓。
当下层接搓抹灰前，向搓内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。
6、抹灰工程应分层进行。
为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的杜拉纤维。
屋面防治措施1、提高结构层防水功能，现浇钢筋砼屋面须要求钢筋保护层正确，浇捣砼时派钢筋工跟班随时整理钢筋。
砼要振捣密实，不漏浆，不爆壳子，无蜂窝、麻面、露筋现象。
砼浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。
砼表面经滚筒滚压，待面浆收水后用铁板抹光，然后铺盖麻袋保护。
常温下，12小时后派人浇水养护七昼夜。
2、保证找平层质量，屋面找平层应防止起壳、开裂和起砂。
为此常温下屋面基层应浇水润湿和扫浆。
严格控制水泥砂浆的水灰比。
水泥砂浆收水后用铁板油光。
禁止采用芦花扫帚扫毛的做法。
常温下,24小时后派人浇水养护。
3、防水层的施工要求，防水层施工前质量员要对屋面基层（或找平层）进行检查，达到平整清洁，不起砂，基层干燥（指含水<8%），基层裂缝及变形缝处理完毕。
屋面及天沟排水畅通无积水，角部处理符合要求。
不同的防水材料需按各自的规范要求施工。
天沟、泛水、雨水口等重要部位应先铺设附加层或增加涂刷边数。
目前,大部分建筑物均为钢筋混凝土框架结构,而为了减轻钢筋砼框架、框剪结构楼体的荷载,填充围护墙多采用轻质砌块、砼空心砌块等。
这些材料具有容重轻、隔热保温性能好、施工方便,且能降低工程造价等优点。
因此,在框架、框剪结构填充墙中得到广泛应用。
但是常出现外墙渗漏造成质量通病,针对建筑物的框架、框剪结构工程中存在常见的填充外墙渗漏水通病问题,探讨其渗漏原因,提出了具体防治措施。
通过学习和借鉴有关技术资料,对各方面原因造成的渗漏水通病,阐述了相应的防治措施。
只有满足必要的施工条件和技术要求,就能根除渗漏水通病,提高工程质量。
1质量方面造成渗漏水原因分析及防治措施分析:外墙选材不当,采用了吸水率大的轻质砌块,砌块几何尺寸不标准,砌筑不挂线的一侧凹凸不平,有的块体之间平整度差20～40mm。
这样,极易造成抹灰砂浆厚度不一。
如厚度大于25mm,则会形成自坠裂缝,墙体底层灰便会造成漏水隐患;砂浆强度如达不到设计要求,密实度就差,容易渗水。
砂浆质量控制不严,用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆,粘性大、和易性差、收缩大、强度低,砂浆的密实度更差;饰面砖质量达不到使用要求,存在外形歪斜、掉棱缺角、脱边、翘曲和裂缝现象,有的吸水率和干缩变形大,遇到风吹雨打日晒,容易开裂。
防治措施:设计时外墙填充墙应优先考虑采用低吸水率的轻质砌块材料,如粘土空心砖;轻质砌块的几何尺寸和质量等级,应符合现行规范要求。