项目投资测算表(模板)
综合体项目投资收益测算模板
综合体项目投资收益测算模板
综合体项目投资收益测算是评价综合体项目的风险和可行性的重要指标。
为了保证综合体项目的收益最大化，必须科学合理地进行综合体项目
投资收益测算。
本文旨在通过模板的编制，全面系统地研究综合体项目的
投资收益测算，以支持投资方的决策制定。
一、基本测算模式
1.投资收益测算模式
该模式主要用于评价综合体项目的投资回报率，以及该项目的收益潜力。
投资收益测算的主要内容包括：投资金额、总投资回报期、经营利润、流动资金需求与回笼、综合体项目的无形资产贡献等。
2.贷款收益测算模式
贷款收益测算模式主要用于评估综合体项目发放的贷款的可行性和可
收回率。
该模式包括贷款金额、期限、贷款利率、投资回报期等内容。
3.融资收益测算模式
融资收益测算模式是评估综合体项目融资行为的有效性的重要指标。
这一模式主要涉及综合体项目的合理融资比例、融资比例随时间的变化情况、融资期限与利息支出等内容。
二、投资收益测算模板
1.投资收益测算模板：
（1）项目基本信息表
项目名称：
地址：
投资总额：期限：
建设期：营运期：。
通信设备项目投资测算报告表
通信设备项目投资测算报告表一、项目建设背景（一）持续扩大有效投资继续发挥投资对增长的关键作用，注重优化投资结构，以重点项目为牵引，加大基础设施、生态保护、基本公共服务、产业升级、新型城镇化等领域的投入，带动产业供给侧结构性改革，大幅增强省内投资品的供给能力，着力解决我省投资率高、但综合投资拉动效应不够的问题，形成对经济可持续增长的有力支撑。
积极争取国家支持，整合利用好地方财政资金，更好发挥政府投资的杠杆撬动作用，完善基础设施等投融资平台功能，组建旅游、扶贫等若干专业化投融资平台，继续以市场化方式筹集专项建设基金。
更好发挥民间投资的作用，探索基础设施等实物资产证券化，发展各类投资公司和产业基金，鼓励股权众筹、风险投资、天使投资等发展。
推进债券品种创新，扩大各类中小企业债券融资规模。
推广政府和社会资本合作（PPP）模式，切实落实在财政、金融、税收等方面支持民间投资健康发展的政策，加快推进民间资本、金融资本与政府投资的有效合作。
研究建立银行、证券、保险和各类社会资本的合作对接机制。
（二）着力扩大消费规模提高有效供给能力，通过创造新供给、提高供给质量，扩大消费需求。
加快消费结构升级，优化消费环境，积极培育新型消费、扩大传统消费，发展新的消费模式，形成消费和供给良性互动、需求升级和产业升级协同共进的格局。
着力抓好本地消费品的生产和销售，提高质量和市场占有率。
认真落实鼓励消费的各项政策，加快消费性服务业发展。
增加中高端教育、医疗、文化、体育等服务供给。
引导汽车等大宗消费，落实小排量汽车、新能源汽车税收优惠政策。
积极培育网络购物、绿色出行、社会养老、医疗保健等新兴消费热点和消费方式，提升消费层次，引导消费向智能、绿色、健康、安全方向转变。
加强市场价格监管，保持投资品和消费品价格总水平基本稳定。
（三）促进出口稳定增长实施优进优出战略，优化品种结构和市场结构，扩大新能源、新材料、特色轻工、农畜加工和文化产品出口规模，增加出口产品的科技含量和附加值，培育以技术、标准、品牌、质量、服务为核心的对外经济新优势，提高特色优势产品竞争力和国际市场占有率，推进能源、装备制造、特色轻工等产业的国际合作。
建设项目财务测算表模板
19852.09 25.00% 4963.02
14889.07
19852.09 25.00%
4963.02 14889.07
20068.09 25.00%
5017.02 15051.07
20068.09 25.00%
5017.02 15051.07
20068.09 25.00%
5017.02 15051.07
亏损 亏损累计
14 提取法定盈余公积金
15 提取公益金
16 提取任意盈余公积金
17
可供分配利润（13-1415-16）
18 应付利润（股利分配）
19 未分配利润（17-18）
20 累计未分配利润
21 可还款利润
合计
1100000.00 7900.91
71826.50 803268.10 217004.48
附
表序 号
项ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
目
生产负荷(%)
1 产品销售收入
2 销售税金及附加
3 增值税
4 总成本费用
5 销售利润（1-2-3-4）
6 其它业务利润
7 对外投资收益
8 营业外净收入
9 利润总额（5+6+7+8）
10 弥补以前年度亏损
11 应纳所得税额（9-10）
所得税率
12 所得税
13 税后利润 （9-12） 税后利润弥补以前年度
第10年 100%
100000.00 718.26
6529.68 72683.96 20068.09
第11年 100%
100000.00 718.26
6529.68 72683.96 20068.09
项目投资效益测算表
项目投资效益测算表
编制单位：编制时间：单位：万元季报表
项目开发成本测算表
编制单位：编制时间：单位：季报表
项目开发成本测算表
编制单位：编制时间：单位：季报表
项目开发成本测算表
编制单位：编制时间：单位：季报表
项目开发成本测算表
编制单位：编制时间：单位：季报表
项目开发成本测算表
编制单位：编制时间：单位：季报表
项目开发成本测算表
编制单位：编制时间：单位：季报表
项目开发成本测算表
编制单位：编制时间：单位：季报表
项目开发成本测算表
编制单位：编制时间：单位：季报表
阐明：此开发成本测算表为2023年第三季度报表，重要增长旳内容为：土建工程洽商费：万元；土建工程增项费用：万元；配套设施增项费用：万元；环境工程增项费用：万元；合计为：万元。
优化工程施工方案、取消移线协议及减少会所设备费用：万元，共增长费用：万元。
增长费用明细表
阐明：此表根据工程部提供旳工程增项、洽商内容所列。
在编制第三季度旳开发成本测算表中增长旳费用以此为根据。
投资回报测算模板
投资回报率（ROI）是衡量投资业绩的一种指标，它表示投资所带来的收益相对于投资成本的比率。
下面是一个简单的投资回报测算模板，用于计算ROI。
请注意，这是一个通用的模板，你可以根据具体情况进行修改和扩展。
markdown
Copy code
# 投资回报测算模板
## 投资基本信息
-投资名称: [投资项目的名称]
-投资成本: [投资项目的总成本]
-投资期限: [投资的时间范围]
## 投资收益
-预计收益: [预计投资项目的总收益]
-实际收益: [实际获得的投资项目总收益]
## ROI 计算
ROI = ((实际收益-投资成本) / 投资成本) * 100
## 结果
投资回报率(ROI): [计算得到的ROI 值]
## 投资绩效分析
[在这里，你可以添加任何有关投资绩效的详细分析，如收益来源、投资风险等。
]
使用此模板时，替换方括号中的信息为实际的投资项目数据。
你可以添加额外的信息和分析，以便更全面地评估投资的绩效。
请注意，ROI 的计算是一个简单的公式，但在实际应用中可能会受到多种因素的影响。
在进行投资决策时，还需要考虑其他因素，如投资期限、风险、市场条件等。
在做出重要的投资决策之前，最好咨询专业的财务顾问。
项目投资测算表——开发
2017年11月14日
费用名称 金 额 估算(万元)
1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 3 4 5 6 6.1 6.2 6.3 6用 土地出让金 契税 印花税 耕地占用税 土地使用税 前期工程费 地质勘测费 设计费 测绘费 审图费 三通一平费 工程监理费 工程招投标费用 立项费用 报批报建费 临时设施费 住宅建造费 商业及配套建造费 地下室及车位建造费 公共配套工程费 室外管网、小区道路 绿化、亮化工程 变压器、发电机及室外电 网 物业用房及车棚、栏杆等 水泵房及消防水池（供水 设备） 前期物业管理费 营销策划费用 管理费 财务费
（16项-15项） 33.1万平米 平米毛利 234.13元/㎡
备注：1、本次估算占地面积141.96亩、总建筑面积37.4万㎡，其中地上住宅销售面积为26.5万㎡，商业销售面积为6.6万㎡； 住宅地下室面积为2.2万㎡，车库面积为2.1万㎡。
2、本次估算建安成本：住宅1800元/㎡、商业配套2100元/㎡、地下车库2100/㎡ 3、本次估算销售价格：住宅3400元/㎡、商业配套5500元/㎡、地下室1000/㎡、地下车位8万元/泊 4、此项目为新项目，进项税票取得合理的话（尤其是甲供材料的），住宅的税率一般会保持在9.35%左右，商业的 税率在11%左右。
7576.46 132588.00万元/1.05*6%=7576.46万元 2412.69 96288.00万元/1.05*1.5%+36300万元/1.05*3%=2412.69万元 5366.66 132588.00万元/1.05*17%*25%=5366.66万元 124838.26 （11~14项之和）住宅3431.36元/㎡、商业3843.11元/㎡、车库3720.58元/㎡ 132588.00
(完整版)房地产项目现金流量及投资收益测算表
***项目现金流量及投资收益测算表
期初资金余额一.一■., 一、现金流入：, ■,<•一.
（-）资本金或投资款流入：- **股东投资流入
其他投资流入
•••■•. （-）经存（或处置资产）流入■■■■一■.
经行收入（含销售收入及其他经行收入）
处置资产流入
•••
（三）借款流入. . ■■■■・**股东借款流入
银行借款流入
其他借款流入
•••
二,现金流出：■一.,■■,
俏售费用
管理费用
其他税金
企业所得税
购置资产流出
（三）借款支出■■,■—. 一归还借款本金■■,■一. 一
归还银行借款本金
归还其他借款本金
归还借款利息
.
.
•■■
.
其中：归还**股东借款利息
归还银行借款利息
归还其他借款利息
期末资金余额
,
,
,
一■.
, 所得税率
息税前折旧摊销前收益EBITDA - - - --- 一 经营净现金流
-
- •-- -
***项目利润测算表
营业收入 付现营业成本
税金及附加
营业利润
■
,
,
一■.
,
鞘售费用
管埋费用
财务费用
利润总额
,
■
・
■■.
一
销售净利率
flDIW OI
O! I
总投资收益率
净资产收益率
#DI\4 O!QVO粒
MO!
粕
IWO!
#DW
0!
#OW O!QVO#a\^oi#DIM
Q
#avoi
fflDIWO!。
项目投资测算(含相关附件)
55,352,518.00 外墙石材，居住建筑内墙水泥砂浆做仿瓷，， 室外门窗为塑钢窗、入户门为防盗门，楼梯间
28,548,192.00 采用防滑地砖；电梯采用国产电梯每部控制在
7,429,104.00 20万元/台；商铺外墙为幕墙及干挂石材。水电
3,624,910.00
安装包含给水、强电、高低压配电。
5F*1200～1600平方米 80/100平方米、每栋4单元 倒班楼、满足80～90人住宿 含车间办公用房4*100平方米
含生产检化验室用房200平方米
综合仓库二
1728平方米
1.6 工艺配套建筑面积
动力及辅房 检修车间 空压站 污水处理站
900平方米 600平方米 300平方米 200平方米
门卫接待及司乘休息室
3.2 主体结构 商业部分 地下室 多层住宅部 分 水电安装
弱电 3.3 安装工程
电梯
消防 4 基础设施费用
4.1 室外供电、管网
4.2
室外道路、绿化、景 观
4.3 室外给、排水
4.4 公厕 5 开发间接费用 5.1 招标代理费用 5.2 造价咨询费用 5.3 监理费 5.4 项目管理费用 5.5 其他费用 6 不可预见费用
157,556,256.28 不含营销及财务费用
财务 总监
公司 领导
511,752.00
1,600,000.00
4,691,060.00
6,389,027.26
3,710,202.00
包括室外照明、公变部分配电房设备及配套电 缆
2,035,560.00 含道路、景观、绿化(含设计费）
343,265.26 总平化粪池、污雨水、排污、消防管网
300,000.00 5,231,603.10
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
5.2.1 会所
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
2.3
报批报建费
2.4 三通一平和临时设施
3
建筑安装工程费
3.1
独栋别墅
3.2
联排别墅
3.3
多层电梯洋房
3.4
高层住宅（100米以 下）(公寓)
3.5
超高层住宅（100-150 米）
3.6
住宅配套商业
3.7
写字楼裙楼商业
3.8 纯商业街（无塔楼）
3.9 商业MALL（高配）
3.10 商业MALL（标配1）
3.21 LOFT（100-150米)
3.22
商务酒店
5960
181
207
3.23
四星级酒店
3.24
五星级酒店
3.25
地下商业
3.26
半地下室
3.27 地下室（一层）
10666
323
371
3.28 地下室（两层）
3.29 地下室（三层）
3.30 地下室（四层）
3.31 地下室（五层）
3.32
厂房
3.33
3.11 商业MALL（标配2）
3.12 写字楼（100米以下）
3.13 写字楼（100-200米)
99 1320 621 408 119 171
660 330 76425
23678
5318
23409
3 40 19 12 4 5
20 10 2316
3 46 22 14 4 6
23 11 2660
718
61 31 5318
5318
23 11 2000
2000
3.14 写字楼(200-300米)
3.15 写字楼(300-400米)
3.16 写字楼(400-500米)
3.17 写字楼(500米以上)
3.18 SOHO(100米以下)
7394
224
257
3.19 SOHO（100-200米)
3.20 LOFT(100米以下)
3.34
3.35
4
基础设施费
5492
166
191
4.1 社区管网道路工程
3299
100
115
4.2
景观工程
2193.1
66
76
5
公共配套设施费
5.1
政府规划的公建
5.1.1 幼儿园 5.1.2 学校 5.1.3 社区医院 5.1.4 居委会 5.1.5 垃圾压缩站 5.1.6 其他配套
5.2
自行配套的公建
824
161
185
710
815
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
金额
建面指标
B(万元) （元/m2） B(万元) （元/m2） B(万元) （元/m2）
住宅配套商业
金额
建面指标
B(万元) （元/m2）
写字楼裙楼商业
金额 B(万元)
1
土地成本
14590
442
508
1.1
政府地价
11281
342
393
1.2
合作款项
1.3
拆迁补偿费
1.4 红线外大市政配套费
3309
100
1364
115
#DIV/0!
993
84
#DIV/0!
1350
508
#DIV/0!
1044
393
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
306
115
#DIV/0!
223
84
2.1
地质勘察测绘费
2.2
规划设计费
2.2.1 住宅类
2.2.2
商业（含地下商业） 、写字楼
2.2.3 酒店
2.2.4 地下室
2.2.5 厂房类
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
272 136 23678
23678
23 11 2000
2000
#DIV/0!
9
3
#DIV/0!
122
46
#DIV/0!
#DIV/0!
106
40
#DIV/0!
#DIV/0!
16
6
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
115
2
前期工程费
2408
73
84
#DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
6013
508
#DIV/0!
4649
393
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
序号
分产品开发成本估算表
只需填写黄色部分
项目
金额 B(万元)
总成本
建面指标 （元/m2）
计容指标 （元/m2）
独栋别墅
金额 建面指标 B(万元) （元/m2）
联排别墅
金额
建面指标
B(万元) （元/m2）
多层电梯洋房
高层住宅（100米以下） 超高层住宅（100-150
(公寓)
米）
金额
建面指标
金额
建面指标
#DIV/0!
41
3
#DIV/0!
544
46
#DIV/0!
474
40
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
70
6
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!