建设法规复习

建设法规的调整对象1、建设行政管理关系——国家行政机关及其授权机构在履行建设行政管理职责过程中，与建设单位、施工单位、设计单位、工程监理单位等有关单位与个人形成的行政管理与被管理关系。

如建设行政机关对建筑企业实行的资质管理。

2、建设民事关系——法人、社会组织和个人等平等民事主体在工程建设活动中形成的民事权利和义务关系。

如发包人与承包商签订的工程施工合同。

3、建设主体内部管理——建设主体在进行内部管理时产生的关系建设法律关系的构成要素——建设法律关系主体、客体、内容1、主体——公民、法人、其他社会组织（判断、多选）完全民事18周岁以上的公民行为能力16岁以上不满18岁的公民以自己劳动收入为主要生活来源的民事行为能力限制民事10周岁以上的未成年人行为能力不能完全辨认自己行为的精神病人无民事不满10周岁行为能力年满18周岁但不能完全辨识精神状况公民要有职业资格证，法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法享有民事权利和承担民事责任的组织。

2、客体——物、金钱、行为、智力成果3、内容——建设法律关系内容是指建设法律关系主体享有的权利和承担的义务。

我国的建设法规的渊源分为宪法、法律、行政法规、地方性法规我国工程建设程序我国关于土地所有权和土地使用权是如何规定的？答：我国的土地管理法规定：土地公有制是我国社会主义公有制的重要内容。

我国实行社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制城市市区土地属于国家所有，村和城市郊区土地除有法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

工程建设用地都必须通过国家对土地使用权的出让或划拨而取得，需要在农民集体所有的土地上进行建设的，也必须先由国家征用农民土地，然后再将土地使用权出让或拨给建设单位或个人。

通过国家出让而取得土地使用权的，应向国家支付出让金，并与市县人民政府土地管理部门签订书面出让合同。

然后按合同规定的年限与要求进行工程建设。

用国家划拨取得土地使用权的，虽然不向国家支付出让金，但在城市要承担拆迁费用，在农村和郊区要承担土地原使用者的补偿费和安葬补助费，其他标准由各县、直辖市、自治区规定。

土地管理法的基本原则有哪些？答：土地公有制原则、合理利用和切实保护耕地原则、土地用途管制原则、耕地特殊保护原则、土地有偿使用原则、国家对土地统一管理原则建设项目取得国有土地使用权的途径(案例分析)1、行政划拨2、国家出让3、合法转让工程建设招投标（简答、案例分析）基本概念1、招标，招标人：建筑工程招标是指招标人在发包建设项目之前，依据法定程序，以公开招标邀请方式，鼓励潜在的投标人依据招标文件参与竞争，通过评定从中择优选定中标人的一种市场经济活动。

招标人是指依法提出施工招标项目、进行招标的法人或其他组织。

招标投标法。

2、投标，投标人：建设工程投标是指具有合法资格和投标能力的投标人，根据投标条件在制定期限内填写标书，提出报价，并等候开标和中标结果的一种市场经济活动。

3、定标：定标也称中标，是指招标人根据评标委员会的评标报告，在推荐的中标候选人(一般为1～3个)中，最后确定中标人，在某些情况下，招标人也可以直接授权评标委员会直接确定中标人。

4、招标投标制：指工程建设项目，包括项目的勘查、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，符合国家规定范围和金额标准的必须进行招投标的一种项目管理制度。

5、投标有效期：投标有效期是指为保证招标人有足够的时间在开标后完成评标、定标、合同签订等工作而要求投标人提交的投标文件在一定时间内保持有效的期限，该期限由招标人在招标文件中载明，从投标截止日起算至公布中标的一段时间。

招投标法1、立法目的：规范招投标活动，提高经济效益保证项目质量，保护国家利益、社会公众利益和招投标活动当事人的合法权益。

2、适用范围：我国境内进行的各种招投标3、基本原则：公开验证、公平原则、公正原则、诚实信用原则4、招标投标程序：招标、投标、开标、评标、中标、签约简答题：强制招标的工程范围是什么？1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目；2、全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目；3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

强制招标工程项目的规格标准有哪些？1、施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；2、重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；3、勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；4、单项合同估算价低于上述规模标准，但是项目总投资额在3000万元人民币以上的。

可不进行招标的工程项目有哪些？1、涉及国际安全、国际秘密或者抢险救灾而不适宜招标的；2、属于利用扶贫资金以供代赈需要使用农民的；3、施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的；4、施工企业自建自用的工程，并且该施工企业资质等级符合工程要求的；5、在建工程追加的附属小型工程或者主体夹层工程，原中标人仍具备承包能力的；6、法律、行政法规规定的其他情形。

工程招标条件有哪些？1、招标人已经依法成立。

2、初步设计及概算应当履行审批手续的 已经批准。

3、招标范围、招标方式和招标组细形式等应当履行核准手续的 已经核准4、有相应资金或资金来源已经落实。

5、有招标所需的设计图纸及技术资料。

工程招标方式有几种？1、公开招标。

也称为无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。

2、邀请招标。

也称为有限招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标。

工程招标组织分为？1、自行招标。

招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。

任何单位和个人不得强制其委托招标代理机构办理招标事宜。

依法必须进行招标的项目。

招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。

自行招标条件——①具有项目法人资格（或者法人资格）；②具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面专业技术力量；③有从事同类工程建设项目招标的经验；④设有专门的招标机构或者拥有3名以上专职招标业务人员；⑤熟悉和掌握招标投标法及有关法规规章。

2、委托代理招标。

采用委托代理招标方式时，招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜，任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。

资格审查是指？资格审查指的是招标人对投标人的投标资格进行审查，以确定投标人是否有能力承担工程建设的任务。

资格审查可以分为资格预审和资格后审。

资格预审是指招标人在招标开始之前或者开始初期，由招标人对申请参加投标的潜在投标人进行资质条件、业绩、信誉、资金等多方面的情况进行的资格审查。

经审查合格的潜在投标人，才可以参加投标。

资格后审是指在开标后对投标人进行的资格审查。

招标文件强制性规定有哪些？1、内容体现公平性原则2、应含有招标项目所有实质性要求3、给予投标人合理投标编制时间——自投标文件开始发出之日起至投标文件截止之日不得少于20日。

投标文件的澄清与修改——招标人对招标文件的澄清和修改，应当在提交投标文件截止时间至少15日之前，并书面通知所有招标文件的收受人。

投标文件内容：投标函、投标报价、施工组织设计、商务技术偏差表投标保证金：是招标人设臵的担保招标人谨慎投标的一种担保方式，一般不能超过投标总价的2%，最高不得超出80万元。

投标保证金有效期应当超出投标有效期30天。

投标文件的提交：投标人收到投标文件后应当签收保存，不得开启，投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标。

开标参与人有哪些？1、开标由招标人主持2、投标人自主决定是否参加开标3、其他依法可以参加开标的人员评标委员会的职责有哪些？1、依法评审比较投标文件，出具个人评审意见2、签署评标报告3、遵守职业道德4、履行保密义务5、有关协助和配合义务评标方法有哪些？1、经评审的最低投标法2、综合评估法3、其他方法评标原则有哪些？1、公平、公正、科学、择优2、严格保密3、独立评审4、严格遵寻评标方法评标程序有哪些？1、评标准备2、初步评审3、澄清4、详细评审5、提交评价报告和推荐中标候选人案例分析例题（P69、P73、P75、P77、P80、P84、P87、P88）工程建设标准分类（多选或简答）1、按标准的内容分为技术标准、经济标准、管理标准。

2、按适用范围分为国家标准、行业标准、地方标准、企业标准。

3、按执行效力分为强制性标准和推荐性标准。

4、按使用阶段分为设计标准和施工及验收标准。

项目的规模（多选）1、一般型建设项目—可按初步设计和施工图设计两阶段进行。

2、技术发展的建设项目—按初步设计、技术设计、施工图设计三阶段设计。

3、存在总体部署问题的建设项目—在进行一般设计以前还要进行总体规划设计或总体设计。

施工图审查的内容（多选或简答）1、建筑物的稳定性及安全性，包括地基基础及结构主体的安全。

2、是否符号消防、节能、环保、抗震、卫生人防等有关强制性标准规范。

3、是否达到规定的施工图设计深度的要求。

4、是否损害公共利益。

建筑工程施工许可相关建设工程发包应遵循的原则（简答）1、建筑工程发包人必须将工程发包给合格的承包人2、禁止行政机构滥用行政权力指定招标发包的的承包单位3、禁止将建筑工程肢解发包4、禁止发包单位向承包单位违法指定建筑材料设备及构配件的生产商供应商。

建筑工程监理的范围（简答）1、国家重点建设工程2、大中型公用事业单位3、成片开发建设的住宅小区工程4、国家规定必须实行监理的其他工程5、利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程范围建筑工程竣工验收制度和质量保修制度P139、141、147（案例分析）建设单位的安全责任（多选、简答）1、向施工单位提供资料的责任2、依法履行合同的责任3、提供安全生产费用的责任4、不得推销劣质材料设备的责任5、提供安全施工措施资料的责任6、对拆除工程进行备案的责任施工单位的安全责任（多选、简答）1、施工单位应当具备相应的资质条件2、施工单位应建立有关安全的制度和制订有关安全的规章3、施工单位应保证安全生产所需资金的投入4、施工单位应设安全生产管理机构和配备专职安全管理人员5、施工单位应编制安全技术措施和施工现场临时用电方案6、施工单位应建立消防安全责任制度7、施工人员对管理人员和作业人员的培训应当保证频率合同法合同法的基本原则（多选）—平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、合法和不违反社会公共利益原则合同的内容1、当事人的名称或者姓名和住所2、标的(财产、行为或智力成果等)3、数量(对标的的计量，是以数字和计量单位来衡量标的的尺度)4、质量(产品的品种、规格、执行标准等）5、价款或报酬(一方当事人向另一方当事人所付代价的货币支付)6、履行期限、地点和方式7、违约责任8、解决争议的方法(和解、调解、仲裁、诉讼)合同订立的程序（单选）：要约、承诺要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：内容具体明确，表明经要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。