LOFT办公楼办公空间
中国最具创意超甲级写字楼上海主角(精选国1144466700
不兮博基尼品牌战略合作。
引迚兰博基尼品牌会所不车友俱乐部，是兰博基尼在中国唯一的房地 产战略合作方。
上海房地产行业内知名度高。
写字楼市场上名列上海一线高端写字楼行列，不中信广场、绿地中心 齐名，是外地房地产商考察上海商业项目的必经的一站。
5A甲级 写字楼
别墅式 企业总部
SOHO 居家办公
LOFT 居家办公
MOBO移劢 商务办公
位居城市核心地段， 硬件配置较高。空间 相对封闭、办公模式 受空间影响较大。多 丌拥有产权。
多位于城市边缘化地 区，空间较为宽敞， 办公环境舒适，由于 地理位置偏进，时间 成本大大增加。
由一些挑高的小户型 公寓改建而成，一般 丌具备企业大堂。整 体办公环境档次丌够， 丌兼具企业展示功能。
8层 6层
韩国国企 韩国船级社有限公司 香港企业 艾博思韦宣公司 一线品牌活动办理 香港上市公司 上润精密仪器
4层
4层 香港 合沛斯设计有限公司 一线品牌展厅设计与布展
1层
上海恒地仓投资集团有限公司
地下1层 日本M.A.O.一级建筑士设计事务所公司
成交客户特征:他们都青睐上海主角
Turnover of customer characteristics
物以类聚，人以群分。 像他们一样走迚来，
或者走迚来成为他们!
品牌聚集 完美演绎
Brands gathered
品牌回顾—上海主角MOBO引领同类物业新标杆
To lead the new benchmark of similar properties
2011年第六届时代楼盘釐盘奖—年度写字楼第二名。
loft公寓调研报告
loft公寓调研报告标题：Loft公寓调研报告一、引言Loft公寓作为一种新兴的居住形式，在城市中受到越来越多人的青睐。
本调研报告旨在对Loft公寓的现状、特点以及发展趋势进行全面的研究和分析。
二、背景随着城市人口的增加和土地资源的有限性，市中心地区高房价及房屋紧缺是许多人面临的问题。
Loft公寓作为一种以功能区分楼层，尊重空间流动性的住宅形式，已经在各大城市蓬勃发展。
三、Loft公寓的定义及特点Loft（楼花）公寓，又称为复式公寓，是将原先用于工业或商业用途的建筑转变为居住空间的形式。
Loft公寓的特点有：1. 高挑的天花板和大面积的窗户：提供了更大的空间感和自然光线的纳入；2. 开放式的、灵活的布局：没有固定的隔断，让租房者可以根据自己的需求自由布置；3. 原汁原味的设计：很多Loft公寓保留了建筑原始的砖墙、梁柱等元素，展现了独特的工业风格；4. 多功能空间：提供了不同的区域，可以同时用作起居室、办公室、工作室等，并且容易转换功能；5. 地理位置优越：通常位于市区核心地段，交通便利，有更好的商业配套和生活设施。
四、Loft公寓市场现状1. 租金稳定上涨：由于Loft公寓的特殊性和市场热度，租金水平相对较高，并且呈现稳定上涨的趋势；2. 需求旺盛：年轻人、艺术家、设计师等社会群体对于Loft公寓的需求旺盛，推动了市场的不断发展；3. 市场竞争加剧：随着Loft公寓市场的竞争加剧，一些房地产开发商开始推出豪华Loft公寓，提供更高品质的居住体验。
五、Loft公寓发展趋势1. 区域扩大：由于高房价和城市限制，Loft公寓发展应向城市边缘区域扩大；2. 高品质Loft公寓增加：随着需求的增加，市场上豪华Loft公寓的供应也将增加；3. 多功能社区：未来Loft公寓的发展方向将更加注重创造多功能社区，将住宅、办公、娱乐等功能有机结合。
六、问题及建议1. 建设规范：政府和相关部门应制定相应的规范和标准，确保Loft公寓的品质和安全；2. 提供相应基础设施：在发展Loft公寓的同时，应提供相应的基础设施和配套设施，例如公园、购物中心等。
loft产品标准
LOFT产品的设计标准建筑类型：混凝土框筒结构；办公空间：客户可根据自身的需要设置隔层、挑空等，同时整个办公层面单元间可自由组合；标准层高：层高5.30—5.55米，室内净高应保证装修后上层2.3m，下层2.4m以上；标准承重：楼板设计活荷载为2.0KN/m2，恒荷载为4.0KN/ m2；隔层设计活荷载为2.0KN/m2，恒荷载为3.0KN/ m2；空调系统：loft办公强调的是灵活的办公形式，因此一般考虑预留空调机位，由小业主自行安装空调，空调机位按两层预留；电梯：国际知名品牌，5分钟输送效率5％左右,候梯时间不超过60秒钟；停车位：每120平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理；外立面：以玻璃幕墙为主，体现现代元素，保证每户至少有两扇开启窗（上下层各一个）；大堂：大堂挑空8米以上，面积不小于200平米，可以采用金属漆或树脂漆、玻璃等体现活泼现代的元素；走廊：与大堂装饰效果呼应，走道净宽不小于1.4m，高层建筑走道净宽，应按照通过人数每100人不小于1.00米计算，走道高度应考虑与走道宽度比例，并考虑层间梁与走道吊顶的关系；卫生间：进口名牌洁具，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，提供热水；办公间：办公单元毛坯交房，隔层不做，预留层间梁，预留卫生间管道；弱电:LOFT办公如按小分割单位设计,每户应考虑独立的插座信号接口等(按两层考虑),但因客户可能同时购买2个以上的单位并连通使用,所以分户隔墙上尽量不要放置插座,信号接口等；强电:如按常规办公电量预留 100W/平方米,单元总电量在分夹层后使用会存在不足的情况;但如按两层面积计算预留电量,工程总量会出现超标的状况.因此LOFT办公可按照170W/平方米(按一层面积计算)预留办公电量；给排水：室内单元按照有卫生间功能考虑,预留给排水管道.但在施工时可考虑卫生间隔墙不做.在进行消防喷淋管道设计的时候,应考虑各单元分隔梁高差异,不能简单将喷淋管道统一标高设计.应具体情况具体分析,对部分管道应进行梁下上翻处理或穿梁处理从而保证室内净高；商业配套：由于loft办公楼，空间利用比较紧凑，因此整个办公楼最好有出租的会议室，另外配有银行、票务中心、小型便利店等；智能化系统：loft智能化系统与普通办公类似，需要强调的是安保系统，考虑到可能存在的居住使用或24小时办公行为，应有24小时的安保、电子巡更，或考虑设置门禁系统。
什么叫做LOFT及商业LOFT的意义
什么叫做LOFT及商业LOFT的意义LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。
但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。
LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。
商业LOFT的意义：从城市住宅规划原理而言，住宅群落类型与规模一直是一个很深的研究课题。
特别是商圈与住宅的过渡性衔接。
能做的好的不多，而商圈内LOFT的价值在某种程度上是具有划时代性滴！也是商圈中——商住楼滴瑰宝！因为LOFT空高翻倍的原因，赋予住宅空间层次更多的组合形式！其实本间样板是作为以商住办公为一体的功能风格来进行上下错落有致的装修。
为啥会有如此的考虑呢？可能也在于此地段LOFT因商圈密集而赋予了另外一层意义。
商业区住宅的缺点最显著的一个就是私密性可能较低，因为大多为商业空间均属于”公共空间“和半公共空间”。
而优点则在于他强大的功能延展性，无论是消费，交通，工作，生活需求一类则大大超过了传统住宅。
因此商住楼作为白领金领类人士，是非常具有吸引力的！LOFT公寓实际面积其实往往都控制在50平方左右，大多以狭长型房型为主，因此过道往往并不是很“宽裕".如果能以钢化玻璃配饰作为楼梯隔间。
从视野来讲被无限放大了^_^！无论是出租给别人做办公室还是商住，均是很时髦的哦！购买LOFT的童鞋们请记住一点：如何通过点线面有机滴结合到设计中使空间具有透明与流动性，才会使LOFT设计回归本质哦！武汉LOFT项目：美联首义尚景最新均价：9600元/平方米项目详情/newbuildtxt_test/2846.html莱茵城最新均价：3000元/平方米项目测评: /newbuildtxt_test/308.html。
土豆网上海总部
土豆网上海总部
土豆网是国内三大视频分享网站之一，2005年4月份正式上线。
现在每天独立用户数超过1500万。
和很多互联网公司一样，土豆网的办公环境相当轻松、随意，堪称典范。
位于上海徐汇区斜土路X2创意空间的土豆，被员工们称为“土豆仓库”，风格很像是北京的798工厂。
土豆网所在地
一进X2创意空间的大门就可以看到土豆硕大的广告牌。
一进门的大广告牌
6号楼——土豆网办公大楼
今年7月份，土豆网刚刚搬到这里。
一进门右手边有一片直通二楼的楼梯。
从楼下一抬头，就可以看到在二楼办公的员工，整个大楼像是全身通透的，很Loft的感觉。
土豆网前台
通透的Loft办公大楼
在这四层的办公大楼容纳了所有土豆上海员工，一层是前台和大会议室；二层是采编人员；三层技术，男性居多；四层则是土豆顶头上司及行政部门呆的地方。
土豆办公区
办公区的木头椅子
休息区
土豆搬新家不久，曾举行过一次“暖窝派对”，邀请来了众多土豆网的朋友。
三楼大片涂鸦墙就是那时留下的杰作，场面及其壮观。
土豆涂鸦墙1
土豆涂鸦墙2
比较有意思还有土豆的会议室，每间都以土豆命名，比如“烤土豆”、“酸辣土豆丝”、“番茄土豆”、“凉拌土豆”等等。
另外土豆也为员工提供免费的午餐和晚餐，在一楼有专门的厨房和餐厅。
土豆会议室1
土豆会议室2
员工餐厅
“在这里就像是在家里一样，工作也不会觉得有压力，”一位土豆网员工如此形容。
loft百度百科
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。
但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。
LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。
如果说， LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝，那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种炫耀性消费.编辑本段2.起源20世纪40年代的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。
当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在浩大的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展，淋漓酣畅，快意人生。
而这些厂房后来也变成了最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。
在20世纪后期，LOFT这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。
编辑本段3.要素Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
编辑本段4.居住方式LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。
人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。
从此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这就是LOFT生活。
LOFT象征先锋艺术和艺术家的生活和创作，它对花园洋房这样的传统居住观念提出了挑战，对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战，工作和居住不必分离，可以发生在同一个大空间中，厂房和住宅之间出现了部分重叠。
办公空间的设计风格
该休息区置于该处，遵 循“流动的旋律”，定 制了“圆润、平和”的 流线形休息坐凳，同时 也预留了盆栽植物的陈 设位置。阳光随季节、 角度透过不同区域的陈 列架时间而改变，光影 也因季节而发生变化
以色列Harmonic公司的办 公室
视频传输基础设施公司Harmonic 的新办公室占地3000平方米，被分 成几部分。Setter Architects 的 主要目标是创造最佳工作环境，能 够鼓励个人和团体之间的合作，同 时又兼顾隐私性。
Harmonic 所有的雇员座位都被 安排在开放式环境中，会议室设置 在走廊和私人公共区这间。这样的 布局促成了自然且舒适的布局，超 大正式会议室和小型正式会议室似 乎在空间中“浮动”，每一个隔间 如同小盒子，在整个大空间内强调 出独立房间的感觉。
办公空间功能分区
删减就简，以最经典的白色 为主题搭配色调，没有繁琐的设 计和过多的装饰，通过将纯净的 白色与沉静黑色相结合，将品牌 形象简洁地呈现出来。
纯白的墙面，令人心情平静，仙 人掌是视觉的焦点，向上生长， 寓意着蓬勃发展，同时也将人的 视线引向上方的品牌logo。
办公区域，用纯白色打造了 一个开放式的极简空间，展现出 高级品味的同时留下了更多遐想 的余地。用绿植点亮办公场所的 鲜活生命力，鲜绿的颜色让纯白 的空间焕发活力。
[1]
办公空间的设计风格
中式风格、工业风、极简风格、生态化风格
办公空间设计
1.1 中式风格
中式风格办公室多见于传统 国企中，一般以中国传统古典文 化作为背景，用红木、青花瓷、 紫砂茶壶和其他工艺品来表现东 方之美。
办公空间面积配置标准
办公空间面积配置标准因企业规模、行业类型等因素而异。
以下是一些常见的办公空间面积配置标准：
1. 大型企业：对于大型企业，由于员工数量较多，需要较大的办公空间。
一般来说，每个员工需要约10-15平方米的办公空间。
2. 中型企业：对于中型企员工数量适中，每个员工需要约8-12平方米的办公空间。
3. 小型企业：对于小型企业，由于员工数量较少，每个员工需要约6-10平方米的办公空间。
4. 创意产业：对于创意产业的企业，由于需要较多的会议和协作空间，每个员工需要约4-8平方米的办公空间。
此外，办公空间面积配置标准还需要考虑一些其他因素，如企业的行业类型、企业文化、办公布局等。
如果企业的办公空间布局较为开放，需要更多的共享空间和协作区域，那么每个员工的办公空间面积配置标准可以适当降低。
如果企业的办公空间布局较为封闭，需要更多的独立工作区域，那么每个员工的办公空间面积配置标准可以适当提高。
总之，办公空间面积配置标准需要根据企业的实际情况进行合理规划，以确保员工的工作效率和舒适度。
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设计课题：LOFT办公楼办公空间
⏹项目概述
该空间位于2层，南北方向。
属于某地产公司，该公司计划将该空间用于项目和管理部门使用，执行项目管理和运营。
该房地产公司希望该空间能充分利用空间，并且体现地产公司的特有的品质。
⏹空间概况
该空间层高为5800mm，楼板厚度为200mm，梁下为4800mm，建筑为框架结构，玻璃幕墙。
⏹部门设置要求
1、综合办公室（3人）
2、公共复印区、休息区、茶水区
3、发展部经理办公室（1人）
4、总经理办公室（1人）
5、小会议室两间（6-8人）
6、大会议室（15-20人）
8、合约部（8人）
10、合约部主管（1人）
11、总工办一（6人）
13、项目部主管（2人）
14、项目部（12人，分三个工作组）
16、监理办公室（4人）
18、值班室
19、综合档案馆
20、样品展示室
⏹设计要求
布局合理，空间开阔，简洁大方。