游泳馆项目可行性报告
游泳馆项目可行性研究报告
游泳馆项目可行性研究报告游泳馆项目可行性建议书第一章项目概况游泳馆是由***投资建设，位于**区，正处于**工业园的核心地带，一期游泳馆游泳馆项目以游泳馆为主，占地面积**平方米，建筑面积**平方米。
馆内设有一个**的标准游泳池和二个儿童嬉水池，是**目前设施领先的室内全温控游泳馆。
由**工业园区商旅集团公司全面经营管理。
开设游泳馆项目有一楼的游泳，二楼的有氧操房、及瘦身美容、理疗、足浴等。
三楼设有**块羽毛球以及器械、空手道游泳馆项目。
**工业园区某大厦群楼位于某游泳以东**米，并和某游泳馆有过道相连。
包括四、五层的游泳馆会馆，以及四层2300平方米的洗浴中心，4 片羽毛球场，4片壁球场。
双方就某大厦群楼四、五层游泳馆会馆游泳馆项目达成初步合作意向，此游泳馆项目建筑面积为四层的1594平方米加上五层的1684平方米，总共3278平方米。
经双方协商，某大厦游泳馆项目由游泳馆投资管理有限公司和**工业园区某游泳馆有限公司合作开发，合作方式以游泳馆投资管理有限公司为主，并采用“游泳馆”游泳馆俱乐部品牌。
双方合作的具体细节将会进一步协商，现就此游泳馆项目的投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。
从战略上考虑，游泳馆的进入，不但提高了某游泳馆有限公司品牌形象，也有效整合了的现有的游泳馆游泳馆项目，使游泳馆项目得到了丰富和完善。
同时，本游泳馆项目对于抢滩苏杭市场，提高游泳馆投资管理有限公司和游泳馆游泳馆俱乐部在长江三角洲及周边地区的知名度有十分重要的意义。
第四节游泳馆项目主要财务指标投资建设游泳馆游泳馆俱乐部**某大厦游泳馆项目的主要财务预测指标如下：投资估算人民币**万元年均经营收入估算人民币**万元年均经营成本估算人民币**万元年均利润估算人民币**万元静态投资回收期 **年投资利润率** 财务净现值（I=10%） **万元内部收益率 **% 动态投资回收期 **年第二章市场预测改革开放20多年来，**经济社会发展充满了活力，年均增长保持在**%左右，综合经济规模已经挤进中国大中城市前列。
游泳馆改造项目可行性分析
游泳馆改造项目可行性分析一、项目背景随着人们生活水平的提高，健身和娱乐活动逐渐成为人们生活的一部分。
游泳作为一项全面的健身运动，受到了越来越多人的喜爱。
然而，现有的游泳馆设施存在一些问题，如设备老旧、场地狭小等，已经不能满足市民对于游泳的需求。
因此，对游泳馆进行改造，提升设施和服务质量，具有很高的可行性。
二、市场需求分析游泳作为一项健康的运动和娱乐活动，受到了人们的广泛关注。
据调查数据显示，游泳已成为国内乃至全球最受欢迎的运动之一，不仅适合不同年龄段的人群，还有益于心肺功能的提高、减肥和塑身等。
因此，在游泳馆改造后，结合市场需求，提供更好的设施和服务，将能够吸引更多人前来游泳，提升盈利能力。
三、项目目标1.提升设施和服务质量：将原有的老旧设备进行升级，增加更多的游泳道，并提供更好的场地布局和环境设计。
另外，增加更多的服务设施，如淋浴设备、更衣室等，提供更好的用户体验。
2.拓展业务范围：除了提供普通游泳服务外，引入游泳教学、游泳培训等项目，吸引更多人群来进行游泳锻炼，增加收入。
四、项目投资分析1.设施升级和装修：300万元。
2.人力成本：包括教练和培训师工资、员工工资和福利等。
估计为150万元。
3.推广费用：包括市场调研、广告宣传等费用。
估计为20万元。
4.其他费用：包括设备维护、水电费、物业管理费等。
估计为30万元。
五、项目收益分析经过改造和提升，游泳馆的设施和服务质量将得到显著提升，预计能够吸引更多人前来游泳。
据市场调研数据显示，游泳馆改造后的租赁率和收费率能够分别提升20%和15%。
预计每年能够吸引会员1000人，平均每人每年消费2000元。
根据这些数据，可以初步计算出项目年净收入为410万元。
六、风险分析1.市场竞争风险：目前，游泳馆市场竞争较为激烈，存在一定的市场竞争风险。
因此，在改造项目中需要注重提升设施和服务质量，与竞争对手形成差异化竞争。
2.政策风险：政策法规的变动可能会对游泳馆的经营产生一定的影响。
游泳馆项目可行性研究报告
游泳馆项目可行性研究报告游泳馆项目可行性研究报告目录第一章综述第一节项目总论第二节游泳馆项目背景第三节游泳馆项目基本情况第四节主要财务指标第二章市场研究第一节经济环境分析第二节游泳馆项目周边环境分析第三节竞争对手分析第四节目标市场分析与定位第三章游泳馆项目经营设想第一节游泳馆项目市场定位第二节游泳馆项目内部设置第三节游泳馆项目管理和营销体系第四节销售和推广计划第五节会员制体系设置第四章财务评价第一节游泳馆项目投资效益估算第二节静态经济效益分析第三节动态经济效益分析第五章风险分析第一节风险分析第二节结论第一章综述第一节项目总论某游泳馆是一个定位于休闲、游泳、娱乐的企业，由XXX投资建设。
某大厦游泳馆项目是苏州工业园区某游泳馆的二期游泳馆项目之一。
一期游泳馆项目提供游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子游泳馆中心、女子瘦身等服务，并开设游泳训练班、武术培训班等，备有日本料理、日式酒吧等配套功能。
作为某游泳馆二期游泳馆项目，设立游泳馆会馆有更深层次的设想，通过整合和改造一期现有游泳馆项目，配合二期新开的壁球、网球、羽毛球游泳馆项目，打造一个特点鲜明的体育产业群。
XXX拟就某游泳馆二期某大厦四、XXX商榷。
第二节游泳馆项目背景XXX是XXX下属的体育产业公司，致力于中国体育产业的开拓与发展。
游泳馆投资管理有限公司是游泳馆产业股份的下属公司，以游泳馆产业为主营业务和发展目标，是游泳馆产业的战略决策。
第三节游泳馆项目基本情况本项目位于苏州工业园区某大厦四、五层群楼，占地面积约3000平方米，建筑面积约5000平方米。
游泳馆项目包括游泳池、嬉水区、热水浴池、桑拿房、乒乓球场、羽毛球场、健身房、瑜伽房、舞蹈房、会员休息室等设施。
游泳馆项目总投资约为1000万元。
第四节主要财务指标本项目预计年总收入约为3000万元，年总支出约为2000万元，年净利润约为1000万元。
预计投资回收期为5年，静态投资回收率为20%，动态投资回收率为25%。
某游泳馆建设项目可行性研究报告
某游泳馆建设项目可行性研究报告第一章综述第一节游泳馆项目总论某游泳馆是一个定位于休闲、游泳馆、娱乐的企业。
该游泳馆是由XXX投资建设的，而某大厦游泳馆项目是苏州工业园区某游泳馆的二期游泳馆项目之一。
一期游泳馆项目提供游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子游泳馆中心、女子瘦身等服务，并开设游泳训练班、武术培训班等，同时备有日本料理、日式酒吧等配套功能。
作为某游泳馆二期游泳馆项目，设立游泳馆会馆有更深层次的设想，通过整合和改造一期现有游泳馆项目，配合二期新开的壁球、网球、羽毛球游泳馆项目，打造一个特点鲜明的体育产业群。
XXX拟就某游泳馆二期某大厦四、XXX项目与游泳馆投资管理有限公司提出商榷。
为加强双方相互的了解，并达成最终的共识，我方在考察认证的基础上，提供本游泳馆项目的可行性方案交由贵方参考。
第二节游泳馆项目背景XXX致力于中国体育产业的开拓与发展。
作为XXX下属的体育产业公司，游泳馆投资管理有限公司是游泳馆产业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业咨询培训中心以及信息服务中心。
该公司与XXX建立了合作伙伴关系，努力推进全民游泳馆的发展。
同时，通过有效的国际合作，引进国外知名游泳馆品牌、资金和管理体系，是游泳馆迅速发展的重要举措。
与XXX的强强联合和有效的合作，在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一套完整的游泳馆俱乐部管理体系，成功打造了“游泳馆”游泳馆品牌。
目前已经在以北京为主的北方地区发展了八家连锁俱乐部，拥有会员过万人。
公司发展的目标是采取直营、合作经营和特许加盟等方式，以京、沪、穗为重点，并辐射其他城市的连锁格局，五年内形成全国过百家的连锁经营规模，实现品牌、理念、营销、管理、培训的统一，建立起以游泳馆业为核心，同时带动体育用品业、信息业和无形资产经营业，实现多层次立体产业化经营格局。
并通过资本运营，力争三年内成为国内游泳馆产业的“领头羊”，五年内占有国内游泳馆市场的最大份额。
游泳馆项目可行性研究报告
游泳馆项目可行性研究报告一、引言近年来，随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，游泳作为一项全身性的有氧运动逐渐受到人们的重视。
为了满足人们对游泳场所的需求，本报告对游泳馆项目的可行性进行了研究和分析。
二、市场分析1. 市场需求游泳作为一项健康的运动方式，受到了泛博市民的爱慕。
特别是在城市中，由于空气污染和交通拥堵等问题，人们更加渴望有一个室内的游泳场所。
因此，游泳馆项目具有较大的市场需求。
2. 竞争分析目前，城市中已经存在一些游泳馆，但大部份仍然面临着场地狭小、设施陈旧等问题。
因此，如果能够提供一个设施完善、服务优质的游泳馆，将能够在竞争中脱颖而出。
三、可行性分析1. 技术可行性游泳馆项目所需的技术设备相对成熟，市场上已有多个供应商提供相关设备。
同时，游泳馆的建设和运营也需要一定的技术支持，但并不复杂。
因此，从技术角度来看，游泳馆项目是可行的。
2. 经济可行性游泳馆项目的建设和运营需要一定的投资。
首先，建设方面需要购买土地、建造场馆、购置设备等，这些都需要大量的资金。
其次，运营方面需要支付员工工资、维护设备等费用。
但由于游泳馆项目具有较大的市场需求，估计能够获得良好的经济效益，从而回收投资。
3. 社会可行性游泳馆项目对社会的影响主要体现在以下几个方面。
首先，游泳作为一项健康的运动方式，有助于提高人们的身体素质和健康水平。
其次，游泳馆项目的建设和运营将提供就业机会，促进当地经济发展。
最后，游泳馆作为一个公共场所，将为市民提供一个休闲娱乐的场所，增加城市的文化氛围。
四、风险分析1. 市场风险由于游泳馆项目的市场需求较大，竞争也较为激烈。
如果不能提供与竞争对手相比具有竞争力的产品和服务，可能会导致市场份额的下降。
2. 经济风险游泳馆项目的建设和运营需要一定的资金投入。
如果投资过大或者回收周期过长，可能会导致经济风险的增加。
3. 管理风险游泳馆项目的管理需要专业的团队和经验。
如果管理不善，可能会导致设备维护不及时、服务质量下降等问题，从而影响项目的可持续发展。
XX游泳馆项目可行性研究报告
XX游泳馆项目可行性研究报告一、项目概况1.1项目名称：XX游泳馆项目1.2项目背景：随着人们健身意识和生活水平的提高，游泳已经成为一种受欢迎的运动方式。
然而，由于城市限制和资源短缺，游泳设施面临着供需不平衡的问题。
为了满足人们对游泳的需求，建立一个现代化、全功能的游泳馆成为一项重要任务。
1.3目标市场：面向广大市民、学生、专业运动员，以及游泳爱好者。
二、市场分析2.1市场需求：游泳对人们的身体健康、心理调节有很大的好处，市场需求较高。
2.2竞争对手：目前市场上的游泳馆比较有限，但是仍存在一些竞争对手，全面分析竞争对手的优势与劣势可以制定更合理的竞争策略。
2.3定位优势：通过提供现代化设备，培训专业教练，提供全方位的服务等手段来增加市场占有率。
三、项目技术可行性3.1技术实施能力：项目需拥有合适的技术实施能力，包括游泳池技术、水质控制技术、设备维护技术等。
3.2技术创新：引进一些新技术，例如先进的水过滤系统、智能调控系统等，提升游泳馆的服务品质和设施安全性。
四、项目经济可行性4.1投资成本：对于一个游泳馆项目而言，不仅需要购买土地和建筑物，还需要购买游泳池、过滤系统、设备等，以及雇佣专业人员。
因此，投资成本较高。
4.2运营成本：包括设备维护费用、工资、水电费等运营成本。
经过合理的管理和控制，运营成本可以得到有效控制。
五、项目社会可行性5.1对就业的促进作用：游泳馆项目的实施将吸纳大量的从业人员，给当地就业市场带来积极影响。
5.2对市民生活的改善：提供良好的游泳设施，可以为市民提供一个健康、有益、舒适的休闲方式，改善市民的生活质量。
六、项目环境可行性6.1对环境的影响：游泳馆项目需要合理规划，确保项目在施工和日常运营过程中对环境影响最小化。
6.2项目的可持续性：项目在设计和运营阶段应注重节能减排、资源循环利用等环保措施。
七、项目管理可行性7.1组织架构：设立专门的管理机构，明确各部门职责，建立高效的管理体系。
游泳馆项目可行性研究报告
游泳馆项目可行性研究报告一、项目概述游泳馆项目是指在特定地点建设一座供人们进行游泳和相关水上运动的设施。
本可行性研究报告旨在评估游泳馆项目的可行性，包括市场需求、投资回报、运营管理等方面的分析。
二、市场需求分析1. 市场规模根据市场调研数据，本地区游泳爱好者数量约为10万人，其中有80%的人表示有意愿在游泳馆进行游泳训练和休闲娱乐活动。
因此，游泳馆项目具备较大的市场潜力。
2. 竞争分析目前本地区已有两家游泳馆运营商，但设施陈旧、服务质量不高，无法满足市场需求。
因此，游泳馆项目有机会成为市场的领导者，并吸引更多消费者。
3. 潜在客户群体游泳馆项目的潜在客户群体主要包括以下几类：- 游泳爱好者：包括专业游泳选手、业余游泳爱好者等。
- 健身人群：游泳被广泛认可为一种全身性的运动方式，适合各个年龄段的人群。
- 家庭消费者：提供家庭会员套餐，吸引家庭消费者带着孩子一同享受游泳的乐趣。
三、投资回报分析1. 投资成本游泳馆项目的投资成本主要包括土地购置、建筑物建设、设备购置、人员招聘等。
根据初步估算，总投资额为5000万元。
2. 收入预测根据市场调研数据和定价策略，游泳馆项目的年收入预测为1500万元。
其中，游泳会员卡销售占比60%，场地租赁占比20%，游泳教练培训占比10%，其他服务占比10%。
3. 成本估算游泳馆项目的运营成本主要包括人员工资、水电费、设备维护费用等。
根据初步估算，年运营成本为800万元。
4. 投资回报率根据以上数据，游泳馆项目的投资回报率计算如下：投资回报率 = (年收入 - 年运营成本) / 总投资额 * 100%= (1500 - 800) / 5000 * 100%= 14%根据计算结果，游泳馆项目的投资回报率为14%，属于可行范围内。
四、运营管理分析1. 人员组织游泳馆项目的人员组织包括管理层、教练团队、客服人员、维护人员等。
管理层负责整体运营管理，教练团队负责游泳培训和指导，客服人员负责接待和解答顾客疑问，维护人员负责设备维护和清洁工作。
2024年某游泳馆项目可行性研究报告
一、项目背景与目的游泳作为一项健身运动，逐渐受到人们的重视与喜爱。
为满足广大市民对游泳场所的需求，本报告旨在评估在2024年开设一家游泳馆的可行性，并提出相关建议和措施，以确保项目的成功运营。
二、市场需求分析1.市场规模：根据统计数据显示，游泳已经成为国内许多城市的热门运动之一，每年市民参与游泳的人数逐渐增加。
目前市场上的游泳馆数量有限，供不应求的状况明显。
2.市场增长潜力：随着人们健康意识的提高以及生活水平的提升，游泳已成为大众实施的主要健身运动之一、尤其是在年轻人群体和拥有高收入的中产阶级人群中，对游泳的需求增长潜力巨大。
3.市场竞争态势：目前市场上游泳馆虽然数量有限，但仍然存在竞争，如大型商场中设立的游泳馆等。
为了在市场中获得竞争优势，本项目需要与竞争对手进行深入分析，并制定明智的市场策略。
三、项目可行性评估1.技术可行性：游泳馆需要拥有先进的游泳设施，如高标准的游泳池、池水净化设备、救生设备等。
同时，需要考虑保障馆内的通风、照明和供水系统等基础设施。
此外，应加大对员工培训的力度，确保他们具备良好的服务意识和专业技能。
2.经济可行性：游泳馆项目的投资主要包括建设成本、设备采购费用、员工薪资成本、运营成本等。
为保证项目的可行性，应进行详细的财务预测和风险评估，并确保运营能够在合理的时间内获得回报。
3.市场可行性：通过市场调研分析、人口统计数据和竞争对手分析，可判断游泳馆在所选址区域的可行性。
此外，加强市场营销、提高品牌知名度以及提供优质的服务和体验，能够吸引更多的顾客和会员。
四、风险评估与对策1.市场风险：由于市场竞争激烈，新设立的游泳馆面临一定的招租和市场推广风险。
因此，该项目需要加大市场调研力度，积极与周边商家合作，提高品牌知名度，吸引更多的消费者。
2.运营风险：员工素质和服务质量是游泳馆运营的关键。
为降低运营风险，项目组应对员工进行专业培训，并建立完善的内部管理制度和风险控制措施。
3.财务风险：游泳馆投资较大，且现金流回报时间较长，存在一定的财务风险。
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第一章综述第一节项目总论第二节游泳馆项目背景第三节游泳馆项目基本情况第四节主要财务指标第二章市场研究第一节经济环境分析第二节游泳馆项目周边环境分析第三节竞争对手分析第四节目标市场分析与定位第三章游泳馆项目经营设想第一节游泳馆项目市场定位第二节游泳馆项目内部设置第三节游泳馆项目管理和营销体系第四节销售和推广计划第五节会员制体系设置第四章财务评价第一节游泳馆项目投资效益估算第二节静态经济效益分析第三节动态经济效益分析第五章风险分析第一节风险分析第二节结论第一章综述第一节游泳馆项目总论游泳馆是一个定位于休闲、游泳馆、娱乐的企业，是广州市区管委会投资建设，某大厦游泳馆项目是广州工业园区某游泳馆的二期游泳馆项目之一，一期游泳馆项目有游泳、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子游泳馆中心、女子瘦身，并开设游泳训练班、武术培训班等，并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。
作为某游泳馆二期游泳馆项目，设立游泳馆会馆有更深层次的设想，通过整合和改造一期现有游泳馆项目，配合二期新开的壁球、网球、羽毛球游泳馆项目，打造一个特点鲜明的体育产业群。
广州工业园区游泳馆有限公司拟就某游泳馆二期某大厦四、五层群楼游泳馆会所游泳馆项目与游泳馆投资管理有限公司提出商榷。
为加强双方相互的了解，并达成最终的共识，我方在考察认证的基础上，提供本游泳馆项目的可行性方案交由贵方参考。
第二节游泳馆项目背景游泳馆产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。
是国家体育总局下属的体育产业公司，作为游泳馆产业股份的下属公司，以游泳馆产业为主营业务和发展目标的游泳馆投资管理有限公司是游泳馆产业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业咨询培训中心以及信息服务中心，并与中国奥委会建立起合作伙伴关系，努力推进全民游泳馆的发展。
同时，通过有效的国际合作，引进国内外知名游泳馆品牌、资金和管理体系，是游泳馆迅速发展的重要举措。
与美国连锁游泳馆知名品牌游泳馆公司的强强联合和有效的合作，在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一套完整的游泳馆俱乐部管理体系，成功打造了“游泳馆”游泳馆品牌。
目前已经在以北京为主的北方地区发展了八家连锁俱乐部，拥有会员过万人。
公司发展的目标是采取直营、合作经营和特许加盟等方式，以京、沪、穗为重点，并辐射其它城市的连锁格局，五年内形成全国过百家的连锁经营规模，实现品牌、理念、营销、管理、培训的统一，建立起以游泳馆业为核心，同时带动体育用品业、信息业和无形资产经营业，实现多层次立体产业化经营格局。
并通过资本运营，力争三年内成为国内游泳馆产业的“领头羊”，五年内占有国内游泳馆市场的最大份额。
第三节游泳馆项目基本情况广州市金碧辉煌大厦游泳馆，位于天河体育中心，正处于广州中央CBD的核心地带，游泳馆游泳馆项目以游泳馆为主，占地面积12000平方米，建筑面积6350平方米。
馆内设有一个50m×25m的标准游泳池和二个儿童嬉水池，是广州目前设施领先的室内全温控游泳馆。
由广州商旅集团公司全面经营管理。
开设游泳馆项目有一楼的游泳，二楼的有氧操房、及瘦身美容、理疗、足浴等。
三楼设有3块羽毛球以及器械、空手道游泳馆项目。
广州天河体育中心金碧辉煌大厦群楼位于某游泳以东10米，并和某游泳馆有过道相连。
包括四、五层的游泳馆会馆，以及四层2300平方米的洗浴中心，4 片羽毛球场，4片壁球场。
双方就与金碧辉煌大厦群楼四、五层游泳馆会馆游泳馆项目达成初步合作意向，此游泳馆项目建筑面积为四层的1594平方米加上五层的1684平方米，总共3278平方米。
经双方协商，某大厦游泳馆项目由游泳馆投资管理有限公司和广州工业园区某游泳馆有限公司合作开发，合作方式以游泳馆投资管理有限公司为主，并采用“游泳馆”游泳馆俱乐部品牌。
双方合作的具体细节将会进一步协商，现就此游泳馆项目的投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。
从战略上考虑，游泳馆的进入，不但提高了某游泳馆有限公司品牌形象，也有效整合了的现有的游泳馆游泳馆项目，使游泳馆项目得到了丰富和完善。
同时，本游泳馆项目对于抢滩苏杭市场，提高游泳馆投资管理有限公司和游泳馆游泳馆俱乐部在长江三角洲及周边地区的知名度有十分重要的意义。
第四节游泳馆项目主要财务指标投资建设游泳馆游泳馆俱乐部广州某大厦游泳馆项目的主要财务预测指标如下：投资估算人民币1109万元年均经营收入估算人民币1008.91万元年均经营成本估算人民币656.21万元年均利润估算人民币214万元静态投资回收期 3.43年投资利润率 28.8%财务净现值（I=10%） 2388.49万元内部收益率 38.7%动态投资回收期 3.84年第二章市场研究第一节经济环境分析广州市位于三角洲，总面积为7434.4平方公里，广州市人口合计1004万。
改革开放20多年来，广州经济社会发展充满了活力，年均增长保持在12%左右，市辖10区面积为3718.5平方公里，占全市总面积的50.02％；2个县级市面积为3715.9平方公里，占49.98％。
广州市共辖10区2市。
2011年广州市实现地区生产总值(GDP)12303.12亿元[15]，同比增长11.0%。
2011年广州经济总量位居中国大陆城市第三位，按常住人口计算，人均生产总值达到1.3万美元，达到中等发达国家和地区水平。
福布斯中文榜网站2012年5月29日发布“2012年第一季度中国各城市GDP”，广州为2856.25亿元，次于上海、北京排名第3，中国社科院发布《全球城市竞争力报告2011-2012》显示，广州在内地次于沪京深排名第四，全球109。
消费市场方面 2003年，广州全市实现社会消费品零售总额526.05亿元，同比增长16.5%，增幅比上年的15.3%提高了1.2个百分点，为1996年以来增幅最高。
广州市零售总额占全省14.75%, 比上年增加了0.71个百分点。
广州已成为继上海之后全国第二大制造业城市，广州外来人口队伍急剧增加，城市人口规模迅速扩张，使广州地区域内的社会消费品购买力大增。
城乡居民收入稳步提高，为零售市场的增长提供了不尽的动力。
广州市城市居民人均可支配收入为12361.45元，增长16.4%。
市民收入的稳步增长，对改善城乡居民的消费预期、稳定消费需求，促进消费的增长起到积极的作用，促进了市场销售的上升。
2003年，广州市城市居民人均消费支出9272.49元，比上年增长20.6%；其中人均生活消费品支出7061.22元，同比增长22.6%。
农村居民人均生活费支出4643元，同比增长9.8%；其中人均生活消费品支出3260元，同比增长13.1%。
社会消费品零售总额与城乡居民的消费支出基本同步增长。
从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要因素由生产能力转为市场需求。
消费、投资、出口三大需求成为人们关注的热点问题。
就珠江三角洲城市来看，广州市不管是三大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在这15个城市中名列三甲。
经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。
步入小康的市民更加注重生活质量，体育、娱乐用品消费的需求扩大。
在满足一般生活需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐、享受型更高的生活层面迈进，一些集游泳馆和娱乐为一体的多功能成套游泳馆器材开始搬入家中。
2003年，限额以上贸易企业体育、娱乐用品类零售1.86亿元，同比增长1.5倍，可见，体育游泳馆市场潜力巨大。
第二节游泳馆项目周边环境分析一、游泳馆项目周边环境分析广州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作游泳馆项目，于1994年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作的新形式。
广州紧邻深圳，其中，中心开发区规划面积70平方公里，规划居住人口50万，计划吸引各类投资100亿美元。
工业园区目前工业用地已进入全面开发阶段，并形成信息产业园、出口加工区、国际科技园、研究生城、现代物流园等产业发展载体和功能分区。
特殊的政策优势、便利的交通网络、高标准的基础设施、优越的生活环境、充足的人力资源以及优惠的税收政策使得园区得到世界各地投资者的青睐，到2003年，全区固定资产投资超过200亿元，实际利用外资1亿美元，主要经济指标年均增幅超过40％。
实现国内生产总值365亿元，进出口总额达到143亿美元。
1. 写字楼目前，工业园内已投产的高新技术企业有近200多家，其中包括属世界500强企业中的46家，在广州高新区首期的30多平方公里范围内，已形成三个功能区。
中央商贸区集中了一批金融、商贸、科研、管理机构及商住写字楼、会议中心等设施，如建设大厦、国际大厦、信息大厦、信息大厦等。
南北两个科技工业区集中了一批电子信息、精密机械、生物医药、新材料、环保等新兴产业，形成了以环保产业园、生物技术园、留学人员创业园、民营科技园为主体的"一区多园"的发展格局。
如此规模的办公、科研和生产基地集聚地必然存在着大量的目标客户，新区内服务设施的欠缺更对本游泳馆项目提供巨大的发展空间，这是其它游泳馆项目无法比拟优势。
2. 高档住宅小区某大厦游泳馆会馆游泳馆项目处广州的中心地带，天河环中心生活区建有普通居住区、别墅区、外商公寓及商业、文化、体育、公共娱乐等一批配套设施，形成环中心生活带。
游泳馆项目总占地44公顷，建筑面积：66万㎡，容积率：1.5。
此外，以金鸡湖为中心还分布着如下的高档楼盘。
湖左岸高档住宅区占地面积16.4万平方米，东邻金鸡湖，北靠中央CBD和城市广场。
玲珑湾是金鸡湖畔密度较高的住宅小区，占地119.1公顷，座落在金鸡湖北岸，与西岸的城市广场隔湖相望，跨越湖湾而建的金鸡湖大桥将两者连为一体。
金姬墩主要是由独栋别墅所构成的高级住宅小区，设施完善，自成一体。
占地约59.4公顷。
水巷邻里总面积为38.5公顷，是配有商业设施的中、高密度住宅区。
高尔夫花园共开出320000平方米的园际公寓和半岛别墅，第一期将推出300套公寓。
乔丽晶公寓位于园区独墅湖与金鸡湖之间，星港街延伸段东（暂名），占地3公顷，总投资1.6亿元，共有4幢楼，分别为四、六、七、八层，共有160多套房。
以上高档的楼盘的每平米的均价都在5000元以上，而且分布十分密集，尽管如此，园区内的所有楼盘的销售都呈现旺势。
3.商业中心以及其他娱乐场所情况：广州工业园区借鉴新加坡经验，住宅区所有商业服务、社会服务设施都集中在邻里中心，以园区中央CBD为中心在70平方公里规划区内规划19个邻里中心。
游泳馆项目区周边大商业文化中心也十分密集，文化水廊在金鸡湖东岸，向西面对金鸡湖。
由文化设施、公共机构及住宅、商业楼群组成，占地90.9公顷。
主要道路成方格状，与原有的河道相呼应。
设有大型博物馆、体育馆、水上音乐台等文化设施。