二手房买卖合同补充协议内容
二手房补充协议范本(通用)(双篇)
二手房补充协议范本(通用)【二手房补充协议范本(通用)】甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就二手房买卖事宜，达成如下补充协议：一、房屋基本情况1.1 甲方自愿出售位于_______市_______区_______路_______号_______室（以下简称“该房屋”），房屋产权证号为：_______，建筑面积为：_______平方米。
1.2 乙方自愿购买上述房屋，并已充分了解该房屋的实际情况。
二、房屋价款及支付方式2.1 双方确认，该房屋成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
2.2 乙方支付房屋价款的方式（1）本协议签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应在办理完毕房屋过户手续之日起_______日内支付给甲方。
三、房屋过户及交付3.1 甲方应在收到乙方支付的定金之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。
3.2 办理房屋过户手续所需费用，按照国家相关规定由甲乙双方承担。
3.3 房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及房屋钥匙交付给乙方。
四、甲方声明与保证4.1 甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响房屋过户的情形。
4.2 甲方保证已如实告知乙方该房屋的实际情况，不存在隐瞒、虚假陈述等情形。
五、乙方声明与保证5.1 乙方购买该房屋用于自住，已充分了解并接受该房屋的实际情况。
5.2 乙方按照本协议约定的支付方式支付房屋价款。
二手房买卖合同补充协议通用范本
二手房买卖合同补充协议通用范本二手房买卖合同补充协议通用范本一、基本信息甲方姓名/单位名称：乙方姓名/单位名称：二、房屋信息1.房屋信息房屋地址：房屋面积：房屋类型：产权证号：2.装修及配套设施详细描述房屋的装修状况及配套设施：三、价格及支付方式1.房屋总价本次补充协议的价格重新确定为人民币（￥）元整。
2.付款方式（1）甲方应在本补充协议签署之日起日内，向乙方支付房屋总价的%作为首付款；（2）甲方应在本补充协议签署之日起日内，向乙方支付房屋总价的%作为第二笔款项；（3）甲方应在本补充协议签署之日起日内，向乙方支付房屋总价的%作为尾款。
四、房屋交付标准1.乙方应确保房屋交付给甲方之日起，房屋的法律地位清除，没有其他任何权利或利益的侵犯。
2.乙方应确保房屋在交付给甲方之日起保持房屋现状正常，并修复前述时间内产生的任何损坏。
3.如果房屋交付时存在任何纠纷或争议，甲方有权拒绝接受交付，并要求乙方进行解决。
五、违约责任1.如果甲方违反本补充协议中的任何条款和条件，在原二手房买卖合同基础上，视为违约，并应承担相应的违约责任。
2.如果乙方违反本补充协议中的任何条款和条件，在原二手房买卖合同基础上，视为违约，并应承担相应的违约责任。
六、争议解决本补充协议的签署、效力、解释以及争议解决均适用中国法律。
任何因履行本补充协议产生的争议，在协商不成的情况下，双方同意将争议提交至所在地的人民法院进行解决。
七、其他约定1.本补充协议不得转让或让与给任何第三方，双方应严格遵守本补充协议的约定。
2.本补充协议即使其中的某些条款被认为是无效或不可强制执行，不影响其他条款的效力。
3.本补充协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自补充协议签署之日起生效。
八、附则本补充协议相关事项未尽事宜由双方共同协商解决，双方一致同意并签署本补充协议，以作为相关事项的法律依据。
二手房补充协议完整版
二手房补充协议完整版前言一、补充房屋信息1.出售方确认所售房屋的详细地质为：[房屋地质]。
2.房屋的建筑面积为：[面积]平方米。
3.房屋的户型结构为：[户型结构]。
二、房屋权属证明–房屋产权证书及复印件；–最近一次缴纳的房产税证明；–物业管理费缴纳证明。
1.购买方有权对上述证明文件进行审查，如有虚假或问题，购买方有权要求出售方解决并提供合法的证明文件。
三、房屋质量保证1.出售方保证所售房屋的主体结构、屋顶、外墙保温和防水系统、居室间隔等基本功能完好，无明显质量问题。
2.对于房屋存在的质量问题，出售方应该对其进行修复或者赔偿，具体责任由双方协商决定。
四、价格和付款方式1.本次房屋交易的总价为：[总价]元人民币。
2.购买方应当在签署本协议后 [具体天数]内支付房屋首付款 [首付款金额] 元人民币。
3.剩余房款应在购买方支付首付款后的 [具体天数]内支付，可以选择一次性付清或者按照双方约定的分期付款方案。
五、税费和过户手续1.房屋过户费用由双方平摊，各自承担一半。
2.购买方应负责支付房屋交易过户税费和相关手续费用。
六、房屋交付1.出售方应当在签署本协议后 [具体天数]日内完成房屋的交付，并向购买方提供房屋交付验收报告，报告应详细记录房屋的现状和存在的问题。
2.购买方在验收过程中发现问题，应及时向出售方提出，并要求出售方解决相关问题。
七、违约责任1.若购买方未按时支付款项，则视为违约行为，出售方有权解除本协议，并要求赔偿相应的违约金，违约金的具体金额按照双方约定的百分比计算。
2.若出售方未按时交付房屋，则视为违约行为，购买方有权解除本协议，并要求赔偿相应的违约金，违约金的具体金额按照双方约定的百分比计算。
八、协议效力1.本补充协议生效后，应与原购房合同一同构成完整的交易合同，具有同等法律效力。
2.对于未尽事宜的解决，双方可协商一致，在签订补充协议后及时补充完善。
九、适用法律本补充协议的解释和适用，以现行法律为准，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，应当向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2024年二手房买卖三方补充协议
2024年二手房买卖三方补充协议本合同目录一览1. 房屋买卖概述1.1 房屋基本信息1.1.1 房屋地址1.1.2 房屋面积1.1.3 房屋所有权证号1.2 买卖双方基本信息1.2.1 卖方姓名1.2.2 卖方联系方式1.2.3 买方姓名1.2.4 买方联系方式1.3 交易价格及支付方式1.3.1 交易价格1.3.2 支付方式1.3.3 支付时间表2. 补充协议内容2.1 房屋交付时间及条件2.1.1 房屋交付时间2.1.2 房屋交付条件2.2 房屋过户手续办理2.2.1 过户手续办理时间2.2.2 过户手续办理费用承担2.3 房屋维修责任2.3.1 保修期限2.3.2 保修范围2.4 房屋交易税费承担2.4.1 税费承担比例2.4.2 税费支付方式3. 违约责任3.1 卖方违约责任3.1.1 延迟交付房屋的违约金计算3.1.2 未按约定条件交付房屋的违约责任3.2 买方违约责任3.2.1 延迟支付购房款的违约金计算3.2.2 未按约定时间支付购房款的违约责任4. 争议解决4.1 双方应友好协商解决合同履行过程中的争议4.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼5. 其他约定5.1 双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋交易手续5.2 双方应保证提供的个人信息真实有效，如有虚假信息，承担相应法律责任5.3 本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效5.4 本补充协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1 房屋基本信息1.1.1 房屋地址：_______市_______区_______街道_______号1.1.2 房屋面积：_______平方米1.1.3 房屋所有权证号：_______1.2 买卖双方基本信息1.2.1 卖方姓名：_______1.2.2 卖方联系方式：_______1.2.3 买方姓名：_______1.2.4 买方联系方式：_______1.3 交易价格及支付方式1.3.1 交易价格：_______元人民币1.3.2 支付方式：_______（现金/转账/其他）1.3.3 支付时间表：_______第二条补充协议内容2.1 房屋交付时间及条件2.1.1 房屋交付时间：_______年_______月_______日2.1.2 房屋交付条件：_______（详细说明）2.2 房屋过户手续办理2.2.1 过户手续办理时间：_______年_______月_______日前2.2.2 过户手续办理费用承担：_______（谁承担）2.3 房屋维修责任2.3.1 保修期限：_______年2.3.2 保修范围：_______（详细说明）2.4 房屋交易税费承担2.4.1 税费承担比例：_______2.4.2 税费支付方式：_______第三条违约责任3.1 卖方违约责任3.1.1 延迟交付房屋的违约金计算：_______3.1.2 未按约定条件交付房屋的违约责任：_______3.2 买方违约责任3.2.1 延迟支付购房款的违约金计算：_______3.2.2 未按约定时间支付购房款的违约责任：_______第四条争议解决4.1 双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。
二手房买卖补充协议(22篇)
二手房买卖补充协议（22篇）二手房买卖补充协议（22篇）二手房买卖补充协议篇1 卖方（以下简称甲方）：__________________（身份证号码）：______________________________地址：________________________联系电话：________________________ 买方（以下简称乙方）：姓名：__________________（身份证号码）：______________________________地址：__________________________联系电话：_______________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于_________________________________________________位于第______层______户，房屋结构为___________，房产证登记面积_______平方米，房屋所有权证编号：_______________________________________________。
第二条价格：1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币元（大写拾万仟佰元整），（含附属设施费用）；2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。
第三条付款方式：乙方于本合同签订当日内向甲方支付交首付款_______________万元（大写拾万仟佰元整），余款_______________元（大写拾万仟佰元整）在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条房屋交付期限：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方应于乙方交付完首付款当日内，将该房屋交付乙方用于自行装修整顿。
乙方完全付清余款当日内，甲方将房屋所有权交付给乙方。
二手房补充协议（五篇）
二手房补充协议出售方（甲方）：买受方（乙方）：居间方（丙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，对所签订的关于之房产买卖事宜的《北京市存量房屋买卖合同》作如下补充：1、甲乙双方协商一致，乙方应支付甲方的总房款为￥（大写：_____），现乙方已支付甲方房款￥（大写：_____），剩余房款￥（大写：_____）甲乙双方约定，乙方应于甲方办理房屋过户（过户日期为：）之日起____日内支付给甲方。
2、逾期付款责任：乙方未按照约定的时间付款的，按照逾期时间分别处理（1）和（2）不作累加）。
（1）逾期在____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付总房款0.5%的违约金，并于实际支付应付款之日起____日内向甲方支付违约金，合同继续履行;（2）逾期超过____日后，甲方有权解除合同。
甲方解除合同的，甲方应当书面通知乙方，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为总房款的35%。
甲方有权从乙方已付款中扣除相当于赔偿金部分的价款，余款返还乙方，已付款不足赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起____日内向甲方支付。
3、本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
4、本协议是甲、乙双方签订的编号为：的《北京市存量房买卖合同》的补充部分，具有同等法律效力，如本协议与之前双方所签协议有所冲突，以本协议为准，本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，签字生效。
出售方（甲方）签章：买受方（乙方）签章：居间方（丙方）：____年____月____日二手房补充协议（二）出售方（甲方）：买受方（乙方）：居间方（丙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，对所签订的关于之房产买卖事宜的《北京市存量房屋买卖合同》作如下补充：1、甲乙双方协商一致，乙方应支付甲方的总房款为￥（大写：_____），现乙方已支付甲方房款￥（大写：_____），剩余房款￥（大写：_____）甲乙双方约定，乙方应于甲方办理房屋过户（过户日期为：）之日起____日内支付给甲方。
二手房买卖合同补充协议书(2篇)
二手房买卖合同补充协议书甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的二手房出售给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，双方达成如下补充协议：一、房屋基本情况1.1 房屋位于：____________________1.2 房屋所有权证号：____________________1.3 房屋建筑面积：____________________平方米1.4 房屋性质：____________________1.5 附属设施：____________________二、房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，双方确认房屋总价为人民币（大写）：________________ ____元整（小写）：____________________元。
2.2 乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：_________ ___________元，支付时间为本补充协议签订之日起____个工作日内。
（2）余款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付时间为____年____月____日前。
2.3 乙方支付首付款后，甲方应将房屋钥匙交付乙方，并协助乙方办理过户手续。
三、房屋交付及验收3.1 甲方应保证房屋在交付乙方时，满足以下条件：（1）房屋结构完好，设施设备齐全，水、电、气等配套设施正常使用；（2）房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律纠纷；（3）房屋不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应在交付前予以修复。
房屋买卖补充协议书模板6篇
房屋买卖补充协议书模板6篇篇1甲方（买方）：_____________________ 身份证号码：_____________________乙方（卖方）：_____________________ 身份证号码：_____________________鉴于甲乙双方已经签订了房屋买卖合同，现因双方对房屋买卖过程中的某些事项需要进一步明确和补充，特签订本协议。
一、协议目的本协议作为甲乙双方已签订的房屋买卖合同的补充，旨在明确双方权益，解决可能出现的问题和争议，以确保房屋买卖过程的顺利进行。
二、物业基本情况1. 物业地址：_____________________2. 物业类型：_____________________（如公寓、别墅、商铺等）3. 房屋面积：_____________________平方米4. 产权情况：产权清晰，无抵押、查封、纠纷等。
三、买卖双方的承诺和保证1. 甲方承诺按照合同约定支付购房款项，并遵守相关法规和规定。
2. 乙方承诺对所售房屋拥有合法产权，并保证在交易过程中协助甲方办理相关手续。
3. 双方保证提供的所有文件和资料真实、完整、有效。
四、补充条款1. 付款方式：双方约定采用________（如一次性付款、按揭付款等）方式进行付款。
具体付款时间和金额按照附件的《房屋买卖合同》执行。
2. 交付时间：双方约定在签订本协议后______日内完成房屋交付。
3. 产权办理：乙方应在房屋交付后______个工作日内协助甲方办理产权过户手续。
4. 违约责任：如甲乙双方任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
5. 其他约定：________________________________________________________________________________________________________________________________________（此处可针对具体情况进行约定）五、争议解决1. 本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
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补充协议内容甲方：出售方乙方：买方丙方：居间方根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于北京市×××房产交易而签署的《北京市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》作如下补充：1.如果补充协议和居间合同冲突，以补充协议为准。
2.经甲乙双方协商一致，甲方净得款项为人民币××元整（￥××.00元）。
丙方的服务费以甲方净得款项为基础收取，由乙方交纳。
乙方承担此套房屋所有代理费、过户费及过户时产生的所有税费。
3.经甲乙双方协商一致，该房屋购房定金为人民币×万元整（￥×0000.00元），乙方最迟于××年××月××日前将此房的购房首付款人民币××元整（包含定金人民币×万元整在内）自行过给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明为准，丙方经纪人陪同。
所有定金冲抵购房款。
4.经甲乙双方协商一致，本协议签订后甲乙双方不得反悔。
如乙方反悔，则甲方不予退还定金，并支付甲方合同额10%作为违约金。
如甲方反悔，则甲方双倍退还定金给乙方，并支付乙方合同额10%作为违约金。
5.经甲乙双方协商一致，在甲方证件齐全、积极配合的情况下，乙方最迟于××年×月××日前办理完房屋全部交易手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民币×××元整（￥××0.00元），如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金，违约金按日计算为房款总额的万分之×。
（上条对卖房有利，违约金较高。
可再约定，如为应付房款与已付房款之差的万分之××）6.甲方保证本买卖合同标的房屋（以下简称"本房屋"）设计用途为住宅。
丙方应对房屋的交易条件等进行全面、细致审核，甲方和丙方应保证该房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律和法规交易条件，房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、无注册公司、无任何质量问题、房屋共有人书面同意出售、房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效以及无其他导致交易失败的风险，保证该房屋不受合法追索，如因上述原因而导致本交易无法实现，丙方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部付款，丙方另支付乙方双倍定金，并按总房款的10%作为违约金支付给乙方。
7.本协议签订后，丙方应在2014年某月某日前办理完毕贷款手续，乙方予以协助，如因丙方原因而逾期，丙方向乙方支付违约金100元/天。
贷款合同签订后，三个工作日内丙方安排甲乙双方办理完毕过户手续。
丙方应在2014年某月某日前拿到交易房屋产权证，并交给乙方，如因丙方原因而逾期，丙方向乙方支付违约金100元/天。
逾期7个工作日，乙方可单方面解除本协议，乙方在送达丙方书面解除合同通知两个工作日内，丙方退还乙方已交全部房款及税金、交易费用，丙方另支付乙方双倍定金，并按总房款的10%作为违约金支付给乙方。
8.甲方承诺该房产无产权争议，房屋所有共有人都愿意出售此房产。
如出现产权争议或其他一切导致该房产无法正常过户的事项，到托管银行解除托管，将托管的资金归还乙方，甲方承担违约责任，支付乙方双倍定金，丙方负连带责任。
如过户后的交易过程中或交易结束后该房产受合法追索，甲方应退还乙方全部房款，并赔偿乙方其他各项损失。
9.乙方不承担由政策引起的任何其它费用，否则解除合同，甲方和丙方两天内分别退还乙方已交付给甲方和丙方的全部款项。
甲方和丙方中逾期方分别向乙方支付违约金100元/天。
10.丙方承诺，本房屋于2014年×月×日起，房本和契税发票日期已满五年。
如在2014年×月×日后办理过户手续，则乙方不再需要缴纳营业税和个人所得税。
如果在现有政策不变的情况下，在2014年×月×日后办理过户，仍然需要缴纳营业税和个人所得税，则相应税费由丙方承担。
11.支付方式：（过户费在过户当天办理完过户时交，贷款费用先交一半）。
12.乙方采用部分贷款方式进行支付。
首付×万元（乙方可根据房屋评估情况增加，但不超过×万元，甲方不能要求增加）首付采用资金托管的方式，拿到房本（也可为见契税票，契税票对卖家有利，房本对买家有利）才解除托管；贷款方式为商业贷款，贷款银行为某银行。
如因政策变化影响本条约定，合同自动解除，甲方和丙方两天内分别退还乙方已交付给甲方和丙方的全部款项。
逾期甲方和丙方中逾期方分别向乙方支付违约金100元/天。
13.中介服务费为人民币×元整，分两次支付。
第一次在本买卖合同签订后1个工作日内支付中介服务费总额的30%，第二次在本次交易全部手续完成后内支付中介服务费的70%。
14.经甲乙双方协商一致，甲方应在×个工作日内完成央产房上市手续，上市相关费用应由甲方支出。
（如为第一次上市的央产房，需要这条。
有些超标的需要补不少钱。
但要注意，交易时的土地出让金一般还是乙方出的，没多少）15.甲方应在2014年某月某日前办理完毕电话注销手续，并结清电话费、上网费等相关费用，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天；甲方应在2014年某月某日前办理完毕物业交割手续和有线电视、煤气的过户手续，并结清有线电视费、煤气费、电费，水费，暖气费和物业费，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天；甲方应在2014年某月某日前办理完毕户口迁移手续，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天。
16.所述房屋内的各种电器、家具、设备、装修的价值均已包括在房屋交易价内，卖方在交接房屋前须保持完好并转交给买方。
上述电器、家具、设备、装修包括：＊台空调、热水器、电视、家俱＊件、不锈钢或铝合金门窗、灶台、厨房设备、整体浴室等。
公共维修基金一并转让不另收费。
房屋交付给乙方后仍留在室内的物品则视为甲方放弃，乙方可任意处置。
17.甲方如果落户于该房屋，必须于过户后30日内迁出，否则甲方向乙方支付违约金100元/天。
18.乙方有权要求甲方在过户当天验房、收房，保证房屋内的附属设施完整无损坏。
甲方确保房屋产权人在过户当天或之前中止现房屋出租合同，保证现租户搬离，并将房屋钥匙交付乙方，每逾期一日，甲方需按100元/天支付给乙方违约费用，如逾期超过五天乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权，如现租户拒绝搬离，将交由法院强制执行，相关费用由甲方承担。
19.本补充协议上的印刷文字经双方签章确认后与居间合同、购房合同正文条款具有同等效力，如与居间合同、购房合同正文条款有冲突，以补充协议为准。
如在交易过程中国家政策有变动，以政策变动后为准。
先把补充协议拟好，双方都认可，然后当场购房协议补充合同一起签字。
定金协议必须不签。
买房流程篇1.选定房子、交意向金、签意向金协议建议看两遍房子之后再确定意向，意向金中介会要求交1w，建议谈一谈，只交5k，3k更好。
总之主动权尽量掌握在自己手上。
签意向合同的时候要把房子总价尽量写少一点，这样才有动力督促中介去谈价格，如果没谈成也还比较容易拿回意向金。
注意：要拿意向金收据！要留意所有合同是否正规，有中介公司的公章，有中介的签字。
交意向金时还要谈的是中介费。
如果非独家房源，可谈的空间比较大。
可以谈到1.5%？不然现在一般都是2.2%到2.7%。
2.交定金、签定金合同交定金、签定金合同前一定要见到业主本人，见到房产证、身份证，业主已婚还要看结婚证和配偶的卖房同意书，确认卖房意向真实。
交了定金就一定要定金收据哦！（只要交钱，一定要有收款凭证！任何时候都是。
）定金当然是要尽可能地少交。
我们当时是直接把1w意向金转成定金，没再重新拿钱。
（这样的话中介到目前为目一分钱也拿不到，必须尽心干活……不过估计很多中介不会同意吧……）然后要敲定正式签买房合同、中介合同的时间，通常也就隔三五天，供你筹钱和准备材料吧。
3.正式签买房合同、中介合同当天要签的合同：建委主合同（十分粗陋），补充协议（是最重要的，因为建委的合同很粗略，所有需要补充的个性化的细节都要写在补充协议里），中介合同（很厚一叠）。
然后交更多的定金。
据说是5w到20w不等。
1）合同条款提前学习一下。
重要的条款：违约金的金额、权利保证、满五唯一、付款方式、资金安全。
该补充的补充，自己可以先拟好，或想好，到时候跟中介说，写到补充协议里。
2）准备材料身份证、户口本、北京工作居住证（或5年社保证明）、未婚证明3）签字、交定金，交中介费商量定补充协议的条款，补充好之后，签建委主合同，补充协议，中介合同。
交定金给业主，拿定金收据。
交中介费给中介，拿中介费收据。
中介费不要全交完，留点尾款，好让中介继续好好为你服务。
最后拿到手上的东西应该有：主合同、补充协议、中介各种合同，定金收据、中介费收据，业主、委托人的身份证、房本复印件、委托书复印件。
4)签合同时一般给业主交5-10w定金算第一笔首付款。
算上1w的意向金，我们又补了4w，这5w算第一笔首付款4.评估、网签这两件事都是中介去办的。
1）评估：由房产评估师到房子里进行评估，得到房屋评估价，房屋评估价跟你能贷款的额度是有关系的。
贷款可以贷到评估价的70%。
这个评估也是中介去安排的，反正他们全流程熟。
2）网签：把你签过的房屋买卖合同拿到建委的网站去备案，意思是这套房子已经卖掉了，以避免一房多卖这种情况发生。
网签之后会得到一个编号和密码，然后上网站上可以查到交易的信息，包括房屋地址、交易价格，交易双方名字等。
5.面签主要事项：见银行的人，签贷款合同，办资金托管。
网签完第二天就可以做面签了，面签的意思是买方和卖方都去见银行，申请贷款。
当然，在大的中介公司会有银行专员，这样直接在中介的地方就可以做面签，不用去银行。
而且中介那边还可以同时办资金托管，可以开卡，做一些简单的业务，很方便。
（花了高额中介费还是有效果的。
）1）准备的东西：未婚证明，还有近半年工资流水单，最高学历证明、学位证明、还有单位开的工作证明，当然还有之前就用过的户口本、身份证、北京工作居住证（或5年社保证明）、未婚证明，当然还有首、付、款！（1张或N张有很多钱的银行卡……）2）签的合同：当天要签很多字，但最重要的就是贷款合同。
里面有几页空白，据说是等批贷后按批贷实际情形再打上去的。
3）资金托管：办了一张光大的卡（不同的中介公司应该是和不同的银行合作吧），把剩下的首付款存进去，做资金托管。
业主也办了一张光大的卡。
托管的钱会在过户时打给业主。
4)面签时给业主第二笔首付款。
占全部首付款的比例可以和业主协商，我们交了剩余首付款的1/3左右，这笔钱用的银行转账，没有托管6.银行批贷面签完10天左右，银行批贷。