空调系统维保合同(模板)
中央空调维保合同范本五篇
中央空调维保合同范本五篇中央空调维保合同范本(一)甲方：乙方：为了保证甲方中央空调设备系统安全、正常、高效的运行，甲方委托乙方对中央空调系统设备进行专业维护，检查和保养。
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》，经友好协商达成本协议，双方共同遵守。
一、甲方空调设备型号及数量二、服务方式乙方对甲方的空调系统进行维保。
乙方负责空调机组的正常使用，通过对甲方空调系统的日常维护以及维修等服务，使甲方设备正常、安全的运行。
在合同期内，空调系统及末端所有零部件在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由甲方承担。
空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定(乙方保证以最优惠的价格提供给甲方)。
三、乙方提供的服务项目1.定期巡视及日常维护乙方须定期(每年两次，分别为制冷季、供暖季开始前1个月)免费为甲方提供维护保养，内容包括：1.1主机系统1.1.1检查主机运行压力(高压，低压)是否正常，并根据当时的环境温度对压、力进行适当的调节;1.1.2检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。
1.1.3进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。
1.1.4压缩机工作时的声音是否有异常，以判定系统的润滑程度。
1.1.5控制系统：检查主机操控屏是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。
1.1.6蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。
1.2末端系统检查风盘管运转是否正常，有无异常噪音，进出风是否正常。
1.3电路1.3.1检查系统供电主电源及各末端支路的各相电压，电流：1.3.2检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全;1.3.3对控制线路进行检测，确保控制的灵敏。
1.3.4对各种的系统保护功能进行检测，(例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等)保证空调系统的安全运转。
1.4循环水系统检查循环水系统是否满足系统要求。
空调系统维保合同4篇
空调系统维保合同4篇篇1空调系统维保合同一、甲方（供应商）名称：_____法定代表人：_____注册地址：_____联系电话：____二、乙方（用户）名称：_____法定代表人：_____地址：_____联系电话：_____三、合同基本情况甲方具备从事空调系统维保服务的资质，乙方为其提供空调系统维保的需求。
双方通过友好协商，达成以下合同，共同遵守并履行。
四、服务内容1. 甲方将为乙方的空调系统提供维保服务，包括但不限于定期巡检、清洁、检修、维修等。
2. 在维保服务期间，如果乙方空调系统出现故障，甲方将及时响应并进行维修处理。
3. 为确保空调系统的正常运行，甲方将定期检测系统性能，清理滤网，保证系统通风畅通。
4. 甲方将提供定期的维保报告，详细记录维保过程和系统运行情况。
五、合同期限本合同自____年___月___日起生效，至____年___月___日止，期满后可与乙方协商续签。
六、费用支付1. 乙方应按照合同约定，按时支付维保费用。
费用包括维保服务费及维修费用（如有）。
2. 若乙方未按时支付费用，甲方有权暂停维保服务，并保留追究法律责任的权利。
七、维保责任1. 甲方应按照合同约定，认真维护乙方的空调系统，确保系统正常运行。
2. 若维保期间出现系统故障或承诺的服务内容未达标，甲方应负责免费修复。
3. 若乙方的空调系统在合同期间因为甲方维保不当导致故障，甲方应承担赔偿责任。
八、其他约定1. 本合同如有需要变更，需经双方协商一致，并签订书面协议。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，合同生效。
甲方（企业盖章）：_____签字：_____日期：_____乙方（企业盖章）：_____签字：_____日期：_____以上为空调系统维保合同，甲、乙双方请遵守合同规定，共同维护合作关系。
篇2空调系统维保合同甲方：（委托方）_____________ （以下简称甲方）乙方：_________ （承接方）______________（以下简称乙方）鉴于甲方为其所属单位办公场所的空调系统进行维护保养需要，为了明确双方责任和义务，特经协商，就空调系统维保事宜，订立本合同。
空调保养维修简单合同(精选5篇)
空调保养维修简单合同（精选5篇）空调保养维修简单合同1甲方：乙方：依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就中央空调维修保养事宜达成一致，同意签订本合同。
一、工程概况1、工程地点位于深圳市。
2、维修范围为：主机移机，检测、维修；电辅加热设备安装；主机强排散热装置加工与安装；末端、水循环系统、空气循环系统的维修、改造、保养、调试；房间分区、分控系统的改造与加装；整个中央空调系统的维修、调试。
使系统正常使用。
二、施工时间：（1）20___年__月__日之前，乙方派出工程技术及施工人员到达工地现场开始检修施工；（2）20___年__月__日之前，完成前期隐蔽工程施工并验收；（3）20___年__月__日之前，完成末端、水循环系统、空气循环系统的维修、保养及整个空调系统的调试运转。
使整个空调系统正常运行。
三、工程造价及付款方式：本合同工程造价为150000元。
（大写：壹拾伍万元）20___年__月__日前，甲方向乙方支付合同价款的40%，全部工程竣工、由甲方验收并签字确认后，甲方向乙方支付合同价款的50%。
本合同价款10%为质保金。
如全部工程竣工、由甲方验收并签字确认后一年内的质保期内无质量问题，在质保期结束后5个工作日内，甲方向乙方支付。
以上所有款项支付前，乙方须向甲方提供符合甲方要求的发票。
四、工程质量及验收本工程质量必须符合设计要求及国家颁发的'施工规范及质量评定标准。
工程竣工后，甲方按照国家行业与技术规范进行验收。
五、材料及设备采购本工程所需的材料设备由乙方自行采购，乙方所采购的材料设备必须符合规范要求，并有产品合格证明和质量检验证明。
采购配件数量与价格见本合同附件。
六、甲方权利与义务1、按本合同约定办理验工计价手续，拨款和结算工程价款。
2、对工程质量及工程进度进行监督检查，对检查中发现的质量问题及安全隐患有权要求乙方停工返修。
3、按有关规范组织竣工验收交接工作。
空调维保合同样本5篇
空调维保合同样本5篇篇1甲方（委托方）：__________乙方（服务方）：__________鉴于甲方需要对其空调系统设备进行维护保养，乙方具备相应的专业技术和服务能力，双方根据平等、自愿、诚实、守信的原则，经友好协商，达成以下空调维保合同：一、合同标的1. 本合同的标的为甲方的空调系统设备，包括但不限于中央空调系统、新风系统及相关附属设施。
2. 乙方负责对甲方空调系统设备进行日常维护、故障排查、应急维修等工作。
二、服务范围1. 乙方提供的服务范围包括但不限于：定期检查、清洗保养、故障排除、系统优化等。
2. 在服务过程中，乙方应保证甲方空调系统设备的正常运行，尽量减少因设备故障对甲方造成的损失。
三、服务期限1. 本合同的服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 服务期限届满后，双方可协商续签合同。
四、服务费用1. 甲方应支付乙方相应的服务费用，具体金额及支付方式详见附件。
2. 甲方应按照约定时间支付服务费用，如甲方未按时支付，乙方有权按照合同约定收取滞纳金。
五、服务标准1. 乙方应按照国家标准及行业规范进行服务，确保服务质量。
2. 乙方应在接到甲方故障通知后，及时响应并尽快排除故障。
3. 乙方应定期对甲方空调系统设备进行维护保养，确保设备正常运行。
六、保密条款1. 双方应对本合同内容及在执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密。
2. 未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同内容及在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等信息。
七、违约责任1. 如因乙方服务质量不符合合同约定，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
2. 如甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
3. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。
八、争议解决1. 本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
篇2甲方（委托方）：____________________乙方（服务方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，为明确双方的权利义务关系，经过友好协商，甲乙双方达成以下空调维保服务合同：一、合同标的及范围1. 乙方负责对甲方的空调设备进行维护保养，保证设备的正常运行。
空调维修维护合同5篇
空调维修维护合同5篇第1篇示例：空调维修维护合同鉴于甲方为一家空调维修服务公司，乙方为一名空调用户，双方经友好协商就空调维修维护事宜达成如下合同：第一条服务内容1.1 甲方将为乙方提供定期的空调维修和维护服务，包括但不限于清洗空调滤网、检查空调制冷效果、更换空调制冷剂等维护工作。
1.2 乙方有权根据自身需求选择不同的维修服务套餐，具体内容和费用以双方协商确定为准。
第二条维修标准2.1 甲方在维修和维护过程中应严格按照国家相关标准和规定进行操作，确保服务质量和安全性。
2.2 乙方无法要求甲方进行非法维修或修改空调设备的要求，否则造成的后果由乙方承担。
第四条维修责任4.1 甲方承诺在维修过程中保证服务质量，如因甲方操作不当导致的损失，甲方应承担相应的责任。
4.2 乙方需在维修后验收服务质量，如发现问题应及时反馈给甲方，双方共同商讨解决方案。
第五条费用支付5.1 乙方应按照协商确定的费用标准及时支付维修和维护费用。
5.2 如乙方逾期未付费用，甲方有权中止或终止服务，并保留向乙方追究法律责任的权利。
第六条合同解除6.1 在合同期内，任一方需提前30天书面通知对方，解除合同。
6.2 合同解除后，双方应按照合同约定结清未结清费用，并做好服务交接工作。
第七条争议解决7.1 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；解决不成的，可向相关地方法院提起诉讼。
7.2 合同中未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第八条其他8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，到期可续签。
8.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（公司名称）：签字盖章：日期：乙方（空调用户）：以上为空调维修维护合同内容，双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保服务质量和合作顺利进行。
愿双方能够携手合作，共同维护空调设备，为用户提供温馨舒适的生活环境。
第2篇示例：空调维修维护合同甲方（客户）：_______（以下简称甲方）身份证号码：__________鉴于甲方拥有一台_______（品牌型号）空调，现委托乙方对该空调进行维修维护工作，甲乙双方在平等自愿的基础上，达成以下协议：一、维修维护内容及标准：1. 乙方接受甲方的委托，对空调进行定期保养、清洗和维修，确保其正常使用。
空调维保合同范本(共5篇)
空调维保合同范本第1篇甲方：_____________乙方：_____________甲方因生产经营需要，在平等自愿的基础上，与乙方经友好协商达成如下协议：一、合同期内，甲方根据本合同的约定将空调安装维修等售后服务工作交由乙方完成。
二、合同期自_____________年_______月______日至_____________年_______月______日止。
甲方可根据乙方履行本合同的情况，决定合同期满是否续签。
三、甲方的责任和义务：1.甲方委托乙方安装甲方指定的空调品牌有_____________,_____________2.甲方委托乙方安装的具体品牌、时间、数量，甲方根据销售情况和乙方安装能力确定。
乙方确保安装能力最低为每日_____________台。
3.甲方有权随时对乙方的安装技术质量和服务质量进行监督检查。
4.甲方所售空调必须在货到用户家后及时通知乙方_____(支架由方承担)。
四、乙方的责任和义务：1.合同时，需向甲方出示企业法人执照，法人身份证明，空调安装资质等材料，并提供安装工的身份证，上岗证复印件等材料。
2.乙方必须安排技术合格及其他方面适合安装空调的人员来履行本合同，必须严格执行国家《空调机安装技术规范》，各类空调牌的《安全操作规范条例》，以及甲方的《安维人员_____规范》，以及其他相关规定，保证安装的技术和服务质量、维护甲方的企业形象和信誉。
3.乙方必须对其安装工履行本合同的所有行为负责。
乙方工人如造成甲方、用户及其他人员的经济和其他损失，须由乙方自行承担。
4.乙方原则上只在市区区域进行安装，若超出区域安装的相关费用(交通费)由甲方承担。
5.乙方在安装过程中可能出现的退换机事宜由甲方负责协调解决，因安装出现的质量问题除外。
6.乙方工人在安装过程中，必须注意安全问题，如工人发生人身安全问题，由乙方自行承担。
五、费用结算(有安装卡结算)：1.必须在次月5日前向甲方核对上月所发生的空调安装承包费的明细，并在隔月10日前结清所有费用，甲方不得直接向厂家结算安装费，所有空调安装卡的结算必须由乙方和各工厂进行。
2023年空调维保协议书(精选5篇)
2023年空调维保协议书（精选5篇）空调维保协议书1甲方：乙方：为了保证甲方中央空调设备系统安全、正常、高效的运行，甲方委托乙方对中央空调系统设备进行专业维护，检查和保养。
甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》，经友好协商达成本协议，双方共同遵守。
一、甲方空调设备型号及数量二、服务方式乙方对甲方的空调系统进行维保。
乙方负责空调机组的正常使用，通过对甲方空调系统的日常维护以及维修等服务，使甲方设备正常、安全的运行。
在合同期内，空调系统及末端所有零部件在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由甲方承担。
空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定(乙方保证以最优惠的价格提供给甲方)。
三、乙方提供的服务项目1.定期巡视及日常维护乙方须定期(每年两次，分别为制冷季、供暖季开始前1个月)为甲方提供维护保养，内容包括：1.1主机系统1.1.1检查主机运行压力(高压，低压)是否正常，并根据当时的环境温度对压、力进行适当的调节;1.1.2检查压缩机的'三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。
1.1.3进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。
1.1.4压缩机工作时的声音是否有异常，以判定系统的润滑程度。
1.1.5控制系统：检查主机操控屏是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。
1.1.6蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。
1.2末端系统检查风盘管运转是否正常，有无异常噪音，进出风是否正常。
1.3电路1.3.1检查系统供电主电源及各末端支路的各相电压，电流：1.3.2检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全;1.3.3对控制线路进行检测，确保控制的灵敏。
1.3.4对各种的系统保护功能进行检测，(例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等)保证空调系统的安全运转。
空调维保合同范本3篇
空调维保合同范本3篇全文共3篇示例，供读者参考篇1空调维保合同范本甲方（服务商）：______________乙方（客户）：_______________根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就乙方的空调设备（以下简称“设备”）的维保事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1 甲方将对乙方提供的空调设备进行定期维护和保养，保证设备的正常运行和安全使用。
1.2 甲方将根据设备的型号和规格，制定相应的维保计划，并按照约定的时间进行维护服务。
1.3 维保内容包括但不限于清洁设备内外表面、检查设备各部件的运行情况、更换设备零部件、维修设备故障等。
1.4 甲方将根据维保内容提供服务报告，并就设备状况向乙方提出维护建议。
第二条服务费用2.1 乙方应按照双方约定的维保费用及支付方式及时足额支付服务费用。
2.2 如乙方需要额外的维护服务，双方应另行商议确定费用，并在双方共同确认后支付费用。
第三条维保期限3.1 本协议自乙方签字盖章之日起生效，有效期为________年。
3.2 服务期满后，双方若需继续合作，可按协商结果签订维保服务续约协议。
第四条终止合同4.1 双方一致同意，在以下情况下，终止本合同：合同期满、一方提前30天通知对方终止合同等。
4.2 如一方违反合同内容，造成严重后果，他方有权单方面解除合同。
第五条违约责任5.1 若一方未履行合同义务，造成另一方损失，应承担违约责任。
5.2 除非有不可抗力因素影响，一方未按约定时间支付费用或者未履行其他合同义务，应承担违约责任。
第六条其他约定6.1 本合同未尽事宜，双方可另行补充协商，如有争议，双方友好协商解决，若协商不成，提交有管辖权的法院解决。
6.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（服务商）：______________ 乙方（客户）：_______________签订日期：_______________签订日期：_______________篇2空调维保合同范本甲方：（委托人）乙方：（维修公司）鉴于甲方拥有一处位于（地址）的物业，需要进行定期的空调维护保养工作，为确保空调设备的正常运行和延长其使用寿命，甲乙双方经友好协商达成以下协议：一、服务内容1.1 乙方将负责对甲方物业内的空调设备进行定期的维护保养工作，包括但不限于清洗滤网、检查冷凝器、排水管和防冻剂，调校温度和湿度等。
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空调维护保养合同书（风冷模块机组）（水冷螺杆机组）项目名称：项目地址：业主单位(甲方)：服务单位（乙方）：签订日期：年月日空调维护保养合同甲方：乙方：就店中央空调系统的维护保养工作，由甲方委托乙方完成，乙方需确保系统的安全节能运行，根据『中华人民共和国合同法』，经过双方友好协商，同意签订本养合同，合同条款如下：一、项目信息项目名称：。
服务范围：。
项目地点：。
项目期限：自20 年月日至20 年月日。
二、空调系统维保内容（详细内容见附件一）1、维保设备：见附件一2、维保内容（详细内容见附件二）（1）主机设备的维护保养。
（风冷模块.水冷螺杆机组）（2）中央空调冷却塔维护保养。
（3）部分公共区域分体空调供冷设备维护保养。
（4）末端设备维护保养。
（5）办公区域分体空调部分。
（6）风冷模块热水供应机组维护保养（7）紧急维修及非正常维保项目（8）年度清洗三、维保费用及付款1、本合同项目期限内年度维保费用共计RMB (元)（大写人民币元整）（含税价）。
2、本合同生效日起计七个工作日内预付维保费用的20%，即RMB 元（大写人民币元整）；维保期达到半年后支付50%维保费用（应扣除预付维保费用部分，支付剩余30%），即RMB 元（大写人民币元整）；本合同全部维保期结束，且达到合同规定的维保要求，七个工作日内支付余50%，即RMB 元（大写人民币元整）。
3、若有紧急维修情况，由双方根据个案协商确定紧急维修费用及支付条款。
四、材料与零配件1、乙方有义务提供材料、零配件的更换方案及购买渠道，购买渠道须合法且有资质。
2、维修过程中发生的费用其市场价超过￥200元的费用由甲方承担，市场价低于￥200元的费用由乙方承担（前述部件类别费用包括但不限于：压缩机、风机、电机、电脑板四通伐、F22、风机皮带的费用）。
3、维修保养工具、设备、少量缺损的螺钉螺母、维修电气用的少量胶布、保养润滑轴承用的黄油由乙方提供。
五、双方责任及义务1、甲方提供条件及义务（1）对乙方从事维修保养的技术人员提供进出的方便。
（2）明确双方沟通途径，指定甲方联络人员。
（3）按照合同要求，及时支付维护保养工程款。
2、乙方承担责任及义务（1）乙方所做的维修保养工作必须每月以工作列表的形式，经甲方主管工程师签名确认后，上报甲方主管部门备案。
乙方指定为该项目负责人，当项目负责人变更时应及时通知甲方。
（2）对于工程紧急维修，乙方有义务先维修。
（3）乙方代购贵重设备或材料购入前需得到甲方主管人员的认可，购进后先入甲方仓库确认，再领用到工程中。
（4）乙方施工人员进入施工场地必须服装整齐，并佩戴有明显标志的工作牌，服从物业管理。
（5）乙方施工人员必须持证上岗；严格执行各类安全操作手册；施工过程中，应妥善保护甲方现场的家具、设备和装修；移动过的东西要复位；施工遗留的垃圾要清理干净；由于操作不当，引起的人身伤亡与甲方无关；给甲方或第三方造成损失的应赔偿甲方或第三方损失。
3、特别条款（1）除不可抗力外，乙方有责任从专业角度在维修保养期限内防止空调系统受损甚至崩溃的情形发生。
当在正常维保的情况下发现甲方空调系统存在安全使用隐患，须在第一时间以书面或电话形式告知甲方现场负责人，一旦这类事件发生时，乙方应努力抢救，将事件的损失尽量减少并明确双方责任归属。
（2）乙方不负责系统和设备因自然磨损、老化而造成的任何性能下降、外观变旧等。
六、设备维修响应时间1、对于定期维护保养项目，执行前提供工作时间计划表供甲方审核。
2、对于临时发生的维修项目，采取随叫随到的原则进行施工。
七、合同生效及其他1、非因对方原因，任何一方提出解除合同，须提前30天通知对方。
2、任何对本合同的修改，需双方签署书面协议方具约束力。
3、在履行本合同的过程中，如发生争议，双方应通过友好协调解决；协商不成时，双方同意提交甲方所在地的人民法院提起诉讼并由其做最终裁决。
3、本合同一式四份，经双方盖章后即生效，具有同等法律效力。
附件一：空调设备维保清单附件二：空调系统维保服务内容（以下无正文内容）甲方：（盖章）乙方：(盖章）电话：签订日期：电话：签订日期：附件二：空调系统维保服务内容1、主机系统部分1.1 月保项目：每个月维护保养一次(1)压缩机清洁保养及工作性能维护检测及预防性修理。
(2)冷媒循环系统检测维护及修理。
(3)油循环系统检测调校及预防性维修。
(4)水温表、水压表检测维护及校正。
(5)冷媒量之检查及调整。
(6)主机冷媒流量控制室检查。
(7)主机运转及制动系统维护检测及预防性修理。
(8)供配电线路维护检测及预防性修理。
(9)主机自动控制系统、主机运行安全控制部件维护检测及预防性修理。
(10)冷凝器、蒸发器压力检查测试。
(11)液体冷媒温度、高压气体冷媒温度、低压回气冷媒温度检查测试。
(12)冷冻水温、冷却水出水温检查试。
(13)冷媒充注量检查。
(14)冷冻水泵及循环系统、冷却水泵及循环系统维护检测及预防性修理。
1.2年保项目：每年维护保养一次(1)主机翅片清洗。
(2)主机运行检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常。
(3)检查空调制冷剂系统有无泄漏，发现漏点及时处理,补充制冷剂。
(4)检查压缩机运转电流是否正常,运转声音是否有不正常声响,振动及高温。
(5)检查压机油压\油温及排气温度是否正常。
(6)检查空调主机相序保护器是否正常,检查空调主机各接线端子有无松动。
(7)检查水流保护开关工作是否正常,检查电脑板\感温探头\阻值是否正常。
(8)主机联动检查及故障分析排查。
2.冷却塔部分（每月维护保养一次）(1)冷却塔清洗及维护检测及预防性修理。
(2)测量及记录散热风机电流电压、及绝缘情况。
(3)检查布水器布水情况，检查填料层是否有异常状况，更换破损之填料。
(4)检查润滑系统状态，并加润滑油。
(5)检查水位、阀门工作状态及调校维护。
(6)电源及控制线路维护检测及预防性修理。
3.冷却水部分（每月维护保养一次）(1)冷却水杀菌除尘、水质保持及维护保养。
(2)冷却水防腐蚀氧化膜维护保养。
(3)冷却泵维护保养:(冷却水泵、冷冻水泵的润滑系统维护保养，电流、电压、进水压力和出水压力检测维护漏水，管道、隔热、油漆等检测及保养维护。
(4)冷却水、冷冻水过滤器，视具体情况给予清洗)。
4.末端系统（每年入夏前清洗一次，每月到店巡检一次）(1)风柜、风机盘管、支架、吊架固定，机组噪音维护检测及预防性修理。
(2)工作电压及电流、控制线路维护检测及预防性修理。
(3)冷凝水排放、隔热维护检测及预防性修理。
(4)清洗过滤网，接水盘，加湿水盘，检查各机组并处理漏水状况。
(5)风柜、盘管机清洗杀菌维护检测及预防性修理。
(6)管道阀门堵塞、漏水维护检测及预防性修理。
(7)能量控制阀维护检测及预防性维修。
5.办公区域分体空调部分（每季度维护保养一次）(1)室外主机维护检测及预防性修理。
(2)室内机清洁保养。
(3)供电电路、控制电路维护检测及预防性修理。
6.风冷模块部分（每季度维护保养一次）(1)工作电压及电流、控制线路维护检测及预防性修理。
(2)电流、电压、进水压力和出水压力检测维护。
(3)模块机清洗维护检测及预防性修理。
(4)风冷模块机组自动控制系统、运行安全控制系统维护检测及预防性修理。
(5)风冷模块循环水系统维护检测及预防性修理。
7.紧急维修及非正常维保项目(1)空调冷凝水、冷冻水漏水的处理。
(2)水阀、软接头、接水盘破损的更换处理。
(3)风管、帆布、铝箔软管及保温破损的堵漏及更换处理。
(4)电机维修、更换处理。
(5)盘管温控器更换处理。
(6)所有通风与空调设备端电气的维修处理，不包括引入端的空开及配电箱的维修处理。
(7)末端设备紧急故障检查维修。
(8)其它通风与空调系统甲方需维修的项目。
注：关于紧急维修的说明A.水管、水阀破裂，出现大面积漏水情况，接到报修电话后，先电话指导甲方驻店工程师临时处理方式，控制情况，并以最快的交通方式赶至现场处理。
B.冷凝水漏水、水阀浸水、设备铜管浸水等小范围漏水情况，接到报修电话后，先电话指导甲方驻店工程师临时处理，若是白天工作时间，于当日前往维修处理，若是下班及晚间，于次日前往维修处理。
C.设备异响、停机及烧坏，先电话指导甲方驻店工程师排查原因，若是白天工作时间，于当日前往维修处理，若是下班及晚间，于次日前往维修处理。
D.空调制冷效果差，分两种情况进行处理：1、大面积空调效果不好，跟日月光大楼主机的运行状态及系统水路的平衡有关，甲方驻店工程师可自行测试与排查；2、某个包间空调制冷效果不好，跟水路通畅及设备的运行状况有关，甲方驻店工程师可自行检查，若需报修，白天工作时间，于当日前往维修处理，若是下班及晚间，于次日前往维修处理。
E.其它不可预见及跟空调相关需报修的情况，甲方先自行评估，确需报修处理的，根据事态紧急协商维修时间。
8.年度清洗（每年在春季末清洗一次）(1)风机盘管翅片清洗：对下送风包间，将送风软管拆除后，从送风圆嘴内用高压水枪对翅片进行喷射清洗；对于侧吹风包间，拆卸风机盘管上盖板进行喷射清洗；大厅及公共区域拆卸风机盘管电机及涡轮进行喷射清洗。
以上三种方式均不能清洗的盘管，需对风机盘管整个拆卸清洗，价格执行拆卸风机盘管清洗单价。
(2)管道式排风机灰尘清扫：拆除软管连接，用空压枪进行喷射清扫。
(3)空调水系统进行加药清洗：年末不使用空调时，空调水系统进行泄水排污，加药清洗完成后，泄水再灌水排空，系统检测调试。
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