07竞品报告

针对洋房产品，对比万科翡翠公园、华润二十四城、万科西华府、万科四季公园
万科翡翠公园：
位置：黄海路与西湖街的交汇处，于洪和谐广场的南侧。

学校：东湖小学、沈师二校
洋房产品：120平和130平
120平为三室两厅一卫，8层高的小洋房，位于项目的外围，在售13#16#。

135平为四室两厅两卫，6层高的大洋房，位于项目的内侧，在售12#,15#。

分两期规划，一期洋房产品规划8栋，二期洋房产品规划8栋。

均价在11000-12000全款98折、贷款99折优惠，120平产品标准层一套大约在140万左右。

135平产品标准层一套大约在150万左右一套。

优势：
品牌开发商，户型赠送较多，南向阳台一半面积，主卧室飘窗部分，北向卧室均为赠送，精装修。

周边配套齐全，享有于洪广场和和谐广场配套，离地铁口于洪广场站1公里左右。

劣势：
该楼盘属于于洪区，偏离主城区，8层高洋房产品不纯粹，舒适度不高，装修标准不太高，不太匹配高端客群。

华润二十四城
位置：位于沧海路和昆明湖街交汇处
学校：自带幼儿园、勋望小学、杏坛中学
容积率：2.27
洋房：大洋房150，一层167平，二层三层四层152平，顶层138平均为5层高的洋房。

楼盘一共分五期销售，目前一期二期已经售罄，正在销售三期，标准层10000-11000元/平。

一层为洋房赠送花园，地下室、下沉式庭院。

顶层送阁楼，阁楼层高2.5米。

优势：品牌开发商，洋房一楼产品，附加值比较高，功能性齐全，比较高端。

距离张士地铁口500米左右，南向面宽较大。

劣势：属于于洪区，配套不是很完善，商超有一定距离，圈层不高。

一层产品167平
二三四层产品152平
五层产品赠送阁楼
万科西华府
位置：沈辽路与昆明湖街交汇处的位置，三隆商场的北侧
学校：暂时未定，目前正在和勋望小学洽谈
洋房产品：113平和130平
分南区和北区两区销售，目前开发北区产品，规划21栋洋房，主要以洋房销售为主，113平产品和130平产品；113平产品加赠送实得面积为151平。

均价在12000-13000元左右，首层带花园，地下室带采光天井，顶层送阁楼带装修，释放价格，一楼16000左右，顶楼14000元，目前项目尚未开盘，大约6月份开盘。

学校杏坛中学和勋望小学正在洽谈中，尚未确定。

优势：属于铁西区，周边成熟配套。

洋房产品赠送较多，南向次卧室全部赠送，南向主卧室部分赠送，北向卧室部分赠送，交付时阳台直接封入。

精装修产品，南向面宽就大。

劣势：装修标准不太高，不太匹配高端客群。

赠送南向卧室后搭楼板，不在合同内体现。

万科四季公园
位置：南阳街与仙女河路交汇处
容积率：2.2
洋房产品：120平和130平和145平
体量较小仅有17栋楼，其中12栋洋房，5栋高层，是以洋房为主高层为辅。

均为5层高的洋房。

标准层的价格在12000-13000元，顶底15000元。

一层产品赠送地下室及花园，地下室赠送等同地上面积，全地下设有玻璃天窗，五层送阁楼，最高点达到3米。

项目目前尚未开盘。

优势：赠送较多，南向面宽较大，145平达到了四面宽，南向次卧室全部赠送，南向主卧室赠送一部分，阳台赠送一半，精装修。

劣势：体量小，周边配套不是太完善，无学区配套，装修标准不高，不符合高端客群调性。

120平户型
130平
145平。