房地产经纪人协理综合能力练习题库

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题库提供答案解析

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题库提供答案解析单选题（共20题）1. 下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C2. 签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D3. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。

租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。

王某可将住房转租给张某（）年。

A.1B.2C.3D.4【答案】 A4. 下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 C5. 房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A6. 关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B7. 房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 C8. 业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 B9. 下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B10. 房地产经纪服务的报酬形式是（）。

2022年房地产经纪人协理房地产经纪综合能力考试真题及答案

2022年房地产经纪人协理房地产经纪综合能力考试真题及答案一、单选题(综合练习)1、房地产经纪是一种（）行为。

A.合作服务B.专业服务C.法律服务D.单方服务2、下列选项中属于房地产经纪入员义务的是（）A.为托付人保守商业隐秘B.依法发起设立房地产经纪机构C.要求托付人供应与交易有关的资料D.执行房地产经纪业务并猎取酬劳3、下列关于佣金说法错误的是（）A.房地产经纪人员收取佣金时应当开具发票B.房地产经纪人员应当向托付人收取佣金C.佣金有自由佣金和法定佣金两种D.房地产经纪入员在完成全部托付事项前可以收取部分佣金4、下列关于差价说法正确的是（）A.房地产经纪人员可以收取差价B.差价是房屋出售人得到的价格低于房屋承购人支付的价格的部分C.差价是佣金的组成部分D.差价是房地产经纪人员的劳动成果5、依据《北京市关于房地产中介服务收费》的规定，下列关于房地产中介服务收费的表述中，说法错误的是（）A.房地产中介服务收费实行明码标价制度B.房屋租赁代理费，按半月至一月成交租金额标准，由双方协协商定一次性计收C.房屋买卖代理收费按成交价格总额分档累进计收D.实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的5%6、房地产经纪机构应当根据行业协会规定标准为房地产经纪人员（）A.制作职业服装B.制做胸牌C.发放佣金D.供应电脑7、房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信的前提下，应当维护（）A.托付人的最大权益B.交易当事人双方的利益C.第三人利益D.房地产经纪公司利益8、房地产经纪人员在经纪业务中应当乐观宣扬（）A.托付人的联系电话B.托付人的房源信息C.房地产经纪机构的业务范围D.房地产经纪人员的个人力量9、《北京市房地产出售托付协议》的合同条款中要写明房地产经纪机构（）A.托付代理人的身份证号B.法定代‘表人的身份证号C.备案证明编号D.银行账户名称10、房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（）A.佣金标准B.服务事项和服务标准C.托付人的收入状况D.合同的履行地点11、5l、依据《北京市房屋出租托付代理合同》，房地产经纪机构在代理期间经（）后可将代理事宣全部转托付给他人。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共45题）1、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D2、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C3、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C4、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10B.80C.90D.550【答案】 B5、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D6、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3B.4C.5D.6【答案】 A7、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】 A8、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5B.7C.8D.10【答案】 A9、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D10、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题库附答案

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题库附答案单选题（共20题）1. 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15B.20C.25D.30【答案】 D2. 下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 C3. 带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C4. 关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D5. 经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0B.20C.40D.60【答案】 A6. 通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D7. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升练习题库含答案讲解

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升练习题库含答案讲解单选题（共20题）1. 房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。

对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 B2. 房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 B3. 防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 C4. 按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 C5. 在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 C6. 土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D7. （）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 C8. 房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 B9. 下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D10. 我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 A11. 王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟题库附答案

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟题库附答案单选题（共20题）1. 经纪活动方式不包括（）。

A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D2. 防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 C3. 新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C4. 根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B5. 关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B6. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案(典型题)

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C2、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 C3、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C4、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D5、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D6、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D7、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 D8、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 B9、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A10、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B11、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案(典型题)

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案（典型题）单选题（共100题）1、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】 A2、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B3、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 C4、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B5、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C6、经纪活动方式不包括（）。

A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D7、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D8、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D9、下列不属于房地产专业服务机构的是()。