棚户区改造项目申请报告(最新)

棚户区改造项目申请报告(最新)

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工程名称： ***棚户区改造工程项目

项目申请单位：**市***棚户区改造工程项目办公室

申报单位基本情况及项目概况

一、项目概况

1、项目名称：**棚户区改造工程

2、项目地点：环城南路南侧、规划路东侧

3、建设性质：新建

4、建设单位：***区管委会

4、项目代建单位：***市***局

二、建设单位基本情况

***局于2013年3月6日成立了****棚户区改造工程项目办公室。

三、建设内容及规模

1、建设内容：本项目共建设八栋6+1层住宅及室外配套道路硬化、绿化以及水、电、暖、燃气等管网工程。

2、建设规模：本项目总用地面积23325m2，总建筑面积48952.92m2（其中：计容建筑面积41985，不计容建筑面积6967.92㎡），用地性质为住宅用地，底层停车位122个，室外停车位个126。总户数372户。

四、投资估算与资金筹措

1、投资估算：项目总投资约8811万元。

2、资金筹措

项目所需资金全部来源于宜阳新区管委会。

五、项目申请报告的编制依据

1、任务依据

1.1.本项目的修建性详细规划；

1.2.项目区的岩土勘察报告；

1.3.项目申报单位提供的基础数据和资料。

2、法律及法规依据

2.1、《中华人民共和国城乡规划法》；

2.2、《中华人民共和国土地管理法》；

2.3、《中华人民共和国房地产管理法》；

2.4、《国务院发布关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)；

2.5、《关于下达宜春市中心城区2013年城市棚户区改造计划的通知》(宜住保办字〔2013〕3号)；

3、技术依据

3.1、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93 (2002年版)

3.2、《住宅建筑规范》 GB50096-1999 （2013版）；

3.2、《住宅设计规范》 GB50368-2005；

3.3、《建筑设计防火规范》GB50368-2005；

3.4、《建筑设计资料集》；

3.5、现行的相关法律、法规、产业政策等；

3.6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

五、主要经济技术指标

建设项目主要技术经济指标见表1-1。

主要技术经济指标

序号名称单位数量备注

1 总用地面积m223325

2 总建筑面积m248952.92

2.1 地上建筑面积m248952.92

2.2 地下建筑面积m2-

3 停车位个248 地上

4 建筑密度％29

5 容积率 1.8

6 绿化率％32

7 总户数户372

8 总投资万元8811

五、工程建设方案

环城南路棚户区改造工程（富森家园）总平面设计根据工程建设规划、规模、用途等因素，合理确定各建筑单体的位置、防火间距、消防水源和消防车道等。该项目根据总体功能分区明确，建筑布局紧凑合理，交通便捷，管理方便的原则布置。

1．设计原则与设计理念

1.1设计原则

1.11 规划结构——个性、明确性与合理性

为提升住宅的居住品质、体现场所的环境品位，避免形成以往建筑千篇一律、毫无个性的现象，设计中综合考虑规划结构、景观结构以及建筑个性的塑造，提高整个小区从空间到形态的可识别性。规划结构上强调功能分区的明确性和合理性，将点式多层、板式多层、以及中央绿化带、城市公共绿化等有机合理地分开并加以联系，为小区的运营和管理提供一个便捷、可操作性较强的物质基础。

1.12 环境观念——层次性与均好性并重

生态建筑学认为：人类的外在环境已不在是过去的自然生态系统，它是一种复合人工体系。生态建筑学就是要运用环境知识及手段规划、设计人工环境，创造整体有序、协调共生的人居生存环境。本方案正是基于这一点充分考虑了人工与自然的的融合，将环境观念放在重要位置，并将环境的层次

加以明确，强调小区环境的均好性，以求创造一个现代、人文、高尚、自然的花园式居住空间。

1.13筑风格——现代科技与人文的融合

现代的建筑正以一个新的、多元的趋势先世人展示着自己的独特艺术语汇。随着中国发展越来越多的城市变的更加现代化、国际化，建筑

作为城市的语言，体现的正是这种现代化、国际化对人们的生活模式带来的影响，正是国际文化与地域文化的多元融合关系。

1.14通系统——人车分流的交通观念的体现

充分考虑到现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持以人为本的人性化思想，将车流对人流的影响尽量减小到最低的程度，同时以整个小区的程度的考虑来确定小区人流、车流的路线组织。

1.2 设计理念

第一，个规划理念是与自然的亲和，对地形、地貌、树木、植被、等进行开发和利用。具体在这个项目上主要体现在中心绿地资源的利用上。

第二，在坚持设计原则结合地形的前题下，创造健康生态的居住环境。社区是有生命的，这生命来自于土壤、来自于环境。每个经典的环境都必然反映所处地方的自然特征，提升住户的居住品质。设计时我们充分考虑更多的景观设计，用良好的绿色环境装点社区，设计人工绿化大道贯穿连接中心绿地，将城市绿地及引入社区。使社区完全溶于城市的自然环境之中。只有路路相通，伴绿而居，才能充分发挥风水宝地的潜在价值，打造中国式的田园居住的理想范式。

第三，设计中注重对人流路网的分析、户型的精心推敲、造型时尚的重点创作，以及对各项感性及理性指标综合量化的理解贯彻等诸多方面。本次设计本着可持续发展的原则，最优化利用资源，以最优方式利