玉林片区调查区域情况
玉林福绵机场临空经济区风貌特色研究
玉林福绵机场临空经济区风貌特色研究发布时间：2021-05-10T09:56:09.647Z 来源：《基层建设》2020年第30期作者：毛锐李昊郭盛裕陆萌[导读] 摘要：随着城镇化快速推进，城市建设步伐加快。
中国航空规划设计研究总院有限公司北京市 100120摘要：随着城镇化快速推进，城市建设步伐加快。
然而，有不少城市在大规模的现代化建设和改造过程中丢失了自身特色，城市面貌千篇一律。
这种趋势逐渐被大家认识，甚至被冠以“特色危机”“文化危机”“生态危机”等。
当今，重塑城市特色、提升城市风貌、增进城市体验具有更重要的现实意义。
本研究以玉林福绵机场临空经济区为例，通过挖掘、保护并发扬区域风貌特色元素，提升玉林福绵机场临空经济区的风貌品质和魅力，让玉林福绵机场临空经济区成为具有岭南山水自然特色的舞台。
关键词：临空经济区；风貌特色；风貌区划0引言随着地球村时代的来临，我们传统的城市正在受到冲击，城市风貌正在发生急剧改变。
很多时候，由于对城市原有的历史文化、自然生态的重要性认识不足，使得那些传统的、富有生气的、富有个性的空间被侵蚀和改变。
大规模的现代化建设、改造让城市自身原有的风貌个性特征逐渐消失，城市之间相似的内容越来越多，而地方性、传统性、自然性的内容越来越少，这种情况甚至被冠以“特色危机”“文化危机”“生态危机”等。
一直以来，玉林市在挖掘文化内涵、提炼文化特色、文化空间表达方面乏善可陈。
随着玉林福绵机场的开通，玉林福绵机场临空经济区将成为对外展示的重要窗口。
毫无疑问，重视临空经济区的风格个性、提升临空经济区的吸引力具有更现实的重要性。
本研究意图就在于挖掘、保护并发扬区域风貌特色元素，提升玉林福绵机场临空经济区的风貌品质和魅力，让玉林福绵机场临空经济区成为具有岭南山水自然特色的舞台，从而吸引更多的关注和发展机遇。
本研究目标包括以下三个方面：（1）有传承、有故事的临空经济区将城市当做文化的载体和叙事的空间，将玉林的岭南文化与物质空间设计相互结合，既能促进文化的对外表达与传播，也能形成城市中极具特色的亮点。
玉林市行政区划
容县
辖12个镇、3个乡：容州镇、杨梅镇、灵山镇、六王镇、黎村镇、杨村镇、县底镇、自良镇、松山镇、罗江镇、石头镇、石寨镇、容西乡、十里乡、浪水乡。
15
陆川县
辖11个镇、3个乡：温泉镇、米场镇、马坡镇、珊罗镇、平乐镇、沙坡镇、大桥镇、乌石镇、良田镇、清湖镇、古城镇、沙湖乡、横山乡、滩面乡。县人民政府驻温泉镇。
玉林市行政区划
县（市、区）
所辖乡镇
备注
玉州区
辖5个街道、10个镇：玉城街道、南江街道、城西街道、城北街道、名山街道、大塘镇、茂林镇、仁东镇、福绵镇、成均镇、樟木镇、新桥镇、沙田镇、石和镇、仁厚镇。
15Βιβλιοθήκη 北流市辖3个街道、22个镇：陵城街道、城南街道、城北街道、北流镇、新荣镇、民安镇、山围镇、民乐镇、西垠镇、新圩镇、大里镇、塘岸镇、清水口镇、隆盛镇、大坡外镇、六麻镇、新丰镇、沙垌镇、平政镇、白马镇、大伦镇、扶新镇、六靖镇、石窝镇、清湾镇。
13
福绵管理区
辖6个镇：福绵镇、成均镇、樟木镇、新桥镇、沙田镇、石和镇。
玉东新区
辖玉林经济开发区、海峡两岸（广西玉林）农业合作试验区位于玉州区茂林镇和名山街道和睦村、榕楼村、石棠社区、大囊村、长望村的区域，托管位于二环路（迎宾大道）以外（不含二环路）的玉州区茂林镇和名山街道所辖的教育东路延长线沿线及其以南的和睦村、榕楼村、石棠社区、大囊村、长望村。
14
博白县
辖27个镇、1个乡：博白镇、双凤镇、顿谷镇、水鸣镇、那林镇、江宁镇、三滩镇、黄凌镇、亚山镇、旺茂镇、东平镇、沙河镇、菱角镇、新田镇、凤山镇、宁潭镇、文地镇、英桥镇、那卜镇、大垌镇、沙陂镇、双旺镇、松旺镇、龙潭镇、大坝镇、永安镇、径口镇、浪平乡。
28
兴业县
玉林市城市总体规划(2008—2020)
《玉林市城市总体规划（2008—2020）》发布时间：2008-11-11来源：市建设规划委员会玉林市人民政府于2004年委托广东省城乡规划设计研究院对玉林市城市总体规划进行修编。
2005年规划设计单位编制完成了《广西玉林市城市总体规划（2004—2020）纲要》（以下简称《纲要》）初步方案，并征求了玉林市有关部门及社会公众意见。
该《纲要》于2005年9月经二届二十次会议审议，并经市人民政府同意上报自治区建设厅审查。
现设计单位根据自治区的意见并参考报批中的玉林市土地利用总体规划对《纲要》进行了修改和完善，并在《纲要》的指导下编制完成了《玉林市城市总体规划（2008—2020）》（以下简称《规划》），现将《规划》予以公示。
一、本轮《规划》对城市发展若干重要问题的思考（一）规划编制重点城市发展战略问题、城乡协调发展问题、城市产业空间布局问题、如何做大做强玉林中心城的问题、城市空间结构调整的问题、城市基础设施建设的问题。
（二）城市发展目标1、经济发展目标：规划至2012年玉林GDP约为1000亿元，人均GDP为15000元；2020年GDP为2300亿元，人均GDP为34000元。
2、社会发展目标：规划期内，人口自然增长率控制在9‰以内。
到2020年，全市达到小康生活水平以上，建立起完善的社会保障体系和社会服务体系，建立布局合理、设施完备的医疗卫生保健网络。
3、生态发展目标：在规划期内，全市环境质量在总体上明显改善，三废污染得到全面控制，工业污染达标排放。
环境噪声控制在国家规定的标准之内。
建成和改善一批自然生态保护区和生态示范区，实现生态环境的良性循环。
4、城镇化目标：2012年城镇化水平达到42%，至2020年，城镇化水平达到55%。
建立起比较完善的“以玉林中心城为核心，各县城为副中心，布局合理、分工明确、功能互补、规模等级有序的城镇体系”。
（三）城市性质在区域定位、产业定位和特色定位的基础上，从玉林基本市情出发，本轮《规划》将玉林城市性质确定为：国家重要动力机械制造基地和中药材生产集散中心，北部湾经济区重要物流节点城市，是以先进制造业和现代服务业为主导的宜居园林城市。
全国土壤侵蚀普查野外调查单元分布(广西) - 广西水土保持信息网
第一次全国水利普查全国土壤侵蚀普查野外调查单元分布地形图图幅号（广西壮族自治区）第一次全国水利普查领导小组办公室水土保持专项普查工作组二〇一〇年十二月说明一、全国土壤侵蚀普查野外调查单元分布全国土壤侵蚀普查野外调查单元是进行土壤侵蚀野外调查的空间单元，在平原区，调查单元为1km×1km网格所确定的范围；在丘陵区和山区，调查单元为0.2～3km2的闭合集水区（微小流域）。
野外调查单元位置选取在1︰10000地形图的中心位置。
根据土壤侵蚀的主导外营力，将全国划分为水力、风力、冻融和复合等侵蚀类型区。
综合考虑各类型区特点，采取分层抽样与系统抽样相结合的方法，水力侵蚀区按1%基础密度抽样，风力侵蚀区和冻融侵蚀区按0.25%基础密度抽样。
鉴于水利普查总体上时间紧张、任务量大，为减轻基层水利普查机构的工作量，根据县域面积、土地利用及地形状况，适当调整野外调查单元的数量与分布，面积较大县份的野外调查单元总数控制在50个以内，平原区、林区和城区按照0.0625%或0.25%的密度抽样，冰川、永久雪地、沙漠、戈壁、沼泽、大型湖泊和水库等区域不布设野外调查单元。
第一次全国水利普查共布设土壤侵蚀野外调查单元33966个，其中水力侵蚀野外调查单元32364个，风力侵蚀野外调查单元2928个，冻融侵蚀野外调查单元1602个（野外调查单元个数按照地理位置统计，当在同一个野外调查单元同时调查水力、风力、冻融侵蚀时，不重复统计野外调查单元个数）。
广西壮族自治区只有水力侵蚀野外调查单元。
由于使用的县级行政区划图版本较早，某些县份的名称可能与目前实际名称不相符。
野外调查单元的地理位置具有唯一性，县份名称的差异并不影响野外调查单元的数量与分布，在实际普查的任务分解和安排时，可以根据本次普查规定的行政区划统计野外调查单元在目前行政区划单位的数量与分布。
二、全国土壤侵蚀普查野外调查单元分布表格说明县级行政区划：据2001年中华人民共和国行政区划简册制定。
玉林市人民政府办公室关于印发玉林市北部湾经济区发展“十四五”规划的通知
玉林市人民政府办公室关于印发玉林市北部湾经济区发展“十四五”规划的通知文章属性•【制定机关】玉林市人民政府办公室•【公布日期】2022.05.09•【字号】玉政办发〔2022〕4号•【施行日期】2022.05.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文玉林市人民政府办公室关于印发玉林市北部湾经济区发展“十四五”规划的通知各县（市、区）人民政府，各开发园区管委，市政府各委办局：《玉林市北部湾经济区发展“十四五”规划》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
玉林市人民政府办公室2022年5月9日玉林市北部湾经济区发展“十四五”规划前言当前，广西正在全面深入学习贯彻习近平总书记视察广西时的重要讲话精神，大力发展向海经济。
玉林市作为北部湾经济区的一员，具有近海和毗邻粤港澳大湾区、海南自由贸易港的区位优势，编制玉林市北部湾经济区发展“十四五”规划，是适应新形势有效融入国家和地区发展战略的需要，是打造“四强两区一美”两湾先行试验区的需要，是培育壮大临港产业、发展向海经济的有力保障。
本规划依据《玉林市人民政府办公室关于印发玉林市“十四五”规划编制工作方案的通知》要求编制，规划范围为玉林市行政辖区，重点规划龙潭产业园区及玉港合作园、铁山港等与玉林市向海发展关系密切的临海区域，规划期限为2021年至2025年，远景展望至2035年。
规划重点衔接《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》《中国共产党广西壮族自治区委员会关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》和《广西北部湾经济区高质量发展“十四五”规划》等上位规划，同时协调玉林市本级《玉林市国民经济和社会发展第十四个五年发展规划和2035年远景目标纲要》《玉林市国土空间总体规划（2021-2035年）》和《玉林市工业和信息化发展“十四五”规划》等规划，重点谋划发展向海经济、强化北部湾经济区与粤港澳大湾区联动、深化改革创新和对外开放等。
玉林北路社区调研报告
玉林北路社区调研报告玉林北路社区调研报告随着城市化进程的不断推进，社区作为城市中民众生活的基本单位，承担着重要的社会功能和服务职责。
为了更好地了解玉林北路社区居民的生活状况和需求，我们开展了一次社区调研活动。
下面是我们对玉林北路社区调研的主要结果和分析。
首先，我们对玉林北路社区进行了走访，共计访问了50户居民。
通过与居民的交流，我们了解到居民对社区的整体满意度较高，愿意继续居住在这里。
他们认为社区环境优美，基础设施完善，交通便利，生活便捷。
居民们普遍对社区的安全保卫工作比较满意，认为该社区的治安比较好。
其次，我们了解到居民对社区服务设施的需求较多。
居民希望能够增加公共设施，如健身器材、运动场所、图书馆等，以满足他们的文体娱乐需求。
此外，居民还希望社区能够增设一些商店和超市，方便他们购买生活用品。
对于社区医疗设施，居民认为还需进一步完善，希望能够提供更加全面的医疗服务。
另外，我们还了解到居民对居住环境的改善有一些期待。
他们希望社区能够增设绿化带和花坛，提升社区的美化水平。
同时，居民也希望社区加强垃圾分类工作，提高垃圾处理的效率和环境卫生的整洁度。
最后，我们还了解到居民对社区活动的参与度较低。
居民认为社区缺乏一些吸引人的活动和社交平台，希望社区能够举办更多符合居民兴趣的活动，增加居民之间的交流和联系。
综上所述，通过此次社区调研，我们了解到居民对玉林北路社区整体较为满意，但也存在一些改善和提升的空间。
我们建议社区进一步增加公共设施，提供更丰富的服务。
同时，社区应加强居民之间的交流和联系，举办更多有吸引力的活动，提高居民的参与度。
此外，社区还应加强环境保护意识，提高垃圾分类工作的效率。
我们相信，通过社区居民和社区管理者的共同努力，玉林北路社区会变得更加美好和宜居。
玉林市城市市容和环境卫生管理条例执法检查报告
玉林市城市市容和环境卫生管理条例执法检查报告根据《玉林市城市市容和环境卫生管理条例》的要求，本次执法检查旨在评估玉林市在城市市容和环境卫生管理方面的执行情况。
检查时间为2021年X月X日至X月X日，共持续X天。
一、城市市容管理方面在城市市容管理方面，玉林市政府对公共场所、道路、绿化带等进行了有效的管理和维护。
城市的街道整洁有序，垃圾桶设置合理，并定期清理。
市政府还加强了对建筑工地的监管，确保工地周边的卫生状况良好。
此外，城市的公共设施、交通标志等也得到了有效的维护和更新。
二、环境卫生管理方面玉林市注重环境卫生管理，加强了对垃圾分类和处理的监督。
市政府提供了充足的垃圾收集设施，并定期进行垃圾分类宣传教育，提高市民的环保意识。
市区的垃圾清运工作有序进行，垃圾处理站点运行正常，对环境的影响较小。
三、存在的问题在执法检查中，我们也发现了一些问题。
首先，部分居民存在垃圾分类不规范的情况，对此需要加强宣传教育，提高市民的环保意识。
其次，部分街道的卫生状况不尽如人意，需要加强日常巡查和清洁工作。
此外，一些建筑工地周边的卫生管理还需要进一步加强，确保工地不会对周边环境造成污染。
四、改进措施为了进一步提升玉林市的城市市容和环境卫生管理水平，我们提出以下改进措施：1.加强垃圾分类宣传教育，提高市民的环保意识。
2.增加垃圾收集设施的设置，确保市民方便地进行垃圾分类。
3.增加城市清洁工作人员的数量，加强对街道和公共场所的日常巡查和清洁工作。
4.加强对建筑工地的监管，确保工地周边的卫生状况良好。
5.加强与相关部门的合作，共同推进城市市容和环境卫生管理工作。
五、结论通过本次执法检查，我们认为玉林市在城市市容和环境卫生管理方面取得了一定的成绩。
然而，仍存在垃圾分类不规范和部分地区卫生状况不尽如人意的问题。
我们相信，在市政府的领导下，通过加强宣传教育、加大投入力度和加强监督执法，玉林市的城市市容和环境卫生管理将进一步提升，为市民提供更美好的生活环境。
玉林市人民政府关于拟征收玉林市市辖区茂林镇等2个镇街5个社区部分集体土地的公告
玉林市人民政府关于拟征收玉林市市辖区茂林镇等2个镇街5个社区部分集体土地的公告文章属性•【制定机关】玉林市人民政府•【公布日期】2022.06.07•【字号】玉政土〔2022〕14号•【施行日期】2022.06.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文玉林市人民政府关于拟征收玉林市市辖区茂林镇等2个镇街5个社区部分集体土地的公告根据玉林市市辖区过渡期城镇开发边界划定方案、土地利用计划安排，拟征收玉林市市辖区茂林镇等2个镇街5个社区的部分集体土地作为广西重点独流入海河流南流江防洪治理工程（玉容公路茂林桥——马鞍山段）项目建设用地。
现将有关事项公告如下：一、拟征收土地范围、权属、面积、用途经初步调查，拟征收土地分以下13个地块：地块一位于玉林市市辖区茂林镇茂林社区的农村宅基地、水田、旱地、乔木林地以东，玉林市市辖区茂林镇茂林社区的水田以南，玉林市市辖区茂林镇茂林社区的水田、农村宅基地以西，玉林市市辖区茂林镇茂林社区的城镇村道路用地以北。
拟征收地块的集体土地权属为玉林市市辖区茂林镇茂林社区居民委员会，面积约0.5189公顷，土地用途拟为水域及水利设施用地，拟作为广西重点独流入海河流南流江防洪治理工程（玉容公路茂林桥——马鞍山段）项目建设用地。
地块二位于玉林市市辖区茂林镇茂林社区的果园以东，玉林市市辖区茂林镇茂林社区的果园、城镇村道路用地以南，玉林市市辖区茂林镇茂林社区的果园、城镇村道路用地以西，玉林市市辖区茂林镇茂林社区的果园、城镇村道路用地以北。
拟征收地块的集体土地权属为玉林市市辖区茂林镇茂林社区居民委员会，面积约0.0244公顷，土地用途拟为水域及水利设施用地，拟作为广西重点独流入海河流南流江防洪治理工程（玉容公路茂林桥——马鞍山段）项目建设用地。
地块三位于玉林市市辖区茂林镇茂林社区的果园、竹林地以东，玉林市市辖区茂林镇茂林社区的果园以南，玉林市市辖区茂林镇茂林社区的果园、竹林地、农村宅基地以西，玉林市市辖区茂林镇茂林社区的果园、城镇村道路用地以北。
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玉林片区调查区域情况表一、区域概况1.1 区域位置成都玉林区域乃是成都的一个的重要老式生活居住区域，位于成都市天府广场西南边，从南北方向上来看它位于南一环与二环之间，从东西方向来看，它处于人民南路与永丰路之间。
距离成都市天府广场直线距离3㎞左右（区域平均距离），距离成都市科华路百联天府平均距离在1.6㎞左右，距离春熙路盐市口商圈直线距离3.5㎞左右。
辖区内有高新区玉林街道办事处。
1.2 区域范围根据我们实地调查资料，实地走访调查我们对成都市玉林区域做出了一个区域范围做了一个简单的四至划定。
以东面人民南路西边永丰路，北边一环路南二段和南边二环路南二段所围城的一个区域作为我们数据库的区域统计范围。
区域内街道总数49条，人口总量约在15万左右。
1.3 区域交通玉林片区地处成都市西南一二环之间，主要的交通网络可用“五纵四横”来概括，“五纵”指的是：永丰路、芳草街、玉林北-中-南路、玉林街-玉林南街、人民南路四段；“四横”指的是：一环路南二段、玉林西路-玉林东路、芳草东街-倪家桥路、二环路南二段，其道路以双向四车道及双向六车道为主，无交通管制情况。
公交线路有12、26、59、51、61、77、79、93、109、114、115、76、153等。
从上我们可以看到该区域的交通便捷度较高，交通拥挤程度三级。
1.4 区域环境玉林片区属于老式的住宅小区，小区建筑不高，小区内部植物植被较为密集，街道上绿化树为榕树，属于亚热带常绿阔叶林，能够有效的净化周围的环境质量，吸附空气中的尘埃。
玉林生活区没有主要的交通干道，因此进去该区域的车辆不多，主要为玉林片区居住居民。
另外玉林区域近年来已在逐渐的改造老式的道路，将原来的水泥道路改造为沥青的柏油马路，改造后的道路街道路面尘埃将会有所减少，从而改善空气环境质量，近年来，玉林新修的住宅用房外墙多采用瓷砖贴墙，这也大大减少了房屋建筑尘埃的扩散，创造了良好的生活环境。
总体上讲玉林片区的环境质量较好，空气污染度较低。
1.5 区域建筑从建筑上来看，玉林片区居住历史悠久，很多住宅建筑都是上个世纪九十年代修建的，但近年来随着人们对生活质量要求的越来越高也新建了不少住宅住房，因此玉林片区的建筑呈现新旧混合的局面。
像玉林苑、玉南苑、玉謦苑等住宅小区建筑就相对陈旧，而像王府花园、美洲花园、丰尚宜居等住宅小区则是2000年后新修的。
从建筑高度上讲，玉林片区的住宅小区大多是多层住宅，以6-7层为主，有部分的小高层住宅，这类住宅大多是03年以后建造的，总层数在18层以下。
从建筑结构上来讲，该区域的建筑以砖混和框剪的建筑结构为主，多层的住宅为砖混结构，小高层住宅则为框剪结构。
外墙多采用涂料和贴瓷砖的装饰方式。
由于玉林区域几乎没有现代的办公场所及现代写字楼，也就没有钢窗外表的建筑。
1.6 区域形态众所周知，玉林乃是一个生活小区，其区域内的底层商铺经营自然也以生活日常品经营为主。
玉林串串是玉林片区的著名小吃，流行于整个成都市。
玉林区域的商铺几乎都以底商为主，店铺面积较小。
经营店铺以服装、餐饮店为主。
以玉林北路-玉林中路-玉林南路为界，左边以经营服装的店铺为主，右边以经营餐馆为主。
在玉林东路与倪家桥路两条街道上经营的服装店大多以女性和儿童为经营对象。
这些服装店店铺面积一般在20-40㎡为主，店铺一般经过精心的装修，衣服的选购都比较潮流前卫，以20-30岁的女性为经营对象。
白天很少看到这些店铺有顾客光临。
玉林区域商铺大多数只有底层，在近年来新修的建筑中有1—3楼的裙楼。
玉林区域的餐饮可分两类，一类是店铺面积较小的一般在45㎡以下，以面馆，抄手，小吃快餐店为主；另一类餐饮店面积在100㎡左右及其以上，如玉林串串，大中型中餐馆，武陵山珍等。
除此之外，在玉林区域内还零星的分布着各色不同的便民生活服务店，如理发店，化妆品店，副食店，干洗店，文具店，烟酒商行，房屋中介，药店诊所等。
1.7 区域配套玉林的配套设施。
玉林作为一个历史悠久的住宅小区，各种生活实施配套比较完善，有医院、学校、银行、超市、公园、酒店等。
玉林区域临近华西医院，华西普济医院、成都锦华医院、四川长征医院；学校有芳草街小学、玉林小学、玉林中学、四川财经职业技术学院、成都市群星美术学校；银行有中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国银行、交通银行、兴业银行、招商银行、中信银行等；超市有好又多、人人乐、红旗连锁、互惠超市、舞东风等；周边公园有武侯祠、浣花溪、望江公园等；酒店有玉林宾馆、锦江之星、七天连锁酒店、明悦大酒店等。
玉林区域小区较为安静，小区内环境清幽，绿化做得不错。
二、区域调查样点1.住宅1.1 租金及价格。
一，住房。
玉林区域内的住宅可以2000年为界分为两种，一种是之前建设的，一种是之后建设的。
这两者的租金水平差异在20%左右。
玉林地区出租房较多，且环境清幽、交通便利、生活配套设施齐全，因此吸引了大批求租者。
房租水平相对较高。
楼盘名称街道户型面积（㎡）装修情况所在楼层售价（万）单价（万/㎡）江南苑芳草街2号4*2*2 136.5 中等 3 89.5 65572*2*1 94.6 中等 4 63 6660 王府花园芳草街6号1*1*1 41.38 精装9 37.8 91353*2*2 126.7 精装10 99 7814 瑞升花园芳草街36号3*2*1 91.8 精装11 73 79521*1*1 56.47 精装 3 50.82 8999 天府花蓝天路58号3*2*1 139 精装 3 98 7050园3*1*1 109 精装 1 78 7156 沙子堰玉林西路3*1*1 93.4 中装 6 66 7066 玉林嘉园玉林南路3*2*2 130 精装 5 82 6308玉林苑芳华街1号3*2*1 80.5 中装 4 58 7205 长信公寓芳华街24号3*2*1 94 中装 3 66.8 7106 三九雅园芳草街53号3*2*2 118.5 精装 2 102 86084*2*2 144 精装 5 104.5 7257 玉林人家玉通巷7号1*1*1 50.28 精装 2 41 81542*2*1 81.5 精装 1 53.5 6564 玉寿苑玉洁巷2*1*1 61.73 精装 3 46.5 75332*2*1 77.79 中装 6 53 6813国嘉美领居玉林东路16号2*2*1 92 精装13 78 84783*2*2 130 精装9 105 8077都市金岸玉林南路1号3*2*2 117 中装 5 92 78632*2*1 84.5 精装7 75 8876 玉林品上玉林北路2*2*1 81.6 简装 5 76 93141*1*1 35.6 毛坯13 31 8708 玉苑公寓玉洁巷3*2*2 146 毛坯 3 92 63012*2*1 108 精装7 78 7222玉林片区的住宅均价在7500元/㎡左右，新修的多层住宅则售价在8000元/㎡以上，这类住宅大多是精装修，小区环境好，物管好，物管费在 1.5—3元/㎡/月。
小区以多层、小高层为主，夹杂有高层住宅。
套一套二套三不同套型二手房售价比中小户型受到众多投资者的青睐，无论是自己住房还是投资，大家都喜欢选择小户型的房子，虽然小户型的房子单价比较贵，但总价来说显得相对便宜，对于自住者和投资者来说心理都更能承受一些。
小户型的房子出租率比较高，投资回报率自然也相对较高。
对于首次置业的年轻人往往会先选择一套小户型作为结婚的准备房，等经济基础稍好些后再换大一点房来提高生活品味。
100020003000400050006000700080009000新盘次新盘旧房在同一区域新盘与旧盘相比，小区建筑较新，水电气等生活硬件设施较为齐全，房屋装修豪华，在建筑设计方面更加科学化、节能化、环保化和人性化，更能体现居住的高品质生活，小区的绿化率更高，物管服务更加好，这就使得新盘的售价往往比较高。
但旧的小区生活配套设施齐全1.1.2玉林租房调查样点列表：楼盘名称位置户型面积（㎡）装修情况所在楼层租金（元/月）玉林苑芳华东街3*2*1 97 中装 4 16002*1*1 67 精装 5 1250 玉林嘉园玉林南路3*2*1 110 中装 3 18001*1*1 50 豪装 4 1200 玉林品上玉林北路1*1*1 48 中装13 20002*2*1 84 精装15 2500 玉苑公寓玉洁巷3*2*2 150 精装 4 1800 都市金岸玉林南路2*2*1 83 精装11 22001*1*1 43 精装9 1500 国嘉美领居人民南路3*2*2 133.5 精装17 30002*2*1 89 豪装18 2200 玉寿苑玉洁巷2*2*1 81 简装 4 15002*1*1 65 精装 6 1250 玉林人家玉通巷2*2*1 83 中装 4 1400三九雅园芳草街3*2*1 109 精装 5 2800王府花园芳草街1*1*1 52.5 精装7 14503*2*2 123 精装 6 3200 江南苑芳草街2*2*1 98 精装 5 1650瑞升花园芳草街2*2*1 83.5 精装13 17001*1*1 62 精装 6 16003*2*1 119 精装7 3000玉林片区出租房较多，租金水平略高，套一出租在1200元左右每月，套二在2000元左右每月，套三在2800元左右每月，都是精装房，年租金回报率较高。
2. 写字楼玉林片区写字楼较少，主要在一二环路及人民南路和永丰路边上，这一区域写字楼租金不高，普片在100元/㎡/月以下，都属于老式的多用型大厦，外表较旧，不属于中高档写字楼，其内部设施配套较差，大多没有中央空调，物管一般。
入住客户多为一些中小规模的公司及培训机构和中介服务公司。
玉林地区因是住宅区域，没有甲级写字楼，写字楼相对较少，总数在10个左右，写字楼楼龄大多在5年以上，比较老，写字楼租金水平中等偏下，以50—60元/㎡/月为主，大厦配套施舍一般，几乎没有中央空调，有地下停车场。
3.商铺玉林商业繁华度较高，其主要的两类商品为餐饮和服装。
玉林商铺中经营餐饮和服装的店铺的租金及售价较高，租金约在80—150㎡/元/月，售价在17000—25000㎡/元。
3.1 商业调查样点列表：装修情况名称地点面积（㎡）月租金（元/月）张飞牛肉玉洁巷23 1500 中装奶茶店玉林东路28 2500 精装8 1600 中装肥肠粉一环路南三段好又多内福建混沌人民南路四段70 6000 中装童装店玉林东路20 2100 精装茶铺芳沁街60 2900 中装麻将馆玉林西路65 2400 中装有家冒菜玉林南路58 4500 中装玉林西街24 1500 中装欣荣中介店慧新建材蓝草路30 2500 中装金碧擦鞋芳草街22 2400 中装宏运驾校玉林北路27.5 3000 中装衣衣不舍芳草东街34 4300 精装川岛干洗芳华东街19 1700 中装店玉林片区商铺租金较高，经营餐饮的投资回报率较高。