天津富力城项目策划报告B

【房地产经营管理】富力城小区市政施组(正式)

第一章工程概况1．1工程位置及项目富力城小区位于广渠门外，北临规划光华北一街，南至广渠门外大街，西起规划忠实里东一路，东到东三环路，规划建设用地为48公顷，规划总建筑面积为104.1万平方米，本期市政工程施工范围为东起东三环东路，向西沿光华中街与广和东三路永中相交，再沿广和东三路向南施工至广和东三路终点，全长约550米。

光华中街规划为城市支路，红线宽30m，广和东三路规划为城市支路，红线宽20m，道路两侧各设3.5米宽人行步道并每隔5米设置有1.5*1.5米方形树池，详见道路横断面图。

与本期道路工程同步进行的配套市政公用管线有；雨水、、上水、燃气、电信、有线电视、供电、热力等八种管线，管线均在路下铺设。

根据甲方要求，本次只施工光华中街北半幅和广和东三路西半幅地下管线及道路部分；另外，由于以上路段施工完后，将做为施工用路，为防止道路及附属设施被大型运输车辆破坏，故本次我单位施工只进行路下管线、道路路基、道路结构及道路底面层沥青砼铺筑，方砖步道和雨水支管及道路面层待另半幅施工完后一同完成。

1．2主要工程量1．2．1道路工程道路面积为： 4875m2石灰粉煤灰稳定砂砾 4875m2沥青混凝土 4875m2砼路缘石 1100m1．2．2 管道工程雨水（φ500-800）550米、电信（24孔，12孔）550米，DN400球墨铸铁上水管250米光华中街：雨水检查井７座、 D500管６０米、D600管12米、Ｄ700管120米、D800管45米、DN400上水管255米、 DN400碟阀1个、测流井1座、 DN100消火栓2个、 DN80排气阀1个、 DN300碟阀2座、电信管块254米、中号斜通井1座、中号直通井1座、中号四通井1座、广和东三路：雨水井13座、D500管67个、D800管123个、D700管11米、D1000管81个、D1100管129米、上水工程因暂无图纸，无法确定。

1．3 编制依据1．富力城小区市政工程施工承包招标文件2．国家和北京颁发的施工技术规范、规程3．富力城小区市政工程光华中街雨水工程设计图4．富力城小区市政工程光华中街电信工程设计图5．富力城小区市政工程光华中街上水工程设计图6．富力城小区市政工程广和东三路雨水工程设计图7．富力城小区市政工程广和东三路电信工程设计图第二章工程特点1、现况交通：本工程贯穿于富力城小区，小区的主体结构正在施工中，为保证主体施工的顺利进行，在施工过程中必须保留一条车道作为施工用路。

天津富力城7地酒店土方开挖方案课件资料

天津富力7号地项目基坑土方开挖施工方案天津市盛世基建岩土工程有限公司2015-10-31一、编制目的为保证富力7号地酒店项目基坑土方开挖施工过程中，基坑周围建筑物、市政道路、四周管线的安全；降低基坑开挖施工造价；满足建设单位及总包方对土方开挖的工期要求；配合总包方地下结构穿叉施工，确保施工交通环卫的畅通配合，特编制此案。

二、编制依据2.1业主提供的基坑设计方案。

2.2主要规范、规程三、工程概况3.1基坑地理位置：本工程位于天津市南开区西马路与北马路交口处，毗邻天津地铁1号线，该项目地理位置优越，交通便利，基坑占地面积约5588m²。

地理位置如图所示：地理位置示意图3.2基坑概况：天津富力7号地酒店项目基坑南北长约102m，东西宽61m，用地面积约5588m²，本工程±0.000相当于大沽高程+5.50m，自然地坪相对标高约为-1.50m。

3.3支护形式：本工程基坑西马路和北马路一侧采用地下连续墙作为基坑开挖阶段的止水围护体，另外两侧采用高压旋喷桩作为止水帷幕和已施工完的地下室外墙作为围护结构；基坑内设两道内支撑，局部设有角撑，两道内支撑标高分别为-6.45m、-10.55m。

基坑支撑平面示意图3.4出土栈桥：为方便土方开挖在基坑中部设一下沉式坡道栈桥，栈桥起坡点高程-1.5m，坡面段高程止-3.95m。

其中挖土平台长度为18m，宽度为11.5m，平台面积约207㎡；起坡段长度34.9m，坡道宽8.8m；栈桥底部为立柱桩并用剪刀撑连接，栈桥混凝土强度C30。

土方开挖时应严格确保栈桥区域竖向支承荷载均布及施工车辆满载不超过50t进行土方开挖施工，以免对栈桥产生不良影响。

栈桥平面示意图栈桥剖面示意图3.5本工程采用局部逆作法施工，基坑开挖深度为13.9m，土方量约78000m ³。

水平支撑共两道，即地下二层顶板的梁板结构和地下三层顶板的梁板结构。

基坑整体为地下三层，地下二层和地下三层均为局部逆施。

天津富力地产项目研究

成交面积成交均价
成交面积
成交均价
2006年天津市场富力万科市场分额比较（销售面积：万平米）
2006年天津市场富力万科市场分额比较（销售金额：亿元）
富力, 12, 1%
富力, 9.44, 2%
万科, 27.4, 3%
万科, 16.26, 4%
83.1%。
全市其它, 828.6, 96%
全市其它, 390.75, 94%
从开工到竣工平均16-18 个月；
公司发展战略
公司发展战略——现有项目布局及土地储备
截至05年底，富力地产进入广州、北京、重庆、西安五个城市，土地储备达到1235.5万平米； 06年在宏观调控的大背景下，富力凭借香港资本市场的强力支撑，逆势扩张，大幅加大土地储备力度，上半年共新购土地11幅，三季度新购土地3幅，截至06年9月份，富力全国土地储备超过2000万平米；同时，06年年末，富力进入海南、惠州两地，土地储备进一步加大。
2006年1-11月天津市场销售金额TOP10
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 楼盘名诚基中心阳光壹佰富力城时代奥城海河新天地格调春天水晶城东丽湖· 万科城海河大道后现代城销售套数 2438 1398 889 804 811 686 636 911 417 874 销售面积 161086 172951 120022 104184 100779 86941 78880 100676 62792 64584 销售总价 1500029869 1035662439 944287782 831768980 688817740 589725951 574269909 518831043 470259130 453103308 销售均价 9312 5988 7868 7984 6835 6783 7280 5153 7489 7016 所在区域和平区五大道南开区水上奥体南开区老城厢南开区水上奥体河东区后广场南开区泛西广开河西区大梅江东丽区东丽湖河北区意奥海河南开区老城厢

富力地产活动策划方案

富力地产活动策划方案第一部分：活动背景与目标1.1 活动背景富力地产是中国房地产行业的领军企业之一，拥有多年的品牌经验和广泛的客户基础。

为了进一步巩固品牌形象和提高市场份额，富力地产计划举办一系列活动，以吸引更多的潜在客户和增加现有客户的忠诚度。

1.2 活动目标- 提高品牌知名度：通过活动宣传，增加公众对富力地产品牌的认知度和好感度。

- 增加销售额：通过活动吸引更多的客户，提高销售额，实现企业的利润最大化。

- 提升客户忠诚度：通过与客户的互动，增加客户对富力地产的信任和满意度，促使他们成为长期的忠实顾客。

第二部分：活动策略与策划2.1 活动策略- 多元化活动形式：组织丰富多样的活动，包括展览、促销、论坛、公益等，以满足不同人群的需求。

- 科技与互联网融合：利用互联网和移动应用等科技手段，增加活动的传播力和参与度。

- 强调用户体验：注重活动的可参与性和互动性，提供独特的用户体验，吸引更多的参与者。

- 地域营销策略：将活动与地方文化和特色相结合，打破地域限制，吸引更多的本地客户。

2.2 活动策划2.2.1 主题活动策划- 每年举办“富力地产城市之美”摄影比赛，邀请社会大众以及业主参与，通过摄影展览的方式展示城市美景，并选出优秀作品进行奖励和推广。

- 举办“富力家装设计大赛”，邀请从事室内设计的专业人士以及爱好者参与，通过比赛展示优秀的室内设计方案，并将获奖作品与富力地产的项目进行合作推广。

- 在富力地产的部分项目开发过程中，邀请国内外知名艺术家或建筑师进行文化艺术创作，形成艺术与房地产的结合，举办相关展览和讲座活动。

- 举办社区活动，如义工活动、亲子活动、音乐会等，增加社区居民对富力地产的认知度和好感度。

2.2.2 线上活动策划- 利用富力地产的官方网站和社交媒体平台，开展线上活动，如微博话题讨论、抽奖活动、线上投票等，吸引更多的粉丝和用户参与进来。

- 举办“富力地产大使选拔”活动，通过在线报名和评选环节，选出富力地产的品牌形象代言人，并利用其影响力和影响力进行品牌推广和互动。

天津富力城营销策划报告

➢ 真正的城市核心地带，交通便利，商业气氛浓厚，生活，教育配套齐全。
➢ 房型面积控制得当，与目标客户群需求吻合。 ➢ 开发商业已形成的全国化品牌优势，在北京和广州均有成功先例。
拥有丰富的高端项目操作经验和雄厚的资金实力。
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天津富力Байду номын сангаас营销策划报告
弱势(Weakness )
➢ 楼盘密度较大，容积率太高，舒适度较差，造成一定的购买抗性。 ➢ 曾经拥挤破旧的地块形象尚待革新。 ➢ 毗邻繁华闹市中心，居住氛围嘈杂。 ➢ 紧靠少数民族聚集区，文化冲突可能给项目运营带来一定的不可控因
•第二部分:富力品牌与项目核心价值剖析
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天津富力城营销策划报告
•富力地产的中国版图
项目周边综述
➢ 周边超过8平方公里的区域内，各类房地产项目总建筑面积将超过1500万平方米。
➢ 南开、和平、红桥三区交界地区是天津市最传统的居住区之一，同时也是天津城市起源之地，拥有悠久的历史、丰厚的文化底蕴和人文气息。经过多年的老城区改造，这一地区原有的危陋平房基本被清除，周边道路交通的改造使得这一地区的居住环境得以极大改善。特别是海河综合开发的启动，更为该区域的复兴创造了机会。
天津富力城营销策划报告
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2020/11/15
天津富力城营销策划报告
•天津富力城
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•老城厢大区项目调研
•富力品牌与项目核心价值剖析
•核心定位 •产品计划 •行销策略
▪LOGO及VI ▪行销主轴 ▪目标客群策略 ▪行销阶段 ▪软宣策略 ▪硬广策略 ▪公关策略 ▪D M策略
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天津富力城营销策划报告

天津项目策划

天津项目策划篇一：天津项目策划建议书天津项目策划建议书1.产品定位分析1.1地理位置分析1.2交通分析1.3人口及消费能力分析1.4地块现状分析1.5产品分析及定性指标初步确定2.项目开发步骤和时间进度分析2.1各种开发模式的对比及效益评估2.2开发模式的分析2.3整体开发的时间节点的初步确定3.规划设计的建议3.1规划设计的重点3.2规划设计的实施节点分析3.3景观设计3.4户型设计3.5设备设计3.6商业设计准备和策划4.营销分析及营销建议4.1项目营销分析4.2营销策划4.3商业项目的策划5.工程进度整体控制计划分析5.1工程主要节点5.2工程进度保证措施5.3工程整体费用支出的规划6．团队建设的建议7．总结1.产品定位分析1.1地理位置分析天津项目位于天津市宝坻区京津新城,地块处于京津唐三角区域,距北京85公里,天津市区50公里,河北省唐山市50公里,天津宝坻区城镇25公里。

我司征地面积为1600亩，其中还迁房用地300亩左右，第一宗土地预计可在今年十月挂牌上市，面积300亩左右，位于整个地块的东南角。

此地位于华北平原农业区范围,基础农业较为发达。

地域内有多条水系通过,地表水,地下水以及地热资源较为丰富,加之宝坻区域工业生产和人口密度均不高，自然资源保存相当良好.宝坻地区北部地下有较为丰富的煤炭资源,和唐山地区煤炭储藏属同一矿脉,因开发难度大,一直列为能源储备区域.1.2交通分析宝坻区域交通严格意义上讲应该是一种被动式的发展和分布,区域内有京哈高速（原京沈高速）,津蓟高速通过,并受京沪等多条高速路的辐射,高速交通极为发达。

因其地理位置原因,本地虽无机场,但北京首都机场,天津杨村机场,唐山西机场以及未来的北京新机场规划均可为本地提供较好的航空服务。

铁路交通在宝坻周边区域较为发达。

宝坻区域内以及京津新城区域严重缺乏廉价的公共交通体系建设,没有更多的选择余地提供给日常生活和居住需要。

日常出行极不方便。

富力城6号地模板工程施工方案

天津富力城6号地模板工程施工方案编制单位：广州天力建筑工程有限公司编制人：审核人：审批人：编制日期：二○○六年四月三十日目录一、编制依据二、工程概况三、施工准备四、主要施工方法及措施五、季节性施工六、质量要求七、安全文明施工注意事项八、模板设计一、编制依据1．施工图纸；2．混凝土结构工程施工质量验收规范（GB 50204-2002）；3．建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001）；4．施工现场临时用电安全技术规范。

（JGJ46-88）；5．建筑安装工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；6．建筑施工手册二、工程概况1．本工程结构形式为全现浇剪力墙结构，地下一、二、三层，地上二十四、二十八层。

其中地下三层3.4m，地下一、二层3.2m,首层、二层3m，标准层3m。

模板工程为本工程的重点，模板制作与安装质量的好坏，决定砼工程以及整个工程的质量。

2．为了达到我们的质量目标，保证工程按时竣工，我项目部决定：（1）基础部分：柱、梁、顶板、楼梯模板采用15mm厚竹胶板；墙体主要采用60系列组合式钢模板；梁、板下支撑均按碗扣件考虑；墙、柱支撑按扣件式脚手架考虑；墙、柱支撑在条件许可的情况下也可考虑碗扣架，但斜撑按脚手钢管考虑。

（2）主体结构部分：地上标准层墙体采用定型钢模板；楼板、楼梯、梁采用竹胶板；梁、板下支撑均按碗扣件考虑。

（3）墙体大模板：墙体大模板是由专业厂家配制而成，大钢模需达到如下要求：模板内板高2800mm，外板高2900mm。

电梯井尽可能采用定型筒模，若没有同规格模板，考虑大模板组拼。

所有模板宽度要小于墙体净宽5mm。

模板子口设于阴角模上，母口设于阳角模上，宽度20mm；大模板开孔时，考虑楼梯间休息平台与室内的70mm高差；梁底插板比梁底下皮低50mm；考虑外墙外保温。

三、施工准备1．技术准备：本工程基础结构施工时按后浇带分段，主体结构施工时主楼按三个流水段考虑，模板按二段考虑并加工，具体见分段图。