消防设施维护保养项目管理程序
消防设施、器材维护管理制度
消防设施、器材维护管理制度
第一章目的
第一条为确保消防设施、器材完好有效，预防火灾事故的发生，增强自防自救能力，特制定本规定。
第二章职责分工
第二条消防设施、器材的维护、保养和管理由消防安全管理人组织实施，消防工作归口管理职能部门具体实施。
第三章维护要求
第三条根据灭火需要，配备适当种类和足够数量的消防设施和器材，并不得挪作他用。
第四条凡维修消防管理或者停止供水时，必须事先通知本单位主管部门或本地区公安消防队，做好应急措施。
第五条消防设备器材和工具应放置在醒目、取用方便的地点。
放置在室外的要采取防潮、防晒、防霉烂、防结块和防冻措施。
第六条消防设备、器材的周围不准堆放杂物和堆放其他物品。
严禁埋压、圈占消火栓，对消防设备、器材要建立定期维修保养制度，保证完好有效。
第四章附则
第七条本规定自颁布之日起实施。
消防设施器材维护管理制度
消防设施器材维护管理制度一、概述消防设施器材是保障人员生命安全和财产安全的重要设备，为了保证其安全可靠运行，制定本维护管理制度。
二、维护管理职责1. 物业管理部门负责制定和组织实施消防设施器材的维护管理计划，并对其执行情况进行检查和督促；2. 消防设施维护人员负责按照规定的计划进行维护工作，并填写维护记录；3. 监控中心负责对消防设施进行实时监测和故障报警，及时派遣人员进行检修；4. 公安消防部门负责对消防设施的维护工作进行监督和检查。
三、维护管理流程1. 定期维护：(1) 按照计划对消防设施器材进行定期检查和保养；(2) 检查电源线路、供水管道等是否正常，有无老化损坏情况；(3) 对灭火器进行压力检查和补充干粉，确保其工作压力在正常范围内；(4) 检查消防栓、喷淋系统等设施是否完整，有无堵塞、漏水等情况；(5) 对防火门、疏散通道等进行检查，确保其畅通无阻；(6) 维护人员填写维护记录，记录维护情况和存在的问题。
2. 日常巡查：(1) 维护人员按照巡查路线，对各消防设施器材进行日常巡查；(2) 检查消防设备的运行状态和工作情况，如有异常及时处理；(3) 对消防设备进行清洁，保持设备的整洁干净；(4) 对消防设备的标志和指示灯进行检查，确保清晰可见；(5) 记录巡查情况，如发现问题及时上报。
3. 故障维修：(1) 监控中心接收到设备故障报警后，立即通知维护人员前往检修；(2) 维护人员迅速到达现场，对故障设备进行紧急处理；(3) 如需更换零部件或修复设备，维护人员及时提出申请，并按照规定程序进行维修；(4) 维护记录中标注故障原因及处理情况，以备后续分析和改进。
四、维护管理要求1. 全面性：对消防设备进行全面维护，包括电源、供水、报警等主要部分；2. 及时性：维护工作要按照计划进行，及时发现和处理设备故障；3. 精细化：维护人员要仔细检查设备，确保每个细节都符合要求；4. 有效性：维护工作要取得实效，确保消防设备的正常使用；5. 记录性：对维护工作进行详细记录，为后续分析和改进提供依据。
消防设施、设备日常维护保养与管理制度（3篇）
消防设施、设备日常维护保养与管理制度一、引言消防设施、设备的日常维护保养与管理对于保障人员生命财产安全至关重要。
为了确保消防设施、设备始终处于良好工作状态，提高其可靠性和持续性，以下制定消防设施、设备日常维护保养与管理制度。
二、责任与职责1. 消防设施、设备负责人：负责消防设施、设备的日常维护保养与管理工作，包括制定维护计划、组织维修、检查设备运行状态等。
2. 值班人员：负责日常巡查消防设施、设备的运行状态，及时发现问题并上报。
3. 维修人员：负责维护和修理消防设施、设备，确保其正常运行。
4. 监督机构：负责监督消防设施、设备的日常维护保养与管理工作的执行情况，并提出建议和整改要求。
三、维护保养工作内容1. 定期巡查消防设施、设备的运行状态，包括灭火器、喷淋头、疏散通道、报警器等。
2. 检查电源、电线、电气设备的正常运行，并及时清理灰尘、杂物等。
3. 检查消防水源供应管道、水泵、水池等消防设施的正常运行，并保持清洁。
4. 每季度对灭火器进行全面检查，包括压力情况、阀门密封情况等。
5. 定期保养维修消防设施、设备，如清洗喷淋头、更换电池等。
6. 维护疏散通道的畅通，及时清理堆放物。
7. 对疏散路线和出口进行检查，确保标识清晰、无遮挡等。
8. 对消防报警系统进行定期测试，确保其灵敏度和可靠性。
四、维护保养计划制定与执行1. 消防设施、设备负责人制定维护保养计划，包括巡查频次、保养项目、维护保养周期等。
2. 维护保养计划应根据具体情况制定，不同设施、设备可以有不同的维护保养周期。
3. 维护保养计划应提前安排，确保能够在规定时间内完成，可以适当预留时间以应对突发情况。
五、问题处理与记录1. 在巡查和维护保养过程中，如发现问题应及时上报，并采取措施进行处理。
2. 对于设施、设备的维护保养工作，需要做好记录，包括维护保养时间、内容和维护人员等。
3. 记录应保存备查，以备后续参考和审查，同时对于频繁出现问题的设施、设备应及时进行分析和改进措施。
建筑消防设施维护保养规程完整
建筑消防设施维护保养规程（试行）本标准规定了建筑消防设施维护保养服务的程序 ' 容 ' 方法和要求0本标准适用于消防设施维护保慕机枸在省行政区域的建筑消防设施维护保殊服务行为02规性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。
凡是注日期的引用文件 > 仅所注日期的版本适用于本文件。
凡是不注日期的引用文件•其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件QGB/T 14107消防尿本术语GA 503建第消防设施检测技术规程GA 1157消防技术服务机枸设备配备3术语和定义GB/T 14107 'GA503 'GA1157中确定的以及下列术语和定义适应于本标准。
3. 1维护保殊服务指依据消防法律法规和消防技术标准*消防设施维护保养机枸运用专业知识'技能和设备，对冬类建筑物'构筑物的消防设施进行检壹'测试、维修'保殊的行为。
3.2维护保养项目指消防设施维护保养机枸接受社会单位娄托，按照合同约定提供维护保养服务的设有消防设施的单体或多栋建蔬物、构按物。
3.3定期维护保慕指消防设施维护保养机枸接受社会单位委托，每月派从业人员对合同约定的建筑消防设施提供的维护保养服务。
4 一般规定4.1消防设施维护保殊机构应当取得国家规定的资质证书，在资质证书确定的业务®从事维护保殊服务0 4.2消防设施维护保养机构应当指派取得相应职业书的从业人员从事维护保养服务。
4.3消防设施维护保殊机构及其从业人员应当依照法律法规、技术标准和执业准則*开展消防设施维护保慕服务*保证经过维护保养的逑筑消防设施的质量符合国家标准'行业标准•并对维护保殊结果承担法律责任。
4.4消F方设施维护保昴机构应当依托省消防维保监督系统，采集 '录入消防设彪检査'测试、维修' 保泰信息，审核'监骨维护保养服务流程。
5质量管理5.1消防设施维护保卷机枸应当建立质量保证体系，制定消防设施维护保养作业指导书和服务质量管理制度，明确服务文件审查、服务质量核査'服务质董信息反馈等工作程序'并保存相关记录。
消防设施、器材维护保养制度范本
消防设施、器材维护保养制度范本一、目的和适用范围本制度的目的是规范对消防设施和器材的维护保养工作，确保其正常运行和安全可靠。
本制度适用于本单位内所有消防设施和器材的维护保养工作。
二、维护保养责任1. 设备管理部门负责消防设施和器材的日常维护保养工作。
2. 设备管理部门负责安排专人进行定期维护保养，并记录维护保养情况和维修记录。
三、维护保养程序1. 定期巡检设备管理部门按照维护保养计划，定期进行巡检，包括但不限于以下项目：(1) 检查消防器材是否完好，如灭火器、消防栓等；(2) 检查消防设施是否正常工作，如消防报警系统、灭火系统等；(3) 检查消防通道是否畅通。
2. 维护保养设备管理部门根据巡检结果，进行相应的维护保养工作，包括但不限于以下项目：(1) 清洁消防器材表面，并检查器材是否有损坏或脱落的现象；(2) 清洗消防通道，保持畅通；(3) 对消防设施进行定期维修、校准，确保其正常工作；(4) 检查消防设备配备情况，及时补充、更换必要的消防器材。
3. 储存保养设备管理部门负责对备件和消防器材进行储存保养，包括但不限于以下项目：(1) 对备件和器材的储存环境进行检查，确保环境符合要求；(2) 定期检查备件和器材的有效期，确保其安全可靠。
四、维护保养记录设备管理部门应建立健全维护保养记录，包括但不限于以下项目：1. 记录巡检情况，包括巡检日期、巡检人员、巡检项目、巡检结果等；2. 记录维护保养工作，包括维护保养日期、维护保养人员、维护保养项目、维护保养结果等；3. 记录维修情况，包括维修日期、维修人员、维修项目、维修结果等；4. 记录备件和器材的储存情况，包括储存日期、储存人员、储存位置、储存状态等。
五、应急处理1. 在发生火灾或其他突发事件时，设备管理部门应按照应急预案进行相应的处理和维修工作。
2. 在应急处理完成后，设备管理部门应及时报告相关部门，完成维护保养工作，并进行记录。
六、培训和考核1. 设备管理部门应定期开展消防设施和器材维护保养的培训工作，提高维护保养人员的技能水平。
消防设施和维护保养器材管理制度
消防设施和维护保养器材管理制度1. 简介消防设施和维护保养器材管理制度是为了确保消防设施和器材的正常运行和有效维护，以保障人员生命财产安全。
本文档旨在规范消防设施和维护保养器材的管理程序和责任，确保其可靠性和实效性。
2. 适用范围本管理制度适用于所有的建筑物、设施和场所，包括但不限于企事业单位、公共场所、住宅小区等，有关消防设施和维护保养器材的管理与使用。
3. 责任分工3.1 管理层管理层对整个消防设施和维护保养器材的管理负有最终责任，他们应确保消防设施和器材的合法性和可用性，以及保证管理制度的有效实施。
3.2 消防安全负责人消防安全负责人负责制定和实施消防设施和维护保养器材管理制度，并且监督其执行情况。
他们需要负责组织相关培训和演练，确保员工熟悉消防设施和器材的使用方法，并能在紧急情况下正确处理。
3.3 使用人员使用人员是指对消防设施和器材使用和保养负有责任的人员。
他们需要遵守相关规章制度，正确使用消防设施和器材，并按照规定进行定期检查和保养。
3.4 维护人员维护人员负责对消防设施和器材进行日常维护和定期保养，确保其正常运行和可靠性。
他们需要具备相应的维修技能和知识，及时发现和处理设施和器材的故障或缺陷。
4. 消防设施和器材的分类和管理4.1 消防设施分类消防设施主要包括消防水源、自动报警系统、消防应急照明系统、消防排烟系统、防火门等。
不同的消防设施需要根据其特点和用途进行分类管理，并定期检查和维护。
4.2 维护保养器材分类维护保养器材主要包括常用的消防水枪、灭火器、消防栓、消防泵等。
这些器材是应急情况下的重要工具，使用人员需要进行培训和指导，确保正确使用，并进行定期检查和维护。
4.3 管理方法消防设施和器材的管理方法包括：•定期检查和维护：根据设备和器材的使用频率和要求，制定定期检查和维护计划。
检查内容包括设施和器材的完好性、灵敏度和操作性等方面。
•记录和报告：建立消防设施和器材的档案记录，包括购买日期、安装日期、维护记录和维修记录等。
消防设施器材维护保养管理规定模版
消防设施器材维护保养管理规定模版一、综述消防设施器材的维护保养是保证消防安全并确保设备正常运行的重要环节。
本规定旨在明确消防设施器材的维护保养要求和管理流程，确保人员的生命财产安全。
二、规定内容1. 设备台账管理(1) 按照消防设施器材的类型，建立相应的设备台账；(2) 台账登记应包括设备的品名、型号、数量、购置日期、维护保养记录等必要信息；(3) 设备的购置、更新、报废等情况应及时更新台账。
2. 维护保养计划(1) 按照设备的使用频率和使用环境，制定维护保养计划；(2) 维护保养计划应包括保养周期、保养内容、保养责任人等信息；(3) 维护保养计划应经相关部门审核并及时通知责任人。
3. 维护保养责任人(1) 确定维护保养责任人，并明确其职责；(2) 责任人应具备相关的技术能力和工作经验；(3) 责任人应制定维护保养工作流程，并做好记录和备份。
4. 定期检查(1) 按照维护保养计划和相关标准，进行定期检查；(2) 检查内容应包括设备的使用状态、防护装置的完好性、电气设备的线路连接等；(3) 检查结果应及时记录，并存在文件档案中备查。
5. 故障处理(1) 发现设备故障应及时报修，并做好故障记录；(2) 对于故障设备，需暂停使用并进行维修，待修复后方可恢复使用；(3) 严禁擅自维修设备，必须由专业技术人员进行维修。
6. 清洁保养(1) 定期对设备进行清洁和保养；(2) 清洁保养应使用适当的清洁剂和工具，以避免对设备造成损坏；(3) 清洁保养应按照规定的程序进行，保证维护效果。
7. 预防性维护(1) 对于易损件和易老化设备，应进行定期更换；(2) 对于长时间不使用的设备，应进行保护措施；(3) 预防性维护应记录并存在文件档案中。
8. 培训与考核(1) 建立维护保养人员的培训计划，并定期组织培训；(2) 对维护保养人员进行技能考核，并根据考核结果进行奖励或追责；(3) 鼓励维护保养人员参加相关的培训和职业资格考试。
消防设施维护保养管理制度范本
消防设施维护保养管理制度范本一、目的与适用范围本制度旨在规范火灾危险场所的消防设施的维护保养工作，确保消防设施的正常运行，提高消防安全管理水平。
适用范围包括所有涉及火灾危险场所的单位。
二、定义1.消防设施：指用于火灾防控、火警报警、灭火救援等消防安全工作的设备、设施和系统。
2.维护保养：指对消防设施进行定期性的检查、维修、保养、更换等工作。
三、维护保养责任1.单位领导要高度重视消防设施的维护保养工作，明确维护保养工作的责任和权力。
2.建立消防设施维护保养责任制，明确相关人员的职责和权限。
3.消防设施维护保养工作由专业人员负责，负责人具备相关的消防设施维护保养技能和知识。
四、维护保养计划1.制定消防设施维护保养计划，包括维护保养的时间、内容、责任人等。
2.根据消防设施的不同类型和特点，制定相应的维护保养频次。
3.消防设施维护保养计划应当合理，确保维护保养工作的有效性和连续性。
五、维护保养内容1.按照消防设施的使用年限和相关规定，开展定期维护保养工作。
2.定期检查和测试消防设施的性能和功能，确保其正常运行。
3.定期清洁消防设施，防止灰尘、杂物等影响其正常使用。
4.对消防设施的防护罩、防护门等防护设施进行定期检查修复。
5.经常性的演练和模拟火灾，以检验消防设施的功能和性能。
六、维护保养记录1.每次维护保养工作完成后，及时填写维护保养记录，包括维护保养项目、执行情况、存在的问题等。
2.维护保养记录应当真实、详细、准确，确保记录完整没有遗漏。
3.维护保养记录应当妥善保存，便于查阅和追溯。
七、异常处理1.如发现消防设施存在故障、损坏、失效等情况，应当立即报告有关部门进行处理。
2.对于无法及时修复的消防设施，应当采取临时性措施保证消防安全。
3.对出现消防设施经常故障和频繁维修情况的，需要进行调查和分析，并及时采取措施进行改进。
八、督查检查1.设立消防设施维护保养的督查机构，负责对维护保养工作的监督和检查。
2.定期进行随机抽查和现场检查，发现问题及时指出并要求整改。
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消防设施维护保养项目管理程序
一、总则
（一）目的：
为规范消防系统的维修保养工作，及时高效地做好消防系统各项维修保养，延长消防设施的使用寿命，确保消防设施的正常稳定运行和使用。
（二）适用范围
适用于消防设施维修保养项目的管理。
（三）维护方式：
1、定期维护：每月、每季、每年按照规定对该建筑消防设施进行维护保养检测，发现问题及时解决，如遇到不能及时解决的问题，应与甲方协商，制定维修方案后进行维修。
2、应急维护：如遇到紧急情况，在接到甲方报修电话后一小时内赶到现场排除故障，如遇到不能及时解决的问题，应与甲方协商，制定维修方案后进行维修。
3、消防安保：安排人员在客户消防控制室24h值班，并按照国家有关法律、法规、标准的规定开展消防设施日常巡检工作。
（四）消防设施维护保养检测频次和内容：详见附件
二、项目实施管理
项目管理工作以消防设施维护保养工程项目为对象，主要包括消防值班、日常维修、消防巡检（月度、季度、（半）年度）维护保养。
按工程进展分三阶段，即维护保养准备阶段、维护保养阶段和维护保养竣工阶段。
三、维护保养准备阶段管理
（一）工程中标后，由市场经营部主持召开工程信息通报会议，
介绍工程量、合同要求等情况，由项目部及相关部门参加。
同时下发合同通知单给相关部门。
（二）工程管理部组建项目管理机构，上报企业管理部项目管理机构下发项目任命文件。
（三）项目部负责与委托单位负责人沟通，收集有项目有关的资料，包括消防设施登记清单、消防点位图、设备操作说明书、消防设计审核／备案书和消防验收审核／备案书等。
（四）项目部组织维保技术人员对维护保养项目进行一次全面检查，对检查中发现的问题作好记录，并依此检查为依据，建立健全技术档案与管理档案。
（五）项目部组织编制消防设施维护保养项目维护保养方案和维护保养计划。
（六）编制消防设施的登记表，制定和收集消防设施维护保养记录表格。
（七）组织项目人员进行技术和安全交底并做好记录，签字留存。
（八）编制消防设施维护保养工机具计划，并负责落实领用。
（九）办理消防设施维护保养项目开工报告及相关手续。
四、维护保养阶段管理
（一）消防值班管理
1、消防值班管理制度
（1）消防控制室24小时设专人值班，值班人员应坚守岗位，严禁脱岗，并持证上岗。
（2）值班人员要认真学习消防法律、法规，学习消防专业知识，熟练掌握消防设备的性能及操作规程，提人员高消防技能。
（3）值班时间严禁睡觉、喝酒，不准在控制室内会客，严禁无
关人员触动、使用室内设备。
（4）严密监视设备运行状况，遇有报警按规定程序迅速、准确处理，做好各种记录，遇有重大情况要及时报告项目负责和甲方消防负责人。
（5）必须遵守甲方的相关规章制度和国家相关安全法律、法规和规章制度。
2、消防值班工作流程管理
（1）消防值班工作流程
（2）消防值班巡视过程流程图
3、消防值班工作方法
（1）值班人员如实记录当班消防系统运行情况。
当消防系统出现报警信号时，必须在值班记录上真实反映报警信号出现的时间、原因分析、处置方案等信息。
（2）值班人员每日按规定对甲方的消防设施进行检查和测试，对检查和测试情况进行记录，检查中存在的问题及处理的措施要在当班记录中反映。
（3）值班巡检人员按规定对消防维保区域进行巡检，巡检中发现火情和设备故障，必须在值班记录上真实反映报警信号出现的时间、原因分析、处置方案等信息。
（4）火灾报警控制器出现报警信号后，值班员应立即查看报警控制器火灾信号，确认火灾报警的位置。
值班人员一人负责携带应急通讯工具、灭火器等立即赶赴现场确认；另一人在消防控制室值机，严密监视，处理其它报警信号及在需要时启动有关消防设备。
（5）火灾报警控制器出现报警信号并到现场确认火灾后，向消防控制室和项目负责人、建设单位消防负责人报告着火点、部位、火情状况等。
（6）消防控制室巡检人员在巡检过程中，发现火灾应就近按动火灾报警按钮，并立即向消防控制室和建设单位消防负责人报告着火点、部位、火情状况等，在确保安全情况下可采取措施控制火势蔓延。
（7）报告时一定要讲清发生火灾的地址、起火部位、燃烧物质、有无被困人员、有无爆炸及火灾有关情况，以便建设单位消防负责人进行119报警和启动消防应急预案。
（8）火灾情况处理完毕后，恢复各种消防设备的正常运行状态。
（9）火灾后协助配合甲方消防部门做好事故调查处理工作。
（二）消防巡检维护保养管理
1、消防巡检维护保养管理制度
（1）负责区域的每月消防设施的巡查和测试，巡检人员应坚守岗位，严禁脱岗，并持证上岗。
（2）巡检人员要认真学习消防法律、法规，学习消防专业知识，熟练掌握消防设备的性能及操作规程，提人员高消防技能。
（4）按规定进行消防设施巡检和测试，发现故障问题及时处理并上报。
做好月巡检记录。
遇有重大情况要及时报告项目负责和甲方消防负责人。
（5）必须遵守甲方的相关规章制度和国家相关安全法律、法规和规章制度。
2、消防巡检维护保养工作流程管理
3、消防巡检维护保养工作方法
（1）巡检人员每月按规定对甲方的消防设施进行检查和测试，对检查和测试情况进行记录，检查中存在的问题及处理的措施要在巡
检记录中反映，并由双方签字认可。
（2）如维护中发现有已损坏的设备和部件时，应及时通知甲方。
经双方确认后及时更换修复。
（3）按规定定期（月度、季度、半年/年度）对维保项目的消防设施进行检查、测试和保养，及时发现设备隐患。
（4）认真填写各种消防维护保养记录，由双方签字认可并存档。
（5）接到甲方报故障电话时，立即派维护技术员赶往现场处理排除故障。
如设备出现故障暂时无法恢复时，向甲方出具书面材料说明情况，制定防护措施（填写记录、签名）确保消防设备不出现意外，同时积极采取措施、排除故障。
（6）随时了解甲方因改造、扩建、装饰等原因移动消防设施的情况，并做好登记备案工作。
（7）做好对甲方值班人员的技术指导及专职人员的业务培训。
（8）严格按照规定的项目内容对消防设施进行管理、维护保养、检测登记等工作。
（9）建立维修保养档案，准备易损备件，向甲方提前提供消防系统易损件清单，不得影响消防系统的正常运转。
（10）向甲方提供技术服务和技术咨询。
（11）如发生火灾，火灾情况处理完毕后，恢复各种消防设备的正常运行状态。
（12）火灾后协助配合甲方消防部门做好事故调查处理工作。
五、维护保养竣工阶段管理
（一）按规定对消防维护保养项目的消防设施进行年度第三方消防检测，如有甲方委托，应积极提醒和配合进行检测工作。
（二）维护保养到期后，组织进行消防设施验收，验收合格后，
办理竣工验收手续。
（三）工程竣工验收合格后，维护保养项目部对竣工资料（包括开竣工报告、各种记录等）进行整理、组卷和装订，并向甲方移交归档竣工资料。
同时向公司技术开发归档一套完整竣工资料。