消防设施维护保养实施方案及计划
消防维护维保计划与方案
消防维护维保计划与方案1. 背景消防维护维保计划与方案是为了确保建筑物和设施的消防系统能够正常工作，保障人员的生命安全和财产安全。
本文档旨在制定一份全面有效的消防维护维保计划与方案。
2. 目标制定消防维护维保计划与方案的目标有以下几个方面：- 提高消防设施的可靠性和稳定性；- 建立有效的日常维护和定期检查机制；- 提升员工的消防安全意识和应急处理能力；- 防范和减少火灾事故的发生；- 符合相关法律法规和标准的要求。
3. 计划内容3.1. 消防设施日常维护- 定期检查和清洁消防设施，确保其正常工作；- 修复或更换损坏的消防设备；- 更新和维护消防设备的操作手册；- 定期演练消防设备的使用方法。
3.2. 消防系统定期检查- 按照规定的频率进行消防系统的定期检查；- 检查消防水源、喷淋系统、灭火器、疏散通道等是否正常；- 检查消防报警系统和疏散指示标志的功能是否完好；- 检查消防设施的运行记录和维修记录。
3.3. 员工培训和意识提升- 定期组织员工参加消防安全培训，提高其消防安全意识；- 组织消防演，培训员工正确的应急处理方法；- 消防安全知识宣传，增强员工的火灾防范能力；- 设立消防安全责任制，明确员工的消防安全责任。
3.4. 应急预案制定和更新- 制定消防应急预案和疏散预案；- 定期演练应急预案，评估并完善预案；- 更新预案中的联系人和救援资源信息；- 定期进行消防演练和逃生演练。
4. 实施与监督- 成立消防维护维保工作小组，明确各成员的职责；- 对消防设施的维护维保情况进行定期检查和评估；- 监控员工的消防安全意识和应急处理能力的提高；- 定期与消防部门进行沟通和协调，及时解决问题。
5. 结论本文档制定了一份全面有效的消防维护维保计划与方案，旨在确保建筑物和设施的消防系统正常工作，提高人员的生命安全和财产安全。
同时，本计划与方案符合相关法律法规和标准的要求，为消防维护维保工作提供了指导和参考。
为了保证计划的有效实施，需要成立消防维护维保工作小组，并定期监督和评估工作的进展情况，及时解决问题。
2023年消防设施维保方案
2023年消防设施维保方案消防设施是保障建筑物和人员安全的重要部件，其正常运行和有效维护对于防火工作至关重要。
为了提高消防设施的维护水平和工作效率，以下是2023年的消防设施维保方案。
一、维保目标本方案的目标是确保建筑物内所有消防设施的正常运行状态，提高消防设施的可用性和可靠性，减少火灾事故的发生和扩大范围，保障人员的生命财产安全。
二、维保计划1. 制定维保计划：根据建筑物的用途、面积和消防设施的类型、性能等因素，制定详细的维保计划。
对于消防系统较为复杂的建筑物，可以考虑将维保工作委托给专业维保公司。
2. 定期巡检维护：每季度对所有消防设施进行一次全面巡检，包括消防水系统、消防自动报警系统、消防疏散通道等。
对于设备出现的故障或问题，立即进行维修和更换。
3. 系统测试与演练：定期进行消防系统的功能测试和演练，包括水流量、喷射距离、喷雾密度等参数的测试，确保设备能够在实际火灾发生时正常工作。
4. 消防设备维保台账：建立消防设备维保台账，记录每次维保的时间、内容、维修人员等信息，以便日后查询和统计。
每年对维保台账进行归档和总结。
5. 应急预案更新：根据实际情况和消防设施的维保情况，及时更新建筑物的应急预案。
应急预案需要涵盖火灾事故发生时的疏散路线、人员组织、报警方式等重要内容。
三、维保要求1. 人员培训：建立消防设施维护人员培训制度，定期组织培训，提高其消防设施维护能力和应急处理能力。
2. 设备清洁：定期清洗消防设施，保持其外观整洁，并注意清除设备周围的杂物。
3. 确保备品备件供应充足：定期检查备品备件的存量情况，确保其供应充足，以备维保中需要更换的情况。
4. 设备使用记录：每次进行设备维保时，要求维保人员填写详细的设备使用记录，包括巡检结果、维修情况和更换部件情况等。
5. 定期评估：定期对消防设施的维保工作进行评估，了解维保情况，查找可能存在的问题，并及时采取解决措施。
四、维保资金1. 维保预算：根据建筑物的规模和消防设施的数量、类型等，合理编制消防设施的维保预算，确保维保工作的顺利进行。
2024年消防设施维保方案（三篇）
2024年消防设施维保方案一、背景介绍在当今社会，消防安全成为各行各业都要高度关注和重视的重要问题。
消防设施的安全运行对于保护人员生命财产安全具有重要意义。
因此，制定消防设施维保方案是确保消防设施持续有效运行的关键环节。
二、维保目标1.保障人员和财产安全：通过定期维保，防范和消除消防设施运行过程中存在的隐患，确保各项消防设备的完好性和可靠性，提高灭火救援能力。
2.提高设备运行效率：通过维保措施，合理调整和改善设备运行参数，提高消防设施的运行效率，以更好地为人们的生命和财产安全提供保障。
三、维保内容1.消防设施日常巡检：定期对消防设施进行全面巡检，检查设施的完好性，及时发现和排除潜在的故障隐患。
2.消防设施保养：定期对消防设施进行保养，包括更换易损部件、润滑、清洁等，确保设施的正常运行。
3.定期检测维护：对消防设施进行定期的检测和维护，包括电气检测、无线通信检测、泄漏检测等，以确保设施的有效性和可靠性。
4.设备更新和改进：根据技术发展和需求变化，及时更新和改进消防设施，提高设施的性能和功能。
四、维保流程1.制定维保计划：根据实际情况制定维保计划，确定巡检、保养和检测维护的时间和频率，确保每个环节的全面覆盖。
2.巡检和保养工作：按照计划进行巡检和保养工作，检查设施的完好性和运行状态，及时进行必要的修复和更换。
3.定期检测和维护：按照规定的时间和频率进行设备的电气检测、通信检测、泄漏检测等维护工作，确保设施的有效性。
4.记录和整理工作：对维保过程中的巡检、保养、检测等工作进行记录和整理，建立健全的维保档案，方便查阅和追溯。
五、维保责任和监督1.设立维保部门：在消防安全方面设立专门的维保部门，负责消防设施的维护和管理工作，并配备专业维保人员。
2.建立监督机制：建立消防设施维保的监督机制，包括定期检查、抽查和评估，以确保维保工作的质量和效果。
3.安全教育培训：加强对维保人员的培训和教育，提高其专业素养和技能水平，增强责任意识和安全意识。
消防设施维护保养实施方案及计划
消防设施维保方案及计划消防报警系统维修保养方案一消防设施维修保养计划一、月检1、检查火灾报警系统的功能,试验火灾报警装置的声光显示,检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况.2、检查试验水流指示器,压力开关等报警功能、信号显示.二、季检1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验.2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火帘等的控制设备.3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况.4、强制电梯停于首层试验与电梯公司配合.5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验.6、强制切断非消防电源功能试验.三、半年检1、防排烟设备试验检查.2、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验.3、检查所有转换开关.4、试验火灾事故广播设备的功能.四、附件1、消防系统设施维护保养总体计划2、消防水泵半年保养计划.3、火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划.4、消防设施季保养记录表.5、消防设备年保养记录表.6、消防水泵半年保养记录表.7、裙楼消防电话插孔检查维修表.8、消防广播设备维修保养记录表.9、消防设备维修保养检验标准.附件1、消防系统设施维护保养总体计划附：2 消防水泵半年保养计划消火栓灭火系统：加压泵共台；补压泵共台；扬水泵共台；自动喷水灭火系统；加压泵台；稳压泵台;综上所述, 消防系统水泵总数为台;我公司对这台水泵实行季检、半年检相结合;半年检项目包括：一、加轴承润滑油;二、检查盘车松紧;三、检查盘根;四、检查电机接地情况;五、电缆头紧固;六、检查电机接线端紧固情况;七、清洁电机外观,检查铭牌是否清晰;八、检查电路主接触点;九、检查接触器响声;十、泵体外观检查;十一、检查阀门开闭是否灵活,有无长阻或漏水;十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况十三、检查单向阀动作是否灵活,指示是否准确;十四、检查电机绝缘电阻值;半年检项目除季检项目外,增加消防泵启停试验;以手动和自动两种方式进行;手动启泵：启动消防中心联动控制台上启动按钮;消火栓自动启泵：启动对应楼层的消火栓按钮;喷淋泵自动启泵：在对应层进行末端放水;在水泵控制室检查：水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响及振动;在消防控制室检查：其信号反馈是否正常;附：3 火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划一、月检1、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示;2、检查火灾报警装置的声光显示;3、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防控制室的信号显示;二、季检1、对备用电源进行1- 2次充放电试验;2、进行1- 3次主电源与备用电源的自动切换试验;3、强制电梯回降首层试验需电梯公司配合4、消防对讲话痛话试验;5、强制切断非消防电源功能试验;6、检查所有手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能;三、半年检1、自动或手动检查防排烟设备的控制、显示功能;2、自动或手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的控制、显示功能;附：4消防设施季保养记录表附：5 消防设备年保养记录表附:6 消防水泵半年保养记录表附:消防电话插孔检查维修表附:8 消防广播设备维修保养记录表附: 9消防设备维修保养检验标准（二）消防设施维修保养内容1、火灾报警控制系统保养一、管理中心信息室负责监控火灾报警控制主机,工程技术部维修人员负责对该系统实施维修保养;二、火灾报警系统应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护,无关人员不得随意触动;消防设备维修后必须恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路;属保修内容,立即通知保修单位修理、保养,并记录在案;三、消防设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决;四、凡是夜间发生的、不影响用户生活、工作的,不会产生严重后果的消防设备故障,可以由早班维修工进行维修;五、值班员应熟悉火灾报警系统的报警信号与大厦各火灾监测点之间的对应和编排;六、设备投入正常使用后,为确保运行正常,工程技术部维修人员必须严格按火灾报警控制系统保养项目计划表进行检查：1．每日检查值班人员：火灾报警控制主机各项功能如火警功能、故障功能是否正常,有无指示灯损坏或异常,进行主、备用电源自动转换试验,消防火灾报警控制器进行自检功能检查,将检查结果填写在消防设施每日保养记录表中,自检功能检查步骤如下：1按自检键,让报警控制器进行自检;2然后按消声键,消去控制器的声音;2．每季检查：1完成每日检查保养全部内容;2控制器主要工作电压测试;3公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好;4随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后查视报警是否正常; 5手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失;6任选两个手动报警安钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;7对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否固定良好; 8对火灾报警控制柜,联动控制柜等进行清扫除尘;线路松动,应进行紧固;3．每半年检查：对所有火灾探测器进行一次实效模拟试验,有失效的火灾探测器应及时更换,对电缆,接线盒,设备作直观检查,清理尘埃,并将结果填写在消防设备半年保养记录表中;4．年检查：进行一次全面的消防火灾报警试验,检查所有的探测器报警及其联动功能;2、防火卷帘门保养一、季保养1．手动检查：（1）外观检查门轨,门扇有无变形,卡阻现象,手动按钮箱是否良好上锁;（2）卷帘门的电控箱指示讯号是否正常,箱体是否完好;（3）开启按钮箱门,按动向上或向下按钮,卷帘门应上升或下降;（4）在按钮操作上升或下降过程中,操作人员应密切注意卷帘门上升或下降到端部位置时能否自动停车,若不能,应迅速手动停车,且必须待限位装置修复或调整正常后方可重新操作;2、自控检查：1用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时,自动装置将发出报警信号,同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门;卷帘门一次下滑至离地面1.2m左右停车,延时90秒钟左右,再自动启动卷帘门全部关闭;2卷帘门关闭后,只有待烟感或温感信号消除,或复位按钮复位后方可重新开启卷帘门;3消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮,操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后,检查消防中心信号指示是否正常;4针对系统中检查出来的缺陷及时修复;5对卷帘门进行清扫除尘,若有油漆脱落及局部变形的地方进行修复,确保卷帘门外观清洁美观;二、年保养1、完成月保养全部项目;2、对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警笑声键、复位键进行专门检查;3、紧固各电线头,清洁控制箱内的灰尘,检查箱内电气元件是否齐备;3、消火栓保养一、季保养1、栓外检查：（1）检查栓门把手是否完好,栓门开关有无卡阻,锁、玻璃有无损坏;（2）指示灯、报警按钮、警铃是否齐全,有无脱落;（3）栓门是否完好;2、测试：随机抽取消火栓总数的5%,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示;二、年保养1、完成月保养中的所有内容;2、开栓门取出水带,仔细检查有无破损,发黑、发霉现象如有,应立即进行修补,清洗或更换;3、将水带摺边后重新卷起;4、检查水枪头与水带,水带与水龙头之间的连接是否方便可靠,如有缺损应及时修复;5、将栓内阀门开闭一次,仔细是否灵活,并清除阀口附近锈渣,将阀杆上油防锈;6、将栓内清扫干净,部件存放整齐后,关上栓门;7、逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正确性;4、疏散出口指示灯保养一、检查出口指示灯玻璃而有无化伤或破裂现象;二、检查电源指示灯应常亮,当断开交流电而采用备用电供电时,也应能亮,否则应检查修复;三、出口指示灯在交流电供电时应能常亮,若不亮,则检查修复;四、检查灯具安装是否牢固可靠;五、清洁灯箱外壳及显示屏表面;六、每月每盏灯用备用电池亮半小时,使电池放电后再充电,延长电池使用寿命;七、发现故障及时修理,每月检查一次;5、自动喷水灭火系统保养工作标准一、每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件,进行外观检查,确保系统处于无故障状态;二、每季检查一次警铃是否正常,报警阀启动是否灵活;打开试警铃阀,报警阀阀瓣应自动开启,延迟器延迟5秒至90秒钟后水力警铃应发出报警信号;如果警铃不动作,应检查整个警铃管道,排除水垢及泥沙等污物,使水流畅通,以防报警失灵;三、每季应对喷头进行一次对外观检查,发现不正常的喷头应及时更换;四、每季检查系统控制阀门是否处于开启状态,若有破坏或损坏应及时修理更换,保证控制阀门不被错误关闭;五、每季应对系统进行一次综合试验,按区分逐一打开末端试验装置放水阀,试验系统灵敏性;1、观察阀门开启性能和密封性能,如发现阀门开启不畅通或密封不严,应将供水闸阀关闭,打开放水阀将系统中水放掉,然后打开阀门盖检查,视情况调换阀瓣密封件,排除水垢及污物等;2、检查流动水压,压力表所显示的压力值不应明显下降,若明显下降,应检查闸阀是否堵塞,若压力下降明显且警铃不报警,应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀;3、观察系统中水流指示器,压力开关,报警控制器各部件的联动性能,应能及时报警;六、当系统因实验或因火灾启动后,应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态;6、烟温感系统保养工作标准一、日常情况下,主控屏自检时若发出烟感信号,消防中心值班人员应迅速通知巡逻保安赶扑现场检查报警原因,若为误报警,由消防专职人员对接收报警信号的烟感作出清洁和复位处理;二、每季抽取总烟感数的5%,用燃着的香烟或其他烟源使烟感报警,试验烟感的灵敏度,应该全部合格,若其中有一个不合格,则应另外抽取总数的10%试验,直至全部合格为止;三、对检查出的不合格品进行及时修复或更换;四、检查3440界面单元箱的信号灯是否正常,通过烟感报警试验其功能是否正常;五、对有因楼层跑水而危及烟感及其电路的地方,应及时作出特别检查;六、温感的保养方法参照烟感进行,试验报警灵敏度时加温使其报警;北京精诚安保消防工程有限责任公司2010年8月30日。
关于消防设施维保方案【三篇】
关于消防设施维保方案【三篇】第一篇：消防设施维保方案的重要性消防设施维保方案是指针对消防设施进行定期维护和保养的一系列措施和计划。
消防设施维保方案的制定和执行对于保障建筑物和人员的安全至关重要。
以下是一个典型的消防设施维保方案的内容。
首先，方案应包括对消防设施的检查和测试。
例如，消防栓的压力和流量测试，自动喷水系统的检查和测试，消防报警系统的操作和检测，灭火装置的检查和测试等。
这些测试和检查可以帮助发现消防设施的问题，并及时进行修复和更换。
其次，方案应包括对消防设施的日常保养。
例如，对灭火器进行定期检查和保养，保持它们的正常工作状态；定期更换燃气检测仪器的传感器；保持消防栓和消防水泵的清洁和无阻塞；保持消防门和防火隔离门的正常运作等。
这些日常保养措施的目的是确保消防设施在需要时能够正常工作，保障人员的生命财产安全。
第三，方案还应包括对消防设施的定期维修维护。
例如，消防设备的维修和更换，设备的定期保养和清洁，以及设备的定期校准和测试。
这些维修维护措施的目的是保障消防设施的长期可靠性和有效性。
最后，方案还应包括对维保工作的监督和管理。
包括确定维保责任人和相关部门，并制定明确的工作责任和时间计划；制定维保工作的监督和考核机制，确保维保工作按时、按质完成；建立维保档案和记录，对维保工作进行跟踪和评估。
综上所述，消防设施维保方案的制定和执行对于保障建筑物和人员的安全至关重要。
只有确保消防设施能够正常工作和有效运行，才能在火灾等紧急情况下及时采取措施，减少人员伤亡和财产损失。
因此，各个单位和机构都应制定并执行消防设施维保方案，提高消防设施的安全性和可靠性。
第二篇：消防设施维保方案的具体内容消防设施维保方案是为了确保消防设施的正常运行和使用，减少火灾事故的发生和减少人员伤亡和财产损失而制定的一系列具体措施和计划。
下面是一个常见的消防设施维保方案的具体内容。
首先，方案应包括对消防设施的定期检查和测试。
例如，对消防栓和灭火器进行定期检查，确认其正常工作状态，包括测试其压力和流量；对自动喷水系统进行定期巡检和测试，确保其正常开启和喷水效果；对消防报警系统进行定期测试，包括测试报警器的响铃声和喷洒装置的工作状态等。
消防设施维护保养实施方案及计划
消防设施维护保养实施方案及计划XXX1.Fire Alarm System Maintenance Plan1) XXXXXX:1.Check the XXX of the fire alarm system。
test the sound and light display of the fire alarm device。
and check the pressure and equipment status of the hydrant system and sprinkler system.2.Check and test the alarm n。
signal display of water flow indicator。
XXX。
etc.XXX:1.Charge and discharge test the backup power supply and automatic switching test of the main power supply and backup power supply.2.XXX check the control equipment of electric fire doors。
electric fire valves。
fire curtains。
etc.3.XXX。
XXX。
and XXX.4.XXX。
test on the first floor (XXX).5.XXX in the fire control room.6.Conduct a forced test to cut off non-fire power supply ns.XXX:1.Test and inspect the XXX.2.Repair and test the control equipment of hydrant system and automatic sprinkler system.3.XXX.4.Test the n of fire accident broadcasting equipment.XXX:1."XXX Facilities"2."Half-XXX"3."Half-Year Maintenance Plan for Fire Automatic Alarm System and Fire XXX"4."XXX Facilities"5."XXX"6."Half-Year Maintenance Record of Fire Pumps"7."XXX"8."Maintenance Record of Fire Broadcasting XXX"9."Maintenance and XXX"2.XXX 1: XXX FacilitiesXXX No.01 us indicator lights (including power supply。
消防设施维保计划方案
消防设施维保计划方案
概览：
1. 目的
2. 背景
3. 达成目标的方法
4. 实施计划
5. 参与方
目的：
该计划目的在于确保在任何时候都能够通过保养和维护设施以及配件来确保消防设备和设施的可用性和有效性。
另一个目的是提高员工和业主对消防安全意识和知识的认识。
背景：
火灾是一种具有破坏性的事件，经常引起人的死亡和财产的损失。
事实上，消防灾害比犯罪、地震和洪水等任何灾害造成的损失更大。
在预防火灾发生的同时，必须制定一份有效的消防设施保养计划，以便在事件发生之前保证安全。
达成目标的方法：
实现该计划的主要方法为：
·识别和标记所有消防设施和配件；
·定期进行巡检和保养；
·修复或替换任何有缺陷的设备或配件；
·记录所有维护和保养记录；
·向员工和业主提供消防安全培训。
实施计划：
该计划的执行方式如下：
·确定维护和保养的周期，以及相应的任务和责任；·提醒相关员工完成相应的任务；
·检查维护和保养记录；
·定期安排维护和保养培训；
·定期进行演和模拟灾难演练。
参与方：
该计划的主要参与方如下：
·物业公司管理人员
·消防设施维护人员
·社区居民、业主和工作人员。
该计划将确保设备始终处于可用状态，从而确保人员和财产的安全。
任何困难和问题都将纳入计划中，以确保计划的顺利实施。
消防维修保养施工方案 (2)
消防维修保养施工方案 (2)在建筑物中，消防设施的正常运行对于保障人员生命安全至关重要。
为了确保消防设施能够有效运行，在日常施工中必须进行维修保养。
本文将从消防设施维修保养的重要性、常见维修保养项目以及施工流程等方面进行介绍。
重要性消防设施的正常运行关乎到建筑物内人员的生命安全。
消防设施一旦出现故障，就可能导致火灾时无法及时启动、喷水不畅、消防通道被堵塞等严重后果。
因此，定期的维修保养工作至关重要，可以确保消防设施始终处于良好状态，随时待命。
常见维修保养项目1.检查灭火器及其压力情况，保证灭火器存放完好，内部无损坏。
2.定期检查消防喷淋系统，确保管道畅通，阀门操作灵活。
3.检查疏散通道是否畅通，应急照明是否正常工作。
4.清洁消防栓，保证接口无堵塞，操作灵活。
5.检查报警器、警铃等设备是否正常工作。
施工流程消防维修保养施工分为以下几个步骤：1.制定施工计划：根据建筑物消防设施的具体情况，制定详细的维修保养计划，明确工作内容、时间安排等。
2.准备工具材料：根据施工计划准备所需工具、材料，确保施工顺利进行。
3.实施维修保养：按照计划进行维修保养工作，仔细检查各项设备，保证质量。
4.整理清理：施工结束后，对施工现场进行清理整理，保持环境整洁。
5.提交报告：完成维修保养工作后，提交维修保养报告，记录工作内容、问题及解决方法等信息。
综上所述，对于消防设施的维修保养工作是非常重要的。
只有定期进行维修保养，才能确保消防设施在紧急情况下能够正常运行，为建筑物内人员提供安全保障。
消防维修保养施工需要严格按照计划进行，确保质量，保障生命安全。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
消防设施维保方案及计划年月日消防报警系统维修保养方案（一）消防设施维修保养计划一）、月检1、检查火灾报警系统的功能,试验火灾报警装置的声光显示,检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况.2、检查试验水流指示器,压力开关等报警功能、信号显示. 二）、季检1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验.2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火卷帘等的控制设备.3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况.4、强制电梯停于首层试验(与电梯公司配合).5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验.6、强制切断非消防电源功能试验.三）、半年检1、防排烟设备试验检查.2、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验.3、检查所有转换开关.4、试验火灾事故广播设备的功能.四）、附件1、《消防系统设施维护保养总体计划》2、《消防水泵半年保养计划》.3、《火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划》.4、《消防设施季保养记录表》.5、《消防设备年保养记录表》.6、《消防水泵半年保养记录表》.7、《消防广播设备维修保养记录表》.8、《消防设备维修保养检验标准》.附件1、消防系统设施维护保养总体计划附：2 消防水泵半年保养计划消火栓灭火系统：消防泵共台；稳压泵共台；；自动喷水灭火系统；喷淋泵台；稳压泵台。
我公司对水泵实行季检、半年检相结合。
半年检项目包括：一、加轴承润滑油。
二、检查盘车松紧。
三、检查盘根。
四、检查电机接地情况。
五、电缆头紧固。
六、检查电机接线端紧固情况。
七、清洁电机外观，检查铭牌是否清晰。
八、检查电路主接触点。
九、检查接触器响声。
十、泵体外观检查。
十一、检查阀门开闭是否灵活，有无长阻或漏水。
十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况十三、检查单向阀动作是否灵活，指示是否准确。
十四、检查电机绝缘电阻值。
半年检项目除季检项目外，增加消防泵启停试验。
以手动和自动两种方式进行。
手动启泵：启动消防中心联动控制台上启动按钮。
消火栓自动启泵：启动对应楼层的消火栓按钮。
喷淋泵自动启泵：在对应层进行末端放水。
在水泵控制室检查：水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响及振动。
在消防控制室检查：其信号反馈是否正常。
附：3 火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划一、月检1、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示。
2、检查火灾报警装置的声光显示。
3、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防控制室的信号显示。
二、季检1、对备用电源进行1- 2次充放电试验。
2、进行1- 3次主电源与备用电源的自动切换试验。
3、强制电梯回降首层试验（需电梯公司配合）4、消防对讲话痛话试验。
5、强制切断非消防电源功能试验。
6、检查所有手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能。
三、半年检1、自动或手动检查防排烟设备的控制、显示功能。
2、自动或手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的控制、显示功能。
附：4消防设施季保养记录表名称：年月日附：5 消防设备年保养记录表名称：年月日附:6 消防水泵半年保养记录表设备名称: 型号: 编号: 日期:附:8 消防广播设备维修保养记录表日期: 检查人: 确认人:附: 9消防设备维修保养检验标准（二）消防设施维修保养内容1、火灾报警控制系统保养一、管理中心信息室负责监控火灾报警控制主机，工程技术部维修人员负责对该系统实施维修保养。
二、火灾报警系统应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护，无关人员不得随意触动。
消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。
属保修内容，立即通知保修单位修理、保养，并记录在案。
三、消防设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。
四、凡是夜间发生的、不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的消防设备故障，可以由早班维修工进行维修。
五、值班员应熟悉火灾报警系统的报警信号与（大厦）各火灾监测点之间的对应和编排。
六、设备投入正常使用后，为确保运行正常，维修人员必须严格按《火灾报警控制系统保养项目计划表》进行检查：1．每日检查（值班人员）：火灾报警控制主机各项功能（如火警功能、故障功能）是否正常，有无指示灯损坏或异常，进行主、备用电源自动转换试验，消防火灾报警控制器进行自检功能检查，将检查结果填写在《消防设施每日保养记录表》中，自检功能检查步骤如下：（1）按自检键，让报警控制器进行自检。
（2）然后按消声键，消去控制器的声音。
2．每季检查：（1）完成每日检查保养全部内容。
（2）控制器主要工作电压测试。
（3）公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好。
（4）随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正常。
（5）手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。
（6）任选两个手动报警安钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常。
（7）对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好。
（8）对火灾报警控制柜，联动控制柜等进行清扫除尘。
线路松动，应进行紧固。
3．每半年检查：对所有火灾探测器进行一次实效模拟试验，有失效的火灾探测器应及时更换，对电缆，接线盒，设备作直观检查，清理尘埃，并将结果填写在消防设备半年保养记录表中。
4．年检查：进行一次全面的消防火灾报警试验，检查所有的探测器报警及其联动功能。
2、防火卷帘门保养一、季保养1．手动检查：（1）外观检查门轨，门扇有无变形，卡阻现象，手动按钮箱是否良好上锁。
（2）卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好。
（3）开启按钮箱门，按动向上（或向下）按钮，卷帘门应上升（或下降）。
（4）在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员应密切注意卷帘门上升（或下降）到端部位置时能否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作。
2、自控检查：（1）用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。
卷帘门一次下滑至离地面1.2m左右停车，延时90秒钟左右，再自动启动卷帘门全部关闭。
（2）卷帘门关闭后，只有待烟感（或温感）信号消除，或复位按钮复位后方可重新开启卷帘门。
（3）消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。
（4）针对系统中检查出来的缺陷及时修复。
（5）对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方进行修复，确保卷帘门外观清洁美观。
二、年保养1、完成月保养全部项目。
2、对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警笑声键、复位键进行专门检查。
3、紧固各电线头，清洁控制箱内的灰尘，检查箱内电气元件是否齐备。
3、消火栓保养一、季保养1、栓外检查：（1）检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏。
（2）指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落。
（3）栓门是否完好。
2、测试：随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。
二、年保养1、完成月保养中的所有内容。
2、开栓门取出水带，仔细检查有无破损，发黑、发霉现象如有，应立即进行修补，清洗或更换。
3、将水带摺边后重新卷起。
4、检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的连接是否方便可靠，如有缺损应及时修复。
5、将栓内阀门开闭一次，仔细是否灵活，并清除阀口附近锈渣，将阀杆上油防锈。
6、将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门。
7、逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正确性。
4、疏散出口指示灯保养一、检查出口指示灯玻璃而有无化伤或破裂现象。
二、检查电源指示灯应常亮，当断开交流电而采用备用电供电时，也应能亮，否则应检查修复。
三、出口指示灯在交流电供电时应能常亮，若不亮，则检查修复。
四、检查灯具安装是否牢固可靠。
五、清洁灯箱外壳及显示屏表面。
六、每月每盏灯用备用电池亮半小时，使电池放电后再充电，延长电池使用寿命。
七、发现故障及时修理，每月检查一次。
5、自动喷水灭火系统保养工作标准一、每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系统处于无故障状态。
二、每季检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活。
打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟5秒至90秒钟后水力警铃应发出报警信号。
如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵。
三、每季应对喷头进行一次对外观检查，发现不正常的喷头应及时更换。
四、每季检查系统控制阀门是否处于开启状态，若有破坏或损坏应及时修理更换，保证控制阀门不被错误关闭。
五、每季应对系统进行一次综合试验，按区分逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。
1、观察阀门开启性能和密封性能，如发现阀门开启不畅通或密封不严，应将供水闸阀关闭，打开放水阀将系统中水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封件，排除水垢及污物等。
2、检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明显下降，应检查闸阀是否堵塞，若压力下降明显且警铃不报警，应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀。
3、观察系统中水流指示器，压力开关，报警控制器各部件的联动性能，应能及时报警。
六、当系统因实验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态。
6、烟温感系统保养工作标准一、日常情况下，主控屏自检时若发出烟感信号，消防中心值班人员应迅速通知巡逻保安赶扑现场检查报警原因，若为误报警，由消防专职人员对接收报警信号的烟感作出清洁和复位处理。
二、每季抽取总烟感数的5%，用燃着的香烟或其他烟源使烟感报警，试验烟感的灵敏度，应该全部合格，若其中有一个不合格，则应另外抽取总数的10%试验，直至全部合格为止。
三、对检查出的不合格品进行及时修复或更换。
四、对有因楼层跑水而危及烟感及其电路的地方，应及时作出特别检查。
五、温感的保养方法参照烟感进行，试验报警灵敏度时加温使其报警。
年月日（学习的目的是增长知识，提高能力，相信一分耕耘一分收获，努力就一定可以获得应有的回报）。