3住宅用地规划设计第1节
第5章居住区住宅及其用地规划
知识回顾：
居住区、小区、组团含义。 居住区规划结构的基本形式 居住区规划设计的总体原则 居住区规划设计的基本要求
第5章 居住区住宅及其用地规划
住宅类型的选择 本 章 主 要 内 容
住宅群体的组合
住宅群体的组合与日照、通风及 噪声的防治 住宅群体的组合与节约用地
第一节 住宅类型的选择
住宅平面系数
一幢住宅中居室面积总和与建筑面积 总和的百分比，是
住宅设计时的技术经济 指标之一，用字母“K”表示。在住 宅建筑面积相同的情况下，提高K值能增加居住面积，K值每 提高1%时，如果建筑面积单位造价不变，以居住面积平均计 算，投资可减少1．4%。
三、户型配比原则
户型配比规划是指在居住区整体规划过程中，通过对住区的户型加 以限定，明确各个户型的比例划分，满足客户对象对每个住宅的面 积要求和住区总体调控。户型配比规划原则具体体现在两个方面。
住宅层数 就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层造价经济， 而多层又比高层经济，但低层占地大，如平房与5层楼房相比， 要大3倍左右。对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造 价。从用地经济的角度来看，提高层数能节约用地。 一般5层以上多层与中高层较为适宜。 进深
住宅在每户建筑面积不变的情况下，住宅进深加大，可
要有利于节约用地，结合地形
住宅建筑单体平面和布局尽量利用地形，结合地形， 可从利用住宅单元在开间上的变化达到户型的多样化和适
应基地的各种不同情况，为了不占或少占农田，使住宅上
山，就需要结合不同坡度和朝向的地形对建筑进行错层、 跌落、掉层、分层入口等局部处理。
1.筑台-对天然地表开挖或填筑，形成平整台地
1.注重与整体规划方案的结合
在进行户型配比规划的时候，要充分满足整体规划对本次规划用地的土
“节地型住宅”规划与设计
关键词 节地型住 宅 ； 措施 ； 容积 率 ； 用率 使
中 图分 类 号 Ｕ 刖 吾 ＴＵ２
我 国作为 一个疆 域广 阔 、 口众多 的 国家 ， 然 国土 面积 广 大 ， 全 国耕 地 只 占国土 面 积 的 １ ％． 人 虽 但 ３ 同时 ， 随着城市 化进程 的不 断发展 ， 带来城 市建设 的高潮 ． 大量 农业 用地转 变为城 市用 地 ， 中住宅建 设 其 对 土地资 源的 占用和 消耗 巨大 ． 城市 建设扩 张 的无 限性 和 城市 土地 资源 的有 限性 之 间的 土地 资源 的 供
布置住 宅 ， 既能获 得充分 日照 和 良好 的通 风 ， 正面视 野宽广 ， 且 可减 少住 宅之 间 的 日照 间距． 如 图 １ 而 （ ）
在平坦 的地形 上 ， 布置 成南 、 向 ， 应 北 可适 当偏角 ， 既能 顺应 风 向 ， 又可 获 得较 好 日照 ， 减少 间 距 、 约 是 节
“ 地 型 住 宅 ” 划 与 设 计 节 规
史 慧芳 张彦 军 朱 子君
１ ．河 北 建 筑 工程 学 院 ；．北 京 天润 建 设 工 程 有 限 公 司 ２
摘 要 分别从规 划布局 、 宅组合搭 配 、 住 单体设 计 等 方 面 阐述 了城 市住 宅 的节 地措 施 ， 同时
；
一
一
图 １ 某 坡 地 住 宅 小 区
１ １ ２ 因地制 宜 ， ．． 合理布 局
随着住 宅建 设不 断迅速 发展 ， 可用 的完整 、 平坦 的建设 地 愈来愈 少 ， 以需要 对 山地 、 所 坡地 进行创 造性 的合 理设计 ， 不仅 可节 省土地 ， 还能 创造 出美 观 的空 间形 态 ． 例如 在 向阳坡地形 上 ， 应顺 着坡 向平行
住宅小区设计说明
设计说明第一篇 总体规划设计一、设计依据甲方提供的地形图及其他文件。
《城市居住区规划设计规范》（2002版)GB50180-93《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》 DGJ 08-55-2006 《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑设计防火规范》GB 50016-2014《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—2014 《汽车库建筑设计规范》JGJ100—98 《六盘水市城市规划管理技术规定》（2012版） 住宅设计规范及有关国家其它设计规范规定。
二、基地概况1、项目位置 本项目地块位于贵州省六盘水市盘县板桥镇，包括3个地块，规划用地性质均为居住用地(兼商业）。
2、项目概况二号地块用地面积72492.9平方米，三号地块用地面积40219。
29平方米，四号地块用地面积25004.6平方米,总建筑面积323641。
82平方米（含地下）,总户数约2700户。
三、总体规划设计理念1、设计符合当地建设大环境的要求,贴合居民需求，贴合政策要求的住宅区,利于动迁安置工作的顺利开展。
2、贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标,创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区.注重居住地的生态环境和居住的生活质量,合理分配和使用各项资源,全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。
3、强调绿化环境与居民生活活动的融合.通过建筑围合是布局，形成组团绿地为主的居住区绿化系统,最大限度地发挥了绿地的功效,满足不同居民活动的需求,将住宅群与绿色活动空间融为一体，创造“花园城市”的小区居住环境。
4、强调住区环境与建筑，单体与群体,空间与实体的整合性。
注重住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。
5、努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。
(整理)居住建筑的规划布置
第五章居住建筑的规划布置第一节住宅类型一、住宅的类型及其特点１．按居住建筑的平面类型分类：独院式（独立式）、并联式（联立式、联排式）、梯间式、内廊式（长内廊、短内廊）、外廊式（长外廊、短外廊）、内天井式（大内天井、小内天井）、跃层式、跃廊式、复式。
共九种类型，基本包括了所有住宅的类型，也是住宅分类的主要方法。
住宅的类型：独院式：一幢住宅不与其它建筑相连，独立建造，并有独立的院子。
联排式: 将独院式户型单元拼联增到三户以上，各户间至少能共用两面山墙时，即为联排式住宅。
梯间式:由楼梯平台直接进入分户门的单元式住宅称梯间式住宅。
内廊式：中间有一条公共走廊，住宅布置在走廊两侧各户毗邻排列。
外廊式:采用靠外墙的走廊来进入各户的住宅形式。
内天井式: 在单元内部设置天井，利用天井解决各类用房的通风和采光。
点式:几户围绕一个楼梯枢纽布置，四面均为外墙，可以采光、通风跃廊式：住宅是由通廊（内廊或外廊）进入各户分户门，每户再由户内梯进入另一层，每户占有上下二层以上的空间的住宅。
梯间式住宅：以楼梯间为中心，布置住户，住宅平面布局紧凑，公共交通面积少，户间干扰少，相对安静，适应各种气候条件。
内廊式住宅：1) 以走廊连接多户住宅2)通风效果不好，容易产生户间干扰点式住宅：又称点式住宅，由数户围绕一个楼梯枢纽布置独立建造的住宅–四面临空，可开窗外墙较多，有利于采光通风–地形处理自由度大，便于零星基地–外墙面积大，不利于节能跃层式住宅：一般指的是一套住宅占有两个或两个以上的楼层。
–利用顶层做跃层，退台，减少日照间距–有效利用空间，丰富立面效果，带来很好的效果，户内空间富于变化错层住宅:户内楼面高度不一致，错开之处由楼梯或台阶联系。
错层式与复式房屋的区别：两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼。
而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。
因此，错层有压缩了的复式之称。
另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致，而错层式两个楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。
居住区规划原理课程第一节 居住区规划指标
第一节 居住区规划指标 第二节 居住区规划设计的内容与成果
第一节 居住区规划指标
居住区规划指标分为两大类： 综合技术经济指标 用地平衡指标
一、居住区综合技术经济指标
居住区综合技术经济指标的项目应包括必要 指标和可选用指标两类，其项目及计量单位 应符合《城市居住区规划设计规范》 （GB50180-93）（2002年版）的规定。 （见下表10-1-1）
L≥1.5L2
L≥1.5L2 L≥1.5L2
L ≥ 50m
L≥ 30m L ≥ 50m
S1 ≥1800 ㎡ S1 ≥500 ㎡ S1 ≥1200 ㎡
S21 ≥1000 ㎡ S2 ≥2000 ㎡ S2 ≥600 ㎡ S2 ≥1400 ㎡
注:L——南北两楼正面间距（m）； L2——当地住宅的标准日照间距（m）； S1——北侧为多层楼的组团绿地面积（㎡）； S2——北侧为高层楼的组团绿地面积（㎡）。
3、公共服务设施用地范围的确定
公共服务设施用地——一般称公建用地，是与居住 人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类 设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、 绿地和配建停车场等。
公共服务设施用地一般按其所属用地范围的实际界 线来划定。
（1）当有明确用地界限的公共服务设施按基地界 限划定；
（2）居住区（级）道路，按红线宽度计算； （3）小区路、组团路，按路面宽度计算。当小区
路设有人行便道时，人行便道计入道路用地面积； （4）居民汽车停放场地，按实际占地面积计算； （5）宅间小路不计入道路用地面积。
7、其他用地面积的确定：
其他用地——指规划范围内除居住区用地 外的各种用地，应包括非直接为本区居民 配建的道路用地、其他单位用地、保留的 自然村或不可建设用地等。
住宅小区规划设计步骤有哪些
住宅小区规划设计步骤有哪些一：住宅小区规划设计步骤：1. 需求调研：了解住宅小区的规模、定位、居民需求等信息，明确规划设计的目标和方向。
2. 地形地貌分析：对住宅小区所在地的地形、地貌等特征进行分析，确定规划设计的基础。
3. 交通道路规划：根据住宅小区的规模和定位，规划交通道路网络，考虑主干道、支路、停车设施等。
4. 建造布局设计：根据住宅小区的规划要求和居民需求，设计建造布局，确定住宅区、公共设施区、绿化景观区等功能分区。
5. 水电气供应规划：确定水电气的供应方式和路线布置，考虑住宅小区的用水、用电、供暖等需求。
6. 绿化景观设计：设计住宅小区的绿化景观，包括植被种植、草坪设置、花园规划等，提供宜人的居住环境。
7. 公共设施规划：根据住宅小区的规模和居民需求，规划公共设施，如幼儿园、学校、医疗机构、商业设施等。
8. 安全设施规划：考虑住宅小区的安全问题，规划安全设施，包括围墙、门禁系统、监控系统等。
9. 建造材料选择：根据住宅小区的定位和风格，选择合适的建筑材料，保证建造质量和外观。
10. 环境影响评估：进行环境影响评估，评估规划设计对周边环境的影响，制定环保措施。
11. 监测与管理：对规划设计的实施过程进行监测和管理，确保设计方案的顺利实施。
附件：本文档所涉及的附件包括住宅小区的规划设计图纸、相关调研报告、环境影响评估报告等。
法律名词及注释：1. 建设规划法：建设规划法是指规定了城市建设规划的制定、调整和实施的基本原则、程序、监督机构和责任的法律法规。
2. 民用建造设计规范：民用建造设计规范是指根据建造设计的各项要求和规范，对民用建造的设计、施工、验收等进行规范的文件。
3. 城市绿化条例：城市绿化条例是指规定了城市绿化的管理制度、绿化项目的规划、设计、建设、养护等具体要求的法律法规。
二：住宅小区规划设计步骤：1. 项目可行性研究：对住宅小区的可行性进行研究，包括市场需求、投资回报等方面的分析，确定规划设计的可行性。
住宅建筑设计原理外部空间环境PPT课件
第一节 住宅外部空间环境的涵义与特点 第二节 住宅外部空间环境的构成要素 第三节 住宅外部空间环境设计的规划设计
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第一节 住宅外部空间环境的涵义与特点
一、住宅外部空间环境的涵义
空间：外部空间环境指的是实体围合的住宅室内空间之外 的一切活动领域。
地 ㈥社会环境 ㈦心理环境等。
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第三节 住宅外部空间环境的规划设计
一、住宅建筑群空间的规划 二、住宅外部交通系统的组织 三、住宅外部绿化环境的配置 四、住宅外部活动场地的规划 五、住宅外部环境设施设计 六、外部空间的景观设计
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一、住宅建筑群空间的规划
（一）住宅建筑群空间的规划的基本要求 1.功能要求：通风、日照、安静、便捷、安全、舒适、交往。 2.经济要求：容积率、建筑密度等。 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 容积率又称建筑面积毛密度,是衡量建设用地使用强度的一项重要指
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2
二、住宅外部空间环境的特点 （一）构成要素的复杂性 （二）使用需求的综合性 （三）环境艺术的多重性 （四）整体发展的持续性
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第二节 住宅外部空间环境的构成要素
按基本属性划分：物质环境因素和非物质环境因素 按功能特征划分： ㈠生理环境：阳光、通风、防噪等。 ㈡生态环境：自然生态和人工生态。 ㈢生活环境：基础设施、商业服务、文化教育、游憩场所。 ㈣交通环境 ㈤空间环境：居住区用地：居住用地、公建用地、道路用地、绿化用
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（二）道路类型、等级及停车场地设施 1.道路类型：车行道和步行道 2.道路分级：
a. 居住区级道路：红线宽度20--30m,山地城市不小于15m，车 行道9—14m，一块板、三块板。人行道2.5—5m.
第三章住栋设计第一节低层多层建筑
(1) 独 户 式 住 宅
(2)并联式住宅
这是一般由两户住宅对称并靠拼联组成 的住栋。各户形成三面凌空的独用宅院， 它既具有独户式住户的优点，又比独户 式住户节省用地。 各户皆可按需拥有2～3层的跃层空间。 套型较小时，楼层上下尚可分户居住， 前后宅院可分属各户专用(图3一18)。
(2)并联式住宅英国伦敦威宁街联排住宅(5)叠拼式住宅
这是为提高低层住宅居住密度，节约城市居住用地而产生的 一种新的住宅楼栋类型。它实质上是将两个联排式住宅竖向叠 落形成的高密度低层住栋。其下层套型拥有地面花园，上层套 型则可拥有下层套型提供的屋顶花园。其环境条件虽较单纯的 联排式住宅稍为逊色，但其优势在于既方便缩小套型面积、增 加住户，又可大幅提高容积率。 一般联排式住宅容积率≤0．7，而叠拼式住宅容积率一般可高 达1．2，与普通多层住宅容积率相近。同时，由于楼栋高度 增加，其相应的栋间日照间距增大，一般均可超过避免前后排 视线干扰所需的防护距离(15～18m)，有利于满足住户对私密 性居住空间环境的要求。
(A)梯间式从住栋入口通过公共楼、电梯即可到达每户入
(B)公共走廊式从住栋入口经公共楼、电梯，通过公
共走廊到达套型入口。按走廊形式的不同，可有外廊、内廊、双外 廊等不同类型变化‘(图3-4)。
(C)跃廊式。其入户交通路线为从住栋入口一公共楼
(电)梯一公共交通走廊(隔1～2层设置)一分区楼梯(公用小楼梯 或套型专用楼梯)一套型入口。 其套型入户交通流线的变化目的在于提高电梯运行速度，电梯 仅需在设有公共通廊的楼层停靠。跃廊式主要用于高层住宅， 按跺廊设置的方式还可有外跃廊、内跃廊、隔层或隔两层跃廊， 或错层跃廊等衍生形式。
根据住栋设计的主要任务，其设计的基本要求具体应包括如下方面。
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地有关，据计算，层高每降低10cm，能降低造价1%，节约用 地2%。
通过以上初步分析，我们可以看到，普遍合理地提高住 宅建筑的层数是提高住宅建筑面积密度、节约用地的主要和最 基本的手段和途径。
第三章 住宅用地规划设计
三．合理选择住宅类型
合理选择住宅类型一般应考虑以下几个方面。
第三章 住宅用地规划设计
二．住宅建筑经济和用地经济的关系
住宅建筑经济和用地经济是房地产开发的两个重要组 成部分，两者之间关系密切。
住宅建筑经济直接影响用地的经济，而用地的经济往 往又影响对住宅建筑经济的综合评价，特别是在土地有偿 使用的情况下，用地的经济起主导作用。分析住宅建筑经 济的主要依据是每平方米建筑面积的土建造价和平面利用 系数、层高、长度、进深等技术参数；而用地经济的主要 依据是地价和容积率(或楼面价)等。
1.住宅标准 住宅标准包括面积标准与质量标准两个方面，住宅
标准的确定是国家的一项重大技术政策，反映了一定时期 国家经济发展和居民的生活水平。因此，从国家到地方， 在每个时期都制订了住宅的建筑标准。此外，对于商品住 宅的标准应根据不同的居住对象、市场的需求来确定。
第三章 住宅用地规划设计
2.套型和套型比 套型：一般指每套住房的面积大小和居室、厅和卫
第一篇 居住区规划设计原理
第三章 住宅用地规划设计第三 Nhomakorabea 住宅用地规划设计
住宅用地，在居住区内不仅占地最大，其住宅的建筑 面积及其所围合的宅旁绿地在建筑和绿地中也是比重最大 的。住宅用地的规划设计对居住生活质量、居住区以至城 市面貌、住宅产业发展都有着直接的重要影响。住宅用地 规划设计应综合考虑多种因素，其中主要内容包括：住宅 选型、住宅的合理间距与朝向、住宅群体组合、空间环境 及住宅层数密度等。
是第5、6类型的变化形式，一般用于高层住宅
第三章 住宅用地规划设计
独院式
并联式
联排式
梯间式
梯间式
第三章 住宅用地规划设计
外廊式
外廊式的主要特点是从建筑物的外墙一侧进入各套，每套都可以 占建筑物的全部进深，具有良好的朝向和通风，外廊可作为公共交通， 也可作为公共活动场所。外廊式住宅套与套之间干扰大，进套门直接 对外，保温防寒差。外廊式可以是南外廊和北外廊，也可以是长外廊 或短外廊，应根据不同地区、不同气候条件、不同使用要求等因素进 行选择。
2.进深 住宅进深加大，外墙相应缩短。对于在采暖地区外墙
需要加厚的情况下，经济效果更好。加大进深也有利节约用 地。
第三章 住宅用地规划设计
3.长度 住宅长度直接影响建筑造价，因为住宅单元拼接越长，
山墙也就越省。根据分析，四单元长住宅比二单元长住宅每平 方米居住面积造价省2.5%-3%，采暖费省10%-21%。但住宅 长度不宜过长，过长就需要增加伸缩缝和防火墙等，且对通风 和抗震也不利。
第三章 住宅用地规划设计 内天井式
第三章 住宅用地规划设计
点式
点式住宅是指一个单元独立而不互相拼 接的住宅类型，独立式住宅的外墙四面 临空，可开窗的墙面多，每套均有较好 的日照、采光和通风条件，群体遮挡少， 视野开阔。但独立式住宅体型一般较复 杂，且一般均设计成一梯多套，所以朝 向、通风问题有时不太好处理，独立式 住宅占地少，可以很好地利用地形，沿 等高线灵活布置，便于利用零星基地。 独立式平面布置灵活；外形处理也较自 由多变，体型美观，容易满足建筑艺术 的要求，若是群体布置则更增加整个居 住区的环境效果，甚至可以利用独立式 住宅的体型特点来展示一个居住区段的 建筑特性。点式住宅平面一般仅由一个 单元组成，它四面临空，故体型可以比 较自由活泼,朝向多，视野广。点式住宅 的平面多以矩形、T形、风车形和三叉 形为主。
下面仅就住宅建筑经济和用地经济比较密切相关的几 个因素分别加以分析：
第三章 住宅用地规划设计
1.住宅层数 就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层住宅造价低，
而高层的造价更高，但低层占地大，如平房与5层楼房相比， 要大3倍左右。对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造 价。自20世纪50--60年代以来，国内外很多专家的经验认为， 6层住宅无论从建筑造价和节约用地来看都是比较经济的，故 得到了广泛的采用。
第三章 住宅用地规划设计
3.确定住宅建筑层数和比例 住宅建筑层数的确定，要综合考虑用地的经济、建筑
第一节 住宅类型的选择
住宅选型的一个很重要的环节，恰当与否将直接影响 居民的使用、住宅建设的成本和城市用地的多少，同时也 影响到城市的面貌。因此，为了合理选择住宅类型，就必 须从城市规划的角度来研究和分析住宅的类型及其特点， 住宅的建筑经济和用地经济的关系等问题。
第三章 住宅用地规划设计
一．住宅的类型及其特点
生间的数量。如一室一厅、二室二厅一卫、三室二厅二卫 等。
套型比：指各种套型的建造比例，在确定套型比时， 应参照当地的人口结构及市场的需求。
套型比的平衡一般有三种方法: 一是选用多种套型的住宅，套型比在一个单元或一幢住 宅内进行平衡； 二是选用单一套型住宅，在几幢住宅或更大范围内进行 平衡； 三是既采用单一套型，又选用多种套型的住宅。为了使 住宅对套型比具有更大的灵活性可选择或设计成套型能灵 活变化的平面。
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住宅类型 独院式 并联式 联排式 梯间式 内廊式 外廊式
内天井式
用地特点 每户一般都有独用院落，层数1-3层，占地较多
一般都用于多层和高层，特别是梯间式用得较多
是第4、5类型住宅的变化形式，由于增加了内天 井，住宅进深加大，对节约用地有利，一般多见 于层数较低的多层住宅
点式（塔式） 跃廊式
是第4类型住宅独立式单元的变化形成，适用于 多层和高层住宅，由于体形短而活泼，进深大， 故具有布置灵活和能丰富群体空间组合的特点， 但有些套型的日照条件可能较差
现代住宅如按不同的使用对象，基本上可分为两大类: 第一类是供以家庭为居住单位的建筑一般称为住宅；另一 类是供单身人居住的建筑，如学校的学生、工矿企业的单 身职工等居住的建筑，一般称为单身宿舍或宿舍。
第一类以套为基本组成单位的住宅主要有以下几种类 型：
第三章 住宅用地规划设计
编号 1 2 3 4 5 6