住宅用地规划设计——住宅选型
住宅小区土地规划
住宅小区土地规划住宅小区作为现代城市发展的重要组成部分，对城市土地规划起着至关重要的作用。
合理的土地规划能够实现土地的最大价值利用，提高居住者的生活质量，促进城市的可持续发展。
本文将围绕住宅小区土地规划展开讨论，从规划原则、土地利用类型、建筑设计以及社区设施等方面进行探究。
一、规划原则住宅小区土地规划需要遵循一系列的原则，以确保规划的科学性和可行性。
首先，规划应考虑人口规模和结构，合理确定小区的面积和户型布局。
其次，规划应充分利用现有的城市基础设施，如道路、供水、供电等，提高土地的利用效率。
此外，规划还应注重生态环境保护，合理安排绿地和绿化带，提供舒适的生活环境。
二、土地利用类型在住宅小区土地规划中，需要根据不同区域的具体情况合理划分土地利用类型。
一般来说，住宅小区的土地利用类型包括居住用地、商业用地、公共设施用地、文化娱乐用地等。
居住用地是住宅小区的主要组成部分，应占据较大比例。
商业用地则可以设置便利店、餐饮场所等商业设施，方便居民的日常生活。
公共设施用地主要包括学校、医院、公园等，为居民提供必要的公共服务。
文化娱乐用地可以设立图书馆、剧院等文化场所，满足居民的文化需求。
三、建筑设计在住宅小区土地规划中，建筑设计起到至关重要的作用。
一方面，建筑设计需要符合城市的整体风貌，保持统一的建筑风格，形成独特的小区形象。
另一方面，建筑设计还需要注重居住者的居住体验，合理安排户型、采光和通风等，提供舒适便利的生活条件。
此外，建筑设计还应注重节能环保，采用可再生材料，提高建筑的能源利用效率。
四、社区设施住宅小区的社区设施是居民生活的重要组成部分，对促进居民的交流和互动起着重要作用。
社区设施包括公园、健身设施、游泳池等，为居民提供休闲娱乐的场所。
此外，社区设施还应包括社区活动中心、图书馆等，为居民提供文化交流和学习的机会。
通过合理的社区设施规划，可以增强住宅小区的凝聚力和活力。
综上所述，住宅小区土地规划需要考虑多方面的因素，包括规划原则、土地利用类型、建筑设计以及社区设施等。
第三章---住宅及其用地规划设计PPT课件
第一章 住宅套型设计
(三).环境与心理：作为居住空间环境的住宅套型对居住者的 心理存在着刺激和影响。同时，居住者的心理需求对居住环 境提出了要求。人对居住空间的共同心理需求可以归纳为以 下几方面： 1·安全感与心理健康 2·私密性与开放性 3·自主性与灵活性 4·意境与趣味 5·自然回归性
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第三章 住宅及其用地规划 设计
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第一节 住宅选型
一、住宅的选型要点 1、符合国家和地方有关住宅的现行标准
《住宅设计规范》——GB50096-1999，2003版 《住宅建筑规范》——GB50368-2005
2、注重提高住宅中的科技含量 3、熟知住宅的建筑经济和用地经济
建筑经济——土建造价、平面利用系数、层数、层高、 长度、进深、结构形式等参数
板楼的缺点
a．建筑密度低，房价高 b．户型格局不宜改造
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第二节 住宅套型设计
一、定义
住宅建筑应能提供不同的套型居住空间供各种不同户型 的住户使用。
户型：根据住户家庭人口构成 (如人口规模、代际数和家庭结 构)的不同而划分的住户类型。 套型:指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类 型的成套居住空间。
用地经济——地价和容积率
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二、住宅的类型及其特点
Байду номын сангаас
按建筑层数 划分
低层住宅 多层住宅 高层住宅
按结构类型 划分
砖混结构 框架结构 框架剪力墙 结构
按户内空间 布局划分
平层式 错层 复式 跃层
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三、低层住宅
1、定义 低层住宅一般指一层至三层的住宅建筑。 2、低层住宅的特点
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3、低层住宅的类型
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第三节 低层住宅设计
住宅小区用地选择
住宅小区用地选择在城市的发展进程中，住宅小区的建设是至关重要的一环，而住宅小区用地的选择则是整个建设项目的基础和关键。
一个合适的住宅小区用地，不仅能够为居民提供舒适、便捷的生活环境，还能促进城市的合理规划和可持续发展。
首先，住宅小区用地的地理位置是需要重点考虑的因素之一。
一个理想的位置应该具备良好的交通条件。
这意味着小区周边应该有便捷的公共交通设施，如公交车站、地铁站等，方便居民出行。
同时，靠近主要的交通干道，但又不能过于临近，以避免噪音和空气污染对居民生活的影响。
此外，对于有私家车的居民来说，周边道路的通行能力和停车设施的配备也是需要考虑的重要方面。
除了交通，周边的配套设施也同样关键。
教育资源是许多家庭在选择住宅小区时的重要考量因素。
优质的幼儿园、小学、中学等教育机构能够为孩子提供良好的教育环境，也能减少家长接送孩子的时间和精力成本。
医疗设施也不可或缺，附近有医院、诊所等医疗机构，能够在居民突发疾病或需要日常医疗服务时提供及时的帮助。
商业设施如超市、商场等能够满足居民的日常购物需求，而休闲娱乐设施如公园、体育馆等则可以丰富居民的业余生活。
环境质量对于住宅小区用地的选择也有着举足轻重的影响。
空气质量良好、噪音水平低是基本要求。
周边没有大型的污染源，如工厂、垃圾处理厂等。
同时，小区用地自身的地形地貌也需要考虑。
地势平坦、地质条件稳定的区域更适合建设住宅小区，能够降低建设成本和风险。
自然景观丰富的地段也是加分项，比如靠近河流、湖泊或者山脉的地方，能够为居民提供优美的自然景色，提升生活品质。
土地的规划和使用性质也是重要的考量因素。
住宅小区用地应该符合城市的总体规划，不能与城市的发展方向和功能分区相冲突。
同时，要确保土地的使用性质明确，不存在产权纠纷或其他法律问题。
土地的面积和形状也会影响小区的规划和布局，面积足够大且形状规则的土地更有利于设计出合理、舒适的小区环境。
另外，社会环境因素也不能忽视。
小区所在的区域应该有良好的治安状况，让居民能够安心生活。
住宅小区用地选择
住宅小区用地选择在城市的发展进程中，住宅小区的建设是至关重要的一环，而住宅小区用地的选择更是其中的关键。
一个合适的住宅小区用地不仅能够为居民提供舒适、便捷的生活环境，还能促进城市的合理规划和可持续发展。
首先，交通便利性是住宅小区用地选择时需要重点考虑的因素之一。
良好的交通条件可以大大缩短居民的通勤时间，提高生活效率。
靠近主要交通干道、公交站点或者地铁站的地段往往更受欢迎。
这样一来，居民无论是上班、上学还是出行购物、娱乐，都能够更加便捷。
例如，如果小区附近有地铁线路，居民就可以避免道路交通拥堵带来的烦恼，快速到达城市的各个区域。
而且，交通便利的小区在未来的房产市场上也更具竞争力和升值潜力。
其次，周边配套设施的完善程度也是不容忽视的。
这包括教育资源，如幼儿园、小学、中学等，以便孩子能够就近接受良好的教育。
医疗设施同样重要，附近有医院或者诊所能够为居民的健康提供及时的保障。
此外，商场、超市、菜市场等商业设施可以满足居民的日常生活购物需求；公园、体育场馆等休闲娱乐设施则能够丰富居民的业余生活，提高生活质量。
一个周边配套设施齐全的住宅小区，能够让居民在较小的范围内满足各种生活需求，减少不必要的出行和时间成本。
环境质量对于住宅小区用地的选择也有着至关重要的影响。
清新的空气、安静的环境、充足的阳光和良好的通风条件都是居民所期望的。
远离工厂、垃圾处理厂等污染源的地段，可以有效避免空气污染和噪音干扰。
同时，有自然景观如河流、湖泊、山脉等的区域，不仅能够提供优美的风景，还能调节局部气候，改善小区的生态环境。
此外，小区内部的绿化和景观设计也能为居民创造一个舒适宜人的居住氛围。
土地的地形地貌也是需要考量的因素之一。
地势平坦的用地有利于小区的规划和建设，能够降低施工难度和成本。
同时，避免选择地质条件不稳定的区域，如地震带、滑坡区等，以保障居民的生命财产安全。
合理的地形地貌还可以为小区的排水系统设计提供便利，防止积水和内涝等问题的发生。
住宅用地规划设计——住宅选型PPT34页
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
住宅用地规划设计——住宅选型
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
住宅用地规划设计住宅选型
住宅用地规划设计住宅选型在住宅用地规划设计中，选择合适的住宅类型是至关重要的。
不同类型的住宅设计风格和布局都会对居民的生活品质和住房需求产生影响。
本文将讨论在住宅用地规划设计过程中如何选择合适的住宅类型，以满足市场需求和提升居民的生活质量。
住宅类型的分类住宅类型根据不同的设计风格和布局可以分为多种，常见的住宅类型包括独栋别墅、联排别墅、公寓、复式住宅等。
每种住宅类型都有其独特的特点和适用场景，需要根据具体的用地规划和市场需求来选择合适的类型。
独栋别墅独栋别墅是指独立在一定用地面积上、相对独立使用的住宅，通常具有较大的室内外空间，适合追求私密性和独立性的高端居民。
联排别墅联排别墅是指多栋住宅依次排列在一起，共用一定的院落和停车空间，适合需要社区生活和人际交往的家庭。
公寓公寓是指多层住宅建筑中的单元住宅，通常集中在一个建筑群内，适合追求便利和社交的年轻人和上班族。
复式住宅复式住宅是指两层或以上的住宅单元，通常具有复式结构和独立的室内楼梯，适合需要更多私密空间和功能划分的家庭。
选型原则在选择住宅类型时，需要考虑以下几个原则：1.用地规划要求：根据用地面积、形状和环境条件，选择合适的住宅类型来充分利用空间并满足规划要求。
2.市场需求：根据当地的人口结构、收入水平和购房需求，选择最具市场吸引力的住宅类型。
3.生活品质：根据目标客群的生活方式和偏好，选择能够提升居民生活品质的住宅类型。
4.开发成本：考虑住宅类型的建设成本和销售价格，选择符合经济可行性的住宅类型。
住宅选型实例下面以一个住宅用地规划设计案例为例，介绍如何选择合适的住宅类型。
案例背景某城市郊区有一块用地面积为10000平方米的住宅用地，周边环境优美，临近交通便利，适合开发住宅项目。
选型过程1.用地规划要求：根据用地面积大小，考虑选择多层公寓或联排别墅进行开发，充分利用建筑密度来提高用地效率。
2.市场需求：通过市场调研得知，该区域主要是年轻家庭和上班族，更倾向于购买价格适中且便利舒适的住宅，因此选择公寓类型更具市场吸引力。
居住用地的选择设计的要求
居住用地的选择设计的要求居住用地是一个人一生中最为重要的投资之一，因此在选择和设计居住用地时需要考虑多个因素。
以下是关于居住用地选择和设计的要求。
1. 交通方便居住用地的交通条件非常关键，应该选择交通便利、车流量少的位置进行建设。
未来交通网络的规划也是一个考量因素。
同时，周边的公共交通设施，如公交车站、地铁站，也应该在较短距离内，方便居民出行。
2. 周边配套设施在选择居住用地时，周边的配套设施也是重要的考虑因素。
居住地附近应该有医院、学校、超市、购物中心等设施，方便居民的日常生活。
此外，供水、供电、供暖等基础设施也应该完善。
3. 环保设施居住用地的环保设施对于人们的生活质量和健康至关重要。
在选择和设计居住用地时，应该考虑适当的绿化面积、空气质量和噪音控制等因素。
同时，合理利用自然资源，如太阳能、风能等，为居民提供更加环保、经济的生活环境。
4. 设计合理居住用地的设计应该符合人们的实际生活需求和居住习惯，同时也要与自然环境相协调。
例如，应该合理规划居住用地的面积和格局，让每个家庭都有足够的空间。
此外，居住用地的出入口、通道、设施的位置和数量等也应该设想周全。
5. 安全保障居住用地的安全保障是至关重要的，也是人们选择居住用地时必须要考虑的因素。
在设计时应该考虑防盗、防火、防爆、疏散等安全措施，为居民提供更为安全的居住环境。
在此基础上，还应该建立完善的安全管理制度，确保居民的人身和财产安全。
6. 社区文化活动在居住用地的设计上，应该考虑社区的文化活动需求。
为居民营造团结、和谐、激励的氛围，打造社区文化活动中心、体育运动场、图书馆等文化设施，引导居民参与文化活动，增强社区的凝聚力。
总之，居住用地选择和设计需要考虑多个因素，包括交通便利、周边配套设施、环保设施、设计合理、安全保障、社区文化活动等多个方面。
只有满足居民的各种需求，才能成为一个宜居、和谐、繁荣的社区。
03.住宅用地规划设计
住宅形式应适应用地条件，协调用边环境 ，利于组织邻里及社区空间，形成可识别 的多样空间环境及良好街景，使整个居住 区具有特色风貌。
住宅层数是确定居住区用地规模的直接因素。要 确定住宅层数，首先要考虑城市规模和城市规划 要求，同时要考虑居住区规划人口数、用地条件 、地形地质、周围环境及技术经济条件等，此外 还应考虑居住区空间环境及建筑景观规划的需要 。从经济角度看，合理提高住宅层数是节约用地 的主要手段，但不是层数越高用地越省就越经济 ．随着层数增高，建筑造价越高，人们心理和生 理承受能力减弱，在使用上也带来某些不便。
具有动态感的空间，常能使人们引起对生 活经验中某种动态事物的联想，缓解呆板 的建筑形象，给人以轻松活泼、飘逸荡漾 的良好心理感受。
“风车形”建筑组群，使静止的内院富有动 感。
行列式空间布局带给人以单调感，向两侧伸展的线性空间 把人的注意引向尽端，有组织的线性空间则不然，如图通 过空间的转折和一系列空间形态及尺度的转换，不知情的 来访者会因获得变化的动态景观和新奇的空间而感到愉快 ，同时多视点多视角的空间到处都有对不速之客警惕的眼 睛，增强了空间的自我监护及安全感。
混合式布置是行列式和围合式两种形式的 结合，最为常见的往往是大部分住宅以行 列式为主，以少量住宅和公共建筑沿道路 或院落布置，形成半开敞式院落。
1.规则布置
2.自由布置
混合式
三种基本形式的结合或变形的组 合形式
多层建筑组团
高 层 住 宅 区
混合式住宅区
万 科 紫 苑
（1）项目规模， （2）项目层高， （3）项目性质，； （4）周边环境，； （5）日照、采光、通风、地形
随着经济与社会的发展、城市化进程、生活水平 的提高以及计划生育政策实施，我国家庭人口结 构变化有以下特征需引起住宅选型的密切关注（1 ）家庭人口规模小型化，四口人核心家庭大量演 化为三口人核心家庭；（2）社会高龄化，预测下 世纪中我国将达到超老龄化社会标准；（3）家庭 人口的流动化、孤身家庭增长。相适应的住宅类 型可选择社会性较强的公寓式住宅、老人公寓、 两代居以及灵活适应性较强的新型结构住宅等。
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（2）尺寸
（3）板式住宅的优缺点 • a：优点：
• 1、建筑外形灵活， 自由，可丰富建筑群 体。 • 2、建筑占地小，便 于因地制宜的在 小块零星地块上插建。
• b：缺点 • 1、外墙较多，经济性较差 • 2、对服务面积较大的住户较难布 置 • 3、容易出现朝向较差的空间
3.别墅（低层花园式住宅）
低层花园式住宅 层数为1-3层。每种类型的住宅每户都占有一块独立的住 宅基地。基地一般在250-500平米之间。
（1）独立式。拥有较大的基地，住宅四周均可直接通风和采光，可 布置车库。
低层花园式住宅户型
（ 2 ） 并列式 ( 双拼） 。为两栋住宅并列建造，住宅有 3 面可直接通 风采光，可布置车库。基地较独立式住宅小。
第四章 住宅用地规划设计
住宅建筑选型要点及宅旁绿地
课程的主要内容
• 住宅选型要点 • 住宅的分类 • 住宅的建筑尺寸 • 不同类型建筑的优缺点 • 宅旁绿地 • 绿化同建筑物之间的布置关系
第一部分：住宅的选型要点来自一、住宅的分类• （一）按照建筑层数进行分类 • • • • 1~3层住宅 4~6层住宅 7~9层住宅 10层及10层以上 低层住宅 多层住宅 中高层住宅 高层住宅
• （3）板式住宅优缺点 • 由多个单元构成，一个 单元有一梯三户或一梯 两户 • 可用在低层、多层、中 高层、高层、超高层
板式住宅的优缺点
• • • • • a：优点 施工工艺方便 多为南北通透布局 b：缺点 建筑外观较为单调
2.点式住宅
• （1）定义 住宅的进深和面阔方向的尺寸大体
相等，所以在居住区规划图上好似一
第二部分：宅旁绿地
一、宅旁绿地分类
树 林 型
•植 •篱 •型
•庭 院 型
草 坪 型
二、绿化同住宅之间的布置关系
• （二）按照建筑外形进行分类 • 板式住宅 • 点式住宅 • 别墅
1.板式住宅（条式住宅）
• （1）板式住宅定义 • 当建筑物面阔大于其进深两倍或 两倍以上住宅，称之为板式住宅。
• （2）尺寸 • 长 （面阔） • 宽 （进深） • 高
回首我国建筑建设方针
• “适用、安全、经济、美观”
• （2）尺寸 • 长 （面阔）——50多米~60多米 • 宽 （进深）——11米~12米 • 高 ——多层住宅6层 • 中高层9层