关于印发《物业服务项目收支情况报告撰写规范》和《物业服务项目收支情况报告示范文本》的通知
北京市物业管理办法及配套文件汇编【新版精品资料】
北京市物业管理办法及配套文件汇编目录1、《北京市物业管理办法》北京市人民政府令第219号········2、关于《北京市物业管理办法》实施中若干问题的通知京建发［2010]506号·······3、关于深入学习贯彻《北京市物业管理办法》的通知京建发[2010]516号·······业主大会4、市住房城乡建设委、市民政局、市社会办关于印发《北京市住宅业主大会和业主委员会指导规则》的通知京建发［2010］739号······5、关于印发《业主委员会备案单》、《印章刻制证明》、《物业管理区域变更申请书及确认单》的通知京建发[2010]761号······6、关于印发《北京市住宅区管理规约》、《北京市住宅区业主大会议事规则》、《北京市住宅区首次业主大会会议召开方案》和《北京市住宅区首次业主大会会议筹备组工作报告》制定规范和示范文本的通知京建发［2010]762号······7、关于试行使用北京市业主决定共同事项公共决策平台的通知京建发［2010]545号······8、关于发布《北京市住宅区临时管理规约制定规范》和《北京市住宅区临时管理规约》（示范文本）的通知京建发［2010]636号······物业服务市场监管9、北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业服务企业信用信息管理办法》的通知京建发［2010]658号······10、北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业服务合同备案程序》的通知京建发［2010]721号······11、关于开展物业服务合同备案工作的通知京建发[2010］736号······12、北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业项目交接管理办法》的通知京建发[2010］603号······13、关于发布北京市地方标准《住宅物业服务标准》的通知京建发[2010］613号··14、关于修订《北京市前期物业服务合同》等示范文本的通知京建发［2010］622号··15、北京市住房和城乡建设委员会关于印发《物业服务项目收支情况报告撰写规范》和《物业服务项目收支情况报告示范文本》的通知京建发［2010]758号··16、北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业管理示范项目考评管理办法》及《北京市物业管理示范项目考评标准及评分细则》的通知京建发[2010]507号··第三方评估监理17、北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》的通知京建发［2010］383号··18、北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业项目承接查验规范（试行)》《北京市物业服务费用评估规范（试行）》《北京市物业服务质量评估规范(试行）》的通知京建发[2010］391号··19、关于发布北京市物业服务评估监理机构备案程序的通知京建发[2010］573号··20、关于印发《北京市物业管理行业专家管理办法》的通知京建发[2010］340号··附录建设单位实施《北京市物业管理办法》相关业务的指引······关于开发企业在预售方案中明示新旧物业项目及物业服务费用测算摘要的说明······。
物业公司xx年度收支情况公示模板
物业公司xx年度收支情况公示模板.
物业项目收支情况公示尊敬的业主：
为维护全体业主的知情权和便于业主了解小区本年度各项物业服务费用的收支情况，根据《物业管理条例》相关规定，现将2013年月日至2014年月日期间的物业服务费用收支情况公示如下：
一、项目基本情况
1．小区物业项目收费总住宅户数：户。
2．收费标准：元/平方米·月。
二、物业服务费收支情况明细表
项目
一、物业服务费收支情况
1．本年物业服务费收入
2．本年物业服务费支出
二、物业服务费收支余额
三、年度项目支出明细
发生金额（元）
1.员工工资支出
2.员工会议餐费
3.公共给排水管道、阀门修理维护费
4.公共供电线路、照明灯具维修更换材料费
5.采办消防器材费
6.制造小区平面图、标识标牌
7．建造围墙铁丝网及采办工具
8．.绿化养护管理承包费
9.新购绿化养护机器械费
10.首次接管物业修剪、清运绿化垃圾费
精选范本
.
11.绿化养护购农药、化肥费
四、本年末业主累计欠费
3、物业服务事项说明。
物业公司收支情况汇报表
物业公司收支情况汇报表
尊敬的领导：
根据公司要求，我对物业公司最近一段时间的收支情况进行了汇总和分析，现将汇报情况如下：
一、收入情况。
1. 物业费收入，根据统计数据显示，物业费收入在本季度相比上一季度有了明显增长，主要原因是我们加大了对业主的收费力度，并且及时催缴欠费，使得物业费收入得到了有效提升。
2. 其他收入，除了物业费收入外，我们还通过租赁物业设施、举办活动等方式增加了其他收入，这些额外的收入也为公司带来了一定的盈利。
二、支出情况。
1. 人力成本，公司加大了对员工的培训力度，提高了员工的工资待遇，同时也增加了招聘成本，导致人力成本的增加。
但这也使得员工的工作效率得到了提高，服务质量得到了保障。
2. 物业维护成本，由于近期物业设施的维护和保养工作较多，导致了物业维护成本的增加。
但这也是为了保证物业设施的正常运转和居民的生活品质。
3. 管理费用，公司在管理方面也增加了一些支出，主要用于提升公司的管理水平和服务质量，包括信息化建设、管理软件购置等方面。
三、利润情况。
根据以上收支情况的分析，本季度公司的利润相比上一季度有了一定的增长，尤其是在物业费收入和其他收入的增加下，公司的盈利能力得到了明显提升。
四、未来规划。
针对以上收支情况，我们将继续加强对物业费的催缴力度，同时积极拓展其他收入渠道，以进一步提升公司的盈利能力。
在支出方面，我们将加强成本控制，提高管理效率，以确保公司的利润能够持续增长。
最后，我将继续密切关注公司的收支情况，及时调整公司的经营策略，以确保公司的稳健发展。
谢谢！。
物业服务年度收支情况汇报
物业服务年度收支情况汇报
尊敬的业主们：
根据物业管理条例的规定，我们物业公司对本年度的收支情况进行了全面的汇报。
以下是我们的年度收支情况报告：
一、收入情况。
本年度，物业服务收入总额为XXX万元。
主要收入包括物业管理费、停车费、广告费等。
其中，物业管理费占据了收入的大部分比例，达到了XXX万元。
在收
入方面，我们一直秉承着公开透明的原则，确保每一笔收入都有明确的来源和用途。
二、支出情况。
在本年度，我们对物业服务进行了全面的提升和改善，也对员工进行了培训和
奖励，因此支出总额为XXX万元。
支出主要包括了人力成本、设备维护费用、保
洁费用、绿化维护费用等。
我们始终坚持以业主利益为核心，合理规划支出，确保每一笔支出都是经过合理核算和审批的。
三、盈余情况。
根据收支情况的统计，本年度我们实现了盈余XXX万元。
这也是我们一直以
来努力的结果，同时也是对我们服务质量和管理水平的肯定。
作为物业管理方，我们将继续努力，提高服务质量，保障业主的利益。
四、下一步工作计划。
在新的一年里，我们将继续加强对物业服务的管理和提升，努力提高业主的满
意度。
我们将加强对物业设施的维护和保养，提高服务效率，提升服务质量。
同时，我们也将加强与业主的沟通与合作，听取业主意见，不断改进服务，确保物业管理工作更加专业、高效、便捷。
最后，我们衷心感谢业主们对我们的信任和支持，也欢迎业主们对我们的工作提出宝贵的意见和建议。
在未来的工作中，我们将不断努力，为业主提供更好的物业管理服务。
谢谢！。
物业公司年度财务收支报告
物业公司年度财务收支报告概览本报告旨在总结并分析物业公司在过去一年中的财务收支情况，帮助投资者和利益相关方了解公司的经营情况和财务状况。
1. 总体概况在过去的一年里，物业公司取得了良好的经营成绩。
总营业额达到5000万元，比去年同期增长了10%。
这一增长主要得益于公司增加了客户数量和提高了服务质量。
同时，公司也成功控制了成本，使得净利润达到1000万元，同比增长15%。
2. 收入情况物业公司的收入主要来自于物业管理服务费和额外收费项目。
物业管理服务费是根据客户所使用的面积和服务等级来计算的。
在过去一年中，公司管理的物业面积增加了10%，导致物业管理服务费收入增长了12%。
此外，公司还推出了一些额外增值服务，如保洁、维修和安保等，这些服务也为公司带来了额外的收入。
3. 成本情况在过去一年中，物业公司持续努力降低成本，以提高盈利能力。
成本主要包括人力成本、运营成本和管理费用。
公司严格控制人力成本，合理调配人力资源，使得人力成本只增长了5%。
运营成本方面，公司与供应商进行了谈判，降低了物料采购成本和设备维修费用。
管理费用方面，公司优化了管理流程，提高了工作效率，减少了不必要的开支。
4. 投资情况为了提高服务质量和客户满意度，物业公司在过去一年中进行了一系列的投资。
首先，公司采购了先进的保洁设备和维修工具，提高了服务效率。
其次，公司加大了对员工培训的投入，提高了员工的专业水平和综合素质。
此外，公司也积极引进了智能化的物业管理系统，提高了管理水平和效益。
5. 资产情况物业公司的资产负债表呈现出稳步增长的态势。
在过去一年中，公司购买了新的物业项目，使得固定资产总额增加了10%。
同时，公司也增加了现金储备，以应对突发事件和紧急情况。
6. 财务分析物业公司在过去一年中取得了可观的经营成果，体现出良好的发展势头。
公司收入稳步增长，主要得益于客户数量的增加和服务质量的提高。
同时，公司也成功控制了成本，提高了盈利能力。
物业财务公示报告制度范本
物业财务公示报告制度范本一、公示目的为确保业主的合法权益，提高物业服务的透明度，规范物业服务行为，根据《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等相关规定，物业公司特制定财务公示报告制度，现将物业服务项目的收支情况定期进行公示。
二、公示内容1.物业服务费收入情况：包括本年度物业服务费收入、以前年度物业服务费欠费收入等。
2.物业服务成本支出情况：包括管理人员工资、社会保险和福利费、共用设施的日常运行和维护费用、清洁卫生费、绿化养护费用、秩序维护费用、办公及其他费用、业主委员会经费支出、固定资产折旧等。
3.物业服务项目收支总体情况：包括物业费收入合计、物业费成本支出合计等。
4.其他需要公示的费用：如大修基金使用情况、公共收益收支情况等。
三、公示方式1.在物业管理区域内设置公示栏，将财务公示报告张贴在公示栏内。
2.利用物业管理区域内的电子显示屏，将财务公示报告滚动播放。
3.通过物业管理区域内的业主微信群、QQ群等渠道，将财务公示报告发送给业主。
四、公示时间1.年度财务公示报告：每年年底前将本年度的财务收支情况公示完毕。
2.季度财务公示报告：每个季度结束后的15个工作日内将季度的财务收支情况公示完毕。
3.月度财务公示报告：每月结束后的10个工作日内将月度的财务收支情况公示完毕。
五、公示要求1.物业公司应真实、准确、完整地反映物业服务项目的收支情况，不得有任何虚假记载。
2.物业公司应按时公示财务收支情况，确保业主及时了解和监督物业服务的财务状况。
3.业主有权对公示的财务收支情况进行查询、复制和拍照，物业公司应提供便利条件。
4.业主对公示的财务收支情况有疑问的，可以向物业公司提出，物业公司应及时解答。
六、监督机制1.业主委员会负责对物业公司的财务公示报告进行审核，确保公示内容的真实性和准确性。
2.业主委员会可以聘请第三方审计机构对物业公司的财务收支情况进行审计，物业公司应予以配合。
3.业主有权对物业公司的财务公示报告提出意见和建议，物业公司应认真听取并及时改进。
物业收入与支出报告
物业收入与支出报告
一、收入
物业的收入来源主要包括物业管理费、停车费、租金收入等几个方面。
其中，物业管理费是物业收入的主要来源，根据不同小区的规模
和设施，物业管理费的收费标准也有所不同。
停车费则是根据停车位
数量和位置来确定收费标准的，通常是按月收费或者按次收费。
此外，物业还可以通过租赁小区内的商铺或办公楼来获取租金收入。
二、支出
物业的支出主要包括人工成本、维修费用、设备更新费用等几个方面。
物业公司需要支付物业管理人员的工资、福利、培训等费用，这
是物业支出的一大部分。
另外，小区内的设施设备需要定期进行维修
和保养，这也需要投入一定的费用。
同时，物业还需要根据需要更新
设备和装修，以提升小区的品质和服务水平。
三、盈亏
通过比较物业的收入和支出情况，可以得出物业的盈亏情况。
如果
物业的收入大于支出，那么就意味着物业盈利；反之，就意味着物业
亏损。
根据盈亏情况，物业公司可以调整管理策略，控制成本，提高
收入，以实现盈利和可持续发展的目标。
四、结论
物业收入与支出报告是物业管理的重要工作之一，通过对收入和支出情况的统计和分析，可以帮助物业公司了解经营情况，进行决策和规划。
同时，物业也应该注重提升服务质量，吸引更多业主和租户，增加收入来源，实现经营的良性循环。
希望各位业主和物业公司能够共同努力，实现共赢的局面。
物业服务项目收支情况报告
物业服务项目收支情况报告引言物业服务是一个城市正常运转的关键支柱,它确保我们的生活环境整洁、有序、安全。
作为业主,我们每月都会为物业服务缴纳一定的费用,但很少有人关注这笔费用的实际用途和管理情况。
本报告旨在深入分析我们小区的物业服务项目的收支情况,让大家更好地了解自己的那一份钱花在了哪里。
收入部分我们小区的物业费收入主要来自三个渠道:1. 住宅物业费这是最主要的收入来源,根据住宅面积计费,每平方米每月收费1.2元。
我们小区共有1200户家庭,平均每户面积90平方米,因此每月的住宅物业费收入约为12.9万元。
2. 商业物业费我们小区内有30余家商铺,按面积计费标准,每月可为物业公司带来约3万元的收入。
3. 车位费小区内共有600余个车位,分别对地上和地下车位按不同标准收费,每月车位费收入约2万元。
我们小区每月物业费收入在17万元左右。
支出部分物业服务费用支出主要包括以下几个方面:1. 人工成本这是支出中最大的一块,包括保洁、绿化、保安和管理人员的工资,加上五险一金等,每月人工成本约占总支出的50%。
2. 能耗水电公共区域如园林、走廊等的水电气费用,以及公共设施运行所需的电费,约占15%。
3. 维修保养对小区内的公共设施、园林绿化、道路等进行日常维护和定期保养,约占10%。
4. 环境卫生保洁人员的工具、清洁用品以及垃圾分类处理费用,约占10%。
5. 绿化费用除工资外,园林绿化还需要花费一定的植被、肥料等成本,约占5%。
6. 其他如办公耗材、设施折旧等杂项支出,约占10%。
从上述数据可以看出,物业服务费的主要支出在于人力成本和日常运营费用。
根据我们小区的实际情况,每月物业服务支出在16万元左右,基本持平。
总结通过对我们小区物业服务项目收支情况的分析,我们可以发现,物业公司在收支管理方面总体运作规范,收支相抵,没有过多盈余或赤字。
不过,在人工和日常支出方面,还是有一定的压缩空间,物业公司可以进一步理顺管理流程,提高运营效率。
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京建发…2010‟758号
北京市住房和城乡建设委员会
关于印发《物业服务项目收支情况报告
撰写规范》和《物业服务项目收支情况
报告示范文本》的通知
各区县建委、房管局、各物业服务企业：
为贯彻落实《北京市物业管理办法》，指导物业服务企业规范公示物业服务项目收支情况，维护物业服务活动中各方当事人的合法权益，现将《物业服务项目收支情况报告撰写规范》和《物业服务项目收支情况报告示范文本》印发给你们，并就有关问题通知如下：
一、各物业服务企业应当参照《物业服务项目收支情况报告示范文本》，结合物业服务项目实际情况，于每年一季度在物业
管理区域显著位置公示上一年度物业服务收支情况。
二、北京物业管理行业协会负责协助、指导和督促物业服务企业做好物业服务项目收支情况报告公示工作，并协调处理相关纠纷。
三、各区县建委、房管局要加强对物业服务项目公示情况的监督，发现未履行公示义务的物业服务企业，要责令改正，并记入物业服务企业信用信息系统。
四、本通知自2011年1月1日起执行。
特此通知。
附件：1.物业服务项目收支情况报告撰写规范
2.物业服务项目收支情况报告示范文本
二○一○年十二月二十七日
主题词：城乡建设物业服务项目△收支情况△通知
抄送：北京物业管理行业协会。
北京市住房和城乡建设委员会办公室 2010年12月27日印发
附件1：
物业服务项目收支情况报告撰写规范
第一条物业服务项目收支情况报告是物业服务企业对上
一年度服务事项、收费项目、收费标准、收支明细等内容的有关情况说明，运用财务报表和文字信息，反映整个会计期间物业服务项目经营活动的书面文件。
第二条物业服务项目收支情况报告由物业服务企业负责
撰写。
第三条物业服务企业应当于每年第一季度在物业管理区
域内显著位置公告上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算，公告时间不少于15日。
物业服务企业保证提供数据和信息的真实性和完整性，业主提出质询时，物业服务企业应当及时答复。
业主共同决定或者业主委员会要求对物业服务项目收支情况进行审计的，物业服务企业应当予以配合。
第四条物业服务项目收支情况报告主要包括以下内容：
（一）项目基本情况：对物业服务项目基本情况、收费标准、物业服务费用收费方式进行描述，简洁、概括地反映物业服务项
目总体情况。
（二）物业服务项目收支总体情况说明：总括物业服务项目整个会计期间的物业服务费用收入及成本费用支出情况、物业经营收入及物业经营费用支出情况、物业共用部分经营收入及经营费用支出情况和业主累计欠费情况。
（三）物业服务项目收支情况表：以物业服务项目日常运行为基础，通过报表形式反映物业服务项目整个会计期间损益情况，由物业服务收支情况明细表和物业共用部分经营收支情况表组成。
物业服务收支情况明细表是物业服务企业依据日常账簿资料，通过运用收入、支出类科目,反映物业服务项目主要资金流量和经营状况，分为包干制和酬金制两种类型。
酬金制物业服务收支情况明细表，以物业服务企业按约定比例或者约定数额提取酬金为编制基础，披露物业服务费用收支、物业经营收支及业主欠费情况。
包干制物业服务收支情况明细表，以物业服务企业向业主收取固定物业服务费用为编制基础，披露物业服务费用收支、物业经营收支情况，并补充说明物业经营收支中共用部分经营情况。
物业共用部分经营收支情况表是对物业服务项目共用部分以出租、出借、经营等方式取得收益的财务记录，提供物业服务项目共用部分的经营状况。
（四）物业服务项目服务事项说明：是物业服务企业对整个
会计期间内提供的重大管理事项和服务措施的文字描述，使业主全面了解物业企业的服务内容和资金流向。
第五条物业服务项目收支情况报告正文应当用A4纸打印，空格部分应当用钢笔（黑色墨水、蓝黑墨水）、签字笔或者打印填写，空格部分若不填写内容，应当用“X”划掉，财务报表中未发生金额填写为“0”。
附件2:
物业服务项目收支情况报告示范文本
使用说明
一、本物业服务项目收支情况报告示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会制定，用于物业服务企业向全体业主报告上一年度服务事项、收费项目、收费标准、收支明细等有关情况。
二、物业服务企业应当遵守物业服务项目收支情况报告撰写规范，参照本示范文本，结合物业服务项目实际情况，对文本条款的内容进行选择、修改、增补或者删减，于每年第一季度完成撰写工作并在物业管理区域显著位置公示。
物业服务项目收支情况报告
（示范文本）
尊敬的业主：
为维护全体业主的合法权益，规范物业服务行为，根据《北京市物业管理办法》、《北京市物业服务收费管理办法》（试行）等相关规定，现将本项目年1月1日至年12月31 日会计期间的物业服务费用收支情况公示如下：
一、项目基本情况
1.物业服务费总收费面积平方米。
2.收费标准（根据项目类型选择填写）：
本项目物业服务费用采取（包干制/酬金制）。
二、物业服务项目收支总体情况说明
（一）物业服务费收入情况及成本费用支出情况说明（二）物业经营收入情况及物业经营费用支出情况说明（三）物业共用部分经营收入及经营费用支出情况说明（四）业主累计欠费情况说明
三、物业服务项目收支情况表
（一）物业服务收支情况明细表：
酬金制选用--附表1
包干制选用--附表2
（二）物业共用部分经营收支情况表--附表3
四、物业服务项目服务事项说明
本公告由物业服务企业负责解释。
项目负责人：（签字）
项目负责人联系电话：
联系人：
联系电话：
（盖章）
年月日
附表1 物业服务收支情况明细表（酬金制）
年月日
附表2 物业服务收支情况明细表（包干制）
年月日
附表3 物业共用部分经营收支情况表
年月日。