消防设备维护保养工作标准
消防系统维护保养标准
能实施程序控制，信号显示正常
4
自动
喷淋
控制系统的启、停；显示消防水泵的工作及故障状态；显示系统控制阀、报警阀及水流指示器的工作状态。
季
喷淋控制及信号显示正常
5
室消火栓
控制消防水泵的启、停；显示消防水泵的工作、故障状态；
季
消火栓控制及信号显示正常
6
疏散
指示
接通火灾事故照明和疏散指示灯；
季
疏散指示正常
9
部除尘
每月对报警控制器部及机房各设备进展除尘。
月
无尘
3.消防播送系统
1
完好性检查
每月检查播送主机、CD机、功放、双卡座录音机、调谐器、前置放大器、监听器、播送切换器、扬声器、话筒的完好状态。
月
工作环境正常，各设备状态完好
2
功能测试
各切换器、控制器等
通电试验
月
转换工作正常
3
各放
大器
放音试听音质，音量
7
电梯
迫降
发出控制信号强制电梯全部停于首层，并显示其工作状态
半年
电梯迫降正常
8
非消防电切除
手动切断有关部位的非消防电源。
年
非消防电源切除正常
9
消防
播送
火警自动切换到消防播送状态
季
位置准确、音质、音量正常
10
线路维护
检查各电器触点；各电器元件接线端子及端子排端子；各电源信号线
季Байду номын сангаас
触点完好，无烧损；各端子连接结实、无烧损；导线无破损、烧焦现象；
季
手自动启动正常，信号反应正常
4
排烟阀微动开关及部接线端子
对正压送风阀及排烟阀进展检查
消防维保内容
消防维保内容消防维保是指对建造物、设施和设备中的消防设施进行定期检查、维护和保养，以确保其正常运行和有效性，保障人员生命财产安全。
下面将详细介绍消防维保的内容和标准。
一、消防设施的分类和维保要求1. 灭火器：消防维保人员应定期检查灭火器的有效期和压力，确保其处于正常工作状态。
如果发现灭火器已过期或者压力不足，应及时更换或者充装。
2. 消防栓：消防维保人员应检查消防栓的完好性和水压，确保消防栓能正常供水。
同时，还应定期清洗消防栓周围的杂物，保持通畅。
3. 灭火器具：包括自动喷水灭火系统、自动喷水灭火器、气体灭火系统等。
消防维保人员应检查这些设备的工作状态，确保其能够在火灾发生时及时启动并正常工作。
4. 火灾报警系统：消防维保人员应检查火灾报警系统的探测器、报警器和控制面板的工作状态，确保其能够及时发现火灾并发出警报。
5. 疏散通道和安全出口：消防维保人员应检查疏散通道和安全出口是否畅通无阻，标识是否清晰可见。
6. 烟雾排烟系统：消防维保人员应检查烟雾排烟系统的通风口和排烟口是否畅通，确保其能够及时将烟雾排出建造物。
7. 消防电源和应急照明：消防维保人员应检查消防电源和应急照明设备的工作状态，确保其能够在停电情况下继续供电。
二、消防维保的周期和标准1. 日常巡检：消防维保人员应每天对消防设施进行巡检，包括灭火器、消防栓、疏散通道等的检查，确保其正常工作。
2. 月度维保：消防维保人员应每月对消防设施进行维保，包括灭火器的充装、消防栓的检修、火灾报警系统的测试等。
3. 季度维保：消防维保人员应每季度对消防设施进行维保，包括烟雾排烟系统的清洗、自动喷水灭火系统的检修等。
4. 年度维保：消防维保人员应每年对消防设施进行全面维保，包括消防电源和应急照明设备的检修、消防设施的大修等。
三、消防维保的记录和报告1. 消防维保人员应对每次维保进行详细记录，包括维保日期、维保内容、发现的问题和处理情况等。
2. 消防维保人员应定期向相关部门提交维保报告，报告中应包括维保记录、设备运行情况和存在的问题等。
消防安全设施的维护和保养标准
消防安全设施的维护和保养标准消防安全设施是保障人们生命财产安全的重要组成部分。
为了确保这些设施的正常运行和发挥最大作用，必须按照一定的标准进行维护和保养。
本文将介绍消防安全设施的维护和保养标准，以提高人们的防火意识和应急能力。
一、灭火器的维护和保养灭火器是最常见的消防设备，它可以在初起火灾时提供快速灭火。
为了确保灭火器的可靠性，需要进行定期的维护和保养。
1. 灭火器的检查（1）每月检查一次灭火器是否放置在指定位置，并保证易于取用。
（2）每年检查一次灭火器的外观是否破损，标志是否完整可见。
（3）每年对灭火器进行全面维护，包括检查压力指示器和管路连接是否正常。
2. 灭火器的保养（1）定期清洗灭火器外表，并确保干燥清洁。
（2）定期检查灭火器的内部压力，并及时充装。
二、消防栓的维护和保养消防栓是用来供水灭火的设施，它承担着大部分灭火任务。
为了保证消防栓的正常供水和工作效果，需要进行定期的维护和保养。
1. 消防栓的检查（1）每月检查一次消防栓是否正常运转，包括阀门、水压表和连接管路是否正常。
（2）每半年打开一次消防栓，清理管道内的杂物，并检查阀门的防尘罩是否完好。
2. 消防栓的保养（1）定期检查消防栓的水压表是否完好，并及时更换损坏的零件。
（2）每年对消防栓进行全面维护，包括检查和清洗阀门、密封圈等。
三、报警系统的维护和保养报警系统是探测火灾并发出警报的设备，它对火灾的及时发现和报警至关重要。
为了确保报警系统的正常工作，需要进行定期的维护和保养。
1. 报警系统的检查（1）每月检查一次报警装置是否正常，保证发出的声音清晰可听。
（2）每年对报警系统进行全面检查，确保探测器、警报器和控制器运行正常。
2. 报警系统的保养（1）定期更换报警系统中的电池，以确保其正常供电。
（2）每年对报警系统的线路进行检查，防止电缆老化和短路。
四、疏散通道和防排烟系统的维护和保养疏散通道和防排烟系统是火灾发生时人员疏散的重要通道，为了保障人员的安全疏散，需要进行定期的维护和保养。
消防设备日常管理工作标准
消防设备日常管理工作标准消防设备是保障建筑物和人员安全的重要设备之一。
为了确保消防设备的正常运行和有效应对火灾风险，制定日常管理工作标准是至关重要的。
本文将介绍消防设备日常管理工作的标准和要求。
一、巡检与维护1. 定期巡检：按照消防设备使用手册的要求，制定巡检计划。
每周至少进行一次巡检，包括消防水系统、灭火器、消火栓等设备的检查。
确保设备无损坏、堵塞或故障。
2. 紧急灭火器件：对于灭火器、喷淋系统等紧急灭火装置，每季度进行全面检查。
检查灭火器是否达到厂家规定的有效期限，固定和安装是否稳固可靠。
3. 消防水系统：每月进行一次消防水系统的巡检，包括水泵、水箱、喷头、管道及其他相关部件的检查。
确保水流畅通，无漏水或渗漏。
4. 防火门与疏散通道：确保防火门的正常运行和密封性能。
检查疏散通道是否畅通无阻，疏散标识是否清晰可见。
二、培训与演练1. 消防培训：定期组织全员参加消防培训，包括火灾逃生、灭火器使用方法等基本知识。
员工应熟悉消防设备的位置和使用方法。
2. 灭火演练：每年至少进行一次火灾应急演练，模拟火灾场景，让员工掌握逃生技巧和灭火技能。
演练后，对演练效果进行总结和评估。
三、档案管理1. 设备档案：建立消防设备档案，包括设备采购、安装、维护和检修的记录。
每次巡检和保养时都应及时记录并归档。
2. 培训档案：记录全员消防培训的时间、内容和参与人员。
保留培训资料和签到表格作为证据。
3. 演练档案：记录每次火灾应急演练的时间、地点和参与人员。
评估演练过程和效果，及时整改存在的问题。
四、制度与规范1. 管理制度：制定消防设备管理制度，明确各岗位的职责和权限。
对违反管理制度的行为进行相应的惩罚和处理。
2. 紧急预案：编制火灾应急预案，并将其张贴在显眼位置。
预案内容应包括火灾报警程序、疏散路线、紧急联系电话等信息。
3. 定期检查：委托专业消防机构定期进行消防设备的检查和维护，确保设备处于良好的运行状态。
结语：消防设备的日常管理工作是保障建筑物和人员安全的重要环节。
消防系统维护保养标准
消防系统维护保养标准
消防系统是建筑物中至关重要的设施之一，它的正常运行直接关系到人员生命
财产的安全。
因此，对消防系统的维护保养工作至关重要。
本文将对消防系统的维护保养标准进行详细介绍，以确保消防系统的正常运行和可靠性。
首先，对于消防系统的日常维护保养工作，包括但不限于以下几个方面：
1. 定期检查消防设备的运行状态，包括消防水泵、喷淋系统、消防栓等，确保
其处于良好的工作状态；
2. 定期清理消防设备的灰尘和杂物，防止其堵塞或影响正常运行；
3. 定期检查消防设备的电源线路和电源开关，确保其正常供电；
4. 定期检查消防设备的电池和报警器，确保其正常工作；
5. 定期进行消防设备的润滑和保养工作，延长其使用寿命。
其次，对于消防系统的定期维护保养工作，需要进行更加细致和深入的检查和
维护：
1. 定期进行消防设备的全面检修，包括清洗、更换易损件等；
2. 定期进行消防设备的性能测试，确保其满足设计要求；
3. 定期进行消防设备的系统检查，包括联动性能、报警传输等；
4. 定期进行消防设备的防腐防锈处理，延长其使用寿命；
5. 定期进行消防设备的技术更新和升级，提高其性能和可靠性。
综上所述，消防系统的维护保养工作是一项重要且细致的工作，需要高度重视。
只有做好消防系统的维护保养工作，才能确保其在关键时刻发挥出最大的作用，保
障人员生命财产的安全。
希望各单位能够加强对消防系统维护保养工作的重视，确保消防系统的正常运行和可靠性，为人员的生命安全提供有力保障。
消防设施维护保养标准
消防设施维护保养标准维保项目维保子目维保内容维保周期工作标准维护保养方法消防供配电设施消防配电柜（箱）消防电源主电源、备用电源工作状态。
消防设备末端配电切换装置工作状态。
每月消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电箱应有明显区分标识。
配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠。
现场检查消防配电设备的配电箱（柜）是否设有明显标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。
查看最末一级配电箱运行情况。
试验主、备电切换功能。
每季度切换备用电源的控制方式及操作程序应符合要求。
自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示；人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。
消防设备应急电源供电功能。
每季度能接收联动信号的消防设备应急电源,应能在接收到联动信号后按预先设定的联动功能和输出特性供电。
试验检查。
应急转换功能。
每季度应急输出的转换时间不应大于5s。
试验检查。
火灾自动报警系统火灾探测器外观，运行状态，每防火分区抽取不少于25%的火灾探测器试验报警功能，年内全部测试一遍。
每季度指示灯显示正常，探测器周围0.5m内无遮挡物；探测器在规定的时间内向火灾报警控制器输出火警信号，启动探测器报警确认灯；探测器报警确认灯在手动复位前予以保持。
点型感烟探测器应在试验烟气作用下动作，向火灾报警控制器输出火警信号，并启动探测器报警确认灯；探测器报警确认灯应在手动复位前予以保持。
线型光束感烟探测器分别将不同减光值的滤光片，置于相向的发射与接收器件之间、并尽量靠近接收器的光路上，同时用秒表开始计时，在不改变滤光片设置位置的情况下查看.手动报警按钮运行状态，外观，每防火分区抽取不少于25%的手动报警按钮试验报警功能，年内全部测试一遍。
每季度外观完好，启动零件未破碎、变形或移位；触发后，向报警控制器输出火警信号，启动报警确认灯，能手动复位。
消防设备日常保养及操作规程
本规程根据消防设备的特点和我国消防法律法规制定，请严格遵守，确保消防设备正常运行，保障人民群众生命财产安全。如有未尽事宜，可参考相关消防技术规范和产品说明书。
三、保养保养计划，包括保养时间、责任人、保养内容、所需材料及工具等，并确保计划得以有效执行。
消防设备日常保养及操作规程是确保消防安全的基础工作。本规程从日常保养、操作流程、培训与管理、设备更新与维护、监督检查、设备档案管理、信息化管理、安全文化建设、责任与考核等方面进行了详细规定。通过全面执行本规程，旨在提高消防设备使用效率，增强全体员工的消防安全意识，为预防和减少火灾事故，保护人民生命财产安全提供坚实保障。各单位和个人应严格遵守本规程，共同维护消防安全，共创和谐安全的社会环境。
（2）设备操作人员发生变化时，应及时更新操作人员培训记录；
（3）定期对设备档案进行整理，确保档案的完整性和准确性。
九、信息化管理
9.1系统建设
（1）建立消防设备信息化管理系统，实现设备信息的动态管理；
（2）系统应具备设备状态监控、报警提示、维护提醒等功能；
（3）通过信息化手段，提高设备管理的智能化水平。
（2）操作人员应具备基本的消防知识和技能，能迅速、正确地使用消防设备；
（3）操作人员在操作过程中应严格遵守操作规程，确保自身和他人安全。
4.2紧急情况处理
（1）发现火情时，立即启动应急预案，按照操作规程使用消防设备进行初期灭火；
（2）及时报警，向消防控制室或消防部门报告火警情况；
（3）在火场中协助疏散人员，确保人员安全；
（3）对监督过程中发现的问题，及时反馈给相关责任人，并督促整改。
7.2应急演练
（1）定期组织消防应急演练，提高操作人员应对突发火警的能力；
消防设备设施维护保养标准要求
消防设备设施维护保养标准要求一、火灾自动报警系统对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等；公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；每次随机抽取不低于5%的烟感或者温感，喷烟或者加热后查视报警是否正确；手动报警按钮，检查安装是否坚固，有无破损及丢失；每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮，进行摹拟报警，测试报警功能是否正常：对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好;对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验，控制功能正常。
对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清拂拭尘。
路线松动，应进行紧固。
对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检査。
二、风机及防火阀断开主电源，挂上标示牌，检查机电接地是否良好。
坚固各部份松动的螺统及联轴器。
检测电动机的绝缘电阻，检査主回路接触点。
调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。
检査与更换各接合面间的垫片和密封填料。
清洁机电及风滤器和机売内部。
向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵便性及稳定性。
检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。
手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。
对各遥控点的控制箱（含箱内元件）进行全面检查。
连续三次停开机检査手动各点遥控的正确性、可•靠性。
连续运转5-7分钟验证风机运转正常。
检査各控制箱内的电器触点及各接线端子，如有烧损想象，拆下后用砂纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。
检查排烟阀微动开关及内部接线端子，端子无松动，微动开关固定良好。
检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴，用油壶给导轮、钢统、转轴加油，复位按钮控制无误、排烟阀开启灵便。
检査各送风口百页窗，送风口百叶位置正确。
三、应急照明及疏散指示灯每3个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命；检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或者破裂现象；出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应即将修理;检查出口指示灯安装是否坚固；针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位;灯箱外壳及面板擦抹干净。
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4.3消防设备故障的处理
*检查防设备时，若发现消防设备出现故障，应在当天及时修复。对于比较严重的故障，应及时向安防部经理及工程部汇报，同时采取切实有效的防范措施，以保证辖区内的设施正常运行，确保安全。
兹收到（岗位职责），本人了解公司规定的职责及制度详细内容；并谨此声明，本人保证按制度尽职与执行。
执行人：部门负责人：总经理：
日期：日期：日期：
编制：编制日期：2016-06审批：
广州市XX物业管理有限公司
部门：安防部
编号：
名称：消防设备维护保养工作标准
页码：
1.目的：
为保证辖区内的安全，避免发生消防安全事故，公司各类消防设备必须定期检测、保养、维修，安防部应负责做好各项工作。
2.适用范围：
适用于本公司所有的安全设施、器材的维护保养管理工作。
3.职责：
*安防经理负责审核《消防系统维护保养年度计划》并检查计划的执行情况；
*每年更换一次各部位的轻便手提式和推车式泡沫灭火器。
*保持灭火器材的外表清洁。
*灭火器材附近不得堆放杂物。
*工作人员不得随意改变灭火器材的摆放位置。
4.1.5防烟排烟系统
*每月运行一次辖区内各营业场所的消防加压、送风、排烟风机，进行测试检查。
*每季度对防烟排烟机和阀门启动检查一次。
4.1.6消防安全疏散系统
4.1.2自动喷水灭火系统
*每季度检查一次自动喷水系统（末端试水）。
*消防水泵和喷淋水泵由安防部每半年手动或自动启动检查一次。
4.1.3消火栓系统
*每季度检查一次营业场所的消火栓。
*消火栓每季度由消防组进行放水检查一次，各部位水带箱中的水带和水枪每季度检查一次。
4.1.4灭火器
*消防组每隔一年至一年半更换一次固定泡沫灭火装置的药剂。
*安防主管负责制定《消防系统维护保养年度计划》并组织监督计划的具体实施；
*消防员具体负责消防系统的日常保养工作；
4.具体细则：
4.1、各类消防设备的检查保养周期
4.1.1火灾自动报警系统
*火灾自动报警系统、探测器每天由消防员巡查一次。
*每年对烟感器检测1·2次，每三年清洗一次。
*每月必须抽查10%的手动报警按钮。
*安全疏散指示标志每月全检一次。
*每月对防火门及闭门器、顺序器、合页密封情况检查一次。
*每月对防火卷帘门手动、联动测试一次。
*每月对疏散通道、安全出口检查一次。
*每月测试一次辖区内消防广播。
4.1.7其他消防器材
*每年对辖区内的电气设备组织一次联合检查。
*每半年检测一次配电房的灭火装置。
4.2检查和测试记录