资产评估报告.doc
《资产评估执业准则——资产评估报告》
《资产评估执业准则——资产评估报告》附件资产评估执业准则资产评估报告第一章总则第一条为规范资产评估报告编制和出具行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。
第二条本准则所称资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律.行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。
第三条资产评估机构及其资产评估专业人员以“资产评估报告”名义出具书面专业报告，应当遵守本准则。
第二章基本遵循第四条资产评估报告陈述的内容应当清晰.准确，不得有误导性的表述。
第五条资产评估报告应当提供必要信息，使资产评估报告使用人能够正确理解评估结论。
第六条资产评估报告的详略程度可以根据评估对象的复杂程度.委托人要求合理确定。
第七条执行资产评估业务，因法律法规规定.客观条件限制，无法或者不能完全履行资产评估基本程序，经采取措施弥补程序缺失，且未对评估结论产生重大影响的，可以出具资产评估报告，但应当在资产评估报告中说明资产评估程序受限情况.处理方式及其对评估结论的影响。
如果程序受限对评估结论产生重大影响或者无法判断其影响程度的，不得出具资产评估报告。
第八条资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。
法定评估业务的资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构印章。
第九条资产评估报告应当使用中文撰写。
需要同时出具外文资产评估报告的，以中文资产评估报告为准。
资产评估报告一般以人民币为计量币种，使用其他币种计量的，应当注明该币种与人民币的汇率。
第条资产评估报告应当明确评估结论的使用有效期。
通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告。
第三章资产评估报告的内容第一条资产评估报告的内容包括：标题及文号.目录.声明.摘要.正文.附件。
资产评估报告(例)
资产评估报告书目录资产评估报告书摘要资产评估报告书正文一、绪言二、委托方、资产占有方简介三、评估目的四、评估范围及对象五、评估基准日六、评估原则七、评估依据八、评估方法九、评估过程十、评估结论十一、特别事项说明十二、评估基准日期后重大事项十三、价值类型或定义十四、评估报告成立的前提条件和假设条件十五、评估报告法律效力十六、评估报告提出日期资产评估报告书（摘要）委托方：贵州茅台股份有限公司资产占有方：贵州茅台股份有限公司被评单位：贵州茅台股份有限公司评估目的：贵州茅台股份有限公司发行人民币普通股。
为此需对此目的及贵州茅台股份有限公司的资产和负债进行评估，为贵州茅台有限公司招股工作提供价值参考依据。
评估基准日：*******评估范围及评估对象：包括流动资产及负债等。
资产评估申报表列示的本公司总资产为74,123.96万元，负债为51,886.77万元，净资产为22,237.19万元。
评估方法：采用单项资产加和法。
评估结论：以下摘评估报告：资产评估申报表列示的总资产评估值为76,809.49万元，负债评估值为51,978.86万元，净资产评估值为24,830.63万元。
资产评估结果汇总表项目账面价值调整后账面价值评估值增减值增减率（％）流动资产52,214.49 52,214.49 56,975.104,760.619.12固定资产21,135.13 21,135.13 19,060.05-2,075.08-9.82建筑物17,064.08 17,064.08 14,844.27-2,219.81-13.01机械设备4,071.05 4071.05 4,215.78 144.73 3.56其他资产774.34 774.34 774.34资产总计74,123.96 74,123.96 76,809.49 2,685.53 3.62流动负债46,150.77 46,150.77 46,242.86 92.09 0.2长期负债5,736.00 5,736.00 5,736.00 0负债合计51,886.77 51,886.77 51,978.86 92.09 0.18净资产22,237.19 22,237.19 24,830.632,593.4511.66评估机构：*****伐定代表人：******总评估师：******报告出具日期：******资产评估报告书（正文）项目名称贵州茅台股份有限公司招股项目。
资产评估准则评估报告
资产评估准则评估报告评估主体：xxxx公司评估对象：xxxx公司资产评估日期：20xx年x月x日一、评估背景xxxx公司为了更好地了解自己的资产价值和财务状况，委托评估机构对公司资产进行评估。
评估的主要内容包括资产估值、财务状况和市场前景等方面。
二、评估方法本次评估按照《资产评估准则》和《企业资产评估规范》进行，采用市场比较法、收益法和成本法相结合的方法进行评估。
1.市场比较法市场比较法是一种以市场上同类资产交易的价格来作为评估对象的价值参照的方法。
该法依据市场上已经发生过的同类资产的买卖价格来确定被评估对象的价值，是估价方法中最普遍、最直接的方法。
2.收益法收益法是以被评估对象所能够提供的收益为依据计算资产价值的方法。
依据公司的历史财务数据，通过精细的财务分析和预测，确定未来收益和现值之间的关系，计算出资产的价值。
3.成本法成本法就是以被评估对象建设或购置资产的所需成本为基础，再根据有关资产使用年限、折旧率等综合因素进行计算，计算出资产价值的一种方法。
三、评估结果根据以上三种方法，评估出xxxx公司全部资产价值为xxxx万元。
其中，根据市场比较法计算出的资产价值为xxxx万元，根据收益法计算出的资产价值为xxxx万元，根据成本法计算出的资产价值为xxxx万元。
四、评估结论综合上述三种方法所得出的结果，本次评估发现xxxx公司全部资产价值为xxxx万元。
评估结果证明，xxxx公司资产价值平稳增长，财务状况良好。
同时，评估报告认为，资产市场前景良好，公司未来发展潜力巨大。
五、评估建议在本次评估报告中，评估机构建议xxxx公司应该进一步加强资产管理，掌握资产价值变化情况，合理配置资产，提高资产利用率，完善财务管理制度。
同时，在未来的经营中，加大对市场的关注，积极应对市场竞争，推动公司进一步发展壮大。
六、附录1. 资产名称、所在地、使用状况和评估价值表2. 市场比较法适用情况说明3. 收益法适用情况说明4. 成本法适用情况说明5. 评估人员资格证书和评估机构资格证书评估机构：xxxx评估有限公司签字人：（签字）日期：20xx年x月x日。
上市公司资产评估报告
上市公司资产评估报告尊敬的董事会：根据贵公司的要求，我们对贵公司的资产进行了全面评估，并将评估结果汇总于此报告中。
本报告将分为三个部分，分别是资产概况、资产评估方法和评估结果。
一、资产概况：贵公司的资产主要包括固定资产、流动资产和无形资产。
固定资产包括厂房、设备、土地等，流动资产包括库存、应收账款等，无形资产包括商标、专利等。
贵公司的资产规模较大，覆盖了多个领域和行业。
二、资产评估方法：我们在进行资产评估时采用了市场比较法和收益法两种方法。
市场比较法是通过对类似资产的市场交易进行比较得出资产的价值。
而收益法是通过对资产未来现金流的预测，计算资产的现值。
本次评估中，我们综合使用了两种方法，以确保评估结果的准确性。
三、评估结果：根据我们的评估结果，贵公司的资产总价值为XXX万元。
其中，固定资产价值为XXX万元，流动资产价值为XXX万元，无形资产价值为XXX万元。
我们预测贵公司的固定资产在未来的使用寿命中将保持稳定，并且将带来较稳定的现金流。
流动资产的价值随市场变动较大，应密切关注市场需求和供应情况。
无形资产的价值受到技术和市场竞争的影响，需谨慎评估其可能带来的盈利贡献。
根据评估结果，我们认为贵公司的资产处于较为稳定的状态，并且具备较高的投资价值。
但是，我们也建议董事会持续关注市场风险和公司内部经营状况，及时调整资产配置策略，以确保公司的长期发展。
最后，我们希望本次评估报告能为贵公司的资产管理和决策提供参考，并希望贵公司能够据此采取相应的措施来实现资产的价值最大化。
祝贵公司业务蒸蒸日上，取得更大的成功。
谢谢！评估师：XXX日期：XXXX年XX月XX日。
资产评估报告精选3篇
资产评估报告（一）资产评估报告书评字（）____号、先生：我所接受委托，遵照中华人民共和国有关资产评估的政策、法规，本着客观、公正、实事求是的原则，按照业务委托书设立的条件，对委托评估的资产现值进行评估。
现将评估结果报告如下：一、评估目的根据委托书所定，本次评估目的是为确定电子技术有限公司设立时投资者、投入的实物资产的现行价值。
二、评估对象根据评估目的，本次资产评估的对象为打印机45台（详见评估明细表），根据先生与先生的协议，其中属于先生的为万元，其余的属于先生。
三、评估基准日年月日。
四、评估原则我们根据中华人民共和国的有关规定，遵循真实性、公证性、科学性、独立性、替代性和可行性原则，对评估对象进行评定估算。
五、评估依据1．业务委托书；2．国务院颁发的《国有资产评估管理办法》和国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》；3．委托人提供的有关原始发票和资产清单；4．有关资产的现行市场价格资料；5．其他有关资料。
六、评估方法与计价标准根据委估资产的特点，确定采用重置成本法进行评估。
计价标准采用评估基准日的价格标准。
七、评估结果根据上述评估方法与计价标准评估后，我们认为委托评估的资产于评估基准日（年月日）的现行价值为人民币元。
附件：1．资产评估明细表2．有关原始发票复印件3．资产评估资格证书机构负责人：（签字）项目负责人：（签字）会计师事务所：（章）年月日注意：这是会计师事务所使用的一种资产评估报告，其格式包括标题、发文字号、正文、机构负责人、项目负责人（签字）、单位盖章、成文日期等几部分。
正文部分要明确、具体地写明评估内容，具体包括：评估的目的、对象、基准日、原则、依据、方法与计价标准、评估结果等，要分条列项加以说明。
附件表格要明晰，并盖有公章及会计师签字。
同时还要有《资产评估资格证书》，证书要盖有公章，并有国家国有资产管理局的印章。
资产评估报告（二）对市第二毛纺织厂资产评估的报告我们资产评估小组，受________市产权交易所的委托，于年月日至月日，对市第二毛纺织厂的全部资产进行了实事求是的评估。
资产评估报告（通用11篇）
资产评估报告资产评估报告一、什么是评估报告评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
二、资产评估报告（通用11篇）在学习、工作生活中，报告的使用频率呈上升趋势，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编为大家收集的资产评估报告（通用11篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。
资产评估报告1一、阅读资产评估报告最重要的事其实，不用对资产评估报告的结果数值太较真，报告的具体数值也没有那么重要，因为报告的制作者与阅读者之间的信息一定是不对称的，作为报告的阅读者，无论你怎样绞尽脑汁地自己调节基础数据和参数都未必能得到那个反应“真实”的数字。
但是，认真读报告却是必要的，因为你只有对报告的假设、逻辑以及评估倾向等内容进行了分析之后才能对评估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一个更为清楚的认识。
翻开一份资产评估报告，阅读者最应该了解的关键内容包括：委托方、评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、价值类型、评估方法、评估结论、有效期。
除以上内容外，报告中经常还会有一段话，大致的表述如下：“评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
”别小看了这最后一句话，不能说的秘密经常就藏在这里面。
为了理解以上关键内容，我们需要从更大的一个视角出发，这个视角要求我们从理解什么是“企业价值评估”开始，因为正是有了企业价值评估这一行为，才会有资产评估报告这一结果。
二、什么是企业价值评估企业价值评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
也就是说，企业价值评估的对象可以有三类，一是企业整体价值、二是股东全部权益价值，三是股东部分权益价值。
资产评估报告【9篇】
资产评估报告【9篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如总结报告、心得体会、应急预案、演讲致辞、合同协议、规章制度、条据文书、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as summary reports, insights, emergency plans, speeches, contract agreements, rules and regulations, documents, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you would like to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!资产评估报告【9篇】资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。
个人资产评估报告
个人资产评估报告
尊敬的客户，
以下是您的个人资产评估报告：
1. 房产：您拥有一处住宅房产，位于城市中心地段。
根据市场调查和评估，该房产的估值为XXX万美元。
2. 车辆：您拥有一辆豪华轿车，根据车辆市场价值评估，该车辆的估值为XXX万美元。
3. 投资组合：您持有多种投资，包括股票、债券和基金。
根据最新的投资评估，您的投资组合的总价值为XXX万美元。
4. 存款和现金：您在多家银行拥有储蓄账户和定期存款。
根据最新的账户余额，您的存款和现金总价值为XXX万美元。
5. 其他资产：您还拥有珠宝、艺术品和其他贵重物品。
这些资产的价值根据专业鉴定师的评估为XXX万美元。
总体而言，根据以上资产评估，您的个人资产总价值约为XXX万美元。
请注意，这只是一个估计值，实际价值可能随市场变化而有所差异。
如果您有任何疑问或需要进一步的咨询，请随时与我们联系。
谢谢！
此致，
XXX评估机构。
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资产评估报告华东师范大学网络教育学院《资产评估》期末考试提交报告要求本门课程考试分为2部分，第一部分（50分）在课堂考试完成，第二部分需在课下完成，题目如下：二、评估实务题（50分）请学员根据实际情况,自行确定被评估对象(可以是本课程中所涉及的各类资产中任意一种),然后运用所学理论与方法对该被评估对象进行评估(评估目的与评估基准日自行确定)，最后写出一份评估报告。
评估报告中必须写明评估对象（包括对被评估对象情况介绍），评估人员，评估目的，评估基准日，评估依据，所收集的资料，评估方法，评估计算过程以及评估结果。
友情提示：第二部分是在课下进行，请同学们在课堂考试结束后，把评估报告与该试题及答题纸一并上交监考老师。
资产评估报告范例各位同学：大家好。
已经临近期末，我想大部分同学已经开始准备期末考核中的一部分重要内容——资产评估报告了。
鉴于大家初次接触该内容，对评估报告的格式比较陌生，特附一份评估报告范例，请大家结合第十二讲，并参阅该范例，认真完成自己的评估报告。
XXX评估报告ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托（注：大家可以虚拟委托人），根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方与资产占有方简介名称：QS股份有限公司住所：XX区XX大道1154号法定代表人：XXX注册资本：4500万经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。
二、评估目的为对外投资提供价值参考依据。
三、评估范围和对象本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。
除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。
委估资产的所有权证分别为“W国用（7月1日；本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。
五、评估原则遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。
在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。
六、评估依据1、《土地管理法》和《房地产管理法》；2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》；3、中国资产评估协会“中评协（1996）03号”文颁发《资产评估操作规范意见（试行）》；4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企［7月15日至7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。
主要步骤为：1、接受委托：我公司于7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。
在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。
2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。
3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。
4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。
九、特别事项说明1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。
十、评估报告评估基准日期后的重大事项评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。
若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。
十一、评估报告的法律效力1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。
2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。
3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。
4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。
5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。
6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。
7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。
委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。
十二、评估结论列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整（￥124,115,557元）。
其中：房屋建筑物评估值73,774,378元，土地使用权评估值50,341,179元。
十三、评估报告提出日期本报告提出日期为7月21日十四、附件1、房屋建筑物评估明细表2、土地使用权评估明细表3、资产评估委托方承诺函（复印件）4、委估土地使用权证（复印件）“W国用（七月二十一日评估说明及结论分析一、评估说明（一）关于土地使用权W国用（限修正数×容积率修正系数（1）基准地价：依据W市土地管理局7月制定的商服用地级别与基准地价图和评估规则的规定，该块属叁级地价，其基准地价为3,330元／㎡。
（2）时间因素修正系数：通过对宗地所在区域以来地价变化的调查分析，从起至今，委估宗地所在区域地价上涨6%，即时间因素修正系数为1.06。
（3）个别因素修正系数个别因素标准值因素状况评分面积1较大1.3形状1多边形0.9地势1平坦1.2地质1一般0.8一般1合适1临街深度1宽1进深度1一般1合计77.2个别因素修正系数＝7.2÷7＝1.03（4）剩余年限修正系数：该地属无偿划拨，取修正系数为1。
（5）容积率修正系数：该宗地容积率较高，取修正系数为1.36。
（6）土地单价评估值＝3,330×1.06×1.03×1×1.36＝4,944.54元／㎡（7）土地总价评估值＝7,349.79×4,944.54＝36,341,331元3、重置成本法公式：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋投资利息＋投资利润＋土地出让金（1）土地取得费：Ａ.土地补偿费和安置补助费：该宗地所处区域耕地以蔬菜种植为主，通过对近几年W市前三年蔬菜亩产值调查，目前年产值为4,500元／亩，按照土地补偿费和安置补助费总和不超过土地前三年平均产值的30倍计算，即4,500×30＝135,000元／亩。
Ｂ.青苗补偿费：根据《土地管理法》和W征字（1995）001号文件规定，青苗补偿费按单季补偿，即1,500元／亩。
Ｃ.土地管理费：依照W价房地字（1995）44号，按土地补偿费、安置补偿费、青苗补偿费收取2.6％的土地管理费。
土地管理费＝（135000＋1500）×2.6％＝3,549元／亩Ｄ.耕地占用税：依照W政（1987）98号文件规定，取耕地占用税为10元／㎡（6,667元／亩）。
Ｅ.新菜地开发基金：依照W政（1994）30号文件规定，取新菜地开发基金为60,000元／亩。
Ｆ.不可预见费：依照W价房地字（1996）403号文件规定，按征地费用的2％计取不可预见费。
不可预见费＝（135,000＋1,500＋60,000）×2%＝3,930元／亩G.土地取得费＝135,000＋1,500＋6,667＋60,000＋3,549＋3,930＝210,646元／亩＝315.97元／㎡（2）土地开发费Ａ.城市基础设施80元／㎡Ｂ.商业网点配套费22元／㎡Ｃ.公共消防设施配套费3元／㎡Ｄ.人防易地建设费14元／㎡Ｅ.城市规划管理费1元／㎡土地开发费＝80＋22＋3＋14＋1＝1，利率取6％土地取得费利息＝315.97×［（1＋6％）2－1］＝39.05元／㎡土地开发利息＝1），考虑该地容积率较高，取容积率修正系数 2.99；则土地出让金＝1,215×2.99＝3,632.85元／㎡（6）土地单价评估值＝315.97＋1建成并投入使用，房产权证号W房字第7月8日W晨报6月份商务楼价格信息表Ａ商住两用4000元／㎡XX区Ｂ商住两用4000元／㎡XX区Ｃ商住两用4300元／㎡XX区（2）因素比较修正系数委估房产与案例比较因素与内容评估对象实例A实例B实例C交易情况100100100100交易时间100100100100区域因素距商业服务中心距离100979896距公共设施距离100989997道路状况1009810097距对外交通设施的距离100103102102个别因素临街位置100999998房屋构造材料100120120130临街深度100989997装修及设施100676767房屋成新率100125125125（3）比准价格Ａ：4,000×（100／97）×（100／98）×（100／98）×（100／103）×（100／99）×（100／120）×（100／98）×（100／67）（100／125）＝4,275元／㎡Ｂ：4,000×（100／98）×（100／99）×（100／100）×（100／102）×（100／99）×（100／120）×（100／99）×（100／67）（100／125）＝4,104元／㎡Ｃ：4,300×（100／96）×（100／97）×（100／97）×（100／102）×（100／98）×（100／130）×（100／97）×（100／67）（100／125）＝4,509元／㎡（4）评估单价的确定评估单价＝（4,275＋4,104＋4,509）÷3＝4,296元／㎡（5）综合整体土地容积率，设定容积率为3分摊的地价＝土地单价÷容积率＝4,204÷3＝1,401元／㎡（6）不含地价的评估单价＝4,296－1,401＝2,895元／㎡（7）评估总价的确定评估总价＝7,590.36×2,895＝21,974,092元（三）各项资产评估值详见评估明细表二、结论分析委估资产为国有资产，由于历史原因，委估资产原有账面成本不祥或未入账，故本次评估无法结合委估资产原有账面成本进行结论分析。