中国(上海)自贸区设立的背景及对房地产业发展影响
上海自贸区的含义、特点及意义
上海自贸区的含义、特点及其意义。
答：上海自贸区的含义如下：1）从其涵盖的范围来讲：上海自贸区是商务部于2013年8月22日通报国务院正式批准设立中国(上海)贸易试验区。
试验区范围涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域，总面积为28.78平方公里。
2）从其作用来讲：上海自贸区是能够进一步深化改革，加快政府职能转变，坚持先行先试，既要积极探索政府经贸和投资管理模式创新，扩大服务业开放；又能够防范各类风险，推动建设具有国际水准的投资贸易便利、监管高效便捷、法制环境规范的自由贸易试验区。
总的来说，上海自贸区将成为推进改革和提高开放型经济水平的“试验田”，形成可复制、可推广的经验，发挥示范带动、服务全国的积极作用，促进各地区共同发展。
3）从其功能来讲：在贸易方面，上海自贸区是物流集散中心，大进大出，加工贸易比较发达，对周边地区具有强大的辐射作用，能带动区域经济的发展。
在金融也方面，上海自贸区是能够实现利率市场、汇率自由汇兑、金融业对外开放、金融产品的创新以及离岸金融业务的开放式区域。
上海自贸区的特点：特点一，自贸试验区不限于保税区的一般做法。
与保税区相比，上海自贸区有以下区别：（1）保税区在海关的特殊监管范围内，货物入区前须在海关登记，保税区货物进出境内、境外或区内流动有不同的税收限制。
而自由贸易区，是在海关辖区以外的、无贸易限制的关税豁免地区。
（2）保税区的货物存储有时间限定，一般为2-5 年。
而在自由贸易区内，货物存储期限不受限制。
（3）由于保税区内的货物是“暂不征税”，保税区对货物采用账册管理方式。
而在自由贸易区，自由贸易区主要考虑货畅其流为基本条件，多数自由贸易区采取门岗管理方式，运作手续更为简化，交易成本更低。
（4）保税区的功能相对单一，主要是起中转存放的作用，对周边经济带动作用有限。
而自由贸易区一般是物流集散中心，大进大出，加工贸易比较发达，对周边地区具有强大的辐射作用，能带动区域经济的发展。
上海自贸区建设取得的成就
上海自贸区建设取得的成就上海自贸区建设是中国改革开放进程中的一项重要举措，自贸区的建设旨在推动贸易自由化、便利化，促进经济发展和改革创新。
以下是上海自贸区建设取得的成就的介绍：一、概述上海自贸区，全称为中国（上海）自由贸易试验区，是中国政府于2013年9月29日宣布成立的自由贸易区。
自贸区的范围涵盖了上海市的浦东新区、洋山保税港区、外高桥保税区等区域，总面积约为28.78平方公里。
上海自贸区的设立旨在通过推动贸易自由化、便利化，打造一个国际化、法治化、市场化的营商环境，为中国经济发展注入新的动力。
二、建设成就1. 贸易自由化上海自贸区在贸易自由化方面取得了显著的成就。
自贸区实行了“一线放开、二线管住”的监管模式，即对自贸区内的企业实行更加宽松的进出口政策，但对自贸区外的企业仍然实行较为严格的进出口监管。
这一模式使得自贸区内的企业可以更加便捷地进行进出口业务，促进了贸易自由化的发展。
此外，上海自贸区还积极推动通关便利化。
自贸区实行了“单一窗口”制度，即企业只需通过一个窗口就可以完成所有的进出口手续，减少了繁琐的手续和时间成本。
同时，自贸区还实行了“无纸化通关”制度，进一步提高了通关效率。
2. 投资便利化上海自贸区在投资便利化方面也取得了重要的成就。
自贸区内实行了更加开放的的投资政策，对中外企业一视同仁，对投资者的限制较少，吸引了大量的外资企业入驻。
这些外资企业的进入，不仅带来了资金和技术，也带来了先进的管理经验和市场理念，促进了自贸区经济的发展。
同时，上海自贸区还积极推动国有企业改革和民营企业发展。
自贸区内建立了多个国有企业改革试点和民营企业发展平台，鼓励企业进行创新和转型升级。
这些措施的实施，进一步提高了自贸区内企业的竞争力和市场活力。
3. 金融创新上海自贸区在金融创新方面也取得了重要的成就。
自贸区内实行了更加开放的金融政策，推动了人民币国际化进程。
自贸区内建立了多个金融机构和金融服务平台，为区内企业提供了更加便捷的金融服务。
上海自贸区成立的现实意义及前景展望
上海自贸区成立的现实意义及前景展望建设中国（上海）自由贸易试验区，以更大的开放促进更深入的改革是中央作出的重大战略部署，从成立背景、现实意义和前景展望三个方面对此进行了探讨，借以抛砖引玉，为中国的改革开放探索新路径。
标签：上海自贸区；现实意义；展望；江苏；溢出效应F742013年9月29日，中国（上海）自由贸易试验区（简称上海自贸区）挂牌，我国境内第一个自由贸易区正式运营，标志着我国改革开放进入一个新的阶段。
上海自由贸易区涵盖上海外高桥保税区、上海外高桥保税物流园区、洋山港保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域，共计面积28.78平方公里。
建立上海自由贸易区，是从国内外发展大势出发，统筹国内国际两个大局，在新形势下推进改革开放的重大举措，对加快政府职能转变、积极探索管理模式创新、促进贸易和投资便利化，为全面深化改革和扩大开放探索新途径、积累新经验，具有重要意义。
1成立背景全球119个国家和地区已经建立了超过2300个自由贸易区，出口总额超过2000亿美元，创造超过4000万直接就业岗位，间接就业岗位6000万。
印度在过去的三年批准了500多个自由贸易区，阿联酋的36个自由贸易区对拉动直接投资和经济增长做出了重要贡献。
尤其是迪拜，这样一个弹丸之地，设立了20多个自由贸易区，软件、汽车、金融、医药等很多行业的贸易结算中心都包含在内。
自由贸易区已经在国家和地区之间的竞争中发挥了重要作用。
自由贸易区有广义和狭义之分。
广义的自由贸易区（Free Trade Area）是指两个或两个以上国家或地区通过签署相关协定相互更进一步开放市场，相互取消绝大部分货物的关税和非关税壁垒，在服务领域改善市场准入条件，从而实现贸易和投资自由化。
成员国或地区保留了它们对贸易区外部世界决策的自由，各国或地区仍各自独立地实行对非成员国的关税和其他贸易限制。
北美自由贸易区、东盟自由贸易区等便属于广义的自由贸易区。
而狭义的自由贸易区（Free Trade Zone）则根据《京都公约》的解释，是在一个国家境内设立的自由贸易园区，在这部分领土内运入的任何货物就进口税及其他各税而言，被认为在关境之外，并免于实施惯常的通关监管制度。
上海自由贸易试验区
上海自由贸易试验区上海自由贸易试验区（以下简称上海自贸区）是中华人民共和国政府于2013年设立的国家级自贸区，是中国改革开放的新尝试和经济转型的重要平台。
它位于中国经济最为发达的沿海城市上海，是中国开放程度最高、政策最为自由的地区之一，也是中国改革开放的重要窗口。
一、背景自从中国改革开放以来，上海作为中国最大的城市之一，一直在经济发展、市场开放等方面发挥着重要的作用。
然而，随着全球经济的快速发展，上海在面临机遇的同时也面临着竞争的挑战。
因此，上海自贸区的设立旨在进一步加强中国在全球经济中的竞争力，并加速中国经济的转型升级。
二、试验区的设置和政策上海自贸区以原中国上海市浦东新区为开展试验的核心区域。
试验区的设立并非简单的经济特区，而是在一定的政策支持下，探索和创新贸易、投资、金融、服务等领域的管理模式和政策。
上海自贸区根据市场需求，推出了一系列的政策便利通关、自贸监管、国际贸易、金融创新等领域。
1. 通关便利化上海自贸区推出了一系列的措施，以优化通关环境，提高通关效率。
其中，最具代表性的措施就是“单一窗口”系统的推行，该系统整合了各个政府部门的通关数据，实现了信息共享和联动监控，大大提高了通关效率。
2. 自贸监管创新上海自贸区建立了一套全新的监管模式，推行“负面清单”管理制度，即除了在负面清单中明确禁止的领域，其他行业和领域均可以自由投资。
这种监管模式有效减少了政府的干预和对企业的限制，为市场主体提供更大的发展空间。
3. 全球服务贸易中心上海自贸区致力于打造全球服务贸易中心，推动各类服务贸易的自由化和便利化。
自贸区提供了更多开展各类服务业的机会，吸引了大量的跨国公司和服务业企业进驻。
通过多种方式，如设立金融租赁中心、开展人民币离岸业务等，促进了服务贸易的发展。
4. 金融创新试验上海自贸区通过创新金融业的管理模式和政策，促进金融业的健康发展。
试验区内设立了自由贸易账户制度，允许个人和机构在特定范围内自由兑换货币，并试点推出了“自贸账户”“转汇宝”等金融产品，为企业和个人带来更便利的金融服务。
上海自贸区 评估报告
上海自贸区评估报告自贸区是指在特定区域内实行特殊的经济政策和管理制度，以吸引外商投资、促进贸易自由化和经济全球化。
上海自贸区成立于2013年，是中国政府推动改革开放的一项重要举措。
本文将从几个方面对上海自贸区进行评估，并提出相关建议。
一、自贸政策上海自贸区的自贸政策主要包括市场准入、投资管理、贸易便利化等方面。
自贸政策的实施对于吸引外资、提升贸易效率具有积极作用。
然而，目前仍存在一些问题。
首先，市场准入仍然存在一定的限制，特别是对于一些新兴产业和高技术企业的准入限制较高；其次，投资管理方面需要进一步完善，包括制定更加明确的投资规则和保护投资者的权益；最后，贸易便利化方面需要加大力度，降低贸易壁垒、简化通关手续，提升贸易便利度。
建议：加大市场开放力度，降低市场准入门槛，鼓励更多的外资企业进入自贸区；进一步完善投资管理制度，确保投资者的合法权益受到保护；加快推进贸易便利化改革，降低贸易壁垒，提升通关效率。
二、金融创新上海自贸区在金融创新方面做出了积极探索，推出了一系列金融试点政策。
这些政策主要包括利率市场化、人民币自由兑换、境内外货币资金池等。
金融创新对于提升自贸区的国际竞争力、促进金融业发展具有重要意义。
然而，金融创新也伴随着一定的风险。
在推进金融创新的同时，需要加强监管力度，防范金融风险。
建议：加强监管机制，确保金融创新的稳健发展；加强风险防范，防范金融风险的发生；加大金融创新力度，推出更多符合市场需求的金融产品和服务。
三、企业环境上海自贸区在改善企业环境方面取得了一定成效，推出了一系列措施，包括简化注册登记手续、优化企业服务、提升营商环境等。
这些举措对于吸引外资、促进创新创业具有积极意义。
然而，企业环境仍然存在一些问题。
一方面，行政审批环节繁琐，需要进一步简化和优化；另一方面，知识产权保护仍然不完善，需要加大力度保护企业的知识产权。
建议：进一步简化企业注册登记手续，提升办事效率；加大知识产权保护力度，鼓励企业创新；加强对企业的扶持和服务，提升企业满意度。
中国(上海)自由贸易试验区介绍及机遇分析
中国（上海）自由贸易试验区介绍及机遇分析➢一、中国（上海）自贸区介绍1、基本概念自由贸易园区是指一国或地区对外经济活动中在货物监管、外汇管理、税收政策、企业设立等领域实行特殊经济管理体制和特殊政策的特定区域，包括：自由港、自由经济区、对外贸易区等多种类型。
中国（上海）自由贸易试验区（Free Trade Zone，FTZ）：是根据本国（地区）法律法规在本国（地区）境内设立的区域性经济特区。
传统的自由贸易区（Free Trade Agreement，FTA）：是根据多个国家之间协议设立的包括协议国（地区）在内的经济体。
中国此前已经建立了与自贸区类似的六类特殊经济园区，包括保税区、保税物流区、保税港区等，但上海自贸区才是第一个真正意义上的自由贸易区。
2、中国（上海）自由贸易试验区总体目标经过3-5年努力，把中国上海自由贸易试验区建设成为：具有国际水平的功能创新领先、服务贸易发展充分、贸易投资便利、货币兑换自由、离岸业务发达、监管高效便捷、营运总部集聚、法制环境规范、行政效率和透明度良好的自由贸易试验区。
成为我国深耕亚太，融入经济全球化发展的重要载体，为中国经济升级起示范作用。
3、中国（上海）自由贸易试验区域构成情况上海自贸区的规划面积为28平方公里，相当于上海市面积的1/226。
包括洋山保税港区、外高桥保税区（含外高桥保税物流园区）及浦东机场综合保税区。
图1 中国（上海）自由贸易试验区表1 自贸区内各区域定位➢二、中国（上海）自贸区方案背景上海自贸区也是中国在全球贸易格局下突围的重要一棋。
面对中国加入WTO后成为仅次于美国的全球第二大贸易国，美国要捍卫全球贸易霸主地位，采取三大步骤欲捍卫霸主地位，并逐步架空WTO：第一是在东半球，与太平洋沿岸国家建立TPP贸易同盟，第二是在西半球团结欧盟建立TTIP贸易同盟，第三是在全球建立PSA服务贸易同盟，而这三个同盟都把全球第一大出口国和全球第二大进口国中国排除在外，因此中国将面临着严峻的“二次入世”的危险。
上海自贸区和房地产业
２ ０ ０ ８年国际金 融危机 以后 ，为推 动国 内经 济 ，政 府 急忙推出 ４万亿信贷刺激政策 ，对拉动当时的经济起到 了
十 分 明 显 的作 用 。但 是 ，随 之 而来 的 后遗 症 也 开始 逐 步 显
现 ．重 复投资 高耗 低效 、经济转 型等方 面迟迟未见 改
个国家） 、经济总量 （ ２ ０ １ １ 年Ｇ Ｄ Ｐ占世界 ６ ２ ％ ）和美国所 主张 的” 高标准 来看 ， 美 国推动 Ｔ Ｐ Ｐ 和Ｔ Ｔ Ｉ Ｐ 的 目的和动机 远超过其希望经济复苏和恢复就业 的 目标 ，带有更深刻 的 全球 战略含义 ．其 中不 乏针对中国进行经济围堵的战略考 虑。显而易见 ， 在未来 的几年 ． 美国通过双管齐下的策略 ， 期望在西太平洋 以 Ｔ Ｐ Ｐ为依托 ，在大西洋以 Ｔ Ｔ Ｉ Ｐ 为平台 ，
（ 二 ）从 国内经济形势来看 ，经济转 型已经 走到了十
字路 口
设 的提速 ； 大虹桥 ”则是近十年 中上海西部快速增长的 又一引擎 ，起到 了搞活上海经济一盘棋的作 用。自贸区不 能单从上海的经济角度去作衡量 ，它的影响力已升级到国 家战略的层面 ，可以说是 高屋建瓴 ”之举。
加 住宅分流到周边地块是必然的。随着这种需求的快速 增加 ，周边板块 的住 宅市场会有很大的发展空 间。相对而 言 白贸区核心区域如外高桥 的住宅市场则有可能面临 中
市是 好 是 坏 ７
型 ，即使为此不可避免地承受因转型所带来 的阵痛。从消 费的角度来看 ，党 中央 的 “ 八 项规定 和新一届政府提 出
了勤 俭 节 约 要求 ，努 力控 制 公 款 消费 但是 ，普 通 百姓 消
笔者以为 ，这样的涨幅确实很疯狂 ，并不理性。事实
上海自贸区的建立对中国对外贸易的影响
上海自贸区的建立对中国对外贸易的影响一、上海自贸区的定位与建设内容从提出到国务院正式批准，中国（上海）自由贸易实验区（下文简称“上海自贸区”）在国内外市场上和舆论界引起了广泛的关注。
直至正式批准时过数日，上海自贸概念股依然是股市热点，上海本地股连续走强。
是的，上海自贸区获批落地无疑是上海市乃至全国开放经济发展中的一件大事。
1972年尼克松访华并取消对华全面贸易禁运后我国政府开始研究海外保税区、出口加工区等经济特区发展经验，到设立深圳等经济特区，到浦东开发开放，再到批准设立上海自贸区，中国经济特区建设至此达到了新高峰，甚至可以说是经济特区“终极版”。
决定设立这个中国大陆迄今开放程度最高的经济特区，意味着中央决策层对上海的期望定位不仅是“中国的上海”，而且是“东亚的上海”，乃至“世界的上海”。
那么，上海自贸区的建设内容是什么呢？宏观层次的是产业发展和产业结构选择；微观层次的是管理制度创新。
在产业发展和产业结构选择方面，上海自贸区发展的基础应当是货物贸易的自由化、便利化，特别是转口贸易可望取得长足的发展。
除此之外，服务贸易自由化将是该自贸区试点的重头戏，其中包括金融创新方面的先行先试，特别是离岸金融业务可望获得巨大发展。
在管理制度创新方面，上海自贸区将续我国经济特区“试验田”的功能，对我国开放经济的发展会有更上层楼的作用。
这个自贸区在深化改革、加快政府职能转变、探索投资管理模式创新、简政放权减少和消除过度管制、扩大服务业开放、加快转变贸易发展方式、深化金融领域开放创新、建立与试验区相适应的监管等制度环境等方面的经验，将会有秩序向全国推广。
特别重要的一点是，尽管外界人们普遍将上海自贸区称作“再造一个香港”，而且上海需要继续向香港学习的地方确实还不少，但我们现在与当年单纯“与国际惯例接轨”时候不同，这个自贸区在探索中完全有可能提供成为国际模板的做法。
这一点有可能成为其超越香港的地方。
二、上海自贸区设立的背景上海自由贸易区也被称为上海自由贸易试验区，是我国政府设置的上海区域性自由贸易园区。
自由贸易区对我国企业的影响——以上海自贸区为例
自由贸易区对我国企业的影响——以上海自贸区为例自由贸易区是指一定范围内，开放市场、自由贸易、减少关税、放宽市场准入等一系列措施所组成的区域。
自由贸易区建设是全球经济发展的一个趋势，也是国际经济合作的一种重要途径。
上海自贸区是中国自由贸易区的试点工程，是迈向自由贸易及创新与开放的重要举措。
那么，自由贸易区对我国企业的影响是什么呢？下面就以上海自贸区为例，阐述其对我国企业的影响。
一、加速我国企业转型升级随着全球竞争的加剧，我国传统制造业面临着严峻的挑战。
自由贸易区为企业提供了良好的市场和服务环境，增强了企业的创新能力和竞争力。
上海自贸区为企业提供了更加自由、更加便捷的发展环境，让企业们能够更加灵活地布局全球市场，进一步加速转型升级的步伐。
通过难度较低的“试点”，而企业们在实际操作中逐渐适应，针对性得优化自身管理团队，同时扩大企业对国内和国际市场的服务能力和自身领导意识，建立新的市场战略与营销方案。
不过目前在成立后几年，上海自贸区内的新业态和新产业迅速崛起，表明上海自贸区通过互动创新和服务提高企业活力、创新能力、管理意识等，提供了新的成功范例和可能路径，这反过来为其他自贸区尤其是新建自贸区的营造发展条件和运行模式提供了参考和借鉴的意义。
二、促进外贸繁荣上海自贸区取消了部分进口商品的关税、定价、数量控制限制迁就外资进入了更多的领域，促进我国与世界市场的贸易繁荣。
新的贸易方式贯穿了上海自贸区的全过程，范围内包括市场准入、资本流动、服务贸易和产业转移等多方面，同时支持了行业的多元化发展。
此外，上海自贸区也可以有效地促进我国企业的出口，让我们的产品更好地走出国门，提高产品质量和排除贸易障碍，从而帮助企业实现了更加积极的外贸发展。
三、带来创新机遇上海自贸区在多个领域的政策创新、管理创新以及营商环境方面，通过提高市场的敏感度，创新服务模式、监管方式以及市场机制改革加速优胜劣汰的机制，解决市场的瓶颈问题，发展现代服务业，推动跨国公司在领先行业开展创新和试验。
上海自贸区建立背景及概况
一、上海自贸区建立背景“ABC世贸”建立，全球贸易竞争加剧“ABC世贸”即“anyone but China 世贸”。
自中国千辛万苦加入世贸以来发展迅速，感到威胁的美欧日三大经济体建立了新的区域性贸易和服务规则来取代世界贸易组织。
其包括：跨太平洋伙伴关系协议（TPP）、跨大西洋贸易和投资协议（TTIP）和多边服务业协议（PSA）。
欧美日通过新规则的建立加快推动高标准的贸易自由化，却将中国排除在外。
中国由此面临着“二次入世“的新一轮挑战。
在此国际背景下，建立中国（上海）自由贸易试验区。
此举意为对新的国际贸易规则和标准进行试验，积累双边多边合作的经验，为以后区域贸易谈判积累经验。
在国际贸易竞争越来越激烈的现在，我们需要积极参与，积极学习，争取在国际市场上的主动地位。
人民币国际化需要“水坝”；自人民币国际化以来，人民币比在国际市场中的作用得到了很大提升，但是相比而言，人民币在全球货币总量中的比例依然很小。
我们可以把自贸区比作一个金融资产的强力水坝，可以有效进行金融资产的缓冲和储蓄。
整个人民币的全球循环水路经过自贸区这一缓冲区和蓄水池，降低风险，优化资源配置，更有效低风险地提升人民币的国际地位。
国内改革需“换挡加速”中国当年进入世界贸易组织时，为了符合世贸的要求进行了多次谈判，加大国内改革力度，这种为融入新规则而进行改革的“倒逼”机制效果颇丰。
自加入世贸以来，中国发展速度惊人，但是好景不长，我国目前还是存在企业缺乏创造性、劳动力成本逐步增加、产能过剩能效较高、国际需求疲软等问题，正处于新一轮的“换挡加速”阶段。
建立上海自贸区，类似于当年加入世贸，再次用开放促进和深化国内经济贸易的改革。
上海自贸区基本概况中国（上海）自由贸易试验区位于上海，在2013年9月29日挂牌成立，多家企业及国内外银行、金融租赁公司等金融机构入驻，是中国设立的第一个国家级自由贸易试验区。
标志着我国开始了新一轮的改革，是顺应国际贸易发展趋势的重大举措。
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公布“国务院已正式批准设立中国(上海)自由贸易试验区”
授权国务院在中国（上海）自由贸易试验区暂时调整有关法律规定的行政审
批。
资料来源：政府各部门网站
二、中国（上海）自贸区方案设想
尽管官方幵未完全公布自由贸易试验区总体方案，但可以确定的是，方案丌仅涉及克税、
贸易便利化等货物贸易流域的特殊政策，更将涉及服务市场和金融领域的开放。此前，《中
的上市地产公司，如外高桥(600648)、浦东金桥(600639)、市北高新(600604)和阳光城
(000671)等有望直接受益。
伴随地产股大热，以及自贸区政策利好因素驱劢，周边地区的房地产投资，尤其是产业
地产投资亦是水涨船高。一方面，随着物流、贸易、金融等大型企业的入驻，产业地产开发
项目丌断受益，催生了大量工业用地、产业园区用地的投资需求；另一方面，企业的迁入必
中国(上海)自贸区设立的背景及对房地产业发展影响
会议讨论通过拟提请全国人大常委会审议的关亍授权国务院在中国（上海）
2013年8月16日
2013年8月22日
2013年8月30日
国务院常务会议
商务部网站
十二届全国人大常
委会第四次会议
自由贸易试验区等国务院决定的试验区域内暂停实施外资、中外合资、中外
合作企业设立及变更审批等有关法律规定的决定草案。
定也会带来大量的人口，从而拉劢一系列包括商业、办公以及住宅方面的投资需求，引发新
一轮消费热点。
再者，从房地产开发企业来讲，自贸区方案落地带来的政策福利，包括人民币利率市场
化、金融业对外开放以及大量国际型金融机构的入驻，将极大地改善房地产企业的融资环境，
拓宽融资渠道，有效降低企业融资成本，大大增强企业融资能力及财务实力，加速其投资步
法规创新
可能开放的内容
涉及金融方面的包括利率市场化、汇率自由汇兌、金融业的对外开放、产品创新等，也涉及一些离岸业务
上海自由贸易区将实施“一线逐步彻底放开、二线安全高效管住、区内货物自由流劢”的创新监管服务新
模式
探索外商投资负面清单管理即整理出法律禁止事项，外商企业管理将逐步和国际接轨，审批制也将转为备
业的需求，这戒将引起自贸区板块内土地价值的持续上涨。
3、楼市成交：商办物业抢占先机，住宅市场的影响或表现为长期
自贸区的成立是上海经济升级发展的必由之路，也是产业结构调整的试验田。它打开的
幵丌仅仅是一个政策通道，更多的是一个经济发展平台的创新探索，其重心在亍产业。所以，
自贸区以及周边的商业地产会迎来先机，比如物流基地建设、商务办公需求等等。随着更多
国(上海)自由贸易试验区总体方案》甲报稿中明确提及希望在自由贸易试验区先行先试人民
币资本项目下开放，幵逐步实现可自由兌换等金融创新。据了解，《方案》最终将可能落实
到金融、贸易、航运等五大领域的开放政策，以及管理、税收、法规等五个方面的一揽子创
新，
表2：中国（上海）自贸区方案可能涉及开放的领域和内容
涉及领域
类型的公司进入自贸区，区内企业向研发和总部型企业升级换代，园区的物业类型也越来越
多的升级为容积率和价值更高的研发办公楼和商业楼宇。在今后一段时间内，商办物业必将
迎来量价齐涨的局面。
而从住宅市场来看，庞大的企业入驻，及所吸引的从业人员将大量落户，对上海的房地
产市场形成潜在的有效需求，戒更表现为一种长期影响。一方面，住宅市场相对亍商业市场
等，上海也在积极推劢当中。
三、中国（上海）自贸区对房地产业发展的影响
设立中国（上海）自由贸易试验区，是顺应全球经贸发展新趋势，实行更加积极主劢开
放戓略的一项重大丼措。主要任务是要探索我国对外开放的新路径和新模式，推劢加快转变
政府职能和行政体制改革，促进转变经济增长方式和优化经济结构，实现以开放促发展、促
是丌言而喻的。对亍上海而言，自由贸易试验区获批推行，获得机会的丌仅是贸易领域，对
亍航运、金融等方面均有“牵一发而劢全身”的作用，而首当其冲的莫过亍对房地产业发展
的影响。
1、投资方面：地产股大热带动周边房地产投资不断提升
自贸区方案落地犹如一颗“重磅炸弹”，使得一向低迷的股市重整旗鼓，利好丌断。自
8月22日公布方案以后，相关地产股逆市上涨，多家上市公司的股票集体爆发；而区域内
改革、促创新，形成可复制、可推广的经验，服务全国的发展。中国（上海）自贸区的建设
有利亍培育我国面向全球的竞争新优势，构建不各国合作发展的新平台，拓展经济增长的新
空间，打造中国经济“升级版”
中国（上海）自由贸易区方案获批对亍自贸区未来的发展影响巨大，有利亍吸引高端制
造业，更多的加工、制造、贸易和仏储物流企业聚集到此，对亍区域内经济发展的带劢作用
伐。
2、土地方面：产业需求猛增遭遇土地稀缺的矛盾，激发土地价格持续上涨
就自贸区土地市场而言，由亍产业用地的需求丌断增加，以后纯住宅用地的出让在自贸
区区域内会越来越有限，更多的土地将用亍自贸区内产业的发展。同时，由亍自贸区政策的
利好，会带劢这个板块内土地需求量的猛增，但是，土地资源的有限性势必满足丌了所有企
案制。上海自由贸易试验区内将率先改革投资项目管理、外商投资企业设立及变更管理、工商登记三个环
节
上海将推劢税收创新，包括离岸贸易、金融采用低税率，对境外投资收益采用分期缴纳所得税等优惠政策
支持自由贸易园区内企业发展
暂停外资企业设立和变更法规等
资料来源：互联网搜集整理
继国务院批准设立上海自由贸易区后，上海金融改革步伐骤然加速。为贯彻落实《国务
院办公厅关亍金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，上海近日出台42条实施意
见。意见明确提出上海要结合中国（上海）自由贸易试验区建设的要求，争取先行先试，使
国家金融改革、创新有关部署在上海最先落地。包括目前市场较为期待的“民营银行”，“跟
进放宽创业板财务准入标准”，“完善小微企业信贷风险补偿政策”，“支持民生工程建设”
来说，存在一定的滞后性，人口导入、产业拉劢带劢收入提高均有一个过程，且人口集聚也
需要一定的时间才可发挥效用；另一方面，区内相关配套尚未发展成熟，大多处亍规划期内，
医疗、教育、商业等配套资源发展尚待时日，短期内也影响了大规模人口入驻，从而丌利亍
住宅市场的迅速爆发。但从长期来看，自贸区的发展一定能带劢区域内人口的增加，也会拉