魏鸿汉 一级建造师《建筑工程管理与实务》 专题精练 专题精练(二十九) 工程施工成本控制的应用(5)
一级建造师《建筑工程管理与实务》 魏鸿汉 精讲通关 建筑工程项目施工管理(19) 施工成本控制的应用
1A420150
施工成本控制的应用
1A420151
掌握施工成本的构成/控制方法的应用
1A420151
掌握施工成本的构成
一、建筑工程施工成本的构成
制造成本（施工成本）与完全成本
（1）制造成本（施工项目施工成本分析的对象，仅计入与施工项目直接相关的成本和费用），包括直接工程费、措施费、管理费。
（2）完全成本（将企业生产经营发生的一切费用吸收到产品成本中），包括直接费（直接工程费、措施费）、管理费和规费。
例：施工总承包单位项目部对合同造价进行了分析。
各项费用为：直接费26168.22万元，管理费4710.28万元，利润1308.41万元，规费945.58万元，税金1130.80万元。
按照“完全成本法”核算，施工总承包单位的成本是多少万元（保留两位小数）?
【答案】
按照“完全成本法”核算
施工总承包单位的成本
=（26168.22+4710.28+945.58）万元
=31824.08万元。
施工项目成本的计算程序(挣值法分析计算的基础)
(1)承包成本(预算成本，用于已完和计划工作预算成本计算)
计算工程量一按工程量和人工单价计算人工费一按工程量和材料单价计算材料费一按机械台班和机械使用费单价计算机械使用费一计算直接工程费一按直接工程费的比重或根据对每项措施费的预算计算措施费一按直接费的比重或根据对每项间接成本的预算计算间接成本一对直接成本和间接成本相加形成施工项目总成本。
(2)实际成本（实际发生成本，用于已完工作实际成本计算）归集人工费一归集材料费一归集机械使用费一归集措施费一归集间接成本一计算总成本。
1。
一级建造师 建筑工程管理与实务 魏鸿汉 模考点题(1)
一级建造师---建筑工程管理与实务模考点题主讲老师:魏鸿汉全国一级建造师执业资格考试建筑工程管理与实务模拟试题(2)一、单项选择题 (共20题,每题1分。
每题的备选项中, 只有1个最符合题意〉1.如图所示外伸梁，为了不使支座A产生反力，集中荷载P的值应为（）。
A.12KNB.10KNC.8KND.6KN答案：A2．普通房屋和构筑物的设计使用年限是（）。
A. 25年B. 40年C. 50年D 70年答案：C3.预应力混凝土构件的混凝土的强度等级最小不应低于 ( )。
A. C20B. C30C. C40D. C50答案：C4.两端固定的受压构件。
其临界力为200kN，如将此构件改为两端铰支，其临界力为( )kN。
A.50B.100C.150D.200解析答案：A5. 房屋建筑室内装修施工中，在地面上增加的盆景属于（ )。
A. 集中荷载B. 均布荷载C. 线荷载D.面荷载答案：A6. 国标规定,通用硅酸盐水泥的强度等级是以水泥胶砂试件在( )龄期的强度来评定的。
A.3d 和 28dB. 3d、 7d 、 28dC.28dD.7d 和 28d答案：A7 配制混凝土时,限定最大水胶比和最少水泥用量是为了满足混凝土 ( ) 性能的要求。
A. 强度B. 受力变形C. 和易性D. 耐久性答案：D8. 观察验槽的重点应选择在 ( )。
A. 基坑的中心点B. 基坑的边角点C. 受力较大的部位D. 最后开挖的部位答案：C解析9. 基坑(槽)的土方开挖时,以下做法中不正确的是( )。
A. 一般采用“分层开挖,先撑后挖”的开挖原则B. 开挖时如有超挖,应立即填平C. 当开挖的土体含水量大且不稳定时,应采取加固措施D. 在地下水位以下挖土,应采取降水措施答案：B10. 根据胶合板按使用环境条件的分类，适用于潮湿条件下使用的为（ )。
A. Ⅰ类B.Ⅱ类C.Ⅲ类D.Ⅳ类答案：B解析11. 某现浇混凝土结构,混凝土强度等级为C30，其中跨度为6m的梁和悬挑长度为1.2m的阳台板的底模,应待混凝土强度分别达到( )时,方可拆除。
一级建造师 建筑工程管理与实务 魏鸿汉 模考点题(5)
一级建造师---建筑工程管理与实务模考点题主讲老师: 魏鸿汉一级建造师考试的特点（1）主要考查应考人员的“项目管理的综合能力（即组织、协调、沟通的能力）”，而不是“企业管理的能力”。
（2）由第一版的“知识+能力”到目前的“将知识融入应用能力中”。
（3）“应试型”\考试目标“执业”发挥个人优势。
（4）考试时间短，要求考生理解，应变，充分体现个人的综合应用能力。
“工程经济”120分钟，单选60题，多选20题1.5分钟/题，“专业管理与实务”240分钟，单选20题，多选10题，案例5个160分，折合1.5分钟/题。
应考对策：1）控制好时间，不会的或有疑问不确定的题作好记号（题纸上），答题卡上空格（别涂），不要在一个题上费太多时间。
2）中间不返复，一直进行下去，全部做完后再返回，仅作前已作记号不会或没考虑好的题，再不会就根据自己理解选一个（只限单选）。
3）多选题（案例中“主观问题客观答”也可能出现多选）注意五个选择中，只选最有把握的，拿不准的千万不要随意选，有一答案选错，该题即零分。
题型解析1）单选：（4选1）、答案涂在答题卡上（机器阅），2B铅笔。
注意：题卷上同时也要标注答案，以备检查用。
2）多选：（5选2）最少选2个，最多选4个，每对一个0.5分，错一个，该题不得分。
注意：两个有把握，第三个必须慎重以保及格（因多选题量少）3）案例：一个背景，提出4-6个题，笔答：不涂卡（主观题）（若为主观问题客观答也可能涂卡）特点：只要知识点答对即为“正确”答错不倒扣分可适当发挥，只要注意不离题太远即可。
如“指出----施工质量问题的处理方法”答案就不唯一，只要与标答基本相符、合理、可行即判为得分。
充分发挥“实务”（5题120分）的得分优势。
及格线60%，96分，但内部可调仅限案例题，选择题得分机制，不可调。
（选择题）出题比例掌握：熟悉：了解7 ： 2 ： 1难：中：易1： 5： 4有变数，有偏离（命题质量重点考核指标）例题分析（一）混淆项为同一类别且相关，正确选项明显为类别以外的项（单、多选）1．保证砖砌体结构房屋墙、柱稳定性的控制指标为（）（掌握）（易）A、砌体的强度B、局部抗压强度C、高厚比D、砖的强度等级答案：C2．多选：排列图可将影响质量的因素分为（）。
魏鸿汉 一级建造师《建筑工程管理与实务》 专题精练 专题精练(三十一) 工程施工成本控制的应用(7)
【案例】某工程建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同(示范文本)》签订了施工合同，采用可调价施工合同形式，工期20个月。
项目监理机构批准的施工总进度计划如下图所示，各项工作在其持续时间内均按匀速进展，每月计划完成投资如下表所示。
工作代号 A B C D E F G计划完成投资（万元/月）60 70 90 120 60 150 30施工过程中发生事件、问题、答案。
1、事件一：建设单位要求调整场地标高，设计单位修改施工图，A工作开始时间推迟1个月，致使施工单位机械闲置和人工窝工损失。
【问题】事件一中，施工单位顺延工期和补偿费用的要求是否成立?说明理由。
【答案】要求成立，A工作开始时间推迟属建设单位原因且A工作在关键线路上。
2、事件二：设计单位修改图纸使C工作发生工程量变化，增加造价10万元，施工单位及时调整施工部署，如期完成了C工作。
【问题】事件二中，施工单位顺延工期和补偿费用的要求是否成立?说明理由。
【答案】事件二中，施工单位顺延工期的要求成立，因该事件为不可抗力事件且C工作在关键线路上。
施工单位补偿费用的要求不成立，因属施工单位自行赶工行为。
事件三：D、E工作受A工作的影响，开始时间也推迟了1个月。
由于物价上涨原因，6-7月份D、E工作的实际完成投资较计划完成投资增加了10％。
D、E工作均按原持续时间完成。
由于施工机械故障，J工作7月份实际完成计划工程量的80％，J工作持续时间最终延长1个月。
事件四：G、I工作的实施过程中遇到非常恶劣的气候，导致G工作持续时间延长0．5个月。
施工单位采取了赶工措施，使工作能按原持续时间完成，但需增加赶工费0．5万元。
3、事件五：L工作为隐蔽工程，在验收后项目监理机构对质量提出了质疑，施工单位以隐蔽工程已经监理工程师验收为由拒绝复验。
在监理机构的坚持下，对隐蔽工程进行剥离复验。
复验结果，工程质量不合格，施工单位进行了整改。
【问题】事件五中施工复验，施工单位和项目监理机构的做法是否妥当? 说明理由。
一级建造师 建筑工程管理与实务 魏鸿汉 精讲通关 (18)
1
2）
实际成本单价
挣值法应用例题: 计划用 2 周修 2 公里路，共计 8 万元。全部完成工作预算=8 万，做了 1 周完成 40%， 实际化了 3.6 万. 计划完成工作预算成本=8 万/2=4 万 分析：
BCWP 已完成工作预算成本=3.2 万 BCWS 计划完成工作预算成本=4 万 ACWP 已完成工作实际成本=3.6 万 CV SV SPI CPI
成本偏差=BCWP-ACWP=3.2-3.6=-0.4＜0 进度偏差=BCWP-BCWS=3.2-4=-0.6＜0 进度绩效指数=BCWP/BCWS=3.2/4=0.8＜1 成本绩效指数=BCWP/ACWP=3.2/3.6=0.88＜1
CV 和 SV 都是大于 0（节支、超前）为好、小于 0（超支、滞后）为差。SPI 和 CPI 都
9855
1A420000 项目施工管理 1A420160~0180 资源（ 人、材、机）管控 1A420160 材料管理 1A420161/62 熟悉材料采购和保管
一级建造师 建筑工程管理与实务 魏鸿汉 精讲通关(5)
二、和易性癿测定 （一）坍落度法：
1
1．流劢性：坍落度（粒径<40mm, S>10mm）按规定方法测出癿砼试样，在坍落度捅 提起后下落癿尺寸。“S”，单位：mm 2．粘聚性：轻击试件侧面，是否倒塌、崩溃 3．保水性：是否有较多稀浆泌出 流劢性癿调整: 过小：水灰比丌变加大水泥浆量 过大：砂率丌变加大砂石量 维勃稠度法：（粒径≯40mm，维勃稠度 5~30s 间）
4
湿热处理 机械振捣 掺外加剂或掺合料
三、混凝土癿变形 非荷载型变形(物理、化学因素引起)： 塑性收缩、化学收缩、碳化收缩、干湿变形、温度变形 荷载型变形（力癿效应引起） 短期荷载作用下：弹性变形、塑性变形 长期荷载作用下：徐变 常用混凝土外加剂 混凝土中，掺入量丌大于水泥质量 5％，但能有效改善混凝土性能癿外掺材料。 外加剂癿分类： （1）改善拌合物癿和易性：减水剂、引气剂 （2）调节凝节时间和硬化性能：早强剂、缓凝剂、速凝剂 （3）改善砼耐久性：引气剂、防水剂、阻锈剂、抗冻剂 （4）提供特殊性能：加气剂、着色剂、膨胀剂 一、减水剂： 在保持混凝土流劢性基本相同情况下，有效减少拌合物用水量癿外加剂。
定义：用标准试验方法测得癿混凝土立方体强度癿总体分布中，具有丌低于 95％保证 率癿立方体抗压强度值。
3
强度等级（C）：C15，C20，C25~C80 十四个强度等级 3、轴心抗压强度 fcp
fcp = (0.7~0.8) fcu 4、抗拉强度(1/10～1/20 fcu ) 测量方法：劈裂抗拉试验 影响混凝土抗压强度癿因素
2
原因：SP↓砂量丌足，粗骨料间摩擦↑ “最佳砂率” 在用水量和水泥用量丌变前提下 ，可使混凝土拌合物获得最大流 劢性，且保持良好粘聚性及保水 性癿砂率。 （四）其他因素：
魏鸿汉 一级建造师《建筑工程管理与实务》 专题精练 专题精练(二十二) 工程造价计算的应用(6)
例：由于分部分项工程量清单漏项或其他非承包人原因的工程变更，造成工程量清单的新增项。
新增项的综合单价的确定方法，下列各项中不正确的是（）。
A．合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定B．合同中有类似的综合单价，参照类似综合单价C．合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经监理单位确认后执行D．合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行【答案】 C例：预付工程款支付的时间，以下描述正确的是（）。
A．在具备施工的前提下,约定开工日期前15d内B．约定开工10d内C．在合同中约定的预付工程款支付时间D．在具备施工的前提下,双方签订合同后10d内【答案】 C解析:根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2008第4.4.4条“发、承包双方应在合同条款中对下列事项进行约定，1、预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式----”。
例：工程量清单出现的漏项或设计变更引起的工程量增减，其相应的综合单价应由（）提出。
A．发包方B．监理方C．工程师D．承包方【答案】 D例：以下（）属于用可调工料单价法计算工程进度款的基本步骤。
A．根据所完成的工程量的项目名称，配上分项编号、单价，得出合价B．将本月所完成的全部项目合价相加，得直接费小计C．按规定计算措施费、间接费、利润D．按规定计算规费和税金E．累计应扣的工程预付款【答案】ABCD【解析】：E应为“累计本月应收进度款”完整C后还应加入“按规定计算主材差价或差价系数”例：竣工调值公式法进行工程竣工结算的计算公式：P=P0×（a0+a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+a4D/D0）公式中各字母所代表内容的下列描述，正确的有（）。
A．P工程实际结算价款B．P0为调值前工程进度款C．a0为固定调值部分比重D．a1、a2、a3、a4为调值因素比重E．A、B、C、D为现行价格指数或价格【答案】ABDE【解析】：a0应为不调值部分比重例：除了合同另有约定之外，进度款支付申请应包括下列（）的内容。
魏鸿汉 一级建造师《建筑工程管理与实务》 专题精练 专题精练(十九) 工程造价计算的应用(3)
例：下列各项中，不属于企业管理费的是( ）。
A．固定资产使用费B．管理人员工资C．营业税D．劳动保险费【答案】 C例：下列各项中，属于综合单价的组成内容的有( )A．人工费、材料费、机械费B．管理费和利润C．投标方自身风险的因素D．其他项目费E ．规费和税金【答案】ABC【解析】注意“工程量清单计价”与“施工图预算计价”中的“综合单价”组成内容的不同。
“其他项目费”是“工程量清单计价”单位工程费的组成内容，“规费和税金”是“施工图预算计价”综合单价（全费用单价）的组成内容。
例：采用工程量清单计价时，下列各项中属建筑工程造价组成内容的有( )。
A．直接费和间接费B．分部分项工程费C．措施费项目D．其他项目费E．规费和税金。
【答案】BCDE解析：注意《清单基价规范》以清单项目确定造价的组成费用名称，其中没有A，而其仅为综合单价和总价中的组成要素。
例：下列各项中，属于单位工程费构成的有( )。
A．其他项目清单合价B．期间费（总部管理费等）C．措施项目清单合价D．分部分项工程量清单合价E．规费和税金【答案】ACDE例：《清单计价规范》规定，在工程造价中不作为竞争性费用的项目有（）。
A．措施项目清单中的检验及测试费B．措施项目清单中的安全文明施工费C．规费D．保险E．税金【答案】BCE【解析】根据《计价规范》“措施项目清单”中安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门规定计价，不得作为竞争性费用，和“规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用”。
例：某开发商对一栋综合性写字楼工程进行公开招标。
该工程建筑面积42156㎡，主体结构为框架结构，建筑檐高5m，地上16层。
工期为400d。
业主要求按工程量清单计价规范要求进行报价。
某建筑公司参与投标，经过对图纸的详细会审、计算，汇总单位工程费用如下：分部分项工程量计价合计8960万元，措施项目计价占分部分项工程量计价的10％，其他项目清单计价占分部分项工程量计价的3％，规费费率为6.5％，税率3.4％计取。
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例：用挣值法控制成本进行计算时，下列计算公式中正确的有( ）。
A.BCWP =计划完成工程量×预算成本单价
B.BCWP =已完成工程量×预算成本单价
C.BCWP =已完成工程量×实际成本单价
D.BCWS =计划工程量×预算成本单价
E.CV =BCWP—ACWP
【答案】BDE
【案例】某公司承接一座钢筋混凝土框架结构的办公楼，内外墙及框架间墙采用GZL保温砌块砌筑。
目标成本305210.50元，实际成本为333560.40元，比目标成本超支了28349.90元，用因素分析法分析砌筑量、单价、损耗率等因素的变动对实际成孝的影响程度，有关对比数据见下表。
项目单位目标实际差额
砌筑量千块970 985 +15
单价元/千块310 332 +22
损耗率% 1.5 2 +0.5
成本元305210.5 333560.4 +28349.9
顺序连环替代计算差异（元）因素分析
目标数970×310×1.015=305210.50
第一次替代985×310×1.015=309930.25 4719.75 砌筑量增加使成本增加了4719.75元第二次替代985×332×1.015=331925.30 21995.05 单价提高使成本增加了21995.05元第三次替代985×332×1.02=333560.40 1635.1 损耗率增加使成本增加了1635.1元合计4719.75+21995.05+1635.1 28349.9
( 进度线上方的数据为每周拟完工作的计划成本），粗虚线表示实际进度( 进度线上方的数据为每周实际发生成本），假定各分项工程每周计划进度与实际进度匀速进行，而且各分项
工程实际完成工程量与计划完成总工程量相等。
【问题】
( 1）计算每周成本数据，并将结果填入所给表中。
分项工程计划进度与实际进度（周）
1 2 3 4 5 6 7 8 9
10
吊顶龙骨安装及
窗帘盒制作安装
5 5 5
5 5 5 3
吊顶矿棉板安装
4 4
3 3
墙面涂刷乳胶漆
3 3 3
3 3 3
地面铺设塑胶地板
7 7 7
6 6 7
固定教室桌椅
6 6
4 4 3
每周已完工程计划( 预算）成本计算方法：
1）各分项工程的计划总成本( 实线上方数字和）/ 实际持续总周数( 虚线所占周数），即该项已完工作计划成本。
2）按周纵向汇总各分项工程已完工作计划成本，得到每周计划工作预算费用；然后逐周累加得到已完工作累计计划成本。
( 2）笫5周末成本偏差与进度偏差：
成本偏差=己完工程计划成本( BCWP）一己完工程实际成本( ACWP ）=26一27=-1<0，即
成本超支1万元；
进度偏差=己完工程计划成本( BCWP）一拟完工程计划成本( BCWS）=26—36=-10 ( 万元），即进度拖后10万元。
笫8周末成本偏差与进度偏差：
成本偏差=己完工程计划成本一己完工程实际成本=50-49=1>0，即成本节约1万元；
进度偏差=己完工程计划成本一拟完工程计划成本=50一65=-15 ( 万元），即进度拖后15万元。