房地产基本术语标准
房地产基本术语160407
房地产基本术语1. 房地产（Real Estate）房地产是指由地产单位持有的土地及其上的建筑物。
它包括各种类型的房屋、商业建筑、工业用地、农业用地等资产。
2. 房屋（House）房屋是指供人居住的建筑物。
它可以是独栋住宅、联排别墅、公寓、公寓楼等不同类型的住宅单位。
商业地产是指用于商业活动的房地产物业。
它包括购物中心、办公楼、酒店、餐厅等商业用途的建筑物。
4. 工业地产（Industrial Real Estate）工业地产是指用于工业生产活动的房地产物业。
它包括工厂、仓库、物流中心、工业园区等工业用途的建筑物。
农业地产是指用于农业生产的房地产物业。
它包括耕地、果园、农场、种植基地等农业用途的土地。
6. 土地（Land）土地是指地球表面的陆地，包括土地的地下和地上的各种物质。
在房地产领域，土地是最基本的资源，无论是用于建设房屋、商业用途还是农业生产，都需要土地作为基础。
7. 房地产经纪人（Real Estate Agent）房地产经纪人是指从事房地产买卖、租赁、评估等活动的专业人士。
他们帮助买家和卖家之间进行房屋交易，并提供咨询和建议。
8. 建筑师（Architect）建筑师是指从事建筑设计工作的专业人士。
他们负责设计房屋和其他建筑物的平面图、立面图和施工图，以满足客户的需求和要求。
9. 开发商（Developer）开发商是指通过购置土地、开发房地产项目并出售或租赁房屋和商业物业的企业或个人。
他们承担项目的规划、设计、建设和营销等任务。
10. 投资者（Investor）投资者是指投资房地产项目的个人或机构。
他们通过购买土地或房屋的所有权或股权来获得投资回报，例如租金收入或资产增值。
11. 贷款（Mortgage）贷款是指借款人向金融机构借款购买房地产的行为。
贷款通常需要抵押房屋作为担保，并按照约定的利率和还款期限偿还。
12. 指导价（Guided Price）指导价是指对房地产物业的估价，通常由房地产评估师或房地产经纪人提供。
GBT 50899-2013 房地产估价基本术语标准
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房地产标准术语
房地产标准术语1. 建筑面积2. 套内面积这可是真正属于你自己能用的面积呢，是套内房屋使用空间的面积。
打个比方，这就像是你买了个大蛋糕，套内面积就是你能吃到嘴里的那部分蛋糕，不含外面的包装纸（墙体）。
像我朋友买房的时候，套内面积80平，住着就很宽敞舒适。
3. 得房率得房率就是套内建筑面积与建筑面积之比。
这就像你去市场买水果，得房率高就像是你花同样的钱，能买到更多实实在在的果肉。
我之前看的一个房子，得房率75%，感觉还不错，每平米花的钱都比较值。
4. 绿化率绿化率就是规划建设用地范围内绿化用地总面积与规划建设用地总面积之比。
你可以想象成一个小区是个大花园，绿化率高呢，就表示这个花园里种的花花草草特别多。
像我住的小区，绿化率有40%，到处都是绿树成荫的，可舒服了。
5. 容积率容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。
这就好比是把人塞进一个房间，容积率低呢，就像房间里人比较少，大家都很宽松自在；容积率高就像房间里人太多，挤得慌。
我看过一个容积率很高的小区，楼挨楼的，感觉很压抑。
6. 楼间距楼间距就是两栋楼之间的距离。
这就像人与人之间要保持一定的社交距离一样，楼间距大了，采光和通风才好。
我有个邻居，他家楼间距小，冬天的时候阳光都照不进来，可愁人了。
7. 朝向朝向就是房子窗户对着的方向。
这就像向日葵朝着太阳一样重要呢。
朝南的房子啊，就像个小太阳炉，冬天暖和，光线也好。
我同事就一直念叨着要换个朝南的房子，说现在朝北的房子，冬天冷得像冰窖。
8. 期房9. 现房10. 样板间样板间就是开发商给购房者展示的房子模型。
这就像服装店的模特，穿着漂亮衣服给你看效果。
不过你得小心，有些样板间就像化了浓妆的美女，实际交房的时候可能没那么好看。
我去看一个楼盘的样板间，那装修得可豪华了，结果实际的房子就差远了。
11. 公摊面积公摊面积就是整栋楼的业主共同分摊的建筑面积。
这就像大家一起凑钱买了个公共的大包裹，每个人都得承担一部分费用。
房地产估价基本术语标准
房地产估价基本术语标准房地产估价是指对不动产进行的评估和估值工作，其目的是为了确定不动产的市场价值。
在进行房地产估价工作时，需要掌握一些基本的术语标准，以确保评估的准确性和公正性。
下面将介绍一些常用的房地产估价基本术语标准。
首先，我们来介绍一些常见的房地产估价术语。
市场价值是指在一定的市场条件下，买方和卖方在没有强制性交易的情况下，愿意支付的价格。
市场租金是指在一定的市场条件下，租赁方愿意支付的租金。
再者，土地价值是指不考虑建筑物和其他改良物的情况下，土地本身的价值。
建筑物价值是指建筑物本身的价值，不包括土地价值在内。
其次，我们需要了解一些关于估价方法的基本术语。
比较法是指通过比较同一地区类似不动产的市场价格来确定目标不动产的市场价值。
成本法是指通过计算目标不动产的重建成本来确定其市场价值。
收益法是指通过对目标不动产未来收益的预测来确定其市场价值。
此外，了解一些关于估价报告的基本术语也是很重要的。
估价报告是指对不动产进行估价后所形成的书面报告，其中包括对不动产价值的估算过程和结果。
估价师是指具有资格和经验，可以进行房地产估价工作的专业人士。
委托人是指委托估价师进行房地产估价工作的个人或机构。
最后，我们需要了解一些关于估价标准的基本术语。
准确性是指估价结果与实际市场价格的一致性。
公正性是指估价过程和结果不受任何利益相关方的影响，保持客观和公正。
透明度是指估价过程和结果应当清晰明了，便于理解和审查。
总的来说，房地产估价基本术语标准对于进行房地产估价工作的人员来说是非常重要的。
掌握这些基本术语标准可以帮助我们更好地理解和应用房地产估价方法，确保评估工作的准确性和公正性。
希望本文介绍的内容能够对大家有所帮助。
房地产基本术语大全
房地产基本术语大全引言房地产行业是现代社会的重要组成部分，承载着人们的居住需求和投资期望。
然而，对于初涉房地产领域的人们来说，这个行业的专业术语往往让人头疼。
本文旨在为读者提供一份房地产基本术语大全，帮助他们更好地理解和掌握这个领域的知识。
一、房地产市场相关术语1. 房产证：是证明产权人对房地产拥有所有权的法律证明文件。
2. 不动产登记：指将房地产权属变动登记在相关机构的行为。
3. 商住楼盘：指同时具备商业和住宅用途的楼盘。
4. 开发商：指从事房地产开发的企业或个人。
5. 拆迁补偿：指政府为了公益事业建设，对被拆迁人提供的货币或非货币形式的补偿。
二、楼市价格相关术语1. 房价指数：是衡量一个地区房产价格级别变动的指标。
2. 基准价：是房地产交易的参考价格，通常由政府或相关机构发布。
3. 成交价：指实际房屋交易的价格。
4. 溢价：指房屋成交价高于标准价格的部分。
5. 上涨幅度：指房价从一个时间点到另一个时间点的涨幅。
三、房屋装修与建筑术语1. 房屋结构：指房子的主体构造，包括墙体、梁柱、屋面等。
2. 硬装修：指房屋装修的基本结构和设备，如地板、墙面、门窗、卫生间等。
3. 软装修：指房屋装修的家具、家电、饰品等非固定装饰物品。
4. 平米成本：指每平方米装修所需的费用。
5. 绿色建筑：指以节能、环保、资源可持续利用等为设计理念的建筑。
四、购房与投资相关术语1. 首付款：指购房者购买房屋时首先支付的一部分款项。
2. 贷款利率：指购房者从银行或金融机构借款所需要支付的利息。
3. 抵押贷款：指购房者以购买的房屋作为抵押物，向银行或金融机构借款的贷款方式。
4. 房贷利率：指对购房者贷款利率的计算和执行标准。
5. 投资回报率：指投资者在房地产投资中获得的收益与投资成本的比例。
五、土地和房产类型术语1. 商品房：指由开发商按照商品化经营方式建设的房屋，可供出售。
2. 廉租房：指由政府或相关机构负责建设和管理的低价出租房。
房地产估价基本术语标准
房地产估价基本术语标准随着房地产市场的不断发展，房地产估价也越来越受到关注。
估价是指对一个物业进行评估并确定其市场价值的过程。
在这个过程中，对一些基本术语的了解是非常重要的，下面我们将会详细讲解这些术语，包括其定义、计算方法以及其在房地产估价中的应用。
一、市场价值市场价值是一个物业在一定的市场环境下充分交易所能获得的价格。
它通常也被认为是物业的市场价格。
在估价过程中，市场价值是最主要的参考指标之一。
市场价值的计算通常基于该物业所在地区同类物业的价格以及市场需求和供给等因素。
二、替代成本价值替代成本价值是指购买另一个物业以建造一个与待估价物业相同的物业所需的成本。
这个数值通常有助于衡量该物业的修建成本和与其他相似物业的差异。
在估价过程中，替代成本价值是一种常用的计算方式之一。
三、收益价值收益价值是指物业的收益所能带来的价值。
它基于物业未来的收益预测而计算，并考虑了贷款利率、物业税、保险费用和其他维护成本等因素。
收益价值是对那些投资物业而言的一个重要指标。
四、物业值物业值是指按一定标准计算得出的物业价值，这些标准可能根据物业所在的不同地区、类型和用途而不同。
物业值通常是通过比较该物业的市场价值、替代成本价值和收益价值得出的一个平均数值。
五、折旧折旧是指物业价值随时间逐渐下降的程度。
折旧可以是因自然原因造成的，例如物业的磨损和老化，也可以是因功能过时而导致的。
在估价过程中，折旧是将物业市场价值转化为替代成本价值的一个重要因素。
六、租金租金是指一个租户每年为使用物业而支付给业主的金额。
租金通常根据物业的位置、类型、面积和市场需求而异。
在估价过程中，租金是收益价值计算的一个核心参数。
七、建筑单元面积建筑单元面积是指物业的建筑面积除以物业的层数。
它通常被用来计算物业的建筑成本和收益潜力。
以上是一些房地产估价常用的基本术语。
在进行估价过程中，这些术语常常会相互作用，通过综合考虑它们的不同因素，来获取一个物业的准确市场价值。
房地产估价基本术语标准
房地产估价基本术语标准1. 引言房地产估价是指根据一定的方法和程序，对不动产进行评估和估价的过程。
在房地产交易、融资和保险等领域，估价是重要的环节。
为了准确、公正地估价，需要遵循一套统一的标准术语。
本文将介绍房地产估价中常见的基本术语标准。
2. 价值与估价2.1 价值价值是指一个资产在特定时间、特定市场条件下的价格。
在房地产估价中，价值通常分为市场价值、劳动价值和代表性价值等。
•市场价值：根据市场上与该房地产相类似的成交情况、供需关系等因素来确定的价值。
•劳动价值：根据建筑物的使用寿命、建设成本等因素来确定的价值。
•代表性价值：基于房地产所具有的特定功能、地理位置等因素来确定的价值。
2.2 估价估价是根据特定目的和标准，通过专业人员运用估价方法和技术对不动产进行评估和估价的过程。
估价可以分为市场估价、收益估价和成本估价等。
•市场估价：根据市场上类似房地产的交易情况、市场供需关系等因素，确定该房地产的市场价值。
•收益估价：根据房地产产生的收益情况，通过收益资本化率等方法来确定该房地产的价值。
•成本估价：根据建设成本、改造成本等因素，确定该房地产的价值。
3. 估价方法3.1 直接比较法直接比较法是最常用的估价方法之一，也是市场估价最常用的方法。
该方法通过比较与被估价房地产相似的已成交房地产的价格，来确定被估价房地产的市场价值。
3.2 收益法收益法是针对商业用途的房地产常用的估价方法。
该方法通过分析房地产的收益情况、预计租金收入等因素，来确定房地产的价值。
3.3 成本法成本法是针对新建或改造房地产的估价方法。
该方法通过估计房地产的建设成本、改造成本等因素，来确定房地产的价值。
3.4 投资法投资法是针对投资性房地产的估价方法。
该方法通过分析房地产投资的风险、预计收益等因素，来确定房地产的价值。
4. 估价报告估价报告是估价师根据对房地产进行估价后所作出的书面报告。
估价报告中应包括以下内容：•被估价房地产的基本情况和要素；•估价师的资质和背景信息；•估价方法和依据；•估价结果和价值范围；•评估的风险和不确定性。
房地产估价基本术语标准含条文说明
房地产估价基本术语标准含条文说明房地产估价是房地产市场的重要环节，对于房地产市场的稳定与健康发展有着至关重要的作用。
房地产估价需要遵循一定的标准和术语，才能保证估价的准确性和公正性。
本文将从房地产估价基本术语和标准的含义及其条文说明进行详细介绍。
一、房地产估价基本术语1.价值：指按法律规定或计算方法，用货币形式表示的权益现值。
2.市场价值：指市场竞争条件下，房地产物业在特定时间内的售价。
3.投资价值：指投资方在获得预期收益的情况下，愿意支付的最高价格。
4.收益价值：指根据租金收益和资产增值潜力计算得到的价值。
5.置换价值：指与待估价物业存在相似功能、性质、条件及享受权的物业进行交换所体现的价值。
6.成本价值：指重建或者修复等程序计算出的成本，以建造、重建、修复等费用为基础。
二、房地产估价基本标准1.合法性标准：估值人员应遵守相关法律法规，不得以不合法手段获取估值信息。
估值人员应查证与估价有关的法律证照的合法有效性。
2.公正性标准：估值人员应根据客观事实和专业知识，客观独立地进行估价，并保证估价报告的真实性、准确性和完整性。
3.可比性标准：估价标准应根据市场状况和估价需要，采用适当的资料和方法，确保估价结果具有可比性。
4.专业水平标准：估值人员应具备熟练的专业技能和经验，根据国家估价标准和有关规定，进行科学的估价。
5.估价方法标准：估值人员应根据估价目的和客户要求，选择适用的估价方法和技术，并采用可靠的数据和信息进行估价。
6.保密性标准：估值人员应严格遵守有关保密规定，保护客户的商业机密和隐私权。
以上六项基本标准，是房地产估价中必须要遵守的标准，它们是估价人员在实际工作中需要始终遵循的原则。
本文列举的估价术语和估价标准，都是房地产估价工作中的基本知识和必要条件。
估值人员需要按照标准化和规范化的流程，进行科学的估价，为客户提供准确、公正、可信的估价服务，推动房地产市场的稳定健康发展。
同时，估价人员也需要不断学习和提高自身能力，以应对市场变换和客户需求的不断变化。
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1 总则1.0.1 为使我国房地产行业术语规范化,利于国内外交流,促进房地产事业的发展,制定本标准。
1.0.2 本标准适用于房地产行业及其相关领域1.0.3 本标准依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》编制。
1.0.4 房地产业基本术语除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
2 房地产一般术语2.0.1 房地产real estate,real property可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
2.0.2不动产immovable property依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
2.0.3 土地land地球表层的陆地部分及其以上、以下一定幅度空间范围内的全部环境要素，以及人类社会生产活活动作用于空间的某些结果所组成的自然-经济综合体。
2.0.4 房屋house供人们生产、居住或者作其他用途的建筑物的总称。
2.0.5 地产estate土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托于物质实体上的权益。
2.0.6 房产house property个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋、地基物质实体上的权益。
2.0.7 房地产业real estate industry从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业。
2.0.8 房地产所有权real estate title房地产权属所有人依照法律、法规规定对其所有的房地产享有占有、使用、收益、处分的权利。
2.0.9 房地产使用权real estate user依照法律法规规定对土地加以利用和对房屋依法占有、使用、收益和有限处分的权利。
2.0.10 物业property特指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产实体以及依托于该实体上的权益。
2.0.11 物业管理property management物业产权人对物业负责区域内共同利益进行维护的行为。
2.0.12 房地产权属登记real estate title registration房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权、土地使用权，以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权力进行登记，并一发确认产权归属关系的行为。
其可用图、档、卡、册等形式表现。
2.0.13 房地产开发estate development按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，在国有土地上进行基础设施建设、房屋建设、并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
2.0.14 房地产市场real estate market全社会房地产商品交换关系的总和。
2.0.15 房地产交易real estate trade土地出让、房地产转让、抵押、租赁、典当等房地产市场行为。
2.0.16 房地产中介real estate medium房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。
2.0.17 房地产金融real estate finance为房地产开发聚集、融通资金，提供资金结算、信贷、信托和咨询的金融服务活动。
2.0.18 住房制度改革reform of residential allotment system将计划经济时期的住房实物分配制度逐步改变为货币分配，直至全部实现住房市场化的过程。
3 房地产权属3.0.1 房地产产权real estate title以房地产为标的物的产权。
3.0.2 房地产权利人estate proprietor拥有土地的使用权及其上的房屋所有权的产权人。
3.0.3 房地产产权管理real esate title management房地产行政管理部门为保障产权人合法权益，对房地产产权的取得、灭失及合法变动行为的确认所实施的管理行为。
3.0.4 房地产产籍property register房地产的产权档案、图纸以及帐册、表卡等其他反映产权现状和历史情况的资料。
3.0.5 房地产权属登记registration of estate title土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度的总称。
3.0.6 房地产权属总登记total registration of estate title县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行一次性的、统一的、全面的房屋权属登记。
总登记的静态登记。
3.0.7 房屋所有权初始登记primary registration of estate title在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。
3.0.8 房地产转移登记registration for estate title transfer房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致使其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。
3.0.9 房地产变更登记registration for eatate title change房地产权利人法定名称改变或房地产现状、用途变更时，当事人申请权属情况变化后的登记。
3.0.10 房地产他项权利登记other rights registration设定房地产抵押权等他项权利时，权利人申请的权利登记。
3.0.11 房地产注销登记registration for estate title cancelling因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等原因导致房地产权利丧失时，原权利人申请的注销登记。
3.0.12 房地产相对灭失relative vanishing of estate title某一特定的产权人失去了房地产产权，但其他人仍可取得其产权。
3.0.13 房地产绝对灭失absolute vanishing of estate房地产作为物质形态的丧失。
3.0.14 土地登记registration of land县以上人民政府依法将土地的权属、面积、用途等情况登记在专门的簿册上，同时向土地的所有者、土地使用者确认，颁发有关土地权属证书的一种法制制度。
3.0.15 土地使用权总登记total registration of right to use land在一定时间内，对一个市或一个县行政区域全部城镇土地进行的普遍登记。
3.0.16 土地使用权初始登记primary registration of right to use land以出让或划拨方式取得土地使用权的权利人，持有关文件，向县级以上人民政府土地管理部门申请的土地使用权属登记。
3.0.17 地籍land registration记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途（地类）等基本状况的籍册。
3.0.18 地籍测量land registration survey and drawing对宗地权属界线的界址点坐标进行精确测定，并把宗地及其附着物的位置、面积、权属关系和利用状况等要素准确地绘制在图纸上和记录在专门的表册中的测绘工作。
3.0.19 地籍测量图land registration mapping表明每宗地块的位置、行政境界、权属经界、面积块编号、地点、地类等的平面图。
3.0.20 房地产测绘estate mapping通过把房地产要素图示化，绘制符合规范要求的图、表，准确地反映房地产权属状况和自然资源状况，为核实房地产权属提供依据的活动。
3.0.21 房地产图estate map将每幢房屋，每宗地块的形状、位置以及有关市政设施，缩绘成一定比例的相似图形。
3.0.22 房地产分幅平面图plan of a property全面反映房屋、土地的位置、形状和权属等状况的基本图。
3.0.23 房地产丘平面图partial plan of a property房地产分幅平面图的局部图。
以门牌、户院、产别及所占的土地范围，分丘绘制成图，每丘一张。
3.0.24 房屋分屋分户平面图unit plan在房地产分丘平面图的基础上，以一户房屋所有权为单位，绘制成的房屋权属范围的细部图。
3.0.25 房屋产别distinguish of property right房屋财产按其所有权归属和管理形式不同而划分的类别。
3.0.26 房屋产权面积areas of owner’s house房屋产权人依法拥有房屋的建筑面积。
3.0.27 公有房屋public owned house所有权归国家或者集体所有的房屋。
3.0.28 异产毗邻abutting owner不同归属的房产，其结构相连或具有共用部位，共有或共用设施、设备和附属建筑路的房屋。
3.0.29 专有所有权exclusive property rights一幢建筑物，有多个房屋产权人共同拥有时，各房屋产权人对建筑物在构造上能明确区分的专有部分所享有的所有权。
3.0.30 房地产共有权share property rights两个或两个以上的权利主体共有一宗房地产或一宗房地产某一部分的权益。
3.0.31 共有面积share property areas为多个房屋产权人所共同拥有的建筑物面积，不分份额。
3.0.32 房地产抵押人real estate pledgeor在房地产抵押合同依法成立时，房地产权利人以不转移房地产占有的方式，向相对人提供债务履行担保的债务人。
3.0.33 房地产抵押权人real estate pledgee在房地产抵押合同依法成立时相对于房地产权利人的债权人。
4 城市土地利用4.0.1 土地公有制socialist public ownership of land全民所有制土地和集体所有制土地的总称。
4.0.2 国有土地State-owned land城市和非建制镇、工矿区范围内依法属于全民所有的土地。
4.0.3 集体土地Land owned by peasant collectives与国有土地对应，指劳动群众集体所有的土地。
4.0.4 建设用地land for construction建造建筑物和构筑物的土地。
4.0.5 土地使用权land user依照法律规定，对土地进行使用、处分和取得收益的权利。
4.0.6 土地使用权划拨allocation of land user依法在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。
4.0.7 土地使用权出让land user granting国家将国有土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。