2018年东方园林旅游度假新圣地项目规划开发建议书
旅游度假休闲项目开发建议及效益评估报告
旅游度假休闲项目开发建议及效益评估报告2 目 录1项目开发策略 (4)1.1开发意义...................................................................................................................................................................................................................................................4 1.2项目开发格局分析...................................................................................................................................................................................................................................4 1.3开发策略...................................................................................................................................................................................................................................................4 1.4出租方式的开发策略. (6)2功能规划建议 (7)2.1总体功能分区图.......................................................................................................................................................................................................................................7 2.2交通规划图...............................................................................................................................................................................................................................................7 2.2交通规划图...............................................................................................................................................................................................................................................7 2.3游线及游客密度分析图...........................................................................................................................................................................................................................7 2.4明代文化区...............................................................................................................................................................................................................................................7 2.5民国文化区.............................................................................................................................................................................................................................................12 2.6时尚运动区.............................................................................................................................................................................................................................................17 2.7生态度假区.............................................................................................................................................................................................................................................18 2.8生态商务花园.. (18)3规划设计概念提示 ......................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。
度假村项目建议书_计划方案_1.doc
度假村项目建议书_计划方案
2％通过盈亏平衡计算，当盈亏平衡点＜49.62％时，该项目产生效益。
6.1.7投资回收期投资回收期=出现盈余年份—出现盈余当年资金偿还额/出现盈余当年收益总额=6－32.95/95=5.65(年) 6.2社会效益6.2.1项目建成后，既可扩大社会就业机会，又带动了社会其它产业的发展，形成地方经济协同发展，共同进步的良好局面。
6.2.2项目建成后，有利于丰乐镇昌隆村生态环境的保护和恢复，改善人与自然的关系，促进人们保护环境、保护资源。
第七章结论建议7.1本项目具有较好的开发价值和开发前景。
经济效益、社会效益明显，建议有关部门及单位，切实加强对项目实施的协调与领导，在资金、政策上给予大力支持，并鼓励和动员全社会力量参与项目的开发和建设。
力争使本项目早实施、早见效。
7.2该项目涉及的景点设施、场地复杂，且数量多，建议开发商科学规划、科学管理。
某旅游度假区项目开发建议书
某旅游度假区项目开发建议书一、项目背景随着人们生活水平的日益提高，旅游已成为人们休闲娱乐的重要方式。
近年来，国内旅游市场蓬勃发展，人们对于旅游的需求不再仅仅局限于观光游览，更注重体验、休闲和度假。
在这样的背景下，开发一个具有特色和吸引力的旅游度假区具有广阔的市场前景。
二、项目选址建议将旅游度假区选址于_____，该地具备以下优势：1、优美的自然风光：拥有_____等独特的自然景观，山水相依，景色迷人。
2、便利的交通条件：靠近_____交通枢纽，便于游客的抵达和出行。
3、丰富的文化底蕴：具有_____等历史文化遗迹，为度假区增添文化魅力。
三、项目定位本旅游度假区定位为集休闲、度假、娱乐、养生为一体的综合性旅游目的地，旨在为游客提供高品质的旅游体验。
四、项目规划1、度假酒店区建设多家不同档次的度假酒店，包括星级酒店、特色民宿等，满足不同游客的需求。
酒店内部设施齐全，提供优质的服务。
2、休闲娱乐区（1）水上乐园：设置多种水上娱乐项目，如水上滑梯、冲浪池等。
（2）主题公园：打造具有特色的主题公园，如童话主题、冒险主题等。
（3）运动场馆：配备网球场、篮球场、羽毛球场等运动设施，满足游客的运动需求。
3、养生保健区（1）温泉浴场：开发天然温泉资源，建设温泉浴场，提供温泉泡浴、按摩等服务。
（2）瑜伽馆、健身房：为游客提供健身和放松的场所。
4、美食购物区（1）美食街：汇聚各地特色美食，让游客品尝到丰富多样的美食。
（2）购物中心：销售当地特色的旅游纪念品和手工艺品。
五、项目特色1、生态环保在项目开发过程中，注重生态保护，尽量减少对自然环境的破坏，采用环保材料和节能设备，打造绿色生态的旅游度假区。
2、文化融合深入挖掘当地的历史文化，将文化元素融入到度假区的各个方面，如建筑风格、娱乐项目、美食等，让游客在游玩的过程中感受当地文化的魅力。
3、个性化服务为游客提供个性化的服务，根据游客的需求和喜好，定制专属的旅游方案，提高游客的满意度和忠诚度。
东方休闲度假村项目可行性研究分析汇报.doc
东方休闲度假村项目可行性研究分析汇报XXXX年月开工，年月完工。
预期目标项目预期于年月完工，当年预计接待游客人数达到万人次左右。
总投资估算及项目总投入万元，为招商引资。
经济及社会效益萝北县名山旅游名镇依水东方休闲度假村建设项目，将进一步充实萝北县名山旅游名镇娱乐设施，对于完善名山旅游名镇建设，改善旅游环境，提升景区服务功能，加快旅游产业发展，将起到极大推动作用。
XXXX年月开工，年月完工。
预期目标项目预期于年月完工，当年预计接待游客人数达到万人次左右。
总投资估算及项目总投入万元，为招商引资。
经济及社会效益萝北县名山旅游名镇依水东方休闲度假村建设项目，将进一步充实萝北县名山旅游名镇娱乐设施，对于完善名山旅游名镇建设，改善旅游环境，提升景区服务功能，加快旅游产业发展，将起到极大推动作用。
以国内游客人均消费元，海外游客人均消费美元计算，到年萝北旅游直接收入将达到亿元，带动间接收入超过亿元。
该项目对发展萝北县“界江游”，完善名山旅游名镇建设，开发旅游资源，丰富娱乐场所和设施建设，满足人们日益增长消遣娱乐需求，对发展萝北县域经济、调整产业结构，增加社会就业机会，满足社会发展需求，具有重大社会意义，将。
光等，全面突显了萝北旅游独特性、综合性和国际性。
萝北县域经济已初步实现了由以农为主单一结构向农、工、商、贸、游多业并举多元型结构转变。
年三次产业比重为::，民营经济占全县经济总量，全县已基本形成了以绿色农业为基础、资源型工业为支撑、民营经济为主体、外经贸和旅游业为补充产业格局。
年全县粮食总产达亿斤，创历史新高。
坚持区域联手，场县共建，扶强扶壮区域内完达山、正元、兴汇酒精、双规划标准》（GB）《风景名胜区条例》（）《黑龙江省重点旅游名镇示范导则及评定方法》（）《黑龙江北国风光特色旅游开发区规划》（年）《萝北县旅游发展总体规划》（年）《萝北县土地利用总体规划》《萝北县生态保护和建设规划》《萝北县县域城镇体系规划》（）《萝北名山旅游名镇概念规划》（年编制）《黑龙江省萝北县名山旅游名镇总体规划》（年）《黑龙江（萝北段）沿江主要旅游节点详细规划》（年）风景、旅游等相关专业技术规范及其它相关法律、法规建设地点、内容、规模、周期、目标建设范围及地点该项目位于萝北县名山旅游名镇内部，名山旅游名镇座落在黑龙江畔，是界江游主要集散地，年萝北“界江游”被纳入全省十大旅游集合区，名山镇被确定为全省重点开发旅游名镇。
东方园林
东方园林价值评估东方园林价值评估案例案例Beijing Orient Landscape Co., Ltd.姓名姓名：：雷东阳Email-1149580844@1.1公司简介北京东方园林股份有限公司，成立于1992年。
公司于2009年在中小板上市。
目前是中国园林第一股，全球景观行业市值最大的公司。
东方园林是集设计、施工、苗木、养护运营、生态于一体，全国、全产业链发展的城市景观生态系统运营商。
下辖景观设计、景观工程、主题公园和特效景观、苗木、养护运营、生态等多个业务板块。
其中，景观设计板块正在整合全球顶尖的行业资源，形成大师云集的品牌集群。
目前拥有EDSA-东方、东方利禾、东方艾地、东联设计四个著名设计品牌，汇聚了境内外近600名设计师团队。
公司已通过ISO9000国际质量体系、ISO14000国际环境管理体系、OHSAS18000国际职业健康安全管理体系认证，并获得由北京市质量协会颁发的AAA质量等级证书及北京市科委认定的高新技术企业资格。
公司拥有市政公用行业（风景园林）甲级工程设计资质、城市园林绿化企业一级资质和园林古建筑工程专业承包二级资质，是国内同时拥有园林工程设计甲级资质和城市园林绿化一级资质的10家园林绿化企业之一。
景观工程板块拥有5个区域市政景观工程事业部，EDSA-东方和东方利禾均属国内大型、领先景观设计院（见图1-1）。
设计项目从城市规划到地产景观，遍布全中国。
园林工程事业部涵盖了大型公园、生态湿地公园、高尔夫球场、度假酒店及地产景观，承建了华北、华东、西南等区域众多大型、高难度、著名的景观工程。
如奥林匹克公园中心区、首都机场扩建、北京运河文化广场、苏州金鸡湖国宾馆、昆明莲花池公园、山东潍坊白浪河生态湿地公园、昆明行政中心、上海佘山高尔夫球场等。
其中多个项目被各级主管部门授予“精品工程”、“优质工程”等称号，确立了在重点市政公共园林工程、高端休闲度假园林工程和生态湿地工程领域以及大型园林工程领域的竞争优势地位，在业界树立了“精品园林工程塑造者”的良好形象。
东方园林营销策划方案
东方园林营销策划方案一、市场分析东方园林作为一家专业从事园林设计、施工和园林维护的公司，我们面对的市场竞争激烈，但也有很大的发展潜力。
通过市场分析，我们发现以下几个方面的情况：1. 市场需求：随着人们对生活品质的要求越来越高，园林设计和施工的需求也逐渐增加。
尤其是在城市化进程不断加快的中国，越来越多的城市居民希望在紧张的工作生活之余，能够有一个美丽、舒适的园林空间来放松身心。
2. 竞争对手：东方园林所处的市场竞争激烈，主要竞争对手包括其他园林设计公司、施工公司以及综合性的房地产开发商。
这些竞争对手在园林领域拥有一定的专业实力和市场份额，对我们的业务发展构成一定威胁。
3. 潜在客户：东方园林的潜在客户主要包括个人业主、企事业单位以及房地产开发商。
其中，个人业主和房地产开发商是我们主要的客户群体。
个人业主非常关注园林的美感和独特性，而房地产开发商则更关注园林设计和施工的成本和工期。
基于以上市场分析，我们将制定以下营销策划方案，以提升东方园林的市场竞争力，并在激烈的市场竞争中脱颖而出。
二、品牌定位东方园林将定位为高端专业的园林设计、施工和园林维护公司。
我们致力于通过创新和卓越的设计、精细的施工工艺和优质的售后服务，为客户打造出独一无二的园林空间。
三、目标客户东方园林的目标客户主要包括高净值个人业主、企事业单位以及房地产开发商。
其中，我们将着重发展与房地产开发商的合作，以提升公司的知名度和市场份额。
四、营销渠道1. 线上渠道：通过建立和维护公司网站、微信公众号以及其他社交媒体平台，开展宣传推广活动。
定期发布园林设计案例，分享行业动态和相关知识，与客户保持密切互动和沟通。
2. 线下渠道：积极参加园林设计、环境艺术展览以及房地产展览等相关活动，以及与设计院、建筑公司、物业管理等行业相关企业建立合作关系，共同推进业务发展。
五、营销策略1. 个性化定制服务：根据每位客户的需求和偏好，量身打造独特的园林设计方案。
园林景观项目建议书
园林景观项目建议书一、项目背景随着城市化进程的不断推进，人们对宜居环境的需求也日益增加。
园林景观作为城市面貌的重要组成部分，对于提升城市品质、增加市民生活幸福感起到重要的作用。
因此，我们提出了以下园林景观项目建议。
二、项目概述本项目旨在改善现有的园林景观，打造一个美观、舒适、宜人的绿色空间。
我们计划在城市公园中增加景观元素，优化植被配置，提升游憩设施，以满足市民对于休闲娱乐、健身运动和社交交流的需求。
三、项目目标1.改善城市环境：通过美化城市公园景观，提升城市形象，吸引游客和投资者。
2.满足市民需求：增加公园活动场所，提供多样化的娱乐设施，提高市民生活质量。
3.促进社交交流：营造良好的社交环境，鼓励市民相互交流、互动。
四、项目内容1.景观设计：通过增加花坛、草坪、湖泊等景观元素，使景区更加美观宜人。
2.植被改造：优化植被配置，选择适应当地气候条件、生态环境的植物，打造四季有景的园林。
3.游憩设施建设：增设儿童游乐设施、健身器材、休闲长廊等，满足市民不同年龄层次的需求。
4.照明系统升级：进行夜间照明设施改造，提升夜间景观效果，增加公园的安全性。
5.交通便捷性改善：建设更多的步行道和自行车道，方便市民出行，减少车辆拥堵。
五、预期效益1.提升城市形象：打造美丽宜居的城市环境，增加城市知名度。
2.增加旅游收入：吸引更多的游客，增加旅游消费，促进地方经济发展。
3.改善居民生活：提供更多的休闲娱乐场所，增加市民生活乐趣，改善居民幸福指数。
4.促进社区交流：营造良好的社区环境，增加居民之间的交流和互动。
六、项目实施计划1.前期准备：制定详细的项目计划，调研市民需求，进行场地勘察和环境评估。
2.设计阶段：与专业团队合作，进行景观设计和方案制定，确定建设蓝图。
3.资金筹措：通过政府拨款、社会资本引入等多种方式筹措项目所需资金。
4.建设阶段：按照设计方案进行园林景观的建设，同时加强监督管理确保项目质量。
5.验收和投入使用：经过验收合格后，正式对外开放，供市民和游客使用。
园林景观项目建议书
园林景观项目建议书尊敬的XXX先生/女士：首先，非常感谢您的关注和支持，我代表园林设计团队，荣幸地向您呈上本园林景观项目建议书。
旨在为您提供一些建议和方案，以改善和打造一个美丽、舒适、宜人的园林景观环境。
1. 项目背景本项目位于XXX区域，占地XXX平方米。
目前，该区域的景观条件较为欠缺，缺乏绿化和休闲设施，无法满足居民的需求和社区发展的要求。
因此，我们团队提出了以下的园林景观建议，旨在改善区域的环境质量和提升社区居民的生活品质。
2. 项目建议2.1. 绿化设计在项目区域内增加适当的绿化面积，包括栽培各类花草植物、树木和灌木，并合理规划景观植物的种植布局，以营造一个自然、生态、绿色的景观环境。
2.2. 水景设计在园区内规划建设水景，如人工湖、喷泉、水池等，以增加景观的美感和活力。
同时，引入循环水系统，高效利用水源资源，避免浪费。
2.3. 活动空间设计根据区域的特点和需求，设置休闲区、运动区和娱乐区等，提供多样化的活动场所，满足居民的休闲娱乐和社交需求。
2.4. 路径交通设计规划合理的步行道、骑行道和车辆通行路线，确保交通方便、安全、畅通。
同时，在行道树、景观绿化等方面进行相应的设计，增加视觉美感。
2.5. 照明系统设计设计适宜的照明系统，有效利用照明设施，增加景观夜间效果，提升整体的视觉效果和安全性。
2.6. 园林设施选配根据项目需求，选配合适的园林设施，如休息亭、长椅、垃圾桶等，提供便利的服务和舒适的环境。
3. 预期效果通过以上的设计和建议，我们相信本项目将达到以下几个方面的预期效果：3.1. 美化环境：增加植物绿化面积，打造美丽宜人的园林景观，提升区域的整体环境质量。
3.2. 改善居住品质：提供多样化的活动空间和设施，满足居民的休闲娱乐需求，改善居住品质。
3.3. 促进社区交流：设计合理的活动空间和路径交通，为居民提供交流和互动的机会，促进社区的凝聚力。
3.4. 增加绿色意识：通过绿化和景观设计的展示，引导居民关注环境保护和绿色生活方式，增加绿色意识和环境责任感。
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三、项目建设可行性
• • 宏观经济环境分析 微观环境分析
项目建设的必要性和可行性
1、宏观经济环境分析 海南省在2011年底的全省经济工作会议上，提出实施“绿化宝岛”行动，“提高生态质量、 改善人居环境，为建设中外游客的度假天堂和海南百姓的幸福家园打下重要基础”。 万宁市“十二五”总体发展规划提出，对于万宁市旅游总体结构型战略布局（即：一带——东 部沿海从北到南的海岸带、两区——大兴隆旅游区和大万城旅游区、两片——东山岭旅游片、
公司架构
两大系统，八大板块
东方园林
股份公司
产业集团
苗木
设计
施工
养护
地产
文旅
商业
农业
演艺
婚庆
商业
酒店
运动
国际顶级团队
汇聚、整合世界的力量！
利禾—风景园林工程设计甲级资质、国内顶级设计机构
（东方园林直属企业）
EDSA— 环境景观、规划设计行业的世界领袖企业
（东方园林下属企业）
NITA— 荷兰顶级设计团队、国际顶级设计机构
1.4 英雄之城---圣地亚哥
圣地亚哥位于古巴岛东部，是全国第二大城市和第二大海港，80% 以上是森林和农业 区，山区面积占63 %，是一座山城，倾斜的街道尽显圣地亚哥特色。 袭击，沿城筑有防御工地。 圣地亚哥于 1514年建镇，也是古巴第一个首都，1522年才授予城市称号，曾多次遭加勒比海盗 它也是古巴的英雄城，古巴“祖国之父”卡洛斯.马努埃 尔.德赛斯佩德斯公园和古巴独立先驱、民族英雄何塞.马蒂之墓在那里。
1.2 东南亚生活之城——仰光
仰光（Yangon），缅甸最大城市，也是仰光省首府，是一座具有热带风光的美丽海 滨城市。 城区三面环水，民间建筑具有传统的缅甸风格，同时也有不少西式建筑。 处处流露的宗教文化与热带民俗风情，彰显出这座城市的特 到处是植物，花草和佛塔，裸露左肩、穿着红色袈裟在街上赤脚行走的僧人，与街道 一墙之隔的露天浴室。 色。
2018年东方园林旅游度假新圣地项目 规划开发建议书
• 一、公司概况
• 二、项目背景
• 三、项目建设可行性 • 四、项目定位 • 五、建设内容和规模 • 六、投资估算和资金筹措 • 七、建设期限和实施进度 • 八、项目组织管理与运行 • 九、效益分析
一、公司概况
• • • 公司介绍 业务架构 团队支持
游建设具有良好的基础。
六连岭红色旅游区是以“缅怀革命先烈、发扬艰苦奋斗的光荣传统，激励后人奋发向上，建设 美好生活”为主题，根据现代旅游特点，按照“参与旅游、体验生活、回归自然”的要求， 规划设计以红色旅游观光、休闲度假、娱乐、田园观光等项目。
项目建设的必要性和可行性
综上所诉，在“一带两区”的发展战略下，六连岭红色旅游区发展自身优势，占据旅游发展先 机，依托自身多重旅游资源，结合东方园林产业集团资源优势，打造万宁六连岭东方田园， 将成为海南岛又一旅游度假核心区域，成为海南岛旅游度假新圣地。 对于万宁市旅游 发展，将起到显著的带动作用，并可实现长期可持续的发展。
1.3 壁画之都------墨西哥城
墨西哥城是墨西哥合众国的首都，位于墨西哥中南部高原的山谷中，是世界第二大城 市。 群山环绕，景色绮丽，气候温和，四季如春，是世界著名的旅游城市。 楼大厦交相辉映，构成了一幅墨西哥民族的历史画卷。 市内 古代阿兹特克文化的遗迹，西班牙殖民时期欧洲风格的宫殿、教堂和独立后兴建的高 大型壁画随处可见，色彩鲜 艳、气势磅礴、富有浓郁民族风格，因而被称为“壁画之都”。
每一座位处北纬18°的城市，都是一个传奇
1.1 太平洋十字路口——夏威夷
马克·吐温说：夏威夷是大洋中最美的岛屿，是停泊在海洋中最可爱的岛屿舰队。 夏威夷地处热带，气候温和宜人，是世界上旅游工业最发达的地方之一，拥有得天独 厚的美丽环境，风光明媚，海滩迷人。 晴空下，阳伞如花，晚霞中，海风载舞。 群岛链犹如新月，弯弯地镶嵌在太平洋中 部水域，有“太平洋十字路口”和“美国通往亚太的门户”之称。
（东方园林下属企业）
C2—世界顶级项目集成方案服务商
（东方园林专有合资合作伙伴企业）
EDC—国际顶级娱乐策划及制作设计公司
（东方园林专有合资合作伙伴企业）
• 东方园林专有战略合作伙伴——张艺谋\王潮歌\樊跃
• 东方园林专有战略合作伙伴——中国首席 玫瑰坊 中国新娘系列之中国嫁衣.郭培
二、项目背景
项目背景情况
1、万宁市区位分析
万宁市位于海南岛东南部沿海，东经 110.39°， 北纬18.8 °，东濒南海，西 毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。 南距三亚市112公里，北离海口市139公 里，处于东线高速公路中部。 2、六连岭区域分析 六连岭位于万宁市西北部，距万城30公 里，为五指山余脉，呈东西走势，山峦 叠障，山峰连绵，最高峰海拔558米。
四、项目定位
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项目站位
项目理念 项目定位 项目规划
1、项目站位
海南，国际旅游岛，全球著名滨海度假地； 对于海南的城市，应该以世界的眼光来审视他们的价值高度；
万宁，北纬18°39′-18°41′，是除三亚外，海南岛又一位于北纬
18°的美丽城市，是拥有众多自然资源和人文景观的风景名胜区。 纵观全球
龙滚及六连岭旅游片）作为开发重点，提出“旅游强市富民”为目标，突出发展以旅游业为龙
头的现在服务业，大力发展热带特色的现代农业，集约发展利用优势资源的新型工业，提升经 济发展的总体质量和效益，构建具有万宁地方特色的经济结构。
项目建设的必要性和可行性
2、 微观环境分析 六连岭红色旅游资源得天独厚，有六连岭革命烈士陵园、红军洞、医院、大操场遗址、四省 百县纪念村及原始森林、六连岭大岭谷、六连岭团椅峰、水上飞机项目等。 项目周边旅游设施完整，有神州半岛旅游区、石梅湾旅游区、博鳌亚洲论坛、兴隆旅游区等配 套，处于海南东线旅游传统旅游带上，形成山水一色旅游特点，六连岭红色旅游区域的旅
公司介绍
东方园林股份有限公司
全球景观行业市值最高的上市企业，集苗木、设计、施工、 养护一体化全产业链发展的城市景观生态系统运营商，其中设计、 施工能力国内最强。 公司秉承“艺术造园、传世千年”的发展 理念，矢志成为中国园林行业的领跑者，世界园景观风貌版块系统运营商，涵括文旅、农业、林 业、地产四大产业的综合性企业集团。 集团以园林产业为核心， 以凝萃地域文脉为基础，以打造可传承的城市风貌版块为己任， 以“统一规划、统一建设、统一运营”来创新城市发展方式，通 过“公园综合体”与“田园综合体”两大核心产品，为中国城市 发展塑造更为鲜明的个性与活力。