万科某项目装修房成品保护标准pdf
精装修成品保护
严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面 不得用金属工具铲擦门扇表面 用干布擦拭灰尘即可
三、成品保护标准做法 2）木地板
责任方
装修单位（今后木地板由甲分包改为甲供材）
标准做法
装修单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格 将木地板表面打扫干净，满铺瓦楞纸 周边和衔接部位用胶带纸封闭
责任方
装修单位
标准做法
面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。 安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护 或采用透明塑料盖保护
三、成品保护标准做法 10）开关插座
保洁要求
不得使用腐蚀质溶液 用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可
三、成品保护标准做法 11）住户电箱
责任方
装修单位
标准做法
装修总包在刮腻子前用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固
2）具备锁门条件为关键节点计划 洁具、灯具、开关、插座、 燃气灶、热水器、五金件安装 需在具备锁门条件后安装
3）上述计划、安装时间需得到万科项目管理部批准后实施
二、原则
原则二 成品保护分工负责
1）装修总包和各分包单位对各自施工范围内的半成品、成品采 取保护措施
2）装修总包有责任督促各装修分包做好成品保护工作和维护 工作，并定期检查，分包移交后，成品保护由装修总包负责
责任方
装修单位（今后木门由甲分包改为甲供材）
标准做法
成套木门出厂时已做好门扇内外三层保护（薄膜+苯板+静电膜） 门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整，门扇无裸露 户内门锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止其碰伤木门 木门门套阳角用3厘夹板做护角保护，高度不小于1.5m
三、成品保护标准做法 1）入户门、户内门
11.1 万科深圳区域装修房成品保护技术标准-12页word资料
1目的：合理安排工序，明确装修工程过中成品保护的标准做法，最大限度的减少由于施工工艺工序不合理和成品保护保护不到位引起的工程质量问题，提高装修工程质量，降低客户入伙验收投诉比率，从而提升客户对于工程质量的满意度。
2适用范围：适用于深圳区域范围内所有装修房项目，本标准为区域强制性施工作业标准。
3术语和定义成品保护：即在面层做好之后对面层的防护，在本细则中还包含对部分半成品的防护。
4标准使用说明本标准适用于项目操作的各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。
5成品保护的基本原则5．1 责任明确原则5．1.1装修总包和各装修分包单位需按照合同条件和此成品保护标准做法，对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施。
5．1.2 装修总包有责任督促各装修分包单位做好成品保护工作和维护工作，并进行定期检查，并在必要的情况下做好二次保护工作。
5．1.3 各装修施工单位必须安排专人去负责成品保护，并将名单报到监理和万科项目部备案。
5．1.4 装修总包有责任成立专门的现场看护小组，有权利对成品破坏、偷盗等进行管理和采取相应的处罚措施。
5．1.5 户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。
后续工序进出室内需要办理移交手续。
项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。
5．1.6 如果装修单位没有按照此成品保护标准采取成品保护措施或恢复，万科项目管理部有权利按照合同条款扣除相应成本保护费用，并可委托第三方施工，并需加扣施工费用和万科管理费用。
5．2 工序合理化原则5．2.1合理工序安排对成品保护和施工质量起到事半功倍的效果，要求装修单位提交施工进度计划（含专业分包配合计划和甲供材料进场计划），并得到万科项目管理部批准后实施，并及时组织分包间协调管理。
5．2.2 具备锁门条件为计划关键节点，此时间将作为合同工期节点，灯具、开关/插座、热水器、燃气灶、龙头五金件须在具备锁门条件后安装，安装时间需得到万科项目管理部批准。
万科集团装修房成品保护标准(精)
拆除时间细部整改后拆除。
标准做法门扇安装过程中应避免损伤保
护膜,确保保护膜完整、无裸
露。门扇安装完成并验收合格
后,及时用成品瓦楞纸板满贴
在进户门表面,用胶带固定,
确保整ห้องสมุดไป่ตู้平整,无破损、翘角
现象。
锁、猫眼和防盗链在入伙前才
安装,防止防盗链碰伤木门。
木门门套的阳角用成品纸板用
阅读范围:工程系统
6.成品保护标准做法
6.1.楼梯栏杆扶手及阳台栏杆
6.2.户门、户内木门
部品楼梯栏杆扶手及阳台栏杆
责任单位栏杆安装单位(工作面移
交后由装修总包负责
实施时间安装完毕、验收合格后,及时
进行保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法将楼梯栏杆扶手转角部位用3
㎜厚珍珠棉包裹3层,防止运
输装修材料时碰伤。
万科集团装修房成品保护标准
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编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007年10月8日
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阅读范围:工程系统
装修房成品保护标准
1.目的(2
2.范围(2
3.术语(2
4.标准使用说明(2
5.成品保护基本原则(2
5.1.责任明确原则(2
5.2.工序合理化原则(2
5.3.防护措施的持续维护原则(2
10mm不封贴以利于密封胶密
封或水泥砂浆的嵌固。
玻璃粘贴塑料薄膜保护。
铝合金门底框用细木工板做
成“U”型槽保护。
保洁要求对门窗进行清洁,保护胶纸要妥
善剥离,注意不得划伤、刮花铝
门窗表面,不得使用对铝型材、
玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。
万科装修成品保护
成品保护的意义？
品质：有效的成品保护可以提高成品一次合格率、一次成优率，提升装修品 质；
工期：作好成品保护工作可以使已经完成的工序、分项工程顺利的转入后续 工序，是保证施工生产顺利进行的主要环节； 成本：
成本：有效的成品保护可以降低因损坏而将会增加的修复工作，带来工、料 浪费、工期拖延及经济损失
装修房项目
讲师：蒋杰
成品保护
【2011年4月】
课程大纲
一、识图辨意
二、精装修成品保护的意义、原则、管理
实用、有效、 人治的成品 保护
三、成品保护措施标准
四、前田精装修成品保护给我们的启示
哪些情况是业主不能接受的？
——石材
哪些情况是业主不能接受的？
——木地板
哪些情况是业主不能接受的？
——木门
哪些情况是业主不能接受的？
——墙砖
哪些情况是业主不能接受的？
玻璃划痕
——铝合金
哪些情况是业主不能接受的？
——部品
返工后的次生灾害
返工后的次生灾害
成品保护到位了么？
成品保护到位了么？
万科目前项目成品保护现状——紫台
北京紫台客户入户缺陷率分析（390户）
成品保护因素占3.5%
成品保护因素占2.1%
成品保护因素占1.2% 成品保护因素占0.2%
对于粘接在门表面的胶印可用煤
油轻轻擦拭。
进户门框成品保护（金属门）
保护方式 用细木工板根据门框形状封钉。 保护实施时间 门框安装后即时保护。 保护拆除时间 进户门扇安装时拆除。 实施责任单位 装饰总包单位。 产品保护
门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。 保洁注意事项 门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的 砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。门框四周补粉及填 缝施工结束后，即时用即时用细木工板对门框封钉保护。
上海万科住宅项目成品保护条例
WNKE 方彌flk—上海万科住宅项目成品保护条例WNKE 方彌flk—上海万科住宅项目成品保护条例1成品和未完成品保护原则(1) 产品保护应遵循谁施工谁保护的原则。
总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。
(2) 产品保护应遵循先检查后保护的原则。
所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。
产品保护应遵循持续保护原则。
施工中及物业细部检查阶段，总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可进行施工。
产品保护措施应在移交物业前切实可靠。
2成品和未完成品保护方法及要求上海万科对于成品保护的要求和做法如下表1所示。
WNKE方3啦庐表1上海万科住宅成品保护内容及要求说明序号项目保护方式实施时间拆除时间1 窗台大理石满铺成品瓦楞纸板施工完毕、验收合格后，即时进行保护细部整改完成后2 厨、卫地砖满铺成品瓦楞纸板施工完毕、验收合格后，即时进行保护细部整改完成后3 地板先用地板保护薄膜满铺后再用瓦楞纸板满铺，所有拼缝用透明胶带密封施工完毕、验收合格后，即时进行保护细部整改后拆除图例注意事项责任人验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。
清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。
在纸板交接处及转角处，需用胶带固定施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。
清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板覆盖在地砖表面，覆盖时必须确保完全覆盖。
在纸板交接处及转角处，需用胶带固定地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净、满铺地板保护膜。
移交装饰总包单位后，由装饰总包单位用成品瓦楞纸板做进一步保护，巩固保护效果在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。
(万科)项目成品保护方案
目录第一节、工程概况 (2)第二节、成品保护的目的 (2)第三节、成品保护责任及管理措施 (2)第四节、主要工序成品保护措施 (4)第五节、施工顺序对成品保护的影响 (17)第六节成品保护制度 (17)第一节工程概况项目名称：万科·美景万科城U64-01地块项目工程地址：郑州市高新技术开发区西四环与科学大道西1000米建筑面积：20.96万㎡建筑概况：项目包含1-10号楼高层住宅，裙楼商业，车库及人防地下室，其中，1、2、3、8号楼地上34层，地下1层，4号楼地上26层，地下1层，5、6号楼地上26层，地下2层，7号楼地上29层，地下1层，9号楼地上34层，地下2层，10号楼地上26层，地下2层。
地下车库包含负一层，负二层，人防地下室位于5、6、9号楼地下负二层及负一层区域。
±0.000以上建筑高度：1号楼、2号楼、3号楼、8号楼、9号楼建筑高度为98.7m。
4号楼、5号楼、6号楼、10号楼建筑高度为75.9m。
7号楼建筑高度84.45m结构形式：塔楼部分为框架-剪力墙，其余裙房及车库为框架结构。
为保证工程质量，对施工过程中成品的保护应作为长期细致的一项工作任务。
第二节、成品保护的目的成品保护是为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率的目的。
第三节、成品保护责任及管理措施1、总包单位根据施工组织设计、设计图纸编制成品保护方案；以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定分包单位的成品保护责任，总包单位在各分包单位成品保护工作方面起协调监督作用。
2、现场材料保护责任由总包统一供应的材料、半成品、设备进场后，由总包材料部门负责保管，项目经理和安全保卫部门进行协助管理，由总包发放到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。
甲供材料、半成品、设备进场后总包单位也应纳入成品保护。
3、结构施工阶段的成品保护责任结构工程总包单位为主要成品保护责任人，水电配合施工等专业队伍要有保护土建项目的保护措施后方可作业，在水电等专业施工项目完成并进行必要的成品保护后，向土建分包单位进行交接。
万科成品保护措施标准
门后施工
在门后施工时，特别是使用梯子、木凳时，应将进户门反锁，电工要保证门后配电箱盖关闭，或者直接封闭。
防止推门时撞坏门扇
油漆工、电工
清洁
清洁时要注意对铰链的保护，防止腐蚀。
5.3.3.室内木门
类别
项目
成品保护措施
备注
责任单位
合理工序安排
安装时间
室内木门的门套及门扇的安装时间应在室内涂料至少完成一遍后开始。建议更改为底漆完成后安装，并要求油漆施工人员注意门贴脸与墙体接触处的缝隙的封堵。
底层必须采用不污染铝型材的自粘胶带纸，上层必须采用较厚耐破损胶带。注意框边应留出10mm
防止塞缝、粉刷及涂料施工时对框体表面的污染和划伤。
门窗公司
凹槽
所有侧边及下框凹槽内部必须贴膜保护
重要部位应加木条防护应分侧边与底边分别说明。
防止上层膜破坏后杂物落入污损型材表面
防止撞伤棱角
门窗公司
中空玻璃
中空玻璃四周应粘贴泡沫薄膜，保护封口胶
类别
项目
成品保护措施
备注
责任单位
合理工序安排
门框
应在室内地坪施工完成后安装
防止推车撞坏门框
门扇
门扇不应过早搬运至施工房间内，运至施工房间的门扇应及时安装
避免因干扰其他工种而产生多次搬运增加破坏可能。
门锁
门锁应与门扇同时安装
防止门扇在大风中撞损
猫眼
仅在交付前安装
避免被盗。
半成品自身防护
门扇
在安装门吸前，门扇上应粘贴泡沫塑料防撞条。
成品保护专项方案未按要求提交及审核通过的单位，不得进场施工，不得申报材料进场付款，监理公司和总包单位不得在《材料进场验收单》上签字。
万科成品保护方案
万科项目成品保护方案施工单位：***市***建筑工程总公司编制人:ljh-4目录1、成品保护的目的和内容 (1)2、成品保护责任及管理措施 (1)3、主要施工项目成品保护 (3)1）、模板的成品保护 (3)2）、钢筋的成品保护 (3)3）、混凝土的成品保护 (4)4）、测量定位： (4)5）、土方工程： (5)6）、地下防水工程 (5)7）、砌筑工程 (6)8）、地面与楼地面工程 (6)9）、门窗工程 (7)10）、墙、顶棚涂料 (9)11）、屋面工程 (10)12）、卫生洁具 (10)13）、幕墙工程 (10)14）、水电安装成品保护 (10)4、材料管理 (11)5、成品保护措施 (11)1、成品保护的目的和内容1）成品保护的目的成品保护是保证工程质量的重要措施。
制定成品保护措施是为了最大限度地消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。
2）成品、半成品保护的内容如下：（1）、施工过程的工序产品：模板、支掌、提升架、砼砌体、半成品、钢筋、埋件等。
（2）、装饰过程中的工序产品：屋面、地下室的防水层，顶棚、墙面、楼地面装饰层、外墙饰面及玻璃幕墙、楼梯饰面及扶手等。
（3）、安装过程中的工序产品：消防箱、配电箱、插座、开关、空调风口、卫生洁具、器具、灯具、阀门、水嘴、设备配件、仪器仪表。
（4）、所有到场原材料的入库和保管。
2、成品保护责任及管理措施1）、项目经理部根据施工组织设计、设计图纸编制成品保护方案：以合同、协议等形式明确各分包单位对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目经理部在各分包单位保护成品工作方面起协调监督作用。
2）、现场材料保护责任由我公司统一供应的材料、半成品、设备进场后，由项目经理部材料部门负责保管，项目部现场经理和项目部安全保卫部门进行协助管理，由项目部发送到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。
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装修房成品保护标准
1.目的 (2)
2.范围 (2)
3.术语 (2)
4.标准使用说明 (2)
5.成品保护基本原则 (2)
5.1.责任明确原则 (2)
5.2.工序合理化原则 (2)
5.3.防护措施的持续维护原则 (2)
6.成品保护标准做法 (3)
6.1.楼梯栏杆扶手及阳台栏杆 (3)
6.2.户门、户内木门 (3)
6.3.铝合金 (4)
6.4.电梯轿厢（使用时） (5)
6.5.电梯招唤开关 (5)
6.6.客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖 (6)
6.7.凸窗窗台石 (7)
6.8.瓷砖阳角（公共部位和厨卫） (7)
6.9.住户电箱 (8)
6.10.开关插座 (8)
6.11.橱柜 (9)
6.12.浴缸 (9)
6.13.马桶 (10)
6.14.洗手台盆 (10)
6.15.浴室镜子 (11)
6.16.木地板 (11)
6.17.洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件 (12)
7.支持文件 (12)
1.目的
聚焦客户关心之观感质量，规范成品及半成品保护管理。
2.范围
适用于集团范围内装修房项目，并特指装修施工与交付阶段。
3.术语
成品保护：即在面层做好之后对面层的防护，在本细则中还包含对部分半成品的防护。
4.标准使用说明
本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。
5.成品保护基本原则
5.1.责任明确原则
成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。
成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。
户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。
后续工序进出室内需要办理移交手续。
项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。
5.2.工序合理化原则
合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。
对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。
具体参照《万科集团装修房工序管理指引》。
5.3.防护措施的持续维护原则
成品生产方负有对成品防护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。
6. 成品保护标准做法
6.1. 楼梯栏杆扶手及阳台栏杆
6.2. 户门、户内木门
6.3.铝合金
6.4.电梯轿厢（使用时）
6.5.电梯招唤开关
6.6.客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖
6.7. 凸窗窗台石
6.8. 瓷砖阳角（公共部位和厨卫）
6.9. 住户电箱
6.10. 开关插座
6.11. 橱柜
6.12. 浴缸
6.13.马桶
6.14.洗手台盆
6.15.浴室镜子
6.16.木地板
6.1
7. 洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件
7.
支持文件
《万科集团装修房管理指引》
《万科集团装修房工序管理指引》
（以下无正文）。