2017碧桂园潼湖科技小镇介绍
广东惠州潼湖生态智慧区总体规划(2017—2035年)(草案
（２０１７—２０３５ 年）（草案）
（概要）
一、 规划范围
规划区范围包括环潼湖湿地周边地区，面积约 128 平方 公里。其中建设用地约 47 平方公里，潼湖湿地公园面积约 55 平方公里。 二、 发展背景
为贯彻落实珠三角层面提出产业转型升级、九年大跨越 的发展战略以及《广东省国民经济和社会发展第十三个五年 规划纲要》的发展思路，打造“广东硅谷”，实施创新驱动战略， 加速“惠州制造”向“惠州创造”转变，在大亚湾作为向海发展 “蓝色引擎”的同时，围绕潼湖湿地构建“绿色引擎”，实践示范 环境友好型发展模式。 三、 战略定位
4
“双核”：生态核、智慧核（创新与总部经济区）
“多园”：指的是依托基地内各集中建设区域形成的专业
园区，主要有国际合作产业园（中韩科技园）、智能科技聚
集园、大数据产业园、科教园、创意与设计产业园。
类 型 名称
用地规模 （公顷）
生态核
核 智慧核
心 （创新 与总部 经济区）
5530 452
大数据
产业园
556
（一）国家绿色生态城市示范区 基于潼湖生态智慧区生态基底优势，构建生态型、组团 式的空间格局，从绿色产业发展模式、生态城市建设模式、
1
生态保护机制等方面，先行先试。培育生态产业链、建设湿 地公园河水生态文明示范区、创建 5A 级旅游景区、建立绿 色低碳的基础设施体系、推广节能低碳技术，打造适合惠州 长远发展的绿色生态城市，助推惠州实现建设绿色化现代山 水城市的目标。
（二）村庄布局规划 本次规划对规划区范围内的 21 个行政村，按照潼湖生 态智慧区建设的整体需要，和其自然条件、经济社会发展水 平及产业特点，划定为不同类型(保护型、置换型、整治型、 搬迁型)，以便于分类规划和分类建设。 八、 公共服务设施规划 规划行政办公用地面积为 4.45hm2。规划集中行政办公 用地 1 处，位于基地东侧创新与总部经济区内，规划用地地 面积总计约 2.04hm2，主要为仲恺开发区提供行政办公及公 共管理服务。 规划文化设施用地面积约 16.00hm2。规划在创新与总 部经济区集中建设一处市级文化中心，用地面积总计约 2.87hm2，设置包括展览、图书馆、规划展示馆等文化设施。 规划体育用地 11.09hm2。规划在创新与总部经济区内 集中建设一处城市级体育中心，占地共计约 4.02hm2，主要 承担体育赛事和重要节庆活动的举办，形成集体育赛事、文 化演出、大型展出为一体的多功能文体活动场所，推动新区
《万科碧桂园项目观摩总结》PPT模板课件
3、模板移交必须办理三方验收单，模板移交资料：配模图、模板编号图、 模板背楞加固图、模板清单、三方验收单、模板施工技术交底等；
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 五、铝模的现场安装
（一）、定位放线：
1、定位钢筋：采用Φ16钢筋（端部平整），离地 面高度80mm，水平距离800mm一个，焊接后 端部与墙定位线平，误差≤1mm；定位筋端面 一定要平直，不能有斜面，不能有凸出。端头 以内150MM部位一定要设置一道定位筋
五、铝模的现场安装
；
（七）墙柱模板的安装与加固：
4、墙柱模加固3：墙模板斜撑：采用五道背 楞（外墙六道），斜拉杆间距不大于2m，上 下支撑；斜撑下脚固定的钢筋在混凝土浇捣 前做好预埋，严禁后植爆炸螺丝，以免破坏 预埋在板内的管道。
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子
五、铝模的现场安装 （八）墙柱模板的安装与加固：
万科碧桂园项目观摩总结
（Excellent handout training template）
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子
目录
一、亮点工程 二、铝模的应用条件 三、铝模的深化设计要求 四、铝模厂内试拼装及验收 五、铝模的现场安装 六、铝模的拆除 七、铝模的退场与回收
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 一、亮点工程
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 五、铝模的现场安装
（十）梁模、楼面模板的安装与加固：
2、楼面板安装：根据楼面配模图和模板编号依次 安装早拆龙骨、支撑、楼面模板；楼面模板在安 装时必须清理干净模板水泥浆，防止楼板尺寸娈 大，安装完成涂刷脱模剂；单块板长方形销钉不 少于4个，短边不少于2个。
惠州市潼湖镇经济发展优势分析及策略研究
惠州市潼湖镇经济发展优势分析及策略研究
蒋 政 李育 儒 中央 民族 大 学 经 济学 院 北 京 １ ０ ０ ０ ８ １
摘要 ： 惠州市潼 湖镇位 于珠 三 角经 济圈 ， 又是深 莞惠一体 化的 中心位 置 ， 区位优 势明显 。潼湖镇 发展 面临 巨大发展 机遇 ， 同时在发展 的过 程 中也存 在许 多问题和挑 战 。明确 定位 、发挥优 势、制 定发展 策略 ， 是潼 湖镇 发展 中必须进
准。
“ 金三角”。横纵交叉 的网格状 道路网路 ， 形成 “ 两横 四纵 ”的 城镇 骨干道路 系统 ， 使潼湖镇接受周边城市的产业 、市场、信息 辐射提供 了便利， 给潼湖镇的经济发展提供了有力的条件。 （ 二 ）资源优势 １ 、良好农业资源 。潼湖镇素有 “ 鱼米之乡”的美誉 ， 全镇农 业人 口２ ． ４ ７ ｉ 人， 耕地面积 １ ． ４ ３ 万亩， 全年粮食播种面积２ ２ ６ ９ ８ 亩， 水 产养殖面积９ ３ ４ ３ 亩， 果树种植面积７ ７ １ ０ 亩， 山林面积７ ． ８ 万亩 （ 其 中 生态林面积３ ． １ ３ 万亩）， 是惠州重要的农产品生产基地。 ２ 、丰富的水资源。潼湖镇水资源丰富， 主要有观洞水库， 东江， 潼湖三大资源 ， 其 中观洞水库为于潼湖镇东北部 ， 东接惠州市区， 北 于博罗县罗阳镇相连， 总库容为６ ４ ２ １ 万平方米， 水面积为７ ８ ０ ０ 亩， 东 江潼湖河段约 ｌ ０ 公里 ， 发源于江西省邬县桠 簪岭 ， 在龙川县流入广 东， 流经龙川、河源、惠州、博罗， 到东莞石龙入珠江三角洲， 至石 龙干流长５ ２ ０ 公里 ， 集水面积２ ７ ０ ４ ０ 平方公里。东江水量主要 由东江 北干流和南支流入狮子洋虎门出海 。丰富的水资源不仅有效的满 足了该地区的生活用水， 也给投资人住企业投资带来 了便利。
碧桂园潼湖科技小镇智慧城市建设实践
碧桂园潼湖科技小镇是碧桂园第一个建设和投入运营的科技小镇，基于“2中心+4平台+N 场景应用+资源开放接入”核心框架打造集智慧安全、智慧交通、智慧环境、智慧市政、智慧建筑、智能能源、智慧酒店、智慧产业、智慧社区、智慧生活、智慧服务于一体的高科技智慧城市。
一、潼湖科技小镇概况潼湖科技小镇是广东省发改委公布的第一批省级特色小镇创建对象，也成为入选者中率先以科技冠名的特色小镇。
它以“科技、生态、智慧、创新”为特色、以“为凤筑巢陪伴成长”为理念、以“物联网、大数据、云计算”等高新产业为发展点，助力智能制造的爆发式发展，打造成世界级物联网产业平台，为粤港澳大湾区实现跨越式发展贡献力量。
小镇规划面积8平方公里，将立体分层、垂直绿化的理念融入其中构筑多维度生态景观系统。
小镇配套城市级的公共服务设施，学校、医院、酒店、会议中心、商业购物、文娱休闲、公共实验室等一应俱全，为入驻小镇的产业和居民，提供工作和生活上的可靠保障。
同时，小镇紧跟行业和技术潮流，结合最新人工智能、物联网、大数据、云计算技术，建设智慧城市，提升入驻企业和员工办公和生活体验，降低内部管理成本，提升园区运营效率。
二、智慧城市顶层架构设计潼湖科技小镇智慧城市规划以最终用户（入驻企业、企业员工、业主、访客、酒店客人、小镇运营管理人员、物业人员、合作资源厂家、政府等）为使用对象，以应用场景为依托，以人工智能、物联网、移动互联网和大数据平台为核心，打造科技化、高效化和人性化的小镇。
智慧城市在规划之初就明确摒弃噱头，本着落地运营为前提，明确如下建设原则：科技含量高：将最新前沿技术融入智慧城市建设，增强用户体验，提升园区运营效率，降低运营成本。
场景式规划：所有功能模块的建设基于最终用户使用场景，确保可落地。
效果可呈现：智慧城市各模块功能的使用效果和运营成效须可衡量和可展现。
投资效益：须严格测算每项功能的投资和产出效益，每个功能投入均能回收。
可成熟落地：场景可以创新，但技术须成熟可靠，并且未来可平滑升级，节省初始投资。
金科阳光小镇详细信息
金科阳光小镇总占地400亩，建筑面积60万方，分为六期开发，前四期由62栋托斯卡纳风情洋房组成，五、六期由11栋高层组成。
立面设计外形古典，具有地中海休闲建筑特点，立面材料采用的是红瓦顶，颗粒质感涂料，文化石地砖等高档材料，提升了整个住宅品质，作为金科的第七代洋房，无论在项目规模，户型设计，项目配套等方面与我们之前的洋房项目相比，都有一个质的提升。
作为金科的第七代洋房，我们选在九龙坡这个快乐重庆，是因为这有华岩寺，龙门阵，中梁山温泉等休闲，游乐，养生等资源丰富，整体生态宜人。
能够实现我们金科的使命——建筑人居梦想，目前，大量高端物业开始进驻，来打造一座生态宜居之城。
金科、恒大、和泓、斌鑫等知名开发商云集，我们开发的高档住宅小区金科阳光小镇已成为楼市的热点项目，代表着大西区的高尚宜居生活。
亚洲实力排名第一的中交建设集团已经圈地双山，开发总建筑面积100万方的商业综合体，显示出对西城未来发展的强大信心。
2010年3月“地王”现身华岩西城——恒大拿下582亩地。
金科阳光小镇用地面积268612平米，总建筑面积578945.02平米，整个小区由8栋18-34层的高层住宅、1栋25层商务综合体、1栋幼儿园、4栋3层及25层商业建筑以及60栋5-6层的多层及3栋中高层建筑组成。
金科阳光小镇地块位于重庆市九龙坡区九龙工业园区的华岩新城内，紧邻华福大道。
华岩新城位于西部新城和老城区----杨谢石黄片区(杨家坪、谢家湾、石坪桥、黄桷坪)之间，地处重庆主城核心区的西南侧边缘、中梁山麓，是内环高速路上的重要节点，也是主城到西彭和江津的必经之路和交通要塞。
本次地块用地呈长条形状，南北长约930米，东西宽约380米，地势东南高，西北低，总高差约40米，用地面积268612平米。
配套设施方面，幼儿园、物业管理、配套商业、医疗卫生站、银行与老年活动站等一应俱全。
金科阳光小镇在规划上强调多功能、小尺度的开放过渡空间，为城市和居住建筑提供一个中介，具有绿色、时尚、个性的特征，突出居住建筑的崭新生活与鲜明的时代特征。
碧桂园-北京房山青龙湖文旅小镇项目规划方案
三月： Aromatherapy fair （按摩节） 四月： « Venusia » beauty and well-being fair（健康节） Grasse Car Rally（车会） 五月： Expo-Rose, international cut rose exhibition（国际玫瑰展览） 六月： National Music Festival（国家音乐节） 八月： Jasmine Festival (flower parade, battle of flowers, election of Miss Jasmine, Provencal Mass）茉莉节（花卉游行、花战、茉莉小姐评选 、普罗旺斯大集会） 九月： Bio Grasse ：vast market of organic products（格拉斯生态节） 六月-九月 剧院季节（Theatre season） 十月： International exhibition of farmyard animals（家畜国际展览会） 十二月 Provencal Christmas and New Year activities（圣诞节、新年活动）
地块经济技术指标
地块 编号 1 2 3 占地面 积（ Ha) 12.83 2.23 1.26 总建筑 面积 5.1万 M2 0.8 0.6 建筑密 度 24.50% 35% 30% 容积 率 0.4 40% 40% 设置项目
酒店、商业街、企业 会所、休闲娱乐设施 红酒展销中心 高档分时度假屋
4
5
2.28
16世纪法国手套制作和香精制作城
著名的夏奈尔5号的诞生地
法国第一家香精香料生产公司的成立地 法国著名三大香水生产商：Galimar、 Fragonard、 Molinard 的聚集地
意大利 小镇 浦江新城 上海 一城九镇 欧洲小镇 研究
新浦江城意式小城•新浦江城位于上海版图中心的浦江镇中心城区，至人民广场15公里，位于这样一个中心优势位置，通过卢浦大桥、浦星路以及规划中的轨道8线，与人民广场、世博会等将成为上海新中心黄金轴线。
这座新城距离人民广场约15公里，坐拥规划中的轨道交通。
它的西侧是10平方公里的滨江预留带，东侧为号称上海“硅谷”的漕河泾开发区浦江高科园。
在它南部，则是一片相当于40个世纪公园大小，总规划60平方公里的人造森林——上海有史以来规模最大的浦江城市森林。
在新浦江城的外围，是一圈高出地面的绿地，宛如起堡垒作用的城墙，设计灵感来自围有城墙的意大利城镇——风貌藏在城墙内，从外面只能看见建筑群体。
正方的街区，出于对现代城市的交通特点——汽车的尊重——“直线相交形式能很好地反映从自然到文明的过渡。
浦江镇中心城区占地10.3平方公里，由意大利格里高蒂建筑设计事务所担纲整体规划设计，整个城区将意大利风貌及中国生活方式相融，以现代方式演绎新城市生活贯通在街区中间的不是汽车道，而是人行道和自行车道，它们被融入了花园城市的设置中——开放的花园位于街区的内部、建筑的围合中，从而将汽车的负面影响隔离在花园和正对车道的山墙之外。
这是一个花园城市，除中心区的11层小高层外，大部分的住宅限高2至4层。
漫步其间，步行景观道、绿化广场、组团中心绿地、区域中心绿地、中心湖、小河、景观水池等与建筑庭院、屋顶花园、建筑立面景观交相辉映。
新浦江城意式小城绿色环绕三大看点•看点一四五成居民将在社区内的企业上班据悉，整个浦江镇的规划建设时间将长达10年，预计人口20万，其中居住人口15万，工作人口5万。
从整体规划上来看，浦江镇将具有完整的产业结构，不仅能提供足够的就业岗位，而且还有产业支撑，将有四五成居民在浦江镇内上班。
从浦江镇的相关配套来看，以IT和生物产业为主，定位为世界500强企业研发中心的国家级新技术工业园区漕河泾浦江高科技园区计划在5年内基本建成。
惠州潼湖简介
惠州潼湖简介：潼湖镇位于仲恺高新区西北部，地处东江中下游南岸，东邻陈江街道、潼侨镇，西接东莞市桥头镇，南连沥林镇，北望博罗县龙溪街道。
全镇总面积112.5平方公里，下辖11个村和1个社区，常住人口约4万人，户籍人口约3.2万人。
潼湖镇交通便利，距离惠州市中心城区约22公里，距离广州、深圳、东莞仅需1个多小时车程。
该镇拥有东江、潼湖湿地、观洞水库、花果山等得天独厚的自然资源，还有赤岗古村、黄屋古村省级古村落以及敦伦书室、南嵩书室等文化底蕴深厚的历史人文资源。
此外，潼湖镇的美食也十分丰富，比如潼湖碌鹅、潼湖红团、东江河鲜等。
近年来，潼湖镇凭借着良好的区位优势、丰富的自然资源、深厚的人文底蕴、美丽的田园风光和逐步健全的交通路网，经济发展提质增速。
江南大道（潼湖段）、广龙高速公路（潼湖段）、智慧大道（潼湖段）已建成通车，中韩（惠州）产业园起步区等重点项目攻坚进展顺利。
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仲恺一区四园五镇（街道）格局示意图
n 以电子行业为主，其他各行业发展稳定
Ø 2015年，仲恺高新区规模 以上工业总产值 2688.5亿元， 其中电子行业完成产值2221 亿元，约占比83%；
Ø 全区各项主要经济指标稳中有增，经济结构 不断优化
潼湖科技小镇
u 4+2产业体系格局
• 现状格局：“4+1”体系——移动互联网、平板显示、新能源、LED+云计算； • 发展趋势：仲恺高新区以智能装备制造业为增长点，推动产业向“4+2”体系发展，确立平板显示、LED、移动互联网、 新能源四大优势产业，和云
vs 潼湖 T
S 松山湖
潼湖位于一线临深片区，和松山湖有着相似 的区位条件，抓住深圳东进的未来十年，有
机会实现比肩松山湖的腾飞
松山湖
潮莞高速47KM
博深高速 69KM
莞深高速56KM
潼湖
38KM 龙岗31KM深圳市政府潼湖生态智慧区：交通优势
通过构建轨道（城际）交通网和高速公路网，实现潼湖与周边深圳、广州、 东莞城市交通的全面对接
空港交通
根据城市总规，有望在项目北侧、东江边规划建设小型通用机场。
潼湖生态智慧区：生态优势 坐拥广东省最大的内陆淡水湿地，总水域面积达到28平方公里
A 广东省最大的内陆淡水湿地 B 总水域面积约28平方公里 C 惠州发展的“生命工程” D 国家低碳智慧城市引领区 E 国家级生态文明建设实践区
潼湖·湿地
碧桂园·潼湖科技小镇
目录
01
碧桂园
产城融合 科技小镇
02
潼湖智慧区
借力东进 比肩松山
03
科技小镇
世界级的产业 基地
04
碧桂园
合作的诚意 和信心
第一部分
01
碧桂园集团转型做科技小镇项目
产城融合 科技小镇
新角色 新产业 新空间 新模式
重塑企业角色定位。强化城镇运营商向产城运营商的角色转变 重构区域产业支撑。科技产业导入与属地产业升级结合，以科技创新引领高端智造 打造城镇生活新空间。在核心都市圈外围空间，打造宜业宜居、拥有城市级生活的智慧生态型双创社区 创新企业和政府合作模式。碧桂园联合战略合作企业，通过PPP等创新模式，携手政府开创未来
Intern ational
HQ 外企驻
地
Exhibitio n Center 会展中心
Touristic Destination
旅游胜地
Innovation Paradise 创新天堂
Educatio n
教育名城
4、众创空间
Finan cial SAR
金融特 区
Onlin e
Shop s
电商基 地
碧桂园在潼湖生态智慧区将打造两 个科技小镇项目：潼湖创新小镇和 思科科学城，其中潼湖创新小镇占 地面积约2平方公里，思科科学城 占地约为6平方公里，坐拥广东省 最大的内陆淡水湿地生态资源。
碧桂园潼湖创新小镇 占地面积2平方公里
碧桂园思科科学城 占地面积6平方公里
潼湖生态智慧区借力东进 ，比肩松山 抓住深圳东进的未来十年，有机会实现比肩松山湖的腾飞
车
交通需求回
道
应 残障人士专线
路
导
航
公共交通换
乘停车场
森林 城市 交通
卡
渡 轮
轻 轨
空中缆 车
3、多维度生态景观系统
生态的垂直绿化理念，全城搭建垂直绿墙、空中花园 和屋顶绿化系统。建筑外墙长满植物，目之所及都是 自然森林。
6、TOD开发模式
公共交通为导向的开发模式，高效利用土地，打造便捷 快速的交通体系。创新零碳轨道交通技术，形成独特零 碳排放的交通系统。
• 集成电路 • 高效照明产品及系
Healt h
Resor ts
养生乐 园
打造创客空间，引进名人创客平台，共同打造健全的 孵化保障体系
5、智慧城市
与思科战略合作，共同打造5S智慧城市。从城市运营、 社区管理、物业服务到智能家居等方面实现全方位的智 慧城市目标。
智慧出行计 划
顺风车
无人驾驶 技术
线
共享自行
上
车
办
公
拼
车
共享汽
遥
车
控
停
快速公交系统
科技小镇资源平台
资源平台
科技小镇将依托领先入驻的清华大学南方创业基地、思科物联网和智 慧城市中心、宇视科技华南基地和李开复创新工场等核心项目，构建 高新产业共享平台、顶尖行业协会、管理咨询机构、教育培训机构等 众创空间，构筑全能创智慧小镇；并积极引进新材料行业、电子信息 产业、先进制造业、生物医药行业、其它高新技术行业等六大主导行 业，创新企业互联发展生态圈。
2016年8月9日碧桂园产城融合暨科技小镇战略发布会
科技小镇总体定位
6
科技小镇核心理念
1、产城融合
产城融合，持续高效, 构建多元复合功能。通过产业与居 住的有机融合达到提升城市定位、减少工作出行，解决 交通问题等目标。
2、立体城市
建造立体城市，没有车辆在地面穿行,屋顶都是大花园， 达到人车分流、互不干扰。地块内功能分层立体设计。
计算、现代装备制造业两大发展方向的“4+2”战略性新兴产业体系。
产业类型 移动互联网 平板显示
新能源 LED
云计算 高端装备制造
细分领域主流
• 一代信息网络 • 新兴信息服务
· 新型显示器件 · 新型显示材料 · 数字视听与数字家庭产品 • 太阳能产业 • 新能源汽车用等高端储能 装置及其管 理系统
核心战略 发展联盟
成员
清华大学
创新工场
思科物联网 平安银行 建设银行 交通银行 农业银行
红杉银行 天图资本 海昌集团
深圳科技创 深圳房地产
业促进会
投资协会
数字广东 研究院
第二部分
02
首个科技小镇项目选址潼湖智慧区
借力东进 比肩松山
潼湖生态智慧区——广东省战略级平台 碧桂园首发科技小镇项目位于广东省战略级平台——惠州潼湖智慧生态区内
潼湖生态智慧区：领导寄语
城投集团
华大基因惠 州基地
华夏幸福高 校研究苑
启迪智能汽车 配套居住用地
SK科学城
启迪智能汽车配套 孵化、研发用地 TCl集团智能互联 网全球研发基地
金融小镇
创新小镇
思科科学城
万城度假酒店
万城生态 智能小区
n 以第二产业为主导， 2015年，三次产业比 例为 1.1 : 77.6 : 21.3；
轨道交通
规划赣深高铁惠州段、莞惠城际西线将途经项目东侧，并规划设陈 江站（预留）、仲恺站；基地20km范围内轨道站点密布，已设有仲 恺站、东莞常平站、樟木头站、东莞东站；
公路交通
地块东侧紧邻博深高速并设入口，连通深圳与广惠高速；莞惠高速和 河莞惠高速分别设于潼湖生态智慧区南北两侧， 并设入口；省道纵 横，便捷连接项目至高速路网；