中国房地产市场的四大奇观
中国房地产市场的四大奇观
作者：杨红旭
来源：《经济技术协作信息》 2018年第4期
军备竞赛，既是扩张战，又是消耗战，一年或两年后，必有开发商被拖垮！
近几个月地产股暴涨，打破了以往的规律，在政策收紧信号如此明显的情况之下，居然来了一波暴涨，显然有些夸张了，可归为异常现象。
刚进入2018年，地产股就起了一波大行情。1月，主流地产股大涨三成左右，比如万科。地产股为何如此强势？
其实，这是中国房地产市场，在本轮房地产短周期上行阶段（2015 年以来），所出现的诸多“奇观”中的一个。2015 年以来，中国房地产市场出现了四大奇观。
第一大奇观：投资投机席卷全国
本轮短周期的上涨行情，启动于2014年四季度的京沪深，加速上涨于2015 年3、4月份的深圳。其后，星星之火，渐成燎原之势。2016年3月，老杨首创“房地产板块轮动”理论，其后两年，被完美验证。
2015年二季度，深圳人民全嗨了，陶醉在房价暴涨、直线拉升的氛围中。深圳人民在房产投资方面的敏感性，当之无愧全国No.1。那个时候，全国人民都看不懂深圳，比如大兄弟广州，当前房价仍躺地板上，一动不动。
2016年二季度，合肥人民全疯了，合肥房价暴涨，只用了短短一个季度，就奠定了2016年全球房价涨幅No.1 的傲骄地位！合肥人民，没房的急着买首套，有房的急着买多套。三季度安徽人民跟着全疯了，纷纷涌入省城投资房产。在合肥没买房？你也太OUT了吧。
2017年二季度，杭州人民全醉了，房价继续暴涨（自2016年三季度开始大涨）。大量拆迁户手持大量现金到处买房，杭州新盘几乎全部日光，二手房价格持续飙升。杭州人民已经忘记2011至2015 年房价下跌期的疼痛，自信经过G20 一役，杭州已经一跃成为一线城市，甚至成为宇宙中心，无数利好涌来（含亚运会），他们大大方方高喊“杭州房价永远涨”。除了杭州人民，大量外地投资客涌入，受制于限购，临安、海宁、绍兴（柯桥）等环杭区域，也成为投资客的新宠。
上述，只是三个代表城市。实际上，这轮房价上涨行情如此之大，范围如此之广，板块轮动如此充分。投资投机风潮大范围蔓延，全国很多地区的街头巷尾，人们都在谈论房价上涨，炒房赚钱。这样的奇观，史所罕见，其疯狂程度远超上一个楼市繁荣期的2013年，也超2010年、2007年这两个繁荣年份。
第二大奇观：违规资金围城房地产
房地产是资金密集型产业，离开资金支持就玩不转。从资金的角度来看，哪里有钱赚，就涌向哪里。本轮房地产大牛市，正值中国经济增速下滑与实体经济不振，同时2015年6月后股市走熊，加之多次降准降息之后资金充裕，于是大量资金违规杀入房地产，一度形成“钱多房（地）少”的奇观！
各种金融机构，各种违规资金，纷纷涌进房地产市场。比如2016年，商业银行在给开发商的前端购地配资方面，争得头破血流。往往是，一个地王刚产生，一堆银行争着给这块配资，甚至出现9:1 的夸张比例，9成资金由银行或其他金融机构（比如险资）提供，开发商只出一成地价款。这属于赤裸裸的违规操作！我国现行法律法规禁止金融机构借贷资金给开发商购地！
再如，各种资金纷纷给个人购房者提供杠杆，甚至首付款都是借来的。首付贷是个风险巨大的东西，一旦房价明显下跌，其运行机制就类似美国的次贷危机：房子现值低于贷款余额，购房者丧失还款能力。另外，还有各种消费贷、抵押贷、信用卡透支等违规资金，给投资投机者、炒房者，源源不断地提供弹药。这些行为全部属于违规操作！
如果细究，可以发现，大量的网贷P2P产品，各种金融机构的资管产品、银行理财产品等，其中相当多的募集资金，最后都流进了房地产市场，或者贷给了开发商，或者贷给了购房者（其中多是投资者）。
大量违规资金的存在，成为威胁中国金融体系稳定的一大隐患。这也是为什么，相关部门近两年一直强调防范金融风险，降低宏观杠杆率，逷制房地产泡沫化。
第三大奇观：房企军备竞赛
年底前后，各家房企纷纷开年度总结与展望会议，老杨受邀参加了多家房企的会议。总体来看，2017 年多数大中型房企的销售业绩大增，关键是2018 年，他们的目标定得更高，激情更炽，雄心更大。
2017年，全国销售总金额超千亿的企业达17 家，相比2016 年的12 家，大增四成！前十大开发商的市场占有率，由2016年19%，增长至2017 年的24%，提高5 个百分点（历史最快增速）。
2017 年，多数大中型开发商都疯掉了！为了业绩、为了排名，每个有追求的开发商，必须打鸡血。疯狂拿地、并购，增加土储，几乎每个大中型开发商都计划在2018年“弯道超车”！
这是一个疯狂的年代，恰似历史上大国之间的军备竞赛。如此激烈的排名之争、激进的扩张节奏，肯定是难以持久的，但谁都不愿退缩。
那么，在2018年房地产调控不放松、金融强监管升级、全国楼市降温的大背景下，预计全国新房蛋糕难以继续做大，开发商资金链会持续趋紧，哪来那么多钱去购入大量土地？楼市降温之后，销售遇阻，资金回笼变慢，同时遭遇偿债高峰（2015至2016年房企发债很多）。军备竞赛，既是扩张战，又是消耗战，一年或两年后，必有开发商被拖垮！
新房市场天生供求节奏不匹配。市场突然热起来时，货很快卖完；炮弹用完怎么办，急忙购地补货后，火急施工，等到可以卖房时，市场已经降温。有时候还来得及出现第二次高潮，但很有可能在这个时候，房地产调控了。着急、无奈、上火，都没用，只能等着下一轮市场的复苏和回暖。然而，这次，房价涨幅巨大，市场行情很大，即便2018 年行情即将结束，当前开发商们仍然相信自己很强。
第四大奇观：地产股逆势暴涨
首先，总体上看，地产股是跟着股市大势运行的，大盘走势是影响地产股的主要因素。比如，2015年上半年，地产股与大盘一起上涨。
其次，地产股还受到房地产政策、市场的影响，这是次要因素。政策宽松，楼市上行阶段，有利于地产股上涨。其中，地产股对房地产政策更为敏感，一般而言，在政策由紧转松的初期，此时楼市还没有回暖，地产股开始提前上涨了，比如2014 年3 月两会政府工作报告提出实行房地产“分类调控”。而在政策由松到紧，楼市还没明显降温时，地产股已经开始走弱了；比如，2009年12月房产新政、2013年2月国五条新政。
最后，具体地产股，还受到具体企业基本面的影响，尤其是业绩。
回顾这一轮房地产短周期，2016 年楼市最火爆，全国新房销量与均价增速较快，2017年继续增长，但成交量与均价增速放缓。2016年9 月30 日住建部开会部署部分城市（圈了16个城市）的调控工作，标志着政策转向。
然而，直至2017 年，港股中的内房股才开始出现罕见的暴涨行情。直至2017年四季度，A 股中地产股才开始大涨。过去三个月，A 股主流地产股上涨了五成左右，远超A股总体涨幅。
究其原因，主要源于企业基本面显著改善、业绩提升，同时地产股在大涨之前估值低偏，处于价格洼地。另外，还有一个典型现象，作为过去两个月地产股大涨的带头大哥泰禾，拉了几个涨停板，居然始于老板公开声称2018年业绩将翻番，销售额的目标是2000亿元。
但是，大家必须明白一点，2016 年楼市最热、开发商销量增幅最大、项目利润较高，这主要反映在房企2017年年报中。而2017年销售业绩虽仍强劲，但很多房企2016年在一线和强二线拿了较多高价地，很难赚到钱，这将反映到2018年年报中。至于很多房企仍在参与的“军备竞赛”，2018 年继续激进拿地，则2019 年将“吃不了兜着走”。
近几个月地产股暴涨，打破了以往的规律，在政策收紧信号如此明显的情况之下，居然来了一波暴涨，显然有些夸张了，可归为异常现象。
总而言之，过去三年，中国房地产市场惊现上述“四大奇观”，这在过去几十年的历史上，是从未有过的异常现象。这也折射出本轮房地产上涨行情之大，让部分市场参与者（购房者、开发商、金融机构）神魂颠倒、纸醉金迷、贪婪无度。而这些，恰恰是房地产泡沫的特征！
中国冷库市场的四大进程趋势
中国冷库市场的四大进程趋势
国内的制冷市场非常庞大，涉及领域也非常广，大到尖端、国防、化工生产、畜牧水产渔业、肉类加工、食品、果蔬加工，小到菜篮子及千家万户的日常生活，几乎无所不及。随着科学技术的进步和制冷行业的发展，未来冷库将朝着什么方向发展呢?
一、从单一冷库模式到组合冷库模式
从市场对冷库的需求趋势来看，我国现有的冷库容量还十分不足。我国的各类冷藏库，不论规模大小或功能如何，以往均按土建工程的模式建造，到目前这种模式仍占主导地位，这种建筑结构不合理，不适用现代冷链运作模式，必须进行冷库资源的整合改建与新冷库的建设。
关于中国冷库未来的发展，可以参照和借鉴国外冷库的现有运作模式以及发展路径。在国外有很多公共冷库，使用者采用租赁的形式，冷库建设的规模扩大可以有效地节约成本，所以大的综合型冷库是中国冷库设备未来发展的一个必然趋势。
二、从中小型发展到规模化发展
我国农产品需求不断增长，农业技术持续更新，对于农产品和食品的深加工也起到了很大的促进作用，相应的冷冻冷藏市场也水涨船高。
如上海、江浙以及湖北、河南等地，冷库市场的需求量逐年增加，规模也在不断扩大。重要的运输港口的冷库需求量也呈现出较大增长趋势。尤其在食品生产加工储藏中，新的冷库模式的应用也在逐年增长。未来大型区域性低温物流冷库将成为主流，逐步替代那些规模小、能耗高、管理差、效率低的小型冷库。
我国冷库建设与农产品发展息息相关，未来农场化、集团化作业方式备受期待，势必促进冷库朝向规模化进程。如果冷库前端未来发展平衡，那么冷库利润肯定会有所下滑。所以冷库的设计和建设要符合冷库的功能和定位。
三、从“冷冻仓储”到“冷链物流配送”
目前，我国完整独立的冷链系统尚未形成，市场化程度较低，冷冻冷藏企业有条件的可改造成连锁超市的配送中心，形成冷冻冷藏企业、超市和连锁经营企业联营经营模式。建立食品冷藏供应链，将易腐、生鲜食品从产地收购、加工、贮藏、运输、销售，直到消费者的各个环节都处于标准的低温环境之中，以保证食品的质量，减少不必要的损耗，防止食品变质与污染。同时，按城市的物流发展规划调整现有冷藏库布局，构建各地区新的食品冷链物流配送体系。今后在城市建造冷链物流配送中心，都将离开市中心城区，并按城市的物流发展规划和道路网络，建在有便利、快捷的运输设施地区。
近期中国童装市场的四大特征
Ｍ ＡＲＫＥＴ 近期中国童装市场 四大特征 文／仲之
据国家统计局统计数据显示， ２００８年以来，中国童装生产（规模 以上企业）几乎一直处于负增长， 而中小企业的生产萎缩情况则更为 严重，全行业童装产量跌幅应达到 两位数以上，生产下滑反映出市场 疲软也预示着行业效益下降。２００８ 年童装产业运行基本概况如下： 一、出口萎缩。２００８年以来， 中国服装出口总体来看不断下滑， 童装出口也出现了明显的下降。以 梭织婴ＪＬ Ｊ￣ＩＴ．装出口为例，２００８年以 来出口数量一直呈现负增长。 二、内销趋于疲软。根据中华 商业信息中心对大型零售商业企业 统计显示，在经过了年初的大起大落 后，童装消费趋于平稳，但稳中略 降，整体趋向疲软。受到通货膨胀影 响，２００８年居民对服装产品消费预期 较低，除了必需品采购外，随机购物 几率大大减少。童装市场需求较前两 年数量几乎没有增长，但消费结构在 悄悄发生变化。２００８年童装市场主要 体现以下几个特征。 市场低迷，面向城市消费的 中小企业群洗牌加速 在过去几年中童装品牌数量 急剧增加。这些品牌存在于各类批 发市场，而品牌创始的初衷主要是 面对城镇消费。这些品牌的主要特 征是变化灵活、价格优惠。很多品 牌之间产品雷同，品牌没有明确的 产品风格，产品设计紧随流行而快 速变化。这种品牌多采用先生产后 销售的营销模式。前两年，批发业 异常兴旺，童装产品少有积压，为 这些品牌的生存提供了舒适的温 床，但是今年以来，童装批发业行 情一再滑坡，“买手”大大减少， 较好、较大的买手则更倾向于采购 能够稳定供货、有售后服务保障、 甚至有一定知名度的品牌。小品牌 在这个环境下遭受到巨大打击，小 企业退出加速。 “优胜劣汰”再次 显示出其强大威力，而淘汰也从小 品牌小企业开始向更大的企业、更 大的品牌蔓延出去。市场低迷的时 间越长，受波及的领域越广、程度 越深、牵连的品牌数量越多。“洗 牌”已经开始。品牌需要根据市场 需求的变化不断调整加以应对，企 业也应积极调整模式、确定未来的 发展方向，利用市场调整期抓住更 多的市场份额。 市场格局初步调整，网络、街 边店、城市批发市场重获青睐 前几年，城市高档、中高档 童装消费领域成为很多品牌的主战 场，但２００８年，经济环境不甚乐 观，股市低迷、楼市待救、粮油涨 价、生活用品涨价等因素明显制约 了高档产品消费。消费者更为务 实，将目光转向物美价廉的必需 品。价格再次成为童装采购过程中 的首要因素之一。在对高性价比的 追求过程中，城市批发市场、街边 店等以打价格牌为主的消费场所大 受青睐。消费者也期待着兼有大商 场的服务感受和批发市场价格优势 的新消费模式出现。网络销售在
中国房地产市场的四大奇观
中国房地产市场的四大奇观
作者：杨红旭
来源：《经济技术协作信息》 2018年第4期
军备竞赛，既是扩张战，又是消耗战，一年或两年后，必有开发商被拖垮！
近几个月地产股暴涨，打破了以往的规律，在政策收紧信号如此明显的情况之下，居然来了一波暴涨，显然有些夸张了，可归为异常现象。
刚进入2018年，地产股就起了一波大行情。1月，主流地产股大涨三成左右，比如万科。地产股为何如此强势？
其实，这是中国房地产市场，在本轮房地产短周期上行阶段（2015 年以来），所出现的诸多“奇观”中的一个。2015 年以来，中国房地产市场出现了四大奇观。
第一大奇观：投资投机席卷全国
本轮短周期的上涨行情，启动于2014年四季度的京沪深，加速上涨于2015 年3、4月份的深圳。其后，星星之火，渐成燎原之势。2016年3月，老杨首创“房地产板块轮动”理论，其后两年，被完美验证。
2015年二季度，深圳人民全嗨了，陶醉在房价暴涨、直线拉升的氛围中。深圳人民在房产投资方面的敏感性，当之无愧全国No.1。那个时候，全国人民都看不懂深圳，比如大兄弟广州，当前房价仍躺地板上，一动不动。
2016年二季度，合肥人民全疯了，合肥房价暴涨，只用了短短一个季度，就奠定了2016年全球房价涨幅No.1 的傲骄地位！合肥人民，没房的急着买首套，有房的急着买多套。三季度安徽人民跟着全疯了，纷纷涌入省城投资房产。在合肥没买房？你也太OUT了吧。
2017年二季度，杭州人民全醉了，房价继续暴涨（自2016年三季度开始大涨）。大量拆迁户手持大量现金到处买房，杭州新盘几乎全部日光，二手房价格持续飙升。杭州人民已经忘记2011至2015 年房价下跌期的疼痛，自信经过G20 一役，杭州已经一跃成为一线城市，甚至成为宇宙中心，无数利好涌来（含亚运会），他们大大方方高喊“杭州房价永远涨”。除了杭州人民，大量外地投资客涌入，受制于限购，临安、海宁、绍兴（柯桥）等环杭区域，也成为投资客的新宠。
2008中国房地产市场报告
2008中国房地产市场报告:整体趋稳房价理性回调
2008年，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保持了中国经济的平稳发展，而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。2008年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但2008年第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。
1、 2007年的投资过热，导致2008年整体市场供给压力大
1.1、房地产开发投资增幅上半年在30%上高位运行，下半年涨幅出现回调
受2007年房地产投资过热的影响，上半年全国房地产开发投资额延续了去年略高于30%的同比增长幅度，而整体市场处于理性回归的态势，宏观调控起到了明显成效。下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，出现涨幅下降的趋势。全国房地产开发投资额同比增长从1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。尽管下半年涨幅回调明显，但涨幅的绝对值仍超过了20%以上，可见在国家“保增长”政策下，房地产开发投资并没有出现过大的波动，仍维持了相对稳定的增长速度。
数据来源：国家统计局、中国指数研究院
1.2、自1998年以来，土地购置未开发面积近12亿平方米，市场潜在供给能力强
与2007年疯狂抢地以及“地王”不断涌现相比，2008年，中国土地市场开始恢复理性。土地购置面积和开发面积增幅基本趋势是逐月下降。土地购置面积同比增长由1-2月的34.7%，到年中（1-6月）的7.6%，1-11月的-5.9%，除1-5月外，增幅都是逐月在下降；而土地开发面积同比增幅也是由1-2月的20.2%，一路回落到1-11月的-2.7%，除1-6月外，也是逐月下降。2007年狂热的土地市场降温明显。但2008年1-11月土地购置未开发面积仍达1.12亿平方米，可见开发商囤积土地的意愿并没有出现根本性变化。
中国最著名的四大自然奇观
中国最著名的四大
1、四大名剧：《西厢记》、《牡丹亭》、《长生殿》、《桃花扇》；
2、四大姓氏：李、王、张、刘；
3、四大经典玩具：七巧板、九连环、华容道、孔明锁；
4、四大名山：黄山（绝）、华山（险）、庐山（名）、泰山（文）；
5、四大名刹：山东长青灵岩寺、南京栖霞寺、浙江天台国清寺、湖北江陵玉泉寺
6、四大书院：河南嵩阳书院、河南应天书院、湖南岳麓书院、江西白鹿洞书院；
7、四大书法字体：篆书、隶书、楷书、行书；
8、四大名锦：蜀锦、云锦、宋锦、壮锦；
9、四大名绣：苏绣、湘绣、蜀绣、粤绣；
10、四大自然奇观：云南石林、吉林雾淞、桂林山水、长江三峡；
11、四大淡水湖：洞庭湖、鄱阳湖、太湖、洪泽湖；
12、四大古城：四川阆中、云南丽江、山西平遥、安徽歙县；
13、四大名亭：醉翁亭、陶然亭、爱晚亭、湖心亭；
14、四大名塔：嵩岳寺塔、释迦塔、千寻塔、飞虹塔；
15、四大灵兽：青龙、白虎、朱雀、玄武；
16、四大凶兽：饕餮（tāo tiè），混沌，梼杌（táo wù），穷奇； 17、四大“火炉”：武汉、南京、重庆、南昌；
18、古代中国四大别称：神州、九州、华夏、中原；
19、道教四大名山：武当山（湖北）、青城山（四川）、龙虎山（江西）、齐云山（安徽）
20、四大自然奇观：云南石林、吉林雾淞、桂林山水、长江三峡；
中国最著名的四大自然奇观
1、吉林雾凇
吉林雾凇仪态万方，婀娜多姿，独具丰韵的奇观，让络绎不绝的中外游客赞不绝口，同时吉林雾凇对自然环境、人类健康也做出了很大的贡献。
每当雾凇来临，吉林松花江岸十里长堤“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，柳树结银花，松树绽银菊，把人们带进如诗如画的仙境。
2、桂林山水
桂林山水是对桂林旅游资源的总称。 国家AAAAA级旅游景区，中国十大风景名胜之一，桂林山水是中国山水的代表，典型的喀斯特地形构成别具一格的桂林山水。
桂林山水所指范围很广，项目繁多。桂林山水“山青、水秀、洞奇、石美"，包括山、水、喀斯特岩洞、石刻等等，其境内的山水风光举世闻名，千百年来享有“桂林山水甲天下”的美誉。
中国最著名的四大别称
中国最著名的四大
古代中国四大别称：神州、九州、华夏、中原；
四大自然奇观：云南石林、吉林雾淞、桂林山水、长江三峡；
四大名酒：贵州茅台酒、山西汾酒、四川泸州老窖、陕西西凤酒；
四大美男：潘安、宋玉、兰陵王、卫玠；
四大美女：西施、貂蝉、王昭君、杨玉环；
四大才子：唐伯虎、祝枝山、文征明、徐祯卿；
四大才女：卓文君、蔡文姬、李清照、上官婉儿；
四大奸臣：蔡京、秦桧、严嵩、和珅；
四大名医：扁鹊、华佗、张仲景、李时珍；
四大古都：西安、南京、北京、洛阳；
四大发明：造纸、指南针、火药、活字印刷术；
四大名著：水浒传、三国演义、西游记、红楼梦；
四大国粹：中国武术、中国医学、中国京剧、中国书法。
中国最著名的别称
一、九州，相传禹治水后，分中国为九州：冀、兖、青、徐、荆、阳、豫、梁、雍。
《淮南子·地形》又载：古代中国设置九个州：神州、次州、戎州、州、冀州、
台州、济州、薄州、阳州。后来，九州泛指中国。
二、赤县神州，《史记·孟子荀子列传》战国邹衍言：“中国名曰赤县神州。”
赤县，《诗北山传》：“中国名曰赤县。赤县内，自有九州。”《谷梁恒五年传》
又载：“九州之内，名曰赤县。”
三、神州，《中华大字典》：“神州，中国之别称。”始于战国后。
四、海内，《辞源》“四海”条注：古人以为中国四周皆是海，所以把中国叫作海内，
外国叫海外。 五、华夏，《史记·夏本纪》：“禹封国号为夏。”《左定十年传》：“夷不乱华。”
夏原为国号，华原为国名。后称华夏为中国。
六、中夏，《后汉书》：“目中夏而布德，瞰四裔而抗棱。”
七、函夏，《汉书》：“以函夏之大汉兮，彼曾何足与比功。”晋朝张景阳《七命》：
“王猷四塞，函夏谧宁。”
八、九牧，《荀子》：“此其所以代殷王而受九牧也。”又据《汉书·郊祀志》载：
“禹收九牧之金，铸九鼎，象九州”。
九、九区，晋朝陆士衡《皇太子宴玄圃宣猷堂有令赋》：“九区克咸，燕歌以咏。”
十、九域，《汉书》：“《祭典》曰：‘共工氏伯九域’。”据宋朝《九域图》、
湘绣城文化为商业地产塑魂
Ｉｉ２ｊｉ踟§ｔ ｒｙ申嗣文化产业
文化地产是一种已经存在并且 发展势头看好的新型地产形态。 文化是人类精神生活与物质生 活最精华的表现形式 地产是人们赖以居住或工作或 休闲度假或娱乐健身的固定场所与 空问。 以文化为依托或以文化为主体 的开发建设就是文化地产。 湘绣文化为地产塑魂 湖南星沙湘绣城今时今日的繁荣， 离不开湘绣文化的铺垫与支撑。湘绣
湘绣 城
文化为商业地产塑魂 口文／本刊记者吴月华杨海霞 作为中华民族博大｛ 为星沙的商业地产强 湘绣城，是一，１ 包括三大板块星沙 城 金霞湘绣城．其ｃ 模最大．最为闻名。 星沙湘绣城由 匹、轻纺材料三大批 放在湘绣日用品的 突出刺绣工艺、服装 个主题 组建抽纱帝 织锦蜡染、服装鞋帷
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维普资讯 布匹 轻纺辅料 床上用品等十大主体 产品市场。总占地３００亩 总建筑面积 ３２万平方米，总投资３．８亿元人民币。 早在策划湘绣城之初．拓荒者就 想圆一个梦——打造全国最大的刺绣 基地．做湘绣产业的龙头。目的是让有 着２０００多年历史．我国四大名绣之一 的湘绣．以前所未有的规模冲向世界 广场集休闲 娱乐、游览于一体．旨在 为入园商家提供一个更为舒适的商业 环境，同时还建设起一个占地７２亩的 物流中心，与湘绣城市场配套，为提高 湘绣城的品位和长远发展留下广阔的 空间。 当然．为商业地产的 塑魂”举 措．不仅引起了政府有关领导的关注． 投资方略 ｔｏｕ ｚｉ ｆａｎｇ ｌｕｅ
房子便被”内部认购”一空．这不能不 说是商业地产开发中的奇观。 地产开发文化先行 本质上来说，湘绣城在文化地产 上取得的成功首先应该是湘绣走向市 场化的成功。 湘绣这一古老的工艺．尽管曾经 在历史上留下过浓重的色彩，服务皇
曩 维普资讯 维普资讯 绣城应运而生的时候．市场便给予了巨大的回报。 截至２００５年１２月３０日止．共有各类民间工艺美 术企业十二家的湖南星沙湘绣城，年产高达２亿多 元．向国家交税９８０万元。 “湘绣城是在湘绣行业一片悲叹．五分之四厂 家倒闭的情况下．以日用湘绣为突破口．应运而生 的一家企业。十二年来，湖南星沙湘绣城能从无到 有 从几万元发展到今年年产２亿元以上，关键一 条是顺应了历史发展的规律：文化艺术产品以满 足市场需求为前提。 曾应明如是说。 文化执手地产铿锵亮剑 文化渗入地产 近年来．不少的地产项目不断地向文化靠拢． 尤其是一些商业地产．更是以文化为主导．以求商 业品牌具有持久的活力。不过．过去的文化之于地 产 多是装饰．意在炒作。然而 地产文化发展到 如今．有着远见卓识者已将地产文化从功能化升 华到了产业化。 星沙湘绣城在带动整个湘绣产业复苏的前提 下．一刻也未停止过对文化的深层次开发。 将湘绣文化渗入地产运营中是湘绣城整体经 营的另一个成功亮点。 文化总是旧的，是历史的传承 文化应是新 的，是未来的创新。在难以预知 不以人的意志 为转移的无穷跌宕沉浮中不懈进步，正是湘绣文 化生生不息的生命力所在。 值得庆幸的．是百载难逢的天时地利。 既然擎起了”文化地产”的大旗．那么神笔． 投资方略 ｌｏｕ ｚｉ ｆａｎｇ ｌｕｅ
中国房地产市场疯涨十年的背后四大主因
中国房地产市场疯涨十年的背后四大主因
在过去的十年内，房地产市场在1998年住房市场改革之后一路攀升，在部分地区已提前实现了“超英赶美”，而政府在抑制楼价过快上涨方面屡败屡战。最近一轮自2009年底开始的楼市调控，经历两年多的努力，终于显露曙光。但随着最近几个月稳增长措施的加速推出，房地产市场又一次出现了反弹的迹象。过去10年中国房地产市场出现大幅度上涨的主要原因有四个：房产的改革、政策的配合、人口的增加和城市化进程。
房产的改革
当时住房改革有两条思路：第一条思路是以租金改革为起点，当时租金太低，必须对低租金进行改革；第二条思路是不以租金改革为主，而是以住房产权制度改革为重点，以出售公房为重点。这样思路就是以市场化分配为主体的商品房运作制度，该思路成了中国房产改革的主要思路。到了1998年，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，这个文件的推出，标志着中国开始正式进入商品房时代。
中国实行了40多年的福利分房制度从政策上退出历史舞台。中国人开始向“居者有其屋”的商品化住房时代演变。住房制度的改革带来了房地产的繁荣，居住条件的改善也带来了房价的扶摇直上。特别是进入21世纪之后，2001~2003年，全国房价年涨幅还比较缓慢，可过了2003年以后，房价犹如坐上了火箭，一飞冲天，北京、上海、深圳、杭州、南京等热点城市的部分房价甚至在短短一年内翻了一番，各地“地王”也纷纷登场。由此，房地产成为一个暴利行业，连年荣登“中国十大暴利行业”榜首，业内曝出商品房利润超过30%，有的甚至能达到50%以上。
政策的配合
新中国成立以来一直实行经济建设的“五年计划”。五年计划，原产自前苏联，现成为中央对未来五年经济发展的整体性规划。第一个五年计划的执行时间是“1953~1957年”。
后来由于政治事件的影响，五年计划的执行效果大打折扣，在时间连续性上也出现过中断，所以我们把改革开放后第一个完整的五年计划，即从1981年开始的“六五”计划作为考察的起点。从“文化大革命”之后开始，尾数为1和6的年份都是“五年计划”公布的年份。2006年的“十一五”规划中，提出了把房地产作为支柱产业发展的提议。这一提议加快了房地产市场化的发展速度，使房地产行业走向商品化，资金问题得到更好地解决。
中国房地产:“四大板块”新说
中国房地产：“四大板块”新说
赵富林
【期刊名称】《中国房地产业》
【年(卷),期】2002(000)011
【摘 要】我国的房地产市场从80年代初对住宅属性是不是商品的争论,到1988年宪法增加“土地使用权可以依照法律的规定转让”后,才从法律地位确立了房和地的商品属性。从1992年海南、北海等地房地产的骤然升温,到1995年以后国家政策的建立和完善。尤其是90年代末停止住房实物分配、住房分配货币化政策的实施,促使我国的住宅与房地产业成为国民经济新的增长点。可以说,没有宪法的修订,就没有房地产商品化之说;没有房改政策的实施,就
【总页数】1页(P3-3)
【作 者】赵富林
【作者单位】
【正文语种】中 文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.望京、亚奥、太阳宫和东四环四大板块围合四大中心地支撑东北四环望京西洼地价值井喷 [J], 刘安
2.积极打造发展“四大平台” 努力构筑经济“四大板块” [J], 李忠贵
3.四大板块会不会变成两大板块——方便面行业格局展望 [J], 李晓永 4.中国房地产市场的四大奇观 [J],
5.2013,中国房地产市场四大特征 [J],
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2018年我国房价暴涨及中美贸易战
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专业知识整理分享 2018中国房价暴涨与中美贸易战
(好文值得阅读)
在中国，房价问题有一个铁律：越调控越暴涨。
2018刚刚进入5月，全国各地发布的调控政策数量就已经超过了115个。仅4月份一个月，全国各种房地产调控政策合计就多达33次，25个城市与部门发布调控政策，其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。
为何要如此恐慌式的密集调控呢？因为一个残酷的现实：我们正在用全世界绝无仅有的方式来对抗经济规律。
这样对抗的后果是显而易见的：一旦失败，房地产的崩溃将直接导致中国泡沫经济的崩溃；一旦成功，全人类的经济学教材都将重新改写，包括《资本论》。
一个无法回避的问题是：我们是如何走到这种命悬一线、无法自拔的境地的呢？
因为人类经济发展的定律：所有的经济问题都可以归结为债务问题。从宏观来看，债务问题体现在国民经济的三大部门：政府、企业、居民。其中，政府和企业部门的债务和杠杆率多年来一直都居高不下，处于高危崩溃的边缘。正是为了降低这两个部门的债务和杠杆率，才出现了上一波的加杠杆和现在这一波去杠杆的迫切需要。加谁的杠杆？加居民的杠杆。去谁的杠杆？去政府和国企的杠杆。这是一个规模宏大的债务转移过程，实现方式具有极强的中国特色（其他国家无法复制）：
拉高房地产，政府涨地价，国企控盘--->银行定向放水，居民贷款，居民债务和杠杆率增加--->抬高房价，棚改货币化，实施政策组合拳--->天量资vsk入房地产，套入后宣布5年限售令，冻结流动性--->政府和国企完 WORD格式可编辑
专业知识整理分享 成去杠杆任务，楼市流通盘消失，百万亿资金被锁定--->货币超发问题被进一步拖缓。