关于大学生买房观的分析
毕业大学生的住房问题

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发达国家的先进经验
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当前世界各国的住房金融模式主要以储蓄式住 单击添加 房金融体 系
新加坡强制 性储蓄公积 金住房金融 体系
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发达国家的先进经验
美国
美国住房消费信贷的基本形式 是住房抵押贷款。美国金融机 构利用长期积累的经验和现代 信贷管理技术与方法,不断地 创造新的、多样化的住房抵押 贷款品种。目前,有可变利率 抵押贷款、分级偿还抵押贷款、 循环住宅贷款、标准固定利率 抵押贷款、最后巨额付清抵押 贷款、可调整抵押贷款、递加 付款方法、分享增值抵押贷款、 “ 一揽子”交易抵押贷款等, 其中,分级偿还抵押贷款和递 加付款方法有利于年轻家庭购 房。
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房市虚旺的隐患
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房地产成为中国经济快速增长的一大动因,但一些区域和地方的高房价已经成为 宏观经济持续健康运行的隐忧。房价的虚高不仅将影响城市消费的稳定增长,而且将 影响当地的长期竞争力。 高房价带来的影响是: 给少数房地产开发商盈利创造了机会 给第三产业如餐饮业、服务业等的中小企业生存增 加了成本 给广大群众住房选购带来了困难 给宏观经济发展提高了风险
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关于中国住房问题的思考
商务091
前言 住房问题已经成为当前中国城市居民最关心的问题,主 要原因是住宅的价格上涨太快,很多城市已经出现这样的情景:一 边是量的百姓买不起房,一边是住房市场供不应求,价格不断上涨 显而易见,我国的住宅政策、房地产发展出现了一定的偏差。 住房是准公共产品,经济学理论告诉我们,市场竞争可以提高经济 效率,但市场机制不能解决外部性、垄断、公共物品和收入分配提 供等问题。住房是一种特殊商品,它不仅具有外部性,而且具有准 公共物品的属性。住房是不动产,它不可能象电子产品一样可以按 照同样的标准无限制地复制,这使得住房市场不可能是完全竞争的 市场;另外,住房不仅是消费品,而且可以成为投资品,因此,住 房市场不存在均衡点,该市场没有均衡价格,这是房地产市场经常 产生泡沫的原因所在。 那么,现在我们就来探讨一下中国的房市究竟怎么了。 没有哪一个民族,像我们这样,被住房问题牢牢绑架,无数 人为住房问题忧虑。当那些背负着沉重还贷压力的人们,在浑然不 觉中失去笑容,生活的情趣和意义在哪里?现在,许多年轻人的梦 想竟然是围绕着能够拥有一套住房展开的。人们选择爱情,有无住 房会成为一个极重要的标准。而对于这样的现象,似乎已经没有人 感到奇怪。当住房成为年轻一代价值观的核心,这个民族的未来在 哪里?
大学毕业生“买房啃老”问题的社会学心理学探究--

大学毕业生“买房啃老”问题的社会学心理学探究一、“啃老族”概念“啃老族”来源于西方,在西方被称为“NEET”族,啃老族指已成年、有劳动能力,离开学校(包括毕业、肄业、退学),但仍然不能实现上的自立,而要依托父母提供的供给或支持以维持其自身的需要,在不断乳的状态下寄生于家庭中的特殊群体。
“啃老”是一个世界范围内的现象,但中国的“啃老族”具有特殊性。
国外啃老群体多界定于青少年一代,但中国的啃老族除由于自身身体和心理原因不能自立的人外,还包括以大学生为代表的高学历人才和学历低、多从事劳动力方面的人、自身收入不多的城市“啃老族”、追求高学历的城市“啃老族”四种群体。
本文谈论的群体是以高学历大学生为代表的群体,并落实到大学生毕业之后找到工作但仍选择啃老的群体。
二、对大学生毕业之后买房啃老的深入探讨买房啃老的大学生毕业生有自身因素:依赖心理过重、责任意识缺乏、承受挫折的能力较差。
但本文抛开个体层面,从整体层面来分析大学生毕业之后的“买房啃老”现象,深刻剖析“买房啃老”的原因。
1.泡沫形成的“买房热”,和中国传统观念的影响近几年泡沫经济的发展使中国持续出现“买房热”。
尽管房价在不断上升,但仍然不能阻止更多的人加入这场买房的硬仗中,刚刚毕业的大学生由于年龄的原因也加入到买房的大军中来,而买房的大多来自于父母,有的大学生父母甚至在大一、大二时已经为自己的孩子买房,因此刚毕业的大学生就成为了买房啃老的一族。
“养儿要买房”这是中国根深蒂固的传统观念,在中国父母就要承担买房的社会角色,又加之“买房总比租房好”根深蒂固的传统观念。
“买房总比租房好”观念的影响,刚刚走进社会的大学生直接买房是不现实的,因此可以采取租房子的方式解决自身的居住问题。
中国租赁市场机制不完善,又加上租房子的不稳定性,使很多人宁愿承受经济压力也要买房子。
中国大学毕业生是买房子的一个特殊群体,由于年龄、婚姻等问题,大学毕业之后买房已经成为最重要、最迫切的事情,但是由于刚刚毕业的大学生经济收入较少,只能依靠父母,成为买房啃老的一族。
大学生住房需求分析

大学生住房需求分析【摘要】在校大学生作为下一批购房消费的主力军,其消费需求和心理预期对中国房地产市场的发展走向有着不可估量的作用,同时不断高涨的房价也对在校大学生的爱情、事业和生活有着重大的影响。
了解他们的需求成为中原经济区房地产发展的一个重要方向。
【关键词】中原经济区;在校大学生;房地产一、大学生住房需求研究的必要性借助中原经济区发展的南风,房地产业在河南省还将持续增长。
首先,gdp的增长将影响房地产市场的发展。
2011年河南省的人均gdp是4602.96美元,处在国际经验中需求最为旺盛的阶段。
这意味着,河南省地产业将如日中天一般蓬勃发展。
其次,城镇化建设对商品房产生刚性需求。
由于河南省城市化进程只有40.6%,城镇化发展空间还有很大。
伴随着中原经济区建设的逐步落实,我们可以预知未来一、二十年内,城镇化带来的住房需求也会相应增加。
此外,人口成为房地产业的持续发展的另一个原因。
从毕业生角度看,河南每年有50多万大学生面临毕业,而且每个大学生都会面对居住和组建新家庭的问题。
这样,住房需求成为了家长和孩子共同关心的问题。
二、大学生住房需求调查分析在住房这样的大宗消费市场的需求领域,很多人简单的认为在校大学生无住房需求。
其实不然,在校大学生作为潜在消费者,直接影响到住房市场的消费结构。
本文数据来源于向河南省郑州大学在校大学生人群中随机发放的600份问卷,其中有效问卷为544份,有效率为90.67%。
(一)被调查人群整体状况分析中国存在多层次的住房需求,大学生当中也同样。
据调查,家庭年收入在15万元以上的学生和家庭收入在2万以下的学生在毕业购房问题上产生了巨大的差异。
因此,我们将大学生住房需求分为两部分进行讨论:一部分是父母在孩子大学尚未毕业之际提前帮其买房的群体,我们称之为“毕业储房族”;另一部分是家庭收入较低的群体,大学生毕业后只能通过自己的努力买房,被称为“蚁族”。
在不少校园里,在校大学生买房已经不是什么新闻了。
当代大学毕业生住房问题现状分析及对策

当代大学毕业生住房问题现状分析及对策随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进,大学毕业生们逐渐成为了城市住房问题的主要受害者和焦点。
大学毕业生住房问题不仅关系到他们的生活品质和发展前景,也是当前社会发展的一大热点问题。
本文将就当代大学毕业生住房问题的现状进行分析,并提出相应的对策,以期有效解决这一难题。
一、现状分析1.住房短缺近年来,随着城市化进程的不断加速,大城市的住房需求呈现爆发式增长,而城市住房供应却难以跟上需求的增长速度。
据统计,目前我国不少大城市的住房供求差距较大,导致了住房短缺的局面。
尤其是一些一线城市和热点城市,房价居高不下,租金水涨船高,大学毕业生很难承受高昂的房租压力,找到合适的住房。
2.经济压力由于大城市的房价较高,加之学生刚毕业进入社会,收入较低,大多数毕业生难以承受繁重的经济压力。
相当数量的大学毕业生为了在城市中立足,不得不选择与他人合租房居住,或者选择生活成本相对较低的城市郊区,牺牲住房品质。
3.职业发展受限住房问题不仅影响了大学毕业生的生活品质,也制约了他们的职业发展。
许多年轻人在选择职业时,常常会受到住房问题的制约,为了能在城市中找到稳定的住所,他们不得不牺牲自己的职业发展,放弃一些更优质的工作机会。
二、对策建议1.加大住房供给为解决大学毕业生住房问题,首要的是加大住房供给。
政府和相关部门应通过多种途径增加住房建设规模,支持和鼓励发展租赁住房市场,提高住房供应量。
还可以引入社会资本,鼓励民间投资兴建住房。
通过多方策略,缓解住房供需矛盾,使大学毕业生能够有更多的选择。
2.优化租赁市场建立完善的住房租赁市场是解决住房问题的重要途径之一。
政府可以出台相关政策,鼓励房地产企业兴建租赁住房,同时完善租赁市场的相关法律法规,规范租赁行为,保护承租人的合法权益。
也可以探索多种租赁形式,如租购同权,租金贷款等,让更多的大学毕业生享受到租赁住房市场的红利。
3.完善财政政策政府可通过制定相关财政政策,给予购房和租房的补贴和税收优惠,帮助大学毕业生减轻经济压力。
关于在校大学生对于房价态度的调查

社会实践调查报告社会实践题目:关于在校大学生对于房价态度的调查社会实践形式:▉集中□分散社会实践时间: 2013.12.15至2013.12.26社会实践地点:淮安市高教园区专业年级:电子信息工程一年级组长: 11813135 张贵龙组员:11813140 陈航 11813117 王恒11813142孟明 11813128 孙健11813131闫贝贝撰稿人: 11813135张贵龙填写时间:2013年12月28日一、调查名称:在校大学生对当前房价态度的调查二、调查目的:房屋作为一种固定资产已经有几千年的历史。
时至今日,我国的房地产事业随着改革开放不断蓬勃发展,已经具备了很成熟的形态和发展思路。
这其中有开发商和各大地产商的通力运作,同时也得益于政府相关政策的保护和影响,更有价值和供求之间的复杂联系在制约着房地产市场的经济命脉。
可以说,现在的中国房地产界就像一块蛋糕,其间的既得利益者无非政府、开发商和物业等外包服务项目,间接获益者或许就是我们买房的普通老百姓。
但是,买房者受益的前提是一个好的政策导向、为公考虑的开发商加上负责任的周边业务,这其中往往有的环节是无法做到的。
就像先分蛋糕的人拿的多了,最后得到蛋糕的人就只获得很小的部分。
因而我们看到,近年来的我国房地产市场出现了很多奇怪现象:房价一路猛升、开发商囤地盖楼却不出售、个别城市地段房屋无人问津、地王纷纷在各地崛起等等……这其中的各等现象,并不是这次调查的重点,让我们把目光缩小,着重考虑目前房价不稳甚至只涨不降的这一问题。
针对这个问题,政府最近出台了可以说是史上最为严厉的房价调控政策,国务院下发的各种文件显示了此次政府坚决控制房价的决心和力度。
当然,社会各界对此反响不一,毕竟此次调控的结果还需时间给出证明,但是不同的声音已经在各地响起,地产界巨擘也纷纷发表言论大谈目前形势。
为了探究房价增长与此次调控的深层意义,我们必须首先分析社会各界对于目前情况的态度和认识。
大学生购房

电视剧《蜗居》热播,引起了人们对“房奴”生活的关注。
毕业5年之内的大学生,都在面临当“房奴”还是租房的选择。
一份来自南开大学经济学院的调查显示,近9成毕业生想买新房,但他们的购买欲望,与实际经济能力根本不成比例。
不顾经济能力下定决心买房南开大学的自习室里,调研小组的5名成员,还在忙着整理手中的资料,准备近期将其撰写成论文,让更多的同学获知他们的调研结果。
5名成员都来自南开大学经济学院,发起人刘惠君说,刚走出校园的毕业生,正在社会的阶梯上逐步上行,由于当前收入与住房需求不匹配,导致了暂时住房困难,他们既无法享受国家住房优惠政策,又没有经济基础购房,成了社会中的“夹心层”,于是,她和几名同学决定通过自己的调研结果,向同龄人提出最合理的建议。
经过几个月的调查,不久前,他们刚刚将320份有效问卷结果全部整合完毕。
接受调查的年轻人,全都是毕业5年之内的大学生,有的刚刚结婚,有的已经打算结婚,都在为房子而奔波。
调查的结果,让5名同学自己都觉得吃惊。
组员黄宇澄说,85.9%的接受调查者打算或已经购买新房,打算购买二手房的占总人数的12.9%,打算租房的仅有1.3%。
“接受调查人群中,有月收入在2000元以下的,处于刚刚起步阶段;有的收入在2000元至4000元之间,处于发展阶段;也有的月收入超过6000元。
虽然收入不同,可大家未来的购房计划惊人地相似。
”调查发现,决定购房或已经购房者,购房资金全部来自父母资助,或者来自以变卖旧房而获得的资金,大多数大学毕业生还是以贷款方式买房。
“其实,购房者并没有足够的经济能力。
他们的置业计划与实际收入相比,根本不成正比。
”电视剧《蜗居》的热播,引起很多年轻购房者对于“房奴”生活的共鸣。
大家在议论主人公节衣缩食也要买房这种不理性消费的同时,自己却也争着当“房奴”。
“我们调查时,问过大家购买新房的原因。
很多学哥学姐说,买新房是为了结婚,因为周围同龄人都买了新房。
他们的购房首选,主要是90平方米以下的一室一厅、两室一厅等小户型,30%左右的人,打算买大房子。
第一次买房实践感悟心得

一、前言在我国,拥有一套属于自己的房子是大多数人的梦想。
经过多年的努力,我终于实现了这个梦想。
回首第一次买房的过程,感慨万分。
本文将分享我的第一次买房实践感悟心得,希望对正在为买房奋斗的朋友们有所帮助。
二、买房初衷1. 婚房需求随着我和女友感情的日益加深,结婚的日子也提上了日程。
为了给未来的家庭一个温馨的港湾,我们决定购买一套属于自己的房子。
2. 稳定居住在我国,房价持续上涨,租房成本逐年增加。
为了减少租房的烦恼,我们决定买房,实现稳定居住。
3. 投资保值从长远来看,房地产市场具有较好的投资保值功能。
购买一套房子,既可以满足居住需求,又能为未来财富增值奠定基础。
三、买房过程1. 调研市场在买房之前,我们花了很多时间对房地产市场进行调研。
通过网络、报纸、房产中介等渠道,了解各个区域的房价、户型、配套设施等信息。
2. 确定预算根据我们的收入和支出情况,确定了购房预算。
在预算范围内,挑选性价比高的楼盘。
3. 选定楼盘在众多楼盘中,我们最终选择了位于市中心的一个楼盘。
该楼盘交通便利,周边配套设施齐全,符合我们的需求。
4. 签订合同选定楼盘后,我们与开发商签订了购房合同。
在签订合同前,仔细阅读合同条款,确保自身权益。
5. 付款及办理贷款根据合同约定,我们支付了首付,并办理了贷款。
在办理贷款过程中,积极配合银行要求,顺利完成了贷款手续。
6. 等待交房在等待交房期间,我们关注楼盘的施工进度,确保房屋质量。
同时,办理了物业、水电等手续。
7. 收房入住终于,在约定的时间内,我们收到了新房的钥匙。
经过一番装修,我们搬进了新家。
四、感悟心得1. 买房要理性在买房过程中,我们要理性对待房价波动,避免盲目跟风。
根据自己的实际情况,确定购房预算,选择合适的楼盘。
2. 耐心等待购房过程中,可能会遇到各种问题,如房价上涨、楼盘延迟交房等。
我们要保持耐心,相信自己的选择。
3. 重视合同条款签订购房合同时,要仔细阅读合同条款,确保自身权益。
当代大学毕业生住房保障现状与对策分析

当代大学毕业生住房保障现状与对策分析摘要:随着我国经济实力的不断发展,城市化进程的不断深入,城市的房价也逐年上涨。
与此同时我国大学毕业生的人数也逐年增加,大学毕业生在刚毕业几年内的住房问题日益突出。
解决大学生住房问题既是社会主义本质的要求,也是完善我国社会保障制度、提高社会保障水平的重要方面。
本文从大学毕业生住房问题的现状入手,结合相关数据和实例,提出解决的方法。
关键词:大学毕业生;住房问题;住房保障;解决措施。
麦可思公司①2009年调查数据显示,大学毕业生全职签约率为51%,平均月工资为2154元。
大学毕业生签约率较低、工资水平不高,而房价却不断上涨。
当低收入水平的大学毕业生与居高不下的房价相遇时,新的矛盾就会出现。
一、当代大学毕业生住房现状(一)居住水平低1.以租房为主当代大学毕业生解决住房问题主要有以下几种方法:自筹资金买房、贷款买房、租房。
自筹资金买房对于大学毕业生自身收入水平、家庭总收入水平以及个人积蓄有较高的要求;贷款买房则会使大学毕业生在相当长的一段时间内背负债务,造成生活质量降低、心理压力增大;而租房虽然没有房屋的所有权,但具有使用权。
与前两种方式相比,租房有其自身的比较优势:经济划算、负担轻、压力小,且能与大学毕业生工作之初流动性较强相适应。
所以,租房是当代大学毕业生首选的住房方式。
从抽样调查得到的数据(见表1)可以看出,现今大学毕业生随着收入水平的降低,更多地选择租房的方式解决住房问题。
就是收入水平较高的一部分人群,也有近七成选择租房。
2.住房面积较小小康社会下我国人均住房面积是30m2,低收入水平的大学毕业生有过半达不到这一标准,且多在10m2到50m2范围内。
由于没有将合租考虑进去,实际情况可能会更加严峻。
3.住房满意度偏低大学毕业生对目前的状况持“基本满意”及以下占多数,而“满意”、“十分满意”的比例非常低。
这从主观方面反映了大学毕业生住房问题的严重性与解决的必要性。
(二)居住费用支出较大经济学上以“恩格尔系数”来衡量一个家庭的生活水平的高低,恩格尔系数越高表示食品支出占总收入越高,生活质量越低下。
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大学生买房观分析
1、房子还是自己的好,住的踏实放心
在本项调查中,发现大学生对于未来购房的态度大部分偏向于购房。
只有少部分的人倾向于租房。
可见,在如今这个经济高速发展,房价不断上涨的时代,在当代大学生的心中还是有着传统的思想,一定要安家,有了自己的房子日子才嫩过的踏实放心再言其他的事。
2、购房还是趁早好
本次调查对当代大学生对购房年限的期望也做了总结。
调查结果表明一半以上的大学生希望自己能够在毕业5年后就拥有自己的住房,毕竟房子早买晚买都得买,还是努力让自己早点住进自己的房子是最好的。
考虑到房价高而且自己毕业不久资金不足的情况。
37%的人希望在毕业5到7年内购房。
另外有11%的人对购房年限的期望是8到10年,1%的人的购房年限的期望是10年以上。
虽然是少数人群,但这也反应了当今房价太高给人们买房带来的压力。
没有人不想拥有
自己的房子,但是天价般的房子只能让毕业生们望而却步了。
3、住房区域各有所好
所谓房子选的好,幸福生活少不了。
对于希望的住房区域明显的没有其他问题来的集中。
占31%的人希望住在二线城市市区,仅有17%的人希望住在一线城市市区,同样有17%的人愿意住在二线城市郊区。
看来,在一线城市快节奏的生活以及高消费的情况的逼迫下,仅有少数人向往住在一线城市市区,而生活节奏稍慢的二线城市却成了大部分人的首选。
郊区房价较低也吸引了很多人,希望住在一线城市郊区的也占了大多数达23%。
另外在有12%的人希望能回到老家居住。
而这里面的大部分学生来自农村,习惯了的家乡生活尽管没有城市的物质奢华但是清新自然还是依然吸引着他们回到故乡。
4、住房类型因人而异
很多人觉得当代大学生太理想化,想的多,做的少,但就本次对住房类型的选择意向的调查来看,事实并非如此。
结果并不是大部分人想入非非都想要购买高级住房,很大部分的人希望根据自己的情况希望购买普通房或者商品房。
当然了,有追求是好的,如果每个人都想住进高级住房并为此而不断努力也未尝不是件好事。
5、百平米的房子是众望所归
对于住房面积的要求,在大部分的人眼里当然是越大越宽敞越好。
但现在的房价导致了寸土寸金的情况。
很多人买房的时候都在叫苦说就连个卫生间都得好几万。
调查结果显示,大部分人的
初衷是能买到百来平米的住房。
少数人对住房面积有太高或太低的要求。
6、购房要谨慎,各种因素少不了
很多人购房时想要选个好地段,交通,医疗,教育,金融,环境,娱乐都要考虑在内。
调查结果表明,在选取住房地段时,当代大学生最注重的事交通,环境和教育三方面的因素。
交通便利是工作的一个保障,环境优美是身心健康的基础,住房周边有好的学校,孩子能得到好的教育将来同自己一样考入好的大学接受高等教育是这些未来爸妈的最大的心愿
7、房价问题对以后选择发展地方是最大的影响因素
调查结果表明,对于毕业后何去何从,选择某地作为自己的
发展方向大部分人的首要的考虑因素是房价。
8、所能接受的房价的最大限度是5000-8000元每平米
房价不断上升是炒房和人口激增土地不足的双重结果。
但是现实就是现实,无论如何需要积极面对。
对于能接受的房价的最大限度大学生的意愿显示出较大的集中,72%的人能接受5000到8000(含5000)。
少数人能接受太高的房价。
9、住房付款何种方式最合适
随着近些年来提起的花明天的钱,住现在的房的口号,越来越多的人选择分期付款或者银行按揭的方式付房款。
这对于刚毕业不久,资金不足的大学生无疑是一个不错的选择。
当然,也有很多人不愿意成为房奴,每月去偿还房款,而是更
愿意一次性付清房款然后安心入住。
10、购房资金何处来?
时代在进步,社会在发展,思想也在不断的改变。
不同于传统的思想,结婚的房子车子还有一切花销男方出的传统的思想,现在是男女平等的时代。
在对大学生在购房资金来源的调查结果中显示,35%的人希望购房资金来自于男女双方,赞成用父母的钱买房的人占小部分。
当然银行贷款也是一个不错的选择,持有用自己的资金买房的想法的人也达到了25%,并且男生多数是男生。
11、房产信息关注度低
虽然大部分大学生对自己的未来住房购房问题都已经做了
一些打算,但是调查结果显示只有14%的人常常浏览相关的房产信息,而大部分人只是偶尔关注或者是从没留意有关房产的信息。
并且在这14%常浏览房产信息的大学生人群中几乎都是男生,可见,男生还是较女生关注未来的住房问题,这与传统的一个家庭男人是顶梁柱女人是家庭主妇的观念是分不开的。
12、理想的工作城市房价
调查结果显示,51%的大学生觉得自己理想的工作城市房价一般,能接受。
而也有达47%的大学生觉得自己的理想工作城市房价太高没办法接受。
而前者的大部分同学来自城镇,后者的大部分同学来自农村。
可见农村与城镇的消费观以及经济状况对自身的买房观有很大的影响。
而房价高也很有可能成为大学生们对某个城市望而却步的主要原因。
13、多方原因导致房价高
调查结果表明,大学生们认为现在房价不断上涨的原因有多方面,与城市人口增多土地供应不足地价上涨,炒楼炒房现象,改善居住条件的需求,政府工作失职,买卖实现货币保值多方面均有关系。
而其中,又数炒房现象和地人多地价高是主要原因。
当然这两方面很大一部分需要政府的宏观调控。
14、未来房涨不涨?
对于房价问题一直是大家茶余饭后的一大话题。
在对未来房价走势的看法上,大部分的大学生还是认为房价会上涨,这与近几年房价不断上买房热的原因分不开。
也看出了大学生
对房价上涨买房问题的危机感。
14、房奴问题
调查结果显示,担心自己成为房奴和不担心自己成为房奴的人几乎各占一半。
有危机感并不是坏事,担心自己成为房奴的同学就应该更加努力从现在做起不让担心的事发生。
而自信自己不会成为房奴的同学也要怀着这样的心态面对学习生活,才能永远保持自信。