商品房办理《房地产权证》流程(代理公司)-
商铺办房产证流程
商铺办房产证流程一、了解相关政策法规。
在办理商铺房产证之前，首先需要了解相关的政策法规。
根据《商品房预售管理条例》和《不动产登记暂行条例》，商铺办理房产证需要满足一定的条件和程序。
因此，了解相关政策法规对于顺利办理商铺房产证至关重要。
二、准备相关材料。
办理商铺房产证需要准备的材料包括但不限于，房屋权属证明、房屋购买合同、身份证明、房屋测绘报告等。
在准备材料的过程中，需要确保所有材料的真实性和完整性，以免因材料不全或不符合要求而导致办理失败或延误。
三、办理房屋测绘。
在准备好相关材料后，需要办理房屋测绘。
房屋测绘是为了确认商铺的实际面积和边界，以便后续办理房产证时能够准确反映商铺的实际情况。
办理房屋测绘需要找到具有相关资质和信誉的测绘机构，确保测绘结果的准确性和合法性。
四、办理不动产权证。
在完成房屋测绘后，需要办理不动产权证。
不动产权证是商铺房产证的前提，也是商铺所有权的合法证明。
办理不动产权证需要向当地不动产登记机构递交相关申请材料，并按照规定的程序和要求进行办理。
五、办理房产证。
最后一步是办理商铺房产证。
在完成前面的准备工作后，需要向当地房地产管理部门递交商铺房产证申请，并按照相关程序和要求进行办理。
一般情况下，办理商铺房产证需要缴纳一定的费用，并经过一定的审核和审批程序。
六、办理完成。
经过以上步骤的办理后，商铺房产证办理完成。
持证人可以携带相关证件到房地产管理部门领取商铺房产证，并在规定的时间内完成相关手续。
完成商铺房产证的办理后，持证人就拥有了商铺的合法所有权，可以依法享有相关权益。
总结：办理商铺房产证是一项复杂的程序，需要仔细准备和按部就班地进行。
了解相关政策法规、准备相关材料、办理房屋测绘、办理不动产权证以及办理房产证是办理商铺房产证的关键步骤。
只有严格按照规定的程序和要求进行办理，才能顺利取得商铺房产证，确保商铺所有权的合法性和稳定性。
办理商铺房产证流程
办理商铺房产证流程小罗前年买了一个商铺，今年商铺可以交房了，最近在考虑办产权证的问题，商铺的产权证该怎么办呢有哪些流程和注意事项呢接下来由的小编为大家整理了一些关于商铺产权证如何办理及其他相关的知识，欢迎大家阅读!办理商铺房产证流程及办理房产证所需材料如下：1、初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、填写申请表申请表填写之后需要开发商签字盖章。
有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿会测图/表由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、办理房产证所需材料(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
房产证办理流程及注意事项
房产证办理流程及注意事项作者：袁景潮来源：《法制与社会》2009年第13期摘要本文简要的介绍了房产证的办理流程,就办理过程中所涉及的相关问题做了全面的探讨,并提出了完善房产证办理流程的建议。
关键词房产证所有权权属管理中图分类号:F293.3文献标识码:A文章编号:1009-0592(2009)05-257-02“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,安家乐业,拥有一个属于自己遮风挡雨的地方,是民众几千年来最纯朴最渴求的愿望。
在房价高企不下的当代,购房更成为了老百姓们的人生大事,无论用辛苦存了半辈子的血汗钱还是顷尽家里积蓄供得首期,然后如履薄冰做几十年按揭还贷,房产都成为了普通民众生活中的心头大石。
但由于我国历史政策原因和种种信息的不透明不对称,许多购买了房产的民众由于各种各样的原因,无法办理房产证,对日常生活和经济、居住等方面产生诸多的困难和压力,甚至有些楼盘,一拖数年甚至十几年都无法解决产权归属问题,对我国的民生、经济、社会稳定等方面均造成了极大的恶劣影响。
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
产权证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括《房屋所有权证》和《房屋共有权证》、《房屋它项权证》,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
为加强城市房屋权属管理,维护房地产市场秩序,保障房屋权利人的合法利益,我国建设部制定并于1998年1月1日正式实施《城市房屋权属登记管理办法》,并于2001年8月15日进行过修改。
根据该办法,我国在一般的商品房买卖过程中,房屋权属登记分为“总登记-初始登记”、因买卖等原因进行的转移或变更登记。
商品房买卖流程
商品房买卖流程商品房买卖是一种特殊商品的买卖，由于起买卖的数额巨大，买卖时手续繁琐，且需要一个相当长的时间过程，消费者常常搞不清购房程序，经常感到心里不踏实。
如果了解以下购房的基本程序和步骤，熟知规范的操作方式，可以使消费者购房签订契约时严谨一些，所购房的安全性才会有保障。
在购买商品房时，一般情况下，双方都应该按照以下基本程序办理：一、签订认购书商品房预(销)售工作开始后，开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。
经过媒体宣传，购房人在得到信息后，会到售楼处签订认购书，并交纳定金，销售方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给购房人，并应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况。
签订认购书是商品房销售程序的第一个环节，买卖双方所签订认购书的主要内容应包括：1、卖方，即发展商名称、地址、电话;销售代理方名称、地址、电话。
认购方名称或姓名、地址、电话、身份证件种类、代理人名称、地址、电话;2、认购物业;3、房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;4、付款方式：一次付款、分期付款、抵押付款;5、认购条件：签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
当购房人在售楼处签订完认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，以使其清楚下一环节及签约的有关细节。
《签约须知》是购房人在签约前应细读的重要文件，只有看懂并搞清其中的全部条款内容，才可以保证下一步顺利签约。
《签约须知》的主要内容：1、签约地点;2、购房者(个人、公司)应带有关身份证件、公司文件前去签约;3、购房者若委托他人签约，附有关委托书的说明;4、交纳有关的税费说明：印花税(房价0.05%)、契税(房价4%)、手续费(房价1%)、房产权属登记费0.3元/平方米、权证工本费、权证印花税和有关公证费等。
二、签订买卖契约购房人在售楼处签定认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。
签订买卖契约是销售过程中最重要的一个环节，契约也是销售中最重要的法律文件，它规定买卖双方的权利和义务。
代办房产证流程和费用有哪些
代办房产证流程和费⽤有哪些有很多的⼈都会想要找⼈代办房产证，但是不知道代办房产证要多少钱。
下⾯为您精⼼推荐了代办房产证的费⽤，希望对您有所帮助。
代办房产证需要多少钱？居民住宅每套80元，如有共有权证增收⼯本费10元/本。
其它房产建筑⾯积500(含500)㎡...想要了解更多关于代办房产证流程和费⽤有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、代办房产证需要多少钱1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收⼯本费10元/本。
2、其它房产建筑⾯积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收⼯本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。
“产权转移书据”税⽬税率为万分之五，计税依据为书据中所载的⾦额，买卖双⽅均要交纳：“权利、许可证照”税⽬适⽤5元/件的定额税率，买⽅交纳。
4、契税：由购房⼈交纳，是房屋总价的3%。
5.维修基⾦：(⼀)购买不配备电梯房屋的购房⼈按75元/平⽅⽶(按房屋建筑⾯积计)交存。
(⼆)购买配备电梯房屋的购房⼈按120元/平⽅⽶(按房屋建筑⾯积计)交存。
(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房⼈按40元/平⽅⽶(按房屋建筑⾯积计)交存;配备电梯的房屋，购房⼈按90元/平⽅⽶(按房屋建筑⾯积计)交存。
⼆、代办房产证流程1、签订委托协议，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款的本⾝就可以看作是⼀份单独的委托协议。
此外，很多的开发商还会要求购房⼈在《购房合同》以外的另签⼀份委托其代办房产证，并同意⼊住之前要将契税和公共维修基⾦交给他们的委托书。
2、缴纳房产证代办费，办理收房⼊住⼿续的时候，开发商往往会要求您缴纳公共维修基⾦、契税、印花税这些费⽤。
3、按照约定时间领取房产证，开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了，如果贷款银⾏扣押房产证和《购房合同》，您⼀定要找机会仔细核验房产证上的登记信息，⼀旦存在错误，应及时要求更改。
房屋产权证明办理流程房屋产权证办理流程
房屋产权证明办理流程房屋产权证办理流程一、房屋产权的办理要什么流程法律常识：房屋产权的办理流程如下：申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取房屋产权证书。
法律依据《《不动产登记暂行条例》》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
二、房屋产权证办理流程是怎样的一、房屋产权证明范-本房屋所有权人证明书兹证明坐落在__________省__________市__________乡(镇)__________村__________地方的房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，实用面积__________平方米。
上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。
(可分别填写身世分量证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为：_____________________。
证明单位盖章年月日二、房屋产权证办理流程首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带身世分量证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身世分量证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
新房产权证办理流程是怎么样的
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>新房产权证办理流程是怎么样的买房后如何办理产权证办理产权证的流程和手续买房子之后如何办理产权证很多购房者都不太清楚，新房产权证的办理流程是什么呢?不动产统一登记在全国推行，现在买房办的证件不再是房产证，而是不动产权证书。
新房购买者该怎么办理不动产权证?购房者需要准备哪些资料才能顺利办理产权证?新房产权证办理流程一、初始登记。
初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。
五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的首段。
购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20~60日不等)，购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
二、填写《房屋所有权登记申请表》。
购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。
填写完成后，让开发商签字盖章。
提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，您可以直接到开发商处领取并填写。
购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
三、拿测绘图(表)。
房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。
因此，购房者必须到开发商得房屋面积计量站申请领取测绘表。
可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。
购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
三、在开发商处领取办证相关文件。
办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。
开发商办理房产证的流程有哪些
开发商办理房产证的流程有哪些⽣活中，我们买房后都需要办理房产证。
那么，开发商办理房产证⼜有哪些步骤呢？开发商如何办理房产证呢？今天，店铺⼩编就为⼤家带来了关于开发商办理房产证的流程有哪些的资料,希望能对您有所帮助。
接下来就让我们⼀起来看看吧。
⼀般情况下，从项⽬完⼯，到开发商取得⼤产权证，有以下⼏个步骤：⾸先，开发商要申请市建设委员会进⾏竣⼯验收，取得《竣⼯验收备案证》，这⼤约需要⼀个⽉的时间;其次，竣⼯验收合格后，开发商要聘请有资质的测绘机构进⾏实测，出具测绘报告和图表。
根据项⽬⼤⼩和户型的复杂程度，⼤约需要两个星期到⼀个⽉时间不等;第三，到国⼟资源局申请核实地价款，签订⼟地出让合同的补充协议，即核实项⽬的实际⾯积是否超出了⼟地出让合同中批准的规划设计，应补缴或退还多少⼟地出让⾦。
第四，开发商凭“五证”，即国有⼟地使⽤证、建设⼯程规划许可证、建设⼯程开⼯证、建设⽤地规划许可证和商品房销售许可证，到房管部门申请⼤房产证。
开发商如何办理房产证1.权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受⼈分别办理商品房买卖登记。
初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供⽴项批⽂、⼟地使⽤权证、测绘资料等证明⽂件，在此过程中开发商可要求买受⼈配合提供相应材料。
在开发商完成初始登记后买受⼈可⾃⾏申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。
因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：⼀是初始登记时以其为主的办理义务;⼆是买受⼈申办产权时其所承担的协办义务。
2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进⾏初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。
在合同⽆特别约定时，且买受⼈未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
3.遵循当事⼈意思⾃治原则，双⽅约定办证义务的，从双⽅当事⼈约定。
如合同约定“开发商在交付之⽇起⼀定期限内备齐资料，为买受⼈向登记机构办理权属登记⼿续，买受⼈应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项⽬的初始登记后，还负有为买受⼈主动办理单元权属证书的义务，买受⼈应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直⾄其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时⽌。
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公司客服部将出证日期录入明源据当地政策情况进行调整。
商品房办理《房产证》流程（有代理公司）
已售房屋符合办理房产证条件（已办理确权，业主无欠费，已收楼） 公司客服部根据合同约定地址，寄发《办证通知书》（含面积差异通知书）
客服人员将办房产证所需资料移交给代理公司，代理公司提醒客户备 齐房产证所需资料并预约客户办理时间 业主前来递交文件 面积差异处理，签署补充协议
代理公司每周向公司客服办证专员反馈进展情况，并归档备案
代理公司进行契税申报
代理公司递交相关办证材料至房管局审核，并将单元房号反馈至公司客服 部办证专员处，客服人员同步更新办证明细表，并录入明源系统
待办妥产权证，代理公司受委托人凭受理回执到发证窗口领出房产证原件, 房产证复印件移交公司客服部存档
代理公司通知业主过来签领《完税证》和《房地产权证》原件（业主在《领 证须知》上签字，同时移交按揭单元的《他项权证》到相应银行
财务核查应收款项，欠费单元需补齐相关费用后，代理公司办证专员接收和签署办证资料并开据《收 件回执》。（业主在相应的文件上签名并加盖指模，具体提交办证资料根据当地房管局要求。）
一次 性付 款
银行 按揭
付款方式
填写相应办证资料，并申请在房管局要求签的文件 上加盖相应的公章、法人章。
向相应按揭银行申请借出《按揭备案证明书》原件、预告登记证明书原件和 《商品房买卖合同》原件及按揭银行资料一份，并在房管局要求签的文件上加 盖公章、法人代表签名。 1、将申报契税资料递交至契税办公 室经办人员审核，接到核查完毕通 知后，到契税办公室开据缴款单， 并向开发商申请相应金额资金，开 出支票，到开户银行交费，缴款通 知单第一联给回契税办公室，第二 联给财务。 2、资金到账后，到契税办公室领取 《完税证》原件，第二联移交业 主，第四联为办证联，申报单给到 开发商公司财务