某地产打好防渗漏开裂空鼓攻坚战
万科集团工程部-打好防渗漏开裂空鼓攻坚战
2、目前防渗漏工作的薄弱环节
水电安装： （1）空调孔后开，坡度倒坡引起渗漏； （2）阳、露台处地漏靠墙根设置，对渗漏控制不利； （3）吊洞质量不高，烟道在楼层及出屋面部位发生渗漏； （4）给水管穿阳台、厨卫地面时未采用加强处理措施,门槛石下给水 管成为导水管引起渗漏； （5）侧排地漏和水平支管标高控制偏差大，导致防水层作用失效造成 渗漏； （6）柜体内给水管出墙面长度不足，采用内牙丝补长，因内牙丝质量 不过关导致渗漏； （7）给水管微渗漏导致空心砌体内积水引起厅房墙体发霉渗漏；
3、主要渗漏防治技术做法
（4）外墙防水防护工程做法
Байду номын сангаас过往都是凭经验或当地做法确定外墙防水体系，今年已经制定标准，将根 据当地气候条件（年降雨量、风压)、结构基层材料、保温做法、饰面材料等 条件确定标准做法
（5）关注建筑节点的防水要求
需要关注水平及竖向构件交叉点的节点处理。关注装修及水电安装带来的 新渗漏点
（2）防渗漏水要体现防排结合
施工中常忽略排水对防水的影响，没有做够措施，比如屋面保温层没有排 气管、屋面结构不起坡、窗台或外线条排水坡度小等
水往低处流，坚持湿区标高比低区低，防水简单有效
（3）合理选用防水层材料
防水材料种类很多，各有优缺点，但实际应用中各公司差异很大，选用材 料还不够科学，需要进一步明确
3、主要渗漏防治技术做法
（1）强调结构自防水是防水技术的关键
现实中还存在一说到防水就联想到防水材料的思维方式，最直接并长久有 效的还是结构自防水，防水材料仅能起到封闭毛细孔提高防水性能或作为一 种补救措施
设计要坚强自防水概念并体现到设计任务书上，防水关键部位要优先采用 混凝土构造
结构施工质量要有保证，防水关键部位混凝土要一次现浇。砌筑抹灰要控 制好技术间歇时间，做好堵缝工作。
住宅楼防渗漏开裂空鼓工程专项施工方案
住宅楼防渗漏开裂空鼓工程专项施工方案一、工程概况该住宅楼位于市区中心，总建筑面积为XXXX平方米。
为了确保住宅楼的质量和使用寿命，防渗漏开裂空鼓工程成为必要的专项施工，本方案旨在确保工程的质量、安全和进度。
二、施工原则1.遵守相关施工规范和要求，保证施工的质量和安全性。
2.考虑住宅楼的使用性和寿命，采用高质量的材料和施工工艺。
3.做好施工过程的监控和管理，及时发现和解决问题。
三、施工步骤1.施工准备(1)成立项目组，指派专人负责施工方案的制定和实施。
(2)调查和测量住宅楼的现状，了解问题的具体情况和范围。
(3)确定施工区域，划定施工范围和工期。
(4)采购所需的材料和设备，确保施工的顺利进行。
2.预处理工作(1)清理施工区域，确保施工环境的整洁和安全。
(2)对潮湿或受损的墙面进行处理，防止渗漏。
(3)对空鼓和裂缝进行修补，确保结构的牢固性。
3.防渗漏工程(1)刷涂防水涂料：采用高强度、耐渗透性好的防水涂料，刷涂在墙面和地面上，对渗漏问题进行解决。
(2)铺设防水层：在地面和台阶等需要防水处理的区域，铺设防水材料，确保不会发生渗漏。
(3)安装防水层：在浴室、厨房等需要额外防水的区域，安装防水材料，以防止水分进入结构。
4.防开裂工程(1)使用高弹性的填料：在墙面与结构之间的空隙中填充高弹性的填料，以防止因温度变化引起的开裂。
(2)加固结构：对已经出现小裂缝的地方进行局部加固，以防止裂缝进一步扩大和影响住宅楼的结构安全。
5.预制板空鼓工程(1)检查预制板的松散和空鼓情况，标记出问题的区域。
(2)采用专业的修复材料和工艺，进行预制板的修复，确保其固定牢固。
四、安全措施1.建立施工安全管理制度和责任制，确保施工人员的安全。
2.使用符合要求的施工设备和工具，避免事故的发生。
3.安排专人负责现场监控，及时发现和处理安全隐患。
五、质量控制1.严格按照相关规范和要求进行施工，确保施工质量合格。
2.做好施工过程的记录和检查，及时发现问题并进行整改。
防渗漏开裂空鼓专项施工方案
防渗漏开裂空鼓专项施工方案一、防渗漏方案：1.选择合适的材料：使用聚合物改性防水涂料或高分子防水卷材作为防水材料，具有良好的抗渗性和耐老化性能。
2.预处理基层：对建筑基层进行清理，清除油污、浮尘和砂浆残渣等，确保基层的干净和平整。
3.防水层施工：在基层上涂刷一层聚合物改性防水涂料，涂层应均匀、无漏涂和起泡现象。
涂刷后，防水层需要在规定的时间内干燥。
4.防水接缝处理：对建筑物的接缝处进行专门处理，使用防水胶带、水泥砂浆等材料进行封堵。
二、防开裂方案：1.精确测量和设计：在施工前，对建筑物进行精确的测量和设计，确保结构的合理性和稳定性，减少开裂的概率。
2.控制混凝土配合比：合理控制混凝土的配合比，确保混凝土的强度和耐久性。
同时，在混凝土浇筑过程中，注意控制浇筑速度和防止温度变化造成的收缩开裂。
3.加强施工管理：合理安排施工时间，避免在恶劣天气条件下进行施工。
同时，严格控制施工工艺，确保混凝土的浇筑和养护过程科学合理。
三、防空鼓方案：1.选择合适的材料：使用优质的水泥、砂、骨料等材料，确保施工的质量。
同时，合理选用粘结剂和控制添加剂，提高砂浆的粘结力和抗裂性能。
2.基层处理：在砖砌体和混凝土表面涂刷一层界面剂，增强基层的粘附性和抗拉强度，防止空鼓现象的发生。
3.施工工艺：在砖砌体或混凝土表面涂刷薄层砂浆，墙砖采用全涂法，确保砂浆与基层的粘结牢固。
在施工过程中，及时清理破碎砖块和砂浆残渣，防止影响砂浆的胶结效果。
以上是针对防渗漏、开裂、空鼓的专项施工方案，通过选用合适的材料、加强基层处理和施工工艺控制，可以有效地解决这些问题，提高建筑物的质量和使用寿命。
同时，施工过程中需要严格按照规范进行操作，并配合合理的施工管理，确保施工质量和安全。
防渗漏、开裂、空鼓专项施工组织设计方案
目录一、工程概况 .............................................................. 错误!未定义书签。
二、编制依据 .............................................................. 错误!未定义书签。
三、防渗漏施工方案 (3)1、地下室防渗漏 (3)2、外墙防渗漏 (7)3、门窗防渗漏 (8)4、楼地面防渗漏 (10)5、屋面防渗漏 (12)6、渗水堵漏 (16)7、防渗漏管理 (16)8、质量保证措施 (17)9、安全保证措施 (19)10、成品保护措施 (20)四、防开裂、空鼓施工方案 (20)1、混凝土工程 (20)2、砌体工程 (24)3、抹灰工程 (26)4、涂饰工程 (28)5、墙地砖工程 (29)6、质量保证措施 (30)防渗漏、开裂、空鼓专项施工方案一、工程概况：1、项目名称、性质、地理位置和建设规模：本工程高科·绿水东城3-1#地块2#楼位于西安市灞桥区灞瑞一路以北、纺桥路以东、客运西路以西。
总建筑面积为41608㎡，其中地上33层-建筑面积39888 m2，地下1层-建筑面积1720m2；层高2.9m，建筑高度96.85m；±0.000相当于绝对高程（黄海系）397.300m。
抗震设防为8度、地基基础设计等级为甲级、结构设计使用年限为50年，防空地下室抗力等级：核6级、常6级。
场地类别为Ⅱ类。
住宅结构形式为剪力墙结构；商业结构形式为框架结构。
2、项目的建设、勘察、设计、监理等主体责任相关单位的情况：建设单位：西安高科东城置业有限公司勘察单位：陕西轻工院设计单位：中联西北设计研究院有限公司施工单位：西安市建筑工程总公司监理单位：西安高新建设监理有限责任公司质监单位：纺织城地区综合发展办公室二、编制依据:1、施工图纸及图纸会审记、工程变更通知单等文件。
防渗漏、防开裂两大行动专项施工方案(修订版)
防渗漏、防开裂专项治理两大行动施工方案批准: 张德光审核: 张所欣编制: 范立春中启胶建集团有限公司目录1编制说明 (3)1.1编制目的 (3)1.2编制依据 (3)2工程概况及特点 (3)2.1工程概况 (3)3加强过程控制，提高工程质量 (3)3.1严控建材质量 (3)3.2实施样板引路 (4)3.3严格质量标准 (4)3.4严格工序管理 (4)3.5严把主体验收关 (4)3.6严把功能试验关 (4)4防渗漏、防开裂措施 (5)4.1外墙渗漏防治措施 (5)4.2外窗渗漏防治措施 (6)4.3卫生间楼地面渗漏防治措施 (8)4.4屋面渗漏防治措施 (9)4.5地暖地面渗漏防治措施 (12)4.6现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施 (14)4.7填充墙墙面裂缝防治措施 (16)4.8地暖楼地面开裂防治措施 (17)5奖罚措施 (18)1 编制说明1.1编制目的为有效解决住宅工程渗漏、开裂等质量常见问题，提高工程质量水平和群众满意度，开展住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动。
渗漏方面：重点治理屋面渗漏、外墙（窗）渗漏、卫生间渗漏、地下室渗漏等问题；开裂方面：重点治理现浇楼板开裂、墙体开裂、外墙外保温开裂、抹灰开裂等问题。
1.2编制依据1、业主提供的苏家社区安置房北区项目工程的施工图纸。
2、国家现行有关技术标准、施工验收规范，工程检验及评定标准。
2 工程概况及特点2.1工程概况本工程总建筑面积83701.93㎡，地上建筑面积为57592.28㎡，其中住宅建筑面积45304.27㎡，商业建筑面积为2792.62㎡，地下建筑面积为25446.98平米。
各单体楼座工程概况如下：G1#楼总建筑面积10832.03㎡，27层，总高度78.04m，G2#楼总建筑面积21949.38㎡，30层，总高度87.25m，G3#楼总建筑面积10325㎡，29层，总高度85.34m，G4#楼总建筑面积10879.82㎡，27层，总高度78.04m，商业D#楼总建筑面积4328.64㎡，3层，高度12.39m，商业E#楼总建筑面积2427.35㎡，2层，高度8.25m，地下车库总建筑面积25446.98平米，地下2层。
关于开展防空鼓开裂专项整治活动的实施方案
关于开展“防空鼓、开裂”专项整治活动的工作方案各在建项目：现阶段各项目正处于抢抓生产任务的黄金期，为保证施工质量，减少空鼓、开裂现象的发生。
同时为贯彻落实集团公司“高品质建造能力提升”活动要求，切实防范质量通病的发生，针对墙面、楼地面抹灰、找平层空鼓、开裂、楼面混凝土开裂等现象开展专项整治活动，特制定本活动方案。
一、活动范围公司所有在建工程项目。
二、总体目的通过深入开展预防空鼓开裂现象发生的专项整治，强化质量监督，提高作业人员施工水平及工艺水准，重点解决现场施工质量监督不到位、不按规范要求施工等突出问题，有效减少空鼓、开裂现象的发生。
三、组织领导本次活动公司成立“防空鼓、开裂”专项整治活动领导小组，成员如下：组长：副组长：xx成员：xx及各项目项目经理、技术负责人、质量负责人、生产负责人。
领导小组办公室设在公司工程管理部，办公室主任由王勇兼任，办公室成员为公司工程部全体人员，主要职责为督促、指导项目开展“防空鼓、开裂”专项整治活动。
四、实施时间11月1日至12月31日。
五、整治重点（一）各项目应根据项目实际情况对可能发生空鼓、开裂的原因进行分析，逐一应对。
以下总结的空鼓、开裂原因（但不限于以下原因），仅供参考。
1.墙面抹灰层及地面找平层空鼓、开裂原因。
（1）基层处理不当。
①抹灰基层如过于干燥，则砂浆中的水份很快就会被基层吸收，影响粘结力；②基层浮灰或松散砂浆，砼块未清理干净，易造成抹上去的砂浆无法与基层粘结牢固；③基层太光滑未进行甩浆凿毛处理或有油性物质未清除干净，则抹灰层易产生空鼓现象。
（2）抹灰砂浆材料比例不按设计或规范比例进行搅拌。
①水泥用量过多或过少，易造成砂浆强度过高或过低，过高则易产生开裂，过低则易产生空鼓；②水分比例过高或过低，过高则水灰比过大，造成砂浆稠度下降，粘结力很差，粘不住，易往下掉，过低则砂浆太稠，施工操作困难，因水泥水化热过程中需要大量水份，砂浆太稠则砂浆中水份太少无法满足水泥充分水化热的需要，因而砂浆的强度无法达到设计强度需要，与基层粘结牢固程度降低，易产生空鼓；③基层偏差太大，一次抹灰层过厚，干缩较大易产生空鼓和裂缝。
【建筑工程质量】万科防渗漏开裂空鼓管理经验
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建筑工程质量通病防治措施：
1、建筑工程施工全套质量通病防治措施（24个、图文并茂）
2、建筑工程施工质量案例图文解说（主体、钢结构、装修）
3、铝合金门窗安装施工质量常见质量通病案例分析(图文)
4、混凝土结构施工质量通病案例分析（多图）
5、[天津]土建、装饰、节能工程质量通病防治方案(仿古建筑)
6、建筑工程施工质量通病防治措施（土建、装修、安装工程）
7、[重庆]砌筑施工质量控制及常见质量问题防治（多图）
8、外墙饰面工程常见施工质量通病案例分析(图文)
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住宅工程质量常见问题裂缝、渗漏防控专项治理施工方案
住宅工程质量常见问题裂缝、渗漏防控专项治理施工方案佳惠·中央商厦安置房住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案表B.0.1施工组织设计/（专项）施工方案报审表工程名称：佳惠·中央商厦安置房编号：致：怀化市建设工程监理有限公司佳惠·中央商厦项目监理部（项目监理机构）我方已完成佳惠·中央商厦安置房工程质量常见裂缝、渗漏专项治理施工方案的编制和审核，请予以审查。
附件：□施工组织设计√专项施工方案□施工方案施工项目经理部（盖章）项目经理（签字）年月日审查意见：专业监理工程师（签字）年月日审核意见：项目监理机构（盖章）总监理工程师（签字、加盖执业印章）年月日审批意见（仅对超过一定规模的危险性较大的分部分项工程专项施工方案）：建设单位（盖章）建设单位代表（签字）年月日注：本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。
佳惠·中央商厦安置房住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案佳惠·中央商厦安置房住宅工程质量常见问题裂缝、渗漏防控专项治理施工方案体例人审核人审批人东星建设工程集团有限公司年月日佳惠·中央商厦安置房住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案目次一、编制说明：二、编制依据:三、工程概况：四、本工程易出现裂缝、渗漏问题：5、裂缝、渗漏防治手艺措施：六、裂缝、渗漏专项管理事情的办理：佳惠·中央商厦安装房住宅工程质量常见问题专项管理专项施工方案佳惠·中央商厦安装房工程住宅工程质量常见裂缝、渗漏防控专项治理施工方案一、体例说明按照国度的有关手艺规范、标准及“湘建建函【2014】73号”文湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省住宅工程质量常见问题专项管理事情方案》的告诉肉体，结合我公司及本工程的实际情况，体例以下防控方案和手艺措施：二、编制依据:1、<<建筑工程施工质量验收统一标准>>GB-20132、<<混凝土结构工程施工质量验收规范>>GB-2002 2011版3、<<砌体工程施工质量验收规范>>GB-20114、<<修建地面工程施工质量验收规范>>GB-20105、<<屋面工程质量验收规范>>GB-20126、湘建建函(2014)73号文。
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1、目前集团相关技术标准
防渗漏图集（二） （1）针对不同气候条件及建筑物特征，规范外墙防渗漏做法； （2）补充多层洋房渗漏节点； （3）补充装修房抗裂、防渗漏节点要求； （4）补充水电安装的抗裂、防渗漏节点要求。
打好防渗漏开裂空鼓攻坚战
集团工程管理Βιβλιοθήκη 2012年2月9日1、目前集团相关技术标准
2010年集团颁布了《万科住宅建筑构造图集（一）》---防渗漏和防开裂 工艺工法，2011年陆续发布三个技术标准： (1)集团装修工程工艺工法及节点详图； (2)集团水电专业工艺工法节点； (3)万科住宅建筑构造图集(二)。
2、目前防渗漏工作的薄弱环节
水电安装： （1）空调孔后开，坡度倒坡引起渗漏； （2）阳、露台处地漏靠墙根设置，对渗漏控制不利； （3）吊洞质量不高，烟道在楼层及出屋面部位发生渗漏； （4）给水管穿阳台、厨卫地面时未采用加强处理措施,门槛石下给水 管成为导水管引起渗漏； （5）侧排地漏和水平支管标高控制偏差大，导致防水层作用失效造成 渗漏； （6）柜体内给水管出墙面长度不足，采用内牙丝补长，因内牙丝质量 不过关导致渗漏； （7）给水管微渗漏导致空心砌体内积水引起厅房墙体发霉渗漏；
1、目前集团相关技术标准
防渗漏图集（一）： 主要内容分两部分。包括住宅建筑常用的防水、防渗漏构造做法及防 开裂做法。 其中防水、防渗漏做法包括屋面、外门窗、外墙、楼地面、地下室五 个部分内容。每个部位包括分说明和构造节点做法。每个构造节点包 括：做法说明、工艺流程、构造做法、质量控制点和详图等。 防开裂包括抹灰和填充墙砌体工程两部分内容。主要介绍了技术要求 和节点做法。
3、主要渗漏防治技术做法
（4）外墙防水防护工程做法
过往都是凭经验或当地做法确定外墙防水体系，今年已经制定标准，将根 据当地气候条件（年降雨量、风压)、结构基层材料、保温做法、饰面材料等 条件确定标准做法
（5）关注建筑节点的防水要求
需要关注水平及竖向构件交叉点的节点处理。关注装修及水电安装带来的 新渗漏点
（2）防渗漏水要体现防排结合
施工中常忽略排水对防水的影响，没有做够措施，比如屋面保温层没有排 气管、屋面结构不起坡、窗台或外线条排水坡度小等
水往低处流，坚持湿区标高比低区低，防水简单有效
（3）合理选用防水层材料
防水材料种类很多，各有优缺点，但实际应用中各公司差异很大，选用材 料还不够科学，需要进一步明确
应该说全集团防渗漏、抗裂体系已基本建立，当然还需要万科工程人以 孜孜以求的态度，对技术标准不断完善，目前更重要的是贯彻执行， 将节点做法落实到具体的工程管理之中去。
今年各公司要把杜绝渗漏，防空鼓、开裂作为一项重点工作开抓，做到 成品无破损，细节无缺陷，抓基础质量，抓客户关心的质量。
2、目前防渗漏工作的薄弱环节
主体结构： （1）阳、露台、厨卫不降板不利于防渗漏，导致室内木地板发霉； （2）斜屋面由于结构混凝土密实度差导致渗漏； （3）大降板(沉箱)卫生间未设置缺口梁，贴砖施工时敲出缺口导致防 水层破坏。
砌筑抹灰： （1）高层项目使用爬架，因工期紧张导致外墙砌体质量差，增加了渗 漏概率； （2）洋房、别墅项目对砌体灰缝控制重视不够，缝隙大，后补孔洞不 密实。砖砌体未在外侧逐个勾缝，导致渗漏产生； （3）洋房、别墅项目未施工外墙防水层，就在抹灰层上贴劈开砖和文 化石造成渗漏； （4）砌体墙未进行抹灰找平直接进行保温砂浆施工； （5）墙体改移、后加窗施工工序过于简化、工艺粗糙导致渗漏； （6）阳、露台、厨卫墙体底部未采用素混凝土反槛，使室内墙体涂料 起皮。
3、主要渗漏防治技术做法
（1）强调结构自防水是防水技术的关键
现实中还存在一说到防水就联想到防水材料的思维方式，最直接并长久有 效的还是结构自防水，防水材料仅能起到封闭毛细孔提高防水性能或作为一 种补救措施
设计要坚强自防水概念并体现到设计任务书上，防水关键部位要优先采用 混凝土构造
结构施工质量要有保证，防水关键部位混凝土要一次现浇。砌筑抹灰要控 制好技术间歇时间，做好堵缝工作。
如何安排工序，在什么时间节点上工程应该做什么是本图集编制的一 个基本出发点，作为项目工程师，必须对工艺流程和质量控制点了如 指掌，只有严格按工艺流程施工，对质量控制点负起监督检查责任， 防渗漏工作才能步入常态。
1、目前集团相关技术标准
装修工程工艺工法： 主要包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分内容。 其中吊顶、楼地面部分除对装修工艺工法和观感质量提出要求外，对 防空鼓开裂、防渗漏也有节点做法要求。 该图集有关防渗漏节点包括： （1）门槛石防水做法（先铺法） （2）门槛石防水做法（后铺法） （3）门槛防水做法（混凝土挡水槛） （4）淋浴房挡水槛防水构造
型材、门窗安装、塞缝： （1）切割塞缝材料发泡胶导致渗漏； （2）钢副框的使用，导致渗漏问题增多； （3）保温板条粘使外墙渗漏隐患加大； （4）外门窗洞口偏差大，塞缝质量不高。采用所谓的半精洞口做法, 给防渗漏增加难度；
2、目前防渗漏工作的薄弱环节
（5）保温板返至窗洞口四周，未预留企口做法，节点处理不好造成渗 漏； （6）窗型材拼缝大，密封性不好导致渗漏； （7）凸窗窗体质量不高，安装未采用加强措施导致渗漏； （8）外窗台反坡，滴水线设置不规范导致渗漏； （9）窗框拉片随意固定，拉片设置未做到内高外底； （10）窗周塞缝普遍质量差，未彻底返工重新塞缝导致大面积渗漏； 铺贴施工阶段： （1）厨卫地面瓷砖先贴，后装门槛石；施工完门槛石未进行闭水检验 导致渗漏隐患未及时发现和处理； （2）阳台地砖干铺，水泥沙浆积水，积水从反槛底部渗出； 试验检测及管理： （1）结构闭水、防水层施工后闭水、贴完地砖后闭水制度坚持不够； （2）门窗淋水和外墙淋水操作不规范，导致渗漏问题未能及时发现和 处理，从而埋下了渗漏隐患。