CRRC-北京市房山区区域分析报告
北京市及房山区房地产市场分析报告
北京市及房山区房地产市场分析报告正文：一、背景介绍北京市及房山区作为中国的首都和国家经济中心，一直以来都扮演着重要的角色。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也逐渐成为一个热门领域。
本报告将对北京市及房山区的房地产市场进行详细分析和评估。
二、北京市房地产市场分析1.市场概况1.1 市场规模：根据最新数据显示，北京市房地产市场规模达到亿元。
1.2 市场增长率：近年来，北京市房地产市场呈现出平稳增长的趋势，年均增长率为x%。
1.3 市场供需状况：目前，北京市房地产市场供不应求，房价持续上涨。
2.价格走势分析2.1 住房价格走势：过去五年，北京市住房价格呈现稳步上涨的趋势。
2.2 商业地产价格走势：商业地产价格也随着市场需求的增加而逐渐上涨。
3.政策环境分析3.1 房地产调控政策：近年来，北京市出台了一系列房地产调控政策，以控制市场过热和房价过快上涨。
3.2 城市更新计划：为了提高房地产市场的竞争力和吸引力，北京市启动了城市更新计划，推动老旧小区的改造和改善。
4.未来预测4.1 市场趋势：根据分析，预计未来几年，北京市房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
4.2 投资机会：随着北京市不断发展壮大，房地产市场将持续提供投资机会。
三、房山区房地产市场分析1.市场概况1.1 地理位置和规模：房山区位于北京市西南部，是北京市的一个主要城市区域。
房山区房地产市场规模达到亿元。
2.市场特点2.1 住宅市场：房山区住宅市场需求旺盛，价格相对较低，吸引了大量购房者。
2.2 商业地产市场：房山区商业地产市场也在迅速发展，新建的购物中心和商务办公区受到了广泛关注。
3.政策环境分析3.1 土地政策：房山区土地供应充足，出台了一系列土地政策来吸引开发商。
3.2 城市规划：房山区积极推进城市规划和建设，以满足不断增长的市场需求。
4.未来发展前景4.1 产业发展：房山区正着力发展旅游业和现代服务业，预计未来几年将吸引更多投资并推动房地产市场的进一步发展。
房山区房地产市场分析
房山区房地产市场分析一、市场概况房山区位于北京市南部，是北京的一个重要城市副中心。
近年来，随着北京城区的人口密集度和房价的不断上涨，房山区的房地产市场受到了越来越多的关注。
本文将对房山区的房地产市场进行详细分析。
二、区域优势房山区地理位置优越，交通便利，有地铁、高速公路等交通设施覆盖，将来还有更多的交通枢纽规划在建设中。
此外，房山区拥有丰富的自然资源和绿色生态环境，是人们置业安居的理想之地。
三、市场需求随着北京城区房价的不断攀升，越来越多的购房者开始转向郊区寻找更具性价比的房产。
房山区作为北京南部的重要城市副中心，受到了越来越多购房者的青睐。
因此，房山区的房地产市场需求持续旺盛。
四、发展趋势未来，随着房山区城市建设的不断完善和房山区的城市功能的进一步提升，房山区的房地产市场将呈现出更加活跃的态势。
同时，随着房山区城市基础设施的逐步完善，居民生活质量将会得到显著提升，吸引更多购房者前来购房。
五、投资建议目前房山区的房地产市场表现良好，吸引了众多购房者。
因此，房山区的房地产投资前景看好，适合长期持有。
投资者可以关注房山区的优质楼盘，注重选择地段优越、配套完善的楼盘，以获取更高的投资回报。
结语综上所述，房山区作为北京南部的重要城市副中心，拥有独特的区位优势和良好的发展前景。
房山区的房地产市场在未来将呈现出更加繁荣的态势，值得投资者关注和重视。
以上为房山区房地产市场分析，希望本文能对各位读者有所帮助。
此文档总字数：【176字】以上只是一个示例文本，可以根据具体情况自行拟定内容。
房山区一般因素分析
房山区一般因素分析●区域概况房山区位于北京市西南部，东经115°25′－116°15′，北纬39°30′－39°55′之间。
地处华北平原与太行山脉交界地带，北邻门头沟区，南与河北省涿洲市接壤，东部和东北部同大兴区、丰台区毗连，西邻河北省涞水县。
全区总面积2019平方公里，西北部为山区，占全区总面积的65.7%；东南部为平原，占全区总面积的34.3%。
辖25个乡、镇、办事处，462个村，总人口88.6万，户籍人口76.3万人。
房山城镇体系由新城、重点镇、一般镇、中心村四级构成。
新城包括良乡组团和燕房组团，重点镇包括窦店、琉璃河、韩村河、长沟、长阳、阎村、青龙湖、周口店，一般建制镇包括十渡、河北、张坊、大石窝、石楼，中心村指各山区乡政府所在地。
区内呈两核、两带、三廊的空间发展：“两核”为良乡组团和燕房组团，是区域经济、文化、教育中心和客运枢纽；“两带”指山前发展带，作为绿色人居、绿色加工产业、都市农业、生态旅游业的主要发展地区，平原发展带，作为绿色农业、都市工业、现代服务业的重点发展地区；“三廊”为南线亲水生态休闲走廊、北线野风奇趣休闲走廊和永定河与小清河温泉休闲度假走廊。
区政府所在地良乡是《北京市总体规划》中首都四个中心卫星城之一，距市中心22公里，区位优势突出。
●交通条件房山区内贯通京广、京原两条铁路干线及四条铁路支线，有大小客货站24个；贯通京石高速路、107、108国道等公路干线，区、乡、村级公路总里程为1480多公里，公路覆盖密度为每平方公里1公里，居全国区县之首。
房山区公交体系不断完善，公交车917、922、616、971、321等直达市中心，建设中的北京城市六环路贯穿良乡卫星城；轨道交通房山线于2008年6月已通过市规划委的审查，根据目前的规划方案将与地铁九号线衔接。
房山线为本市2015年轨道交通网的建设项目之一。
根据该规划线路方案，房山线起点设在良乡城南长虹西路和苏庄大街（翠柳大街）交叉口，沿长虹东路向东至长于路北转，至世界公园站，最后至郭公庄站与地铁九号线起点站衔接。
房山沟域经济情况
房山区沟域经济发展情况简介【字体显示：大中小】房山区沟域经济发展情况简介随着山区产业结构的不断调整，推进沟域经济建设已经逐渐成为山区产业发展的重要举措。
房山区紧紧围绕建设“人文北京、科技北京、绿色北京”的战略任务和建设生态涵养区的功能定位，大力发展沟域经济，使其成为推进山区产业发展的平台。
现将近年来我区沟域经济发展总体情况汇报如下：一、基本情况房山区山区、半山区面积1327.2平方公里，占全区总面积的66%，涉及16个乡镇、293个村，总人口37.87万人。
2006年以来，随着煤碳、石材等资源型产业逐步退出，区委、区政府提出以发展沟域经济为平台，推进山区替代产业建设。
很多乡镇根据自身的优势，积极探索沟域经济发展模式，目前，蒲洼“京郊小西藏”生态休闲沟、张坊仙栖谷、佛子庄上水文化养生谷等特色沟域项目建设迅速推进，工程效果日趋显现，其他沟域建设也呈良好势头。
2008年，蒲洼沟域被列为市级沟域经济建设试点。
通过发展沟域经济，促进山区群众就业增收，2008年底，山区农民人均纯收入实现8746.8元，比2006年增长了12.7%，并带动1.8万户劳动力就业。
二、主要作法和成效(一)摸清底数，沟域经济发展做到有的放矢我们首先以乡镇为单位，对全区的沟域情况进行调查摸底。
对每条沟域内的自然环境、人文历史遗迹、产业发展状况等逐一进行调查，做到底数清、情况明。
我区山区可分为拒马河流域、大石河流域和山前暖区三个大的区域，内含上百条沟域。
目前，已经进行开发建设和具备开发条件的沟域有40条，总面积1408平方公里。
沟域内有旅游景点69处，宾馆、渡假村44个，民俗村51个、民俗接待户4318户，观光果园160个；沟域内自然环境优美，水、电、路、通讯等基础设施良好，历史文化资源丰富，有人文遗迹59处。
然后再根据不同沟域的发展情况，制定全区的沟域经济发展计划，做到有的放矢。
(二)科学规划，沟域经济建设高标准为了能更好地利用沟域内的自然景观、深入挖掘历史文化内涵，扩大产业资源基础，把沟域建设成内容多样，产业融合、特色鲜明的产业带。
房山买房分析报告范文
房山买房分析报告范文1. 引言房山是北京市下辖的一个市辖区，位于北京市西南部，与北京市区相距较远。
随着北京城市发展的不断扩张，房山近年来成为北京城区外围的热门买房区域。
本报告将对房山买房市场进行分析，以帮助购房者了解该区域的房产情况和购房风险。
2. 房山买房概况房山买房受到以下几个因素的影响：2.1. 地理位置房山位于北京市西南部，地理位置相对较远，距离市区较远的中心商务区。
然而，随着北京地铁网络的不断扩展，房山买房的交通便利性逐渐提高，尤其是房山线的开通对于购房者来说是一个重要的因素。
此外，房山被山区环绕，自然景观优美，环境较为清幽，吸引着众多购房者。
2.2. 房产市场房山买房市场供求关系较为平衡。
近年来，房山地区开发商的房产项目持续增加，推出了多个楼盘，供应量逐渐增加。
而购房者对房山的需求也稳定增长，尤以自住需求为主，再加上首套房政策的支持，房山买房市场持续活跃。
2.3. 房产价格房山的房产价格相对较低，相较于北京市中心的房价来说，具有较大的优势。
根据数据分析，房山的房价近年来呈现稳步上涨的趋势，但涨幅相对较小。
购房者可以在相对较低的价格范围内购买到较大面积的房产。
3. 房山买房风险分析虽然房山买房市场相对较为稳定，但购房者仍需注意以下几个风险因素：3.1. 地价上涨风险随着北京城市向外扩张，房山地区的地价有上涨的潜力。
如果地价大幅上涨，开发商可能会将成本转嫁给购房者，导致房价上涨过快。
购房者在购买房山的时候，需注意地价的上涨趋势，以免产生不必要的经济压力。
3.2. 交通建设风险尽管房山已经有了地铁连接市区的便利，但仍存在交通建设的风险因素。
如果房山线的建设出现问题，或者修建的其他交通设施无法按时落成，可能会影响到购房者的出行以及房产的升值潜力。
3.3. 教育医疗等基础设施建设房山相对较远的地理位置，导致了教育、医疗等基础设施相对薄弱。
尽管近年来有了一些改善，但与市区相比，仍然存在一定的差距。
房山区一般因素分析
房山区一般因素分析房山区是北京市下辖的一个县级市，位于北京市的西南部，是北京市面积最大的一个区。
本文将从以下几个方面对房山区的一般因素进行分析。
地理因素：房山区地理位置优越，位于北京市的西南部，距离市中心较远，被群山环绕，自然环境优美。
房山区境内有云居寺、青龙湖等名胜古迹，吸引了大量的游客前来观光旅游。
同时，房山区还拥有大片的农田和果园，农业资源丰富。
经济因素：房山区的经济以农业和旅游业为主导。
农业方面，房山区的土壤肥沃，适宜耕种，是北京市的重要农业基地。
旅游业方面，房山区拥有丰富的自然和文化资源，如宽客湖、周口店等旅游景点，吸引了大量的游客，推动了当地经济的发展。
人口因素：房山区是北京市人口较为集中的区域之一，人口众多。
由于距离市中心较远，房山区的人口密度相对较低，居住环境较为宜居。
近年来，随着北京城市功能的不断扩展和优化，越来越多的人选择在房山区购房安居，进一步推动了房山区的发展。
教育因素：房山区的教育资源相对较为丰富。
该区拥有多所中学和小学，教育质量较高，受到了家长和学生的认可。
同时，房山区还有多所大学和高等职业学校，为当地培养了大量的高素质人才。
交通因素：房山区的交通便利度相对较低，距离市中心较远，交通不够便捷。
目前，随着城市规划的不断优化，房山区的交通条件得到了一定的改善。
例如，地铁9号线的延伸到房山线，使得进出房山区更加便利。
此外，多条公交线路和高速公路也贯穿房山区，方便了人们的出行。
环境因素：房山区的自然环境较为优美，空气质量相对较好。
房山区拥有大片的绿地和山水资源，是北京市的重要绿肺。
同时，房山区的生态环境保护得较好，水质和环境指标相对较高。
综上所述，房山区的一般因素分析可以得出，地理位置优越、经济以农业和旅游业为主、人口众多、教育资源丰富、交通不够便捷、环境优美等是该区的主要特点。
通过对房山区各方面因素的了解和分析，可以更好地推动该区的发展，提升居民的生活质量。
房山区域规划与土地发展现状分析
房山区域规划与房地产发展现状分析（精简版）北京鑫尊房地产顾问有限责任公司市场研究中心目 录一.房山经济发展现状 (3)1、房山自然地理与行政区划 (3)2、房山宏观经济发展 (4)二.房山区域规划 (5)1、北京城南发展新计划中的房山 (5)2、房山九大功能区规划 (6)3、房山新城组团 (8)4、区域交通规划 (9)（1）公路交通 (9)（2）轨道交通 (11)三.房山房地产市场发展情况 (11)1、房地产市场发展概况 (11)（1）固定资产投资额与房地产开发投资额 (11)（2）房屋新开工面积、竣工面积 (13)（3）房山商品房销售面积与销售额 (13)2、土地市场成交情况 (15)（1）成交地块以综合用地为主，所在片区集中 (15)（2）大开发商参与竞拍，楼面价创新高 (15)（3）未来土地供应充足 (16)四.房山商品房在售项目情况 (16)1、在售项目概况 (16)2、在售项目各类产品供应与均价 (17)3、各城镇在售项目供应与价格 (17)（1）各城镇在售项目供应 (17)（2）各城镇在售项目均价 (17)4、在售项目列表 (18)五.房山区域规划与房地产市场发展现状小结 (18)联系地址：北京市东直门南大街甲3号居然大厦十层联系电话：(010)84098418一.房山经济发展现状1、房山自然地理与行政区划房山位于北京西南，与河北省涿州、涞水、易县等接壤，总面积2019平方公里，平原、丘陵、山地各占三分之一。
全区人口100万，区内旅游资源丰富，共有文物古籍302处，世界级文化遗产一处。
房山政府距北京市城中心仅有20公里，境内有京广、京九、京原铁路干线， 107国道、108国道、京石高速等多条交通干线。
房山辖8个街道（城关街道、东风街道、向阳街道、迎风街道、新镇街道、星城街道、拱辰街道、西潞街道）、3个地区（良乡地区、琉璃河地区、周口店地区）、14个镇（良乡镇、长阳镇、阎村镇、窦店镇、琉璃河镇、韩村河镇、石楼镇、周口店镇、长沟镇、大石窝镇、张坊镇、十渡镇、青龙湖镇、河北镇）、6个乡（佛子庄乡、大安山乡、史家营乡、南窖乡、霞云岭乡、蒲洼乡）。
房山区位资源及优势
房山区位资源及优势
房山是首都西南枢纽，是北京南部地区的重要空间和门户通道，自古便是南下北上、商贾云集的要地。
区府所在地良乡距北京市中心仅20公里，京石高速、京广铁路、107、108国道等多条交通干线穿境而过。
2010年新增轨道交通房山线、京石高速第二通道等多条直达市区的快速通道。
房山突出的区位优势提供交通、资源、消费人口的支持，“两城”可以房山为基地面向北京乃至华北辐射发展。
盘活优势资源创建人文新区
1\历史资源，让古文化泛发新活力2\地域资源，开发全新文化产业3\文化资源，推进城市文明建设
世界遗产分为自然遗产、文化遗产、自然遗产与文化遗产混合体和文化景观。
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CRRC:北京市房山区区域分析报告来源：搜狐焦点网2009年12月04日13:58 [我来说两句]北京市房山区区域分析报告研究单位：中国不动产研究中心研究员：王姗黄蕾免责条款本报告中的信息均来源于公开资料，我中心对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。
报告中的信息和意见仅供参考。
我中心对任何人使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。
本报告版权归中国不动产研究中心所有。
未获得中国不动产研究中心事先书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。
如引用、刊发，需注明出处为中国不动产研究中心，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。
中国不动产研究中心对于本报告内容和免责条款具有修改权和最终解释权。
本报告全文索取，请发邮件至crrc@，留下您的简介、联系方式和邮箱地址。
结论：2009年9月，中粮万科分别以溢价率162.61%和112.79%摘得了房山区两块住宅项目土地，一时间，房山区备受市场各方的关注，即将交易的房山区长阳镇起步区4号地块也成为热点地块受到开发商的追捧。
通过对房山区区域背景、市场现状和消费者调查，我们的结论如下：1. 综合中国不动产研究中心开展的网络调查结果，我们认为，房山区地价房价仍有进一步上升的空间。
随着轻轨S5线即将开建，交通因素已难以成为阻碍消费者选择房山区置业的障碍。
目前，房山区总体地价和房价均处于较低的水平，没有大量投资者入场的迹象。
随着区域今后综合经济实力的发展，房山区将成为市场关注的新热点，房价地价上涨在所难免。
2. 通过调查我们发现，消费者对近郊置业有一定的认知度和认同感，一小时生活圈也为消费者在置业区域的选择上提供了更多的选择。
作为拥有丰富旅游资源的房山区，应大力发展区域优势，以吸引不同需求层次的消费者。
3. 在区域方面，由于房山区正处于经济增长的关键时期，恰逢房山线开工建设，为区域发展提供了更多的支持和动力。
我们认为，房山区在下一阶段将成为房地产市场的热点区域，企业在拿地时，应根据自身财务状况和区域长期发展，进行合理的评估和考量。
前言房山区位于北京市区西南方向，距市中心20公里。
长期以来，房山区以其旅游资源和自然资源丰富而闻名，但在房地产市场上处于不温不火的状态，与通州区、顺义区等其他热点近郊区域相比，受关注度较小。
然而，随着北京市《北京市轨道交通房山线工程规划方案》的确定，轻轨房山线的建设让市场看到了房山区的区域价值和区域优势。
09年9月7日，北京中粮万科假日 (论坛新闻)风景房地产开发有限公司经过164轮的激烈竞价后，以22亿竞得房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)，该地块起始价为8.38亿元，溢价率高达162.61%。
同月28日，中粮万科再次经过55轮现场竞价，以29.3亿元拿下房山区长阳镇起步区5号地，溢价率为112.79%，折合楼面地价约为5800元/平方米。
作为地产界知名的开发公司，中粮万科在一个月内于房山区连拿两块地，反应了其对房山区域发展的良好预期，而中粮万科拿地的举动也引起了市场对房山区的关注和追捧。
为此，中国不动产研究中心发布北京市房山区区域分析报告，希望从房山区区域背景、房地产市场表现等多方面对房山区的区域价值进行深入剖析。
为了保证研究的可信性，本报告数据来源均出自权威部门（如国家统计局、北京市房地产交易管理网等权威部门）及中国不动产研究中心数据库。
同时，为了增强本报告的权威性和科学性，我们联合搜狐焦点网开展了大型了网络调查，网络调查参与的人数达到了2431人。
由于样本量较大，因此，较能代表市场上消费者的实际情况，所收集到的数据较具有参考价值。
一、区域背景房山区位于北京市区西南方向，总面积为2019平方公里，区域下辖28个乡、镇河街道办事处，共有113个居委会， 462个村委会，2008年末常住总人口90.5万。
区府所在地良乡是《北京市总体规划》中首都四个中心卫星城之一，距市中心20公里，区位优势较为明显。
房山区人文资源和旅游资源尤为丰富，是京郊有名的“旅游胜地”，被评为世界地质公园，旅游资源有巨大的开发潜力。
1. 交通情况房山区距离北京市中心距离为20公里，区域内公交车仅有917、922、616、971、321等直达市中心，交通较为不便。
根据《北京市轨道交通房山线工程规划方案》，轨道交通房山线将于2009年年内开工，东起北京南站，经丰台、长辛店、良乡，西到房山区周口店，线路全长约24.7公里。
设有苏庄大街站、南关站、东羊庄站、大学城站、广阳城站、长阳西站、长阳镇站、稻田站、世界公园、郭公庄站等共11站，与地铁九号线起点站衔接，预计将于2010年底将通车运行。
作为一条城市西南方向的轨道交通线路，房山线直接服务于房山新城，可以帮助缓解京石通道的交通压力。
同时，轻轨房山线的运行，可以不仅极大地缩短房山与主城区的距离，还能带动整个房山区域的经济水平有所提升和发展。
在公路交通方面，原计划2011年开工的京石第二高速提前至09年下半年开工。
京石第二高速是从张（张家口）石（石家庄）高速公路衍生出来的一条分支。
在张石高速的保定市涞水出口，将再建设一条高速公路从涞水通往北京市的房山区。
京石第二高速预计为双向6车道，北京段起于门头沟区108国道附近，经房山区至北京市与河北省边界，接河北段通向涞水县，然后并入张石高速。
道路工程将按照高速公路标准设计，道路控制红线宽80米，其中山岭重丘区段设计速度100公里/小时，其余路段设计速度120公里/小时，道路全长约65.4公里。
京石高速现在日均通车流量已高达9万辆，高峰期容易引起堵塞。
京石第二高速建成通车后，将大大缓解目前京石高速繁重的交通形势，同时，对房山区域也会形成良好的拉动效应。
2. 教育情况房山区目前拥有的学校有苏庄幼儿园、北京才艺OK幼儿园、良乡中心小学、良乡三中、北京师范大学良乡附中、北京现代管理大学等。
同时，在房山新城区域规划中，还有即将动工的良乡大学城，中国社会科学院研究生院、北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学、首都医科大学等院校都将入驻其中。
3. 医疗情况在公共医疗资源方面，房山区目前拥有房山区妇幼保健医院、房山老年病医院、良乡医院预防保健科、房山区良乡地区社区卫生服务中心房山区红十字华盛医院、房山区康复医院、房山中医医院良乡分院、苏庄北路全科门诊等医疗机构，较能满足居民对公共医疗卫生服务的需求。
二、市场表现在本部分，我们将重点分析房山区09年的市场表现，主要从土地市场和二级市场两方面入手，对房山区09年市场情况进行盘点和梳理，以期对区域后市进行展望和预测。
1. 土地市场表现2009年1月1日至2009年9月30日，房山区共成交土地9宗，成交土地面积104.31万平方米，规划建筑面积169.13万平方米。
其中，有7宗为住宅项目土地，1宗工业用地，1宗仓储用地。
在成交价格方面，共有6宗土地溢价成交，土地溢价率为99.48%。
其中，9月30日最新成交的长阳镇起步区4号地也以60.69%的溢价率被北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“北京城建”）拍得，成交价格达到了15.1亿元。
9月28日成交的长阳镇起步区5号地溢价率为114.79%，而同为北京中粮万科假日风景 (论坛新闻)(论坛新闻)房地产开发有限公司（以下简称“中粮万科”）拍下的房山区长阳镇军起步区1号地溢价率竟高达162.61%。
另外，房山区长阳镇稻田村村南住宅及居住公建项目，溢价率59.53%，房山区拱辰街道办事处东羊住宅及居住公建项目，溢价率63.79%。
在09年成交的9宗土地中，长阳镇1号地、4号地和5号地颇为引人关注。
最终，中粮万科分别以114.79%和162.61%的溢价率，拿下了房山区长阳起步区1号地和5号地，北京城建以60.69%的溢价率摘得4号地。
1号地、4号地、5号地的折合楼面地价分别为5800元、4200元和6500元，也创造了房山区近期土地市场的一个新高。
中粮万科和北京城建高价在房山区域拿地，不仅说明了北京城区内土地供给已严重不足，迫使开发商开始在北京周边区县寻地。
同时，也将在区域内形成示范效应，拉动房山区土地市场和房地产市场进一步上升。
我们预计，目前的房山区土地市场仍处于价格洼地，从长期来看，该区域土地有持续上涨的潜力。
2. 二级市场表现（1）成交情况分析图2-2是09年1至8月商品住宅成交均价北京和房山区的对比图。
从图中可以看出，09年北京整体市场商品住宅成交价格呈现明显上升趋势，从1月份的10137元上升至8月份的14454元/平米，上涨幅度达到42.59%。
相对于北京的大幅上涨，房山区的成交价格却表现的较为平稳，1至8月成交价格的峰值和谷值仅相差820元/平米。
在成交量方面，房山区成交量也基本保持稳定，除1月、6月和8月，由于加州水郡 (论坛新闻)、瑞雪春堂 (论坛新闻)等项目入市带动成交量攀升外，区域市场并无明显波动。
1至8月，北京市商品住宅成交总套数为113135套，房山区商品住宅成交总套数为5489套，占北京成交总数的4.85%。
（2）区域项目供给情况目前，房山区在售项目包括沸城 (论坛新闻视频)、珠江御景 (论坛新闻)、西棕榈滩 (论坛新闻)、加州水郡、碧桂园温泉小区、原香小镇、曦城国际 (论坛新闻)、天恒乐活城 (论坛新闻)、瑞雪春堂等。
根据中国不动产研究中心数据库统计，房山区在售项目的户型主要集中在二居室和三居室，偏重居住舒适度。
同时，区域内户型序列较为丰富，从46平米的一居到200平米以上的四居，包括复式产品均有提供。
房山区在售项目分户型供应套数情况见表2-2，可以看出，在售项目以两居室为主，三居室其次，而一居室和四居室供应量均较小。
这主要是由于房山区房地产市场起步较晚，整个区域公共基础设施和配套设施尚未完善，潜在消费者大多以自住型购房为主，改善型和投资型较少。
因此，中小户型成为供应的主力。
尤为值得注意的是，几个大型的在售项目都已进入销售后期，下半年房山区潜在供应量达到了314.34万平方米，供应量的进一步放大将与区域内一级市场的火爆相呼应，使区域受到更多的关注。
三、区域特点1. 旅游地产房山区拥有丰富的自然资源和旅游资源，旅游业一直是当地政府重点发展的产业。
房山十渡地质公园因其北方喀斯特地貌特征，两边地层悬崖陡壁雄伟，溶洞沉积物也较有特色，逐步形成了北方地区特殊的地质景观。
除此之外，房山还拥有古人类遗址、云居寺这样的人文景观，丰富了地质公园的内涵。
根据房山区政府的规划，在未来几年，房山区将围绕“打造环境、引进强区”的主线，形成以“两城”、“四镇”为主体的城市化建设体系，全力打造京西南的绿色生态屏障，不断提高房山区域经济发展的承载力。
依托优质的旅游资源，房山区房地产市场已逐步形成了具有区域特色的“旅游地产”的概念，优美的自然环境、良好的居住环境都成为各个项目的卖点。