房地产购买流程新房购房流程
购买商品房流程及注意事项
购买商品房流程及注意事项随着人们生活水平的提高，购买商品房成为许多人的追求。
然而，在购买商品房时，我们需要了解一些流程和注意事项，以确保自己的权益和顺利完成购房。
本文将从购买商品房的流程和注意事项两个方面进行阐述。
一、购买商品房的流程1.明确购房需求：首先，我们需要明确自己的购房需求，包括房屋的面积、地段、交通等因素。
根据自己的经济实力和实际情况，制定购房预算。
2.选择合适的房源：根据自己的需求，通过房产中介、开发商官网、房产网站等渠道，寻找合适的房源。
可以通过实地考察、咨询他人等方式，对房屋的品质和价格进行评估。
3.签订购房合同：一旦确定心仪的房源，需要与开发商签订购房合同。
购房合同是购房的法律依据，包括房屋的价格、面积、交房时间、装修标准等内容。
在签订合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益。
4.办理贷款手续：如果需要贷款购房，需要选择合适的银行，提供相关材料办理贷款手续。
银行会对个人信用、收入等情况进行审核，审批通过后，签订贷款合同。
5.办理房屋过户手续：购房者需要向开发商缴纳首付款，并办理房屋过户手续。
这一步骤需要购房者提供身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等相关证件。
6.交付房款：购房者需要按照购房合同约定的时间和方式，向开发商交付房款。
一般情况下，购房者需要在房屋交付前支付全部房款。
7.验收房屋：购房者在交付房款后，有权对房屋进行验收。
如果发现任何质量问题，可以要求开发商进行整改。
8.办理房产证手续：购房者在验收合格后，可以向房地产管理部门办理房产证手续。
办理完成后，购房者正式成为房屋的合法所有者。
二、购买商品房的注意事项1.了解开发商信誉：在选择购房的开发商时，要了解其信誉和业绩，避免选择不良开发商，导致房屋质量问题或售后服务不到位。
2.审查购房合同：购房者在签订购房合同前，要认真审查合同条款，特别是关于房屋面积、价格、装修标准等方面的内容，确保合同的合理性和合法性。
3.了解贷款利率和还款方式：如果需要贷款购房，要提前了解贷款利率、还款方式等相关信息，选择适合自己的贷款方案。
买房的流程和手续
买房的流程和手续随着经济的发展和城市化进程的加速，越来越多的人开始考虑买房，但是对于很多人来说，买房是一项非常复杂的任务，需要掌握很多的流程和手续。
本文将介绍买房的流程和手续，帮助大家更好地了解买房的过程。
一、确定购房需求在购房之前，首先需要确定购房需求，包括购房的目的、购房的预算、购房的面积、购房的地段等。
购房的目的可以是自住、投资或者是出租等，购房的预算则需要根据自己的经济实力和未来的财务规划来确定，购房的面积和地段则需要根据自己的需求和喜好来选择。
二、寻找房源确定购房需求之后，就需要开始寻找房源了。
目前寻找房源的途径有很多，包括房产中介、房产网站、房产展销会等。
在选择房源的时候，需要考虑房源的价格、面积、地段、交通等因素，同时也需要对房源的产权、装修、物业等情况进行了解。
三、签订购房合同在确定了房源之后，就需要与卖方签订购房合同了。
购房合同是买卖双方达成一致的文件，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、产权等内容。
在签订购房合同之前，需要仔细阅读合同内容，并且最好请律师进行审核，以避免出现纠纷。
四、缴纳定金在签订购房合同之后，买方需要向卖方缴纳一定比例的定金，一般为房屋总价的5%-10%。
缴纳定金的目的是为了保证买方的购房意愿，并且在后续的交易中，如果买方违约，卖方可以要求买方赔偿。
五、办理贷款如果买方需要贷款购房，就需要在缴纳定金之后尽快办理贷款。
贷款的流程包括提交贷款申请、银行审核、评估房屋价值、签订贷款合同等环节。
在办理贷款的过程中，需要注意的是，要选择信誉良好的银行，并且要根据自己的还款能力来选择还款期限和还款方式。
六、过户手续在办理完贷款之后，就需要进行过户手续了。
过户手续包括房屋交易的登记、税费的缴纳、产权证的办理等环节。
在过户手续中，需要注意的是，要保留好所有的相关证件和文件，以备后续需要。
七、交付房款在完成过户手续之后，就需要交付房款了。
房款的交付方式一般有两种，一种是一次性付清房款，另一种是按揭还款。
买房子的流程和手续
买房子的流程和手续买房子是一项重要的事，为了避免出现意外的情况，投资者必须对买房的流程、手续和注意事项进行一定的了解，尽量减少买房可能引起的损失和纰漏。
一、买房流程1.找房源：投资者首先要做的是找到合适的房源，可以去实地调查房源信息，了解房源情况，或者通过网上搜索进行房源的查找。
2.订购房协议：确定好房源后，投资者可以签订购房协议，明确买卖双方权利义务，确定买卖价格、支付方式和期限等。
3.理贷款手续：如果投资者需要贷款买房，就需要到银行办理贷款手续，银行会根据投资者的贷款申请情况进行审核，确定贷款额度。
4.理购房手续：在贷款审核通过后，投资者可以向房产中介或者房屋所有者办理购房手续，一般包括缴纳房屋首付款、登记等。
5.户：投资者在购房手续办理完后，可以去政府部门办理落户手续，这一步可以保证投资者的房屋登记正确性。
二、买房手续1. 住房公积金：投资者在买房前，需要把住房公积金提前缴纳到公积金中心，这样才能符合买房要求并且有资格贷款购房。
2.屋查房：在买房过程中，投资者一定要进行房屋查房，以了解房屋的法律地位，以及查看房屋是否存在欠税、欠费等情况，确保购买正常。
3. 交房费：买家在签订购房协议后，就要按照购房协议的要求，把购房费用支付给卖方，这一步很重要，投资者一定要慎重。
4.记房屋：买家在买房后，还要在房产局办理房屋登记手续，以确保房屋所有权正确，自己才可以在法律上拥有房屋。
三、买房注意事项1.件齐全：投资者在买房过程中，要随身携带有效证件，以确保办理购房手续的流畅性。
2. 住房面积：投资者在买房时要注意住房的面积，一般是根据自己家庭成员确定的，以便满足家庭的需求。
3.意保障：投资者在买房前一定要注意住房的保障情况，看看这个房子有没有安装安全设备，是否有消防报警和应急疏散通道等。
4. 以抵押贷款为例，投资者在买房过程中也要注意抵押物的安全问题，确保抵押物不受损失。
买房子是一项重要的事，投资者在买房前要了解买房的流程、手续和注意事项，以保证买房的安全性，并尽量减少可能引起的损失和纰漏。
房地产交易流程
房地产交易流程房地产交易是指房地产的出售、购买、租赁、转让等一系列行为。
在中国，房地产交易过程需要遵循法律规定，包括《土地管理法》、《物权法》、《合同法》等。
在该文中，我们会介绍一些基本的房地产交易流程，在实际过程中，不同的地区有所不同，具体流程需要根据当地相关法规进行具体操作。
1.房屋信息查询阶段：在了解自己的购房需求后，第一步是到当地的房地产交易中心、房产中介公司或者网站上，查询相关房屋信息。
可以了解购买房屋的位置、大小、装修、价格等基本信息。
2.看房阶段：了解了信息后，需要进行现实的看房。
可以携带一个购房清单，可以比对清单中的内容看房，为了避免个别中介公司或房东的行为不端，客户需要事先了解自己的权益和义务。
3.签订合同阶段：确定了心仪的房屋后，房屋买卖双方可以根据相关法规签订购房合同，合同中应该包括：购房双方姓名、房屋的基本信息、价款支付方式、房屋交付方式、合同的有效期限及应该承担的税费，以及双方的权利和义务等方面的内容。
双方在签订合同前要认真核对合同内容，避免在以后的交易过程中出现问题。
4.申请购房贷款阶段：在购房之前如果有贷款需求，需要询问银行相关信息，如贷款额度、贷款利率等。
在签订购房合同后，购房者可以到银行申请购房贷款，银行会根据购房人的财务经济情况进行评估。
5.交付房款阶段：在购房者通过银行获得购房贷款后，购房者需要将贷款和自有资金按照所签订的购房协议付款。
购房人需要确保支付证明能保留好，以备日后争议解决。
6.过户阶段：在双方达成协议签订购房合同并完成房款交付后，需要进行过户。
过户前，双方需要搜集好相关资料：房屋购买合同、卖方、买方身份证明文件、房屋产权证明文件、房屋物业证明、缴纳税费证明、购房款收据等材料。
在交易完成后，买卖双方当场办理房产证过户手续，根据协议或双方约定，一般情况下需要缴纳相关税费。
7.物业办理阶段：购房者需要办理相关的物业手续，如电力燃气过户、员工公积金等。
此外，根据自己的情况可以考虑办理房屋保险等。
新房购买流程7个步骤
新房购买流程7个步骤一、明确是否拥有购房资格按照目前全国的房地产政策，首先需要了解你是否拥有购房资格，全国各地的购房政策不同，你要明确你想在哪里购房，然后去查找相关信息。
二、确定所购房源按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。
选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。
购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子，最后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。
三、缴纳定金或订金确定所购房源之后，需要进行缴纳一定数额的定金或订金。
这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。
而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。
如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。
四、签订购房合同选择到合适的房源以后，需要在定金的合同期内进行协商，确认签约。
同时支付首付的剩余款项，购房合同是买房和维权的重要凭证。
签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
五、办理住房贷款住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。
按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
六、验房交房验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。
验房通常需要2－3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。
可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下，由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。
买房办理流程
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买房办理流程
买房办理流程简述如下：
→看房选房：实地考察，选定心仪房源。
→资格审查：确认购房资格，外地户籍需满足限购条件。
→签订认购书：缴纳定金，签署房屋认购协议。
→贷款预审：向银行申请贷款预审批，提交收入证明等材料。
→签订合同：与开发商签订正式购房合同。
→缴纳首付：按合同约定支付首付款。
→办理贷款：提交贷款资料，签署贷款合同。
→网签备案：合同网上签约，并送交房产交易中心备案。
→缴纳税费：缴纳契税、维修基金等。
→办理过户：提交过户申请，完成房屋产权转移。
→领取产证：办理完成后，领取不动产权证书。
→收房验房：按约验收新房，办理交接手续。
1。
购买新房流程及注意事项
购买新房流程及注意事项一、买房详细流程流程一：看楼首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。
在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼首先，购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。
签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。
因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。
大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。
购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。
房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。
比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。
消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。
同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
购买新房有哪些流程步骤
购买新房有哪些流程步骤购买新房有哪些流程步骤一、看房选房看房第一步，售楼处和房产经纪人都是受开发商委托的销售代理公司，房子每卖一套，开发商都是要出佣金，客户不需要出佣金。
同一时期买房，跟中介去售楼处买和直接去售楼处，同一套房源价格一样，只是你选择谁比较专业，让你省心，在繁琐的购房过程中愉快舒畅，避免最后去拉横幅维权。
二、交定金认购选定房源，缴纳定金，签定认购书，这套房源就是属于你的了。
定金是不能退的，所以选定房源果断的同时要确定好。
交定金需要什么资料：身份证(购房人的身份证)。
交定金的收据小票切记保存好，后期按揭需要。
签订认购书时，确定购房人是谁就签谁，避免签约时更名麻烦。
三、交首付款签定合同交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。
签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。
如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。
四、公证处公证对于现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。
公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。
做公证时，一般是有开发商的工作人员陪同一起去做公证的，现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。
五、贷款按揭1、按揭资料:带齐购房所有的小票和收据身份证原件(已婚的需提供夫妻双方)户口本原件(已婚的需提供夫妻双方)结婚证原件(已婚的需提供夫妻双方)收入证明(加盖公司公章，月收入必须是在月供款2.5倍以上)最近半年银行流水(月进账需要达到月供2.5倍以上，如流水不足，可提供以下资产证明作为补充：房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等。
)2.按揭方式：选择等额本金还是等额本息?等额本金优点：总体利息支出较低;缺点：前期还款负担较重，特别是前面几年还款。
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新房购房流程（买房的网友必看）?购房是一个家庭的大事，以下文章是我们精心组织的，或许对你购房有帮助，请耐心看完。
购房者在买房前要充分估计自己的经济实力，月供一般不得超过家庭月收入的50%。
购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。
买房前的心理准备1、对楼盘价格作好心理准备。
目前南宁楼市价格处于不断的波动过程中。
在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。
首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。
例如：您能承受的总价是40万，那么您可以购买均价4000元/平方米，面积100平方米的房屋;也可以购买5000元/平方米，面积80平方米的房屋等。
由于南宁市中心区和近郊区的房屋差价通常在2000元/平方米以上。
这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。
其次，对房价的上升或是下降要做好准备。
很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值。
这也要从两个方面来进行判断。
(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。
(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。
同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。
最后，楼盘价格受外部因素影响较大，虽然目前武汉房价呈上涨态势，但也不排除个别楼盘会有下跌的情况出现。
因此，消费者购房前一定要端正心态。
2、对购房区域作好心理准备。
通过第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。
下一步就是如何选择购房区域了。
据南宁市情，购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。
两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。
近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。
因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。
到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。
从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。
如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。
3、对自己的偿贷能力做好心理准备。
如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。
如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。
由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。
同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。
据财务专家建议，住房贷款最好占家庭总收入的30%以下，否则会影响生活品质。
4、对购房风险做好心理准备由于目前的法制尚不健全，房产市场尚不规范。
购房置业是一个非常复杂的过程，在这个过程中，购房者自然要承担一定的风险，而这种购房风险在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。
因为目前开发商销售的房屋多数都属于期房，购房者只能凭借销售人员的介绍、一块地和设计图纸来决定是否购买。
因此，购房过程中可能会存在广告欺诈、销售手续不全、房屋质量存在问题、面积不符、开发商违反合同、违反规划等情况。
5.买房前应该充分考虑办理武汉城市户口的问题购买房产、协议租房入户?（一）需要提供的审核证明材料?（1）申请人的书面报告（2）申请人的《户口簿》、《居民身份证》（3）县以上房产局发给的《房产证》（4）租房协议、暂住证、居民户口簿、居民身份证、交纳养老保险金和医疗保险金证明。
?（二）办理步骤由县市局户籍室对申请人提供的证明材料进行调查核实，符合条件的当场予以办理。
?（三）工作要求（1）申请随迁的直系亲属（父母、子女、夫妻），按上述投靠情况提供证明材料。
（2）协议租房的外来从业人员，租住具有独立门牌号的单元住宅房，且暂住并交纳养老保险金或医疗保险金一年以上，准予其本人、配偶、父母、子女户口迁入。
有就业单位的户口可落在单位集体户口上；没有就业单位的户口可落在租住的房屋地址或出租房主的户口上；无入户地址的，由社区或居委会设立集体户口，并指定专人负责管理。
（3）入户地公安派出所凭《准迁证》和《迁移证》当场办理入户手续。
买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。
如心理准备中所言，买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。
因此，购房前应制订详细的购房资金计划，主要包括以下内容：(1)一次性付款或贷款如果您为一次性付款，即买房时付全款。
如果您具有贷款买房资格(贷款买房资格要求：)，初期的最大支出就是首付款。
所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。
(金融机构对个人首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其商业贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
)(2)每月固定数额的贷款本金很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。
可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。
因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的30%内，同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。
建议购房者可以到南宁市各银行咨询房贷方面的服务。
(3)各种税费按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，这些税费包括：契税：个人购买高档住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率由4%调整为3%。
其中，个人购买普通住房由2%调整为1.5%;个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
(高档商品房，即房屋为别墅或房价在7000元/平方米以上或总价超过100万。
(4)维修基金2008年11月1日起，签订商品住宅买卖合同的业主，每平米交存住宅维修资金的数额，为住宅建筑安装工程每平米造价的5%，不再按房屋总价的2%交存。
其中，多层砖混结构住宅为49元;多层框架住宅为55元;14层以下(含14层)带电梯的小高层为61元;15层以上(含15层)高层为73元。
该局还称，2008年11月1日前签订住宅买卖合同的业主，其交存住宅专项维修资金的数额，仍按原标准执行。
比如，购买100平方米框架多层住宅，单价是5000元/平方米，总价是50万元。
按以前的标准交1万元，按新标准只需交5500元，可少交4500元。
(5)物业管理费不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取。
(6)初装费入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。
一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。
(7)面积补差费有些地市规定，收房时，面积差不能超过3%。
因此，如果收房时，房屋面积大于合同签定面积，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。
当然，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商也需以同样方式向购房者进行退款。
(此款在《商品房买卖合同》中有规定)面积补差费=(现房测定面积*均价)-(合同签定面积*均价)(8)其他杂费除了上述所说的各个款项外，不同的楼盘还有许多不同的杂费，这也需要在购房前了解清楚，并做好财务预算。
房屋结构在购置新房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。
房屋结构主要分为以下门类：1、木结构(住宅)：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
2、砖混结构(住宅)：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。
通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。
3、钢筋混凝土(住宅)：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。
这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。
4、钢结构(住宅)：指建筑物中主要承重结构以钢制成。
适用于超高层建筑。
自重最轻。
从结构上分上面四类就可以了，其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分：1、框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。
2、剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。
将上面两个小类组合起来，就衍生了：框架剪力墙结构、框支剪力墙结构等。
目前在南宁新房住宅市场上，楼盘基本采用的是砖混结构和框架结构。
两者的区别在于承重方式，砖混结构的承重是由板和墙构成的，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础。
框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构，由楼板将力传导给梁，再传导给柱，再由柱传导给基础。
理论上讲，框架结构要优于砖混结构：一是空间开敞，因为梁和柱的结构使得框架结构的空间可以做到6米以上，而砖混因为砖的承重能力有限，做到5米就不错了;二是楼层高度，砖混结构最高只能做到6层，而框架结构可以做到100米以上的楼高。
由于材质的原因，框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构。
但在实际中，国家对建筑的抗震性能有标准，一个地区的建筑一定要满足抗震指标，所以开发商在设计建筑的时候，都以满足这个抗震指标为前提，即使是框架结构，也不会增加成本提高抗震性能的。
所以在牢固程度上讲，砖混和框架的住宅是差不多的。
从实用性上来说，由于框架结构用的都是填充墙，可以方便以后用户装修，不象砖混结构一样受到很多的限制，因此很多消费者更愿意买框架结构的房子。
从造价上来说，框架结构比砖混结构高5%~15%，工艺也更复杂一些。
所以框架结构房屋比砖混结构房屋的销售价格要高，具体到武汉市情，价格相差约200—500元/平方米左右。
不仅如此，后期的二手房交易中，房屋结构的不同也将直接影响交易价格。
以上只是理论知识，那么在实际情况中如何辨别建筑结构呢?通常有以下几方面的渠道：1、通过楼书查询。
开发商在楼书上一般都会标明房屋的具体结构。
2、直接询问售楼员。