买房流程图
链家房地产买卖业务流程(PPT51页)
产权证：证号、产权人、地址、面积、结构、是否 抵押、发证日期、户型图、共有权人、附记
借款合同或抵押合同：贷款额、贷款年限、贷款银 行、提前还贷的违约责任、提前还款的付款人、提前 还款费用的承担人、提前还款的具体金额、提前还款 的时间、流程、特殊情况等。
了解同业公司成交热 建委网站公开的网签数
点区域；
据；有针对性地发放信
了解同业带看的情况 函、扫楼。
对同业的举动使用描 成交热点区域、价位、 描点图
点图进行分析。
小区
责任人 经纪人 店经理
店经理
3、寻找对策 分析结果之后要寻找 对策，防止同业公司 挖取我们的资源。
《防止切户技巧》
描点图：在规定时点（如每周一、每月15日等），将同行业的信息（如本周业绩、某小区 成交套数等等）在数据图上标出数值点，一段时间后（如一个月后、一个季度后）将这些 点用线连接，所得图表即为描点图。通过描点图可以清晰的看出被关注对象一段时间内在 某一方面的变化。
产权人：身份证明是否过期、是否本人，户口是否 在房产里；属于婚前个人财产或是婚后共同财产；
产权人的心理属性，如出售动机、出售价格、底价 、紧迫程度、看房时间、决策人、对客户要求、对经 纪公司要求、特殊要求、是否配合经纪公司、与经纪 公司的交往经验等。
《物业勘查评 估单》
经纪人
业主同意并签字确认
签字后的《物 经纪人 业勘查评估单》
• 实勘的目的
1、了解房源 2、推广自己 3、宣传公司品牌
• 流程图
流程：1.1.3.1实勘流程
流程号：
店经
面
纪 人
开始
预约实勘
进行实勘 物业勘查
买房子的流程和手续
买房子的流程和手续买房子是一项重要的事，为了避免出现意外的情况，投资者必须对买房的流程、手续和注意事项进行一定的了解，尽量减少买房可能引起的损失和纰漏。
一、买房流程1.找房源：投资者首先要做的是找到合适的房源，可以去实地调查房源信息，了解房源情况，或者通过网上搜索进行房源的查找。
2.订购房协议：确定好房源后，投资者可以签订购房协议，明确买卖双方权利义务，确定买卖价格、支付方式和期限等。
3.理贷款手续：如果投资者需要贷款买房，就需要到银行办理贷款手续，银行会根据投资者的贷款申请情况进行审核，确定贷款额度。
4.理购房手续：在贷款审核通过后，投资者可以向房产中介或者房屋所有者办理购房手续，一般包括缴纳房屋首付款、登记等。
5.户：投资者在购房手续办理完后，可以去政府部门办理落户手续，这一步可以保证投资者的房屋登记正确性。
二、买房手续1. 住房公积金：投资者在买房前，需要把住房公积金提前缴纳到公积金中心，这样才能符合买房要求并且有资格贷款购房。
2.屋查房：在买房过程中，投资者一定要进行房屋查房，以了解房屋的法律地位，以及查看房屋是否存在欠税、欠费等情况，确保购买正常。
3. 交房费：买家在签订购房协议后，就要按照购房协议的要求，把购房费用支付给卖方，这一步很重要，投资者一定要慎重。
4.记房屋：买家在买房后，还要在房产局办理房屋登记手续，以确保房屋所有权正确，自己才可以在法律上拥有房屋。
三、买房注意事项1.件齐全：投资者在买房过程中，要随身携带有效证件，以确保办理购房手续的流畅性。
2. 住房面积：投资者在买房时要注意住房的面积，一般是根据自己家庭成员确定的，以便满足家庭的需求。
3.意保障：投资者在买房前一定要注意住房的保障情况，看看这个房子有没有安装安全设备，是否有消防报警和应急疏散通道等。
4. 以抵押贷款为例，投资者在买房过程中也要注意抵押物的安全问题，确保抵押物不受损失。
买房子是一项重要的事，投资者在买房前要了解买房的流程、手续和注意事项，以保证买房的安全性，并尽量减少可能引起的损失和纰漏。
房屋买卖交易流程图
↓ ①房东有贷款/抵押 ↓ 申请还贷 ↓ 银行扣款 ↓ 抵押注销 ↓ ③客户一次性 ↓ 打网签合同 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 物业交割 ↓ ④客户按揭 ↓ 办理银行贷款手续 ↓ 银行审批通过 ↓ 打网签 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 办理抵押登记 ↓ 银行放款 ↓ 物业交割 备注：二手房交易有四种情况 ①房东房屋有贷款或抵押，客户一次性付款。 ②房东房屋有贷款或抵押，客户按揭购买。 ③房东房屋无贷款或无抵押，客户一次性付款。 ④房东房屋无贷款或无抵押，客户按揭购买。 针对以上四种不同情况交易流程略有区别。 ↓ ③客户一次性 ↓ 打网签合同 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 物业交割 ↓ ②房东无贷款/抵押 ↓ ④客户按揭 ↓ 办理银行贷款手续 ↓ 银行审批通过 ↓ 打网签合同 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 办理抵押登记 ↓ 银行放款 ↓ 物业交割
购买新房有哪些流程步骤
购买新房有哪些流程步骤购买新房有哪些流程步骤一、看房选房看房第一步，售楼处和房产经纪人都是受开发商委托的销售代理公司，房子每卖一套，开发商都是要出佣金，客户不需要出佣金。
同一时期买房，跟中介去售楼处买和直接去售楼处，同一套房源价格一样，只是你选择谁比较专业，让你省心，在繁琐的购房过程中愉快舒畅，避免最后去拉横幅维权。
二、交定金认购选定房源，缴纳定金，签定认购书，这套房源就是属于你的了。
定金是不能退的，所以选定房源果断的同时要确定好。
交定金需要什么资料：身份证(购房人的身份证)。
交定金的收据小票切记保存好，后期按揭需要。
签订认购书时，确定购房人是谁就签谁，避免签约时更名麻烦。
三、交首付款签定合同交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。
签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。
如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。
四、公证处公证对于现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。
公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。
做公证时，一般是有开发商的工作人员陪同一起去做公证的，现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。
五、贷款按揭1、按揭资料:带齐购房所有的小票和收据身份证原件(已婚的需提供夫妻双方)户口本原件(已婚的需提供夫妻双方)结婚证原件(已婚的需提供夫妻双方)收入证明(加盖公司公章，月收入必须是在月供款2.5倍以上)最近半年银行流水(月进账需要达到月供2.5倍以上，如流水不足，可提供以下资产证明作为补充：房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等。
)2.按揭方式：选择等额本金还是等额本息?等额本金优点：总体利息支出较低;缺点：前期还款负担较重，特别是前面几年还款。
(买房必备)新建商品房买卖合同网签备案业务流程图、存量房买卖合同网签备案业务流程图
新建商品房买卖合同网签备案业务流程
预售资金监管
买卖双方当事人 达成意向
核验
一、核验交易主体 二、核验房源信息
信息共享
买卖合同网签备案 办理时限：即时办理
抵押合同网签备案
公安机关
税务机关 金融机构 住房公积金管理部门 自然资源部门
…… 公用事业服务部门
买卖合同 网签备案
买卖合同网签备案信息 载入楼盘表
一、录入合同内容
二、当事人签章（电子签章或上传合同签章页） 三、合同备案赋码
需贷款
抵押合同 网签备案
抵押合同网签备案信息 载入楼盘表
一、录入合同内容 二、当事人签章（电子签章或上传合同签章页） 三、合同备案赋码
图3
存量房买卖合同网签备案业务流程
资金监管
签订监管协议
资金入
符合
信息载入楼盘表
监管账户
图1
楼盘表业务流程
新建商品房 存量房
一、提交材料 （一）房产测绘成果报告 （二）建筑物符合规划许 可、竣工验收（实测绘） 相关材料
二、预（实）测绘 成果审核并采集相 关数据
通过信息共享等方 式采集房产测绘成 果相关数据
建立楼盘表
楼盘表
商品房预售许可 现房销售备案 房屋网签备案
…… 其他应用
信息共享
图2
划转 条件
当事人选择
资金划转 卖方
买卖双方当事人 达成意向
核验
一、核验交易主体 二、核验房源信息
信息共享
买卖合同网签备案 办理时限：即时办理
抵押合同网签备案
公安机关 税务机关 金融机构 住房公积金管理部门 自然资源部门
…… 公用事业服务部门
买卖合同 网签备案
房地产项目楼盘抽签认购单位流程图
复核处工作人员将《认购书》第三联、意向金收据及身份证交还购房者
建筑之家
签约完成，购房者离开
负责签约的工作人员根据定金收据、抽签号及认购单位 表和购房者身份证填写《认购书》，并由准买家签名作 实
负责签约工作人员将定金收据、抽签号、认购单位表及购房者身份证一 并送到复核处复核，并由复核处工作人员收回抽签号及认购单位表， 《认购书》指定联
复核处人员 还应收回
由他人代办手续的，发展商须保留代办者所 带备的委托人身份证复印件
房地产项目楼盘抽签认购单位流程图
8：00～10：00落筹准买家凭《内部认购优惠权登记卡》及本 人身份证到“《抽签号》发放点”领取《抽签号》（背面需 清楚标注额外3000、4000、5000的折扣） 由他人代办领取《抽签号》的，代办者需持本人身份证及准买 家身份证复印件、《内部认购优惠权登记卡》到“《抽签号》 发放点”领取《抽签号》
中签准买家报到并进入第 二等候区
叫号三次以内无人应答按购房 者自动弃权处理
第二等候区准买家分批进入售楼部，进入选楼 区后的准买家按中签顺序拣楼
即时选定单位
犹豫不决
按选定单位由工作人员填写“认购单位表” 并 盖章确认，发展商将《抽签号》剪去一角识别
到思考区考虑，但限时10分钟，过时必须 离场，原《抽签号》取消。每个《抽签号》 只有一次机会
到财务处以现金或支票形式补齐8000元定金，财务 重新出具10000元定金收据，并在此收据上注明所 选单位，发展商收回购房者诚意金收据
考虑成熟后
拣楼不成功
购房者凭定金收据、抽签号及认购单位表 到签约区报到
从思考区出口离场，原 《抽签号》由发展商收 回
签约区工作人员凭购房者的定金收据、抽 签号及认购单位表领取《认购书》，并安 排购房者签约
徐州市二手房贷款买房交易详细流程
徐州市二手房贷款买房交易详细流程1、选好贷款银行，双方开帐户。
2、评估公司评估房价（行情：300元）（全款付清由产权处2楼发证处免费评估并出具评估单）（商贷4份、公积金6份）3、产权处委托测绘。
（1、3楼）流程图在1楼档案室，如对面积无争议，可免。
4、分市场房证扫描，领取征税通知单。
（家庭唯一住房申请个税减免：房证、身份证、户口本的名字、地址须一致；多套住房的卖方卖房后一年内又购房的，可申请退个税，分市场209室咨询，评估报告多打1份）。
5、产权处查平面图复印（1楼档案室）。
6、产权处网上备案，选自行交易。
（1楼）7、资金监管柜台签《资金监管协议》，置换中心柜台签《买卖契约》。
（1楼）8、指定资金监管银行存首付后，产权处换取《抵押保证协议书》和《首付款存款凭证》。
（2楼）9、银行办理贷款审批手续。
（商贷买卖双方需到场，公积金贷款只需买方到场）。
（各家银行均有相应流程图，公积金管理中心也有流程图）10、双方在产权处办理房产转移登记手续，买方领取《房产登记收件收据》后缴纳各种税费。
（1楼）（税费：契税在隔壁建行、个税、营业税在分市场，可刷卡）。
11、三个工作日后产权处领取《他项权证》，《房产登记收件收据》盖章。
（2楼交85元）20个工作日后领房证为全款付清：贷款领房证40天内：快拿证10个工作日左右的行情为300元。
12、《他项权证》交贷款银行，办理贷款划入专用资金临管帐户手续后将划款凭证送产权处换取《监管资金全额存款凭证》（2楼）13、买方去产权处交数百元各种费用（随面积不同有所变化）领新房证（2楼），分市场地税部门免费开购房发票；卖方换取《监管资金全额支取凭证》（2楼）。
14、卖方去指定资金监管银行办理支取手续，买方去国土局3楼交23元办土地证（当场拿新土地证）。
资金监管银行及贷款银行建行：资金监管为产权处一楼隔壁黄河支行，支取为全市各网点。
工行：资金监管为全市各网点，支取为建国东路5号云龙支行。
买房不用愁 买房子的流程和售后 参考 ppt
一、与物业管理相关的房地产 基础知识
• 3、退房、换房、挞定、转名 退房、换房、挞定、 • ※挞定 • 客户认购后未按双方签署的认购书约定缴交首期房款以及 • •
签署《商品房买卖合同》 签署《商品房买卖合同》的，我司根据认购书的约定不予 返还定金。 返还定金。 ※转名 已签署《楼宇认购书》 客户要求变更买受人的， 已签署《楼宇认购书》，客户要求变更买受人的，须符合 以下条件：确因银行按揭手续无法办理的， 以下条件：确因银行按揭手续无法办理的，变更对象为原 买受人亲属（需户口所在地民政部门、 买受人亲属（需户口所在地民政部门、街道办事处出具证 ），需由客户提出书面申请 需由客户提出书面申请， 明），需由客户提出书面申请，经营销部分管该项目的负 责人同意后方予以变更。 责人同意后方予以变更。
• 1、项目现场三证一书等证件的公示、公证 项目现场三证一书等证件的公示、 • 项目发售前，营销部须准备三证一书等证件的复印件并完 项目发售前，
成制作表框，在售楼部显著位置予以公示，并邀请当地公 成制作表框，在售楼部显著位置予以公示， 证处对售楼中心所公示的证照及模型进行公证。 证处对售楼中心所公示的证照及模型进行公证。需公证的 文件包括： 项目总体规划蓝图》 文件包括：《项目总体规划蓝图》、《商品房预售许可 建筑工程施工许可证》 证》、《建筑工程施工许可证》、《建筑工程规划许可 土地使用证》 建筑用地批准书》 证》、《土地使用证》、《建筑用地批准书》、《认购流 认购须知》 商品房买卖合同》范本、 程》、《认购须知》、《商品房买卖合同》范本、《银行 按揭须知》 前期物业服务协议》 业主临时公约》 按揭须知》、《前期物业服务协议》、《业主临时公约》、 住宅质量保证书》 住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一张图帮你理清买房流程
众所周知，买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识，是十分必要的。
为大家逐条梳理了新房购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱，希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。
1.买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。
如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。
2.买新房还是买二手房？这是对两种不同生活方式的选择。
对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。
此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。
此文爱财君（微信号：aicaijun668）为您提供，了解更多赚钱、省钱，投资、理财的那些事儿请加aicaijun668
3.买房的时候，最少不了的就是钱。
首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。
因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。
4.通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。
在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。
5.配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。
一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。
如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。
此文爱财君（微信号：aicaijun668）为您提供，了解更多赚钱、省钱，投资、理财的那些事儿请加aicaijun668
6.确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。
房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。
7.高楼层就是好楼层？NO！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。
一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。
8.格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的
好户型。
户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常
意义上的差户型。
此文爱财君（微信号：aicaijun668）为您提供，了解更多赚钱、省钱，投资、理财的那些事儿请加aicaijun668
9.五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很
大。
稍有不慎，就可能钱房两空。
特别提醒大家：查验五证时最好查原
件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
10.由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。
签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。
此文爱财君（微信号：aicaijun668）为您提供，了解更多赚钱、省钱，投资、理财的那些事儿请加aicaijun668。